បញ្ហានិងទស្សនវិស័យសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះរបស់មូស្គូ។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ការទិញនិងកំរិតតំលៃសម្រាប់អាផាតមិនថ្មីក៏ដូចជាពាក្យពីរបីម៉ាត់អំពីអគារលំនៅដ្ឋានរបស់កូរីគីណូ - តំបន់មូស្គូថ្មី។
ទីក្រុងមូស្គូប្រហែលជាទីក្រុងមួយក្នុងចំណោមទីក្រុងមួយចំនួននៃប្រទេសរុស្ស៊ីដែលមានការសាងសង់ផ្ទះល្វែងដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំង។ កាលពីឆ្នាំមុនមានលំនៅដ្ឋានថ្មីជាង 3.5 លានម៉ែត្រការ៉េបានបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងរាជធានី។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នាផ្ទុយពីឆ្នាំមុនផ្ទះ 70 ភាគរយនៃផ្ទះត្រូវបានសាងសង់នៅតំបន់ដែលបានបង្កើតឡើងរួចហើយនៃទីក្រុង។ ឱកាសបែបនេះបានបង្ហាញខ្លួនដោយសារការអនុវត្តកម្មវិធីសម្រាប់ការកសាងអគារ 5 ជាន់និងការសន្និដ្ឋានបន្តិចម្តង ៗ ពីសហគ្រាសឧស្សាហកម្មពីទីក្រុងមូស្គូ។ ភារកិច្ចនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននិងការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងស្រុកបានបង្កើតឡើងហើយមានរូបរាងប្លែកៗរបស់ពួកគេ (ជាពិសេសពិបាកក្នុងកណ្តាលទីក្រុង) ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យដោយក្រសួងធនធានដ្ឋានសំណង់ Extrabudgetary (DVPS) ។
នាយកដ្ឋានគោលនយោបាយ ExtraBudgetary នៃការសាងសង់ទីក្រុងមូស្គូបានលេចចេញនៅឆ្នាំ 1996 ។ រួចទៅហើយបន្ទាប់មកវាបានយ៉ាងច្បាស់ថាទីក្រុងនេះនឹងមិនអាចរក្សាល្បឿនសំណង់ចាំបាច់នៃការផលិតបានទេក្នុងរយៈពេលដែលមានគុណភាពត្រឹមត្រូវតែនៅពេលចំណាយមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះ។ វាចាំបាច់ក្នុងការរៀបចំប្រព័ន្ធនៃការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់កម្មវិធីសំណង់។ ដូច្នេះវិទ្យាស្ថានវិនិយោគិនទីក្រុងវិនិយោគិននិងសំរបសំរួលគ្រឿងបរិក្ខារផ្សេងៗនៃកម្មវិធីវិនិយោគរួមមានការិយាល័យនៃការធ្វើផែនការនៃការធ្វើផែនការរបស់ទីក្រុង ExtraBudgety នៃការអភិវឌ្ឍទីក្រុង។ មិនមែនជាប្រាក់ឧបត្ថម្ភថវិការតែមួយទេដែលបានចំណាយលើសកម្មភាពរបស់អង្គការទាំងអស់នេះ។
មូលនិធិលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសរុស្ស៊ីមានផ្ទៃដីចំនួន 2,76 ពាន់លានម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃដីសរុប។ ជាង 290 លាន (11%) ត្រូវការការជួសជុលជាបន្ទាន់និងឧបករណ៍ដែលមានអាផាតមិនប្រើប្រាស់ជាបន្ទាន់និង 250 លាន (9%) ក្នុងការកសាងឡើងវិញ។ ប្រហែល 20% នៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋានទីក្រុងមិនមានទេសភាពទេ។ នៅតាមទីក្រុងតូចៗផ្ទះទី 2 ទាំងអស់មិនមានវិស្វកម្មពេញលេញទេ។ ជាទូទៅប្រជាជនប្រមាណ 40 លាននាក់ (ច្រើនជាងប្រជាជនជាង 27% នៃប្រជាជន) រស់នៅក្នុងអាផាតមិនដែលមានភាពប្រសើរឡើងមិនពេញលេញ។ ចំនួនអគារលំនៅដ្ឋានដែលបានបំផ្លាញនិងបន្ទាន់ជាមួយនឹងការពន្យារពេលជាង 70% កំពុងកើនឡើង។ អស់រយៈពេល 8 ឆ្នាំបរិមាណនៃលំនៅដ្ឋានបែបនេះបានកើនឡើង 60 ភាគរយហើយចំនួននៃការរស់នៅក្នុងវាគឺ 32% ។ ឥឡូវនេះនៅក្នុងផ្ទះដែលត្រូវបានកម្ទេចចោលប្រហែល 2% នៃប្រជាជនរុស្ស៊ីរស់នៅ។
យើងត្រូវបានគេប្រាប់អំពីបញ្ហានិងទស្សនវិស័យសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះរបស់មូស្គូដែលជាអនុប្រធាននាយកដ្ឋានគោលនយោបាយ ExtraBudge នៃវិស័យសំណង់របស់ Sergey Vladimiriovich Tahor បានប្រាប់យើង។- Sergey Vladimirovich តើអ្នកនឹងបង្ហាញពីស្ថានភាពជាមួយនឹងការសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងមូស្គូយ៉ាងដូចម្តេច?
- ការចូលក្នុងគេហដ្ឋានគឺមានលក្ខណៈឯកសណ្ឋានភាគច្រើនទោះបីជាវាច្រើនតែកំណត់ពេលវេលាពិតប្រាកដសម្រាប់ការផ្តល់ផ្ទះថ្មីនៅពីក្រោយផែនការរយៈពេល 3-6 ខែក៏ដោយ។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ការផ្តល់អគារថ្មីត្រូវបានអនុវត្តនៅចុងឆ្នាំនេះ។ មានបញ្ហាទាក់ទងនឹងគុណភាពនៃការសាងសង់។ ការអះអាងចម្បងរបស់ Novoselov មានការព្រួយបារម្ភអំពីការតុបតែងទីតាំងដែលជាបណ្តាញវិស្វកម្មការចូលនិងខិតជិតពួកគេ។
ឥឡូវនេះនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានទីក្រុងមូស្គូដែលភាគច្រើនមានពីរប្រភេទ។ ទាំងនេះគឺជាបន្ទះស៊ាំរួចហើយហើយមិនត្រូវបានគេស្គាល់ច្បាស់ទេប៉ុន្តែការទទួលបានមុន្នីមដែលបានចែកចាយកាន់តែខ្លាំងឡើង។ នៅក្នុងពួកគេស៊ុមត្រូវបានបោះចេញពីបេតុងហើយជញ្ជាំងត្រូវបានដាក់ចេញដោយឥដ្ឋដូច្នេះផ្ទះនេះកំពុង "ដកដង្ហើម" ។ ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀតឥដ្ឋឥដ្ឋតុបតែងគឺស្រស់ស្អាតហើយមិនធ្វើឱ្យខូចមុខមាត់ទីក្រុងទេ។ ខ្ញុំនឹងមិនបញ្ឈប់លក្ខណៈពិសេសនៃការសាងសង់ទេខ្ញុំនឹងកត់សម្គាល់ថាបច្ចេកវិទ្យានៃការសាងសង់អគារ monolithic អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើតអាផាតមិនដែលមានប្លង់ឥតគិតថ្លៃ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលផ្ទះមានភាពកក់ក្តៅនិងគោរពយ៉ាងពេញលេញជាមួយនឹងតម្រូវការរបស់ Snipa "អគារវិស្វកម្មកំដៅ។ អគារទាំងនេះមិនថ្លៃថ្លៃជាងបន្ទះទេប៉ុន្តែរស់នៅកាន់តែមានផាសុកភាពនៅក្នុងពួកគេ។ យើងរំពឹងថានៅចុងឆ្នាំ 2002 គម្លាតតម្លៃរវាងផ្ទះ Monolithic និងបន្ទះនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 10-15% ។ អគារផ្ទះមនោរម្យគឺជាជំហានបន្ទាប់បន្ទាប់ពីបន្ទះដូច្នេះអញ្ចឹងណាស់កសាងនៅជុំវិញពិភពលោក។
- តើព័ត៌មានដែលថាតើផ្ទះបន្ទះធម្មតាមិនត្រូវនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៅលើកំដៅនិងនៅឯនាយសមុទ្រដែរឬទេ?
- មែនហើយបញ្ហាពិតជាមានមែន។ និងរបៀបសម្រេចចិត្តវាមិនច្បាស់ទេ។ ការពិតគឺថាបន្ទះដែលផលិតដោយអគារសាងសង់ផ្ទះមូស្គូធំ ៗ ទាំងបីត្រូវបានគេចាត់ទុកថា "ត្រជាក់" យោងទៅតាមស្តង់ដារទាំងនេះ។ ហើយសម្រាប់ឧបករណ៍ផលិតកម្មឡើងវិញនៃរោងចក្រផលិតសម្រាប់ការផលិតបន្ទះ "ក្តៅ" នៅ DSC មិនមានលុយទេ។ ជាលទ្ធផលអត្រានេះមិនទាន់ដំណើរការដូច្នេះទេដូច្នេះការសាងសង់លំនៅដ្ឋានមិនក្រោកពីដំណេកទេ។ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដែលការស្នាក់នៅគ្មាននរណាម្នាក់ប្រសើរជាង។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2001 មន្ទីរស្ទើរតែត្រូវបានចូលរួមក្នុងការសាងសង់ផ្ទះរបស់ក្រុម។ ក្រុមហ៊ុនដដែលដែលបង្កើតអគារទាំងនេះឥឡូវនេះកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅបច្ចេកវិទ្យាថ្មី។ យើងកំពុងនិយាយអំពីអ្វីដែលគេហៅថាអគារក្រុម - មឿងៈស៊ុមគឺ monolithic ហើយបន្ទះដែលមានអ៊ីសូឡង់មានអ៊ីសូឡង់មានអ៊ីសូឡង់នៅលើកំពូល។
- តើនាយកដ្ឋានមានបញ្ហាអ្វីខ្លះ?
- ដំបូងបង្អស់នេះគឺជាការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមនៃការសាងសង់។ សម្រាប់ពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំនេះវាបានកើនឡើង 35-40% ។ ហើយនេះគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃសម្រាប់សម្ភារៈសំណង់ដែលឈានដល់ជិត 50% ។ ស៊ីម៉ងត៍បានកើនឡើងស្ទើរតែ 2 ដងលោហៈ - 20% ហើយមានតម្លៃថ្លៃជាងទីផ្សារបរទេសនោះតម្លៃដើមឈើបានឈានដល់កម្រិតពិភពលោក។ ហើយខ្សាច់និងក្រួសចាំបាច់នៅទីក្រុងមូស្គូនៅទីក្រុងមូស្គូក្នុងការឱនភាពទាំងអស់។ ការឡើងថ្លៃសម្រាប់សំភារៈសំណង់និងប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនទោះបីជាតម្លៃប្រេងសាំងកើនឡើងប្រហែល 20% ក៏ដោយក៏មិនមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនិងមានចំនួន 3-4% ដែរ។ ប្រហែលជាមានច្រើនណាស់ដែលបានកើនឡើងកម្លាំងការងារ។
គួរកត់សំគាល់ថាជាទូទៅនៅក្នុងទីក្រុងមូស្គូការចំណាយលើការងារសំណង់គឺខ្ពស់ណាស់។ ហេតុផលក្នុងការប្រកួតប្រជែងទាបក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនសាងសង់និងដំឡើង។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះដំបូងចាប់ផ្តើមទៅជាមួយនឹងទម្រង់នៃការប៉ាន់ប្រមាណនៃការទូទាត់ទៅនឹងកិច្ចសន្យា។ ប្រព័ន្ធនេះបូករួមទាំងការកាត់បន្ថយតម្លៃការងារនឹងអនុញ្ញាតឱ្យប្រើឧបករណ៍មានប្រយោជន៍សម្រាប់អតិថិជនដែលជាការធានារ៉ាប់រងហានិភ័យ។ ទី 2 យើងទាក់ទាញអ្នកសាងសង់ពីអគារលំនៅដ្ឋានរបស់យូហ្គោស្លាវីពីយូហ្គោស្លាវីម៉ាសេដដូយ៉ាប៊ុលហ្គារីអ៊ុយក្រែនប្រទេសម៉ុលដាវីដែលធ្វើការប្រកបដោយគុណភាពនិងជាមួយនឹងការប្រតិបត្តិពេលវេលាកំណត់។ ថ្មីៗនេះក្រុមហ៊ុនសំណង់និងក្រុមហ៊ុនដំឡើងពីតំបន់មូស្គូក្នុងតំបន់មូស្គូអាចប្រកួតប្រជែងបានដោយជោគជ័យជាមួយអ្នកសាងសង់ទីក្រុងមូស្គូ។ សម្រាប់ការងារលើលំនៅដ្ឋានវរជននៅកណ្តាលដែលយើងគ្រោងនឹងទាក់ទាញអ្នកម៉ៅការហ្វាំងឡង់។ ប៉ុន្តែនេះមិនមានន័យថាយើងបដិសេធ Muscovites ទេ។ អ្នកម៉ៅការខ្លះឧទាហរណ៍ Valentina LLC ឬ Astrom-7 LlC កំពុងសាងសង់មិនអាក្រក់ជាងជនបរទេសអាក្រក់នោះទេ។ ហើយការប្រកួតប្រជែងដែលមានសុខភាពល្អធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនទីប្រជុំជនធ្វើការដោយមានទំនួលខុសត្រូវខ្ពស់។
ចាប់ផ្តើមពីឆ្នាំ 2001 សកម្មភាពចម្បងរបស់ក្រសួងរបស់យើងគឺជាការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមាន។ យើងកំពុងនិយាយអំពីផ្ទះ monolithic និងឥដ្ឋឥដ្ឋនៃគុណភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានកិត្យានុភាពនៃរដ្ឋធានី។ អគារចំណុចដែលអគារបែបនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅកណ្តាលនិងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានអភិវឌ្ឍនៅភាគខាងជើងតំបន់រដ្ឋបាលរដ្ឋបាលភាគខាងត្បូងនិងខាងលិច។ លើសពីនេះទៀតមន្ទីរនៃគោលនយោបាយសាងសង់សំណង់ ExtraBudgetary សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំដើម្បីឆ្លងកាត់លំនៅដ្ឋាន 900 ពាន់លានដុល្លារក្នុងតំបន់ Kurkino ។ កំរិតតំលៃសម្រាប់អាផាតមិនថ្មីនឹងខ្ពស់ណាស់។ ការចំណាយលើ 1 ម 2 នៅកណ្តាលរាជធានីគឺទំនងជាលើសពី 1000 ដុល្លារក្នុងមួយក្នុងកាលៈទេសៈផ្សេងទៀតវានឹងមានចាប់ពី 700 ដុល្លារទៅ 1000 ដុល្លារក្នុងមួយ 1 ម 2 ។ បច្ចុប្បន្ននៅក្នុង Kurkino, លំនៅដ្ឋានត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 500 ដុល្លារក្នុងមួយ 1 ម 2 ប៉ុន្តែមានហេតុផលដើម្បីជឿថាជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍស្រុកវានឹងកើនឡើងដល់ 600-700 ដុល្លារ។
ផ្ទះល្វែងថ្មីអាចទិញដោយផ្ទាល់ពីរដ្ឋាភិបាលមូស្គូ។
ថ្មីៗនេះដើម្បីលក់អាផាតមិននៅតាមផ្ទះដែលសាងសង់ដោយរដ្ឋាភិបាលទីក្រុងមូស្គូគឺជាសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានការអនុញ្ញាត 15 ។ ប៉ុន្តែកាលពីខែធ្នូឆ្នាំមុនមជ្ឈមណ្ឌលលក់លំនៅដ្ឋានតែមួយដែលបង្កើតឡើងដោយនាយកដ្ឋានគោលនយោបាយសំណង់ ExtraBudgetary បានចាប់ផ្តើមការងាររបស់ខ្លួន។ ភារកិច្ចរបស់មជ្ឈមណ្ឌលគឺបង្កើតឱ្យមានប្រជាពលរដ្ឋតាមលក្ខខណ្ឌងាយស្រួលនិងអំណោយផលសម្រាប់ពលរដ្ឋ។ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យទីប្រជុំជនម្នាក់ៗឥឡូវនេះទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅតាមផ្ទះថ្មីដែលត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយនាយកដ្ឋានមិនមែនតាមរយៈក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានការអនុញ្ញាតទេហើយតាមរយៈមជ្ឈមណ្ឌលលក់តែមួយនៅឯរដ្ឋាភិបាលទីក្រុងម៉ូស្គូដែលធ្វើឱ្យនីតិវិធីមានភាពងាយស្រួលនិងសុវត្ថិភាព។ សម្រាប់អតិថិជន។ ឥឡូវកណ្តាលលក់ផ្ទះល្វែងនៅជាងហុកសិបផ្ទះដែលត្រូវបានទទួលភ្ញៀវឬកំរៃជើងសារនៅឆ្នាំនេះ។ ផ្ទៃដីសរុបនៃលំនៅដ្ឋានដែលបានស្នើសុំមានច្រើនជាង 700 ពាន់ម 2 ម 2 ។យោងតាមរដ្ឋាភិបាលរបស់ក្រុមហ៊ុនមូស្គូក្នុងឆ្នាំ 2000 កម្មករសំណង់ត្រូវបានសាងសង់និងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពី 3530.9 ពាន់លាននៃអគារសរុបនៃអគារលំនៅដ្ឋាននិងដោយផ្ទាល់នៅទីក្រុងមូស្គូ - 3342.3 ពាន់ម 2 ម 2 ។ ក្នុងចំណោមនោះ 414.6 ម៉ឺនម 2 - លំនៅដ្ឋានក្រុង។ 1460,8 ពាន់ម 2 បាននាំមកនូវកម្មវិធីសម្រាប់ការកសាងតំបន់នៃអគារ 5 ជាន់និង 670,2 ពាន់ម៉ែត្រ 2 នៃចំនួននេះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យការតាំងទីលំនៅថ្មីរបស់ Muscoves ពីអគារដែលបានកម្ទេចចោល (16 ជាន់ត្រូវបានកម្ទេចដោយផ្ទៃដីសរុប 169 ត្រូវបានកម្ទេចដោយផ្ទៃដីសរុប។ 492.1.000 ម។ ម។ ក 2) ។
628.3 ពាន់ផ្សេងទៀត M2 គឺការស្នាក់នៅពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការបញ្ជាទិញទីក្រុង។ នៅកណ្តាលនៃអគារមណ្ឌលស្នាក់នៅចំនួន 336 ពាន់ម 2- 49.8 ពាន់ម 2) ត្រូវបានសាងសង់ដែលអាចធ្វើទៅបានដោយសារការសន្និដ្ឋានពីទឹកដីនេះមានសហគ្រាសចំនួន 7,4 ហិកតា។
ការចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់កម្មវិធីសំណង់នៃរដ្ឋធានីត្រូវបានដាក់ជូនដោយនាយកដ្ឋានគោលនយោបាយ ExtraubgeTial នៃការសាងសង់ទីក្រុងមូស្គូ។ ការវិនិយោគរបស់គាត់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានថ្មីក្នុងឆ្នាំ 2000 មានចំនួន 11,4 ពាន់លានរូប្លិ៍ដោយហេតុនេះបានបង្ហាញខ្លួន 919,2 ពាន់លានម 2 នៃផ្ទៃដីសរុប។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះអគារស្នាក់នៅចំនួន 21 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបចំនួន 143,7 ពាន់ម 2 ត្រូវបានសាងសង់នៅលើទឹកដីនៃកណ្តាលទីក្រុង (65% ច្រើនជាងឆ្នាំមុន) ។ ផ្ទះជាង 234 ពាន់ម 2 មានលំនៅដ្ឋានមិនគិតថ្លៃដល់ទីក្រុងនេះទេ។
ផ្ទះល្វែងដែលមានតំលៃថោកអាចត្រូវបានទិញនៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ដ៏ធំមួយ: នៅភាគខាងជើងនិងខាងត្បូង Butovo (Unusao) - 11-13 000 រូប្លិ៍។ សម្រាប់ 1 ម 2, ក្នុងសួន Maryan Park (Yuvao) - 12-13 ពាន់រូប្លិ៍, ក្នុង Bratyeva (Yuao) - 12-12.5 ពាន់នៅ SouthOvo ប្រហែល 400 ដុល្លារក្នុងមួយផ្ទះល្វែងពីរជាន់ត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងស៊េរី "ព្រីម" ។ការស្នាក់នៅត្រូវបានលក់ជាចម្បងដោយគ្មានការបញ្ចប់។ មានផ្ទះល្វែងដែលមានប្លង់ឥតគិតថ្លៃដែលគ្មានភាគថាសខាងក្នុងដោយសារការបែងចែកនៅបន្ទប់អាចត្រូវបានអនុវត្តតាមរសជាតិរបស់ពួកគេ។
តាមរយៈការចូលទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលលក់តែមួយអ្នកអាចស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងប្លង់និងរូបថតនៃវត្ថុទាំងអស់។ ប្រសិនបើចង់បានអ្នកទិញចាកចេញទៅកន្លែងដើម្បីមើលផ្ទះដែលបានបញ្ចប់ឬនាឡិកាទេសចរណ៍កំពុងសាងសង់។ តាមរយៈការជ្រើសរើសជំរើសអតិថិជនផ្ទាល់ក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលលក់បង្រួបបង្រួមចេញបន្ទាប់មកបង់ថ្លៃប្រតិបត្តិការក្នុងធនាគារនិងការចុះឈ្មោះក្នុងទីក្រុង Moskomregietration - ទាំងអស់នេះមានទីតាំងនៅអគារនាយកដ្ឋានអគារ ExtraBudger កណ្តាលខ្លាំងណាស់នៃទីក្រុងមូស្គូ (vozdvizhenka, 8/1) ។ បន្ថែមពីលើការសន្សំគួរឱ្យកត់សម្គាល់អ្នកទិញទទួលបានឱកាសកាត់បន្ថយការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន - មានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយរវាងឌបនិងម៉ូស្គូហ្គ្រែសាតនៅលើការរចនាដើមនៃការលក់និងការទិញអាផាតមិន។ រំលឹកឡើងវិញនូវកាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋដែលមានការរចនាតាមផ្សារគឺ 1,5% នៃចំនួនប្រតិបត្តិការ។ ទោះយ៉ាងណាតាមការស្នើសុំរបស់អតិថិជនការរចនាដែលមិនមានច្បាប់ផ្សារភ្ជាប់កិច្ចសន្យានៃការលក់អាចធ្វើទៅបាន។ មានអារម្មណ៍ថាការសន្សំរបស់អ្នកទិញនៅលើគណៈកម្មការដែលគាត់នឹងផ្តល់ឱ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ (ថ្ងៃនេះវាមាន 2,5-3%) ។
តំបន់មូស្គូប្រទេសស្វីស
ជ័រវ្ល៉ាឌីមៀរជ័រ: "ខ្ញុំពិតជាចង់និយាយអំពី Kurkino ។ នេះគឺជាស្រុកថ្មីដំបូងនៃទីក្រុងមូស្គូដែលត្រូវបានសាងសង់ស្របតាមស្តង់ដារទំនើបបំផុតនៃសតវត្សទី XXI តំបន់មូស្គូប្រទេសស្វីសបច្ចុប្បន្ន។ នៅទីនោះនឹងមិនមានកន្លែងចតនៅទីនោះទេ "។
វត្ថុដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុតមួយដែលវិនិយោគិនទូទៅដែលជានាយកដ្ឋាននៃគោលនយោបាយសាងសង់អេឡិចត្រូនិចគឺជាតំបន់លំនៅដ្ឋានពិសោធន៍របស់គីខាំង។ វាត្រូវបានតំឡើងស្របតាមក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលមូស្គូលេខ 1063 ចុះថ្ងៃទី 16 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 1999. តំបន់ដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាននេះមានទីតាំងនៅស្រុករដ្ឋបាលពាយព្យ។ នៅភាគខាងជើងតំបន់ដែលមានស្រាប់នៅជាប់នឹងផ្លូវ Mashkin នៅភាគខាងត្បូង - ទៅផ្លូវក្រវ៉ាត់ទីក្រុងមូស្គូនៅភាគខាងកើត - នៅតាមព្រំដែនខាងលិចនិងព្រំដែនខាងលិចនៅតាមបណ្តោយទន្លេ Skhodnya ។ តំបន់នេះគឺជាដ្រាយសាមសិបនាទីពីកណ្តាលដោយឡានឬហាសិបដោយការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ។
យោងតាមគម្រោងដែលបានអភិវឌ្ឍនិងអនុវត្តបាន 936.5 ពាន់នៃគេហដ្ឋានមានផាសុខភាពនឹងត្រូវបានសាងសង់នៅលើទឹកដីដែលមានផ្ទៃដី 790 ហិកតាដែលនឹងក្លាយជាមនុស្ស 40-45 ពាន់នាក់។ ដំណាក់កាលដំបូងនៃផ្ទះរបស់ផ្ទះត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនៅដើមឆ្នាំ 2001 រួចហើយ។ នៅឆ្នាំនេះ 400 ពាន់ម 2 នឹងត្រូវបានសាងសង់នៅឆ្នាំនេះ។ 300 ពាន់លានដុល្លារទៀតនឹងលេចចេញនៅឆ្នាំ 2002 ។ ការស្ថាបនាពេញលេញត្រូវបានសន្មតក្នុងឆ្នាំ 2003 ។ អគារលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានតំណាងដោយអគារអូហ៍នៃការលួងលោមខ្ពស់:
- ខ្ទម 2-3 ជាន់ដែលមានតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានផ្ទៃដី 4,5-5.5 ហិចតា (ផ្ទៃដីសំណង់ 167.6 ពាន់ម 2);
- ផ្ទះអំបិល 3-4 ជាន់ដែលមានដីឡូត៍ក្នុងគ្រួសារដែលមានផ្ទៃដីមិនលើសពី 3 ហិចតា (តំបន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ 155,4 ពាន់ម 2);
- ផ្ទះនៅ 7-12 ជាន់ (ផ្ទៃដីសំណង់ 580 ម៉ឺនម 2) ។
ផ្ទះរបស់ស៊េរីធម្មតានៅ Kurkino នឹងមិនត្រូវបានសាងសង់ទេ។ អគារទាំងអស់ត្រូវបានសាងសង់នៅលើគម្រោងនីមួយៗហើយខុសគ្នាមិនត្រឹមតែមានរាងប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងមានពណ៌ផងដែរ (ដោយសារតែការប្រើប្រាស់ឥដ្ឋនៃស្រមោលខុសៗគ្នា - ពីពណ៌ផ្កាឈូកពន្លឺទៅពណ៌ត្នោតខ្ចី) ។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺនៅក្នុងផ្ទះទាំងនេះបន្ថែមលើរូបរាងឆើតឆាយនិងអ៊ីសូឡង់ដែលអាចទុកចិត្តបាននិងសំឡេងដែលអាចធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការធ្វើផែនការផ្ទះល្វែងដែលមានភាពប្រសើរឡើងត្រូវបានផ្តល់ជូន: តំបន់ផ្ទះបាយ 12-15 ម 2; សាលនិងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវយ៉ាងហោចណាស់ 20 ម 2; ក្នុងអាផាតមិន 3 និង 4 បន្ទប់ - បន្ទប់ទឹកពីរ។ យ៉រនិង loggias ទាំងអស់នឹងត្រូវបានកញ្ចក់ហើយបង្អួចពីរជាន់ទំនើបនឹងត្រូវបានតំឡើងនៅក្នុងបង្អួច។
អគារនិងខ្ទមនៅជាន់ក្រោមត្រូវបានគេសន្មត់ថាត្រូវបានបំពាក់ដោយប្រព័ន្ធកំដៅបុគ្គលដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្រុកភ្លេចអំពីបញ្ហានៃអវត្តមានតាមរដូវនិងកំដៅ។ ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅរបស់តំបន់នេះនឹងមិនត្រូវបានអនុវត្តមិនមែនផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃប្រភពមួយទេប៉ុន្តែការប្រើប្រាស់ស្វយ័តជាច្រើន។ ដំណោះស្រាយបែបនេះត្រូវបានគាំទ្រដោយភាពពេញលេញនៃទីក្រុងមូស្គូពីព្រោះវានឹងការពារភាពបរិសុទ្ធនៃធម្មជាតិនិងទេសភាពរបស់ Kurkino ។ នៅពេលអនាគតវាត្រូវបានគេគ្រោងនឹងពង្រីកទន្លេនិងសាងសង់ទំនប់មួយដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបើកស្ថានីយ៍ទូកនិងឃ្លាំងទិន្នន័យសម្រាប់កីឡាទឹក។
ហើយចុងក្រោយអគារដែលមានកំណើនទាបទាំងអស់នឹងត្រូវបានបំពាក់ដោយយានដ្ឋានដែលមានស្រាប់។ សម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងឡាននៃអគារខ្ពស់ ៗ ទាំងយានដ្ឋានចតរថយន្តដែលបានសាងសង់ឡើងឬកន្លែងចតឡានក៏មានផងដែរ។
Kurkino មានលក្ខណៈពិសេសប្លែកៗនៅក្នុងភាពស្រស់ស្អាត: ជ្រលងភ្នំនៃទន្លេ Skhodni ដែលលង់ទឹកពីនិទាឃរដូវនិទាឃរដូវដែលមានដើមលើភ្នំអគារពហុជាន់ត្រូវបានសំរេចចិត្តខិតទៅជិតកន្លែងដែលមានភាពជិតស្និទ្ធ។ ទៅផ្លូវធំ ៗ និងនៅជិតទន្លេឬព្រៃដើម្បីសាងសង់ខ្ទម។