ទិញលំនៅដ្ឋាននៅទីផ្សារបន្ទាប់។ ការលំបាកជាមួយអ្នកណាត្រូវប្រឈមមុខនឹងមនុស្សម្នាក់នៅពេលពិនិត្យមើលអាផាតមិននិងឈានទៅមុខ។
តើមានបញ្ហាអ្វីខ្លះដែលត្រូវដោះស្រាយឱ្យអ្នកដែលបានប្រមូលផ្តុំគ្នាដើម្បីទទួលបានលំនៅដ្ឋាននៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ? តើពេលខ្លះអ្វីដែលមិនសង្ស័យម្ចាស់នាពេលអនាគតមិនមែនជាផ្ទះល្វែងថ្មី?
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅលើការចុចមួយនិងកន្លះដែលជាធម្មតាកាន់កាប់ដំណើរការទាំងមូលចាប់ពីពេលនៃការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យមុនពេលការផ្ទេរយ៉ាងសំខាន់វាចាំបាច់ត្រូវផ្តោតអារម្មណ៍តាមដែលអាចធ្វើទៅបានហើយព្យាយាមមិនឱ្យខកខានមិនឱ្យខកខានការខកខាន។ apobloma កុហកតាមព្យញ្ជនៈគ្រប់វេន។ វាគឺអំពីពួកគេដែលយើងចង់និយាយនៅថ្ងៃនេះ។
តើផ្ទះល្វែងអ្វីខ្លះដែលត្រូវជ្រើសរើស?
ជាការពិតវាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើសមត្ថភាពនិងតម្រូវការរបស់អ្នក។ វាមិនមែនជារឿងអាថ៌កំបាំងទេដែលលុយដូចគ្នាអាចត្រូវបានទិញអាផាតមិនប្រភេទនិងការលួងលោមផ្សេងៗដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមិនធម្មតាដែលមិនសូវមានបរិស្ថាននៅក្នុងទីក្រុងឬជាយក្រុង IT.D. KPRIMER ដែលមានលក្ខណៈពិសេសនៃចំនួនទឹកប្រាក់ចំនួន 80,000 ដុល្លារឥឡូវនេះគឺគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញបន្ទប់តូចមួយក្នុងក្រុមបន្ទះធម្មតានៅជាយក្រុងដែលជាអាផាតមិន 3 បន្ទប់សមរម្យក្នុងគ្រឹះលំនៅដ្ឋានសមរម្យក្នុងគ្រឹះលំនៅដ្ឋានសមរម្យ។ នៃតំបន់មូស្គូនៅជិតទីក្រុងមូស្គូឬអាផាតមិនពហុមានពហុកោណដ៏ធំមួយនៅលើគែមនៃតំបន់មូស្គូ។ ហើយសូមនិយាយថាសម្រាប់ការទទួលបាន Odnuskki "តូចមួយនៅកណ្តាលនៃរដ្ឋធានីវាអាចចាំបាច់និងមានចំនួនច្រើន។តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អចលនទ្រព្យអាស្រ័យលើសំណុំកត្តា។ trifle ណាមួយដែលមានលក្ខណៈពិសេសនៃអាផាតមិនដែលមានផ្នែកវិជ្ជមានឬអវិជ្ជមានប៉ះពាល់ដល់ថ្លៃដើមរបស់វា។ កន្លែងស្នាក់នៅខាងលើមានយ៉រ logian loggia ឬ orker ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅជាន់កណ្តាលនៃផ្ទះដែលមានជណ្តើរយន្តនិងគំនរសំរាមដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់បន្ទាន់របស់ស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីនិងស្ថានីយ៍ដឹកជញ្ជូនផ្សេងទៀត។ បង្អួចនៃការទទួលបានដ៏ល្អបំផុតគួរតែទៅទីធ្លាស្ងាត់និងខាងខាងត្បូងបន្ទប់គឺជាតំបន់ធំមួយហើយនៅក្នុងច្រកចូលស្អាតស្អាតវាពិតជាល្អណាស់ដែលបានឃើញការសង្ខេបឬ Waziver ។ ហើយនៅលើផ្ទុយមកវិញផ្ទះល្វែងមួយដែលគ្មានយ៉រដែលមានយ៉រតូចមួយនៅជាន់នៅជាប់គ្នាឬចុងក្រោយនៃផ្ទះដែលឈរនៅផ្លូវដែលគ្មានសម្លេងដែលមិនមានជណ្តើរយន្តនិងបទបញ្ជាបឋមនៅច្រកចូល តម្លៃ។ កត្តាទាំងអស់នេះគឺសមរម្យក្នុងការប្រើការធ្វើពាណិជ្ជកម្មជាមួយអ្នកលក់: ប៉ារ៉ាម៉ែត្រនីមួយៗដែលអាចកាត់បន្ថយឬបង្កើនថ្លៃដើមនៃអចលនទ្រព្យក្នុងមួយ 1-2% ឬច្រើនជាងនេះដែលនៅទីបំផុតនឹងផ្តល់ប្រាក់សន្សំពីរបីរយជួនកាល។
ខេអេលវូវដែលជានិន្នាការមួយក្នុងចំណោមនិន្នាការចុងក្រោយបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យរុស្ស៊ីដែលជាការថយចុះនៃតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពមិនល្អនិងតម្រូវការដែលគេហៅថាវរជនដែលគេហៅថា។
តើមានបញ្ហាអ្វីខ្លះដែលអាចប្រឈមមុខនឹងមនុស្សម្នាក់ដែលបានសំរេចចិត្តទិញផ្ទះល្វែងដោយឯករាជ្យដោយគ្មានជំនួយពីអ្នកលក់?
Galina Utyeva ត្រូវបានឆ្លើយតបដែលជាប្រធាននៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន "ផ្ទះអចលនទ្រព្យ":
"ការទិញផ្ទះល្វែងតែងតែមិនត្រឹមតែគួរឱ្យព្រួយបារម្ភរីករាយរីករាយប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងជាពេលវេលាទទួលខុសត្រូវក្នុងជីវិតរបស់មនុស្សគ្រប់គ្នាជាពិសេសប្រសិនបើមូលនិធិត្រូវបានចំលងដល់នាងសម្រាប់ការចាកចេញនិងចំណង់ចំណូលចិត្តដែលអ្នកចូលចិត្ត។ ខ្ញុំធ្វើឱ្យខ្លួនអ្នកខឹង តើវានឹងមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើភាពជាម្ចាស់ផ្ទះទើបតែទទួលបានការលំបាកក្នុងតុលាការសម្រាប់ម្ចាស់មុនឬភាគីទីបីដោយសារតែអ្នកទិញមិនអាចពិនិត្យមើលប្រវត្តិនៃអចលនទ្រព្យដោយឯករាជ្យ ពិធីជប់លៀង (បានចុះបញ្ជីកាលពីតំបន់នេះអ្នកទទួលមរតករបស់អតីតម្ចាស់និងប្រជាជនដទៃទៀត) AMEA ជាមួយនឹងការអះអាងសម្រាប់ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិទាំងមូលឬមួយផ្នែកឬត្រឹមត្រូវក្នុងការប្រើវិញ្ញាបនបត្រនៅលើមូលដ្ឋានឯកសារ (វិញ្ញាបនបត្រ) អត្ថិភាពដែលអ្នកទិញមិនបានសូម្បីតែសង្ស័យអ្នកទិញនៅចុងបញ្ចប់នៃប្រតិបត្តិការនេះ។
ទាំងនេះអាចជាឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់អាផាតមិនដែលអ្នកបានទិញដោយអនីតិជនរបស់ម្ចាស់មុន (ផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេបានរំលោភលើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃលំនៅដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 1991-1993) ដែលអាចមានកម្មសិទ្ធិឬការប្រើប្រាស់ផ្ទះប៉ុន្តែ គឺនៅកន្លែងជាប់ពន្ធនាគារព្យាបាលការព្យាបាលក្នុងប្រៃសសាស្កុតធ័រត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់កងទ័ព។ វាកើតឡើងថាអចលនទ្រព្យកំពុងស្ថិតនៅក្រោមគ្រឿងសឹកការចាប់ខ្លួនឬអ្នកលក់ផ្ទះល្វែងគឺជាប្រជាជនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមគ្រោះថ្នាក់ (កុមារតូចតាចបុរសវ័យចំណាស់ជំងឺផ្លូវចិត្ត) អ្នកដែលធ្វើសកម្មភាពក្លែងក្លាយរបស់មេធាវី ។
អ្វីដែលត្រូវប្រគល់អចលនទ្រព្យ?
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្តល់ជូនអតិថិជនរបស់ពួកគេនូវអ្នកទិញផ្ទះនូវសេវាកម្មចម្រុះជាច្រើន:
ការជ្រើសរើសជម្រើស;
ពិនិត្យសំណុំឯកសារដែលផ្តល់ដោយអ្នកលក់;
ការស្វែងរកប្រវត្តិនៃផ្ទះល្វែងដែលបានជ្រើសរើសសម្រាប់ម្ចាស់
ការរៀបចំនិងសេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាបឋមឬកិច្ចព្រមព្រៀងជាមុននិងការត្រួតពិនិត្យនៃការគោរពរបស់វា។
អនុវត្តប្រតិបត្តិការ (ការរៀបចំនិងបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៃការលក់);
ការដាក់ស្នើនិងទទួលឯកសារពីការចុះឈ្មោះរបស់រដ្ឋ;
វត្តមានក្នុងនាមជាសាក្សីនៅពេលកត់ចំណាំប្រាក់ក្នុងបន្ទប់ធនាគារហើយផ្ទេរទៅអ្នកលក់;
ការចុះឈ្មោះច្បាប់ចូលរៀនសម្តែង (ពេលខ្លះជាមួយនឹងការពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យ) ការគ្រប់គ្រងនៃការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានរបស់ម្ចាស់ថ្មីនិងសកម្មភាពផ្សេងទៀត។
"សំណុំសេវាកម្មអតិបរមារួមបញ្ចូលទាំងការគាំទ្រពេញលេញនៃប្រតិបត្តិការដោយចាប់ផ្តើមពីការជ្រើសរើសជម្រើសនិងការផ្ទេរអាផាតមិនពីអ្នកទិញទៅអ្នកទិញ, អ្នកជំនាញការល្អបំផុត ក្រុមហ៊ុនអចលនវត្ថុអចលនទ្រព្យ។ អប្បបរមាគឺត្រូវពិនិត្យមើលភាពបរិសុទ្ធស្របច្បាប់នៃផ្ទះល្វែងដែលអតិថិជនបានជ្រើសរើសខ្លួនឯង។ និងធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ "។
មនុស្សជាច្រើនព្យាយាមសន្សំហើយពួកគេកំពុងស្វែងរកលំនៅដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែភាពបរិសុទ្ធស្របច្បាប់របស់គាត់ក្នុងករណីណាក៏ដោយគួរតែត្រូវបានត្រួតពិនិត្យទោះបីជាអ្នកទិញផ្ទះល្វែងពីមិត្តល្អក៏ដោយ។ នេះគឺជាករណីនៃការអនុវត្តរបស់ Svetlana Korsakova ។ អតិថិជនបានងាកមករកយើងដើម្បីជួយក្នុងការរចនាប្រតិបត្តិការដែលបានទិញ 7 ឆ្នាំមុននៅឯផ្ទះដែលល្អបំផុតរបស់គាត់ហើយឥឡូវនេះបានសំរេចចិត្តលក់វារួចហើយ។ មុនពេលផ្ទះនេះបានបញ្ចេញបីដងរួចមកហើយប៉ុន្តែគ្រប់ពេលវេលានៅក្នុងនោះនៅតែមាន ម្តាយនិងកូនស្រីដែលបានចេញវេជ្ជបញ្ជាម្ចាស់ដំបូងបង្អស់។ តើពួកគេមិនស្គាល់ទេ។ បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលប្រវត្តិនៃផ្ទះល្វែងយើងបានរកឃើញថានៅពេលនោះស្ត្រីចំណាស់បានស្លាប់ហើយត្រូវបានគេបញ្ចុះសពដោយចំណាយរបស់ទីក្រុងហើយយើងត្រូវសរសេរ ក្មេងជាងនេះ។ នេះត្រូវបានធ្វើដោយមេធាវីជាប្រចាំរបស់ក្រុមហ៊ុនរបស់យើង។
វាហាក់ដូចជារឿងខ្លីនៃការផ្លាស់ប្តូររបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងគួរនិយាយអំពីភាពបរិសុទ្ធស្របច្បាប់នៃលំនៅដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែវាមិនតែងតែដូច្នោះទេ។ នេះគឺជាឧទាហរណ៍មួយ។ ស្ត្រីបានជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងដែលមានម្ចាស់ផ្ទះតែម្នាក់គត់ពីមុនហើយបានសំរេចចិត្តទិញវា។ អចលនទ្រព្យដែលចង់ដឹងថាអតិថិជនបានស្នើសុំជំនួយក្នុងការអនុវត្តប្រតិបត្តិការទិញនិងលក់។ អ្នកលក់ដូរបានពិនិត្យមើលប្រវត្តិសាស្រ្តនៃអាផាតមិនហើយបានរកឃើញថានាងជារបស់នាងដែលគ្រប់គ្រងដោយវគ្គសិក្សាទាំងមូលហើយបន្ទាប់មកត្រូវបានគេដាក់លក់ (ម្ចាស់ផ្ទះរបស់នាងនឹងទិញផ្ទះនៅអគារថ្មី) ។ ការពិតនេះបានភ័យខ្លាចហើយពួកគេបានសំរេចចិត្តធ្វើឱ្យបានស៊ីជម្រៅ។ វាត្រូវបានគេរកឃើញថាទ្រព្យសម្បត្តិនេះនៅទីក្រុងមូស្គូទទួលបានក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរហើយបន្ទាប់មកធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ អតីតអ្នកជួល (ការរំលោភបំពានលើជាតិអាល់កុលដែលអ្នកជិតខាងបានប្រាប់) ដែលជាលទ្ធផលនៃប្រតិបត្តិការដែលពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់កាឡាហ្គូ។ តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះពួកគេវាមិនអាចរកឃើញទេ។ លទ្ធភាពនៃការដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅតុលាការដើម្បីទទួលស្គាល់ប្រតិបត្តិការមុនមិនត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះអ្នកសារព័ត៌មានបានណែនាំឱ្យអតិថិជនរបស់ពួកគេនូវផ្ទះល្វែងមិនត្រូវទិញដែលនាងបានយល់ព្រម។
អ្នកជំនាញម្នាក់នឹងឃើញអ្នកដែលមិនបានត្រៀមទុកមុននឹងមិនត្រូវបានកត់សម្គាល់ដោយភ្នែកដែលមានបទពិសោធរបស់គាត់ទេ។ ឧទាហរណ៍ខ្ញុំនឹងព្រមានអតិថិជនភ្លាមៗថាលិខិតឆ្លងដែនរបស់លោកនឹងក្លាយជាមិនត្រឹមត្រូវឆាប់ៗនេះ (ឧទាហរណ៍នៅអាយុ 45 ឆ្នាំ) ឬរកការវឹកវរក្នុងហត្ថលេខារបស់អ្នកលក់លើឯកសារផ្សេងៗគ្នា។ ថ្លែងទៅកាន់សារការីដែលបានបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការមុន ៗ ជាមួយផ្ទះល្វែងដែលទទួលបានសូមយកទឹករំអិលចេញពីសៀវភៅផ្ទះនិងជជែកជាមួយអ្នកបង់ដដែល។
ឯកសារដែលត្រូវការដើម្បីបញ្ចប់ការទិញនិងលក់ផ្ទះល្វែងអាផាតមិន
ការពង្រីកឯកសារ (វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិក្នុងការទទួលបានសិទ្ធិទទួលមរតកវិញ្ញាបនប័ត្រនៃការបង់ទៅសហករណ៍។ ល។ ) ។
ជួយប៊ីធីអំពីតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃផ្ទះល្វែង។
ការបកស្រាយ។
ច្បាប់ចម្លងនៃផែនការជាន់មួយ។
ច្បាប់ថតចំលងគណនីហិរញ្ញវត្ថុនិងផ្ទាល់ខ្លួន។
វិញ្ញាបនប័ត្រកង្វះបំណុលនៃការជួលនិងការទូទាត់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។
ការអនុញ្ញាតឱ្យរៀបចំឡើងវិញ / ដោះស្រាយបទពិសោធផ្ទះល្វែង (ប្រសិនបើវាត្រូវបានធ្វើឡើង) ។
ដកស្រង់ចេញពីសៀវភៅផ្ទះ។
ច្បាប់បញ្ជូនយោងទៅតាមកិច្ចសន្យាមុននៃការលក់។
វិក័យប័ត្រក្នុងការទទួលប្រាក់។
ជំនួយពីអធិការដ្ឋានពន្ធលើការបង់ពន្ធ (ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងត្រូវបានទទួលមរតកឬជាអំណោយ) ។
លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកលក់។
ប្រសិនបើ Realtor ចូលរួមក្នុងការរៀបចំសំណុំឯកសារដោយអ្នកទិញគាត់ត្រូវតែផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារទាំងអស់ដែលអ្នកលក់និងពិនិត្យមើលការឆ្លើយឆ្លងឈ្មោះអាស័យដ្ឋានកាលបរិច្ឆេទនេះវាអាចចូលរួមក្នុងបញ្ជីនេះវាអាច ទទួលបានការដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីរបស់រដ្ឋតែមួយនៃអវត្តមាននៃវាំងនននៅលើផ្ទះល្វែងដែលទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រពីការធ្វើវិញ្ញាបនបត្រពីតំបន់ប្រវត្តិសាស្ត្រខាងផ្លូវភេទនិងគ្មានវេជ្ជសាស្ត្រដែលបញ្ជាក់ពីសមត្ថភាពរបស់អ្នកលក់ក៏ដូចជាឯកសារផ្សេងទៀត។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកសាងទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកលក់?
ការបិនិត្យ ។ ដូច្នេះអ្នកមានជំរើសមួយចំនួនសម្រាប់អាផាតមិនហើយអ្នកត្រូវទៅមើលពួកគេ។ អូ, របៀបចងក្រងជាមួយលក្ខណៈដែលបានចែងនៃផ្ទះទីធ្លានិងច្រកចូលអ្នកអាចវិនិច្ឆ័យដោយខ្លួនឯង។ ប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃផ្ទះល្វែងខ្លួនវា (លក្ខខណ្ឌមុនឬក្រោយការជួសជុលបង្អួចចូលទៅក្នុងទីធ្លាឬនៅលើផ្លូវដែលមានកំពស់នៃបរិវេណនៃបរិវេណផ្សេងៗ។ Avot ថាម្ចាស់បច្ចុប្បន្ននឹងចាកចេញនៅនឹងកន្លែងហើយតើវានឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃទិញវាសមហេតុផលក្នុងការចរចា។ ឧបមាថាប្រសិនបើផ្ទះល្វែងមានភ្ជាប់មកជាមួយនៅក្នុងតុរប្យួរខោអាវគ្រឿងសង្ហារឹមផ្ទះបាយដែលមាននៅក្នុងបន្ទប់បានបញ្ចូលក្នុងការតំឡើងបន្ទប់បរិក្ខារដែលមានតម្លៃថ្លៃនិងឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដែលម្ចាស់នឹងទទូចឱ្យមានការចំណាយបន្ថែមឬលើកទឹកចិត្តដល់ថ្លៃផ្ទះដែលបានប៉ាន់ស្មានមក។ ជាលទ្ធផលអ្នកមានសិទ្ធិមិនទិញរបស់របស់អ្នកដទៃប៉ុន្តែបន្ទាប់មកអ្នកលក់ទំនងជានឹងបោះបង់ប្រតិបត្តិការនេះ។ វានឹងប្រវត្ដិសាស្ដ្រដើម្បីចរចាលើថ្លៃដើមដែលនៅសល់នៅទីតាំងនោះហើយកាត់បន្ថយវាឱ្យបានអប្បបរមា។
វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការពិនិត្យមើលថាតើការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនិងការរៀបចំឡើងវិញនិងការរៀបចំឡើងវិញនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ បាទអ៊ីនលីលីវាចាំបាច់ត្រូវមើលការអនុញ្ញាតហើយត្រូវប្រាកដថាការផ្លាស់ប្តូរពិតប្រាកដត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នា។ ប្រសិនបើឧបករណ៍ឡើងវិញត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានការអនុញ្ញាតឱ្យវាជាការល្អបំផុតក្នុងការបោះបង់ចោលការទិញផ្ទះល្វែងមិនមានបញ្ហាជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ការសម្រេចចិត្តទិញទំនិញនេះយ៉ាងពិតប្រាកដ (ជាពិសេសចាប់តាំងពីវាត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទាប) អ្នកត្រូវយល់ពីក្រមសីលធម៌លំនៅដ្ឋានថ្មីរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ អ្នកនឹងត្រូវសម្របសម្រួលការអភិវឌ្ឍឡើងវិញដោយខុសច្បាប់ឬនាំយកផ្ទះល្វែងចូល រូបរាងចាស់ (បើមិនដូច្នេះទេវាអាចត្រូវបានលក់ចេញពីការធ្វើពាណិជ្ជកម្មសាធារណៈ) ។ អាយធីអូនឹងចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើន។ តាមរបៀបដូចគ្នាប្រសិនបើនៅទីបំផុតអ្នកធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើឱ្យវាអាចលក់ការទិញយកបច្ចុប្បន្នអ្នកនឹងត្រូវដាក់លិខិតអនុញ្ញាត។
សិក្ខាសាលាអធិការកិច្ច (ដែលធ្វើម្តងទៀតគឺល្អប្រសើរជាងក្នុងការចំណាយក្នុងវត្តមាននៃអនុរក្ស "របស់គាត់" របស់គាត់) អ្នកត្រូវដោះស្រាយសំណួរជាច្រើនប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តផ្ទះល្វែង។ អ្នកលក់ត្រូវតែផ្តល់នូវសំណុំឯកសារដែលមានភាពត្រឹមត្រូវនឹងត្រូវការពិនិត្យ។
ការធ្វើឱ្យទៅមុខ ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការត្រួតពិនិត្យដំបូងឬទីពីរនៃផ្ទះល្វែងអ្នកលក់និងអ្នកទិញចរចាដោយផ្ទាល់មាត់ក្នុងចំណោមពួកគេអំពីតម្លៃលក្ខខណ្ឌនិងពេលវេលានៃការដោះលែងរបស់នាង។ បន្ទាប់ពីនោះអ្នកទិញ (ដោយមានជំនួយពីអចលនទ្រព្យ) ពិនិត្យមើលឯកសារទាំងអស់ដែលផ្តល់ដោយអ្នកលក់។ ប្រសិនបើអ្វីៗទាំងអស់គឺមានសណ្តាប់ធ្នាប់ជាមួយពួកគេវាដល់ពេលដែលត្រូវធ្វើឱ្យឈានមុខគេឬការដាក់ប្រាក់និងការដាក់ប្រាក់និងសរសេរទំនាក់ទំនង។ ជាធម្មតាអ្នកលក់និងអ្នកទិញបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបឋមឬកិច្ចព្រមព្រៀង / ការដាក់ប្រាក់ជាមុន។ វាត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងការសរសេរសាមញ្ញ (នៅក្នុងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្តល់ជូនកិច្ចសន្យាធម្មតាដែលបានអភិវឌ្ឍដោយមេធាវី) ។ ចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកត្រូវបញ្ជាក់រាល់ព័ត៌មានលំអិតនៃប្រតិបត្តិការនាពេលអនាគត: នៅពេលដែលវានឹងត្រូវបានធ្វើឡើងហើយតើកិច្ចសន្យានៃការលក់ (ក្នុងការសរសេរឬការជូនដំណឹងសាមញ្ញ) ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនេះនឹងត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យានិងអ្វី នឹងជាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការ / ប្រាក់បញ្ញើដែលទទួលបានការចំណាយយោងទៅតាមប្រតិបត្តិការដែលក្នុងធនាគារនឹងទូទាត់ការគណនានៅពេលដែលប្រជាជនដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវគិតពិចារណាសម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋរបស់រដ្ឋ នឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយការផ្ទេរប្រាក់អចលនទ្រព្យ IT.D. ចែងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដោយយោងតាមទង្វើនៃការទទួលយកនិងការបញ្ជូននិងសន្និធិពេលវេលានៃការត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកលក់ឬការដាក់ប្រាក់ក្នុងករណីដែលមិនបំពេញនៃកិច្ចសន្យានិងព័ត៌មានលម្អិតផ្សេងទៀត។
តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងការឈានមុខគេពីការដាក់ប្រាក់?
ចមរើន ការទូទាត់ការទូទាត់មុនការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិការងារដែលបំពេញឬការផ្តល់សេវាកម្ម។ សុពលភាពពីការដាក់ប្រាក់វាមិនមែនជាវិធីដើម្បីធានាបាននូវកាតព្វកិច្ចនៃកាតព្វកិច្ចនោះទេ។ ទំហំនិងលំដាប់នៃការជឿនលឿននៃទំនាក់ទំនងរវាងពលរដ្ឋត្រូវបានកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគីនានាក្នុងកិច្ចសន្យាពាក់ព័ន្ធ។
របាក់ដេលយកតោដាក់ (យោងទៅតាមមាត្រា 380 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី) - "ចំនួនទឹកប្រាក់រូបិយវត្ថុដែលចេញដោយភាគីកិច្ចសន្យាមួយ (ក្នុងករណីរបស់យើង) ក្នុងការចំណាយនៃសន្ធិសញ្ញានៃការទូទាត់ (អ្នកលក់) ដោយសារតែវាស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យា។ ភ័ស្តុតាងនៃការបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យានិងដើម្បីធានាបាននូវការប្រតិបត្តិរបស់ខ្លួន។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះកំពុងសរសេរ។
ភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់រវាងគំនិតច្បាប់ទាំងពីរនៃការឈានទៅមុខនិងត្រូវបានរកឃើញដោយការបរាជ័យក្នុងការបំពេញកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការមានការអាក់អន់ចិត្តចំពោះហេតុផលមួយចំនួនជាមុនគឺមុនត្រូវបានត្រឡប់មកវិញយ៉ាងសាមញ្ញ។ Azadatakes ត្រូវបានបង់ដោយអ្នកលក់ទៅអ្នកទិញក្នុងទំហំទ្វេរដង (!) ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការមិនបានកើតឡើងដោយសារតែការធ្វើដំបូង។ អ៊ីនណាត្រូវបានសងវិញប្រសិនបើការទិញមិនត្រូវបានអនុវត្តដោយកំហុសរបស់អ្នកទិញ (ស្របតាមមាត្រា 381 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។
ជាមួយនឹងការចូលរួមរបស់ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យកិច្ចព្រមព្រៀងជាបឋមត្រូវបានធ្វើឡើងជាធម្មតាឬកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមដែលផ្តល់សម្រាប់ការបង់ប្រាក់ជាមុន។ កិច្ចព្រមព្រៀងសន្ធិសញ្ញា (ប្រសិនបើមានសុវត្ថិភាពក្នុងការទទួលបានកាតព្វកិច្ចនេះទទូចឱ្យភាគីមួយឬទាំងសងខាង) អ្នកលក់និងអ្នកទិញតែងតែសន្និដ្ឋានគ្នាដោយគ្មានជំនួយពីអ្នកស្ម័គ្រចិត្ត។
តើអ្វីទៅជាទំហំនៃការបញ្ជាទិញជាមុន / ការដាក់ប្រាក់? នេះជាធម្មតាចំនួនទឹកប្រាក់ 500-2000 ដុល្លារអាស្រ័យលើតម្លៃផ្ទះល្វែងនិងបញ្ជាក់ពីភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃចេតនារបស់អ្នកទិញ។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីខ្លះអ្នកលក់អាចត្រូវការការជឿនលឿនធំជាងនេះ។ អ្នកទិញ Iasli ចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទទួលបានផ្ទះល្វែងពិសេសនេះគាត់យល់ស្រប (ពេលខ្លះទោះបីជាមានភាពធន់ទ្រាំនៃអាន់តូតូក៏ដោយ) ។ បើមិនដូច្នោះទេស្ថានភាពមិនល្អខ្លាំងណាស់អាចកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកលក់ដែលជាលទ្ធផលបដិសេធមិនធ្វើប្រតិបត្តិការហើយការត្រឡប់មកវិញជាមុនគឺមិនប្រញាប់ទេ។ នៅលើករណីមួយនៃករណីទាំងនេះគឺ Svetlana Korsakov បានប្រាប់យើង។ អតិថិជនបានសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះល្វែងដែលម៉ាស៊ីនដែលមានតម្រូវការជាមុន 8000 ដុល្លារ។ Realtor មិនបានណែនាំអ្នកឱ្យធ្វើឱ្យប្រាក់ដុល្លារបែបនេះទេប៉ុន្តែអតិថិជនបានទទូចនិងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមុនប្រាក់ដែលបានបង់។ បន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃការកាត់ទោសអ្នកលក់មានកាតព្វកិច្ចប្រគល់ប្រាក់វិញប៉ុន្តែបានបដិសេធដោយនិយាយថានាងនឹងធ្វើវានៅពេលដែលគាត់នឹងទទួលបានការឈានទៅមុខពីអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលបន្ទាប់។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានសម្រេចចិត្តជួយអតិថិជនរបស់លោក (ហើយមិនបានទទួលយកថ្លៃបន្ថែមទេ) និងភ្ជាប់ទៅនឹងស្ថានភាពរបស់មេធាវីនិងមេធាវី។ ដំបូងអ្នកលក់ដែលបរាជ័យមិនចង់និយាយតាមទូរស័ព្ទជាមួយអ្នកតំណាងទីភ្នាក់ងារនោះទេប៉ុន្តែក្រោយមកគាត់មិនមានអ្វីដែលនៅសេសសល់ពីរបៀបផ្តល់ប្រាក់និងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ តើមានចេតនាអាក្រក់ណាមួយនៅក្នុងការប្រព្រឹត្ដរបស់គាត់ទេវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្កើត។
ការត្រឡប់មកវិញនៃការប្រាក់ខែរបស់អ្នកទិញអាចត្រូវការខ្លួនឯង, ប្រសិនបើពួកគេសម្គាល់ភ្លាមៗកាលៈទេសៈដែលគាត់មិនអាចដឹងនៅពេលនៃការផ្ទេរប្រាក់។ លោក Liiia Zag បានប្រាប់ Lileia Zag ថាបាននិយាយថាថ្មីៗនេះយើងបានប្រាប់ Lileia Zag ។ អតិថិជនម្នាក់នៅដើមខែឧសភាបានឈានដល់ផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងផ្ទះចាស់មួយនៅចំកណ្តាលរាជធានីនៃរាជធានីហើយនឹងបន្តធ្វើការជួសជុលថ្លៃ ៗ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍថ្លៃ ៗ ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការរៀបចំសម្រាប់ការលក់លក់និងទិញ, ដំណោះស្រាយនៃរដ្ឋាភិបាលទីក្រុងមូស្គូ N 383 ថ្ងៃទី 31 ខែឧសភាឆ្នាំ 2005 ត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយ។ "នៅលើការផ្លាស់ប្តូរនិងការធ្វើទំនើបកម្មនៃអគារលំនៅដ្ឋានដោយមិនបានលះបង់អ្នកស្រុកក្នុងឆ្នាំ 2005-2007" ជាមួយនឹងបញ្ជីអគារនៅស្រុកផ្សេងៗគ្នាក្នុងការកសាងឡើងវិញ។ ផ្ទះល្វែងដែលបានជ្រើសរើសដោយអតិថិជនលីលីគឺស្ថិតនៅក្នុងអគារមួយក្នុងចំណោមអគារទាំងនេះ។ អតិថិជនដែលមានសក្តានុពលបានជួលនិងសម្រេចចិត្តបោះបង់ចោលការទិញហើយអ្នករកប្រាក់បានគ្រប់គ្រងដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកលក់ឱ្យត្រឡប់មកវិញ។ ពួកគេបានអះអាងថាជំហររបស់ពួកគេនៅក្នុងនោះប្រសិនបើអ្នកទិញបានដឹងអំពីការពិតនៃការផ្លាស់ប្តូរឬការធ្វើទំនើបកម្មផ្ទះគាត់នឹងមិនទិញផ្ទះល្វែងទេ។
បន្ទប់បន្ទាប់យើងនឹងប្រាប់អ្នកថាអ្នកត្រូវកត់ត្រានៅក្នុងកិច្ចសន្យានៃការលក់និងលក់យើងប៉ាន់ស្មានថាតើវាចាំបាច់ក្នុងការចង្អុលបង្ហាញតម្លៃពិតនៃអាផាតមិនដែរពន្យល់ពីការកាត់បន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែរហើយយើងនឹងលើកឡើង ចំនួនបញ្ហាបច្ចុប្បន្នមួយចំនួនទៀតដែលទាក់ទងនឹងការទិញលំនៅដ្ឋាន។
អ្នកកែសំរួលអរគុណអចលនទ្រព្យល្អបំផុត "អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យ" និង "ទីក្រុងស៊ីស៊ីស៊ីស៊ី" សម្រាប់ជំនួយក្នុងការរៀបចំសម្ភារៈ។