ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದವು ವ್ಯವಹಾರ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಾವು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಸಂಕಲನದ ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆಗಳನ್ನು ಕುರಿತು ಹೇಳುತ್ತೇವೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ದೃಢೀಕರಿಸಲು, ಹಲವಾರು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು ಇವೆ: ಠೇವಣಿ, ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ಮಾಡುವುದು. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ರೂಪಾಂತರವು ತನ್ನದೇ ಆದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.
ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದವು ಯಾವಾಗ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದವು ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ತಕ್ಷಣವೇ ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿಲ್ಲ. ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಇದು ಸಂಭವಿಸಬಹುದು:
- ಮಾರಾಟಗಾರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ;
- ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಖರೀದಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು;
- ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಬಳಸುವಾಗ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ವ್ಯವಹಾರದ ಕಾನೂನು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ ವರದಿಯನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸಲು, ಬ್ಯಾಂಕು ಸಮಯ (3 ವಾರಗಳವರೆಗೆ) ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ;
- ಮಾರಾಟವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಎನ್ಕಂಪ್ಟನ್ಸ್ ಅನ್ನು ಎತ್ತುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಮಯ ಅಗತ್ಯ.
ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ವಸತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದವು ಅಗತ್ಯ ಕಾನೂನು ಗ್ಯಾರಂಟಿಗಳ ಷೇರುದಾರರನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ
ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ
ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಒಪ್ಪಂದವು ವ್ಯವಹಾರದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಭಾಗಕ್ಕೂ ಒಂದು ರೀತಿಯ ಖಾತರಿಯಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರನ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಜೋಡಿಸಬೇಕು. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೆಚ್ಚ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಬ್ಜೆಕ್ಟ್ ಬೆಲೆಯ ಅಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರೆಗೆ ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಕೋಡ್ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ನೆರವೇರಿಕೆಗೆ ಖಾತರಿ ನೀಡಿತು. ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ 6 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಇತರ ಪಕ್ಷವು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು. ವಹಿವಾಟಿನ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಅಡಚಣೆಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ದೃಢವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದಾಗ, ಇದು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಮಾರಾಟದ ವಸ್ತುವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ವಸ್ತುವನ್ನು ನಿರೂಪಿಸುವುದು, ಜೊತೆಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಬೆಲೆ, ತಯಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಪರಸ್ಪರ ವಸಾಹತುಗಾರರು. ಇದಲ್ಲದೆ, ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು, ಇದರ ಆಕ್ರಮಣವು ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲು ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಈ ಸಮಯವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು.
ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಶಕ್ತಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದಾಗ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಲು ಹೇಗೆ
ಕಲೆಯ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ. 429 ರ ರಷ್ಯಾದ ಫೆಡರೇಷನ್ ಪಾರ್ಟಿ ಆಫ್ ದಿ ಪ್ಲಿಲಿಮಿನರಿ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್ ಆಫ್ ವಾಲ್ಯೂಜ್ ಆಫ್ ದಿ ಫ್ಯೂಚರ್ ಆಫ್ ದಿ ಫ್ಯೂಚರ್ ಈ ಹಿಂದೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ಮಾರಾಟದ ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದ.ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದವು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸಬೇಕು. ಪಕ್ಷಗಳ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ, ನೋಟರಿ (ಆರ್ಟ್ 163 ರ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ 163) ಮೂಲಕ ಅದನ್ನು ಎಳೆಯಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಸುಂಕದ ಗಾತ್ರವು ವ್ಯವಹಾರ ಬೆಲೆ (ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ಗಳು 4 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 4 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್. 22.1 ರ ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಶಾಸನವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿತು). ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದದ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದವು ಹೊಂದಿರಬೇಕು:
- ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು (ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಸ್ತುವಿನ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ);
- ಪ್ರಮುಖ ಒಪ್ಪಂದದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು, ಪಕ್ಷಗಳ ಒಂದು ಪ್ರಕಾರ, ಒಂದು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದ ಮೇಲೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತಲುಪಬೇಕು;
- ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಬೆಲೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು;
- ಈ ವಸತಿ ಆವರಣದಲ್ಲಿ (ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ) ಬಳಸಲು ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಪಟ್ಟಿ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುವಿನ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಅದರ ಅಗತ್ಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು, ಅಂತಹ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಅತ್ಯಲ್ಪ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರವು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಲಿಲ್ಲ
ವಿಷಯ ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ಒಪ್ಪಂದ
ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯವನ್ನು ವಿವರಿಸುವಾಗ - ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ವಸ್ತು - ಅದರ ಎಲ್ಲಾ ಮುಖ್ಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾಗಿ ಸೂಚಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ: ಅಂದರೆ:
- ವಿಳಾಸ;
- ಕ್ಯಾಡಸ್ಟ್ರಲ್ ಸಂಖ್ಯೆ;
- ಬ್ಯೂರೋ ಆಫ್ ಟೆಕ್ನಿಕಲ್ ಇನ್ವೆಂಟರಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ದತ್ತಾಂಶಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸ್ಕ್ವೇರ್;
- ಕೊಠಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ;
- ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ನೀವು ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ನೆಲವನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬಹುದು, ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಇರುವ ಮನೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಹಡಿಗಳು.
ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೌಲಭ್ಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಲು ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಥವಾ ಡಿಸ್ಚಾರ್ಜ್ನ ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ನೀಡಬೇಕು.
ವಹಿವಾಟಿನ ವಸ್ತುವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ. ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದಾಗ, ಪಕ್ಷಗಳು ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡವು, ಅದರ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಸಹ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು.
ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಪಠ್ಯವನ್ನು ಮೊದಲು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಜೋಡಿಸಬೇಕು. ಸೂಚನೆ: ನೀವು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ವಿವಿಧ ಪ್ರಮಾಣದ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದರೆ, ಇದು ಕಾನೂನಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ.
ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಜೊತೆಗೆ, ನೋಟರಿ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕೋಶವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ, ಯಾವ ಪಕ್ಷಗಳು ಯಾವುವು ಎಂಬುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.
ಅಳುಬುರುಕು
ಒಪ್ಪಂದದ ಪಠ್ಯವನ್ನು ಸೆಳೆಯುವಾಗ, ಪಕ್ಷಗಳ ಡೇಟಾವನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ - ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನು ಸರಿಯಾಗಿ ಸೂಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ, ಗುರುತನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಡೇಟಾವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ. ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ತಜ್ಞರು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿ ವಿಳಾಸಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕೆಂದು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಪಕ್ಷಗಳ ನಿಜವಾದ ವಿಳಾಸಗಳು (ನೀವು ಫೋನ್ಗಳು, ಇಮೇಲ್ ವಿಳಾಸಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಬಹುದು). ಅಸಹಜ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ದ್ವೇಷವು ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೌಂಟರ್ಪಾರ್ಟಿಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ನಿಮಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
ವಹಿವಾಟಿನ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರನ ವಿಷಯವೆಂದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರರಲ್ಲ, ಆದರೆ ಮಾರಾಟದ ನಂತರ, ಸ್ಥಳಾವಕಾಶದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉಳಿಯುತ್ತದೆ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಾಲೀಕರ ಕುಟುಂಬದ ಮಾಜಿ ಸದಸ್ಯರು ಯಾರು? ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಖಾಸಗೀಕರಣದ ಸಮಯವು ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಖಾಸಗೀಕರಣಕ್ಕೆ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿತ್ತು, ಆದರೆ ಅವರು ಅದನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿದರು). ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪಾತ್ರವಾಗಿದ್ದು, ಅಂತಹ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಾಗಿ ಸೂಚಿಸಬೇಕು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಅವರ ಪಟ್ಟಿಯು ಗಮನಾರ್ಹ ಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿದೆ.
ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಡೇಟಾವನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು, ಅಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟಗಾರ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಇತರರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನದ ನಂತರ ನೋಂದಣಿ ಖಾತೆಯಿಂದ ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ಗಡುವುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು.
ಇತರ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳು
ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ಅದರ ಪಕ್ಷಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು, ಹಾಗೆಯೇ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಗಡುವು. ಆಬ್ಜೆಕ್ಟ್ಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನದ ಬಗ್ಗೆ ಇದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಜಾಗರೂಕವಾಗಿದೆ, ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ನೆರವೇರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬಕ್ಕಾಗಿ ದಂಡ ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಸಮಯವನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸುವ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಇದು ತೊಡೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಪದವನ್ನು ಸೂಚಿಸಲು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ. ನೀವು ಅದನ್ನು ಸೂಚಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಅದು ಅರ್ಥವಾಗಿರಬೇಕು:
- ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದಿನಾಂಕ ("03/10/2019");
- ಅಥವಾ ದಿನಾಂಕ, ನಂತರ ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ("10.03.2019 ರ ನಂತರ");
- ಅಥವಾ ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ("ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನದ ನಂತರ" ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ").
ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ: ಕಾನೂನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಹೀಗಾಗಿ, ಪದವು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿರಬಹುದು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 1 ತಿಂಗಳ ನಂತರ) ಅಥವಾ ದೀರ್ಘ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 15 ತಿಂಗಳ ನಂತರ).
ಮುಂಚಿನ ಒಪ್ಪಂದವು ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಪದವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸದಿದ್ದರೆ, ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಇದು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸದಿದ್ದರೆ, ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷಗಳು ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತದೆ, ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದವು ಅದರ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಒದಗಿಸಲಾದ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ನೆರವೇರಿಕೆಯಿಂದ ಪಕ್ಷಗಳು ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುತ್ತವೆ ಇದು.
ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ಅಪಾಯಗಳು
ಮೊದಲಿಗೆ, ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳ ಉದ್ದೇಶವು ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಪ್ರಿಲಿಮಿನರಿ ಒಪ್ಪಂದವು ವಸತಿಗೆ ಖಾತರಿಯಿಲ್ಲ, ಇದು ಈಗಾಗಲೇ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ.
ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಮನವಿ ಮಾಡಿದರೆ ಮಾರಾಟದ ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ, ಪ್ರತೀಕಾರವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯು ಅದ್ಭುತವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಹಕ್ಕುಗಳ ವಿಷಯವು ಅಮಾನ್ಯ ಅಥವಾ ಬದಲಾಯಿಸದ ಮೂಲಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಗುರುತಿಸುವಿಕೆಯಾಗಿರಬೇಕು.
ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಡಬಲ್ ಮಾರಾಟದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಪಾಯವಿದೆ. ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಉದ್ಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಒಪ್ಪಂದವು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿಲ್ಲ. ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ಡೆವಲಪರ್ ಮತ್ತೊಂದು ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಅದೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಬಹುದು ಎಂಬ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ನಾಲ್ಕನೇ, ವಿಚಾರಣೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ರಶಿಯಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ನ ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆಯ ನಿಧಿಯನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು. ಡೆವಲಪರ್ ದಿವಾಳಿಯಿಂದ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟರೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಈ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಂಧನದಲ್ಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸೂಚಿಸಬೇಕು ಎಂಬ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಗಮನ ಕೊಡಿ, ಯಾವುದೇ ಎನ್ಕಂಪ್ರೇನ್ಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿಲ್ಲ
ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?
ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ರೂಢಿಗಳಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಬಹುದು:
- ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸದಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷಗಳು ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲಿಲ್ಲ;
- ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ವಿಮೋಚನೆಗಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಸಮಯ ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮತ್ತು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಹೊಸ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ;
- ಪಕ್ಷಗಳ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ;
- ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ, ಮಾರಾಟವಾದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ ಪ್ರಮಾಣದ ಕೊರತೆಗಳು ಪತ್ತೆಯಾಗಿವೆ.
ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನವು ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಗಣನೀಯ ಪೂರ್ವಪಾವತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಅವನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಮಾರಾಟಗಾರನು ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುವವರ ನೋಂದಣಿ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹಕ್ಕು ಕಳುಹಿಸಲು ಬಲಿಪಶುವು ಅರ್ಹವಾಗಿದೆ. ಪರಿಗಣಿಸಿ: ಹಣ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ರಶೀದಿಯನ್ನು ನೀಡದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಮಾರಾಟಗಾರನ ಅಕ್ರಮ ಪುಷ್ಟೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಹಕ್ಕು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ದೃಢೀಕರಣವು ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಲು ಅಥವಾ ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಲಿಖಿತ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ.
ವಹಿವಾಟಿನ ಮುಕ್ತಾಯದ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಂಪೈಲ್ ಮಾಡುವುದರಲ್ಲಿ, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನಿನ ರೂಢಿಗಳ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನ ಏಕೀಕೃತ ರೂಪವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ, ಆದ್ದರಿಂದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಗಮನವನ್ನು ನೀಡುವುದು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನ ವಿಷಯ.
ಅಧಿಸೂಚನೆಯು ಹೊಂದಿರಬೇಕು:
- ಪೂರ್ಣ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ದಾಖಲಿಸುವ ದಿನಾಂಕ;
- ಮಾರಾಟದ ಮುಂಚಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಬಂಧನೆಗಳು;
- ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ವಿವರಣೆ (ಅವರು ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದರೆ);
- ಅರ್ಜಿದಾರರ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿವಾದಿಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು;
- ಸಹಿ.
ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಕಳುಹಿಸುವ ಸಮಯವನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವಾಗ ಅದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಮನವಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಗಡುವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮುಖ್ಯವಾದುದು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗಾಗಿ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆ, ಅದರ ವಿನ್ಯಾಸದ ದಿನಾಂಕ, ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ನಗರವನ್ನು ಹಾಕಲು ಅವಶ್ಯಕ. ಮುಂದೆ, ವಹಿವಾಟಿನ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧದ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುವ ಆಧಾರದ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಇದರಲ್ಲಿ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು ಸೂಚಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ.
ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ
- ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಿ, ಅದರ ಎಲ್ಲಾ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಹಾಗೆಯೇ ವ್ಯವಹಾರದ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಿಯಮಗಳು. ಪಕ್ಷಗಳು ಸರಿಯಾಗಿ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಪಕ್ಷಗಳು ಸರಿಯಾಗಿ ಸೂಚಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆಯೇ, ತಪ್ಪಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಕಾನೂನು ಬಲವನ್ನು ರೇಖೆಗಳು.
- ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಎಲ್ಲಾ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ - ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ಇದು ಒಳ್ಳೆಯ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
- ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ಆರಂಭಕ ಎರಡನೇ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ಕಳುಹಿಸುತ್ತದೆ. ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ನಿರಾಕರಣೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ, ಆರಂಭಕ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
- ವಹಿವಾಟಿನ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರು ಪರಸ್ಪರ ತಿಳುವಳಿಕೆಗೆ ಬಂದರೆ, ಒಪ್ಪಂದದ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ನಿರ್ಮೂಲನೆಯು "ರಿವರ್ಸ್ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್" ಯ ಸಹಿ ಮೂಲಕ ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ವಹಿವಾಟಿನ ಪಕ್ಷಗಳು ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗುತ್ತಿವೆ, ಅಂದರೆ, ಮಾಜಿ ಖರೀದಿದಾರನು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ, ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಖರೀದಿದಾರನಾಗಿದ್ದಾನೆ.