ಒಡನಾಡಿ, ನಂಬಿಕೆ ...

ಮೊದಲ ಗುಂಪಿನೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸೋಣ. ನಗರ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂವಹನ ಮಾಡುವಾಗ HOA ಹಿಡಿತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪಡೆಗಳನ್ನು ಜಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಂತಹ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಸುತ್ತಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು.

ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಹೋವಾ ಸೃಷ್ಟಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ, ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಿಸಲು ಅವಶ್ಯಕ, ಮನೆ ಪ್ರದೇಶವು ಸಮೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು ಮತ್ತು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಸೇರಿದ ಯಾವುದೇ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಿಭಾಗಗಳಿಲ್ಲವೇ. ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರದೇಶದ ಸಂದರ್ಶನ ಮತ್ತು ಮಾಸ್ಕೋ ಮತ್ತು ಸೇಂಟ್ ಪೀಟರ್ಸ್ಬರ್ಗ್ನಲ್ಲಿ ಅದರ ಮಾರ್ಕ್ಅಪ್ನೊಂದಿಗೆ ತೊಂದರೆಗಳ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಇಂಟರ್ಟೈಮ್ಗಾಗಿ ಕ್ಯೂ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳ ಮುಂದೆ ಮುಚ್ಚಲ್ಪಟ್ಟಿತು. ಸಹಜವಾಗಿ, ಹೌಸ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವಿಲ್ಲದೆ ಹೋಯಾವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿ ಅಸಾಧ್ಯ.

ಹೋವಾದ ಆಯವ್ಯಯ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸೇವೆ ನೀಡುವ ಸಂಘಟನೆಯ ಅವಿವೇಕದ ನಿರಾಕರಣೆ ಮತ್ತೊಂದು ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ. ಅಭ್ಯಾಸವು ಸೂಕ್ತವಲ್ಲವೆಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಾಂಡೊಮಿನಿಯಮ್ಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯನ್ನು ರಚಿಸುವುದು, ಅಂದರೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾದ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು ಇವೆ: ಅನೇಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇನ್ನೂ ಯಾವುದೇ ಮನೆಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ಪಿಟ್ನ ವೇದಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹೊವಾ ಸದಸ್ಯರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಖರ್ಚುಗೆ ಡೂಮ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರನ್ನು ಸೇವಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಹೊಂದಿರುವ ಸಂಬಂಧಗಳಲ್ಲಿನ ತೊಂದರೆಗಳು ಹೊಸದಾಗಿ ರಚಿಸಿದ HOA ಗೆ ಹೊಸದಾಗಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, "ಅನುಭವದೊಂದಿಗೆ" ಸಹಭಾಗಿತ್ವದಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ. ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಎರಡು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿವೆ - ನಗರದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ಕೂಲಂಕುಷದೊಂದಿಗೆ ಸಂಕೀರ್ಣತೆಯಿಂದ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಹೇರುವುದು.

ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಹುಡುಕಾಟವು ಬಹಳ ಉದ್ದವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಡೆಸ್ಸೈರ್ನ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಲು ಬಲವಂತವಾಗಿ (ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಆಡಳಿತವು ಅವರಿಗೆ ಹೇರುತ್ತಾ ಹೋಗುತ್ತದೆ), ಇದು ಹೋವಾ ಅರ್ಥಹೀನ ಅಸ್ತಿತ್ವವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಜಯಿಸಲು, ನಿಮಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಸಕ್ರಿಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಬೇಕು. ಅವರು ಸೋಮಾರಿಯಾಗಿರದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಸ್ತಾಪಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದರೆ, ನಿವಾಸಿಗಳು ನಿವಾಸಿಗಳಿಂದ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಕಂಪನಿಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರಬಹುದು.

ಹೋವಾ ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ಆಯ್ಕೆಗೆ ಜಾಗರೂಕತೆಯಿಂದ ನೋಡಿ: ಇದು ಸಹಭಾಗಿತ್ವದ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಹಣಕಾಸಿನ ದಾಖಲೆಗಳ ಸರಿಯಾದ ಸಹಿಯನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಅವನ ಕೈಯಲ್ಲಿ ನಿವಾಸಿಗಳು ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯದಿಂದ ಇಡೀ ಬಜೆಟ್ ಇರುತ್ತದೆ

ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿ

ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎರಡನೇ ಗುಂಪನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ಆಗಾಗ್ಗೆ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ ಹೋಯಾ ರಚಿಸುವಾಗ ವಸತಿ ಕೋಡ್ನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ (ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ, ನೂರಾರು ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಈ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲ್ಪಟ್ಟವು). ಯಾವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಗೌರವಾನ್ವಿತವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮಾಲೀಕರು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸೋಣ.

ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಪ್ರಕರಣಗಳ ಆರಂಭದ ಕಾರಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ ಹೊವಾದ ಸಂವಿಧಾನ ದಾಖಲೆಗಳ ನಕಲಿಯಾಗಿದ್ದು, ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯನ್ನು ಸಂಘಟಿಸಲು ಮಾಲೀಕರ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿಕ ಬಯಕೆಯನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರೋಟೋಕಾಲ್ ಹೋವಾ ಸೃಷ್ಟಿಗೆ ಮತ ಚಲಾಯಿಸಿದ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು (ಕನಿಷ್ಠ 50% ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 50% ಇರಬೇಕು), ಈ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಕಲಿ ಸಹಿಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಮಾಲೀಕರು ಅವರು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯನ್ನು ರಚಿಸಲು ಬಯಸಿದ್ದರು ಎಂದು ಕಲಿಯುತ್ತಾರೆ - ಹಗರಣವು ಬಹಿರಂಗಗೊಂಡ ನಂತರ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ. ಮತ್ತೊಂದು ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಸಾಧ್ಯವಿದೆ: ಸಹಿಗಳು ನೈಜವಾಗಿವೆ, ಆದರೆ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ವಿಧಾನ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಲಾಗಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಕ್ವಾರಮ್ ಇಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಿಂದ ಮತ ಚಲಾಯಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ).

ಪ್ರಸ್ತುತ ಶಾಸನದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯೊಂದಿಗೆ HOA ಅನ್ನು ರಚಿಸಿದರೆ, ಮೊದಲ ಗ್ಲಾನ್ಸ್ನ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಈ ಅಪಾಯವು ತುಂಬಾ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲ: ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಕೊಡುಗೆಗಳು - ಇದು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ತೋರುತ್ತದೆ ಸಲುವಾಗಿ. ಈ ಹಣವು ನಿಜವಾಗಿ ಎಲ್ಲಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ ... ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಗುವುದಿಲ್ಲ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬ್ಯಾಟರಿಗಳ ಚಳಿಗಾಲದಲ್ಲಿ ನೀರಿನ ಸರಬರಾಜು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಘಾತದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಆಫ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಹೋವಾಗೆ ಪ್ರಮುಖ ರಿಪೇರಿಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳನ್ನು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಲ್ಲದ HOA ಯ ಸದಸ್ಯರಾಗಿರಬಾರದು? ಮೊದಲಿಗೆ, ಸಕ್ರಿಯ ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರುವುದು ಅವಶ್ಯಕ, ಅದು ಎಷ್ಟು ನೀರಸವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಸಭೆಗೆ ಬಂದಾಗ ಮತ್ತು ಅವರ ಕೆಲಸದಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳಲು ನಿಮ್ಮ ಸಹಿಯನ್ನು ನಕಲಿ ಮಾಡುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನೀವು ಸೈನ್ ಇನ್ ಮಾಡಲು ನೀಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದಬೇಕು, ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಅತ್ಯಾತುರಗೊಳ್ಳಬಾರದು.

ಸಭೆಗಳಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು ತಪ್ಪಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟ, ಆದರೆ ಇನ್ನೂ ಸಾಧ್ಯ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮುಖವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಇಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ನಕಲು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ, ನಿವಾಸಿಗಳ ಮೇಲ್ಬಾಕ್ಸ್ಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂಬರುವ ಸಭೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಕಟಣೆಗಳನ್ನು ಹರಡುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಸುತ್ತಲೂ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಚಂದಾದಾರಿಕೆ ಪಟ್ಟಿಗಳ ಮಾಲೀಕರ ಆಟೋಗ್ರಾಫ್ಗಳು ಸಭೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಅವರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಚಂದಾದಾರಿಕೆ ಪಟ್ಟಿಗಳು ಘಟಕ ಅಸೆಂಬ್ಲಿಯ ಪ್ರೋಟೋಕಾಲ್ಗೆ ಲಗತ್ತಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ (ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇಲ್ಲ, ಆದರೆ ಈ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆ ತಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ). ತರುವಾಯ, ಅದೇ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮುಂದಿನ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅಸಾಧಾರಣ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಇದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಹಜವಾಗಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯನ್ನು ಕಳೆಯಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಅದರಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಉಪಸ್ಥಿತರಿರುತ್ತಾರೆ "ಎಂದು ಪ್ರತಿ ಮನೆಯಿಂದ ದೂರಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಜಾಗವಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಒಂದು ಮಾರ್ಗವಿದೆ - ಪತ್ರವ್ಯವಹಾರದ ಮತದಾನ. ಇಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ, ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆಗಳು ಇವೆ: ಆದ್ದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅರಿತುಕೊಂಡರು, ಚಂದಾದಾರರಾಗಲು, ನಿಮಗೆ ಸಮಯ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮತದಾನವು ಗೈರುಹಾಜರಿಯಲ್ಲಿ ಹಾದುಹೋದರೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ, ಮತ್ತು ಉತ್ತರ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆಚರಣೆಯು ಹೀಗಿರುತ್ತದೆ: ಇನಿಶಿಯೇಟಿವ್ ಗ್ರೂಪ್ನ ಸದಸ್ಯರು (ಮತ್ತು ಬೋರ್ಡ್ನ ರಚನೆಯ ನಂತರ ಅಥವಾ ಮಂಡಳಿಯ ಸದಸ್ಯರು ಅಥವಾ ಮಂಡಳಿಯಿಂದ ಅಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಅಜೆಂಡಾ ಅಸೆಂಬ್ಲಿಯೊಂದಿಗೆ ಮತ ಚಲಾಯಿಸುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಮೇಲೆ ಡೀಬಗ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ; ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಯಾವಾಗ ಒಂದು ದಿನ ನೇಮಕಗೊಂಡಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮನೆಯ ನಿವಾಸಿಗಳು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಆ ನಿರ್ಧಾರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ನಕಲಿ ಸಹಿಗಳಿಗೆ ಸುಲಭವಲ್ಲ.

ಶಾಸನದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೋವಾ ರಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟರೆ, ಮಾಲೀಕರು, ಆತ್ಮಸಾಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಮುರಿದ ತೊಟ್ಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಅಪಾಯ - ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಹರಿಯುವ ಮೇಲ್ಛಾವಣಿಯೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ಕೆಟ್ಟದಾಗಿ, ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಇಲ್ಲದೆ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳ ಪೂರೈಕೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ

ಕೆಳಗಿನ ಸಮಸ್ಯೆಯು ಹೋವಾ ರಚಿಸಿದ ಔಪಚಾರಿಕ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಈ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಸರಳ ಮಾನವ ತರ್ಕದ ವಿಜ್ಞಾನದಿಂದ ಆದೇಶಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ, ಹಲವಾರು ಮನೆಗಳ ನಿವಾಸಿಗಳು ಸಂಯೋಜಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಎರಡು ಷರತ್ತುಗಳ ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ: ಈ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂಪ್ರದೇಶವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಗಡಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ, ಈ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯು 30 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ. ನೀವು ನೀಡಿದರೆ HOA ನ ಸಂಕೀರ್ಣ ಪರಿಗಣನೆಯ ಸದಸ್ಯರಾಗಲು, ನೀವು ನೆರೆಹೊರೆಯ ಐದು ಅಂತಸ್ತಿನ ಕಟ್ಟಡದೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ರಸ್ತೆಯ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಎತ್ತರದ ಮನೆಯೊಂದಿಗೆ ಒಗ್ಗೂಡಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.

ಎತ್ತರದ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಇನ್ನೊಂದು ಎಚ್ಚರಿಕೆ-ತುದಿ ಇವೆ: ಹೌಸಿಂಗ್ ಕೋಡ್ನ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಒಂದೇ ಹೋಯಾವನ್ನು ಒಂದೇ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ರಚಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಖರ್ಚು ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುಚ್ಛಕ್ತಿಗೆ ಪರ್ಯಾಯ ಹೋವಾಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಯೋಗ್ಯತೆ ಅಲ್ಲ, ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, - ನೀವು ಮೋಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.

ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಈ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರುವ ಹೊವಾ ಎಲೆಮಾರೀಸ್ನ ನಿರ್ವಹಣಾ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ. ಇಲ್ಲಿ ನಿಜವಾದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ: ರಾಜಧಾನಿಯಲ್ಲಿ, ಸುಮಾರು 40 ಟಿಎಸ್ಝ್ ಅವರು ಜಿಲ್ಲೆಯ ಕೌನ್ಸಿಲ್ನಲ್ಲಿ ನಿರಂತರವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದರು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಾಮಾಜಿಕತೆಯ ನಾಯಕತ್ವವು ದೊಡ್ಡ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಪ್ರತಿಸ್ಪರ್ಧಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಚೆಸ್ನ ಏಕಕಾಲಿಕ ಆಟವಲ್ಲ. ಇಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಮನೆಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಲು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಯಾವಾಗಲೂ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಇವೆ.

ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಅಗತ್ಯವಿದೆ!

ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, OGC ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಮೂಲವಾಗಬಹುದು (ಈ ಸಂಘಗಳ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮೂರನೇ ಗುಂಪಿನ ತೊಂದರೆಗಳು). ಇದು ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಮತ್ತು ಮಂಡಳಿಯ ಸದಸ್ಯರು ಮಾಡಿದ ಅಪರಾಧಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಟ್ಟಿ ಅಲ್ಲ:

ಎಲ್ಲಾ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗೆ ವಿರೋಧ ವಿಧಾನವು ಕೇವಲ ಒಂದಾಗಿದೆ - ವಸತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ವಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಯಾರಿಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ (ಮತ್ತು HOA ಬಾಹ್ಯ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸಿದರೆ, ಮತ್ತು ಮಂಡಳಿಯ ಸದಸ್ಯರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದರೆ) ಅವರ ಖ್ಯಾತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಅಟಾರ್ನಿ ಶಕ್ತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಪಾವತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಅನುಸಾರವಾಗಿ, ಬೋರ್ಡ್ ಅಥವಾ ಹೋವಾ ಸದಸ್ಯರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಿಂದ ಕಡ್ಡಾಯ ಅನುಮೋದನೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ . ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಆಯ್ಕೆ ಭಾಗಶಃ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆಯ ಖಾತರಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದರ ಮತ್ತೊಂದು ಖಾತರಿಯು ನಿಯಂತ್ರಕಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದ ರೂಪುಗೊಂಡ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಆಡಿಟ್ ಆಯೋಗದ ಕೆಲಸವಾಗಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಕೆಲಸದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುವ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಯಾಂತ್ರಿಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಅವರು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಆಯೋಗದ ನಿಯಂತ್ರಣ ಶಕ್ತಿಯು ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ಬೋರ್ಡ್, ಮತ್ತು ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಅಂತಹ ಆಯೋಗವು ಒಂದು ರೀತಿಯ ಕಾಲೇಜಿನ ಆಡಿಟರ್ ಆಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರತಿ trifle ಅನ್ನು ವಿರೋಧಿಸುವ HOA ಯ ಅತ್ಯಂತ ನಿಖರವಾದ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಅಪ್ ಕೂಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು, HOA ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ಗಮನಿಸಿ, ಆದರೆ ಅದು ಏನಾಗುತ್ತದೆ - ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ನೀವು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ಸಿದ್ಧರಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಆರಾಮದಾಯಕ ಮತ್ತು ಸ್ನೇಹಶೀಲವಾಗಿ ಮಾಡಲು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯು ಸೂಕ್ತವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಜಾಗೃತಿಗೆ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ನಾಗರಿಕ ಸ್ಥಾನ ಮತ್ತು ಗಮನವು ತೊಂದರೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.