ವಸತಿ ಮತ್ತು ಸಂಚಿತ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರ ಅಡಮಾನ ಸಹಕಾರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು: ಹೋಲಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು, ಬಾಧಕಗಳು, ಕೆಲಸದ ತತ್ವಗಳು
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು, ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವಂತೆ, ನಿಮಗೆ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಆದರೆ ಅದು ಯಾವಾಗಲೂ ಅಲ್ಲ. ವಿಶೇಷ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನೀವು ಅಂತಹ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ವಸತಿ ಮತ್ತು ಸಂಚಿತ ಸಹಕಾರಗಳು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿಲ್ಲ, ಕ್ಷಮಿಸಿ ...
ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಡಮಾನ-ನಿಸ್ಸಂದೇಹವಾದ ದಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಸಂಚಿತ ಸಹಕಾರ ಸಹಭಾಗಿತ್ವದಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಮುಖ್ಯ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ: ಎಲ್ಎನ್ಎ ಎಲ್ಲಾ, ಜೊತೆಗೆ, ಸಾಲ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಆಸಕ್ತಿ. ಷೇರುದಾರನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ 3-5% ರಷ್ಟು ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಅವುಗಳು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಸದಸ್ಯತ್ವ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಸಹಕಾರ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತವೆ
ಎರಡು ವಿಧದ ನಿರ್ಮಾಣ ಉಳಿತಾಯ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಇವೆ: ವಸತಿ ಮತ್ತು ಸಂಚಿತ ಸಹಕಾರಿ (ಎಲ್ಎನ್ಎ) ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ಅಡಮಾನ ಸಹಕಾರ (ಪೀಕ್). ಈ ಸಂಘಟನೆಗಳು ಪೂರ್ವ-ಕ್ರಾಂತಿಕಾರಿ ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ಸಾಲದ ಸಮಾಜಗಳ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಾಗಿವೆ. ಈಗ ದೇಶದಲ್ಲಿ, ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಸುಮಾರು 4 ಸಾವಿರ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ವಸತಿ ಸಹಕಾರಗಳು ಇವೆ. ಅವರ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಇದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟ, ಆದರೆ ನಾವು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಸಾಮ್ಯತೆ ಮತ್ತು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು
ಅದರ ಕಾನೂನು ಸ್ವಭಾವದಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ಸಹಕಾರಗಳು ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಅಂದರೆ ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಖರೀದಿಸುವ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಸೆಕ್ಯೂರಿಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಅವರ ಕಾರ್ಯ. ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಮತ್ತು ಬೋರ್ಡ್ ಅನ್ನು ಗಿಲ್ಕ್ಯಾಪರೇಟಿವ್ನಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಷೇರುದಾರರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಎಲ್ಎನ್ಎ ಮತ್ತು ಗರಿಷ್ಠ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು? ವಸತಿ ಮತ್ತು ಸಂಚಿತ ಸಹಕಾರ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲ, ಪರಸ್ಪರ ಹೂಡಿಕೆ ನಿಧಿಗಳು, ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಹಕಾರ ಸಂಘಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟಿಗೆ ತರುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಇದರರ್ಥ 50-5,000 ಜನರು (ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಡಿಸೆಂಬರ್ 30, 2004 ರ ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಒದಗಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. №215-ಎಫ್ಝಡ್ "№215-fz" ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ-ಸಂಗ್ರಹಣಾ ಸಹಕಾರಗಳು ") ಕ್ರಮವಾಗಿ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಏಕೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾಗುವುದು, ಪರಸ್ಪರ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ವಸತಿ ಆವರಣದ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದು. ವಸತಿ ಪೇಕ್ ಎಲ್ಎನ್ಜಿ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಕೇವಲ ಪೈ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಂದಿಸುವ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಮಾಡಬಹುದು.
ವಸತಿ ಮತ್ತು ಸಂಚಿತ ಸಹಕಾರಿ ಯೋಜನೆಯ ಯೋಜನೆ
1. ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಧಿಯ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಉಪಕ್ರಮ ಗುಂಪಿನ ರಚನೆ, ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಬಳಸಲಾಗುವ ಹಣ
2. ಠೇವಣಿದಾರರ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಗೆ ಆಹ್ವಾನ. ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುವ ಏಕೈಕ ಅವಶ್ಯಕತೆಯು ಆರಂಭಿಕ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ, ಜೊತೆಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ
3. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ 30-50% ನಷ್ಟು ಸಂಗ್ರಹಣೆ
4. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಿ
5. ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಪರೇಟಿವ್ನ ಕ್ಯಾಷಿಯರ್ನಲ್ಲಿನ ಸಾಲದ ಉಳಿದ ಪಾವತಿ
ಗ್ರಾಹಕರ ಅಡಮಾನ ಸಹಕಾರಗಳ ವಿಶೇಷ ಕಾನೂನು ರಚಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪೀಕ್ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು (ಹಾಗೆಯೇ ಎಲ್ಎನ್ಜಿ) ಪರವಾನಗಿ ಇಲ್ಲ, ಆದರೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಘಟಕದಂತೆ, ಇದು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಉತ್ತುಂಗದ ಮುಖ್ಯ ಕಾರ್ಯವು ಎಲ್ಎನ್ಜಿ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೋಲುತ್ತದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಶಿಖರದ ಸದಸ್ಯರು ಅಡಮಾನ ಯೋಜನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡರು, ಅಂದರೆ, ತಕ್ಷಣವೇ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಪಾಲುದಾರರ ರವರೆಗೆ ಸಹಕಾರದಲ್ಲಿ ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಎಲ್ಎನ್ಜಿ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ರಾಜ್ಯದ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಒಯ್ಯುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವು ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ, ಮತ್ತು ಇದು ಮಾತ್ರ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗುತ್ತದೆ. ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ಥಿರತೆಯು ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ಥಿರತೆಯೊಂದಿಗೆ ರೋಗನಿರ್ಣಯ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ಥಿರತೆಯು ಫೆಡರಲ್ ಹಣಕಾಸು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಸೇವೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. AcceRiClItt, ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅದರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಹಕಾರಿ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಕೊಡುಗೆಗಳ ಸಮತೋಲನ, ಸಾಲಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದು ಮತ್ತು ಸಾಲ ಷೇರುದಾರರನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ, ಅನುಮತಿಸಿದ ಸಾಲ ವಿಳಂಬ ಮತ್ತು ಇತರ ನಿಯತಾಂಕಗಳ ಸ್ಥಾಪನೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ. ಪೀಕ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಾಜ್ಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ, ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ಥಿರತೆಯ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ.
ಶಿಖರದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎಲ್ಎನ್ಎಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ವಿವರಣೆ ಸರಳ: ಷೇರುದಾರರ ಪಿಕ್-ಚಾರ್ಟರ್ಗಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಏಕೈಕ ಖಾತರಿ. ಅವನ ಪ್ರಕಾರ, ಅಡಮಾನ ಸಹಕಾರವು ಷೇರುದಾರರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ರೂಪುಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ನಿಧಿಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ, ನಿಮಗೆ ಹೊಸ ಠೇವಣಿದಾರರ ಒಳಹರಿವು ಬೇಕು. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಅದರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಲ್ಲಿ ಎಲ್ಎನ್ಜಿ ತನ್ನದೇ ಆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಶಿಖರವು ಅಂತಹ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ, ಅದರ ಪೈನ ಸಹಕಾರಿಗಳ ದಿವಾಳಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪರಿಹಾರವಿಲ್ಲದೆ ಕಣ್ಮರೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಸಂಗತಿಯೊಂದಿಗೆ ಇದು ತುಂಬಿರಬಹುದು.
Zilkooಪರೇಟಿವ್ ಕೆಲಸದ ಮಾದರಿ
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಯ ಅಡಮಾನ ಮಾದರಿಯನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ. ನೀವು ಸಾಲದ ವಿತರಣೆಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಾಗಿ ನೋಡಿ, ವಸತಿ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ 30-50% ನಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತಂದು 10-25 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಈಗಾಗಲೇ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶದ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಬ್ಯಾಂಕ್ನಿಂದ ಪೇರಿಸಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಅಥವಾ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡುವ ಸಲುವಾಗಿ, ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್ನಿಂದ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಕೇಳಬೇಕು, ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ದೇಶ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರಿಂದ ಯಾರನ್ನಾದರೂ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು, ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು.
ಎಲ್ಎನ್ಜಿ ಮತ್ತು ಪೀಕ್ ಇತಿಹಾಸ
ಕನ್ಸ್ಟ್ರಕ್ಷನ್ ಉಳಿತಾಯ ಸಹಕಾರಗಳನ್ನು ಎನ್ಕೋಡಿಂಗ್ ಅಡಮಾನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಂದ ಕ್ರಮೇಣ ಹೊರಹಾಕಲಾಯಿತು, ಮತ್ತು ಫ್ರಾನ್ಸ್ನಲ್ಲಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷ ವಸತಿ ಉಳಿತಾಯ ಖಾತೆಗಳಲ್ಲಿ.
... ಮತ್ತು ನಮ್ಮೊಂದಿಗೆ. 60 ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ 60 ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ಆಧುನಿಕ ನಿರ್ಮಾಣದ ಉಳಿತಾಯ ಸಂಘರ್ಷಕರು ಹುಟ್ಟಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. XIX., ಸೊಸೈಟಿ ಆಫ್ ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ಸಾಲ ಸಾಲದ, ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ಸಾಲ ಸೊಸೈಟಿ, ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ಇನ್ಶುರೆನ್ಸ್ ಸೊಸೈಟಿ, ರೈತರ ಗೇಮಿಂಗ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ನ ಸಹಾಯದಿಂದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ರೈತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು ರೂಪುಗೊಂಡವು. ನಂತರ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಗ್ರಾಹಕ ಸಮಾಜಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ಸಹಕಾರಗಳು ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟು ಆದೇಶಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಲಾಯಿತು. ಆದರೆ ಅಂತಹ ಕ್ಷಿಪ್ರ ಬೆಳವಣಿಗೆ, ಯುರೋಪ್ ಮತ್ತು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿರುವಂತೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಗಳು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಿಲ್ಲ. ಬಹುಶಃ ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಸರ್ಫೊಡಮ್ನ ದೀರ್ಘ ಅಸ್ತಿತ್ವವು, ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕತೆಯಲ್ಲಿ ನಿಂತಿರುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಇರಬಹುದು ... ವಿಸ್ಟೋರಿಕ್ಸ್ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉತ್ತರವಿಲ್ಲ.
ಅಕ್ಟೋಬರ್ ಕ್ರಾಂತಿಯ ನಂತರ, ಗ್ರಾಹಕರ ಸಹಕಾರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಖಾಸಗಿ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸಲಾಗಲಿಲ್ಲ. ದೊಡ್ಡ ದೇಶಭಕ್ತಿಯ ಯುದ್ಧದ ಅಂತ್ಯದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಸಂಭವಿಸಿವೆ, ವಿಶೇಷ ಗ್ರಾಹಕರ ಸಹಕಾರಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಾಗ ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ, ಕೈಗಾರಿಕಾ ನಿರ್ಮಾಣ, ಗ್ಯಾರೇಜ್-ನಿರ್ಮಾಣ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಬ್ಜೆಕ್ಟ್ಸ್ ವಿಶೇಷವಾದ ಸಹಕಾರಗಳ ಸಮಾಜವಾದಿ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದು, ಅವರ ಸದಸ್ಯರು ಮಾತ್ರ ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರು. ಮೀಟರಿಂಗ್ ಅವಧಿಗೆ, ರಾಜ್ಯವು ನಿರ್ಮಾಣ ಸಹಕಾರಗಳ ಸಹಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿತು, ಇದು ಅಂತಹ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ರಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿಲ್ಲ ಮತ್ತು 90 ರ ದಶಕದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿವೆ ಎಂಬ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು. Xx ಇನ್. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಹಗರಣಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು.
ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಸಹಕಾರತೆಗಳಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವಾಗಿ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿಲ್ಲ. ಈ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ರಷ್ಯಾದ ಜಾನಪದ ಸಹಕಾರ ಸಂಘಗಳು ದೇಶದಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟವು, ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ವಿಧದ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಹಕಾರಗಳು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.
ಸಂಚಿತ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಲಾಗಿದೆ, ಹೊಸ ಸದಸ್ಯರ ಒಳಹರಿವು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಸಂಚಿತ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಅದೇ ಕೊಡುಗೆದಾರರು ಇತರ ಷೇರುದಾರರ ಸಾಲಗಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ಈಗಾಗಲೇ ಸಾಲ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನಗದು ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳು ಬಾಹ್ಯ ಹಣಕಾಸು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ಆಕರ್ಷಿಸಲ್ಪಡುವುದಿಲ್ಲ, ಇದು ಸಾಲದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಣಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಅದೇ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
ಇನ್ನೊಂದು ಪ್ರಯೋಜನವಿದೆ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಕಾಯುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕೊಡುಗೆಗಳ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಗೃಹನಿರ್ಮಾಣದ ಮೀಸಲು ನಿಧಿಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಕಡಿತಗಳು, ಸಾಲದ ಗಾತ್ರದ ಕನಿಷ್ಠ 1.5% ರಷ್ಟು, ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ವಸತಿ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಎಣಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಬೆಟ್ಟೊಆಪರೇಟಿವ್ಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವಾಗ, ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಬರೆಯುತ್ತೀರಿ: ಕೊಠಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಮೆಟ್ರರ್, IT.D. ನಿಖರವಾದ ಸರಾಸರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ವಸತಿ ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಸಹಕಾರ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಪ್ರವೇಶದ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಾಗರಿಕರೊಂದಿಗೆ ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು LNA ಸದಸ್ಯರಲ್ಲಿ ನಾಗರಿಕರ ಸ್ವಾಗತದ ಮೇಲೆ ಸಹಕಾರ ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಆವರಣದ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಸಹಕಾರ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣದ ನಂತರ, ವಸತಿ ಆವರಣದ ಸಹಕಾರದಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿತವಾದ ನಿಜವಾದ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹಂಚಿಕೆ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಧ್ಯಕ್ಷರ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿ ಸಹಕಾರ, ಎಲ್ಎನ್ಎ ಸದಸ್ಯರೊಂದಿಗೆ ಸಹಕಾರ.
ನಾವು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತೇವೆ: ಹೌಸಿಂಗ್ ಆಪರೇಟಿವ್ನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ, ನಾವು 5 ದಶಲಕ್ಷ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುತ್ತೇವೆ. ಸಾಲದ ಗಾತ್ರವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅದು 2.5 ದಶಲಕ್ಷ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಸರಾಸರಿ ಸೂಚಕಗಳು ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸದಸ್ಯತ್ವ ಶುಲ್ಕಗಳು - ಸಾಲದ ಗಾತ್ರದ 5% (125 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳು). ಜೊತೆಗೆ 75 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು. (1.5-3% ಸಾಲದ ಗಾತ್ರದ) ವರ್ಷಕ್ಕೆ ರಿಸರ್ವ್ ಫಂಡ್ಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕು. ಇದರ ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ, ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣವು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ (ತೆರಿಗೆ ಶಾಸನವು ಉಚಿತ ಸಾಲವು ವಸ್ತು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ) - ರೂಬಲ್ ಸಾಲಗಳ ಬಳಕೆಗೆ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆಧರಿಸಿ ಇಂತಹ ಹಣದ ರಸೀದಿಯಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ದರದಲ್ಲಿ 3/4. ಹೀಗಾಗಿ, ಜಿಲ್ಕ್ಪರೇಟಿವ್ ಷೇರುದಾರನು 250 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ವರ್ಷದಲ್ಲಿ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಡಿಪಾಸಿಟರ್ಗೆ ಸಹಕಾರವನ್ನು ಬಿಟ್ಟಾಗ ವಾರ್ಷಿಕ ಕೊಡುಗೆ ಮರಳುತ್ತದೆ.
ಒಳಿತು ಮತ್ತು ಕಾನ್ಸ್ ಎಲ್ಎನ್ಎ
ಝಿಲ್ಕೊಆಪರೇಟಿವ್ಗೆ ಸೇರಲು, ಅಡಮಾನ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವಾಗ, ಯಾವುದೇ ದೀರ್ಘ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ; ನೆಲದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಲ್ಲ, ವಯಸ್ಸು, ವೈವಾಹಿಕ ಸ್ಥಿತಿ, ನಿವಾಸದ ಸ್ಥಳವಿಲ್ಲ;
ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ ಅಥವಾ ಖಾತರಿಗಾಗಿ ಹುಡುಕಲು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ;
ನಮ್ಮ ದೇಶದ ಯಾವುದೇ ವಸಾಹತುಗಳಲ್ಲಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಕೊಳ್ಳಬಹುದು;
ಪರಸ್ಪರ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ವಸತಿ ಸಹಕಾರಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವಾಗಿವೆ, ಜೊತೆಗೆ, ಅವರು ಕಡ್ಡಾಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಆಡಿಟ್ಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತಾರೆ;
ಮನಿ ಷೇರುದಾರರು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ: ಸದಸ್ಯತ್ವ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಮುಮ್ಮಾರಿಕೆಗಳು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗಳಿಗೆ ಸಲ್ಲುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ, ಹಣವನ್ನು ಮಿಶ್ರಣ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಗುರಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಕಳೆದರು;
ಷೇರುದಾರರೊಂದಿಗಿನ ಸಮನ್ವಯ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಅನುಸಾರ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದು, ಅವರು ಝಿಲ್ಕೊಪರೇಟಿವ್ಗೆ ಸೇರ್ಪಡೆಗೊಂಡಾಗ ಹೇಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿರುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ;
ವಸತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ವಸತಿ ಸಹಕಾರಿ ಸದಸ್ಯ ಅದರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು, ಜೊತೆಗೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿ, ಪದ ಮತ್ತು ಶೇಖರಣೆ ಪ್ರಮಾಣ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಕೊಡುಗೆಯ ಉಳಿದ ಭಾಗವನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು;
ಅದರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು 1/3 ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದಾಗ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಮೂದಿಸಬಹುದು (ಮನೆ ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ);
ಲಭ್ಯವಿರುವ ವಸತಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪರಸ್ಪರ ಕೊಡುಗೆಯಾಗಿ ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಮಾಲೀಕರು, ವ್ಯಾಪಾರ ಒಕ್ಕೂಟಗಳು ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿಕರು ಮತ್ತು ಸ್ನೇಹಿತರು ಒದಗಿಸಿದ ಹಣಕಾಸಿನ ನೆರವು ಬಳಕೆ;
ನಿಮ್ಮ ವೇತನ ಡಿಪಾಸಿಟರಿಯು ಹೌಸಿಂಗ್-ಪೆರೆಟರ್ನ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಸದಸ್ಯನನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಕೊಡಲು ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ; ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನೀವು ಎರಡು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪೋಷಕರು ಮತ್ತು ಮಕ್ಕಳು;
ಪರಸ್ಪರ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಉಳಿದ ಭಾಗವು ಸಮಯಕ್ಕಿಂತ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ವಸತಿನಿಂದ ನಿರ್ಗಮನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸದಸ್ಯತ್ವ ಶುಲ್ಕಗಳು ಹಿಂತಿರುಗುವುದು.
ಈಗ- ಮೈನಸಸ್ ಬಗ್ಗೆ. ಯಾವುದೇ ಹಿಲ್ಲೊಆಪರೇಟಿವ್ ಅಡಮಾನಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಸಹಕಾರವು ಮೋಸಗಾರರಿಗೆ ಫಲವತ್ತಾದ ಮಣ್ಣು ಆಗಬಹುದು.
ಕನ್ಸ್ಯೂಮರ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಸಹಕಾರಗಳು (ಗರಿಷ್ಠ) ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ LNA ಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಬೇಕು. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯು ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಶಾಸನವನ್ನು ವಿರೋಧಿಸದಿದ್ದರೂ, ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಅವರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಪ್ರತಿಫಲಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅಥಾ ಎಂದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಮನವಿಯು ಶಿಖರದ ಕ್ರಿಯೆಗಳ ವಿರುದ್ಧ ದೂರು ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ನಷ್ಟದ ಬಗ್ಗೆ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ, ಅವರು, ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಆಸ್ತಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅಥವಾ LNG ಗೆ ಸೇರಲು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕ ಯಾವುದು? ನಮ್ಮ ಶಿಫಾರಸುಗಳು: ಎಲ್ಲಾ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ನಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಆ ಸಂಘಟನೆಯ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆಯನ್ನು ಪ್ರಶಂಸಿಸುತ್ತೇವೆ, ಅದರೊಂದಿಗೆ ಅದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ.