គុណសម្បត្តិនៃការថែរក្សាគេហដ្ឋានលក្ខណៈពិសេសនិងប្រភេទនៃផ្ទះ Monolithic ទស្សនវិស័យបច្ចេកវិទ្យា។
សព្វថ្ងៃនេះសំណង់ Monolithic គឺជាបច្ចេកវិទ្យាមួយក្នុងចំណោមបច្ចេកវិទ្យាជោគជ័យបំផុតសម្រាប់ការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាន។ គំនិតរបស់គាត់គឺសាមញ្ញណាស់ហើយប្រហែលជាស៊ាំនឹងមនុស្សជាច្រើននៅលើគោលការណ៍ពង្សាវតារក្សណ៍នេះ។ នៅក្នុងអាគារទាំងមូលវាមើលទៅដូចជាការសាងសង់ធាតុរចនាសម្ព័ន្ធចេញពីល្បាយដែលមានបេតុងដោយប្រើទម្រង់ពិសេសដោយផ្ទាល់នៅឯកន្លែងសាងសង់។ ដើម្បីនិយាយអំពីលក្ខណៈពិសេសនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានស្ថិតនៅក្រោមរបបដែលយើងបានស្នើសុំសម្រាប់បុគ្គលិកនៃនាយកដ្ឋានកម្មវិធីវិនិយោគសំណង់ជាអ្នកវិភាគដែលមានសមត្ថភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសរុស្ស៊ី Guild របស់លោក Andrei Viktorovich របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយ Kupriyanov
ប្រវត្តិសាស្ត្របន្តិចបន្តួច
ការជំរុញសំណង់ Monolithic នៅកណ្តាលនៃប្រទេសរុស្ស៊ីបានក្លាយជាការប្រើសារធាតុបន្ថែមពិសេសដែលជួយពន្លឿនការឡើងរឹងរបស់បេតុងនិងការកាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់ទឹកក៏ដូចជាកំដៅនៃកំដៅដែលមានទំហំធំដែលមានទំហំធំ។ ។ ការប្រើប្រាស់វត្ថុធាតុដើមទំនើបទាំងនេះ (ទោះបីជាការពិតក៏ដោយដែលថ្លៃដើមរបស់ពួកគេមានកំរិតទាប) វាធ្វើឱ្យមានលទ្ធភាពការពារបេតុងនៅ -1500 និងពង្រីកយ៉ាងខ្លាំងនូវពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការសាងសង់អគារមណ្ឌលមណ្ឌលមណ្ឌល។
ការរីករាលដាលនៃការសាងសង់ monolithic បានចូលរួមចំណែកក្នុងការប្រើប្រាស់ទម្រង់ស្តុកស្តុកដែលអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅផ្នែកថ្មីបន្ទាប់ពីពីរបីថ្ងៃ។ នេះបានធ្វើឱ្យវាអាចជួយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមសម្ភារៈធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវភាពប្រសើរឡើងនូវផលិតភាពការងារនិងល្បឿនសំណង់។
គុណសម្បត្តិនៃការកសាងផ្ទះ Monolithic
ការកើនឡើងជំហាននៃការរចនាម៉ូដដែលធៀបនឹងការសាងសង់អ្នកដំណើរធំ ៗ ចាប់ពីម៉ោង 12 ដល់ 15-16 ម៉ែត្រហើយជារឿយៗមានដល់ 20 មដែលបណ្តាលឱ្យមានដំណោះស្រាយផែនការថ្មីនៃអាផាតមិន។ លើសពីនេះទៀតជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃទទឹងនៃអគារវាអាចទៅរួចមិនត្រឹមតែដើម្បីរក្សាទុកសម្ភារៈប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងដើម្បីកាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់កំដៅសម្រាប់កំដៅផ្ទះ monolithic មួយនៅ 20-30% ។ អាយធីអូដែលមានគុណភាពវិស្វកម្មកំដៅដូចគ្នានៃរចនាសម្ព័ន្ធព័ទ្ធជុំវិញ។
អគារ monolithic អនុវត្តជាក់ស្តែងមិនមានស៊ាមដែលធ្វើឱ្យសូចនាករនៃកំដៅនិងស្រអាប់របស់វា។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការប្រើប្រាស់អ៊ីសូឡង់ដែលមានប្រសិទ្ធិភាពវាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកែលម្អរបៀបនៃប្រតិបត្តិការផ្ទះក្នុងរដូវរងារកាត់បន្ថយម៉ាស់និងបរិមាណនៃជញ្ជាំងដែលមានកម្រាស់និងការត្រួតលើជញ្ជាំង។ ជាលទ្ធផលអគារ Monolithic មានស្រាលជាងឥដ្ឋ 15-20% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរដោយសារតែការធូរស្បើយនៃរចនាសម្ព័ន្ធអាំងតង់ស៊ីតេសម្ភារៈនៃគ្រឹះត្រូវបានកាត់បន្ថយហើយឧបករណ៍របស់ពួកគេត្រូវបានកាត់បន្ថយ។
ដោយសារតែលក្ខណៈបច្ចេកទេសរបស់វាផ្ទះ monolithic មានភាពធន់ទ្រាំទៅនឹងផលប៉ះពាល់នៃកត្តាបរិស្ថានដែលផលិតដោយមនុស្សនិងកត្តាអវិជ្ជមានដទៃទៀតដែលកាន់តែស៊ីស្មៅមានភាពធន់នឹងការរញ្ជួយ។ ហើយដែលជាធម្មជាតិទាំងស្រុងប្រើបានយូរជាង។ ប្រសិនបើជីវិតរចនាដែលបានកំណត់នៃផ្ទះបន្ទះទំនើបមានរយៈពេល 50 ឆ្នាំបន្ទាប់មកត្រូវបានសាងសង់ដោយបច្ចេកវិទ្យាម៉ូលីទិតមិនតិចជាង 200 ទេ។
លក្ខណៈពិសេសនិងប្រភេទនៃផ្ទះ Monolithic
តួនាទីធំជាងមុនក្នុងសំណង់ម៉ុនទិរខនដើរតួជាទម្រង់មួយ។ វាពិតជាដែលកំណត់ពេលវេលានិងគុណភាពនៃការសាងសង់រចនាសម្ព័ន្ធ។ ការប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធសំណុំបែបបទទំនើបបានធ្វើឱ្យមានលទ្ធភាពបង្កើនការផលិតយ៉ាងខ្លាំងនូវការផលិតនៃសំណង់ monolithic ដើម្បីធ្វើឱ្យវាមានការប្រកួតប្រជែង។ សព្វថ្ងៃនេះប្រព័ន្ធសំណុំបែបបទត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ដោយវិសាលភាពនៃការដាក់ពាក្យ (សម្រាប់ជញ្ជាំងសម្រាប់ការត្រួតស៊ីគ្នា) លក្ខណៈស្ថាបនា។ ទំហំនិងសំភារៈដែលបានប្រើ។ ខណៈពេលដែលប្រព័ន្ធបង្កើតជាសកលមិនទាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងទេដូច្នេះក្រុមហ៊ុនផលិតទម្រង់បរទេសឈានមុខគេកំពុងតស៊ូសម្រាប់ទីផ្សារសំណង់របស់រុស្ស៊ី។
អ្នកសាងសង់បច្ចុប្បន្នអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាសំខាន់ពីរគឺជាមួយនឹងទម្រង់ខែលនិងមានទម្រង់រូងក្រោមដី។ ល្បឿនដំបូងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានប្លុកផ្ទះល្វែងទាំងមូលហើយសាងសង់ក្នុងពេលតែមួយជញ្ជាំងខាងក្នុងនិងជាន់គ្នានៃការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធណាមួយ។ ដោយមានជំនួយពីទម្រង់បច្ចេកវិទ្យាទីពីរអ្នកអាចបង្កើតអគារប្រភេទនៃក្របខ័ណ្ឌដោយគ្មានធ្នឹម។ នៅពេលលទ្ធផលក្លាយជាការធ្វើផែនការណាមួយពិតប្រាកដនៃអាផាតមិន។ ដូច្នេះអ្នកទិញអាចបញ្ជាទិញប្លង់ចាំបាច់នៅដំណាក់កាលសាងសង់ឬរៀបចំផែនការផ្ទៃខាងក្នុងបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសាងសង់។ លើសពីនេះទៅទៀតមានតែទំហំនៃផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះដែលអាចជាដែនកំណត់តែមួយគត់នៃការស្រមើស្រមៃ។
យោងទៅតាមប្រភេទនៃការសាងសង់, ភាពមម៌និងការប្រមូលផ្តុំ - monolithic សុទ្ធសុទ្ធ។ បានចាប់ផ្តើម Monoliths ធ្វើឱ្យធាតុផ្សំនេះហើយជញ្ជាំងខាងក្រៅត្រូវបានអនុវត្តពីវត្ថុធាតុដើមដែលធ្លាប់ស្គាល់ដូចជាឥដ្ឋឬបន្ទះ។ ប្រសិនបើការប្រើប្រាស់ឥដ្ឋអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើនលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់អតិថិជននៃវត្ថុនោះគុណសម្បត្តិនៃបន្ទះគឺគួរឱ្យសង្ស័យណាស់ស៊ាមដូចគ្នានិងបញ្ហាផ្សេងទៀតនៃអគារបន្ទះធំ ៗ ។
ដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិកសាងជារៀងរាល់ឆ្នាំកាន់តែពិបាកប្រសិនបើមានតែដោយសារតែចំនួនវេទិកាឥតគិតថ្លៃនៅក្នុងទីក្រុងត្រូវបានកាត់បន្ថយ។ Oxoxsers ចង់ប្រើកន្លែងដែលមានលទ្ធផលដែលមានត្រឡប់មកវិញអតិបរមា។
ភាពពិតទីក្រុងមូស្គូ
ការចែកចាយផ្នែកថែរក្សាគេហដ្ឋាន Monolithic ធំបំផុតត្រូវបានទទួលនៅទីក្រុងមូស្គូ។ មានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់បញ្ហានេះ។ ដំបូងបង្អស់ការកើនឡើងនៃផ្ទះដែលបានសាងសង់នៅទីក្រុងមូស្គូ។ មានតែកាលពីឆ្នាំមុនក្នុងរាជធានី 3600 000 ត្រូវបានសាងសង់ឡើង។ តំបន់ M2 សរុបនៃអគារលំនៅដ្ឋាន។ ថាមពលរបស់មូស្គូ DSC មានកំណត់វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្កើនការផលិតបន្ទះ។ ដូច្នោះហើយចំនួនផ្ទះរបស់បន្ទះមិនអាចរីកចម្រើនបានទេ។ នេះជាវិធីដែលអាចពន្យល់ពីការផ្លាស់ប្តូរសមាមាត្រភាគរយរវាងអគារ Monolithic និងបន្ទះថ្មី។ ប្រសិនបើ 3-4 ឆ្នាំកន្លងទៅវាគឺ 10:90 ហើយនៅឆ្នាំ 1999- 300 នាទីក្នុងការពេញចិត្តនៃ "បន្ទះ" បន្ទាប់មកក្នុងឆ្នាំ 2001 វាបានក្លាយជា 50:50 ។ ការចុះហត្ថលេខាលើ 10-15% ត្រូវបានគេរំពឹងថាជាលើកដំបូងក្នុងការពេញចិត្តនៃការសាងសង់ Monolithic ។
កំណើននៃប្រជាប្រិយភាពរបស់ Monolith ក្នុងចំណោមអ្នកសាងសង់និងអ្នកវិនិយោគបានចូលរួមចំណែកក្នុងការបង្កើនទឹកដីដែលមានស្រាប់បង្កើនសាច់ប្រាក់លំនៅដ្ឋានថ្មីនិងទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមាពីការលក់ (បន្ទាប់ពីបានទទួលយកការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមានគុណភាពខ្ពស់) ។ Monolith អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ "ច្របាច់" ចេញពីកន្លែងរស់នៅអតិបរមាផ្ទះថ្មីដោយសារតែការកាត់បន្ថយបរិវេណសង្គម។ ដូច្នេះអាផាតមិនធំ ៗ នៅតាមផ្ទះមឿងនិច, - Kprimeru, ផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់មានបន្ទប់គេងមួយមានទំហំសរុប 90 ម 2 ។ លទ្ធផលនៃដំណោះស្រាយរៀបចំផែនការបែបនេះគឺជាថ្លៃដើមនៃលំនៅដ្ឋាន។
លំនៅដ្ឋាន monolithic បន្តិចម្តង ៗ វាស៊ាំ។ ផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅក្នុងផ្ទះនេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 450-500 ដុល្លារសម្រាប់ 1m2 (ឧទាហរណ៍នៅភាគអាគ្នេយ៍នៃទីក្រុងមូស្គូដែលផ្ទះមឹកត្រូវបានទិញយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរត្រូវបានទិញយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរត្រូវបានទិញយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ តំបន់ដែលមានកិត្យានុភាពជាងពួកគេទទួលបាននូវតម្រូវការខ្ពស់ហើយត្រូវបានទិញរួចហើយនៅដំណាក់កាលវិនិយោគ 800 ដុល្លារក្នុង 1 ម 2 ។
ទោះយ៉ាងណាតើអ្នកចូលរួមផ្សារអចលនទ្រព្យអាចអនុវត្តលំនៅដ្ឋាន Monolithic ក្នុងបរិមាណបែបនេះទេ? Ikak នឹងប៉ះពាល់ដល់កំណើននៃបរិមាណសំណង់លើតម្លៃនៃការផ្តល់ជូននេះ? នេះគឺជាអ្វីដែលមានយោបល់លើគណនីនេះ A. Kuppriynova: "សេដ្ឋកិច្ចមានការរីកចម្រើនយ៉ាងពិតប្រាកដដោយគ្មានការធ្វើឱ្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ដែលកំពុងធ្វើឱ្យមានអស្ថិរភាពការច្នៃប្រឌិតបទបញ្ញត្តិដែលបទប្បញ្ញត្តិមានបទប្បញ្ញត្តិដូចឆ្នាំមុនដែរ មិនរំពឹងថានឹងមានតំរូវការកន្លែងស្នាក់នៅប្រកបដោយគុណភាពនឹងនៅតែខ្ពស់ជាប់លាប់»។