ಡೆವಲಪರ್ ದಿವಾಳಿಯಾದ ಷೇರುದಾರರ ರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ 2019 ರ ವಂಚಿಸಿದ ಷೇರುದಾರರ ರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ರಥಾ ಮತ್ತು ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ನಾವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಹೇಳುತ್ತೇವೆ.
ಸರಾಸರಿ, ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ 2 ರಿಂದ 6% ರಷ್ಟು ಷೇರುದಾರರು ತಮ್ಮ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. 2005 ರಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 214-FZ ಯಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾದ ಷೇರುದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಕ್ಷಣೆ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಇದು ಸುಧಾರಣೆ ಮುಂದುವರೆಯಿತು. ವಂಚಿಸಿದ ಷೇರುದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಜುಲೈ 2019 ರವರೆಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ನಾವೀನ್ಯತೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ
ಐಟಂಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳುಅಂತಹ ವಂಚಿಸಿದ ಷೇರುದಾರರು ಯಾರು?
ಇಕ್ವಿಟಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ತೊಂದರೆಗಳು
ಡೆವಲಪರ್ನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
DDU ಗಾಗಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
ಗಡುವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ
ಕಾಂಪೆನ್ಸೇಷನ್ ಫಂಡ್
ದಿವಾಳಿತನ ಡೆವಲಪರ್
ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆ
ಖಾತರಿ ಕರಾರು
ನಾವೀನ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಭವಿಷ್ಯ
ವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ
ಆದ್ದರಿಂದ, ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳಿವೆ. ಮೊದಲನೆಯದು ಡೆವಲಪರ್ - ಭೂಮಿಯ ಬಲ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅಥವಾ ನಗದು ಭಾಗವಹಿಸುವವರನ್ನು ಇಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲು (ಅಥವಾ) ಪಡೆದ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳು ರಚಿಸಲು.
ಎರಡನೆಯದು ಹಂಚಿಕೊಂಡ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರು - ನಾಗರಿಕ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಘಟಕದ. ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಅವರು ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ನಿರ್ಮಿಸಬಲ್ಲದು, ಆದರೆ ಗ್ಯಾರೇಜುಗಳು, ಆರೋಗ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ಅಡುಗೆ, ವ್ಯಾಪಾರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು, ವ್ಯಾಪಾರ, ಸಂಸ್ಕೃತಿ ಮತ್ತು ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಬ್ಜೆಕ್ಟ್ಗಳನ್ನು ಸಹ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು. ಕಾನೂನಿನ ಲೇಖನ 2 ರಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಇಕ್ವಿಟಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ವಸ್ತುವಿನ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವೂ ಇದೆ, ಅಂದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಗಿರಬೇಕು, ಮನೆಯ ಹತ್ತಿರ ಭೂಗತ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ನಲ್ಲಿ ಗ್ಯಾರೇಜ್ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದು ವಸತಿ ವಸ್ತುವಿನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು (ಅಥವಾ) ಆಯೋಗದ ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಈ ಮನೆಯ ಭಾಗ ಅಥವಾ ಭಾಗವಹಿಸುವ ನಗದು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ, ಸೇರಿದಂತೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುವಿನ ಆಯೋಗದ ಅನುಮತಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ಈ ವಸತಿ ಅಥವಾ ನಾನ್ಡೇಷನ್ ಅಲ್ಲದ ವಸತಿ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಯಿತು. .
ಅಂತಹ ವಂಚಿಸಿದ ಷೇರುದಾರರು ಯಾರು?
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯಾತ್ಮಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಕೆಳಗಿನ ಷರತ್ತುಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ:- ಷೇರುದಾರರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಯಿತು;
- ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಪಕ್ಷವು 9 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತಲೂ ಉದ್ದವಾದ ಇಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು ಸತತವಾಗಿ ಎರಡು ವರದಿ ಅವಧಿಗಳ ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲಿಲ್ಲ;
- ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ವಸ್ತುವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ಇಲ್ಲ;
- ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಅಥವಾ ಸಿವಿಲ್ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ವಿಮೆಯಿಂದ ಷೇರುದಾರರನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು.
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಲಭ್ಯತೆ ಸಹ ಖರೀದಿದಾರ-ಷೇರುದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಫೆಡರಲ್ ಲಾ ನಂ 214-ಎಫ್ಝಡ್ "ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳ ಇಕ್ವಿಟಿಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯ ಮೇಲೆ" (ಕಾನೂನು ನಂ 214-FZ) ಷೇರುದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ:
- ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ, ಅದೇ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಬಾರಿ ಮಾರಾಟವಾಯಿತು;
- ಮನೆಯು ಬಿಡುಗಡೆಯಾಗದ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಇಲ್ಲದ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ;
- ಮನೆಯು ಅನುಮತಿಸದ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ;
- ನಗರ ಯೋಜನೆ ಯೋಜನೆ, ಯೋಜನಾ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದೆ.
ಷೇರುದಾರರ ದುರುಪಯೋಗವು ಅದರ ಸವಲತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಪ್ಪಂದದ ಸಂವಹನ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು, ದುರುದ್ದೇಶಪೂರಿತ ಸ್ವಭಾವವು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತದೆ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಇಕ್ವಿಟಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ತೊಂದರೆಗಳು
ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಈ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸ್ಕೀಮ್ ಅನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡುವ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೂ ಮೋಸಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತವೆ.
ಯೋಜನೆಯ ಪ್ಲಸ್ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ: ಖರೀದಿದಾರನು ಸರಾಸರಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಿಂತ 30-40% ಅಗ್ಗದಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ; ಡೆವಲಪರ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಉತ್ಪನ್ನದ ಚಾನೆಲ್ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ.
ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಅಂತಹ ಹೂಡಿಕೆಯು ಯಾವಾಗಲೂ ಗಣನೀಯ ಅಪಾಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಸಣ್ಣ ಮುಂದೂಡಿಕೆಗಳು ತುಂಬಾ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ, ಯಾವಾಗಲೂ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಡೆವಲಪರ್ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮುಂದೂಡುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಕ್ಷಣವನ್ನು ಎಳೆಯುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.
2005 ರ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 214-ಎಫ್ಝನ್ನಲ್ಲಿ ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಮೊದಲು ಭವಿಷ್ಯದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಅಭಿವರ್ಧಕರಿಗೆ ನಿಷೇಧವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿತು; ತನ್ನ ನೆರವೇರಿಕೆಗಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಪೆನಾಲ್ಟಿಗಳ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅಭಿವರ್ಧಕರು, ಹಾಗೆಯೇ ಇಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ (ಡಿಡುಯು) ಪ್ರತಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರತಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು (ಡಿಡಿಡಿಯು) ಅನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲು ಆದೇಶಿಸಿದರು.
ಹೇಗಾದರೂ, ಇದು ಸಾಕಾಗಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು.
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಯೋಜನೆಯ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಡೆವಲಪರ್ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲು ಇತರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಂದ ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸಬೇಕು.
ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, "ಒಂದು ಕಂಪನಿಯು ಒಂದು ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿ" ಎಂಬ ತತ್ವವನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಹಲವಾರು ಪರವಾನಗಿಗಳಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾದ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಈಗ ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ದೊಡ್ಡ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಯೋಜನೆಗಳ ಮರಣದಂಡನೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅನುಭವವು ಕನಿಷ್ಟ 3 ವರ್ಷಗಳು (ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಹಕ) ಇರಬೇಕು.
ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್ನ ಚಟುವಟಿಕೆಯು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಷನ್ನೊಂದಿಗೆ ಇರಬೇಕು. ಕಂಪನಿಯ ಖಾತೆಗಳು, ತಾಂತ್ರಿಕ ಗ್ರಾಹಕ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಅದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ನಲ್ಲಿ ತೆರೆಯಬೇಕು.
ನಾಲ್ಕನೇ, ಡೆವಲಪರ್ನ ನಿರ್ವಹಣಾ ದೇಹಗಳ ವ್ಯವಹಾರ ಖ್ಯಾತಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್ನ ಸಂಸ್ಥಾಪಕರಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸದೇರಿ ಅಥವಾ ಮಹೋನ್ನತ ಅಪರಾಧಗಳೊಂದಿಗಿನ ಮುಖಗಳು ಇರಬಾರದು, ಹಾಗೆಯೇ ಅವರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಘಟಕದ ದಿವಾಳಿತನವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದವು.
ಕಂಪನಿಯು ಕಡಿಮೆ-ಎತ್ತರದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸಹ ಒಂದು ಪರೀಕ್ಷೆಯ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು, ಸಾಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ (ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಗುರಿ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ). ಅಧಿಕೃತ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ, ನಿಧಿಗಳು ಕನಿಷ್ಟ 10% ರಷ್ಟು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ (ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಧುಮುಕುಕೊಡೆ, ಸಮಯ ಅಥವಾ ದಿವಾಳಿತನವನ್ನು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸುವುದರಲ್ಲಿ ಷೇರುದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಷೇರುದಾರರು) ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬೇಕು.
ಐದನೇ, ಕಾನೂನು ಡೆವಲಪರ್ನ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮಿತಿಯನ್ನು ಸಂಭಾವನೆ, ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಸೇವೆಗಳ ಪಾವತಿ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿ, ಜಾಹೀರಾತು, ಕೋಮುಕ ಸೇವೆಗಳು, ಸಂವಹನ ಸೇವೆಗಳು, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಫೌಂಡೇಶನ್ಗೆ ಮಿತಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಮಿತಿಯು ನಿರ್ಮಾಣದ ವಿನ್ಯಾಸದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ 10% ಆಗಿದೆ.
ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಕಂಪನಿ ಆಯ್ಕೆ ಹೇಗೆ
ನೀವು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ಹೋದರೆ:- ಡೆವಲಪರ್ ಬಗ್ಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ, ಅದರ ಖ್ಯಾತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
- ನೀವು ಇಂಟರ್ನೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಓದುವ ಅಂಶವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಸುಲಭವಾದ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ - ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದಾದರೂ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಹೋಗುವುದು ಮತ್ತು ಕೆಲಸವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
- ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಅದನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದಿ, ಅತ್ಯಾತುರ ಮಾಡಬೇಡಿ.
- ನೀವು ಸಣ್ಣದೊಂದು ಅನುಮಾನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಳ್ಳಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ವಕೀಲರನ್ನು ನೋಡಿ.
ಡೆವಲಪರ್ಗಾಗಿ ಹೊಸ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
ದಿನದವರೆಗೂ, ಡೆವಲಪರ್ನ ಪಾಲು ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾಧ್ಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅಂತರ್ಜಾಲದಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಕಂಪೆನಿ ಮತ್ತು ಯೋಜನಾ ಮಾಹಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯು ಸೂಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವ ಯೋಜನೆ ಘೋಷಣೆ.
ಡೆವಲಪರ್ ತನ್ನ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ:
- ನಿರ್ಮಾಣ ಪರವಾನಗಿ;
- ಯೋಜನೆಯ ತಾಂತ್ರಿಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸಮರ್ಥನೆ;
- ಯೋಜನೆಯ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಪರೀಕ್ಷೆಯ ತೀರ್ಮಾನ;
- ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು, ಇದು ಮಾಡಿದ ಎಲ್ಲಾ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ;
- ಡೆವಲಪರ್ನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಭೂಮಿ ಕಥಾವಸ್ತುವಿಗೆ ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳು.
ಯೋಜನೆಯ ಒಟ್ಟು ಬಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಮೂರನೇ ಒಂದು ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಅವರು ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು; ಷೇರುದಾರರಿಂದ ಆಕರ್ಷಿತವಾದ ಹಣವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಯೋಜನೆಯ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಹೋಗಬೇಕು, ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಿಯೂ ಇಲ್ಲ.
ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
ಡಿಟಿಯು, ಒಂದು ಕಡೆ (ಲಾಲ್ಶರ್ಲರ್) ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಪಾಲನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಿದ್ಧವಾದ ವಸ್ತುವನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಈ ವಸ್ತುವನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಒದಗಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಇತರ ಪಕ್ಷವು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಕೈಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.ಒಪ್ಪಂದವು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು:
- ಡೆವಲಪರ್ನ ಯೋಜನೆಯ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹರಡುವ ಹಂಚಿಕೆಯ ನಿರ್ಮಾಣದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಸ್ತುವಿನ ನಿರ್ಣಯ;
- ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ವಸ್ತುವಿನ ವರ್ಗಾವಣೆಗಾಗಿ ಗಡುವು ಸೂಚಿಸುವಿಕೆ;
- ಒಪ್ಪಂದದ ಬೆಲೆ, ಸಮಯ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಯ ಆದೇಶದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ;
- ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿ ವಸ್ತು ಸಂಬಂಧಿಸಿರುವ ಖಾತರಿ ಅವಧಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ.
ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದವು ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ಡಬಲ್ ಮಾರಾಟವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಪ್ರತಿ ಡಿಡುಗಳನ್ನು Rosreestra ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬೇಕು.
ಷೇರುದಾರನು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ:
- ನಿಯಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿವೆ;
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುವಿನ ಗುಣಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ;
- ಆರಂಭಿಕ ಯೋಜನೆಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದ ಊಹಿಸಲಾದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಯೋಜನೆ.
ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್ ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಕೇಂದ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್ನ 1/150 ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣದ ಬಳಕೆಗೆ ಆಸಕ್ತಿ ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಷೇರುದಾರರಿಂದ ಪಾವತಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ನೆರವೇರಿಕೆಯ ದಿನದಲ್ಲಿ ಇದು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಕಂಪೆನಿಯು 3 ತಿಂಗಳ ನಂತರ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಗಡುವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ
ಒಪ್ಪಂದವು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಪದಕ್ಕಿಂತಲೂ ಇಕ್ವಿಟಿ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಗೆ ವಸ್ತುವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ನಿರ್ಬಂಧವಿದೆ. ವರ್ಗಾವಣೆ ಅವಧಿಯು ಎಲ್ಲಾ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಗೆ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅದು ಒಂದಾಗಿದೆ.ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ವಿಳಂಬವಾಗಿದ್ದರೆ, ಡೆವಲಪರ್ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಕೇಂದ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್ನ 1/75 ರ ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ದರದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪೆನಾಲ್ಟಿ (ದಂಡನೆ) ಪಾವತಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ, ಬೆಲೆಗೆ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ನೆರವೇರಿಕೆಯ ದಿನದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ವಿಳಂಬದ ಪ್ರತಿ ದಿನದ ಒಪ್ಪಂದದ.
ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ರೆಕಾರ್ಡ್ ಮಾಡಿದ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ, ಕಂಪನಿಯು 2 ತಿಂಗಳ ಕಾಲ ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಸೂಚಿಸಲು ಬರೆಯುವಲ್ಲಿ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, DDD ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರ್ಗಾವಣೆಗಾಗಿ ಮನೆಯನ್ನು ಆಯೋಗದ ಅನುಮತಿ ಪಡೆದ ನಂತರ ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ.
ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 214-FZ ಪ್ರಕಾರ, ಡೆವಲಪರ್ 2 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ. ರಾಜ್ಯ ಆಯೋಗವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ.
ವಂಚಿಸಿದ ಷೇರುದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಪರಿಹಾರ ನಿಧಿ
ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಭಿವರ್ಧಕರ ನಾಗರಿಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ವಿಮೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಇದೀಗ ಪರಿಹಾರ ನಿಧಿಯಾಗಿದೆ.
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟಮಾಡುವ ಎಲ್ಲಾ ಕಂಪನಿಗಳು ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಪ್ರತಿ ಡಿಡುತಿಯ ಬೆಲೆಯ 1.2% ನಷ್ಟು ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಪರಿಹಾರ ನಿಧಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕು. ಕಾನೂನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕಾಗಿ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಬಾರಿ 1 ಬಾರಿ ಅಲ್ಲ.
ಸಮತೋಲನ ನಿಧಿಯ ನಿಧಿಗಳು ಸಮಸ್ಯಾತ್ಮಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುಗಳ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗೆ ನಿರ್ದೇಶಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ. ವಸತಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸಾಲ (AHML) ಗಾಗಿ ಏಜೆನ್ಸಿಯ ಪರಿಹಾರ ನಿಧಿ ಸಿಇಒ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಅಡಿಪಾಯದ ಕಾರ್ಯವು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ, ಇದು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಪಾಯಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮಾತ್ರ ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ.
ಸಂಭವನೀಯ ಹಣದ ಪರಿಹಾರದ ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತವು ನಿರ್ಮಾಣದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿನ ಒಟ್ಟು ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮತ್ತು ಈ ಆಸ್ತಿಯ ಒಂದು ಚದರ ಮೀಟರ್ನ ಬೆಲೆಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಇಕ್ವಿಟಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ವಸ್ತುವಿನ ಒಟ್ಟು ಪ್ರದೇಶವು 120 m² ಮೀರಬಾರದು, ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ 1 m² ಬೆಲೆಯು ಅದೇ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಇದೇ ರೀತಿಯ ವಸತಿಗೆ ಸರಾಸರಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಹೊಸ ಷೇರುದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಪರಿಹಾರ ನಿಧಿ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ; ಈಗಾಗಲೇ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಿರುವವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಸಲುವಾಗಿ, ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸಮಸ್ಯೆ ವಸ್ತುಗಳ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಗ್ರಾಫ್ಗಳನ್ನು ಎಳೆದಿದ್ದಾರೆ, ಪರಿಹಾರದ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಡೆವಲಪರ್ ದಿವಾಳಿಯಾಗಿದ್ದರೆ
ದಿವಾಳಿತನದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಒಟ್ಟು ಅವಧಿಯು ಹಣಕಾಸಿನ ಚೇತರಿಕೆ ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿತನದ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಡೆಸಿದ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಹಣಕಾಸು ಚೇತರಿಕೆ ಮತ್ತು ಆಪ್ಟಿಮೈಜೇಷನ್ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ನಿರ್ಮೂಲನೆಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಉತ್ಪಾದನೆಯ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಮೊದಲ ವಿಧಾನವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ವೃತ್ತಿಪರ ನಾಯಕನು ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಾಣ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಅನುಭವವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ದಿವಾಳಿಯಾದ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಮುನ್ನಡೆಸಬೇಕು. ಹೊಸ ದಿವಾಳಿತನದ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕವು ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ಪತ್ರವನ್ನು ನಿರ್ದೇಶಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಕ್ರಮಾವಳಿಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಲಾಗುವುದು.
"ದಿವಾಳಿತನದ ಮೇಲೆ" ಕಾನೂನು "ಎಲ್ಲಾ ಷೇರುದಾರರ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಸ್ಪರ್ಧೆಯ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 2 ತಿಂಗಳ ನಂತರ ಯಾವುದೇ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಸ್ವೀಕೃತಿಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ. ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ನೋಂದಾವಣೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ದಿವಾಳಿತನದ ವಿಚಾರಣೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರ ಡೆವಲಪರ್ ದ್ರಾವಣವನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದೆಂದು ನಂಬಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಕಾರಣವೆಂದರೆ, ಬಾಹ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಸಾಧ್ಯವಿದೆ.
ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರದರ್ಶಕನನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಮತ್ತು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಅಗತ್ಯ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದು ಆಯ್ಕೆ ಇದೆ - ಷೇರುದಾರರ ಸಭೆಯು ಪರಿಹಾರ ನಿಧಿಯಿಂದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಅಪೂರ್ಣವಾದ ನಿರ್ಮಾಣದ ವಸ್ತುವಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಆವರಣದ ವರ್ಗಾವಣೆ (ವಸ್ತುವನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಿಸಿದರೆ) ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಪ್ರತಿ ಮನೆಯೊಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಭವಿಷ್ಯದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆ, ಷೇರುದಾರರ ¾ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ಡೆವಲಪರ್ನ ದಿವಾಳಿತನದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಅತ್ಯಂತ ದುರ್ಬಲ ವರ್ಗವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ, ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು.
ಡೆವಲಪರ್ ತನ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವವರೆಗೂ ಜಮೀನು ಕಥಾವಸ್ತು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದಡಿಯಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಲ್ಲಿ ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ; ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.
ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆ ಎಂದರೇನು?
ಎಸ್ಕ್ರೊ - ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಠೇವಣಿಯ ವಿಶೇಷತೆ, ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣವು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೂ ನಗದು ಡಿಗ್ರಿಗಳು ಸಂಗ್ರಹಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ರಶಿಯಾದಲ್ಲಿ ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಗಳು 2014 ರಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡವು, ಆದರೆ ಈ ಯೋಜನೆಯನ್ನು 2018 ರಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಿದವು.
ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಗಳ ಮೇಲೆ ಇರಿಸಲಾದ ಹಣದ ಮೇಲೆ ಆಸಕ್ತಿಯು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಖಾತೆಗಳು ತೆರೆದಿರುವ ಬ್ಯಾಂಕ್, ಸಂಭಾವನೆ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಒಂದು ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಯು ಆಸಕ್ತಿ-ಮುಕ್ತ ಠೇವಣಿಯಾಗಿದ್ದು, ವಿನ್ಯಾಸದ ಘೋಷಣೆ ಮತ್ತು 6 ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗೆ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಆಯೋಗದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಮೀರದ ಅವಧಿಗೆ ಹೆಪ್ಪುಗಟ್ಟಿರುವ ಹಣ. ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಬಳಸುವಾಗ, ಷೇರುದಾರರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಪಾಯವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಮಾತ್ರ ಅಪಾಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಒದಗಿಸಿದ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಅವರನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬೇಕು. ಬ್ಯಾಂಕ್ ದಿವಾಳಿಯಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಘೋಷಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್ ಹೊಸ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಏಜೆಂಟ್ನೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ, ವಿಮಾದಾರ ಹಣವನ್ನು ಹೊಸ ಖಾತೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗೆ ಗುರಿಯನ್ನು ನಮೂದಿಸಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ ಕಂಪೆನಿಯು ಎಕ್ಸೂರಮ್ ಖಾತೆಗಳಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ.
ಸಾಲದ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಕಂಪೆನಿಯ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಅನುವಾದಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾದಾಗ ಸಾಲದಾತನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು.
ಖಾತರಿ ಅವಧಿ - 5 ವರ್ಷಗಳು
ಡಿಟರ್ಜೆಂಟ್ ಪತ್ತೆಯಾದ ದೋಷಗಳ ಉಚಿತ ಎಲಿಮಿನೇಷನ್ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಬೆಲೆಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ಕೊರತೆಗಳನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ಅದರ ಖರ್ಚುಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.ನಾವೀನ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಭವಿಷ್ಯ
ಜುಲೈ 1, 2019 ರಿಂದ, ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 214-FZ ಯ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದವು. ಹಂಚಿದ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಯೋಜನೆಯ ಮೂಲಕ ಬದಲಿಸಬೇಕು, ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ರಚಿಸಬೇಕು (ಡೆವಲಪರ್ನ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ).
ಜೂಲೈ 1, 2019 ರಿಂದ, ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನವು ಬದಲಾಗಿದೆ. ಕಾನೂನಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಕಂಪೆನಿಯು ಈಗ ಷೇರುದಾರರಿಂದ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಾರದು, ಆದರೆ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಂದ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಆದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಈ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ರೆಸಲ್ಯೂಶನ್ ಪ್ರಕಾರ, ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಹಳೆಯ ಸ್ಥಿತಿಗತಿಗಳಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ 30% ರಷ್ಟು ಸಿದ್ಧರಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ಬಂದ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ - 10% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿಲ್ಲ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಯಹೂದಿಗಳು, ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಈಗಾಗಲೇ ಗಮನಿಸಿದ್ದಾರೆ ಬೈಪಾಸ್ ಯೋಜನೆಗಳು, ಯಾವ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಡಿಡಿಡಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಇಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಷೇರುದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಖಾತರಿ ನೀಡಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರನು ಡೆವಲಪರ್ನ ಪ್ರಸ್ತಾಪಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ವಿತರಿಸಲು ಅಥವಾ ಕಾನೂನಿನ ನಿಯೋಜನೆಯ ಒಪ್ಪಂದ, ಅಥವಾ ಸಹ-ಹಣಕಾಸು ಒಪ್ಪಂದದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರು ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ 214-FZ ನಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ಕಂಪೆನಿಗಳನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನಾವೀನ್ಯತೆಗಳ ಗುರಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ಹೆಸರುವಾಸಿಯಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು, ವಸತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವವರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭದಾಯಕ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು.
