ಹೊಸ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಹೇಗೆ

ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅದು ಇರಬಾರದು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಇತಿಹಾಸವು ಅನಿವಾರ್ಯವಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ - ಇದು ಮಾತ್ರ ನಿರ್ಮಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ; ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಸ್ಥಗಿತಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ, ಅದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಉಳಿದಿಲ್ಲವೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯವಲ್ಲ. ಆದರೆ ಅದು ಇಲ್ಲ!

ಫೋಟೋ: ಶಟರ್ ಸ್ಟಾಕ್ / fotodom.ru

ಡೆವಲಪರ್ ತನ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದಿದ್ದರೆ, ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖರೀದಿದಾರನು ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ಒದಗಿಸಿದ, ಸಹಜವಾಗಿ, ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದ (ಡಿಡು) ಸರಿಯಾಗಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗಿದೆ.

• 

ನೀವು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸುತ್ತೀರಾ?

ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪದವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪೂರ್ವಾಪೇಕ್ಷಿತ ಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪದವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸದಿದ್ದರೆ, ರಾಜ್ಯ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್ ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಇಟ್ಟರೆ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿತವಾದ, ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 214-FZ ನ ಅಗತ್ಯತೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ ", ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಪದದ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ 2 ತಿಂಗಳ ಮೊದಲು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ . ಷೇರುದಾರನು ಸ್ವಲ್ಪ ಕಾಯಲು ಒಪ್ಪುತ್ತಾನೆ ಎಂಬ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್ ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಮಯದ ಬದಲಾವಣೆಯ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತಯಾರಿಸುತ್ತಿದೆ.

ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ಹಾಲ್ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಒಪ್ಪಂದವು ರೋಸ್ರೆಸ್ಟ್ರಾದ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಹಾದು ಹೋಗಬೇಕು

ಖರೀದಿದಾರನು ಕ್ರಮಗಳ ವಿಭಿನ್ನ ಆವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ - ಅವರು ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಂತ್ಯದವರೆಗೆ ಕಾಯಬಾರದು ಮತ್ತು ಡಿಟಿಡಿ ಅನ್ನು ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಇದಕ್ಕಾಗಿ, ನೋಂದಾಯಿತ ಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಅನುಗುಣವಾದ ಲಿಖಿತ ಅಧಿಸೂಚನೆಯೊಂದಿಗೆ ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲು ಸಾಕು. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಅಥವಾ ಕಾಯಲು ಒಪ್ಪುತ್ತೀರಿ - ಷೇರುದಾರರನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪರಿಹರಿಸಲು. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್ ನೇಮಕಗೊಂಡ ದಿನಾಂಕದ ಒಪ್ಪಂದದ ಭಾಗವನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಮಯ ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಏಕೆ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲು ಅಗತ್ಯ. ಕಾರಣಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಕಟ್ಟಡ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ವಿತರಣಾ ಸಮಯವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ್ದರೆ, ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಪದವು ತುಂಬಾ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ, ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಂತ್ಯಕ್ಕೆ ಕಾಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್ನ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾದರೆ ಅಥವಾ ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪರವಾನಗಿಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಗಡುವನ್ನು ಒಂದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮುಂದೂಡಲಾಗಿದೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಪರವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಪ್ರತಿ ಕಾರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ.

ಆಯ್ಕೆಯೊಂದಿಗೆ ತಪ್ಪಾಗಿ ಗ್ರಹಿಸದಿರಲು, ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನು ನಂಬುವುದು ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೊಂಡ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷವಾದ ವಕೀಲರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳು

ಡೆವಲಪರ್ ನಿರ್ಮಾಣದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ (ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಗಡುವು ಅಂತ್ಯಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ ಮತ್ತು ಮನೆಯು ಇನ್ನೂ ನೀಡಲ್ಪಟ್ಟಿಲ್ಲ), ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ಲಿಖಿತ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ ಬಾಧ್ಯತೆ ಪೂರೈಸಲು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ತಿಳಿಸಲು ಕೀಲಿಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸಲು ಮತ್ತು ವಿಳಂಬಕ್ಕಾಗಿ ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಪಾವತಿಸಲು.

ಡೆವಲಪರ್ ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸಬೇಕಾದ ಗಡುವು ಹತ್ತು ದಿನಗಳು (ಇದು ಲಿಖಿತ ಹಕ್ಕುಗಳಲ್ಲಿ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಬೇಕು). ರಶೀದಿ ಸೂಚನೆ ಹೊಂದಿರುವ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರದಿಂದ ಹಕ್ಕು ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ಷೇರುದಾರನು ಡೆವಲಪರ್ ಅಥವಾ ಅವನ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗೆ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಹಕ್ಕು ನೀಡಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನ ಎರಡು ನಿದರ್ಶನಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಿ. ಒಬ್ಬರು ಡೆವಲಪರ್ನಿಂದ ಉಳಿಯುತ್ತಾರೆ, ಎರಡನೆಯದು, ದತ್ತು ಪಡೆದ ಪಕ್ಷದ ಸೀಲ್ ಮತ್ತು ಸಹಿಗಳೊಂದಿಗೆ, ನೀವೇ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ನೀವು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕಾದರೆ ಅದು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್ ದೂರುಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸದಿದ್ದರೆ (ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಿಲ್ಲ, ವಿಳಂಬದ ಕಾರಣವನ್ನು ವಿವರಿಸಲಿಲ್ಲ), ದಯವಿಟ್ಟು ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.

ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಸಂಕಲಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು. ಡೆವಲಪರ್ನ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನಿವಾಸದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ನೀವು ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಬಹುದು. ನೀವು ಪೆನಾಲ್ಟಿಗಳ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬೇಡವೆಂದು ಗಮನಿಸಿ, ಆದರೆ ನೈತಿಕ ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು (ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅದರ ಗಾತ್ರವು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ), ಜೊತೆಗೆ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಗ್ರಾಹಕರ ಅಗತ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅನುಸರಣೆಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ.

ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹಕ್ಕುಗೆ ಜೋಡಿಸಬೇಕು:

• ಹಂಚಿದ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದ;
• ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು (ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೆ), ಅವರು ಇಕ್ವಿಟಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ವಸ್ತುವಿನ ವರ್ಗಾವಣೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಿದರೆ;
• ನಿಮ್ಮ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳು;
• ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳು (ವಸತಿ ಅಥವಾ ಸಾಲದ ಅತಿಕ್ರಮಣ);
• ಪೆನಾಲ್ಟಿಗಳ ಪಾವತಿಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಣೆಯಿಂದ ಪೂರೈಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕು;
• ಹಕ್ಕುಗೆ ಉತ್ತರ (ಅದು ಸಹಜವಾಗಿದ್ದರೆ).

ಗಡುವಿನ ವಿಳಂಬದ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಗೆಲ್ಲುವ ಸಂಭವನೀಯತೆಯು ತುಂಬಾ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ. ತಜ್ಞರು ಮಾತ್ರ ಗಮನ ಕೊಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಅಭ್ಯಾಸದ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಏನು, ಮೊಕದ್ದಮೆಯಲ್ಲಿ ಘೋಷಿಸಿದ ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಕಾಯುವ ಪರಿಹಾರ

ವಿಳಂಬ ಪ್ರತಿ ದಿನಕ್ಕೆ, ಪರಿಹಾರವು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಪ್ರತೀಕಾರವು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಹತ್ತು ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಸೂಚನೆ ಪಡೆದ ನಂತರ ಡೆವಲಪರ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ಇತರ ಜನರ ಹಣದ ಬಳಕೆಗೆ ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಪಾವತಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಗಾತ್ರವು 1/150 ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ದರದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಹಣದ ರಿಟರ್ನ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

2016 ರಿಂದ, ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ಪ್ರಮಾಣದ ಗಾತ್ರವು ಪ್ರಮುಖ ದರಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅದರ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 06/18/2017 ರಂದು, ಇದು 9.25% ಆಗಿತ್ತು. ಷೇರುದಾರನು ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸಿದ ದಿನದಿಂದ (ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಥವಾ ಅವರ ಮೊದಲ ಭಾಗ) ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಅವರು ಹಿಂದಿರುಗಿದಾಗ ದಿನಕ್ಕೆ ಒಟ್ಟುಗೂಡಿದ್ದಾರೆ. ನಾವು ಪರಿಗಣಿಸೋಣ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ವೆಚ್ಚ 8.5 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ., 96 ದಿನಗಳವರೆಗೆ ವಿತರಿಸಲಾಯಿತು, ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ಪ್ರಮಾಣದ ಗಾತ್ರವು 9.25% ಆಗಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರದ ಪ್ರಮಾಣವು ಹೀಗಿರುತ್ತದೆ: (ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬೆಲೆ / 100 ° ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ದರ / 150) × ವಿಳಂಬದ ದಿನಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ: (85 000 × 9.25 × 150) × 96 = 503 199.00 руб. ಡೆವಲಪರ್ ಪೆನಾಲ್ಟಿಯನ್ನು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಣೆಯಿಂದ ಪಾವತಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ "ಗ್ರಾಹಕ ರಕ್ಷಣೆ", ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಂತಹ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುವವರಿಂದ ಪೆನಾಲ್ಟಿಯ 50% ರಷ್ಟು ದಂಡವನ್ನು ತಡೆಯಬಹುದು.

ಇದಲ್ಲದೆ, ಷೇರುದಾರನು ನೈತಿಕ ಹಾನಿ ಉಂಟಾಗುವ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ದೀರ್ಘ ಕಾಯುತ್ತಿದೆ. ಹಾನಿಗೊಳಗಾದ ಪರಿಹಾರವಾಗಿ ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೊತ್ತವು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ಗಡುವಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಿಂದಾಗಿ ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಾಗಿಸುವ ಎಲ್ಲಾ ಕಾಗದದ ಸಾಕ್ಷ್ಯಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ನಾವು ಉದಾಹರಣೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತೇವೆ. ನೀವು ವಸತಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ನೀವು ಸರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತೀರಿ. ವಸತಿ ಆವರಣ ಮತ್ತು ವಾರ್ಡ್ಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಕಲನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ನೀವು ದೃಢೀಕರಿಸಬಹುದು, ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಭಾಷಾಂತರಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಸಾಕ್ಷಿ (ಅಥವಾ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಇದು ಹೋಟೆಲ್ ಅಥವಾ ಹಾಸ್ಟೆಲ್ನ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ).

ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದೆ

ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನಿನ ಅಳವಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ "ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಬ್ಜೆಕ್ಟ್ಗಳ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ" ನಂ 214-ಓಬಿ ಸಂಘರ್ಷದ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಷೇರುದಾರರ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ ಹೆಚ್ಚು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದ (ಡಿಡು) ವಸತಿ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ರಕ್ಷಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಈಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿಸದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಅವಧಿಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅಥವಾ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಗಡುವು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ).

ಒಪ್ಪಂದದ ಪದವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು. ವಿಚಾರಣೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪರಿಹಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಮತ್ತು ಕಲೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ 332 ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್, ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ರೆಕಾರ್ಡ್ ಮಾಡದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಪಾವತಿ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು. ಅದರ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಕಲೆಯ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ 395 ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆ, ಅಂದರೆ, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಕೇಂದ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್ನ ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕ ದರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ರಷ್ಯಾದ ನೆರವೇರಿಕೆಯ ದಿನದಂದು. ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ನಿಂದ ಅವಧಿಯನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸದಿದ್ದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಂತರ ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ನಿರುತ್ಸಾಹಗೊಳಿಸಬಾರದು - ಗಡುವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ ತನ್ನ ಪದಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು, ನೀವು ಸಾಕ್ಷ್ಯವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಜೋಡಿಸಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಸಮರ್ಥ ಕಾನೂನು ಬೆಂಬಲವಿಲ್ಲದೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ವಯಸ್ಸು ಪ್ರಸರಣ ಕ್ರಿಯೆ

ಮನೆ ನಿಯೋಜಿಸಿದ ನಂತರ, ಡೆವಲಪರ್ ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ಸಂದೇಶವನ್ನು ಕಳುಹಿಸಬೇಕು, ಇದು ವಸ್ತುವಿನ ಸನ್ನದ್ಧತೆಯನ್ನು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಸಲುವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಆಮಂತ್ರಣವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್ ತನ್ನ ಷೇರುದಾರರು ತಮ್ಮ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಅಂಶದಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಮೇಲ್ ಸಂದೇಶದೊಂದಿಗೆ ಸ್ವತಃ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಬಾರದು, ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಇಮೇಲ್ ಸಂದೇಶವನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲು ಷೇರುದಾರರನ್ನು ಅಥವಾ (ಮತ್ತು) ಕರೆ ಮಾಡಿ. ಅಥವಾ ನೀವು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಸಾಮಾಜಿಕ ನೆಟ್ವರ್ಕ್ಗಳಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ನ ಪುಟ ಮತ್ತು ಅಂತರ್ಜಾಲದಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು, ನಂತರ ನೀವು ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ.

ನೀವು ಆಮಂತ್ರಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ನೀವು ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕ್ಯೂನ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ (ಅವರು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ವಿತರಿಸದಿದ್ದರೆ). ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಕರೆಯುವ ಎಲ್ಲಾ ಷೇರುದಾರರ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸಹ-ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಬಂದವರು ಬರದಿದ್ದರೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ನನ್ನ ಸಂಗಾತಿಯೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಹೊಸದನ್ನು ಹೊಸದರ ಸಮಯಕ್ಕೆ, ಅವರು ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ವ್ಯವಹಾರ ಪ್ರವಾಸದಲ್ಲಿದ್ದರು), ವಕೀಲರ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಮಾಡುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಷೇರುದಾರರ ಮೇಲೆ. ನಿಮಗೆ ವಿಶೇಷ ಸಹಾಯ ಬೇಕಾದರೆ - ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ವಸತಿಯನ್ನು ಮುಗಿಸುವ ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ತಂಡದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸಹ ತಪಾಸಣೆಗೆ ಆಹ್ವಾನಿಸಬಹುದು. ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಬಲವಾದ ಡೆವಲಪರ್ ತಕ್ಷಣವೇ ಅಂಗೀಕಾರ ಮತ್ತು ಪ್ರಸರಣ ಕ್ರಿಯೆಗೆ ಸಹಿ, ಮತ್ತು ನಂತರ. ಕೊರತೆ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಕೊರತೆಗಳು ಇದ್ದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಖರ್ಚಿನಲ್ಲಿ ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಫೋಟೋ: ಶಟರ್ ಸ್ಟಾಕ್ / fotodom.ru

ನಾವು ನ್ಯೂನತೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದೇವೆ

ಪ್ರೋಬ್ಲೆನೆಲ್ ಅವರು ಪರಿಪೂರ್ಣ ಗೋಡೆಗಳು ಅಥವಾ ಲೈಂಗಿಕತೆಯನ್ನು ನೋಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧವಾಗಬೇಕೆಂದು ಖಚಿತವಾಗಿರಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳಬೇಕು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಎಲ್ಲಾ ಲೋವರ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಕಾನೂನಿನ ಪಠ್ಯದಲ್ಲಿ, ನ್ಯೂನತೆಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟ ವರ್ಗೀಕರಣವಿಲ್ಲ, ಅವುಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಮತ್ತು ಅತ್ಯಲ್ಪವಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಅಸಾಧ್ಯವಾದ ಎಲ್ಲರೂ ಇವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಇವುಗಳು ಅಂತಹ ಕಿರುಕುಳಗಳಾಗಿವೆ: ಗೋಡೆಯಲ್ಲದ ಒಳಚರಂಡಿ, ಗೋಡೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಿಟಕಿಗಳಲ್ಲಿ ರಂಧ್ರಗಳು, ಮುರಿದ ಪ್ರವೇಶ ದ್ವಾರಗಳು, ವಿಂಡೋಸ್ನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಗಿತಗೊಳ್ಳುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು. ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಒಂದು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನೀವು ಅಂಗೀಕಾರ ಮತ್ತು ಪ್ರಸರಣ ಕ್ರಿಯೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದ ದೋಷಗಳನ್ನು ಅನಗತ್ಯ ಎಂದು ಕರೆಯಬಹುದು: ಪ್ಲಾಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿನ ಹೊಂಡಗಳು ಮತ್ತು ದೋಷಗಳು, ವಿಂಡೋಸ್ನಲ್ಲಿ ಗೀರುಗಳು. ಗಮನಾರ್ಹವಾದ, ಮತ್ತು ಅತ್ಯಲ್ಪ ನ್ಯೂನತೆಗಳೆರಡೂ ದೋಷಪೂರಿತ ಹೇಳಿಕೆಗೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ, ಇದು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ಮತ್ತು ಪ್ರಸರಣ ಕ್ರಿಯೆಗೆ ಲಗತ್ತಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಕ್ಟ್ ಸಹಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಯದ್ವಾತದ್ವಾ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಡೆವಲಪರ್ ಅಗತ್ಯ ದೋಷಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗುವುದು ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಬೇಕು. ಅವರ ಹೊರಹಾಕುವ ನಂತರ ಮಾತ್ರ, ಸ್ವೀಕಾರ ಪ್ರಸರಣ ಕ್ರಿಯೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ಷೇರುದಾರನು ತನ್ನ ಕೈಚೀಲಕ್ಕೆ ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಡಿಫರಾಲ್ಗಳು ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ ಎಂದು ಡೆವಲಪರ್ ನಂಬಿದರೆ, ಅವರು ಸ್ವತಂತ್ರ ನಿರ್ಮಾಣ ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಅದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕು. ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ಅಂಗೀಕಾರ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ನೀವು ಯಾವುದೇ ನ್ಯೂನತೆಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡರೂ ಸಹ, ಅವುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ನೀವು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬಹುದು. ಫೆಡರಲ್ ಲಾ ನಂ 214-FZ ಮನೆಯ ಖಾತರಿ ಅವಧಿಯು 5 ವರ್ಷಗಳು, ಎಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಸಾಧನಗಳಲ್ಲಿ (ಪೈಪ್ಲೈನ್ಗಳು, ತಾಪನ ಮತ್ತು ಗಾಳಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ) - 3 ವರ್ಷಗಳು.

ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ನ್ಯೂನತೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ಷೇರುದಾರರ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಅವರು ತಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಪಡೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸರಿಪಡಿಸಲು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ ಸಿದ್ಧರಾಗಿ. ಕಾನೂನಿನಿಂದ "ಸಮಂಜಸವಾದ ಪದದೊಳಗೆ" ದೋಷವನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಪದವು ಸ್ವತಃ ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮುಕ್ತಾಯದ ಮೇಲೆ ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ನಿಯೋಜಿಸಿ. ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಕೀಲಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ತಂಡವು ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವಾಗ ಡೆವಲಪರ್ ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಅಥವಾ ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲವೇ?

ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಡೆವಲಪರ್ನಿಂದ ಆಮಂತ್ರಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ನಿಮಗೆ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ:

• ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಷೇರುದಾರರನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ;
• ವಸತಿಗಳ ಸ್ವಾಗತದಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದವರ ಮೇಲೆ ವಕೀಲರ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ;
• ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಿ, ವಕೀಲರ ಪವರ್ (ಯಾವುದೇ ವೇಳೆ) ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಒಪ್ಪಂದ;
• ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ, ತಪಾಸಣೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೂ ತಂತ್ರಜ್ಞರ ಕ್ರಿಯೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬಾರದು;
• ಗಣನೀಯ ಪ್ರಮಾಣದ ನ್ಯೂನತೆಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದರೆ, ಅವರು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದರೆ, ಆದರೆ ಸ್ವಾಗತದ ಕ್ರಿಯೆಯು ಸೈನ್ ಇನ್ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.

ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನ್ಯೂನತೆಗಳನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ಅಥವಾ ಅವರ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ವೆಚ್ಚಗಳ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಿತ್ತೀಯ ಪರಿಹಾರದ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ನಿರ್ಬಂಧವಿದೆ. ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು 214-FZ ಖಾತರಿ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಗುಣಮಟ್ಟ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ನಿಯತಾಂಕಗಳು (ವಿಧಾನ, ಲೇಔಟ್), ಡೆವಲಪರ್ ಯೋಜನೆಯ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿದ ಕಾರಣ, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದಿದೆ ಷೇರುದಾರರು, ಅವರು ಸರಳವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು, ಅವರು ಒಬ್ಬರ ಸ್ವಂತ ವಸತಿಗೃಹದಲ್ಲಿ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಚಲಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮತ್ತು ಕಾಣೆಯಾದ ಮೀಟರ್

ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಾಗ, ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪ್ರದೇಶವು ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದು. ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ, ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗೆ ಒಂದು ವಸ್ತುವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲು, ಡೆವಲಪರ್ ತಾಂತ್ರಿಕ ಇನ್ವೆಂಟರಿ ಬ್ಯೂರೋ (BTI) ನಿಂದ ತಜ್ಞರಿಂದ ಕಟ್ಟಡದ ಎಲ್ಲಾ ಆವರಣಗಳ ಮಾಪನವನ್ನು ಕ್ರಮಗೊಳಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ. ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ನಂತರ, ಪ್ರತಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಅಂತಿಮ ಗಾತ್ರವು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಹೆಚ್ಚು ಎಂದು ತಿರುಗಿದರೆ, ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ; ಪ್ರದೇಶವು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದ್ದರೆ - ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸಕ್ಕೆ ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಇದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ವಾಸ್ತವದಿಂದ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಬಹಿರಂಗಗೊಂಡರೆ, ಡೆವಲಪರ್ನ ನಿರ್ದೇಶಕರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಷೇರುದಾರನು (ಎರಡು ಪ್ರತಿಗಳು) ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ಇದರಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಸತ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊರತೆಗೆಯಲು ಮತ್ತು ಮರುಪರಿಶೀಲನೆ (ಬ್ಯಾಂಕ್ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ) ಕೇಳಬೇಕು. ಷೇರುದಾರರ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯು ವಸತಿಗಳ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಅಂತಿಮ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾಗುವುದು ತನಕ ಕನಿಷ್ಠ ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಕೆಲವು ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಡಿಡಿಎ ಐಟಂನಲ್ಲಿ ಸೇರಿದ್ದಾರೆ, ಅದರ ಪ್ರಕಾರ, 1-2% ಒಳಗೆ ವಾಸ್ತವಿಕದಿಂದ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರದೇಶದ ವಿಚಲನವು ಅನುಮತಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಮರುಕಳಿಸುವಿಕೆಯು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ಡೆವಲಪರ್ ಯೋಜನೆಯ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವಿಕ ಪ್ರದೇಶದ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ ಗರಿಷ್ಠ ಸಂಭವನೀಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಸದಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಅಪೂರ್ಣ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಳಿಗಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್ನಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಬೇಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಡೆವಲಪರ್ ಆವರಣದ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕತೆಯ ಬದಲಾವಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಅಥವಾ ಮರುಕಳಿಸುವಂತೆ ನಿರಾಕರಿಸುವ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಷೇರುದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಓವರ್ಪೈಗಳನ್ನು ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ಗ್ರಾಹಕರ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಒಂದು ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ, ಸಮಾನಾಂತರವಾಗಿ, ನೈತಿಕ ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರದ ವಿತರಣೆಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬಕ್ಕಾಗಿ ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಚೇತರಿಕೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ.

•