អ្នកជំនាញខាងអចលនទ្រព្យដែលអ្នកជំនាញអចិន្រ្តៃយ៍អ្នកជំនាញខាងអចលនទ្រព្យបានប្រាប់ថាវាគឺចង់ស្គាល់ក្រុមគ្រួសារដែលមានកូនពីរនាក់ឬច្រើននាក់ដែលចង់ប្រើដើមទុនសម្ភពដើម្បីលើកកម្ពស់លក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានអ្នកជំនាញអចិន្រ្តៃយ៍បានប្រាប់។
បន្ថែមលើដើមទុនគ្រួសារមាតុភាពសហព័ន្ធមាតុភាពសហព័ន្ធ (MSC) ក្រុមគ្រួសារដែលមានកូននៅតំបន់នៅប្រទេសរុស្ស៊ីកំពុងពឹងផ្អែកលើការបង់ប្រាក់នៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន។ ម្នាក់ក្នុងចំនោមពួកគេគឺក្រុមហ៊ុនអេឡិចត្រូនិកក្នុងតំបន់ដែលគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ក្នុងតំបន់។ ទំហំរបស់ MSC សហព័ន្ធគឺ 453 026 រូប្លិ៍។ មូលនិធិសោធនរបស់រុស្ស៊ី (Fiu) ត្រូវបានចូលរួមក្នុងសំណួរនៃការរចនារបស់វានិងចេញវិញ្ញាបនប័ត្រ។ MSK ក្នុងតំបន់ - ពី 55.000 ទៅ 150,000 រូប្លិ៍។ អាស្រ័យលើតំបន់។
អ្នកត្រូវទាក់ទងអំពីបញ្ហានេះក្នុងការគ្រប់គ្រង / នាយកដ្ឋាននៃកិច្ចគាំពារសង្គមនៃប្រជាជន (SZN) ឬនៅក្នុង MFC នៅកន្លែងស្នាក់នៅ។
ថវិការបស់ MSC សហព័ន្ធអាចត្រូវបានគេបោះចោលពេញឬផ្នែក។ ផ្នែកផ្សេងៗនៃអេសស៊ីស៊ីអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់តម្រូវការគ្រួសារផ្សេងៗគ្នាស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិសហព័ន្ធនិងតំបន់។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ម៉ាត្ទីតធីដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារឬកូន ៗ ។
ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2007 កម្មវិធីសហព័ន្ធរបស់រដ្ឋនៃការគាំទ្របន្ថែមសម្រាប់ក្រុមគ្រួសារដែលកុមារបានចូលជាធរមាននៅប្រទេសរុស្ស៊ី។ នៅ FZ256 បានចុះថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូឆ្នាំ 2006 ពាក្យ "Camal) Capital" (MSC) សម្រាប់ក្រុមគ្រួសារដែលបានបង្ហាញខ្លួន (កើតមកឬត្រូវបានអនុម័ត) នៃកុមារទីពីរលេខ 2 ឬជាបន្តបន្ទាប់ដែលមានសញ្ជាតិរុស្ស៊ីបានលេចចេញមក (កើត អនុម័ត) ។ ទន្ទឹមនឹងនេះសញ្ជាតិរបស់ឪពុកម្តាយមិនលេងតួនាទីទេ។
ការទិញផ្ទះដោយប្រើ Mathaipal
ពិចារណាជម្រើស: គ្រួសារដែលមានកូនមានមូលនិធិឥតគិតថ្លៃគ្រប់គ្រាន់ (រួមគ្នាជាមួយអេសខេខេ) ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង។
- អ្នកត្រូវតែជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់លើការប្រើប្រាស់ Matkapali នៅពេលទិញ។ មិនមែនមនុស្សគ្រប់គ្នាយល់ស្របក្នុងការទទួលបានប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលបានលក់កាលពីម៉ោង 30-50 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីបានចុះឈ្មោះផ្ទេរកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញបានទាក់ទាញ MSK នៅពេលទិញវត្ថុមួយត្រូវបានសម្រេច (ថេរក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមុន) វាចាំបាច់ក្នុងការរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងការលក់យ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។
- អាផាតមិនត្រូវមានលក្ខណៈកម្មសិទ្ធិរបស់សមាជិកគ្រួសារទាំងអស់រួមទាំងកុមារផងដែរ។
- នៅ DCC ឃ្លាស្តីពីការប្រើប្រាស់ Matkapali នៅពេលទិញនិងព័ត៌មានលំអិតរាល់វិញ្ញាបនបត្ររបស់ MSC និងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមាននៅលើគណនីរបស់ពួកគេត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយអនុលោមតាមវិញ្ញាបនប័ត្រពី Fiu និង SUZN ។
- មធ្យោបាយ Matkapali មិនអាចត្រូវបានចេញជាសាច់ប្រាក់ទេ។ ដូច្នេះវាចាំបាច់ក្នុងការតាមដានយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នថាព័ត៌មានលម្អិតនៃគណនីធនាគាររបស់អ្នកលក់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញត្រឹមត្រូវនៅក្នុង DCT ។ វានឹងត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយមូលនិធិ MSK ។
- តែងតែត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជាឱ្យ DKP បន្ទាប់ពីចុះឈ្មោះភាពជាម្ចាស់របស់អ្នកទិញដែលជាថ្ងៃផុតកំណត់ដែលបានបង្ហាប់និងបង្រួមសម្រាប់ការដាក់ស្នើទិញឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ទៅ Fiu និងនាយកដ្ឋានគាំពារសង្គមដើម្បីចាប់ផ្តើមនីតិវិធីសម្រាប់ការពិចារណានិងផ្ទេរប្រាក់។ អ្នកអាចចងព្រឹត្តិការណ៍នេះបានតាមកាលបរិច្ឆេទនៃការចុះហត្ថលេខាលើច្បាប់ផ្ទេរនិងការរំដោះរាងកាយរបស់ផ្ទះល្វែង។
- រយៈពេលនៃការពិចារណាលើការអនុវត្តន៍អ្នកកាន់វិញ្ញាបនបត្រក្នុង FIU គឺ 21 ថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃនៃការដាក់ពាក្យសុំកញ្ចប់ពេញលេញ។ ថ្ងៃធ្វើការ 10 ថ្ងៃទៀតនឹងត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីផ្ទេរប្រាក់ទៅគណនីធនាគាររបស់អ្នកលក់ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមានត្រូវបានអនុវត្ត។
- រហូតមកដល់ពេលនេះការគណនាទៅវិញទៅមករវាងភាគីនៃប្រតិបត្តិការនេះមិនត្រូវបានផលិតពេញលេញទេផ្ទះល្វែងមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងការសន្យាពីអ្នកលក់ - នេះក៏កំពុងសរសេរនៅក្នុងឌីស៊ីភីផងដែរ។ បន្ទាប់ពីទទួលបានមូលនិធិ MSK លើគណនីធនាគាររបស់អ្នកលក់គាត់ត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំអ្នកទិញទៅ IFC ស្តីពីការដកយកប្រាក់បញ្ញើចេញពីផ្ទះល្វែងសរសេរការទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់សរុបសម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលបានលក់។ រយៈពេលនៃសកម្មភាពទាំងនេះក៏ត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជានៅក្នុងឌីស៊ីស៊ីផងដែរ។
បញ្ហានេះនឹងមានការសម្រេចចិត្តសាមញ្ញប្រសិនបើយន្តការនៃការត្រឡប់មកវិញរបស់ Matkapalo ទៅនឹងថវិកាត្រូវបានផ្តល់ជូន - កែសំរួលអត្រាប្តូរប្រាក់និងចំណាប់អារម្មណ៍ដែលបានបង្គរលើការប្រើប្រាស់ទាំងអស់។ ហើយជាមួយនឹងសមត្ថភាពក្នុងការធ្វើឱ្យសិទ្ធិរបស់ពួកគេទៅ MSC ដោយគ្មានការប្តឹងតវ៉ានិងការពន្យល់នៅក្នុងការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញា។ មនុស្សជាច្រើនបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការត្រឡប់ឧបករណ៍ MSK ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូតែកដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារ។
រតធន
យោងតាមវិធានទូទៅអ្នកអាចស្វែងរក MSK ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចាប់តាំងពីកំណើតឬការសុំកូនចិញ្ចឹមទីពីរ (បន្ទាប់) ។ ប៉ុន្តែមានករណីលើកលែង។ មួយក្នុងចំនោមពួកគេគឺជាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដោយប្រើរដ្ឋធានីមាតានៅពេលដែល MSK អាចត្រូវបានប្រើភ្លាមៗនៅពេលដែល Stes បានកើតឡើង។
ធនាគារភាគច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទាក់ទាញ MSK សម្រាប់ការចូលរួមចំណែកលើកដំបូងនិងសម្អាតបំណុលដ៏សំខាន់និង / ឬភាគរយលើការទិញប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដែលបានតុបតែងពីមុន។ ក្នុងករណីទាំងពីរឪពុកម្ដាយ (និងគ្រូបង្វឹកគ្រូបង្វឹកផ្សេងទៀតប្រសិនបើមាន) សរសេរកាតព្វកិច្ចដ៏អស្ចារ្យស្តីពីការផ្តល់អំណាចដល់កម្មសិទ្ធិក្នុងផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានទិញបន្ទាប់ពី Gation Lake ។ ការចំណាយលើចំណែករបស់កុមារមិនអាចតិចជាងចំណែករបស់ MSK (សហព័ន្ធ + ក្នុងតំបន់) សម្រាប់មនុស្សម្នាក់។
Sberbank អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីរបស់ខ្លួនចូលទៅក្នុងការបញ្ចូលកុមារក្នុងចំនោមម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងបញ្ចាំ។ វាមិនចាំបាច់សម្រាប់ការយល់ព្រមរបស់អាណាព្យាបាលដែលថាផ្ទះល្វែងដែលម្ចាស់អតិសុខុមប្រាណនឹងត្រូវសន្យាដោយធនាគារនេះទេ។
ប្រសិនបើការពិសិដ្ឋនេះបើយោងតាមល័ក្ខខ័ណ្ឌរបស់ធនាគារអាចត្រូវបានប្រើជាការចូលរួមវិភាគទានដំបូង (ឬផ្នែករបស់វា) នៅថ្ងៃបញ្ចប់នៃការទិញនិងលក់ផ្ទះល្វែងសម្រាប់គណនីធនាគារ / នៅក្នុងកោសិកាធនាគារនៃ អ្នកលក់បានមក / ដាក់ចេញពីធនាគារការចំណាយពេញលេញនៃផ្ទះល្វែងរួមទាំងអេសខេខេ។
អ្នកលក់មិនចាំបាច់រង់ចាំការសម្រេចចិត្តរបស់ Fiu / szn និងផ្ទេរ MSK ពីថវិកាទេ។ ការចុះបញ្ជីបែបនេះនឹងត្រូវបានអនុគ្រោះដល់ធនាគារនៅពេលដាក់ស្នើឯកសារបញ្ចាំទាំងអស់និង DCP ដោយអ្នកទិញនៅក្នុង Fiu / szn ។
ប្រសិនបើបំណុលសំខាន់ឬផ្នែកនៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំឬផ្នែកនៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនោះធនាគារនឹងត្រូវបានជូនដំណឹងដោយពាក្យសុំរបស់អ្នកខ្ចីដែលបង្ហាញពីចំនួនទឹកប្រាក់និងព័ត៌មានលំអិតនៃវិញ្ញាបនបត្រដែលឯកសារពាក់ព័ន្ធត្រូវបានបញ្ជូនទៅវត្ថុចាំបាច់។
រយៈពេលនៃការពិចារណាលើការអនុវត្តន៍អ្នកកាន់វិញ្ញាបនបត្រក្នុង FIU គឺ 21 ថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃនៃការដាក់ពាក្យសុំកញ្ចប់ពេញលេញ។ ថ្ងៃធ្វើការ 10 ថ្ងៃទៀតនឹងត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីផ្ទេរប្រាក់ទៅគណនីធនាគាររបស់អ្នកលក់ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមានត្រូវបានអនុវត្ត។
អឹមភីភីហែលក្នុងគេហដ្ឋានសម្រាប់កុមារ - ត្រូវប្រាកដថា
ជារឿយៗឪពុកម្តាយដោយប្រើ Matkapital ក្នុងការទិញប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំកុំធ្វើឱ្យឈឺចាប់ឬមិនចង់បំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេដើម្បីផ្តល់សិទ្ធិដល់កុមារដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ។ ពេលខ្លះបន្ទាប់ពីពីរបីឆ្នាំគ្រាន់តែភ្លេចអំពីវា។ ការរអាក់រអួលគឺជាក់ស្តែង។ កិច្ចសន្យានៃការបរិច្ចាគនៃភាគហ៊ុនរបស់កុមារគឺជាការស្រាវជ្រាវដែលចាំបាច់។ រួមគ្នាជាមួយកាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋក្នុងការដាក់ពាក្យសុំខ្លួនឯងសម្រាប់ការចុះឈ្មោះ - យ៉ាងហោចណាស់ 27.000 រូប្លិ៍។ ការលក់ផ្ទះល្វែងបែបនេះបន្ថែមទៀតគឺជាការអនុញ្ញាតចាំបាច់របស់ស្ថាប័នអាណាព្យាបាល។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានដោយមានទ្រព្យបញ្ចាំ - បញ្ហា។ ឧទាហរណ៍ៈវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទទួលបានការអនុញ្ញាតអាណាព្យាបាលសម្រាប់ការលក់ផ្ទះល្វែងមានបន្ទប់គេងពីរដែលចំណែក 1/5 នៃភាគហ៊ុននេះគឺកុមារ N / S ពីរ។ ឪពុកម្តាយមានទ្រព្យបញ្ចាំ Sberbank ដែលបានយល់ព្រមលើការទិញក្នុងពេលដំណាលគ្នានៃផ្ទះល្វែងមានបន្ទប់គេង 3 ដែលមានបន្ទប់គេងបី។ ធនាគារបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីដែលកុមារនឹងក្លាយជាម្ចាស់បន្ថែមលើការព្រួយបារម្ភរបស់ឪពុកម្តាយ។ គម្រោង DCP ត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជាដោយចំណែករបស់កុមារមិនតិចជាងតំបន់នោះទេហើយថ្លៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេនៅលើផ្ទះល្វែងដែលបានលក់។ ប្រតិបត្តិការនេះបានសន្មតថាមានការធានារ៉ាប់រងចំនួន 3 ប្រភេទរួមមានការធានារ៉ាប់រងចំណងជើង។ គ្មានអ្វីដែលជួយទេ។ ខ្ញុំត្រូវទទួលបានប្រាក់កម្ចីអតិថិជននៅលើពាក្យតូចជាងច្រើនហើយមានភាគរយ Draconian ។
ការចំណាយលើចំណែករបស់កុមារមិនគួរតិចជាងចំណែកនៃ MessagiPal (សហព័ន្ធ + ក្នុងតំបន់) សម្រាប់មនុស្សម្នាក់។
កុំបែងចែកកូន ៗ របស់កុមារនៅពេលប្រើ MSC ។ ទិញផ្ទះល្វែងដែលវាមិនរួចផុតពីគ្រោះថ្នាក់ណាស់។ នៅពេលឈានដល់អាយុ 18 ឆ្នាំ, កូនដែលបានដកហូតឬមុននេះអាណាព្យាបាលរបស់គាត់អាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងបានហើយប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមានកុមារដែលមិនចូលរួមនឹងត្រូវបញ្ចប់ដោយតុលាការ។ ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងត្រូវបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការទិញប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនិងម្ចាស់មានកូនដែលមានអាយុសមរម្យសូមស្នើសុំឱ្យផ្តល់វិញ្ញាបនប័ត្រពី Fiu អំពីសំណល់របស់ MSK ។
អត្ថបទ: L. Starshinova អ្នកជំនាញខាងអចលនទ្រព្យ។
អត្ថបទនេះត្រូវបានចេញផ្សាយនៅក្នុងទស្សនាវដ្តី "ផ្ទះ" លេខ 2 (2019) ។ អ្នកអាចភ្ជាប់គម្រោងបោះពុម្ពផ្សាយដែលបានបោះពុម្ព។
