ಡೆವಲಪರ್ನಿಂದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್: ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಖರೀದಿ ಹೇಗೆ

ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ನಾವು ಹೇಳುತ್ತೇವೆ, ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು, ಜೊತೆಗೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೇಲೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಇತರ ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.

ಫೋಟೋ: vsevolod chuvan / fotolia.com

ಡೆವಲಪರ್ ದೋಷಗಳ ವಿರುದ್ಧ ರಕ್ಷಣೆ, ನಿರ್ಮಾಣದ ವಿಳಂಬದಿಂದ ಡಿಡುತಿಯ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಅವರು ನಿರ್ಮಾಣದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಡೆವಲಪರ್ ಆಯ್ಕೆ ಹೇಗೆ

ಇಂಟರ್ನೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಸೂಕ್ತವಾದ ಡೆವಲಪರ್ನ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ. ಡೆವಲಪರ್ಗಳ ಸೈಟ್ಗಳನ್ನು (ಅಥವಾ ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳ ತಾಣಗಳು) ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ. ಕೆಳಗಿನ ಬಿಂದುಗಳಿಗೆ ಗಮನ ಕೊಡಿ:

• ಸಾಂದರ್ಭಿಕ ದಾಖಲೆಗಳು;
• ಡೆವಲಪರ್ನ ವಿಮರ್ಶೆಗಳು;
• ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ;
• ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ವೆಬ್ಕಾಸ್ಟ್ನಿಂದ ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು.

ಪ್ರತಿ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಸಂವಿಧಾನ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ಇದು ಕನಿಷ್ಠ ಚಾರ್ಟರ್, ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ನೀವು ಡೆವಲಪರ್ನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆ ವೆಬ್ಸೈಟ್ ಮೂಲಕ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.

ಡೆವಲಪರ್ನ ಕೆಲಸದ ಬಗ್ಗೆ ವಿಮರ್ಶೆಗಳನ್ನು ಓದುವುದು, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವರು ಆದೇಶದಂತೆ ಬರೆಯಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಎಂದು ನೆನಪಿಡಿ. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ನಾವು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.

ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ದಿವಾಳಿತನ ಅಗತ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಅಂದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಸಂಭಾವನೆಗೆ ಅವರು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಸೈಟ್ನಿಂದ ಫೋಟೋ ವರದಿಗಳನ್ನು (ಅಥವಾ ವೆಬ್ಕಾಸ್ಟ್) ಅನ್ವೇಷಿಸಲು ಮರೆಯದಿರಿ. ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಚಾರವು ಇದ್ದರೆ, ಡೆವಲಪರ್ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ, ನಿರ್ಮಾಣವು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ.

ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಸಂಪೂರ್ಣ ಡೆವಲಪರ್ ಆಬ್ಜೆಕ್ಟ್ಗಳನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಯಾವ ರೀತಿಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು.

ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಬ್ಯಾಂಕ್ನ ಯೋಜನೆಯ ಹಣಕಾಸುವನ್ನು ಪಡೆದ ಡೆವಲಪರ್ಗಾಗಿ ನೋಡಿ, ಅವರ ತಜ್ಞರು ಸಂಭವನೀಯ ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿದರು.

ಮನೆ ಆಯ್ಕೆ ಹೇಗೆ

ಮುಂದಿನ ವಿಷಯವು ನಿಕಟ ಗಮನವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ, ಇದು ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ, ಇದರಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಪರವಾನಗಿ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಘೋಷಣೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಡೆವಲಪರ್ ರಾಜ್ಯ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ತಪಾಸಣೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಡೆವಲಪರ್ ವಿನ್ಯಾಸದ ಘೋಷಣೆಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಮುದ್ರಣ ಮತ್ತು ಸಹಿ ನಿರ್ದೇಶಕರಿಗೆ ನಿಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಯೋಜನೆಯ ಘೋಷಣೆ ಸೂಚಿಸಬೇಕು:

ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಾರಂಭ ಮತ್ತು ಅಂತ್ಯದ ಗಡುಗಳು;

• ಮನೆಯ ವಿವರವಾದ ವಿವರಣೆ;
• ಹಣಕಾಸು ಮೂಲ;
• ಸಂಭವನೀಯ ಹಣಕಾಸು ಅಪಾಯಗಳು.

ಬಿಲ್ಡಿಂಗ್ ಫೈನಾನ್ಸಿಂಗ್ ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು, ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಬಂಡವಾಳದ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ನಿರಂತರವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಪೂರೈಕೆಗಾಗಿ ಮತ್ತು ಕೆಲಸದ ಪ್ರತಿ ಹಂತಕ್ಕೂ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಝೀರೋ ಸೈಕಲ್ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮುಂಚೆಯೇ ಡೆವಲಪರ್ ಮೊದಲ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ, ಅಂದರೆ, ಪಿಟ್ನ ಹಂತದಲ್ಲಿ.

ಕೆಲವು ದೂರದೃಷ್ಟಿಯ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳೊಂದಿಗೆ ಯೋಜನಾ ಹಣಕಾಸು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸಂಘಟನೆಯು (ಬ್ಯಾಂಕ್) ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಾಲವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಪಡೆಯುವ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಹಣಕ್ಕಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಫೋಟೋ: sgr / fotolia.com

ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದ

ಡೆವಲಪರ್ನ ಆಯ್ಕೆಗೆ ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೊದಲು ನಿರ್ಮಾಣ (DDU) ನಲ್ಲಿ ಹಂಚಿದ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಯೋಜನೆಗಳು ಪರಿಶೋಧಿಸಬೇಕು.

ಡಿಟಿಯು ದ್ವಿಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿದೆ, ಇದು ಡೆವಲಪರ್ ಮತ್ತು ಕೊಳ್ಳುವವರ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಅದರ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ಇದು ಒಮ್ಮುಖ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರವಾಗಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಒಪ್ಪಂದದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು ಒಂದು ಭಾಗವು ಇತರ ಪಕ್ಷದ ಕರ್ತವ್ಯದಿಂದ ದೃಢೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ ಪರಸ್ಪರ ಸಂಬಂಧ ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಖರೀದಿದಾರನು ಡೆವಲಪರ್ಗಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಒದಗಿಸಲಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ಪರವಾನಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ವಸ್ತುವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು.

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಐಟಂಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು:

1. ಗುತ್ತಿಗೆ ವಸ್ತುವಿನ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ನೀವು ವಸ್ತುವನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ (ವಸ್ತುವಿನ ಹೆಸರು, ಕಟ್ಟಡದ ವಿಳಾಸ, ಕೋಣೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಸ್ಥಳ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು, ಆಪಾದಿತ ಮೆಟ್ರಾ);
2. ವಸತಿ ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚ (ಅಡಿಪಾಯ ಮೆಟ್ರಾ ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು ಎಂದು ನೀಡಲಾಗಿದೆ, ಅನುಭವಿ ಡೆವಲಪರ್ನ ನಿಖರವಾದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಅಂದಾಜು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾತ್ರ ನೀಡುತ್ತದೆ);
3. ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಗಡುವು ಮತ್ತು ವಸ್ತುವನ್ನು ರವಾನಿಸುವ ಪದವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಗಿದೆ (ಇದರಲ್ಲಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸದ ಒಪ್ಪಂದವು ರಾಜ್ಯ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಾರದು, ಅಂದರೆ, ಅದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ);
4. ಒಂದು ವಸ್ತುವಿನ ಖಾತರಿ ಅವಧಿಯು (ಕನಿಷ್ಟ 5 ವರ್ಷಗಳು ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಸಾಧನಗಳಲ್ಲಿ 3 ವರ್ಷಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ), ಡೆವಲಪರ್ ಉಚಿತ ಅಥವಾ ವೇತನ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ನ್ಯೂನತೆಗಳನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕುವ ಚೌಕಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ;
5. ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ಡೆವಲಪರ್ (ಡೆವಲಪರ್ನ ನಾಗರಿಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ವಿಮೆ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಖಾತರಿ, ಮತ್ತು ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಮತ್ತು ಖಾತರಿ / ವಿಮಾದಾರರ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು) ಮರಣದಂಡನೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವಿಧಾನಗಳು.

ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿ

ಡೆವಲಪರ್ ಹಲವಾರು ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ಅದೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟ ಮಾಡದಿರಲು, ಮತ್ತು ನಂತರ ಹಣ ಮತ್ತು ಮರೆಮಾಡಲು, ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು ಡಿಸೆಂಬರ್ 30, 2004 ರ 214-ಎಫ್ಝಡ್ "ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ "ಫೆಡರಲ್ ಸ್ಟೇಟ್ ನೋಂದಣಿ ಸೇವೆ, ಕ್ಯಾಡೆಸ್ಟ್ರೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಟೊಗ್ರಫಿ (ರೋಸ್ರೆಸ್ಟ್ರೆಸ್ಟ್) ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ರೋಸ್ರೆಸ್ಟ್ರಾದ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ, ವಹಿವಾಟಿನ ತೀರ್ಮಾನದ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಪರಿಶೀಲಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (EGRN) ಒಂದು ರಾಜ್ಯ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.

DDU ನೋಂದಣಿಗೆ, ರಾಜ್ಯ ಕರ್ತವ್ಯ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಶಾಖೆಯಲ್ಲಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೇವೆಗಳ ಪೋರ್ಟಲ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.

ನೀವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೀವೇ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಪ್ರಾಕ್ಸಿ ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ನೀವು ನೋಂದಣಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಮೂಲಕ ಹೋಗಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಈವೆಂಟ್ಗಳಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವ ರೋಸ್ರೆಸ್ಟ್ರಾ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಹೇಳಿಕೆ ತರಬಹುದು.

ಮೊದಲ ಷೇರುಗಳ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು, ಡೆವಲಪರ್ ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು:

• ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ಹೇಳಿಕೆ;
• ರಾಜ್ಯ ಕರ್ತವ್ಯದ ಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್;
• ತನ್ನ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಕಾನೂನು ಘಟಕದ ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಸೇರಿದಂತೆ ವ್ಯವಹಾರದ ಹಕ್ಕುಸ್ವಾಮ್ಯ ಹೊಂದಿರುವವರು ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟಿನ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳು;
• ಕಾನೂನಿನ ಲಭ್ಯತೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳು;
• ಗುರುತಿನ ದಾಖಲೆ;
• ಈ ದಾಖಲೆಗಳ ಕಾನೂನು ಘಟಕದ ಅಥವಾ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳು;
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಯೋಜಿತ ಪ್ರದೇಶದ ವಸ್ತುವಿನಿಂದ ರಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ವಸ್ತುವಿನ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಅದರ ಸ್ಥಳದೊಂದಿಗೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ವಸ್ತುವನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳು;
• ನಿರ್ಮಾಣ ಪರವಾನಗಿ;
• ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಘೋಷಣೆ;
• ಅದರ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಅದರ ಸಂಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಅದರ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರಚಿಸಿದ ವಸ್ತುವಿನ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದರ ಯೋಜಿತ ಪ್ರದೇಶ.

ಡೆವಲಪರ್ನ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗೆ DTD ಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನೀವು ಸಿದ್ಧರಾಗಿದ್ದರೆ, ಅನುಗುಣವಾದ ನೋಟಿಸ್ಡ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ರಶಿಯಾದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಮಾತ್ರ ವಕೀಲರ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಡೆವಲಪರ್ ಅಥವಾ ಅದರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಿಂದ ಸಂಭವನೀಯ ಅನಿಯಂತ್ರಿತವಾಗಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಬೇಕು. ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹತ್ತು ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಫೋಟೋ: NGYNA / Fotolia.com

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಪಾವತಿ

ಡಿಡಿಡಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ನೀವು ಡೆವಲಪರ್ನ ಕೆಲಸವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್ನೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಪಾವತಿ ಒಂದು ವಿಶೇಷ ಅಕ್ರಿಡಿಯಂಟ್ ಖಾತೆಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ರೋಸ್ರೆಸ್ಟ್ರೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮಿಂದ ಮಾಡಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿಕ್ಷೇಪಗಳು, ಆದರೆ ಅವರ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಒದಗಿಸುವವರೆಗೂ ಅದನ್ನು ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

DDU ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಡೆವಲಪರ್ನ ವಸಾಹತು ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದವು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಹಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಡೆವಲಪರ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪತ್ರವನ್ನು ಬಳಸುವ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹಣವನ್ನು ತಮ್ಮನ್ನು ವಸಾಹತಿನ ಖಾತೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ರೋಸ್ರೆಸ್ಟ್ರೆಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ.

ಉಳಿಯಲು ಮತ್ತೊಂದು ಮಾರ್ಗವಿದೆ, ಅದನ್ನು ಸಹ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬೇಕು. ಕ್ಯಾಷಿಯರ್ ಕ್ಯಾಷಿಯರ್ನಲ್ಲಿ ನೀವು ನಗದು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ರಶೀದಿಯನ್ನು ಆಗಮನದ ನಗದು ಆದೇಶಕ್ಕೆ ನೀಡಬೇಕು, ಇದು ಪಾವತಿಯ ಸತ್ಯವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ವಸತಿಗಾಗಿ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಆವರ್ತನವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ ಹಲವಾರು ಪಾವತಿಗಳ ಮೂಲಕ ನೀವು ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು; ಬೆಲೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ.

ಪೂರಕ ಒಪ್ಪಂದ

ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ವಸ್ತುವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುವ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಅಸಮರ್ಥತೆಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್ ಪಾರ್ಟ್ 3 ಆರ್ಟ್ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು. ಫೆಡರಲ್ LAW ನಂ 214-ಹಾಸ್ನ 6, ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಮುಕ್ತಾಯದ 2 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತಲೂ ನಂತರ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿ.

ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ಅಭ್ಯಾಸವು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ:

• ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ಹೂಡಿಕೆ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಕಡಿಮೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಗಡುವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರಿಸಿದೆ);
• ಕಟ್ಟಡ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ವಿತರಣೆಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬ;
• ಪ್ರಕೃತಿ ವಿಕೋಪಗಳು;
• ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಬದಲಿಸಿ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಡೆವಲಪರ್ನಿಂದ ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ಅನಿವಾರ್ಯವಲ್ಲ, ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿರಾಕರಣೆ ಇತ್ತು, ವಸ್ತುಗಳು ಆಯೋಗದ ವಸ್ತುಗಳ ಕೊರತೆ ಇತ್ತು, ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದರೆ ವಸ್ತುನಿಷ್ಠ ಕಾರಣಗಳಿಲ್ಲದೆ ವರ್ಷ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿತರಣಾ ಸಮಯ. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಒಪ್ಪಂದ, ಹಾಗೆಯೇ ಡಿಡಿ, ರೋಸ್ರೆಸ್ಟ್ರಾ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.

ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು, ಸನ್ನಿವೇಶದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಸಂಭವನೀಯ ಅಪಾಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಕೈಚೀಲಗಳ ಕ್ರಿಯೆ

ಮನೆ ನಿಯೋಜಿಸಿದ ನಂತರ, ಡೆವಲಪರ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ತಪಾಸಣೆಗೆ ಆಮಂತ್ರಣವನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತಾನೆ. ಕಾನೂನಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಆಮಂತ್ರಣವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿತ ಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಡಿಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಡೆವಲಪರ್ನ ಕಚೇರಿಗೆ ಬರಬೇಕು. ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರಿಗೆ ನೀವು ವಕೀಲರ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು, ನಂತರ ಎಲ್ಲಾ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳಿಗೆ ಇದು ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್ನ ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಷೇರುದಾರರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು (ಐಡೆಂಟಿಟಿ ಕಾರ್ಡ್, ಅಟಾರ್ನಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ, ಮೂಲ ಡಿಡಿಡಿ) ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ತಪಾಸಣೆಯ ಸಮಯವನ್ನು ನೀವು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ತಪಾಸಣೆ ಮತ್ತು ಸ್ವೀಕಾರ - ಪ್ರಕರಣವು ತುಂಬಾ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ. ನ್ಯೂನತೆಗಳಿಗಾಗಿ ಹೊಸ ವಸತಿಗಳನ್ನು ನೀವು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಎಲ್ಲಾ ನ್ಯೂನತೆಗಳನ್ನು ಎರಡು ಗುಂಪುಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು:

• ಗಮನಾರ್ಹವಾದ, ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಅಸಾಧ್ಯ;
• ಅನಗತ್ಯ, ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಕಾಸ್ಮೆಟಿಕ್, ಆದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಬಹಿಷ್ಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪ್ಲಾಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ಅಕ್ರಮಗಳು).

ವಿಭಾಗವು ಷರತ್ತುಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಯಾವುದೇ ನಿಯಂತ್ರಕ ಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿಲ್ಲ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಲೆಕ್ಟರ್, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸ್ವತಃ ಗಮನಾರ್ಹ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ದೋಷಗಳು ಅತ್ಯಲ್ಪವಾದರೆ, ಆದರೆ ಪ್ರೋಮಲ್ಲನು ಅದನ್ನು ನಂಬುತ್ತಾರೆ, ಡೆವಲಪರ್ ಸ್ವತಃ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಸಾಬೀತು ಮಾಡಬೇಕು (ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವತಂತ್ರ ತಜ್ಞರ ಸಹಾಯಕ್ಕೆ ತಿರುಗುತ್ತದೆ).

ನೀವು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಿದ ಎಲ್ಲಾ ನ್ಯೂನತೆಗಳು ದೋಷಯುಕ್ತ ಕಾಯಿದೆಗೆ ಮಾಡಬೇಕು, ಇದು ಎರಡು ಪ್ರತಿಗಳು ಸಂಕಲಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾಯಿದೆಗೆ, ಡೆವಲಪರ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನ್ಯೂನತೆಗಳನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಅವರ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಸರಿದೂಗಿಸಲು.

ನೀವು ಅಂಗೀಕಾರ ಮತ್ತು ಪ್ರಸರಣ ಕ್ರಿಯೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದ್ದರೆ, ಆದರೆ ನ್ಯೂನತೆಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡರು, ನಂತರ ಖಾತರಿ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ಇನ್ನೂ ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು. ಅಂಗೀಕಾರ ಮತ್ತು ಪ್ರಸರಣಗಳ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನೀವು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಗುರುತಿಸಲಾದ ನ್ಯೂನತೆಗಳು ಗಮನಾರ್ಹವಲ್ಲವಾದರೂ, ಡೆವಲಪರ್ ಒಂದು-ವೇ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಮಾಡಲು 2 ತಿಂಗಳ ನಂತರ ಬಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಡೆವಲಪರ್ DDU ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ರವಾನಿಸದಿದ್ದರೆ, ವಿಳಂಬದ ಪ್ರತಿ ದಿನವೂ, ವಿತರಣೆಯು ಹಣದ ರಿಟರ್ನ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ 1/150 ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರವಾಗಿದೆ.

ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ

ನೀವು ಅಂಗೀಕಾರ ಮತ್ತು ಪ್ರಸರಣದ ಕ್ರಿಯೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದ ನಂತರ, ಡೆವಲಪರ್ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೀಲಿಗಳನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದರು, ಇನ್ನೂ ಕೆಲವು ಅಪೂರ್ಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿವೆ.

ಪೋಸ್ಟಲ್ ವಿಳಾಸವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಕ್ಯಾಡಸ್ಟ್ರಲ್ ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಅನ್ನು ವಿತರಿಸಲು, ಕ್ಯಾಡಸ್ಟ್ರಲ್ ಅಕೌಂಟಿಂಗ್ನಲ್ಲಿ ಹೊಸ ವಸ್ತುವನ್ನು ಹಾಕಲು ಮತ್ತು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ಲಿ ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನೀಡಲು ಡೆವಲಪರ್ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ಕಾರಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇದು ಸುಮಾರು 4 ತಿಂಗಳು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ, ಯೂನಿಫೈಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ (EGRN) ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಜನವರಿ 2017 ರವರೆಗೆ, ಈ ನೋಂದಾವಣೆ ಇಡೀ ದೇಶಕ್ಕೆ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ರೂಪದಲ್ಲಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ, ಯಾವುದೇ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಡಸ್ಟ್ರಲ್ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಿ, ವಸ್ತುವು ಎಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ.

ನೋಂದಾಯಿತ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಗುರುತನ್ನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್, ಹೇಳಿಕೆ ಮತ್ತು ಡಿಡುಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು. ನೋಂದಣಿ ಏಳು ದಿನಗಳವರೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ವತಃ ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ - ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಈ ವಸತಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ, EGRN ನಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಲು.

ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ

ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ 13% ಆಗಿದೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ರಾಜ್ಯವು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಮೊತ್ತದ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸದವರ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ. ಗರಿಷ್ಠ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವು 260 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ 2 ದಶಲಕ್ಷ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಿಗಿಂತ ಅಗ್ಗವಾಗಿದ್ದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕಡಿತದ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಲಂಕಾರ ವೆಚ್ಚಗಳು.

ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ ಒಬ್ಬನನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗದಾತನು ನಿಮ್ಮ ವೇತನದಿಂದ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ, ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಡಿತದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವವರೆಗೂ ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ತಪಾಸಣೆಯ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ವರ್ಷಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಪಾವತಿಸುವಿರಿ.

ಕಡಿಮೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ ಮೊದಲು, ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ:

1. 3-ಎನ್ಡಿಎಫ್ಎಲ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಘೋಷಣೆ;
2. ಫಾರ್ಮ್ 2-ಎನ್ಡಿಎಫ್ಎಲ್ನಲ್ಲಿ ಆದಾಯದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;
3. ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ;
4. ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ನ ಪ್ರತಿಗಳು, ಇಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದ, ಪಾವತಿ ರಸೀದಿಗಳು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಕ್ರಿಯೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಥವಾ ನೋಂದಾವಣೆಯಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಲು.

ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಮದುವೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಥವಾ ಮದುವೆಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಹಂಚಿಕೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಹೇಳಿಕೆ ನೀಡಬೇಕು.

•