វិធីសាស្រ្តសម្រាប់គ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងដែលផ្តល់ដោយ LCD RF សម្រាប់ម្ចាស់នៃបរិវេណនេះ។ រចនាសម្ព័ននៃការគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។
ចងចាំស្ត្រីម្នាក់ជំនួញរបស់អ្នកដំណើរពីដៃពេជ្រឡេអូណាហ្គាដាយ "? បើមិនដូច្នោះទេដោយឥតប្រយោជន៍។ មិនយូរប៉ុន្មាន Aimenno មិនលើសពី 1 ពាងក្នុងឆ្នាំ 2007 អគារផ្ទះល្វែងនីមួយៗគួរតែមានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួន។ ឪពុកដូចជាភតិកៈដើម្បីជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងហើយនឹងត្រូវពិភាក្សានៅក្នុងអត្ថបទនេះ។
យោងតាមប្រធាននាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននិងសហគមន៍និងការកែលំអទីក្រុងមូស្គូ A.L.L.L.L ដែលមានប្រជាជនជាង 39 ពាន់នាក់នៅទីក្រុងមូស្គូជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Miscow ជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង, ប្រមាណ 1,5,000 នាក់ត្រូវបានកំណត់។ វាមានស្ថានភាពធម្មតាមិនត្រឹមតែសម្រាប់រដ្ឋធានីប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងសម្រាប់តំបន់ផ្សេងទៀតផងដែរ។ ឧទាហរណ៍នៅសាធារណរដ្ឋ Komi មានទឹកប្រាក់ 53 ត្រូវបានធ្វើឡើងតាមជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តសម្រាប់គ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងហើយជាលទ្ធផលមានតែក្នុងករណី 30Dome ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដោះស្រាយ។ ទាំងអស់នេះសូម្បីតែហេតុផលសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋដូម៉ាដែលក្នុងអំឡុងពេលដែលម្ចាស់នៃអគារផ្ទះល្វែងគួរតែជ្រើសរើសអង្គការគ្រប់គ្រងត្រូវបានពង្រីកដល់ 1 រូវឆ្នាំ 2007 ។
ដូច្នេះតើមានបញ្ហាអ្វី? មន្រ្តីទទួលខុសត្រូវក្នុងការលើកកម្ពស់ការកែទម្រង់នៃគេហដ្ឋាននិងសហគមន៍សហគមន៍ធានាដោយឯកភាពគ្នាថាមូលហេតុនៃការអសមត្ថភាពប្រជាជនកំពុងទទួលបានការយល់ដឹងមិនគ្រប់គ្រាន់។ តោះព្យាយាមស្វែងយល់ពីស្ថានភាពជាមួយគ្នា។
លទ្ធផលនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃផ្ទះផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋាននៅប្រទេសរុស្ស៊ីដែលមានករណីលើកលែងដ៏កម្រមាននៅក្នុងកម្មសិទ្ធិសរុប។ ឧទាហរណ៍នៅទីក្រុងមូស្គូប្រហែល 25% នៃអាផាតមិនជាកម្មសិទ្ធិរបស់សាលាក្រុងប៉ុន្តែក៏មានអាគារបែបនេះដែលអចលនទ្រព្យនៅដដែលនៅតែមានស្ទើរតែដដែល។ ភាពចម្រុះនៃកម្មសិទ្ធិតម្រូវឱ្យមានសកម្មភាពដែលម្ចាស់អាត្ម័នទាំងអស់ដែលមានភ្នាក់ងាររស់នៅនិងមិនមានលំនៅដ្ឋាននៅពេលគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃផ្ទះបែបនេះ។
អតីតលេខកូដលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលបានអនុវត្តដោយវិជ្ជាជីវៈរបស់អាជ្ញាធររដ្ឋឬមូលដ្ឋានតាមរយៈសកម្មភាពលំនៅដ្ឋាននិងសកម្មភាពរបស់អង្គការសម្រាប់ "ប្រតិបត្តិការនិងថែទាំមូលនិធិលំនៅដ្ឋាន" (មាត្រា 16-17) ។ ដូច្នេះប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានរួមមានពីរកម្រិតគឺរដ្ឋនិងលំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននិងអង្គការប្រតិបត្តិការ។ សេវាកម្មសហគមន៍ត្រូវបានរកឃើញដោយអង្គការផ្តាច់មុខលើមូលដ្ឋានមិនជំរើសមួយ។ នេះមានន័យថាក្នុងករណីមានការខកខានមិនបានផ្តល់សេវាកម្មឬគុណភាពទាបរបស់ពួកគេមិនអាចត្រូវបានកែដំរូវទេចាប់តាំងពីការទាក់ទាញនាយករបស់អតិថិជនបង្រួបបង្រួម (DZ) ចំពោះយុត្តិធម៌ដល់ពលរដ្ឋមិនបានផ្តល់ឱ្យទំនាក់ទំនងនិងទំនាក់ទំនងទេ។ មិនត្រូវបានកំណត់។
សព្វថ្ងៃនេះវិធីសាស្រ្តនេះគឺហួសសម័យហើយ។ ផ្ទះលំនៅដ្ឋានលែងជារបស់រដ្ឋទៀតហើយដូច្នេះប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងគួរតែរួមបញ្ចូលសកម្មភាពបីកម្រិត។ ម្ចាស់គួរតែអាចកំណត់បានដោយឯករាជ្យនូវគម្រោងគ្រប់គ្រងហើយជ្រើសរើសអង្គការលំនៅដ្ឋានគ្រប់គ្រង។ វានឹងចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអង្គការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងសេវាកម្មរបស់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់និងភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានផ្តល់លក្ខខណ្ឌប្រកបដោយផាសុកភាពនិងមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការស្នាក់នៅរបស់ម្ចាស់ជាមួយនឹងជំនួយរបស់ពួកគេ។ ការទទួលខុសត្រូវដោយផ្ទាល់ចម្បងរបស់អង្គការគ្រប់គ្រងគឺការអនុវត្តផែនការបច្ចេកទេសនិងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ស្នាដៃដែលផ្តល់នូវស្ថានភាពសមស្របដែលបានផ្ទេរទៅការិយាល័យអចលនទ្រព្យក៏ដូចជាសេវាកម្មសេវាកម្មប្រើប្រាស់ការអនុវត្តនិងការថែរក្សា ក្នុងតំបន់។
លេខកូដលំនៅដ្ឋានថ្មីគឺផ្អែកលើសិទ្ធិពិសេសរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានបានផ្លាស់ប្តូរគំនិតនៃការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង។ ដំបូងសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ខ្លួនឯងនៅលើការរៀបចំការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងមួយត្រូវបានចែងក្នុង Codex ។ ម្ចាស់ត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យមានទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនផ្ទាល់ខ្លួននិងទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ផ្ទះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះលក្ខណៈបច្ចេកទេសបុគ្គលនិងស្ថានភាពនៃអគារនេះត្រូវបានគេយកមកពិចារណាក៏ដូចជាតម្រូវការជាក់លាក់របស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនេះដែរ។
តើមានជម្រើសអ្វីខ្លះសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងមួយ? សម្រាប់ម្ចាស់នៃទីធ្លាលំនៅដ្ឋានលទ្ធភាពបីយ៉ាងត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយស្របច្បាប់: គ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដោយខ្លួនឯងដើម្បីបង្រួបបង្រួមភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់ផ្ទះឬជួលអ្នកគ្រប់គ្រងជំនាញ។
សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះលំនៅដ្ឋានលទ្ធភាពបីយ៉ាងត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយស្របច្បាប់: គ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដោយខ្លួនឯងដើម្បីបង្រួបបង្រួមភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់ផ្ទះឬជួលអ្នកគ្រប់គ្រង។ ម្ចាស់ហាងមានកាតព្វកិច្ចរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានកំណត់ផ្ទាល់ខ្លួននិងទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ផ្ទះ។
អភិបាលកិច្ចដោយផ្ទាល់
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះលំនៅដ្ឋានជ្រើសរើសវ៉ារ្យ៉ង់នៃការគ្រប់គ្រងនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាននិងអគារផ្ទះល្វែងរបស់អគារផ្ទះល្វែងដោយផ្ទាល់ដែលមានន័យថាមានបញ្ហាទូទៅទាំងអស់ស្របតាមមាត្រា 164 នៃការធ្វើចំណាត់ថ្នាក់គេហដ្ឋានដែលពួកគេសំរេចដោយខ្លួនឯង។ ចំនួនម្ចាស់ដែលចូលរួមក្នុងការគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់ HCRF មិនមានការគ្រប់គ្រងទេ។ដើម្បីអនុវត្តការសម្រេចចិត្តរបស់ខ្លួនក្នុងការអនុវត្តម្ចាស់អាចមានវិធីជាច្រើន។ ទីមួយបញ្ហាគ្រប់គ្រងបច្ចុប្បន្នទាំងអស់អាចត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងការប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនេះ។ ទីពីរម្ចាស់អាចចែកចាយកាតព្វកិច្ចលើការគ្រប់គ្រងផ្ទះ។ ទីបីពួកគេអាចជ្រើសរើសអ្នកជួលម្នាក់ដែលផ្តល់ឱ្យគាត់នូវសិទ្ធិអំណាចក្នុងការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងគ្រួសារឬអញ្ជើញមនុស្សផ្សេងពីក្នុងចំណោមម្ចាស់ (វាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការចងចាំថាការចូលរួមរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងអាជីពគឺជាការគ្រប់គ្រងពិសេសនៃការគ្រប់គ្រង អគារផ្ទះល្វែងហើយដូច្នេះក្នុងករណីនេះវាមិនអាចទៅរួចទេ) ។ អំណាចរបស់មនុស្សដែលក្នុងនាមម្ចាស់ទាំងអស់នឹងចូលមកក្នុងទំនាក់ទំនងជាមួយភាគីទីបី (ឧទាហរណ៍ជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនជួសជុលកងពលតូច) ត្រូវតែត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយម្ចាស់ទាំងអស់ (ឬភាគច្រើន) ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
កិច្ចសន្យាទាំងអស់សម្រាប់ការផ្តល់សេវាកម្មសម្រាប់ការថែទាំនិង (ឬ) ការងារស្តីពីការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយដែលមានសកម្មភាពបែបនេះគួរតែជាម្ចាស់នៃបរិវេណនេះដោយផ្អែកលើការដោះស្រាយការប្រជុំទូទៅរបស់ពួកគេ។ នៅក្នុងកិច្ចសន្យាមួយឬម្ចាស់នៃទីតាំងទាំងអស់ឬភាគច្រើននៅក្នុងផ្ទះដើរតួជាផ្នែកម្ខាង។ ទន្ទឹមនឹងនេះកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះនៅតែមានលក្ខណៈបុគ្គល។ Mimes រួមមានកិច្ចព្រមព្រៀងជាចម្បងលើការផ្គត់ផ្គង់ទឹកត្រជាក់និងទឹកក្តៅការផ្គត់ផ្គង់ហ្គាសម៉ៃតលាក់ក្រអីការផ្គត់ផ្គង់ហ្គាស (រួមទាំងការផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័ន) កំដៅ (ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅរួមទាំងការផ្គត់ផ្គង់ប្រេងឥន្ធនៈរឹង) ។
មានបញ្ហាមួយទៀតគឺទំហំនៃការចូលរួមវិភាគទានសម្រាប់ការថែរក្សាអគារផ្ទះល្វែងមួយ។ គួរកត់សំគាល់ថាចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានកំណត់ក្នុងករណីពិសេសនីមួយៗ។ ម្ចាស់នៃបរិវេណ - ម្ចាស់ដែលបានគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់ - ធ្វើការគិតថ្លៃសម្រាប់បរិវេណលំនៅដ្ឋាននិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានបញ្ចប់ជាមួយអ្នកដែលបានផ្តល់សេវាកម្មពាក់ព័ន្ធ។ សំណួរអំពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើសម្រាប់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃផ្ទះនិងតំបន់ក្នុងតំបន់ក៏ដូចជាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការចូលរួមរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនីមួយៗក្នុងការចំណាយលើការថែរក្សាផ្ទះដែលចំនួនទឹកប្រាក់សម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់សម្រាប់ការផ្តល់សេវាត្រូវបានពិភាក្សា នៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់។ ការសម្រេចចិត្តរបស់គាត់គឺចាំបាច់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាសូម្បីតែសម្រាប់អ្នកដែលមិនបានមកចូលរួមការប្រជុំក៏ដោយ។ ជាការពិតណាស់អ្នកដែលអវត្តមានឬនៅតែមិនពេញចិត្តនឹងផែនការសកម្មភាពដែលបានស្នើនិងអនុម័តអាចប្តឹងឧទ្ធរណ៍ក្នុងសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដែលធ្វើឡើងដោយកិច្ចប្រជុំនេះ។ ទោះយ៉ាងណាច្បាប់នេះនឹងស្ថិតនៅលើភាគីភាគច្រើនដែលជាការពិតប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងនិងចងក្រងអង្កេតស្របតាមច្បាប់។
របៀបបង្កើតភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ (ហូ)
ទោះបីជាគុណវិបត្តិទាំងអស់ក៏ដោយក៏ម្ចាស់របស់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋានគឺជាទម្រង់ដែលមានប្រជាប្រិយភាពបំផុតនៃការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងនៅពេលនេះ។ មួយក្នុងចំនោម haras ដំបូងនៅទីក្រុងមូស្គូគឺជាភាពជាដៃគូ Saburovo ។
នីតិវិធីសម្រាប់ការបង្កើតហូលដែលបានជួសជុលនៅក្នុងការធ្វើឱ្យមានភាពសាមញ្ញគឺមានភាពសាមញ្ញខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងច្បាប់ដែលត្រូវបានផ្តល់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីសមាគមលំនៅដ្ឋាន" ។ នេះត្រូវបានធ្វើដើម្បីជួយម្ចាស់លំនៅដ្ឋានក្នុងការសម្រេចសិទ្ធិគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ ឥឡូវនេះការចុះឈ្មោះខុនដូមិនត្រូវបានទាមទារជាអគារអចលនទ្រព្យទេ។ វាជាភស្ដុតាងមុនការបង្កើតហូ, វាមិនចាំបាច់ដោះស្រាយភារកិច្ចបញ្ចូលផែនការដីដែលមានអគារពហុផ្ទះល្វែងមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងសមាសភាពនៃខុនដូ។
ដើម្បីចុះឈ្មោះភាពជាដៃគូម្ចាស់ផ្ទះឯកសារខាងក្រោមគួរតែត្រូវបានផ្តល់ជូនអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះ:
ការដាក់ពាក្យសុំនៅក្នុងទំរង់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។
នាទីនៃការប្រជុំទូទៅនៃភូមិសាស្ត្រលំនៅដ្ឋានដែលមានការសម្រេចចិត្តលើការបង្កើតនីតិបុគ្គល - ភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់លំនឹងបរទេស។
ឯកសារសំខាន់ៗរបស់ធាតុផ្សំ (ឯកសារធម្មនុញ្ញរបស់ HOA អាចត្រូវបានរកឃើញតាមលំដាប់របស់ក្រសួងដែលមានគំរូលេខ 03.08.1998) ។ "ការអប់រំនៃធម្មនុញ្ញឧត្តមនៃភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន") ;
ឯកសារស្តីពីការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋ។
ថ្លៃសេវាកម្មរបស់អង្គការដែលមានជំនាញក្នុងការចុះឈ្មោះនីតិបុគ្គលរួមទាំងភាពជាដៃគូរបស់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋានគឺស្ថិតនៅក្នុងចន្លោះ 20-50 រូប្លិ៍រូប្លិ៍។ ប្រសិនបើសមាជិកនៃហូអេនឹងចុះឈ្មោះភាពជាដៃគូដោយឯករាជ្យការចំណាយនឹងមានចំនួនប្រមាណ 2,5 ពាន់រូប្លិ៍។ ក្នុងចំណោមទាំងនេះ, 2 ពាន់រូប្លិ៍ - កាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋរបស់នីតិបុគ្គល (មាត្រា 333.33 នៃកូដពន្ធ); 500RUP ។ - កាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋសម្រាប់ការចាត់វិធានការនៃសកម្មភាពដែលមានភាពអសារដោយសារព័ត៌មានរបស់ការិយាល័យមិនពិតរបស់រដ្ឋសម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រនៃអង្គការធម្មនុញ្ញ (ឯកសារធម្មនុញ្ញ) របស់អង្គការ (មាត្រា 333.24 នៃកូដពន្ធ) ។ លើសពីនេះទៀតជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះឯករាជ្យការចំណាយរបស់អង្គការបន្ថែមនឹងកើតឡើងដែលទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីគ្រឿងបន្លាស់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
ការចុះឈ្មោះត្រូវបានអនុវត្តដោយវិស័យដែនដីនៃសេវាកម្មពន្ធសហព័ន្ធ។
សមាគមលំនៅដ្ឋាន
រាល់បញ្ហានៃការគ្រប់គ្រងផ្ទះត្រូវបានដោះស្រាយដោយអង្គភាពគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន HOA (ការប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃភាពជាដៃគូ) ឬសហករណ៍ (កិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកសន្និសីទសហប្រតិបត្តិការ) ។ សកម្មភាពគ្រប់គ្រងផ្ទះបច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្តភាគច្រើនមិនមែនដោយការប្រជុំទូទៅរបស់សមាជិកនៃហូអេនិងសហប្រតិបត្តិការទេប៉ុន្តែដោយអ្នកគ្រប់គ្រងបានបោះឆ្នោតជ្រើសរើសនិងជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ ទន្ទឹមនឹងនេះគណៈកម្មការពិនិត្យឡើងវិញត្រូវបានបង្កើតឡើងដែលបញ្ជាក់ពីសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ភាពជាដៃគូ (សហការ) ។
អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញមួយអាចគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងមួយដោយឯករាជ្យ (អនុវត្តសកម្មភាពដោយខ្លួនឯងឬរួមបញ្ចូលនៅក្នុងមូលដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាការងារគ្រប់គ្រងគេហដ្ឋាន) ឬដើម្បីទាក់ទាញអង្គការគ្រប់គ្រងខាងក្រៅ (អ្នកគ្រប់គ្រង) ចំពោះបញ្ហានេះ កិច្ចសន្យាជាមួយវា។ HOA មានកាតព្វកិច្ចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការថែទាំនិងជួសជុលបរិវេណលំនៅដ្ឋាននិងទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយដែលមានម្ចាស់ទោះបីពួកគេមិនមែនជាសមាជិកនៃភាពជាដៃគូក៏ដោយ។
សមាគមលំនៅដ្ឋានដែលជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញដែលត្រូវចុះឈ្មោះ។ ធម្មនុញ្ញរបស់នាងត្រូវបានអនុម័តនៅអង្គភាពទូទៅរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ យោងតាមលេខកូដលំនៅដ្ឋានថា "ចំនួនសមាជិកនៃសាកលវិទ្យាល័យហៃដែលបង្កើតភាពជាដៃគូគួរតែលើសពី 50 ភាគរយនៃសម្លេងឆ្នោតពីចំនួនម្ចាស់នៃបរិវេណក្នុងអគារផ្ទះល្វែងសរុប។ " ការស្តាប់ការបង្កើតហូមការគ្រប់គ្រងនៃផ្ទះត្រូវបានជ្រើសរើសដោយសរីរាង្គដែលបានបោះឆ្នោតជ្រើសរើសនៅអង្គភាពទូទៅរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។
ទម្រង់ទំងន់នៃការគ្រប់គ្រងគុណសម្បត្តិជាច្រើនលើអ្នកដទៃ។ ដំបូងបង្អស់ HOA ក្នុងនាមជាអង្គភាពច្បាប់មួយអាចយកប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារលើតម្រូវការរួមរបស់ម្ចាស់។
បន្ថែមលើទ្រព្យសម្បត្តិនៃភាពជាដៃគូមិនត្រឹមតែម្ចាស់របស់ម្ចាស់ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងតំបន់ដីនៅឯផ្ទះតំបន់ផ្ទះដែរ។
ទ្រព្យសម្បត្តិគួរតែរៀបចំជាមុនសិនបន្ទាប់ពីដែលហៀមានសិទ្ធិបោះចោលវាតាមការសំរេចចិត្តរបស់ខ្លួន: លក់ជួល។ ប៉ុន្តែក្រោមលក្ខខណ្ឌមួយ: សំណងមានន័យថាសម្រាប់តែតម្រូវការផ្ទះប៉ុណ្ណោះ។ លិខិតឆ្លងដែនសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះមានទីតាំងនៅអង្គការដែលបានគ្រប់គ្រងផ្ទះមុន (អគ្គនាយករបស់អតិថិជនបង្រួបបង្រួម) ឬនៅក្នុង BTI ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយការណែនាំអំពីមូលនិធិលំនៅដ្ឋាននៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (អនុម័តដោយលំដាប់នៃ ក្រសួងប្រជាជាតិនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី No. 37 នៃ 04.08.1998) ។ ដីឡូតិ៍ដែលអគារផ្ទះល្វែងនិងវត្ថុផ្សេងទៀតនៃអចលនវត្ថុមានទីតាំងដែលជាម្ចាស់ចំណែកទូទៅរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិបញ្ញានៅអគារផ្ទះល្វែងមួយ។ ប្រសិនបើដីឡូតិ៍ត្រូវបានបង្កើតឡើងមុនពេលការណែនាំនៃកូឌិកលំនៅដ្ឋានហើយស្ថិតនៅលើកំណត់ត្រាសុរិយោដីរបស់រដ្ឋវាមិនគិតថ្លៃលើទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។
ប្រសិនបើព្រំដែននៃគ្រោងដីដែលមានទីតាំងដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅមិនត្រូវបានកំណត់និងចងក្រងឯកសារ (ឧ។ ដីមិនត្រូវបានបង្កើតឡើង) បន្ទាប់មកផ្អែកលើសេចក្តីសម្រេចរបស់មហាសន្និបាតរបស់ម្ចាស់ហាងឬទទួលបានការអនុញ្ញាតផ្សេងទៀត តាមរយៈការប្រជុំដែលបានបញ្ជាក់របស់បុគ្គលនោះមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសុំទៅអាជ្ញាធររដ្ឋឬអាជ្ញាធររដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដោយមានសេចក្តីថ្លែងការណ៍អំពីការបង្កើតរបស់វា។ បន្ទាប់ពីការបង្កើតដីធ្លីដីធ្លីនិងទទួលបានគណនេយ្យសុរិយោដីរដ្ឋរបស់ខ្លួនវានឹងទទួលបានកម្មសិទ្ធិឯកជនសរុបរបស់ម្ចាស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ (មាត្រា 16 នៃច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 189-FZ បានចុះថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូឆ្នាំ 2004) នៅលើការណែនាំនៃការធ្វើឱ្យខ្ញីនៃការធ្វើកូដកម្ម) ។
មានហូនិងគុណវិបត្តិ។ មន្ទីរពេទ្យ, វាគឺជាទម្រង់នៃការគ្រប់គ្រងនេះដែលអាចជាវាលមួយសម្រាប់ការរំលោភបំពានពីអង្គភាពគ្រប់គ្រងនៃ HOA ។ លេខកូដលំនៅដ្ឋានមានបទប្បញ្ញត្តិដែលជាបទប្បញ្ញត្តិដ៏សំខាន់របស់ប្រជាជនអ្នកស្រុកនិងដំណោះស្រាយដែលមានមូលដ្ឋានលើឯកជននិងអ្វីៗផ្សេងទៀតរួមទាំងសកម្មភាពរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគឺជាសកម្មភាពដែលគ្រប់គ្រងដោយមូលដ្ឋានបានគ្រប់គ្រងនិងទទួលខុសត្រូវ។ នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងមានស្ថានភាពច្របោលជាញឹកញាប់។ ការបង្កើត, ភាពជាដៃគូដកដែលសំខាន់បំផុតគឺបន្ទុកសរុបនៃការទទួលខុសត្រូវ។ ប្រសិនបើអ្នកជិតខាងនិងមិត្តរួមការងាររបស់អ្នកនៅលើ HOA សំរេចចិត្តមិនបង់ថ្លៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទាំងអស់នោះម្ចាស់ផ្សេងទៀតនឹងត្រូវបិទបាំងកង្វះខាតនៃកង្វះខាតនេះហើយបន្ទាប់មកគ្រាន់តែហៅមនសិការរបស់ DeFulerter ។ ដូច្នេះជំនួសឱ្យសិទ្ធិដែលពិតជាទទួលបានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាកលវិទ្យាល័យហ័រម្ចាស់ផ្ទះលំនៅដ្ឋានកុំកាតព្វកិច្ចចំណាយលើគណនីដោយផ្អែកលើកថាខណ្ឌទី 3 និងទី 4 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន។ ជាការពិតណាស់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដែលផលិតដោយម្ចាស់ផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញតាមរយៈតុលាការប៉ុន្តែវាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការសំរេចបានការបណ្តេញកម្មរបស់ម្ចាស់។
ទ្រព្យសម្បត្តិនេះគួរតែត្រូវបានចេញជាមុនសិនបន្ទាប់ពីម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិបោះចោលវាតាមការសំរេចចិត្តរបស់ខ្លួន: លក់ជួលជួល។ មូលនិធិដែលបានដោះស្រាយត្រូវតែសម្រាប់តម្រូវការផ្ទះប៉ុណ្ណោះ។
គ្រប់គ្រងអង្គការ
ការជួបប្រជុំគ្នានៃភតិកៈអាចទាក់ទាញអ្នកត្រួតពិនិត្យម្នាក់ពី។ ដោយវិធីនេះវាអាចបង្កើតសមាជិកនៃហូ។ ប្រសិនបើមុន 1 លោត 2007 ។ ម្ចាស់នឹងមិនត្រូវបានកំណត់ជាមួយបេក្ខជនរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងទេគាត់នឹងត្រូវបានតែងតាំងដោយសេចក្តីសំរេចសាលាក្រុងដែលមានកាតព្វកិច្ចធ្វើឱ្យមានការប្រកួតប្រជែងបើកចំហនៃអង្គការគ្រប់គ្រង។ការគ្រប់គ្រងរបស់អង្គការនានាត្រូវបានបញ្ជាក់សម្រាប់ការអនុលោមតាមអនុលោមភាពរបស់បុគ្គលិកក្រោមក្រុមសហគ្រាសនៃស្ថាប័នគ្រប់គ្រងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងអង្គភាពនិងអង្គការដែលបានទទួលការបញ្ជាក់ពីវិញ្ញាបនប័ត្រនឹងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ។ ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន ជ្រើសរើសអង្គការគ្រប់គ្រងដូច្នេះនឹងអាចទទួលបានព័ត៌មានអំពីក្រុមហ៊ុនទាំងនោះដែលមានគុណភាពសេវាកម្មដែលមានគុណភាពរបស់ធនាគារត្រូវបានធានាដោយរដ្ឋ។
តាមពិតសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់អង្គការគ្រប់គ្រងនឹងមានភាពស្រដៀងគ្នានឹងអ្នកដែលមានសិទ្ធិទទួលបានសិទ្ធិទទួលបានសិទ្ធិទទួលបានសិទ្ធិទទួលបាននៅក្នុងការគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់។ អង្គការគ្រប់គ្រងដែលតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់ភូមិនីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយនឹងសេវាកម្មប្រតិបត្តិការដោះស្រាយការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃទឹកដីជួសជុលការប្រើប្រាស់បរិវេណដែលមិនមានលំនៅដ្ឋាន។ ព័ត៌មានលម្អិតអំពីសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងគួរតែត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ វាអាចយកមកពិចារណាពីផលប្រយោជន៍របស់អ្នកស្រុកទាំងអស់ហើយព្យាយាមរកមើលជម្រើសដែលអាចកើតមានទាំងអស់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវងាកមករកជំនួយពីមេធាវី។ កិច្ចសន្យាចាំបាច់ចាំបាច់ផ្តល់នូវវិធានការសម្រាប់វិន័យវិន័យនិងសំភារៈរបស់អង្គការគ្រប់គ្រង។
លើសពីនេះទៀតសំណុំនៃការគ្រប់គ្រងនេះគឺជាក់ស្តែង: មិនចាំបាច់បង្កើតនីតិបុគ្គល (ភាពជាដៃគូទេ) ។ ដើម្បីតែងតាំងអង្គការគ្រប់គ្រងវាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការដោះស្រាយកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាំបាច់ត្រូវមានវិធីសាស្រ្តយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននូវការរៀបចំរបស់អង្គការគ្រប់គ្រងយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នចាប់តាំងពីដោយបានផ្ទេរអំណាចរបស់ខ្លួនទៅឱ្យអ្នកគ្រប់គ្រងប្រធានផ្នែកជំនាញអ្នកស្រុកនឹងអាចគ្រប់គ្រងលទ្ធផលនៃការគ្រប់គ្រងប៉ុន្តែមិនមែនដំណើរការរបស់ខ្លួនទេ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកំណត់ថ្លៃសេវាសម្រាប់ប្រើប្រាស់និងពិនិត្យមើលទំហំនៃការរួមចំណែក?
វិធានទូទៅសម្រាប់ការផ្តល់សេវាសេវាកម្មប្រើប្រាស់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋស្របតាមគណនីមួយមាត្រា 1 មាត្រា 157 នៃកូដកម្មផ្ទះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាល។ តាមប្រពៃណីទំហំនៃការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ (ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅនិងត្រជាក់ការបោះចោលទឹកការផ្គត់ផ្គង់ថាមពលការផ្គត់ផ្គង់ហ្គាសកំដៅ) ត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើឧបករណ៍អានរបស់ឧបករណ៍គណនេយ្យ។ ប្រសិនបើមិនមានឧបករណ៍គណនេយ្យថ្លៃសេវានេះនឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើស្តង់ដារនៃការប្រើប្រាស់សេវាសាធារណៈ។ បទដ្ឋានទាំងនេះត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងស្រុក (នៅក្នុងអង្គភាពមណ្ឌលបោះឆ្នោតនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលមានសារៈសំខាន់សហព័ន្ធទីក្រុងមូស្គូនិងអាជ្ញាធរ St. Petersburg នៃអំណាចរដ្ឋនៃប្រធានបទពាក់ព័ន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ក្នុងលក្ខណៈដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល។
ដើម្បីពិនិត្យមើលចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ដែលបានកំណត់ដោយអង្គការគ្រប់គ្រងវាចាំបាច់ក្នុងការចាត់វិធានក្រឹត្យសមស្របនៃការតាំងទីលំនៅនិងស្ថាប័នប្រតិបត្តិការហើយប្រៀបធៀបចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានគណនានៃការទូទាត់ប្រាក់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលបានគណនាជាមួយនឹងការបង្គរ។
ចាប់ផ្តើមគ្រប់គ្រង
ការបោះឆ្នោតអាចជាពេលវេលាពេញម៉ោងនិងអវត្តមាន។ ជាមួយនឹងចំនួនច្រើននៃម្ចាស់នៃបរិវេណកិច្ចប្រជុំទូទៅក្នុងទម្រង់ជាការបោះឆ្នោតអវត្តមានគឺសមហេតុផល។ ក្នុងករណីនេះម្ចាស់បានបង្ហាញពីការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេលើបញ្ហាដែលបានធ្វើលើការបោះឆ្នោតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្នុងការសរសេរនៅអាសយដ្ឋានដែលត្រូវបានចុះក្នុងមហាសន្និបាត។
ទម្រង់នៃការបោះឆ្នោតនៅអង្គភាពទូទៅរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិត្រូវបានកំណត់ដោយ RF.3 មាត្រា 48 នៃ ZHCRF: ចំនួនសំឡេងរបស់ម្ចាស់បន្ទប់នីមួយៗនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយគឺសមាមាត្រទៅនឹងចំណែករបស់គាត់ នៅលើសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិរួមសម្រាប់អចលនទ្រព្យទូទៅនៅក្នុងផ្ទះនេះ។ និយាយម៉្យាងទៀតចំនួនសន្លឹកឆ្នោតដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានកំណត់ដោយទំហំ (តំបន់ជាក់ស្តែង) នៃទ្រព្យរបស់វា។
វិធីសាស្រ្តបោះឆ្នោតនេះគឺជារឿងធម្មតា។ ប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីការធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយសមាជិកនៃការហៅតាមការបញ្ជាទិញនៃការបោះឆ្នោតអាចត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងការរៀបចំនេះ (ភាពជាដៃគូមានសិទ្ធិជ្រើសរើស "ការបោះឆ្នោតម៉ែត្រការ៉េ" នោះទេប៉ុន្តែដោយលេខផ្សេងទៀតដោយលេខ។ នៃការរស់នៅក្នុងបន្ទប់លំនៅដ្ឋាន) ។ ប្រសិនបើមិនមានវិធីបោះឆ្នោតនៅក្នុងធម្មនុញ្ញវាមិនមានចែងទេវាគួរតែត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមក្រមលំនៅដ្ឋាន។
កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងគួរតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានទាំងអស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងស្មើគ្នាក៏ដូចជាផ្តល់នូវវិធីសាស្រ្តដូចគ្នាក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានថ្លៃដើមដូចគ្នា។
ប្រសិនបើម្ចាស់មួយក្នុងចំណោមម្ចាស់គឺជារដ្ឋ
ដូចដែលបានបញ្ជាក់រួចមកហើយនោះផ្នែកអាក្រក់បំផុតនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ទោះយ៉ាងណាបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សាលារាជធានីតែងតែចាកចេញ។ ឧទាហរណ៍ពួកគេចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីជួលសង្គមដើម្បីយកចេញលំនាំដើមរបស់ IT.P.អង្គភាពនីតិសម្បទាក្រុងប្រធានបទនិងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចូលរួមក្នុងសេចក្តីសម្រេចចិត្តនៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅស្តីពីសិទ្ធិស្មើគ្នាជាមួយម្ចាស់ដទៃទៀត។ គ្មានឯកសិទ្ធិសម្រាប់ក្រុមនៃបរិវេណនៃទីធ្លាស្នាក់នៅមិនត្រូវបានផ្តល់ដោយច្បាប់ទេ។
វាក៏អាចមានផងដែរថាកម្មសិទ្ធិករនៃបរិវេណនេះនឹងក្លាយជាសមាគមសាធារណៈរបស់ពលរដ្ឋឬសហជីព។ បន្ទាប់មកសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់សមូហភាពនឹងស្របគ្នានឹងសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ម្នាក់ៗ។ ភាពខុសគ្នាតែមួយគត់គឺថាដើម្បីបង្ហាញផលប្រយោជន៍របស់ខ្លួនចំពោះសមាគមសាធារណៈនឹងត្រូវបានបោះឆ្នោតជ្រើសរើសសមាជិកមួយរបស់ខ្លួនហើយបានចងក្រងអាវុធរបស់ខ្លួន។
ប្រសិនបើរយៈពេលជ្រើសរើសនៃអង្គការគ្រប់គ្រងត្រូវបានខកខាន
វាទំនងជាមិនមែនម្ចាស់នៃទីប្រជុំជនទាំងអស់នឹងត្រូវបានកំណត់ជាមួយនឹងជម្រើសនៃជម្រើសនៃការគ្រប់គ្រងក្នុងរយៈពេលដែលបានបែងចែកនោះទេ។ មានសំណួរដែលមានច្បាប់: តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះមិនបានកំណត់? ជាការពិតណាស់បន្ទាប់ពី 1 ឥតបានការ 2007 ។ ម្ចាស់នឹងមិនបាត់បង់សិទ្ធិក្នុងការជ្រើសរើសទេ។ សិទ្ធិគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់លោកបានប្រកាសនៅក្នុងរដ្ឋធម្មនុញ្ញត្រូវបានចែងដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃប្រទេសចំនួន 10 ឆ្នាំមុន។ ប្រសិនបើម្ចាស់ដែលបានបែងចែកមិនអាចជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងបានរដ្ឋនឹងរៀបចំការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការជ្រើសរើសអង្គការដែលនឹងអនុវត្តឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈរបស់អគារផ្ទះល្វែងមួយ។ មួយឆ្នាំក្រោយមកក្រុមហ៊ុននឹងត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយក្រុងហើយអ្នកជួលនឹងប្រាស្រ័យទាក់ទងថាតើការងាររបស់ពួកគេរៀបចំឱ្យអង្គការដែលបានកំណត់។ គ្រោងការណ៍នេះនឹងធ្វើឱ្យមានលទ្ធភាពបង្កើតទំនាក់ទំនងរវាងម្ចាស់និងអ្នកគ្រប់គ្រងដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលផ្តល់នូវសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចទៅវិញទៅមកនិងការបង្កើតការទទួលខុសត្រូវដ៏សំខាន់។
ប្រសិនបើម្ចាស់ដែលបានបែងចែកមិនអាចជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងបានរដ្ឋនឹងរៀបចំការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការជ្រើសរើសអង្គការដែលនឹងអនុវត្តសេវាកម្មសាធារណៈរបស់អគារផ្ទះល្វែងមួយ។
ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវបានពិភាក្សា
ហើយចុងក្រោយសំណួរចុងក្រោយកើតឡើងពីម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗ: តើប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងថ្មីមានប្រសិទ្ធភាពប៉ុណ្ណា? ភាគច្រើន - 51% នៃការតាមដាន Muscovites បានធ្វើការជឿជាក់ថាការច្នៃប្រឌិតថ្មីនៅក្នុងវិស័យគ្រប់គ្រងមូលនិធិលំនៅដ្ឋាននឹងមិនផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នឡើយ។ 17% ជឿជាក់ថាការផ្លាស់ប្តូរនឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការងាររបស់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈ។ 11% គិតថាគុណភាពនៃសេវាកម្មឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នឹងកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនហើយ 21% នៃអ្នកឆ្លើយសំណួរបានរកឃើញខ្លួនឯងជាមួយនឹងចម្លើយ។
យោងទៅតាមភាគច្រើនដែលប្រធាននៃអតិថិជនបង្រួបបង្រួមគឺជាសកម្មភាពជំរុញដ៏សំខាន់នៅក្នុងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់។ ប៉ុន្តែយើងមិនអាចកោតសរសើរចំពោះសកម្មភាពរបស់អង្គការគ្រប់គ្រងពាណិជ្ជកម្មបានទេ។ Big Plus Deza ស្ថិតនៅក្នុងការគ្រប់គ្រង: នាយកអតិថិជនបង្រួបបង្រួមដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការគ្រប់គ្រងមូលនិធិលំនៅដ្ឋាននិងមានជំនាញជាក់លាក់នៅក្នុងតំបន់នេះរាល់សកម្មភាពនេះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាដែលនឹងកើនឡើង ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អគ្គីភ័យក្នុងការផ្តល់សេវាកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់) ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលមន្រ្តីជាច្រើនរួមទាំងតំណាងនាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននិងសហគមន៍និងការកែលំអនៃទីក្រុងមូស្គុបជឿថាបំណងប្រាថ្នាមិនមែនជាអង្គការគ្រប់គ្រងដ៏អាក្រក់នោះទេ។
បូកសរុប, សូមនិយាយថាទំនាក់ទំនងរវាងអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះនិងអ្នកគ្រប់គ្រងគម្រោងត្រូវតែចងក្រងជាឯកសារ។ ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ប្រជាជនទាំងអ្នកស្រុកនិងអ្នកចាត់ការទូទៅនឹងត្រូវបានអនុវត្តត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។ យ៉ាងណាមិញភាពអាចរកបាននៃផលប៉ះពាល់លើអ្នកគ្រប់គ្រងនិងយន្តការគ្រប់គ្រងសកម្មភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក៏ពឹងផ្អែកលើវាផងដែរ។ ដូច្នេះសំណួរនៃមិត្តភាពរវាងអ្នកគ្រប់គ្រងនិងអ្នកស្រុកអគារផ្ទះល្វែងនៅតែបើកចំហ។ បទពិសោធន៍នៃសកម្មភាពរបស់ហូអេបានបង្ហាញថាវាអាចធ្វើទៅបានក្នុងការបង្កើតអន្តរកម្មប៉ុន្តែនេះក៏តម្រូវឱ្យមានពេលវេលានិងភាពអាចរកបានរបស់ទីប្រឹក្សាច្បាប់ផងដែរ។ iganghing ចាំវិធីដែលបានជ្រើសរើសដើម្បីគ្រប់គ្រងផ្ទះអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរនៅពេលណាមួយដោយផ្អែកលើសេចក្តីសំរេចរបស់ម្ចាស់។ វានឹងភ័ស្តុតាងការសម្រេចចិត្តនឹងត្រូវលុបចោលដោយម្ចាស់ហើយការស្វែងរកទម្រង់គ្រប់គ្រងដែលសមរម្យត្រូវបានបន្ត។