ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - ការបម្រុងទុកឬរណ្តៅបំណុល?

ម៉ូដែលនិងកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ អ្វីដែលល្អប្រសើរជាងនេះទៅទៀតតើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីរបៀបធ្វើកិច្ចសន្យាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

ទទួលបានផ្ទះល្វែងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកឬបង្កើនតំបន់ដែលមានស្រាប់ដែលមានស្រាប់ដែលមានស្រាប់រួចទៅហើយដើម្បីផ្លាស់ទៅតំបន់ផ្សេងទៀតឬទីក្រុងនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងឥឡូវនេះអាចមានស្ទើរតែទាំងស្រុងតាមរយៈប្រតិបត្តិការលក់និងប្រតិបត្តិការទិញ។ ក្នុងការកសាងករណីលើកលែងដ៏កម្រ, វត្ថុធាតុដើមក្នុងស្រុកត្រូវបានប្រើ, តម្លៃលំនៅដ្ឋានមិនត្រឹមតែខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែបន្តកើនឡើង។ នៅពេលដំបូងការស្នាក់នៅថ្មីគឺមានតម្រូវការនិងប្រជាប្រិយភាពយ៉ាងខ្លាំង។ ប៉ុន្តែទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងអគារថ្មីសូម្បីតែលក់ក៏ដោយក៏មិនមែនមនុស្សគ្រប់គ្នាមានតម្លៃសមរម្យដែរ។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះអ្នកអាចយកលុយឱ្យមានបំណុលក្នុងចំណោមមិត្តភក្តិ (ប្រសិនបើមាន) សូមព្យាយាមទទួលបានប្រាក់កម្ចីនៅកន្លែងធ្វើការ (ប្រសិនបើពួកគេផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដែលនៅតែមិនធម្មតាសម្រាប់ជនជាតិរុស្ស៊ីប៉ុន្តែទាំងស្រុងនៅក្នុងធម្មជាតិ។ ខាង​លិច។

ចំណាំ។ នៅឆ្នាំ 594 មុនគ។ ស។ ការធ្វើកំណែទម្រង់របស់ក្រិកបុរាណ Solon បុរាណ Solon បានធ្វើកំណែទម្រង់ដ៏ល្បីល្បាញរបស់លោក: បានលុបចោលបំណុល loamal របស់គាត់ហើយបានណែនាំសេរីភាពនៃឆន្ទៈដែលជាលទ្ធផលនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនគួរឱ្យជឿលែងលឺសំលេង។ នោះគឺថាមនុស្សគ្រប់រូបទទួលបានសិទ្ធិបោះចោល "ទ្រព្យសម្បត្តិ" តាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ខ្លួន: ធ្វើឱ្យមានបំណុល។ នៅចំពោះមុខទីក្រុងអាតែនកូនបំណុលដែលមិនអាចសងបំណុលបានធ្លាក់ចូលក្នុងទាសភាព។ ដើម្បីបកប្រែការទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អចលនទ្រព្យតែបានផ្តល់ឱ្យកូនបំណុលនៅលើដី (ជាធម្មតានៅទីតាំងព្រំដែន) សសរស្តម្ភដែលមានសិទ្ធភាពជាចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយ។ សសរបែបនេះត្រូវបានគេហៅថាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ ក្រិកហ៊ីមតាតត្ថា - ឈរការបម្រុងទុក។

យន្តការរបស់ហ៊ីប៉ូតែក

ម៉ូដែលសំខាន់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំគឺមានតែពីរប៉ុណ្ណោះទោះបីវ៉ារ្យ៉ង់និងគ្រោងការណ៍អាចជាឈុតដ៏អស្ចារ្យក៏ដោយ។ ម៉ូដែលសាមញ្ញគឺជាត្រីកោណ: អ្នកទិញគឺជាពាណិជ្ជករ - ម្ចាស់បំណុល។ អ្នកខ្ចីគាត់គឺជាអ្នកទិញយកប្រាក់កម្ចីនៅលើធនាគារដែលធានាដោយផ្ទះល្វែងដែលទទួលបាន។ ធនាគារបើកគណនីសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅជាមួយអ្នកលក់ផ្ទះនិងធានាការធានានៃការគណនានៅពេលទិញអាផាតមិនលើឥណទាន។ អ្នកទិញតាមរយៈធនាគារត្រូវបានគណនាជាមួយអ្នកលក់សម្រាប់អាផាតមិនដែលបានទិញហើយទទួលបានសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិបន្ទាប់ពីនោះមានប្រាក់កម្ចីនិងការចាប់អារម្មណ៍លើគាត់ក្នុងកិច្ចសន្យា។ AESley មិនទទួលបានជោគជ័យនៅក្នុងអ្នកខ្ចីទេបន្ទាប់មកនៅលើការសងប្រាក់កម្ចីគាត់ត្រូវបានដកហូតពីផ្ទះល្វែង។ ភាពសាមញ្ញនៃការរៀបចំគំរូបែបនេះបានធ្វើឱ្យវារីករាលដាលក្នុងការអភិវឌ្ឍហើយនៅក្នុងប្រទេសដែលមានការអភិវឌ្ឍនៅក្នុងចក្រភពអង់គ្លេសបារាំងប្រទេសអេស្ប៉ាញ។ ប្រជាប្រិយភាពយ៉ាងខ្លាំងនៃយន្តការបញ្ចាំបែបនេះ (វីវីតនៃការចុះឈ្មោះសាច់ប្រាក់សំណងសំណងសំណង) បានឈ្នះនៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់។

វាមានភាពស្មុគស្មាញជាងនេះដោយគំរូប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំកម្រិតពីរ។ ការហូរចូលធនធានសំខាន់ៗនៃធនធានឥណទានមានជាពិសេសសម្រាប់ទីផ្សារមូលប័ត្របន្ទាប់បន្សំដែលបានរៀបចំនេះដែលផ្តល់ដោយប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំលើអចលនទ្រព្យ។ គំរូបែបនេះដែលអាចធ្វើបានបែបនេះគ្រាន់តែជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារបញ្ចាំដែលបានពង្រីកនិងត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងល្អប៉ុណ្ណោះ។ វាមិនចាំបាច់ធ្វើទេបើគ្មានជំនួយពីរដ្ឋហើយក្នុងអប្បបរមាការគ្រប់គ្រងដោយផ្នែកលើការចេញមូលបត្រដែលប្តឹងឧទ្ធរណ៍នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ គំរូបញ្ចាំនេះគឺជាការចែកចាយដ៏ធំបំផុតនៅសហរដ្ឋអាមេរិកដូច្នេះវាត្រូវបានគេហៅថាជាជនជាតិអាមេរិក។ លក្ខណៈពិសេសចម្បងរបស់វាគឺថាអត្រាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមិនទាក់ទងនឹងអត្រាប្រាក់ឈ្នួលលើប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារផ្សេងទៀតក៏ដោយក៏មិនមានការចំណាយលើប្រាក់បញ្ញើដែរ។

អ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ចាប់តាំងពីចុង Xixvek និងមុនបដិវត្តនេះប្រព័ន្ធប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំស្រដៀងគ្នាត្រូវបានរៀបចំនិងធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះនៅទូទាំងប្រទេសរុស្ស៊ី។ បន្ទាប់ពីបដិវត្តអំពីការបញ្ចាំបញ្ចាំតាមធម្មជាតិខ្ញុំត្រូវភ្លេចនិយាយអំពីវាត្រូវបានបន្តតែនៅឆ្នាំ 1991 ប៉ុណ្ណោះ។ កញ្ចប់ដំបូងនៃច្បាប់ដាក់បញ្ចាំត្រូវបានអនុម័តក្នុងឆ្នាំ 1996 ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះនៅចុងខែសីហាឆ្នាំ 2001 លោក Mikhail Kasyanov បានចុះហត្ថលេខាលើច្បាប់សម្រាប់ការផ្តល់ការធានារបស់រដ្ឋស្តីពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ យន្តហោះនេះមានន័យថាពួកគេនឹងបង្ហាញខ្លួននៅលើទីផ្សារមូលប័ត្រហើយការបង្កើតការដាក់បញ្ចាំពិតប្រាកដនឹងចាប់ផ្តើមនៅប្រទេសរុស្ស៊ីតាមគំរូពីរកម្រិតរបស់វា។ អត្រា Agotum ស្តីពីប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនឹងធ្លាក់ចុះហើយចំនួនជនជាតិរុស្ស៊ីកាន់តែច្រើននឹងអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការស្នាក់នៅរបស់លំនៅដ្ឋាននេះ។

កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីធនាគារ

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំខ្នាតតូចមួយដែលមានការផ្សព្វផ្សាយគឺ "Deltacredit" ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយមូលនិធិវិនិយោគរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ យោងតាមកម្មវិធីនេះមូលនិធិនេះផ្តល់នូវហិរញ្ញប្បទានរយៈពេលវែងដល់ធនាគារដៃគូរុស្ស៊ីសម្រាប់ការចេញប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ជនបរទេសដល់បុគ្គលរហូតដល់ 10 ឆ្នាំ។ នេះគឺជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលផលិតផលប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំត្រូវតែមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាដូច្នេះពួកគេអាចត្រូវបានផ្តល់ជូនតាមរយៈកម្មវិធីរបស់មូលនិធិ:

• រយៈពេលប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំអតិបរមាគឺ 10 ឆ្នាំ;
• ឥណទាន (នៅសហរដ្ឋអាមេរិក) គឺ 70% នៃថ្លៃផ្ទះហើយប្រសិនបើការចូលរួមវិភាគទានដំបូងគឺ 15000 ដុល្លារវាអាចមាន 80% ។ អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកត់ត្រាទុកសម្រាប់សុពលភាពនៃកិច្ចសន្យា។
• អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចី - ទីផ្សារ (ការបញ្ចប់នៃសេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យា); ឥឡូវនេះវាស្មើនឹង 13-15%;
• សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនីមួយៗអាយុកាលរបស់អ្នកខ្ចីមានភាពមិនមានហានិភ័យនៃការបាត់បង់កម្មសិទ្ធិនៃផ្ទះល្វែង។
• ការផ្អាកការទូទាត់ដំបូង (យើងកត់សម្គាល់ថាការមុជទឹកបែបនេះនឹងត្រូវបានណែនាំឆាប់ៗនេះនៅក្នុងកម្មវិធីផ្សេងទៀត) ។

កម្មវិធីនេះមិនចាំបាច់មានតម្រូវការជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៅទីក្រុងមូស្គូឬសញ្ជាតិរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីទេនោះមិនចាំបាច់មានការរឹតត្បិតលើជម្រើសនៃផ្ទះល្វែង (លើកលែងតែផ្ទះដែលមានឈើឬអចលនទ្រព្យឈើ) ឬអចលនទ្រព្យឈើ) ឬអចលនទ្រព្យដែលមានអចលនទ្រព្យ។ ក្រុមហ៊ុន។ អ៊ិនធឺរណែតជាមួយកម្មវិធី "Deltacredit" នៅពេលទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំវាចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនវាយតំលៃឯកទេស។ នៅពេលធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំលើកលែងតែប្រាក់ខែផ្លូវការ (ការបោះចោលពីកន្លែងធ្វើការរបស់ការងារ) គ្រោងការណ៍បង្កើតប្រាក់ចំណូលស្របច្បាប់ផ្សេងទៀតតាមប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារការទូទាត់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងពីការជួលផ្ទះដែលមានស្រាប់និងផ្សេងទៀត ប្រភេទប្រាក់ចំណូលដែលបានបញ្ជាក់។

កម្មវិធីបញ្ចាំការធានារ៉ាប់រងការធានារ៉ាប់រង

PSK រួមគ្នាជាមួយ Cemi Ras និងជាមួយនឹងការគាំទ្ររបស់ប្រព័ន្ធរដ្ឋបានបង្កើតកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំជាតិ "អនាគតថ្ងៃនេះ" ។ កម្មវិធីនេះមានកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតអតិថិជនរយៈពេលវែងក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ នៅពេលដែលចំនួនបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងដែលបានបង់ឈានដល់មួយភាគបីនៃការចំណាយនៃលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតអតិថិជនទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងចាំបាច់ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង។ នៅឆ្នាំនេះចាប់ពីពេលដែលប្តឹងឧទ្ធរណ៍ចំពោះប្រាក់កម្ចីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបានវិនិយោគលើចំណែកផ្ទះដែលអ្នកខ្ចីបានទទួលអាផាតមិនថ្មីរួចហើយនៅក្នុងអចលនទ្រព្យរបស់លោកដាក់ឱ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃការតាំងទីលំនៅទាំងអស់។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង ការតាំងទីលំនៅ (ប្រតិភូនិងការចុះឈ្មោះ) ក្នុងផ្ទះល្វែងថ្មីអ្នកខ្ចីបន្តបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងក្រោមកិច្ចសន្យា។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរការចំណាយក្នុងការផ្តល់សេវាកម្មប្រាក់កម្ចីដែលបានចេញមកដោយអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកម្មវិធីនេះនឹងមិនលើសពី 8% ក្នុងមួយឆ្នាំជារូបិយប័ណ្ណ។ ដូច្នេះទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានធានាសុវត្ថិភាព។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនអាចបង់បានវាត្រូវបានបណ្តេញចេញហើយផ្ទះល្វែងត្រូវបានលក់។ អតិថិជនត្រឡប់វិភាគទានដំបូងនិងការទូទាត់ប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ដកថ្លៃដើមរបស់ក្រុមហ៊ុនតម្លៃនៃការរំលោះ។ ល។ (គិតជាភាគរយ) ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃកម្មវិធីនេះក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបគ្រប់គ្រាន់លើប្រាក់កម្ចី (នៅក្នុងគំរូបញ្ចាំ VBankov វាស្ទើរតែរមួលខាងលើ) ។ មានអ្នកខ្ចីនិងការធានាសង្គមមួយចំនួន។ ទោះបីជាគាត់, សម្រាប់ហេតុផលណាមួយការផ្អាកការទូទាត់ប្រាក់, និងផ្ទះល្វែងរបស់គាត់បានក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង, អនុលោមតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្នវាត្រូវបានផ្តល់ឱ្យតំបន់រស់នៅពីមូលនិធិស្នាក់នៅក្រុងក្រុង។

នៅពេលការកើតឡើងនៃព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងពិការភាពធ្វើឱ្យខូចខាតឬបំផ្លាញលំនៅដ្ឋានដែលមានទ្រព្យសម្បត្ដិសម្រាប់ការបង់រំលស់) ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងខ្លួនឯងបានសងបំណុលដោយខ្លួនអ្នកខ្ចីនៅចំពោះមុខអ្នកខ្ចីដែលមានការទូទាត់ជាក់លាក់។ ហ្វ្រាំងធ្ងន់ធ្ងរក្នុងការអនុវត្តនិងការអភិវឌ្ឍកម្មវិធីនេះនៅទីក្រុងមូស្គូ - ការរឹតត្បិតអ្នកខ្ចីក្នុងជម្រើសនៃលំនៅដ្ឋាននោះគឺនៅក្នុងជម្រើសនៃតំបន់និងប្រភេទនៃអគារជាក់លាក់មួយ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងទីក្រុងក្នុងតំបន់បញ្ហានេះមិនមានទេ។

កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ "បែបផែន" និង "លំនៅដ្ឋាននៅលើឥណទាន"

កម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីមានប្រាក់កម្ចីមានប្រសិទ្ធិភាព "បែបផែន" ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកឯកទេសខាងមជ្ឈមណ្ឌលនុយក្លេអ៊ែរសាវ៉ាន់។ ពីរឆ្នាំនាងត្រូវបានសាកល្បងនៅទីក្រុងចំនួន 4 គឺសារុន (តំបន់ Nizhny Nevgorod) Ryazan, Penza និង Zarechny (Penza) ។ បន្ទាប់ពីទីក្រុងទាំងនេះទីក្រុងទាំងនេះមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងទាំងចំនួនអ្នកស្រុក (ជាង 600.000 នាក់នៅ Penza និង 64 ពាន់នាក់។ ជានិស្សិត) និងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមគ្រោងការណ៍នៃការទិញផ្ទះល្វែងទាំងអស់ដែលបានទទួល មានភាពទាក់ទាញនិងមានតំលៃសមរម្យ។ ឥឡូវនេះប្រព័ន្ធ "បែបផែន" ត្រូវបានណែនាំក្នុងជាង 20 របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីរួមទាំងទីក្រុងមូស្គូ, Volzda, Palourningrad, Nizhny Novgorod, Tyumen, តំបន់ Irkutsk ។ លទ្ធផលនៃការអនុវត្តដែលទទួលបានជោគជ័យនៃប្រព័ន្ធនេះគឺការបង្កើតកម្មវិធីសហព័ន្ធ "លំនៅដ្ឋានលើឥណទាន" ។

"លំនៅដ្ឋាននៅលើឥណទាន" មានលក្ខណៈពិសេសប្លែកមួយចំនួន។ ដំបូងបង្អស់គឺថាអាផាតមិនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃចាប់តាំងពីមូលនិធិដែលជាអង្គការមិនមែនពាណិជ្ជកម្មដែលសកម្មភាពរបស់ពួកគេមិនមានគោលបំណងធ្វើឱ្យការគ្រប់គ្រងនិងការអនុវត្តកម្មវិធីនេះ។ ផ្នែកនៃការបង់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលបានទិញត្រូវបានផ្តល់ជូនក្រោមភាគរយទាប (5-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ) ហើយរយៈពេលនៃការសងរបស់វាគឺ 7-15 ឆ្នាំ។ ទំហំប្រាក់កម្ចីអតិបរមាត្រូវបានកំណត់ដោយប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែដែលកើនឡើងរបស់អ្នកទិញ។ លក្ខណៈពិសេសមួយទៀតគឺទាបប៉ុន្តែយ៉ាងហោចណាស់ 10% នៃថ្លៃដើមនៃអាផាតមិនដែលបានទិញនោះថ្លៃឈ្នួលដំបូងកាតព្វកិច្ច។ កម្មវិធីនេះមានលក្ខណៈតម្រង់ទិសសង្គមហើយត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានទំហំផ្ទៃដីសរុបក្នុងមួយសមាជិកគ្រួសារមិនលើសពីបទដ្ឋានសង្គមក៏ដូចជាអ្នកដែលត្រូវការកែលម្អលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាននិងមាននៅក្នុងបញ្ហានេះ។

ការទូទាត់ដោយការបង់រំលស់ត្រូវបានធ្វើឡើងប្រចាំខែស្មើប្រចាំខែហើយក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សម្រាប់ការលក់ផ្ទះលើឥណទាន។ ទំហំនៃការទូទាត់ប្រចាំខែចាំបាច់ដើម្បីទូទាត់សងការបង់រំលស់មិនគួរលើសពី 20% នៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារដែលបានកើនឡើង។ ការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់សំដៅទៅលើសមត្ថភាពពិសេសរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃគណៈកមភេសគ្រា។ ការសម្រេចនៃកាតព្វកិច្ចដែលស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យាត្រូវបានធានាដោយគន្លឹះរបស់ពលរដ្ឋដែលគ្រប់គ្រងដោយពលរដ្ឋនៃទ្រព្យសម្បត្តិចល័តនិងអចលនវត្ថុការធានារ៉ាប់រងនៃជីវិតនិងទ្រព្យសម្បត្តិក៏ដូចជាវិធីផ្សេងទៀត។

កម្មវិធីនេះផ្តល់ជូនការទិញផ្ទះចំនួន 4 ថ្នាក់: ទិញជាមួយការតំឡើងនិងការចុះចាញ់ផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកសម្រាប់ការទូទាត់ដែលទទួលបាន។ ទិញជាមួយការដំឡើងដោយមិនដាក់អាផាតមិនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក; ការទិញដោយគ្មានការដំឡើងជាមួយនឹងការជួលផ្ទះល្វែងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នករហូតដល់ការទូទាត់លំនៅដ្ឋានដែលបានទិញនិងទិញផ្ទះដោយមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលកំណត់លំដាប់របស់អ្នកដាក់ពាក្យខាងក្រោម: សិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញផ្ទះក្នុងការបង់រំលស់ត្រូវបានអ្នកដាក់ពាក្យសុំដែលត្រូវការថវិកាតិចជាងនេះដែលមានសម្រាប់ឥណទាន។ ក្រោមលក្ខខណ្ឌស្មើគ្នាអ្នកដែលលក់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់គឺជាគុណសម្បត្តិនៅក្នុងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទីមួយអត្ថប្រយោជន៍ត្រូវបានប្រើ។ ស្ថិតក្រោមលក្ខខណ្ឌស្មើគ្នាលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទីមួយនិងទីពីរចំណូលចិត្តត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនូវកាលបរិច្ឆេទនៃការចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន។

សំណង់និងសន្សំទីក្រុងម៉ូស្គូ

OJSc "អ្នកគិតលុយសន្សំសន្សំ" (អេសស៊ីស៊ី) ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1998 ។ ក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលមូស្គូ N896 ។ ស្ថាបនិករបស់នាងគឺជានាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យក្រុងរបស់រដ្ឋមូស្គូ។ អេសអេសអេសធ្វើការលើក្របខ័ណ្ឌនៃការពិសោធន៍ដែលបានធ្វើឡើងនៅស្រុកវេស្ទើនស្តីពីការកសាងឡើងវិញនូវមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមាន 5 ជាន់នេះដោយមានការចូលរួមពីសំណាក់ពលរដ្ឋដែលចង់ទទួលបានលំនៅដ្ឋានក្រោមការដាក់បញ្ចាំ។ នេះគឺជាគំរូរបស់អេសអេសអេសនេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញវាអាចជាជំរើសជោគជ័យបំផុតក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ការសាងសង់និងការទិញផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលនៃការបង្កើតក្រុមហ៊ុនម៉ូស្គូនិងផ្ទះបញ្ចាំរបស់រុស្ស៊ី។

អ្នកដែលមានការចុះឈ្មោះជាអចិន្ត្រៃយ៍នៅទីក្រុងមូស្គូនិងតំបន់មូស្គូដែលបានចូលរួមវិភាគទានដំបូង 5% នៃការចំណាយសរុបនៃលំនៅដ្ឋានអាចកក់ផ្ទះល្វែងជាក់លាក់មួយនៅក្នុងប្រទេសមួយនៃប្រទេសនៃសាកលវិទ្យាល័យផ្ទះនិងក្នុងអំឡុងពេលនៃការសាងសង់ (14-16 ខែ ) ធ្វើឱ្យស្មើគ្នាស្មើនឹង 45% ផ្សេងទៀតនៃថ្លៃដើម។ បន្ទាប់ពីនោះអាផាតមិនប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំទំនិញត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើដែលមានគន្លឹះក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 50 ភាគរយក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការអនុវត្តកម្មវិធីនេះត្រូវបានគណនាអស់រយៈពេល 5 ឆ្នាំហើយមាន 5 ដំណាក់កាល។ ផ្នែកសាងសង់ដំបូងនៃពួកគេបានចាប់ផ្តើមនៅដើមឆ្នាំ 1989 នៅពេលដែលពិធីចេញជាផ្លូវការនៃថ្មដំបូងនៅលើផ្លូវ Lobachevsky ដែលមាន 94 បានកើតឡើង។ ក្នុងរយៈពេលតែ 5 ឆ្នាំដល់ 73GA, ផ្ទះ 530.000 ។ ផ្ទះ M2 គួរតែត្រូវបានសាងសង់ឡើង 37 គ្រាប់ត្រូវបានកម្ទេចចោលហើយប្រជាជនរបស់ពួកគេបានតាំងទីលំនៅនៅតាមផ្ទះថ្មី។ ឥឡូវនេះបញ្ចប់ការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ទំនើបចំនួនប្រាំបី។ អាផាតមិនក្នុង 7 របស់ពួកគេ Muscovites អាចទិញបានតាមគ្រោងការណ៍អេសស៊ីស៊ី។ ទាំងនេះគឺជាផ្ទះឥដ្ឋមនោរម្យដែលមានប្លង់ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងពិដានខ្ពស់និងផ្ទៃដីធំនៃផ្ទះល្វែង។ កាលពីមុនអង្គភាពទី 8 នឹងផ្លាស់ទីលំនៅប្រជាជននៅក្បែរអគារប្រាំជាន់ក្បែរនោះដែលត្រូវកម្ទេចចោល។

ផ្អែកលើបទពិសោធន៍នៃការងាររយៈពេល 2 ឆ្នាំអេសស៊ីអេសនៅស្រុកលោកខាងលិចបង្កើតគំនិតនៃម៉ូដែលនៅតាមទីក្រុងដែលផ្តល់សម្រាប់ការបំបែកមុខងារនៃរចនាសម្ព័ន្ធនៅទូទាំងទីក្រុងនិងតំបន់នៃអេសស៊ីស៊ី។

ដើម្បីឱ្យគ្រោងការណ៍នេះដំណើរការដោយជោគជ័យយើងត្រូវការមូលដ្ឋានទិន្នន័យព័ត៌មានតែមួយប្រព័ន្ធត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរឹងគោលនយោបាយតម្លៃដែលអាចបត់បែនបាននិងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការសាងសង់វត្ថុផ្សេងៗ។ ទាំងអស់នេះបង្កប់ន័យនូវរចនាសម្ព័ន្ធនៃរចនាសម្ព័ន្ធកណ្តាលនៃអេសស៊ីឌីនៅទូទាំងទីក្រុងដែលមានការិយាល័យកណ្តាលនិងការិយាល័យទឹកដីនៅក្នុងស្រុកដែលនឹងពង្រីកការដាក់បញ្ចាំរបស់អតិថិជននិងទាក់ទាញសហវិនិយោគិនបន្ថែម។ ជាលទ្ធផលដោយទស្សនាសាខាអេសស៊ីអេសបានមកផ្ទះរបស់គាត់អតិថិជនសក្តានុពលនឹងអាចជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងមួយទៅគាត់គ្រប់ទីកន្លែងក្នុងទីក្រុងមូស្គូដើម្បីទទួលបានដំបូន្មានចាំបាច់ហើយនៅទីនោះត្រូវបានចេញឯកសារទាំងអស់ដែលត្រូវការ។

ភាពជាដៃគូដែលមានបទបញ្ជាស្តីពីជំនឿ

គំនិតទាំងនេះនៅតែស៊ាំជាមួយអ្នករស់នៅរដ្ឋធានីដែលមិនសូវស្គរំលររដ្ឋ។ ដូច្នេះសូមចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់។ គំនិត, នីតិវិធីនៃការបង្កើតសកម្មភាពនិងការទូទាត់នៃភាពជាដៃគូលើជំនឿ (Comdients) ត្រូវបានកំណត់ដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណី (សិល្បៈ។ 82-86) ។ ភាពជាដៃគូនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងហើយប្រតិបត្តិការដោយផ្អែកលើសន្ធិសញ្ញាធាតុផ្សំ។ សកម្មភាពគ្រប់គ្រងត្រូវបានអនុវត្តដោយសមមិត្តពេញលេញ។ អ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើ (មេបញ្ជាការ) មិនត្រឹមតែមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងការគ្រប់គ្រងនិងធ្វើករណីប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងប្រឈមនឹងសកម្មភាពរបស់សមមិត្តពេញលេញសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងនិងការអនុវត្តន៍នៃកិច្ចការភាពជាដៃគូស្តីពីជំនឿ។ អ្នកចូលរួមក្នុងភាពជាដៃគូក្នុងជំនឿរួមចំណែកដល់ការចែករំលែកដើមទុនដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយវិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចូលរួម (វិញ្ញាបនប័ត្រប្រាក់បញ្ញើ) ។ សិទ្ធិរបស់អ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានកំណត់ដោយមណ្ឌលបោះឆ្នោតដែលមានធាតុផ្សំ (កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើ) និងច្បាប់ដែលអាចអនុវត្តបាន។

ភាពជាដៃគូដំបូងគេនៅទីក្រុងមូស្គូក្នុងជំនឿ "DSC-1 និងក្រុមហ៊ុន" ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅខែឧសភាឆ្នាំ 1997 ។ នៅគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ JSC N1 ជាអ្នកចូលរួមក្នុងគម្រោងអ្នកបើកយន្តហោះនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដល់គណៈកម្មាធិការទី 2 បានបង្ហាញខ្លួនដោយគណៈកម្មាធិការទី 2 ស៊ូ -155 និង CO .. បង្កើតអង្គការបែបនេះដែលត្រូវការ។ ដំបូងបង្អស់ដើម្បីសន្មតថាសមមិត្ត (ស្ថាបនិក) ឬសមមិត្ត (ប្រសិនបើមានស្ថាបនិកជាច្រើន) ចំពោះការខកខានមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេវាទទួលខុសត្រូវចំពោះម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទាំងអស់មិនមែនដោយដើមទុនដែលមានការអនុញ្ញាតទេ។ DSC-1 និង ឧទាហរណ៍ក្រុមហ៊ុន "ឧទាហរណ៍នេះគឺជាធនាគារ GBC ទី 4 ទី 4 មាន 5 ការិយាល័យនិងផលិតកម្ម។ ការចំណាយលើទ្រព្យសម្បត្តិនេះគឺច្រើនជាងទំហំអតិបរមាដែលអាចអនុញ្ញាតបានរបស់ដើមទុនដំណាលគ្នា។ ដូច្នេះកំណែពីរ៉ាមីតហិរញ្ញវត្ថុក្នុងករណីភាពជាដៃគូដ៏រឹងមាំមិនឆ្លងកាត់ទេ។ នេះជារបស់នោះនៅពេលដែលការចូលរួមចំណែកដល់ភាពជាដៃគូដ៏រឹងមាំអ្នកអាចសន្សំប្រាក់លើគណនីបានយូរ។ យ៉ាងណាមិញអតិថិជនទុកចិត្តភាពជាដៃគូផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ដោយបង្ហាញពីចេតនានេះនៅថ្ងៃណាមួយ (ក្នុងមួយឆ្នាំឬ 5-10 ឆ្នាំ) ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងថ្មី។

ភាពជាដៃគូរបស់អ្នកចូលរួមមិនដាក់កម្រិតណាមួយសម្រាប់អ្នកចូលរួមក្នុងចំនួនប្រាក់បញ្ញើបែបបទនិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ឡើយ។ តាមរយៈការធ្វើឱ្យចំនួនទឹកប្រាក់ដំបូងអតិថិជនអាចបន្ថែមប្រាក់ថ្មីជាទៀងទាត់ទៅវាដោយកកកុញពួកគេនៅលើគណនីរហូតដល់ចំនួននេះបានប្រមូលផ្តុំដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង។ លើសពីនេះទៀតការចូលរួមក្នុងការទទួលបានប្រាក់ក្នុងការសាងសង់ផ្ទះអ្នកដាក់ប្រាក់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការលក់ផ្ទះល្វែង។ ប្រសិនបើអតិថិជនបានគិតក្នុងការទិញអាផាតមិនផៃនិងប្រាក់ចំណេញរបស់គាត់បានទទួលខុសត្រូវលើវានឹងត្រូវបានចុះក្នុងគណនីរបស់គាត់ក្នុងអំឡុងពេល 20 ថ្ងៃ។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2001 ។ ផ្នែកទីពីរនៃកូដពន្ធពន្ធ (ជំងឺសារពារជាតិ 2220) (ជំងឺដាច់សរសៃឈាមខួរក្បាលអចលនទ្រព្យ ") ពលរដ្ឋដែលបានទិញផ្ទះល្វែងដែលមានផ្តល់ផលប្រយោជន៍ក្នុងការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋាន មិនលើសពី 600.000 រូប្លិ៍រូប្លិ៍។ (ប្រមាណជា 20 ពាន់ដុល្លារ) ។ ក្រុមហ៊ុន Asami មានន័យថាមានគោលបំណងសងការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំបានមកពីការយកពន្ធ។ ការកាត់ពន្ធសម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍នេះអាចត្រូវបានអនុវត្តរហូតដល់ការប្រើប្រាស់ពេញលេញរបស់វា។

ពលរដ្ឋដែលបានដាក់ពាក្យសុំភាពជាដៃគូរបស់អុកក្នុងគោលបំណងដើម្បីប្រមូលប្រាក់និងទទួលបានភាគលាភដោយផ្អែកលើសកម្មភាពវិភាគទានរបស់អង្គការនិងសេដ្ឋកិច្ចរបស់អង្គការដែលចែងអំពីនីតិវិធីរបស់អ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើនិងទទួលបាន ដាក់នៅក្នុងសាច់ប្រាក់ (ឈើ), ការទទួលបានភាគលាភលើលទ្ធផលនៃលទ្ធផលនេះនៅឆ្នាំសារពើពន្ធ (ឈើ) ដែលជារយៈពេលនៃកិច្ចសន្យានេះនិងនីតិវិធីសម្រាប់ការយូរដែលរបស់ខ្លួនព្រមទាំងកិច្ចព្រមព្រៀងមួយស្តីពីនីតិវិធីសម្រាប់ការប្រមូលផ្តុំនៃការចូលរួមចំណែកទៅនេះ ការទិញផ្ទះល្វែងបន្ថែមទៀត។ កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីនីតិវិធីសម្រាប់ការប្រមូលផ្តុំនៃការចូលរួមវិភាគទាននេះបញ្ជាក់ពីចេតនារបស់ភាគីអំពីពេលវេលានិងទំហំនៃការសន្សំនិងលទ្ធភាពនៃការបញ្ចុះតម្លៃនៅពេលទិញអាផាតមិននៅពេលទិញផ្ទះល្វែង។ ឧទាហរណ៏នៃឧទាហរណ៍នឹងផ្តល់នូវលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងលើឥណទាន (ការស្វែងរកនៃការទូទាត់និងការសន្យាអចលនទ្រព្យ) ក្នុងភាពជាដៃគូរបស់អ្នកបែងខ្មែរដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ "DSC-1 និងក្រុមហ៊ុន" ។ ទំហំនៃការចូលរួមវិភាគទានដំបូង 30% នៃការចំណាយសរុបនៃផ្ទះល្វែង។ ការទូទាត់ការបង់រំលស់ - រហូតដល់ថ្ងៃទី 10 ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ការប្រាក់គឺអាស្រ័យលើជីវិតសេវាកម្មនិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការចូលរួមចំណែកដំបូង។ អត្រាការប្រាក់មិនលើសពី 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ; ផ្ទះល្វែងត្រូវបានផ្តល់ជូនតែអ្នករស់នៅទីក្រុងមូស្គូនិងតំបន់មូស្គូមកពីមូលនិធិលំនៅដ្ឋាននៃភាពជាដៃគូ។ សធនភាពរបស់អ្នកទិញត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការផ្តល់ឯកសារពាក់ព័ន្ធ។ នៅពេលពិនិត្យមើលការទិញផ្ទះល្វែងដោយបង់រំលោះគឺជាកិច្ចសន្យាដែលត្រូវគ្នាសម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែងនិងការសន្យាអចលនទ្រព្យខណៈដែលផ្ទះល្វែងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយភាពជាដៃគូរហូតដល់ការបំពេញរបស់អ្នកទិញ ត្រូវបានបំពេញយ៉ាងពេញលេញដោយកិច្ចសន្យា។

ជាការប្រសើរណាស់ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ "ក្រៅផ្លូវការ" អ្នកអាចត្រូវបានផ្តល់ជូនជម្រើសនៃគ្រោងការណ៍ "Quasi-Knock ជាច្រើន" ។ តាមក្បួនមួយពួកគេខុសគ្នាត្រង់ចំណុចមិនល្អប៉ុន្តែគំនិតមូលដ្ឋានគឺអតិថិជនជ្រើសរើសអាផាតមិនចំណាយ 50% នៃថ្លៃដើមនិងប្រជាជន។ បន្ទាប់មកទៀតគាត់ចំណាយសម្រាប់ការជួលនោះគឺជាផ្នែកដែលមិនបានបង់នៃថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានបែងចែកជា 24 ខែក្នុងការចែករំលែកស្មើគ្នា។ អត្រាការប្រាក់ 10-13% ក្នុងមួយឆ្នាំជារូបិយប័ណ្ណ។ បន្ទាប់ពីការសងប្រាក់កម្ចីវិញអាផាតមិនត្រូវបានគូរឡើងលើអតិថិជន។

តើប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំត្រឹមត្រូវអ្វីខ្លះ?

នេះហាក់ដូចជាគួរឱ្យសង្ស័យប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកទិញគ្រោងការណ៍អាមេរិកនៅតែពេញចិត្ត។ យ៉ាងហោចណាស់សម្រាប់ហេតុផលបីយ៉ាង។ ដំបូងបង្អស់វាអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាសាច់ប្រាក់ដើម្បីទទួលបានផ្ទះល្វែងណាមួយខណៈឧទាហរណ៍នេះបើយោងតាមជម្រើសអេសស៊ីអេសអេសជម្រើសត្រូវបានកំណត់ដោយការិយាល័យប្រអប់សំណង់និងសន្សំមានកំណត់។ មូលនិធិពិតប្រាកដធ្វើឱ្យមានលទ្ធភាពចូលរួមក្នុងការដាក់បញ្ចាំដើម្បីទទួលបានលំនៅដ្ឋាននៅលើទីផ្សារហើយមិនមែនលើអេសស៊ីអេសទេហើយជារឿយៗមានតម្លៃហួសកំរិត។ ប៉ុន្តែប្រហែលជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏សំខាន់បំផុតនៃកំណែរបស់អាមេរិកនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ WMOSKow ដូចដែលបានបញ្ជាក់រួចមកហើយប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចេញអស់រយៈពេលរហូតដល់ 10 ឆ្នាំហើយនេះបើយោងតាមគ្រោងការណ៍អេសស៊ីស៊ីអ្នកខ្ចីត្រូវតែបង់ប្រាក់រយៈពេល 3 អតិបរមា 5 ឆ្នាំ។ មិនមានតួនាទីចុងក្រោយក៏ត្រូវបានលេងដោយការពិតដែលថានៅក្នុងគ្រោងការណ៍របស់អ្នកខ្ចីមានសិទ្ធិបោះចោលបំណុលរបស់គាត់: ដោយក្តីស្រឡាញ់ជាមួយនឹងការលក់ផ្ទះល្វែង (ច្បាស់ជាងប្រាក់កម្ចីនៅលើវា) ឬទទួលបានប្រាក់កម្ចីថ្មី ដោយការបញ្ឈប់បំណុល។ (មិនពិតទេប្រតិបត្តិការបែបនេះមិនទាន់មានជាទូទៅនៅឡើយទេ) មិនមាន SSK នៃលទ្ធភាពបែបនេះទេ: ខ្ញុំបានទិញផ្ទះល្វែងវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការលក់វាបានរហូតដល់បំណុលទាំងអស់ត្រូវបានបង់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយទោះបីជាមានបញ្ហាអ្វីទាំងអស់ក៏ដោយគ្រោងការណ៍ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំយ៉ាងសាមញ្ញសម្រាប់អ្នកចូលរួមដែលមានទ្រព្យបញ្ចាំភាគច្រើននៅតែអាចយល់បានសមរម្យនិងថោក។

គំនិតដែលលាក់ loud ខ្លាំង ៗ

ការសម្រេចលើការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំវាជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការកោតសរសើរចំពោះសមត្ថភាពរបស់វាជាមុន។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះយើងស្នើឱ្យអ្នកឆ្លើយសំណួរចំនួន 10 ។

មួយ។ តើអ្នកមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់វិភាគទានដំបូង (ជាទូទៅវាមានចំនួន 30% នៃថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែងដែលបានទិញ)?

2 ។ តើអ្នកមានប្រាក់សម្រាប់ចំណាយលើថ្លៃដើមដែលទាក់ទងនឹងការទិញប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វះទេ? នេះគឺ 1,5% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់វិញ្ញាបនប័ត្រដែលមានអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណសម្រាប់ការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យានៅក្នុង GBD ដែលជាថ្លៃឈ្នួលរបស់ធនាគារនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីនិងការបង់បុព្វលាភធានារ៉ាប់រងនៅការសន្និដ្ឋាន នៃកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រង (អ្នកខ្ចីដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនគួរតែធានានូវជីវិតនិងពិការភាពរបស់គាត់ដែលទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិហានិភ័យនៃការបាត់បង់កម្មសិទ្ធិ (ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ) សម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលទទួលបាន) ។ ការបូមបង់ការទូទាត់ទាំងនេះអាចមានពី 1,5 ទៅ 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

3 ។ តើអ្នកមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការរក្សាកម្រិតនៃការរស់នៅគ្រួសារចាំបាច់បន្ទាប់ពីការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីនិងបង់ការប្រាក់? យ៉ាងណាមិញការបង់ប្រាក់ទាំងនេះអាចឈានដល់ 35 ភាគរយនៃផលបូកនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារដែលបានកើនឡើង។

បួន។ តើអ្នកមានបទពិសោធការងារជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះទេ? AESley បានបណ្តេញចេញហើយបំបែកការងារតើអ្នកពន្យល់ពួកគេយ៉ាងដូចម្តេច?

ប្រាំ។ តើអ្នកវាយតម្លៃស្ថេរភាពនៃមុខតំណែងនិងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំខាងមុខយ៉ាងដូចម្តេច?

6 ។ តើអ្នកនឹងបាត់បង់ការងារយ៉ាងឆាប់រហ័សរកឃើញរបស់ផ្សេងទៀតយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងការទូទាត់មិនទាបជាងអតីតនោះគឺដើម្បីស្តារសធនភាពរបស់អ្នកឡើងវិញ?

7 ។ តើអ្នកបានប្រើប្រាក់កម្ចីឬប្រាក់កម្ចីហើយថាតើពួកគេបានប្រគល់ពួកគេឱ្យទាន់ពេលវេលាដែរឬទេ? តើអ្នកប្រើកាតឥណទានទេ? និយាយម៉្យាងទៀតតើអ្នកមានប្រវត្តិឥណទានវិជ្ជមានទេ?

ប្រាំបីនាក់ តើអ្នកចំណាយសេវាកម្មឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទូរស័ព្ទអគ្គិសនីជាដើម?

ប្រាំបួន។ តើអ្នកមានអចលនទ្រព្យដែលអាចចល័តបានឬអចលនវត្ថុ (ផ្ទះល្វែងមួយផ្សេងទៀតផ្ទះប្រទេស។ ល។ ) ដែលអាចជាការបញ្ជាក់បន្ថែមពីភាពគួរឱ្យទុកចិត្តរបស់អ្នក?

10 ។ តើអ្នកអាចផ្តល់ការធានាបន្ថែមនៃនីតិបុគ្គលដែលបានទទួលប្រាក់ស្របច្បាប់ដូចជានិយោជកទទួលយកការធានារបស់ធនាគារឬអ្វីមួយដូចនេះទេ?

ពិចារណាប្រសិនបើនៅចំណុចខ្លះអ្នកនឹងឃើញថាខ្លួនអ្នកមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីដែលបានផ្តល់ឱ្យអ្នកធនាគារអាចតម្រូវឱ្យអ្នកប្រគល់ប្រាក់កម្ចីហើយសងប្រាក់សំណងរបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានមកវិញនូវផ្ទះល្វែង ផ្ទះល្វែងដែលបានបញ្ចូលអ្នកស្របតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្នជាលទ្ធផលវានឹងត្រូវបានលក់ហើយអ្នកនិងអ្នកដែលរស់នៅជាមួយអ្នកត្រូវបានបណ្តេញចេញលើលំនៅដ្ឋាននេះ។ ជាការប្រសើរណាស់សូម្បីតែបន្ទាប់ពីការលក់ផ្ទះល្វែងសម្រាប់មូលនិធិបញ្ច្រាសដើម្បីតបតកាតព្វកិច្ចដែលស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីនឹងមិនគ្រប់គ្រាន់ទេអ្នកឱ្យខ្ចីអាចទាញយកពិន័យនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតរបស់អ្នក។ ដូច្នេះយកលុយទៅជំពាក់បំណុលដោយមិនមានទំនុកចិត្តលើសមត្ថភាពក្នុងការប្រគល់វាឱ្យទាន់ពេលវេលានិងពេញដោយប្រាជ្ញា។

ប្រសិនបើអ្នកបានឆ្លើយសំណួរទាំងអស់នេះវិជ្ជមានបន្ទាប់មកអ្នកនឹងអាចវាយតម្លៃទំហំប្រាក់កម្ចីអតិបរមាដែលអ្នកអាចពឹងផ្អែកបាន។ នៅលើបណ្តាញអ៊ិនធឺណិតភាគច្រើនដែលផ្តល់ឱ្យប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំតាមអ៊ិនធរណេតដែលធ្វើឱ្យទិន្នន័យនៅលើប្រាក់ចំណូលរបស់វាអាចកំណត់ចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាដែលអាចចូលដំណើរការបានសម្រាប់អ្នកនិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែលើវា។

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវការ

នីតិវិធីនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំគឺមានភាពស្មុគស្មាញនិងវែង។ ដំបូងបង្អស់ដែលបានសំអាងលើអង្គការណាមួយដែលផ្តល់សេវាកម្មបែបនេះអ្នកនឹងត្រូវបំពេញពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីមានផ្ទះល្វែងនិងភ្ជាប់ឯកសារគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅលើមូលដ្ឋានដែលនឹងមានការគិតពិចារណាពីលទ្ធភាពនៃលទ្ធភាពនៃលទ្ធភាពរបស់អ្នករួមទាំងអ្នកផងដែរ។ នៅក្នុងបញ្ជីបេក្ខជនសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនេះ។ បញ្ជីឯកសារគឺអស្ចារ្យហើយមិនដូចគ្នានៅក្នុងក្រុមហ៊ុនផ្សេងៗគ្នាទេ។ វាក៏អាចត្រូវបានរកឃើញនៅលើអ៊ីនធឺណិតផងដែរ។

រឿងដំបូងដែលនឹងត្រូវបានតម្រូវឱ្យថតចម្លងលិខិតឆ្លងដែន (ទំព័រទាំងអស់) មិនត្រឹមតែអ្នកខ្ចីប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងអ្នកដែលរស់នៅជាមួយគ្នាជាមួយគាត់ក៏ដូចជាអ្នកដែលមិនរស់នៅប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធឪពុកម្តាយត្រូវបានប្រកប។ ចេញនៅកន្លែងផ្សេងទៀត។ នឹងត្រូវការជាចាំបាច់: ច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចាត់តាំងជាអ្នកខ្ចីប្រាក់អ៊ីនការថតចម្លងឯកសារដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការចុះឈ្មោះស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍របស់អ្នកខ្ចីដែលជាច្បាប់ចម្លងនៃការបង្កើតការអប់រំនិងមួយចំនួនទៀត។ លើសពីនេះឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍សុខភាពនិងព័ត៌មានអំពីការងារនិងប្រាក់ចំណូលនឹងត្រូវបានទាមទារ។ វាចាំបាច់ក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មាននិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតប្រសិនបើមាន។ ឯកសារផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានស្នើសុំ។ ការគិតពិចារណាអំពីកម្រងសំណួរជាធម្មតាគឺចាប់ពី 2 សប្តាហ៍ទៅ 1 ខែ។ ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមានត្រូវបានធ្វើឡើងអ្នកនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនដើម្បីប្រមូលឯកសារបន្ថែមសម្រាប់ការចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ បញ្ជីរបស់ពួកគេនឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

នៅពាក់កណ្តាលខែកុម្ភៈឆ្នាំនេះច្បាប់សហព័ន្ធត្រូវបានអនុម័តនៅប្រទេសរុស្ស៊ីដែលបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរនិងបន្ថែមលើច្បាប់ប្រតិបត្តិការរួចហើយ "Opripostek" ។ ឥឡូវនេះវាត្រូវបានគេណែនាំឱ្យថា "ផ្ទះលំនៅដ្ឋានឬផ្ទះល្វែងដែលទទួលបានឬសាងសង់ដោយប្រើប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារឬស្ថាប័នឥណទានផ្សេងទៀតត្រូវបានគេចាត់ទុកថាត្រូវបានសន្យាពីកាលបរិច្ឆេទនៃការចុះបញ្ជីភាពជាម្ចាស់របស់អ្នកខ្ចី។ ការបញ្ជាក់ត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះមាត្រា 54 ដែលការពារអ្នកអោយខ្ចីពីអ្នកចូលរួមមិនអយុត្តិធម៌ឬអយុត្តិធម៌ដែលសារភាពពន្យារពេលទៀងទាត់ក្នុងការបង់ប្រាក់។ ស្ថាប័នឥណទានអាចទាមទារបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលមិនសងបំណុលក្នុងបំណុលបច្ចុប្បន្ន។ បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍សម្រាប់ការស្នាក់នៅសម្រាប់លំនៅដ្ឋានទទួលបានឬសាងសង់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីមានប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ Pledger និងសមាជិកគ្រួសាររបស់គាត់ជាមួយនឹងបរិវេណលំនៅដ្ឋាននេះ។ ការងើបឡើងវិញនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានទ្រព្យសម្បត្ដិហ៊ីប៉ូតែកគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងនៅក្នុងយុត្តិធម៌និងក្រៅប្រព័ន្ធ "។ អគារលំនៅដ្ឋានឬផ្ទះល្វែងមួយដែលត្រូវបានដាក់នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំហើយដែលត្រូវបានអនុវត្តទៅការងើបឡើងវិញត្រូវបានអនុវត្តដោយការលក់ពីការធ្វើពាណិជ្ជកម្មដែលបានធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់ជាការប្រកួតប្រជែងបើកចំហឬការប្រកួតប្រជែង។ ការបោះពុម្ពផ្សាយថ្មីនៃមាត្រា 7 នៃមាត្រា 7 នៃមាត្រា 71 នៃអ្នកខ្ចីប្រាក់ដែលមិនគួរឱ្យទុកចិត្តដែលបានចុះចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីដោយគ្មានការចុះឈ្មោះដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការលើកលែងផ្ទះដែលបានដាក់ចេញឬអាផាតមិនក្នុងករណីមានការងើបឡើងវិញ។ អត្ថបទនៃមាត្រា 78 មិនអនុញ្ញាតឱ្យដោះស្រាយបញ្ហានៃការបណ្តេញចេញរបស់ពួកគេទេ។

ហើយអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលនិងអាណាព្យាបាលមានសិទ្ធិយល់ព្រមចំពោះតំណាងរបស់អនីតិជនឬសមាជិកគ្រួសារដែលមានសមត្ថភាពកំណត់ចំពោះការឃ្លាតឆ្ងាយឬផ្ទេរប្រាក់ក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលកាន់កាប់ដោយពួកគេប្រសិនបើសិទ្ធិរបស់ពួកគេមិនត្រូវបានរំលោភបំពានដោយច្បាប់។ ការអនុញ្ញាតបែបនេះត្រូវតែដាក់ជូនអ្នកដាក់ពាក្យសុំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្នុងរយៈពេលសាមសិបថ្ងៃហើយការបដិសេធនៅក្នុងប្រទេសនៃការយល់ព្រមត្រូវតែមានកម្លាំងចិត្ត។ អ្នកដាក់ពាក្យសុំមានសិទ្ធិប្រកួតប្រជែងនឹងការសម្រេចរបស់ស្ថាប័នអាណាព្យាបាលនិងអាណាព្យាបាលនៅក្នុងតុលាការ "។

វិធីធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី

សូមកត់សម្គាល់ថាកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំយោងទៅតាមសិល្បៈ។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីរបស់សហព័ន្ធរដ្ឋរុស្ស៊ីចំនួន 339 របស់សហព័ន្ធមានវិញ្ញាបនបត្រសារវិល័យនិងការចុះឈ្មោះរបស់រដ្ឋ។ ការខកខានមិនបានអនុវត្តតាមយ៉ាងហោចណាស់មួយនៃតម្រូវការទាំងនេះធ្វើឱ្យវាមិនត្រឹមត្រូវ។ ស្ថានភាពដែលអាចយល់បានជាមួយនឹងការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមស្តីពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ បច្ចុប្បន្ននេះមានភាពខុសគ្នាជាក់លាក់តាមការស្នើសុំចុះបញ្ជីរដ្ឋចាំបាច់របស់ខ្លួន។ ពិធីជប់លៀងសូដាដែលមានកិច្ចសន្យាបឋមត្រូវតែបានបញ្ចប់នៅក្នុងសំណុំបែបបទដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់កិច្ចសន្យាសំខាន់ (សិល្បៈ។ 429 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) និងមួយផ្សេងទៀតដែលកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមមិននាំទៅរកការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិនិង, ដូច្នោះហើយមិនមែនជាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទេដូច្នេះហើយដូច្នេះការចុះឈ្មោះរដ្ឋចាំបាច់មិនត្រូវការទេ។ ប៉ុន្តែដោយគ្មានការសង្ស័យកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំបឋមគឺអាស្រ័យលើវិញ្ញាបនប័ត្រព័ត៌មានដែលមិនចាំបាច់ (មាត្រា 18 16 163.16.165, 339, 429 GKRF) ។ នៅពេលសន្និដ្ឋានកិច្ចសន្យាបញ្ចាំសំណួរនៃលទ្ធភាពនៃការបញ្ចប់របស់ពួកគេគឺពាក់ព័ន្ធនឹងព្រឹត្តិការណ៍ដែលប្រធានបទនៃការសន្យាមិនទាន់បានទិញឬមិនបានទិញដោយក្រុមហ៊ុនមរណភាព។ ឥឡូវនេះច្បាប់សហព័ន្ធ "អូហ្សាហ៊ីជាតកេ" បានអនុញ្ញាតឱ្យការសន្យានៃកម្មវត្ថុនៃការសាងសង់ដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់។

យោងតាមមាត្រា 339 GKRF និងមាត្រានៃក្រុមហ៊ុន Fedral 9 របស់ Fedral IF OPRACE ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំគួរតែចាំបាច់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ:

• ភាគីនានាទៅកិច្ចសន្យា; ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះដែរវាមិនត្រូវបានបង្កើតឡើងជាពិសេសថាកិច្ចសន្យានេះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យសម្បត្ដិនៃលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនរបស់ប្រជាជនដោយប្រូកស៊ី (វគ្គ 6 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់លេខ 74 នៃច្បាប់លេខ 74 នៃច្បាប់លេខ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់លេខ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់លេខ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់ 74 នៃច្បាប់));
• កាតព្វកិច្ចដែលផ្តល់ដោយប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដែលបង្ហាញពីផលបូករបស់វាមូលដ្ឋាននៃការកើតឡើងនៃការកើតឡើងនិងរយៈពេលនៃការប្រតិបត្តិ; ប្រសិនបើកាតព្វកិច្ចផ្អែកលើកិច្ចសន្យាវាចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីពិធីជប់លៀងកាលបរិច្ឆេទនិងទីកន្លែងនៃការសន្និដ្ឋាន។
• វត្ថុបញ្ចាំ: ការពិពណ៌នាអំពីវត្ថុនៃអចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណវា (ឈ្មោះទីតាំងគោលបំណងគោលបំណង) ។
• ខាងស្ដាំនៃ mortgagor ទៅវត្ថុអចលនទ្រព្យដាក់និងឈ្មោះរបស់អាជ្ញាធរតុលាការបានចុះឈ្មោះ, ដែលជាដែលជាកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះគឺគ្រាន់តែបន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិរបស់ pledger នេះ (អចលនទ្រព្យគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចជួល) នៅលើអចលនទ្រព្យនៅក្រោម ការស៊ើបអង្កេត;
• ប្រសិនបើសិទ្ធិរបស់ហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំវាត្រូវតែបញ្ជាក់។
• ការវាយតំលៃ (តម្លៃ) នៃវត្ថុបញ្ចាំក្នុងលក្ខខណ្ឌរូបិយវត្ថុ (ក្នុងតម្លៃទីផ្សារ);
• នីតិវិធីសម្រាប់ការស្តារការសន្យា (ដោយសេចក្តីសំរេចរបស់តុលាការឬកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានធ្វើឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍របស់ភាគី) ។
• នៅក្នុងកិច្ចសន្យានៃការដាក់ប្រាក់ផ្ទះអគាររចនាសម្ព័ន្ធត្រូវតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយសិទ្ធិរបស់ Pledger នៅលើដីឡូតិ៍ដែលកាន់កាប់ដីធ្លីក៏ដូចជាការផ្តល់ជូននៅលើការសន្យានេះ (ការជួលសិទ្ធិ) ឬផ្នែកដែលចាំបាច់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ វត្ថុ, ចាប់តាំងពីបើមិនដូច្នេះទេកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រឹមត្រូវ (សិល្បៈ។ 340 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);
• ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមិនបានបង្កើតជំហរខុសគ្នា Pledger មានសិទ្ធិបោះចោលការសន្យារួមទាំងការឃ្លាតឆ្ងាយនិងផ្ទេរទៅការដាក់ប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ដោយមានការយល់ព្រមពីការសន្យា។

ប្រសិនបើមានអចលនវត្ថុជាទូទៅវាតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់វត្ថុបញ្ចាំហើយប្រសិនបើវាជាកម្មសិទ្ធិរួមក្តីការព្រមព្រៀងនេះមិនចាំបាច់ទេ (មាត្រា 7 នៃច្បាប់ "Opripostek") ។ ការយល់ព្រមលើប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមនៃប្តីប្រពន្ធរបស់ប្តីប្រពន្ធមួយផ្សេងទៀតគួរតែត្រូវបានទទួលស្គាល់ (វគ្គ 3 នៃមាត្រា 3.5 នៃ Costrecarf ក្រុមគ្រួសារ) ។ ប្រសិនបើវត្ថុមានទ្រព្យបញ្ចាំគឺជាបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលគ្រប់គ្រងដោយមនុស្សតូចតាចដែលមានកម្រិតដែលមានសមត្ថភាពឬអសមត្ថភាពបន្ទាប់មកតម្រូវឱ្យមានប្រតិបត្តិការរបស់អាណាព្យាបាលនិងអាណាព្យាបាលរបស់អាណាព្យាបាល (P.5 មាត្រា 74 នៃច្បាប់ "Opripostek") ។

ការធានារ៉ាប់រងហានិភ័យទាំងអស់និងការគេងលក់ដោយស្ងប់ស្ងាត់

ទោះបីជាមានការពិតដែលថាស្តង់ដារធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំបានបង្ហាញថាការរួបរួមនិងភាពស្មុគស្មាញក៏ដោយក៏នៅក្នុងការអនុវត្តម្ចាស់បំណុលនិងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងខ្លួនឯងកំណត់ហានិភ័យដែលអ្នកខ្ចីត្រូវតែមានការធានារ៉ាប់រង។ តាមក្បួនការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមានកិច្ចព្រមព្រៀងទូទៅស្តីពីកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដែលផ្តល់នូវសេវាកម្មធានារ៉ាប់រងពេញលេញសម្រាប់សកម្មភាពបញ្ចាំ។ ពីបញ្ជីយ៉ាងទូលំទូលាយនៃហានិភ័យដែលអាចកើតមាន, 3-4 ដែលចាំបាច់បំផុតត្រូវបានជ្រើសរើស។ ទន្ទឹមនឹងនេះអត្រាធានារ៉ាប់រងត្រូវបានកាត់បន្ថយហើយសេវាកម្មក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងគឺជាការចៃដន្យដោយអ្នកខ្ចីមិនលើសពី 3-5% ក្នុងមួយឆ្នាំលើចំនួនប្រាក់កម្ចី។

រឿងតែមួយគត់ដែលគួរតែត្រូវបានធានារ៉ាប់រងគឺមានកាតព្វកិច្ចគឺជាអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកខ្ចី (ឧទាហរណ៍ផ្ទះល្វែង) ។ វាត្រូវបានធានារ៉ាប់រងពីសំណុំនៃហានិភ័យស្តង់ដារ។ បន្ទាប់ពីការកើតឡើងនៃព្រឹត្តិការណ៍ធានារ៉ាប់រងការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរួមមានការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ការងារស្តារឡើងវិញ។ កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងមានសុពលភាពក្នុងកំឡុងពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងមូល។ អ្នកទទួលផលនៅក្នុងកិច្ចសន្យាគឺជាធនាគារឥណទាន។ ចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងស្មើនឹងប្រាក់កម្ចីដែលទទួលបានដោយការប្រាក់ហើយបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងមានចំនួនប្រមាណ 0,6-3% នៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។

ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងត្រូវបានទិញនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់សំនួរនៃភាពបរិសុទ្ធស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យដែលបានទិញត្រូវបានប្រឈមមុខនឹងភាពមុតស្រួចពិសេស។ ការស្តាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមិនត្រឹមត្រូវឬការរំលោភបំពានមិនត្រឹមត្រូវនៅក្នុងដំណើរការលក់បន្តប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់ដំណើរការត្រូវបានលុបចោលដោយស្វ័យប្រវត្តិនិងធនាគារម្ចាស់បំណុលដែលហានិភ័យនៃការអភិវឌ្ឍដែលមិនអំណោយផលនៅតែមានដោយគ្មានវត្ថុបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ។ ចំណងជើងធានារ៉ាប់រងចំណងជើងបង្កើនថ្លៃប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំជាមធ្យម 1% ទោះបីជាវាអាចមានទាំងទាបជាង (0.5%) និងខ្ពស់ជាងនេះ (រហូតដល់ 3-3.5%) ។ នៅពេលទិញលំនៅដ្ឋាន "ចម្បង" ហានិភ័យនៃការរចនាមិនត្រឹមត្រូវនៃប្រតិបត្តិការគឺទាបជាងច្រើនប៉ុន្តែក៏ទំនងជាផងដែរ។ ប្រភេទធានារ៉ាប់រងធម្មតាតិចបំផុតនៅចុងបញ្ចប់នៃការទទួលខុសត្រូវរបស់កិច្ចសន្យាបញ្ចាំរបស់អ្នកខ្ចី។ អតិថិជនដូចជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនិងពលរដ្ឋម្នាក់ទទួលខុសត្រូវចំពោះពលរដ្ឋដទៃទៀត (អ្នកជិតខាងរបស់ពួកគេ) ចំពោះការខូចខាតដែលគាត់អាចធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ (ភ្លើងជន់លិច។ ល។ ) ។

នេះគឺជាប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំរបស់រុស្ស៊ីឥឡូវនេះ។ ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំនៅតែមានតិចតួច។ ប៉ុន្តែជម្រើសថ្មីកំពុងលេចចេញជាបណ្តើរ ៗ ដែលអាចទទួលយកបានកាន់តែច្រើនចំពោះពលរដ្ឋរបស់យើង។