ದ್ವಿತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ. ಇಂತಹ ವ್ಯವಹಾರದ ಹಂತಗಳಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ, ಮೋಸಗೊಳಿಸುವದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ದ್ವಿತೀಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಒಂದು ಅಥವಾ ಖರೀದಿ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ನೀವು ಹಣವನ್ನು ಆರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಷೇರುದಾರರ ವಂಚನೆಯ ಹೆಚ್ಚಿದ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಅನೇಕ ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಎರಡನೇ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತವೆ. ಅವರಿಗೆ, ಅಂತಹ ವ್ಯವಹಾರದ ಹಂತಗಳಿಗೆ ನಾವು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ನೀಡುತ್ತೇವೆ, ಇದು ಜಲಾಂತರ್ಗಾಮಿ ಕಲ್ಲುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ನೀವು ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ, ಆದರೆ ಮಾಧ್ಯಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ, ಈಗಾಗಲೇ ಶಾಪಗ್ರಸ್ತ ಮತ್ತು ಸಜ್ಜುಗೊಂಡಿದೆ. ಪ್ಲಸಸ್ ನಿಸ್ಸಂದೇಹವಾಗಿ ನೀವು ನಿರ್ಮಾಣದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಕಾಯಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಏರಿದೆಯೇ ಎಂದು ಊಹೆ ಮಾಡಬೇಕಿಲ್ಲ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಅದರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲು ನೀವು ಸುಮಾರು 6 ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾಧ್ಯಮಿಕ ವಸತಿಗಾಗಿ ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದ ಯಾರಾದರೂ ತುಂಬಾ ಗಮನಹರಿಸಬೇಕು. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಈ ವಿಭಾಗವು ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ ವಂಚನೆ, ಪ್ರಾಥಮಿಕಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ರಿಟರ್ನ್ ಸಮಯವು ವಹಿವಾಟಿನ ಅಕ್ರಮತೆಯನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುವ ಕ್ಷಣದಿಂದ 3 ವರ್ಷಗಳು. ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ (ಮತ್ತು ಈ ದ್ರವ್ಯರಾಶಿಗಾಗಿ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ) ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಯಾವುದೇ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪ್ರತಿಭಟಿಸಬಹುದು. ಶಾಸನದ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಇದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಮೂಲ ಸ್ಥಾನಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಅಂತ್ಯದ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯು ತುಂಬಾ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ: ಮಾಸ್ಕೋದಲ್ಲಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಟ್ಟು ಸಂಖ್ಯೆಯ 3% ನಷ್ಟು. ಈ ದುಃಖ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅಲ್ಲ ಸಲುವಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ಕ್ರಿಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಯೋಚಿಸಬೇಕು.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ
ಎಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು? ಸಹಜವಾಗಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಾಗಿ ಹುಡುಕಾಟದೊಂದಿಗೆ. ನೀವು ಸಾಧನಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ತಜ್ಞರು ಸೂಕ್ತವಾದ ಜಾಗವನ್ನು ಎತ್ತಿಕೊಳ್ಳುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ಮೊದಲ ನೀರೊಳಗಿನ ಕಲ್ಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಕಾಯುತ್ತಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ನೀವು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯತಾಂಕಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಲು ಒಪ್ಪಂದದ ಪಠ್ಯದಲ್ಲಿ ಇದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ: ಜಿಲ್ಲೆ, ಮನೆ ಪ್ರಕಾರ, ಮಹಡಿ, ಪ್ರದೇಶ, ಕೊಠಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ. ನಿಮ್ಮ ದಳ್ಳಾಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ, ಸೂಕ್ತವಾದ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.ಸಂಸ್ಥೆಯೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದವು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ನ ಸಂಭಾವನೆಯ ಗಾತ್ರವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕೆಂದು ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ. ನಾನು ಒಂದೇ ಸಲಹೆ. ಸಂಸ್ಥೆಯು ನಿಮ್ಮ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸುವ ಕನಿಷ್ಠ ಮೂರು ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಂತದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ತಿರುವು, ಮತ್ತು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ. ವಿರುದ್ಧವಾದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ನಿಮಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮರಳಲು ಮತ್ತು ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಈ ಒಪ್ಪಂದದ ರಾಜ್ಯವು ನಿಮ್ಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಎಲ್ಲಾ ಅರ್ಹವಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ವಿಚಿತ್ರವಾಗಿ ಮತ್ತು ತ್ಯಜಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ. ಈ ಪದವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ದೋಷದಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಂಡರೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕಾರಣಗಳ ವಿವರಣೆಯಿಲ್ಲದೆ ಏಜೆನ್ಸಿ ಒದಗಿಸಿದ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನೀವು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದ್ದೀರಿ), ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಾಗಿ ಹುಡುಕಲು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ನಿಂದ ಖರ್ಚು ಮಾಡಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನೀವು ಮುನ್ನಡೆಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ.
ಖರೀದಿದಾರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ - ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ 13% ರಷ್ಟು (ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಕಡಿತದಿಂದ). ಆದರೆ ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ನಿಮಗೆ 5 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ 1 ದಶಲಕ್ಷ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ, ನೀವು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯಿಂದ ಮುಕ್ತರಾಗಿದ್ದೀರಿ. ಮಾರಾಟಗಾರನು 5 ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆ ವಯಸ್ಸಿನವರಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅವರು 1 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಮೀರಿದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಆದಾಯದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಮೂಲಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಸಹ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಅಧ್ಯಯನದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ. ಅಂತಹ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಬೆರಳಿನ ಸುತ್ತಲೂ ವೃತ್ತಕ್ಕೆ ಸುಲಭವಾಗುವುದಿಲ್ಲ - ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಅವರು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಬೆಲೆಗಳ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಅದೇ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ನೊಂದಿಗೆ ಮಾತನಾಡಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ.
ನೀವು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಸಹಾಯವನ್ನು ಆಶ್ರಯಿಸದೆಯೇ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಂಶೋಧನೆಯು ಕೇವಲ ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ, ಇದು ಹೇಗೆ ಸ್ಥಾಪನೆಗೊಳ್ಳುವ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನೀವು ಕಾಣಬಹುದು. ಮುಂದಿನ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ನಿಮಗೆ ಆಸಕ್ತಿಯ ಆಸಕ್ತಿಗಳ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಕರೆಯುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅದು ಸಮಯ ಮತ್ತು ಬಲ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಕೆಲವು ಸೂಕ್ತವಾದ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿದಾಗ (ಅಥವಾ ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ನೀವೇ ಕಾಣಬಹುದು), ನೀವು ಅವರೊಂದಿಗೆ ನೀವೇ ಪರಿಚಿತರಾಗಿರಬೇಕು. ತಪಾಸಣೆಗೆ ಸಮಯವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಮಾರಾಟಗಾರನ ದಿನದ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನೀವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಗಮನಿಸಿ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿದ ನಂತರ, ಯಾರು ನಿಖರವಾಗಿ ತನ್ನ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಈ ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ಯಾರು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಕೇಳಲು ಮರೆಯಬೇಡಿ. ಇಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ನೀರೊಳಗಿನ ಕಲ್ಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅವರ ಟ್ರಸ್ಟಿಯಲ್ಲಿ. ಪ್ರಾಕ್ಸಿ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿಯು ಅತ್ಯಂತ ಅಪಾಯಕಾರಿ. ಸಮಸ್ಯೆ ಎಂಬುದು ಮಾರಾಟಗಾರ ಅವಾಸ್ತವವಾಗಿರಬಾರದು - ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, Auttitust ಶಕ್ತಿಯ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸ್ವತಃ ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಇದೆ ಮತ್ತು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಅದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟಕ್ಕಾಗಿ ಫೆಡರಲ್ ನೋಂದಣಿ ಸೇವೆಯ ಸ್ಥಳೀಯ ಶಾಖೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವ, ವಸತಿಗಳ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕ ಯಾರು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಚಾಟ್ ಮಾಡುವುದು, ಮನೆ ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಮಾಡಿದಾಗ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡವು ಉರುಳಿಸುವಿಕೆಯ ಅಥವಾ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಿರಿ. ನೀವು ಈ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಏಕೀಕೃತ ಗ್ರಾಹಕರ ನಿರ್ದೇಶನಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾಲೀಕರು ಮಾಡಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಕೇಳಲು ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯವೆಂದರೆ. ಈ ಪದವು BTI ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ನಿರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. ಅಸಮಾಧಾನಗೊಂಡ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತೊಂದು ನೀರೊಳಗಿನ ಕಲ್ಲು. ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗಣನೀಯ ನಗದು ವೆಚ್ಚಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಈಗಾಗಲೇ ಮಾಡಿದ ಮರುಸಂಘಟನೆಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯು ಇನ್ನಷ್ಟು ಪಡೆಗಳು, ಉಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಸಮಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಮ್ಮ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಕೇಳಿ: ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ತಾಂತ್ರಿಕ ದಾಸ್ತಾನು ಬ್ಯೂರೋಗೆ ನೀಡಲಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕೇಳಲು ಮರೆಯದಿರಿ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮೊದಲು (ಮತ್ತು ಬಹುಶಃ ಖರೀದಿ) ಮೊದಲು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗೆ 3 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಡೆಯಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ನಿಜವಾದ ವಾಸಸ್ಥಳದ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮಾಡಿ, ಗೋಡೆಗಳ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಗಮನ ಕೊಡಿ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಉಪಕರಣಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿ. ಅದು ನಿಮಗಾಗಿ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದ್ದರೆ, ಸ್ನೇಹಿತರಿಂದ ಸಹಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಕೇಳಿ.
ನೆನಪಿಡಿ: ಅಸಮಂಜಸ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಮಗೆ ದಂಡದಿಂದ ಮಾತ್ರ ಬೆದರಿಕೆ ಹಾಕುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಿಂಕ್ಗಳ ಪ್ರಕಾರ (ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಮನ್ವಯಕ್ಕಾಗಿ ಸಂಘಟನೆ), ಮೂಲ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ತರಲು ನೀವು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು (ಕಾನೂನಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯೊಂದಿಗೆ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಾಡಿದರೆ, ಅಡಿಗೆ ಒಂದಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಯಿತು ಬೇರಿಂಗ್ ಗೋಡೆಯ ದೇಶ ಕೊಠಡಿಗಳು ಅಥವಾ ಕೆಡವಲಾಯಿತು.
Pretch?
ಆಕರ್ಷಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನೀವು ಮುಂದಿನ ಹಂತವಾಗಿದೆ. AD ಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಮೊತ್ತದಿಂದ ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಲು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧರಾಗಿರಿ. ಪ್ರಯಾಣ - ಇದು ದುರಾಶೆ ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ.
ಹಲವಾರು ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಕೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ: ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಅಹಿತಕರ ಸ್ಥಳ (ಸಬ್ವೇನಿಂದ ಉತ್ತಮ ಪ್ರದೇಶವಲ್ಲ, ಅಂಗಡಿಗಳು, ಕಿಂಡರ್ಗಾರ್ಟನ್, ಕಿಂಡರ್ಗಾರ್ಟನ್, ಶಾಲೆಗಳು, ಚಿಕಿತ್ಸಾಲಯಗಳು ಇಟ್.), ತುರ್ತು ಅಗತ್ಯ ರಿಪೇರಿ, ಅಸಮಂಜಸ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ. ಆದರೆ ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯು ಒಂದು ಅಪಾಯವೆಂದು ತಿಳಿಯುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಮೊದಲಿಗೆ, ಅಗ್ಗದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ವರ್ಗವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ - ಇದರರ್ಥ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ವಿವಾದವು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ದುರಸ್ತಿಗೆ ಹಾನಿಯಾಗುವ ನೆರೆಹೊರೆಯವರೊಂದಿಗೆ). ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ತನ್ನ ಕೈಯಲ್ಲಿನ ಅಶುಚಿಯಾದವರು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಂಕೀರ್ಣ ಜೀವನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಂದ (ಮತ್ತು ಖಿನ್ನತೆ, ಮಾದಕತೆ, ಬೆದರಿಕೆಗಳು) ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿ ಅನನುಕೂಲಕರ ವಹಿವಾಟುಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅನನುಕೂಲಕರ ವಹಿವಾಟು, ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದಂತೆ, ವೆಚ್ಚವು ನಿಜವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ನೆನಪಿಡಿ: ಹಣವಿಲ್ಲದೆ ಮತ್ತು ಹಣವಿಲ್ಲದೆ, ಮತ್ತು ವಸತಿ ಇಲ್ಲದೆ, ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ನೀಡುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಇರಿಸಿ, ಕಡಿಮೆ ಎಂದು ನೀವು ಹೇಗೆ ಮನವೊಲಿಸುತ್ತೀರಿ. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ನೀವು "ಎನ್ಕಂಪ್ಟನ್ಸ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ" ವಸತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಇದು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಕಾಣಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪೂರ್ವವರ್ತಿ "ಮರೆತುಹೋಗಿದೆ" ಸೆರೆಮನೆಯಲ್ಲಿ ಶಿಕ್ಷೆಗೆ ಒಳಗಾಗುವ ಸಂಬಂಧಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಿಂದ ಬರೆಯಲು, ಅಥವಾ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಳಿಸುವಾಗ ಚಿಕ್ಕ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಲಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಯು (ಸಂಗಾತಿ) ಎಂದು ಮರೆಯಾಯಿತು ಪ್ರದೇಶದ ಭಾಗ. ನಾಲ್ಕನೆಯದಾಗಿ, "ರಿಸ್ಕ್ ಗ್ರೂಪ್" ನ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಒಮ್ಮೆ ಖರೀದಿಸಿದರೆ: ಒಂದು ಲೋನ್ಲಿ ಹಿರಿಯ ವ್ಯಕ್ತಿ, ಅಂಗವಿಕಲ ವ್ಯಕ್ತಿ, ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಸೈಕೋನೇಲಾಲಾಜಿಕಲ್ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಕೊಲಾಜಿಕಲ್ ಡಿಸ್ಪೆನ್ಸರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಇವೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಈ ಘಟನೆಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ಆತ್ಮಸಾಕ್ಷಿಯ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಡುತ್ತೀರಿ, ಆದ್ದರಿಂದ ಕಾನೂನು ನಿಮ್ಮ ಕಡೆ ಇರಬೇಕು. ಆದರೆ ನೀವು ಅವರೊಂದಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಮತ್ತು ಅನಿವಾರ್ಯವಾದ ದೊಡ್ಡ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದೀರಿ, ಕಳೆದುಹೋದ ಸಮಯ, ಅಹಿತಕರ ಅನುಭವಗಳು ... ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯದ ಖರ್ಚುಗಳನ್ನು ಪ್ರಶಂಸಿಸುತ್ತೀರಿ.
ವ್ಯಾಪಾರದ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ಠೇವಣಿಯ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಲು ಸಹ ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ (ನಿಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ನೀವು ನೀಡುವ ಮೊತ್ತವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 30 ಸಾವಿರ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ) ಮತ್ತು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ. ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಒಂದು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪಾವತಿಯಾಗಿದೆ; ಪಕ್ಷಗಳ ಅದರ ಭಾಗವು ಪ್ರತಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನಿಯಮದಂತೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮುಖ್ಯ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 10% ರಷ್ಟು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಇಡೀ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಎರಡು ಭಾಗಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ ಭಾಗಗಳು. ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಿಂದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅಥವಾ ವಸತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕೆಲವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರೆ ಇದು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳದಿರಲು, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ನಿಮಗೆ ನೀಡುತ್ತವೆ (ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಇದು ಉದ್ದೇಶಗಳ ಮೇಲೆ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ) ಮತ್ತು ಮುಂಗಡವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ವ್ಯವಹಾರವು ನಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ, ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು. ಠೇವಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಒಪ್ಪಂದವು ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಇದು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಸರಿ, ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಠೇವಣಿ ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖರೀದಿಯ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಗಳು ತಮ್ಮ ಆಯೋಗಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸದೆಯೇ ವ್ಯವಹಾರದ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ಸಂಭಾವನೆ (ಉತ್ತಮ - ಸ್ಥಿರ ಪ್ರಮಾಣದ) ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಿ, ಹಾಗೆಯೇ ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ಸೂಚಿಸಿ - ವಹಿವಾಟನ್ನು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಯ್ಯುತ್ತದೆ.
ತಯಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಠೇವಣಿ, ಮತ್ತು ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ನೀಡಬೇಕು. ಎರಡೂ ಎರಡೂ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾದಾಗ, ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಹಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ರಶೀದಿಯನ್ನು ಮಾಡಲು ಮರೆಯದಿರಿ. ಇದು ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಬರೆಯಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಆದರೆ ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು:
- ಯಾರು ಹಣವನ್ನು ರವಾನಿಸುತ್ತಾರೆ (ಖರೀದಿದಾರನ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್);
- ಯಾರು ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ (ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್);
- ಯಾವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹಣವನ್ನು ಹರಡುತ್ತದೆ - ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅವರು ರಶೀದಿಯಲ್ಲಿ ಬರೆಯುತ್ತಾರೆ: "... ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವಂತೆ";
- ನಿಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯದ ವಸತಿಗಳ ಸರಿಯಾದ ವಿಳಾಸ, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಮುನ್ನಡೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ನೆಲದ ಸೂಚನೆಗೆ;
- ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮುಖ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು (ಕೊಠಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ಲೇಔಟ್, ಮೆಟ್ರಾ);
- ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ವರದಿ ಮಾಡಿದ ಮೊತ್ತವು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಅಥವಾ ಠೇವಣಿಯಾಗಿದೆ;
- ಪಾವತಿ ದಿನಾಂಕ.
ನಂಬಿಕೆ ಆದರೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ!
ಭವಿಷ್ಯದ ವಹಿವಾಟಿನ ಕಾನೂನು ಶುದ್ಧತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯ ತೊಂದರೆಗಳು ನಿಮಗಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿವೆ. ಮೊದಲಿಗೆ, ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ನೀವು ರಿಯಾಲ್ಟರ್ನ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಾರದೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಕೆಲಸವು ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ನೀವು ಮುಂದಿನ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ ಅದು ನಿಮಗೆ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ನೈಜ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ:- ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಅಥವಾ ಇತರ ಗುರುತಿನ ದಾಖಲೆ;
- ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಾಗಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವುದು (ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನೋಂದಣಿ ಚೇಂಬರ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ವಿನಿಮಯ ಅಥವಾ ಕೊಡುಗೆಗಳ ಒಪ್ಪಂದ, ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ, ಆನುವಂಶಿಕ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಆನುವಂಶಿಕತೆ ಮತ್ತು ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ), ಇದು ಕಡ್ಡಾಯ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ರವಾನಿಸಿದೆ. ಬಲ-ಅಂತ್ಯದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವಾಗಲೂ ವಸತಿ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿರುತ್ತದೆ;
- ವಸತಿ ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚ (ಇನ್ವೆಂಟರಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ) ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ತಾಂತ್ರಿಕ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿ (ತಾಂತ್ರಿಕ ದಾಸ್ತಾನು ಬ್ಯೂರೋಗೆ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿದ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ನೀವು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಚೌಕ ಮತ್ತು ಚೌಕಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ);
- ಎರ್ಸಿ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ಗಳ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ಯುಟಿಲಿಟಿ ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆಗಳಲ್ಲಿ (ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಖಾತೆಯ ನಕಲ ಅಥವಾ ಮನೆ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ) ಮೇಲೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು;
- ಮಾರಾಟದ ಮಾರಾಟದ ಆಯೋಗದ ರಕ್ಷಕ ಮತ್ತು ರಕ್ಷಕ ದೇಹಗಳ ಅನುಮತಿ (ಕಿರಿಯರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇದು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ) ;
- ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನಿಗದಿತ (ನೋಂದಾಯಿತ) ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಪುಸ್ತಕದಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಲು;
- ಸಂಗಾತಿಯ ಅಥವಾ ಸಂಗಾತಿಯ ನೋಟಿಸ್ಡ್ ಒಪ್ಪಿಗೆ, ಮಾರಾಟದ ಆಯೋಗ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಆಯೋಗದ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸಂಬಂಧಿಗಳು (ಸಂಗಾತಿಗಳು ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿಗಳು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು).
ಸಹಜವಾಗಿ, ಈ ಬದಲಿಗೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಪಟ್ಟಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಚೆಕ್ ಅನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸಮ್ಮತಿಯನ್ನು ಸೇರ್ಪಡೆಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಾಗಿ ಬಲ-ಪಾಯಿಂಟಿಂಗ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳ ಪವರ್ ಮತ್ತು ನಕಲುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಿರಿ, ಹೌಸ್ ಬುಕ್ನಿಂದ ವಿಸ್ತರಿತ ಸಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ. ಈ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಜನರು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಇದರರ್ಥ ವ್ಯವಹಾರದ ತೀರ್ಮಾನದ ನಂತರ ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಬಂಧಿಕರಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶಕ್ಕಾಗಿ ಅಭ್ಯರ್ಥಿಗಳ ಮುಖಾಂತರ ಅಚ್ಚರಿಯನ್ನು ಕಾಯುತ್ತಿರಬಾರದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಖಾತರಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು, ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನದ ನಂತರ ವಸತಿ ಆವರಣವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು ಮಾರಾಟಗಾರನ ಕರ್ತವ್ಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಪಾಯಿಂಟ್ ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಿ. ವಿತರಣೆ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಚಲಿಸಬೇಕಾದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಲಾಕ್ಗಳನ್ನು ಎಂಬೆಡ್ ಮಾಡಲು ನೀವು ಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನೀವು ಸೇರಿಸಬಾರದು ಎಂಬ ಪಠ್ಯದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಸೂಚಿಸಿ.
ಆದರೆ ಗುಪ್ತ ಮೋಸಗಳು ಇನ್ನೂ ಸಾಕಷ್ಟು ಉಳಿದಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಾಲೀಕ-ಒಂದು ಕಳ್ಳತನವು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಘೋಷಿಸುತ್ತದೆ, ಅದು ಹಿಂದಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿತು, ಮತ್ತು ವಸತಿಗೆ ತನ್ನ ಹಕ್ಕನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಕೇಳುತ್ತದೆ. ನಕಲುಗಳ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ, ಅದರೊಂದಿಗಿನ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಒಂದೇ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಹೊರತೆಗೆಯು ಇದನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಅಶುಚಿಯಾದ ಮಾಲೀಕರು ಇಂತಹ ಹಲವಾರು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು (ಅವರ ನಷ್ಟದ ಅದೇ ಕಾರಣದಿಂದ), ಕೆಲವು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ವಿವಿಧ ನೇಮಕಾತಿ ಕಛೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಹಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ ಮತ್ತು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೋರಿಸಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬದಲಿಗೆ, ಅವರು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ ನೋಂದಾವಣೆಯ ಉಲ್ಲೇಖವನ್ನು ಅವರು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುವ ಒಂದು ಕಾರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾರಾಟಗಾರರನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ: ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಮರ್ಥವಾಗಿದೆಯೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು (ಅಂದರೆ, ಇದು ಔಷಧ ವೈದ್ಯರಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಸೈಕೋನೇಲಾಜಿಕಲ್ ಡಿಸ್ಪೆನ್ಸರಿಯಲ್ಲಿಲ್ಲ), ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ವಹಿವಾಟು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವನ್ನು ಗುರುತಿಸಬಹುದು. ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ಅವರ ಫೋಟೋಗಳನ್ನು ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಡೆಸ್ಕ್ನಲ್ಲಿನ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಿ, ನೆರೆಹೊರೆಯವರನ್ನು ಕೇಳಿಕೊಳ್ಳಿ ... ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಮಾಲೀಕರು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಲು ಮರೆಯದಿರಿ, - ಅವರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು . ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಅನುಮಾನಿಸಿ ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ. ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಅಭಾವದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇದು ಹಣಕಾಸಿನ ನಷ್ಟಗಳ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಗುರುತಿಸಿದ್ದರೆ. ದರಗಳು 0.3-2.5% ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿಮೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.
ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಮೂಲಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ರಿಯಾಲ್ಟರ್ಗಳು ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ವ್ಯವಹಾರದ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟುವ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಅವರು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಜೀವನವನ್ನು ಸಂಕೀರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಯಿದೆ - ವ್ಯವಹಾರದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಶುದ್ಧತೆಗಾಗಿ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ? ನಿಮಗೆ ಅಸಹಜವಾದ ಉತ್ತರವನ್ನು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಒಪ್ಪಂದವು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲವೂ ಸರಾಗವಾಗಿ ಹಾದು ಹೋಗುತ್ತದೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಯಾರೂ ಸಹ ಅನುಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಗಮನಿಸಿ: ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡುವಾಗ ನೇರವಾಗಿ ಅದರ ನೌಕರರು ಮಾಡಿದ ತಪ್ಪುಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಅದರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಲು ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅವರ ವ್ಯವಹಾರದ ಖ್ಯಾತಿಯನ್ನು ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ತರಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಪ್ರತಿ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅವರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದೆ.
ಒಪ್ಪಂದವು ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯಯುತ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ?
ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲು, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಮಾತ್ರ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಸಹಕಾರಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ, ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮಾಡಲು ಎಲ್ಲಾ ಭವಿಷ್ಯದ ಮಾಲೀಕರ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನಿಮಗೆ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಕರಡು ಒಪ್ಪಂದವು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಯಾರು ಮಾಡಲು ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯವಾಗಿದೆ, ಅದರ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಲು ಮತ್ತು ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಒಪ್ಪುತ್ತೀರಿ. ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧತೆ ಕೆಲವು ಕೌಶಲ್ಯಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅದನ್ನು ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ. ಸರಳ ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಮೂರು ಪ್ರತಿಗಳು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅದರ ಹಾಳೆಗಳು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಹೊಲಿಯುತ್ತವೆ. ಪಕ್ಷಗಳ ಸಹಿಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ. ನೋಟರಿ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ: ಆದಾಗ್ಯೂ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಮೇಲೆ, ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಟಿಲೈಸೇಶನ್ ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ, ಈ ಸರಳ ಕಾನೂನು ಔಪಚಾರಿಕತೆಯು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರದ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಖಾತರಿಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ವಸತಿ ಖರೀದಿ ಅಗತ್ಯವಾಗಿ ಸೂಚಿಸಬೇಕು:
- ಅದರ ತೀರ್ಮಾನದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳ;
- ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ವಿಷಯ ಒಪ್ಪಂದ;
- ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ನಿಖರ ವಿಳಾಸ ಮತ್ತು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು (ಕೊಠಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ, ಸದಸ್ಯ); ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ವೆಚ್ಚ;
- ಠೇವಣಿಯ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಮುಂಗಡ (ಅದು ಇದ್ದರೆ);
- ಮಾರಾಟಗಾರನು ದೇಶ ಜಾಗವನ್ನು ಮುಕ್ತಗೊಳಿಸಲು ಕೈಗೊಂಡಾಗ;
- ಬ್ಯಾಂಕ್ನ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುವ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿನ್ಯಾಸದೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ;
- ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಪಕ್ಷಗಳ ಸಹಿಗಳು. (ಒಪ್ಪಂದವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಎಲ್ಲಾ ವಯಸ್ಕರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು. 14 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನ ಮಕ್ಕಳ ಚಿಹ್ನೆಗಳು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಯಸ್ಸನ್ನು ತಲುಪಿಲ್ಲ, ಅವರ ಪೋಷಕರ ಸಹಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ.)
ಸುರಕ್ಷಿತ ಅಥವಾ "ರಾಜತಾಂತ್ರಿಕರು"?
ನಾವು ಈಗ ಮನಿ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಹಂತಕ್ಕೆ ತಿರುಗುತ್ತೇವೆ. ಒಪ್ಪಂದವು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಕೀಲಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿತು. ಹಣವನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ, ಪಾಮ್ ಚಾಂಪಿಯನ್ಶಿಪ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕೋಶದ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳಿಗೆ ಸೇರಿದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರು ಡಿಪಾಸಿಟರಿಯ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಈ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಬ್ಯಾಂಕ್ನಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಕೋಶಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹಣವನ್ನು ಇಡುತ್ತಾನೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕೋಶದ ಕೀಲಿಯು ಹಣಕ್ಕೆ "ಸ್ಕಿಪ್ಪಿಂಗ್" ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನದ ನಂತರ, ಆಸಕ್ತ ಪಕ್ಷಗಳು (ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಜೊತೆಗೂಡುತ್ತಾರೆ) ಗೆ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಲ್ಲಾ ಮತ್ತಷ್ಟು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಸಂಭವಿಸುವ ಬ್ಯಾಂಕ್. ತೇವಭೂಮಿಗಳು, ಗೌಪ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವುದು, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅದರ ಕೋಶದಲ್ಲಿ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು, ಖರೀದಿದಾರನು ಅವನಿಗೆ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಕೀಲಿಯನ್ನು ತೆರೆಯಲು ಸಾಕು. ವ್ಯವಹಾರವು ಒಡೆದುಹೋದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಕೀಲಿಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರನು ಯಾವಾಗಲೂ ಬ್ಯಾಂಕ್ನಿಂದ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ತನ್ನ ರಕ್ತವನ್ನು ಎತ್ತಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.ಹಣವನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಎರಡನೆಯ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ - ನಗದು ಪಾವತಿ ಮೂಲಕ ಅವುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ: ಬಿಲ್ನ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ (ಬ್ಯಾಂಕಿನಲ್ಲಿ ಈ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ). ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಅವನ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಸಲುವಾಗಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ನಲ್ಲಿ ಸೂಕ್ತವಾದ ಪಾವತಿ ಆದೇಶವನ್ನು ತುಂಬಲು ಸಾಕು. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ: ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವು ನಡೆಯಿತು, ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಹಣವನ್ನು ತನ್ನ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಥವಾ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯ ಆದೇಶದ ಪತ್ರವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು "ನಾನ್-ಕ್ಯಾಶ್" - ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಮತ್ತೊಂದು ಆಯ್ಕೆ ಇದೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಸಮನಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪೂರ್ವ ಕಾಯ್ದಿರಿಸುತ್ತೀರಿ. ಕೈಯಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ಭಾಷಾಂತರಿಸಿ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಉದ್ಯೋಗಿಗೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಅಲ್ಲದ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಾಗ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅನ್ಯಾಯದವನಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಿದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನು ವಸ್ತು ಹಾನಿ ಉಂಟಾಗುತ್ತಿದ್ದವು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ಅದರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ವಿಮೆ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಉಲ್ಲೇಖವು ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಿ ಸಂಯೋಜಿಸಲ್ಪಡಬೇಕು.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ, ಅವರು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಅಂತಹ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಅಂಶವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ (ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ತೆರಿಗೆ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ಗೆ ತಿಳಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವಿದೆ ಕ್ಲೈಂಟ್ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ 90 ಸಾವಿರಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ). ಆದ್ದರಿಂದ, ಹಣವನ್ನು ಹಣವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನೀವು ನೀಡಬಹುದು. ಹಣವನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಈ ವಿಧಾನದ ಮೈನಸಸ್ ಸಾಧಕಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು: ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಹಣವನ್ನು ತರಲು ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಅವುಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸಲು ಆರೈಕೆ ಮಾಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಹಣವನ್ನು ಮರುಕಳಿಸಲು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಬಿಲ್ನ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಸಹ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು, ಮತ್ತು ಇದಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮಗೆ ವಿಶೇಷ ಸಾಧನಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ. ಎಲ್ಲಾ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ, ಈ ರೀತಿ ಹಣವನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ನಾವು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಬೇರೆ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ತಟಸ್ಥ ಭೂಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸಾಕ್ಷಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಣ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಿ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಗದು ರಶೀದಿಯಲ್ಲಿ ರಶೀದಿಯನ್ನು ತಯಾರಿಸುವುದು, ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನಮೂದಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಡೇಟಾವನ್ನು ಸೂಚಿಸಲು ಮರೆಯಬೇಡಿ.
ನಾವು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತೇವೆ
ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಹಣದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ನಂತರ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಕೈಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮನೆಯಿಂದ ಕೀಲಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಇರಬೇಕು, ಆದರೆ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯ ಪಾವತಿಗಳ ವಸಾಹತು ಪುಸ್ತಕಗಳು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮಾಡುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಅವರು ಯಾವ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ (ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ವಸ್ತುಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನಮೂದಿಸಲು ಮರೆಯಬೇಡಿ). ಅವರು ಅವನನ್ನು ಮುಕ್ತ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಬರೆಯುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಎರಡೂ ಬದಿಗಳನ್ನು (ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ) ಸೈನ್ ಅಪ್ ಮಾಡಿ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ನೋಂದಣಿ ಚೇಂಬರ್ ಅಥವಾ ಅದರ ಶಾಖೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಹೊಸ ವಸತಿ ಮಾಲೀಕರ ಸ್ಥಿತಿಯ ದೃಢೀಕರಣ ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕೆ 500 ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ನೀವು ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟುಗಳು ಸುಮಾರು 1 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಸಿದ್ಧವಾಗುತ್ತವೆ (ವೇಗವರ್ಧಿತ ನೋಂದಣಿಯು ನಿಮಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಕೇವಲ 5 ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ). ATO ಕ್ಷಣ ನೀವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಪೂರ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತೀರಿ.