ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមីនាឆ្នាំ 2019 ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ដែលកំណត់វគ្គនៃការចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមាន។ យើងប្រាប់ពីរបៀបដែលការចុះឈ្មោះឯកសារសម្រាប់ផ្ទះប្រទេសនេះឥឡូវនេះកំពុងស្ថិតនៅ។
ទាំងអស់អំពីដំណើរការចុះឈ្មោះ
តើខ្ញុំត្រូវការចុះឈ្មោះក្នុងផ្ទះទេតើអ្វីជាដំណើរការនៃការចុះឈ្មោះ
- ប្រសិនបើសំណង់ត្រូវបានគ្រោងទុក
- ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត
រចនាសម្ព័ន្ធដូចគ្នានៅលើហិចតាចំនួនប្រាំមួយហិចតាអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាលំនៅដ្ឋានឬអគារលំនៅដ្ឋាន។ ស្ថានភាពនេះត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញជាចាំបាច់នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់អេសហ្គ្រែនបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនៃលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងករណីដំបូងរចនាសម្ព័ន្ធអាចត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជាហើយរស់នៅលើមូលដ្ឋានស្របច្បាប់ដូចនៅក្នុងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង។ នៅវិនាទី - ទេ។ ដំបូងមានស្តង់ដារអនាម័យនិងបច្ចេកទេសនិងស្តង់ដារសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន។ នៅក្នុងវិនាទីសំណង់ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានអ្វីមួយដូចជា gazebo ឬជង្រុក។ កាលពីមុនសម្រាប់ករណីនីមួយៗវាត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យរៀបចំក្រដាសដែលសមស្របសម្រាប់គាត់ប៉ុន្តែចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមីនាឆ្នាំ 2019 ការផ្លាស់ប្តូរលេខកូដផែនការទីក្រុងត្រូវបានចូលជាធរមានដែលបង្ហាញពីរបៀបចុះឈ្មោះផ្ទះនៅតំបន់ប្រទេស ។
ឥឡូវនេះសម្រាប់ករណីទាំងពីរនីតិវិធីដូចគ្នាគឺត្រូវបានគេរំពឹងទុក។ ការសម្រេចចិត្តនេះទទួលបានសរីរាង្គតែមួយនៅលើមូលដ្ឋាននៃសំណុំទិន្នន័យដូចគ្នា។ ហើយវាគឺឡូជីខល។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់បំផុតគឺទីតាំងនៃអាគារនិងកំពស់របស់វា។ ប្រសិនបើសំណង់ខ្ពស់មានពន្លឺព្រះអាទិត្យដែលមានទេសភាពអ្នកជិតខាងមានទស្សនៈដូចតទៅនេះមានពន្លឺថ្ងៃគ្របដណ្តប់ពន្លឺការសម្រាកនិងកន្លែងស្នាក់នៅមានផាសុខភាពមិនសូវស្រួល។ ប្រសិនបើគ្រឿងបរិក្ខារជិតស្និទ្ធនឹងគ្នាទៅវិញទៅមកនេះក៏ជាការរីករាយបន្តិចដែរជាពិសេសប្រសិនបើមានបង្អួចនៅក្នុងជញ្ជាំង។ ហើយវាមិនមានបញ្ហាអ្វីដែលបណ្តាលឱ្យមានភាពរអាក់រអួលនោះទេ - រចនាសម្ព័ន្ធខ្ទមឬសួនច្បារ។ មានបទប្បញ្ញត្តិជាសកលនៅក្នុងកម្ពស់និងទីតាំងដែលត្រូវតែសង្កេត។
កម្ពស់, តំបន់, ទីតាំង, ទីតាំងនិងប៉ារ៉ាម៉ែត្រផ្សេងទៀតត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុង GOST និង Snips ។ គម្លាតពីស្តង់ដារអាចក្លាយជាការគំរាមកំហែងដល់អាយុជីវិតនិងសុខភាព។
តើខ្ញុំត្រូវការចុះឈ្មោះផ្ទះនៅលើប្រទេស
ច្បាប់មិនមានកាតព្វកិច្ចចំពោះការចុះឈ្មោះចាំបាច់ទេប៉ុន្តែបើគ្មានវានឹងត្រូវប្រឈមនឹងភាពរអាក់រអួលនេះឡើយ។ ឧទាហរណ៍នៅលើលំនៅដ្ឋានដែលមិនមែនសម្រាប់ឯកសារទេវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការចុះឈ្មោះ។
ទឹកនិងអគ្គិសនីត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តទឹកដីដែលមិនមានអាគារប៉ុន្តែច្បាប់ចម្លងនៃសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរបស់វត្ថុនៃការសាងសង់ដើមទុននឹងតម្រូវឱ្យភ្ជាប់ឧស្ម័ន។
ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិមិនមានក្នុងន័យផ្លូវច្បាប់វាមិនអាចលក់បានទេ។ មានតែផែនដីប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានទិញនិងលក់ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះទោះបីវាមានតម្លៃថ្លៃ 1 ជាន់ 3 ជាន់មានតម្លៃជាមួយនឹងសេវាកម្មទាំងអស់ឬផ្ទះកំណត់ហេតុចាស់ដែលក្នុងនោះមិនមែនមានជំនាន់មួយក៏ដោយ។ វាអាចត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងតម្លៃប៉ុន្តែវានឹងកាន់តែពិបាកក្នុងការចរចាជាមួយអ្នកទិញ។ ឥឡូវនេះអ្វីៗទាំងអស់គឺជាទម្លាប់ក្នុងការធ្វើដោយច្បាប់។ លើសពីនេះទៀតកាលៈទេសៈនេះជះឥទ្ធិពលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់តម្លៃ។ ដូច្នេះនៅចំពោះមុខម្ចាស់លំនៅដ្ឋានបែបនេះដែលមានបំណងចង់ធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងវាទំនងជាមិនមានសំនួរទេហេតុអ្វីចុះឈ្មោះផ្ទះនៅតំបន់ប្រទេស។
មរតកប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានរៀបចំឱ្យមានតែទឹកដីប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបែងចែក។ រួមបញ្ចូលការសាងសង់នៅម៉ាស់តំណពូជនឹងមិនអាចទៅរួចទេ។ ជាការពិតបញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់ប៉ុន្តែកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមិនអាចជឿទុកចិត្តបានទេហើយប្រសិនបើម្ចាស់ថ្មីសម្រេចចិត្តធ្វើឱ្យមានភាពស្របច្បាប់របស់ពួកគេអ្នកដាក់ពាក្យផ្សេងទៀតអាចរារាំងគាត់ដែលជាម្ចាស់ស្របច្បាប់ដូចគ្នា។
តើអ្វីជាដំណើរការនៃការចុះឈ្មោះ
ដំបូងបង្អស់វាចាំបាច់ត្រូវកំណត់លក្ខខណ្ឌ។ ច្បាប់សហព័ន្ធ 03.08.2018 ។ 340-FZ "នៅលើការធ្វើវិសោធនកម្មក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ... " គំនិតថ្មីមួយត្រូវបានណែនាំ - "វត្ថុនៃសំណង់លំនៅដ្ឋាននីមួយៗ" ។ វាជាទម្លាប់ក្នុងការប្រើការកាត់បន្ថយ - "អ៊ីល" ។
កម្មវត្ថុនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋាននីមួយៗគឺជាអគារដាច់ដោយឡែកមួយដែលមានចំនួនជាន់ខាងលើមិនលើសពីបីមិនលើសពីម្ភៃប្រាំខ្ពស់ជាងនេះដែលមានបន្ទប់និងការប្រើប្រាស់ជំនួយដែលមានទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមក ការស្នាក់នៅរបស់ពួកគេនៅក្នុងអគារបែបនេះហើយមិនមានបំណងសម្រាប់ផ្នែកមួយនៅលើវត្ថុអចលនទ្រព្យឯករាជ្យ។
ដូចដែលវាធ្វើតាមនិយមន័យពួកគេរួមមានអគារដែលមានគោលបំណងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍។ ស្ថានភាពនេះអាចត្រូវបានចាត់ឱ្យមានចំពោះសំណង់ណាមួយស្របតាមការអនុលោមតាមស្តង់ដារបច្ចេកទេសនិងអនាម័យដែលកំពុងប្រតិបត្តិការសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន។ ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី - ផ្ទះសួនច្បារ។ វាប្រហែលជាផ្ទះកំណត់ហេតុមួយពីកំណត់ហេតុឬខ្ទមក្រាស់មិនត្រូវបានតុបតែងជាអគារលំនៅដ្ឋានដែលមានគ្រឹះបេតុងផ្គត់ផ្គង់ទឹកការផ្គត់ផ្គង់ទឹកនិងកំដៅនោះទេប៉ុន្តែតាមក្បួនមួយមិនត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅពេញមួយឆ្នាំនោះទេ។ និយមន័យពិតប្រាកដមាននៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការប្រព្រឹត្តរបស់ពលរដ្ឋនៃការថែសួននិងថែសួនសម្រាប់តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ" នៃថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2017 N 217-FZ ។
ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅលើដីឡូត៍សួនច្បារនៃអគារព័ត៌មានអំពីការចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋដែលបានបង្រួបបង្រួមរហូតដល់ថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់សហព័ន្ធនេះជាមួយនឹងការតែងតាំងការប្រើប្រាស់មិនមែនជំនួយការមានគោលបំណងសម្រាប់ សម្រាកនិងការស្នាក់នៅជាបណ្តោះអាសន្នរបស់មនុស្សដែលមិនមែនជាអគារសេដ្ឋកិច្ចនិងយានដ្ឋានពួកគេត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាជាផ្ទះសួនច្បារ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះការជំនួសឯកសារដែលបានចេញពីមុនឬធ្វើការផ្លាស់ប្តូរឯកសារបែបនេះកំណត់ត្រានៃការចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យរបស់អចលនទ្រព្យដែលបានបង្រួបបង្រួមទាក់ទងនឹងឈ្មោះទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះមិនចាំបាច់ទេប៉ុន្តែការជំនួសនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តតាមសំណើរបស់ពួកគេ។ អ្នកកាន់ត្រឹមត្រូវ។
ព័ត៌មានអំពីប្រភេទនៃប្រភេទនៃឬមួយផ្សេងទៀតគឺការសាងសង់វាត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងការដកស្រង់ចេញពីអេស។
ការចុះឈ្មោះគឺអាចធ្វើបានប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានបង្កើតរួចហើយក៏ដូចជាប្រសិនបើវាត្រូវបានចេញផ្សាយ។ អគារសេដ្ឋកិច្ចគ្រួសារនិងអគារជំនួយមិនត្រូវការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់និងកត់សំគាល់ដោយគ្រាន់តែកត់សម្គាល់លើផែនការដីធ្លី។
ប្រសិនបើសំណង់ត្រូវបានគ្រោងទុក
យោងតាមមាត្រា 51.1 នៃក្រមផែនការទីក្រុងទៅភាពជាដៃគូសួនច្បារឬរដ្ឋបាលភូមិឬភូមិអ្នកត្រូវផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីសំណង់ឬការកសាងផែនការដែលបានគ្រោងទុកឡើងវិញ»។ វាគួរតែត្រូវបានបញ្ជាក់:
- ព័ត៌មានលម្អិតអំពីម្ចាស់លិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់
- លេខសុរិយោដីអាសយដ្ឋានឬការពិពណ៌នាទីតាំង
- ព័ត៌មានអំពីសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់និងមនុស្សផ្សេងទៀតប្រសិនបើមាន។
- ព័ត៌មានអំពីប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់;
- ទិន្នន័យគម្រោង;
- ព័ត៌មានដែលវត្ថុមិនត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ផ្នែក;
- ព័ត៌មានលម្អិតទំនាក់ទំនង។
ការជូនដំណឹងចាំបាច់ត្រូវភ្ជាប់:
- ការដកស្រង់ចេញពីឯកសារអេសអិលឬឯកសារណែនាំផ្សេងទៀត
- អំណាចនៃមេធាវីប្រសិនបើសកម្មភាពទាំងអស់ត្រូវបានណែនាំឱ្យបំពេញអ្នកតំណាង;
- ដ្យាក្រាមដី។ ប្រសិនបើវាស្ថិតនៅក្នុងព្រំដែននៃទឹកដីនៃការតាំងទីលំនៅជាប្រវត្តិសាស្ត្រវានឹងត្រូវការដោយរូបភាពរបស់វារួមទាំងផ្នែកខាងមុខរបស់វាផងដែរ។ ផ្នែកក្រាហ្វិកត្រូវតែបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងការពិពណ៌នាអត្ថបទដែលបង្ហាញពីសំភារៈអគារទំហំពណ៌និងពណ៌ផ្សេងទៀត។
អ្នកអាចបញ្ជូនមូលប័ត្រទាំងតាមរយៈ MFC និងដោយផ្ទាល់ទៅក្នុងអង្គការដែលចូលរួមក្នុងការសម្របសម្រួលនិងចេញលិខិតសម្របសម្រួល។ ការពិចារណាលើពាក្យសុំមិនលើសពី 7 ថ្ងៃធ្វើការទេ។ ប្រសិនបើប៉ារ៉ាម៉ែត្រដែលបានបញ្ជាក់អនុវត្តតាមស្តង់ដារនិងបទដ្ឋានបច្ចុប្បន្នហើយមិនរំលោភលើច្បាប់ N 73-FZ លើវត្ថុនៃបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ទេ ... គណៈកម្មការធ្វើការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមាន ហើយចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការអនុលោមតាមប៉ារ៉ាម៉ែត្រដែលបានបង្កើតឡើងនិងការទទួលយកបាន ... "ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចាប់ផ្តើមការងារសាងសង់។ មុនពេលដាក់ឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះផ្ទះនៅលើដីឡូតិ៍វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការស្វែងយល់ថាតើវាស្ថិតនៅក្នុងការការពារទឹកឬតំបន់ផ្លូវរង។ បើដូច្នេះមែនបញ្ជីមូលប័ត្រចាំបាច់អាចបំពេញនូវជំនាញវិទ្យាសាស្រ្តនិងវប្បធម៌ការអនុញ្ញាតពីរ៉ូហ្ស៊ូលនិងរ៉ូសាវីស។
ទិន្នន័យដែលត្រូវបានបម្រើឱ្យការប្រកួតត្រូវតែមានសុពលភាព។ ប្រសិនបើមានកំហុសត្រូវបានរកឃើញនៅចុងបញ្ចប់នៃការសាងសង់អំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យគណៈកម្មការនោះគណៈកម្មការយល់ថាចាំបាច់ក្នុងការថតសំរួលបន្ថោករចនាសម្ព័ន្ធឬបំផ្លាញវាចោល។ ដើម្បីធានារ៉ាប់រងពីការបរាជ័យវាជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការដាក់ពាក្យសុំទៅការរចនានិងអង្គការបច្ចេកទេសដែលនឹងជួយអភិវឌ្ឍគម្រោងដោយគិតគូរពីការ nuances ទាំងអស់និងចងក្រងសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីសំណង់ដែលបានគ្រោងទុក។ ធ្វើសកម្មភាពលើគ្រោងការណ៍បែបនេះអ្នកអាចសន្សំសំចៃពេលវេលាមិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងលុយដែលនឹងត្រូវចំណាយលើការកែតម្រូវការមិនអនុលោមតាមស្តង់ដារបច្ចេកទេសនិងច្បាប់។
ប្រសិនបើឯកសារទាំងអស់មានសណ្តាប់ធ្នាប់ទាំងអស់មិនផ្ទុយនឹងច្បាប់និងស្តង់ដារបច្ចេកទេសទេអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទទួលបានការជូនដំណឹងអំពីការអនុលោមតាមប៉ារ៉ាម៉ែត្រដែលបានបង្កើតឡើងដែលធ្វើឱ្យមានលទ្ធភាពចាប់ផ្តើមការងារសាងសង់។
នៅពេលដែលអគារនេះត្រូវបានសាងសង់រួចហើយវាចាំបាច់ត្រូវរៀបចំបច្ចេកវិទ្យាសម្រាប់គាត់ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលវានឹងក្លាយជាផ្លូវការ។ ដើម្បីចងក្រងវាវិស្វករសុរិយោដីត្រូវបានគេហៅថា។ បន្ទាប់មកវាចាំបាច់ក្នុងការបង់កាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋសម្រាប់ការចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិចំនួន 2000 រូប្លិ៍។ បន្ទាប់ពីនោះមិនលើសពីមួយខែបន្ទាប់ពីការងារសំណង់ TechPlan គួរតែត្រូវបានផ្ទេរទៅរដ្ឋបាលស្រុករួមគ្នាជាមួយនឹងការទទួលបានការទូទាត់របស់មន្រ្តីរាជការនិងការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់សំណង់នៃអគារដែលបានសាងសង់គួរតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ ។ ដ្យាក្រាមនៃតំបន់បណ្តាញនេះក៏ត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងវាផងដែរ។ គណៈកម្មការនឹងសម្រេចចិត្តសម្រាប់ថ្ងៃធ្វើការចំនួនប្រាំពីរ។ ឥឡូវនេះនាងនឹងមានព័ត៌មានទាំងអស់អំពីតំបន់នេះដែលមានកំពស់នៃរចនាសម្ព័ន្ធអំពីទីតាំងរបស់វានិងប៉ារ៉ាម៉ែត្រសំខាន់ផ្សេងទៀត។ ជាមួយនឹងការអនុលោមរបស់ពួកគេជាមួយនឹងច្បាប់, ឯកសារទាំងអស់និងឯកសារពិភាក្សាគ្នានឹងមានភាពវិជ្ជមាន។ បើមិនដូច្នោះទេការសាងសង់នឹងត្រូវនាំឱ្យមានទម្រង់ត្រឹមត្រូវឬការវាយកម្ទេចប្រសិនបើការកសាងឡើងវិញគឺមិនអាចទៅរួចទេ។
ប្រសិនបើមិនមានភាពផ្ទុយគ្នានឹងច្បាប់និងស្តង់ដារបច្ចេកទេសបុគ្គលិកផ្ទេរឯកសារទៅរ៉ូស៊្រីដែលការរចនាចុងក្រោយនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យកើតឡើងនិងផ្តល់ការជូនដំណឹងអំពីម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ ការដកស្រង់ថ្មីពី EGRN ត្រូវបានចេញឱ្យក្រុមហ៊ុន IFC ទាំងនៅ Rosreestre ដែរ។ ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីចំណាយពេលពី 5 ទៅ 12 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ។
ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត
សំណួរទាក់ទងនឹងការងារធ្វើដោយខ្លួនឯងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយមាត្រា 222 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ វាក៏មានបញ្ជីករណីដែលអគារនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាគ្មានការអនុញ្ញាត។ ប្រសិនបើវាបំពេញតាមបទដ្ឋាននិងច្បាប់បច្ចុប្បន្នវាអាចត្រូវបានធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈស្របច្បាប់។ បើមិនដូច្នោះទេវានឹងត្រូវរុះរើឬលុបបំបាត់ជំងឺដាច់ស្រយាល។
ច្បាប់នេះមិនរាប់បញ្ចូលលទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យបែបនេះនិងហាមឃាត់ប្រតិបត្តិការណាមួយជាមួយវា។ វាមិនអាចត្រូវបានលក់ចេញទេធ្វើឱ្យវាមកជួលឬឱ្យវា។ វាអាចត្រូវបានដាក់ស្នើតាមពីរវិធី:
- ការដាក់សេចក្តីថ្លែងការណ៍ទៅកាន់គណៈកម្មការនៃការថែទាំនៃការធ្វើឱ្យមានការអនុញ្ញាតពីការសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតសុំការអភិរក្សរចនាសម្ព័ន្ធ។
- តាមរយៈតុលាការប្រសិនបើគណៈកម្មការឆ្លើយតបដោយការបដិសេធ។
គ្រោងការណ៍នៃការចុះឈ្មោះសាមញ្ញនៅលើដីឡូតិ៍ដីធ្លីបានធ្វើរហូតដល់ខែមីនាឆ្នាំ 2019 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះរយៈពេលរបស់វាបានផុតកំណត់ហើយ។
ដីដែលរចនាសម្ព័ន្ធខុសច្បាប់ឈរគួរតែគ្រប់គ្រងដោយម្ចាស់អនាគតរបស់គាត់។ នេះគឺជាលក្ខខណ្ឌមួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលយកសេចក្តីសំរេចវិជ្ជមានដោយគណៈកម្មការនៅពេលពិចារណាលើពាក្យសុំ។ វ៉ារ្យ៉ង់ដែលមានការជួលដីធ្លីលើលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ក៏អាចធ្វើទៅបានដែរ។ ប្រភេទនៃសំណង់ត្រូវតែទាក់ទងនឹងការតែងតាំងផែនដី។ ប្រសិនបើវាមានទីតាំងនៅលើផ្ទៃដីសុវត្ថិភាពវាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការយកមកពិចារណា។
ក្បួនដោះស្រាយសកម្មភាពអាចខុសគ្នាអាស្រ័យលើកន្លែងដែលសំណង់មានតម្លៃហើយអ្វីដែលវាតំណាងឱ្យ។
សម្រាប់ផ្ទះសួនច្បារនៅលើទឹកដី SNT បញ្ជីសកម្មភាពនឹងមានដូចនេះ: តាមរយៈ EGRN វាចាំបាច់ក្នុងការបញ្ជាទិញ Techplananan ។ សេវាកម្មនិងវិក័យប័ត្រដែលបានបង់នេះត្រូវតែរក្សាទុកដើម្បីបើកដំណើរការវានៅក្នុងកញ្ចប់កញ្ចប់ដែលនឹងត្រូវផ្ទេរទៅ។ ការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុង MFC ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះទេ TechPlan រួមជាមួយវិក័យប័ត្រនិងសេចក្តីថ្លែងការណ៍សម្រាប់ការចុះឈ្មោះត្រូវបានផ្ទេរទៅការអនុម័ត។ លទ្ធផលនឹងត្រូវបានដឹងក្នុងរយៈពេល 12 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ។ ជាមួយនឹងការឆ្លើយតបជាវិជ្ជមានលទ្ធភាពនៃការចុះឈ្មោះនឹងលេចឡើង។ ជាមួយនឹងអវិជ្ជមានមួយគួរតែអនុវត្តចំពោះតុលាការនៅទីកន្លែងដែលរស់នៅ។ ដើម្បីទទួលបានផែនការបច្ចេកទេសសម្រាប់វត្ថុ IZHS វិស្វករពី Egrn នឹងត្រូវផ្តល់ការអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់។ ដើម្បីទទួលបានវាអ្នកត្រូវធ្វើការស្នើសុំសម្រាប់ការផ្តល់ផែនការផែនការទីក្រុងសម្រាប់ដី GPPU ។ រួមគ្នាជាមួយគ្រោងការណ៍នៃគេហទំព័រនិងកម្មវិធីវាត្រូវបានបញ្ជូនទៅការយល់ព្រម។
ជាមួយនឹងដំណោះស្រាយអវិជ្ជមានអ្នកនឹងត្រូវអនុវត្តចំពោះតុលាការ។ ការអះអាងសម្រាប់ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិកាន់កាប់របស់ភោគៈត្រូវបានរៀបចំឡើង។ វាត្រូវតែមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ
- ព័ត៌មានអំពីថាតើទឹកដីគឺជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនឬក្នុងកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែង - ទិន្នន័យមានផ្ទុកនៅក្នុងការដកស្រង់ចេញពីអេស។
- តើអចលនទ្រព្យអនុវត្តចំពោះអ៊ីលឬនេះគឺជាផ្ទះសួនច្បារ។
- ទិន្នន័យលើផ្ទៃមុខការចាប់ផ្តើមការងារសាងសង់;
- កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមនិងបញ្ចប់;
- ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យាដែលមានអ្នកម៉ៅការឬមូលប្បទានប័ត្រសម្រាប់ការទទួលបានសម្ភារៈប្រសិនបើម្ចាស់បានធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដោយដៃរបស់គាត់ផ្ទាល់។
- ព័ត៌មានអំពីអង្គការណាមួយនិងអ្វីដែលបានផ្តល់ការបដិសេធ។ វាចាំបាច់ក្នុងការផ្តល់លិខិតបដិសេធ។
នៅក្នុងតុលាការវានឹងត្រូវផ្តល់កញ្ចប់ឯកសារដូចខាងក្រោមៈ
- ការថតចម្លងនៃការជូនដំណឹងនិងកម្មវិធីទាំងអស់ដែលទទួលបានក្នុងអំឡុងពេលសម្របសម្រួល
- ការសន្និដ្ឋានជំនាញដើម្បីវាយតម្លៃកាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋ។ ចំនួននេះអាស្រ័យលើសំណុំកត្តានិងប្រែប្រួលយ៉ាងទូលំទូលាយ។
- ឯកសារបង្កើតកម្មសិទ្ធិដីធ្លី
- TechPlan, ប្រសិនបើវាដល់ពេលដែលត្រូវរៀបចំរួចហើយ;
- វិញ្ញាបនប័ត្រនិងការសន្និដ្ឋាននិយាយអំពីការអនុលោមនៃការសាងសង់ស្តង់ដារអនាម័យបច្ចុប្បន្នក៏ដូចជារចនាសម្ព័ន្ធមិនមានការគំរាមកំហែងដល់អាយុជីវិតរបស់អ្នកដទៃ។
ប្រសិនបើតុលាការពេញចិត្តនឹងបណ្តឹងនេះដើម្បីចុះឈ្មោះសូមទាក់ទង Rosreestr ដោយផ្ទាល់តាមរយៈ MFC ជាមួយកញ្ចប់ខាងក្រោម:
- ការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការបានចូលជាធរមាន។
- ការស្នើសុំពាក្យសុំដើម្បីចុះឈ្មោះវត្ថុអចលនទ្រព្យ
- ការទទួលការបង់ពន្ធរបស់រដ្ឋ;
- ផអុរធរណេធ
អ្នកត្រូវត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការពិតដែលថាថ្លៃដើមនឹងធ្វើឱ្យមានចំនួនច្រើនហើយសូម្បីតែអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធនៅដំណាក់កាលដំបូងក៏មិនកំណត់ថាតើប្រាក់ប៉ុន្មានដែលនឹងត្រូវចំណាយ។ ប្រសិនបើសំណង់ដែលបានតំឡើងដែលបានតំឡើងបានជាសកលមិនត្រូវគ្នានឹងស្តង់ដារដែលបានទទួលយកជាទូទៅទេហើយវាជាការគំរាមកំហែងដល់អាយុជីវិតនិងសុខភាពរបស់ប្រជាជនវានឹងត្រូវកសាងវាឡើងវិញឬវាយបំផ្លាញវា។ វាអាចទៅរួចដែលថាការពិន័យរបស់ប្រាក់រាប់រយពាន់រូប្លិ៍នឹងត្រូវបានរំសាយចេញ។ ក្នុងករណីខ្លះម្ចាស់ដែលមិនបានបំពេញតាមវេជ្ជបញ្ជាអាចបាត់បង់ដីផ្ទាល់ខ្លួន។
ចុះឈ្មោះផ្ទះនៅលើដីឡូតិ៍ប្រសិនបើវាត្រូវបានសាងសង់តែប៉ុណ្ណោះអាចមានលក្ខណៈដូចគ្នានឹងការបញ្ចប់។ វាមិនមានបញ្ហាទេ - គាត់ចាស់គាត់ឬថ្មីហើយប្រភេទណាដែលត្រូវអនុវត្ត។ មាត្រា 130 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីបញ្ជាក់ថានៅក្រោមអចលនទ្រព្យមានគោលបំណងរាប់បញ្ចូលទាំងវត្ថុដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់។ មាត្រា 222 ដែលបានឧទ្ទិសដល់ការងារធ្វើដោយខ្លួនឯងនិយាយអំពីអគារនិងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។
ការដាក់ទណ្ឌកម្មប្រឆាំងនឹង "សាឌីស" មានព្រំប្រទល់ខ្លះ។ ការរុះរើមិនស្ថិតនៅក្រោមកន្លែងដែលត្រូវបានតំឡើងមុនពេលទទួលយកលេខកូដដីនោះទេប្រសិនបើភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីបានបរាជ័យក្នុងការបង្ហាញភស្តុតាង។ វាត្រូវបានហាមឃាត់ផងដែរដោយគ្មានការយល់ព្រមជាមុនក្នុងការវាយកម្ទេចអគារដែលបានសាងសង់ឡើងមុនពេលចូលជាធរមាននៃក្រមផែនការទីក្រុង។