យើងប្រាប់យើងពីភាសាសាមញ្ញអំពីរឿងដែលមិនអាចធ្វើបានក្នុងកំឡុងពេលជួសជុលឬអាចធ្វើទៅបានប៉ុន្តែយោងទៅតាមច្បាប់តឹងរឹងនិងជាមួយនឹងការសម្របសម្រួល។
វិធាននៃការរៀបចំឡើងវិញនិងការអភិវឌ្ឍឡើងវិញត្រូវបានពិពណ៌នានៅក្នុងជំពូកទី 4 នៃ "ក្រមលំនៅដ្ឋានរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ក៏ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិរបស់ Snipm និងបទប្បញ្ញត្តិដែលផ្សព្វផ្សាយដោយអាជ្ញាធរក្នុងតំបន់។ យើងចុះបញ្ជីចំណុចសំខាន់ៗដែលអ្នកគួរតែដឹង។
1 មិនអាចប៉ះពាល់ដល់ប្រព័ន្ធដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះទាំងមូលទេ
អ្វីគ្រប់យ៉ាងអនុវត្តចំពោះការហាមឃាត់នេះមិនត្រឹមតែអ្នកប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងអ្នកផ្សេងទៀតនៃអគារផ្ទះល្វែងមួយផងដែរ។ ឧទាហរណ៍វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការធ្វើការផ្លាស់ប្តូរប្រព័ន្ធកំដៅ។ យោងតាមដំណោះស្រាយ GassTroya នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 27 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2003 លើច្បាប់និងបទដ្ឋាននៃប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសរបស់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានប្រព័ន្ធកំដៅគឺអចលនទ្រព្យទូទៅ។ ការផ្លាស់ប្តូរគួរតែត្រូវបានសម្របសម្រួលហើយបានចូលក្នុងគម្រោងនៃផ្ទះ។
ឧទាហរណ៍អ្នកក៏អាចដំឡើងតុរប្យួរខោអាវមួយនៅក្នុងច្រករបៀងទាំងមូលឬកង់កង់ដែលនឹងបិទឬធ្វើឱ្យស្មុគស្មាញដល់ការចូលប្រើខែលអគ្គិសនីឬទុយោភ្លើង។
2 អ្នកមិនអាចកសាងបរិវេណបានទេដែលធ្វើឱ្យពួកគេមិនសមស្របសម្រាប់ជីវិត
យោងទៅតាមសាន់ផិន 2.1.2.2645-10 បន្ទប់លំនៅដ្ឋាននិងផ្ទះបាយត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់បង្អួចមួយ។ ដែនកំណត់នេះមិនរាប់បញ្ចូល Niches ដែលកំពុងធ្វើនៅក្នុងស្ទូឌីយោដើម្បីដំឡើងបន្ទប់គេងនោះទេព្រោះវាមិនមែនជាបន្ទប់ទេ។
អ្នកក៏អាចប្រើបរិវេណលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្វីដែលមិនត្រូវបានផ្តល់សម្រាប់គម្រោង។ ឧទាហរណ៍វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្កើតហាងតូចមួយក្នុងការធ្វើគ្រឿងអលង្ការនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់ខ្លួនសម្រាប់សហគ្រាសណាមួយមានតម្រូវការបច្ចេកទេស។
3 មិនអាចផ្លាស់ប្តូរជញ្ជាំងទ្រនាប់
ជញ្ជាំងទ្រនាប់មិនអាចត្រូវបានកម្ទេចចោលទាំងមូលនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនិវាសនណ៍ណាមួយទេទោះបីជាអ្នកចង់បញ្ចូលបន្ទប់ពីរនៅក្នុងមួយឬបើកហាងនៅជាន់ទីមួយក៏ដោយ។វាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីធ្វើឱ្យការបើកនៅលើជញ្ជាំងទ្រនាប់ពឹងផ្អែកលើប្រភេទផ្ទះនិងឆ្នាំនៃសំណង់។
- ប្រសិនបើអគារនេះត្រូវបានសាងសង់បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2007 និងអ្នកនិពន្ធ - មូស្គូមឬ Mniitep បន្ទាប់មកប៉ះរចនាសម្ព័ន្ធដែលដឹកទំនិញមិនអាចប៉ះបានទេ។ នៅក្នុងផ្ទះទាំងនេះបានប្រើបច្ចេកវិទ្យាការពារពិសេសពីការបំផ្លាញ។
- ក្នុងករណីផ្សេងទៀតអ្នកអាចអញ្ជើញស្ថាបត្យករនិងប្រឹក្សាយោបល់ដែលអ្នកអាចបើកបាន។ នេះជាធម្មតាអាចធ្វើទៅបានយ៉ាងហោចណាស់ 1 ម៉ែត្រពីការបើកដែលមានស្រាប់។ ទទឹងនៃការអនុម័តថ្មីមិនគួរមានទំហំធំជាង 900-1 មមទេ។
បន្ទាប់ពីគម្រោងត្រូវបានរៀបចំឡើងអ្នកត្រូវធ្វើតាមដំណោះស្រាយជាផ្លូវការរបស់វា។ Muscovites ត្រូវទាក់ទងការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានដែលនៅសល់ - រដ្ឋបាលនៃទីក្រុងរបស់ពួកគេ។ ពីឯកសារនេះបើយោងតាមមាត្រា 26 នៃមាត្រានៃក្រមលំនៅដ្ឋានរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីអ្នកនឹងត្រូវការដូចខាងក្រោម។
ត្រូវការឯកសារអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ
- ពាក្យសុំទម្រង់ផ្លូវការ។
- ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាផ្ទះល្វែងគឺជារបស់អ្នកឬអ្នកមានអំណាចរបស់មេធាវីពីម្ចាស់។
- គម្រោងដែលបានរៀបចំរៀបចំឡើងវិញ។
- ផ្ទះល្វែងលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស។
- ការយល់ព្រមពីការចិញ្ចឹមជីវិតទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង។
- ការសន្និដ្ឋានថាផ្ទះមិនអនុវត្តចំពោះវត្ថុនៃតម្លៃប្រវត្តិសាស្ត្រឬវប្បធម៌ទេ។
ប៉ុន្តែជាមួយនឹងភាគថាសដែលមិនមែនជាក្រុមហ៊ុនផលិតអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងកាន់តែងាយស្រួលប្រសិនបើពួកគេមិនមានរវាងអាផាតមិន។ ពួកគេអាចបិទទ្វារហើយបង្កើតថ្មីពួកគេអាចត្រូវបានរុះរើ។ ការផ្លាស់ប្តូរការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះនឹងនៅតែមានបើយោងតាមក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលមូស្គូ No. 508-PP ។
4 មិនអាចធ្វើឱ្យកាន់តែអាក្រក់ឬរំលោភខ្យល់ចេញចូលបានទេ
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកផឹកបំពង់ខ្យល់នៅក្នុងផ្ទះបាយរបស់អ្នកអ្នកមិនអាចកម្ចាត់វាបានទេនៅពេលជួសជុលវាដោយដាក់ភាគថាសពាងសត្វហើយដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរនេះនៃបន្ទប់នេះ។
ការងារណាមួយដែលមានខ្យល់ចេញចូលក្នុងផ្ទះល្វែងគួរតែត្រូវបានអនុវត្តយោងទៅតាមគម្រោងដែលបានកំណត់ទុកជាមុននិងយល់ព្រម។ ប្រសិនបើអ្នកបែកឬធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធខ្យល់ចេញចូលនៅផ្ទះអ្នកជួលនៅសល់នឹងទទួលរងពីបញ្ហានេះ។ តម្លៃទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងខ្យល់ត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជានៅក្នុង Snip 41-01-2003 ហើយវាក៏មានស្តង់ដារអនាម័យសម្រាប់គុណភាពខ្យល់នៅក្នុងផ្ទះផងដែរ។
5 មិនអាចផ្ទុកបន្ទុកលើរចនាសម្ព័ន្ធគាំទ្រទេ
ចំពោះបញ្ហានេះ "ច្បាប់និងបទដ្ឋាននៃប្រតិបត្តិការបច្ចេកទេសរបស់មូលនិធិលំនៅដ្ឋានរបស់ MDC 2-03.2003" ។ វគ្គ 1.7.2 បង្ហាញថាវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការរំខានដល់ភាពរឹងមាំនៃរចនាសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនដឹកជញ្ជូន។
នោះគឺឧទាហរណ៍នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដែលមានជាន់បេតុងដែលបានពង្រឹងធ្វើពីឥដ្ឋដែលធ្វើពីឥដ្ឋបេតុងស្នោឬសាំងស៊ីលសិនដែលផ្ទុកកម្រាលឥដ្ឋជាង 150 គីឡូក្រាម / ម 2 មិនអាចទៅរួចទេ។ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលបង្កើត screds នៅលើឥដ្ឋជាពិសេសបេតុង - ពួកគេបង្កើតបន្ទុកបន្ថែមទៀត។
6 អ្នកមិនអាចបង្កើតថ្មសម្រាប់ loggia បានទេ
ជាអកុសលវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការផ្លាស់ប្តូរទំហំវិទ្យុសកម្មកំដៅកណ្តាលពីបន្ទប់ទៅយ៉រឬនៅលើ loggia ។ ច្បាប់នេះត្រូវបានសរសេរចេញនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋាភិបាលមូស្គូលេខ 508-PP ហើយមិនអាចមានករណីលើកលែងនោះទេ។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងនេះវាពិតជាអាចធ្វើបានក្នុងការម៉ោនជាន់កក់ក្តៅឬដំឡើងម៉ាស៊ីនកម្តៅអគ្គិសនី។ រឿងចំបងគឺថាជាន់ក្តៅមិនត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងប្រព័ន្ធកណ្តាលនៃការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅទេ។
7 មិនអាចផ្ទេរទៅតំបន់សើមទេ
ជារឿយៗអ្នកជួលអាផាតមិនចង់ពង្រីកតំបន់ប្រដាប់ប្រដារនៅឯកន្លែងផ្សេងទៀតដោយផ្លាស់ប្តូរច្រកចូលបន្ទប់នេះ។ នោះហើយជាអ្វីដែលអាចនិងមិនអាចធ្វើបានជាមួយតំបន់សើមនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។
- អ្នកអាចបង្កើនតំបន់បន្ទប់ទឹកក្នុងការចំណាយនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានមួយទៀតដូចជាច្រករបៀង។
- ប៉ុន្តែដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទប់គេងឬផ្ទះបាយដែលផ្តល់កន្លែងទំនេរនៅក្រោមបន្ទប់ទឹកហាមឃាត់ក្រុមហ៊ុនសាន់ផិន 2.1.2.2645-10 និងអេស 54.3330.2016 ។
- ការផ្លាស់ប្តូរណាមួយនៅក្នុងភាគថាសដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់បន្ទប់ទឹកនិងបង្គន់ត្រូវតែសម្របសម្រួលនិងបង្កើតគម្រោងបច្ចេកទេស។
- ស្តង់ដារអនាម័យនិងជំងឺរាតត្យាតមធ្យមវិទ្យាលេខ 2.1.2.2645-10 អនុញ្ញាតឱ្យធ្វើឱ្យច្រកចូលបន្ទប់ទឹកតែពីបរិវេណដែលមិនមានលំនៅដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានបន្ទប់ទឹកពីរនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកទីពីរអាចចេញទៅក្រៅបានឧទាហរណ៍ទៅបន្ទប់គេង។
- ដើម្បីផ្ទេរតំបន់សើមពីផ្នែកមួយនៃផ្ទះល្វែងមួយទៅបន្ទប់មួយទៀតមិនអាចធ្វើបានទេព្រោះវាមិនអាចស្ថិតនៅក្នុងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវរបស់នរណាម្នាក់បានទេ។
