1 년 반 동안 정원 및 국가 사이트 및 주택에 대한 권리 등록을위한 새로운 규칙이 있습니다. 우리는 사기성 계획이 그들과 함께 일어 났는지와 사기꾼의 희생자가되지 않는 것을 말합니다.
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법원의 토지 플롯의 경계에 대한 분쟁 해결은 오랫동안 평범한 흔한 이웃 사람들은 종종 여분의 미터를 "캡처 한"누가 "캡처"를 누가 알 수 있습니다. 그러나 이것은 다음과 같이 발생합니다. 역의 경계에 대한 정보 부족은 다양한 종류의 사기꾼이 사용했습니다.
새로운 규칙
토지 플롯의 경계에 대한 정보에 대한 정보는 3 개의 출처에서 얻을 수 있습니다.
- 공공 지적지도는 Rosreestra Portal에 게시 됨;
- 지적 여권 (부동산의 상태 카디스 트레 추출물);
- Rosreestra 또는 MFC의 지점의 수신 사무실의 개인 접촉으로 부동산의 주 Cadastre에 포함 된 정보 제공 요청
땅을 설치할 때 전자 포털을 통해이 작업을 수행 할 수 있음을 기억해야합니다. 사이트 소유자는 포털에 등록하고 서비스를 주문하고, 의무를 지불하고, 임명 된 날에 Rosreestra 또는 MFC Office에 등록해야합니다 (또는이 추가 서비스를 지불 할 수 있으며 전자 문서를받을 수 있습니다. 메일 또는 택배로).
등록에 필요한 문서 목록은 속성 유형, 소유권 객체의 구성, 그것이있는 지역의 구성에 따라 다를 수 있습니다.
참고 사항 : 신청자의 성격을 확인하는 것은 불가능한 것은 신청서를 받아들이려는 기초입니다. 따라서 등록 절차는 사기성 시도로부터 다른 사람의 음모를 등록하기 위해 토지 소유자를 보호합니다.
또한 상태 지적 회계로 설정할 때 "잃어 버리지 않도록"잃어 버리지 않도록 "새로 교육받은 모든 지역에 대한 단일 응용 프로그램이 등록 기관에 제시됩니다. 동시에, 전체 재산에있는 모든 참가자는 원래의 토지 플롯이 여러 사람이 소유 한 경우 진술로 취급됩니다.
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프레버 미터가 쉽게 살아 갔습니까?
EGRN에서뿐만 아니라 소유권 증명서는 스탬프 씰에 지정되고 주 등록 기관이 서명 한 전자 디지털 서명이 전자 방전에 부착됩니다. 이러한 수단은 성명서를 보호하고 진정성을 보장 할 수 있도록 안정적으로 허용합니다.
등록 된 재산 소유권의 유일한 확인은 실제 부동산의 통합 된 주 등록부에 이것을 기록하는 것입니다. 따라서 등록 조치가 등록 된 후 발행 된 문서가 레지스트리 소개시에만 관련된 정보를 반영하는 것을 기억해야합니다.
그러나 시간이 지남에 따라 재산이 소유자를 변경하고 개체 자체가 변경 될 수 있으며 체포가 부과 될 수 있습니다. 그래서 허점이 손을위한 부정직 한 판매자에게 남아있는 이유입니다. 성명서에서도 오래된 샘플 변경의 증거가 반영되지 않습니다 -이 문서만이 거래가 끝나기 직전에 즉시받지 못한 경우 - 물론, 그러한 거래는 로즈 레스트 전문가를 등록 할 수는 없지만 사기꾼은 예를 들어 미지의 방향으로 돈을 숨기고 돈을 숨길 수는 없습니다.
추출물을 얻을 수 있습니다 (인증서와는 대조적으로), 매우 빠르게, 그 조치 기간은 제한되지 않습니다.
사기성 계획
의지에 대해 움직이는 것
지구 사기의 다음과 같은 계획은 매우 인기가 있습니다.이 사이트 (가장 자주 불평등 한 영토에 위치)는 수십 킬로미터에 대한 법률 위반자의 의지에 의해 "이동"할 수 있습니다. 이 경우 구매자는 자주 가스 공급 및 물 공급이있는 그림 같은 장소의 플롯을 보여줍니다. 그리고이 사이트의 가격은 구매하지는 않지만 세기의 거래가 적합합니다! 그러나 거래 후에는 사이트가 원래 보여지는 곳 에서이 사이트가 전혀없는 것이 아니며 그로부터 몇 킬로미터 떨어져있을 수 있습니다.오류 수정에 근거한 영역의 거부가 5 %를 초과하지 않는 경우, 플롯의 테두리의 위치에 오류를 등록하면 저작권 보유자의 동의없이 국가 규제 기관이 독립적으로 완성 될 수 있습니다. 하루 종일 6 개월 후.
더블 판매
사기꾼은 또한 재산을 여러 번 판매하려고 노력할 수도 있습니다. 이 경우, 반복되는 거래를 완료 할 때, 사기관은 중복 계약 및 소유권 등록 인증서를 이용하려고 노력할 것입니다. 물론, 그러한 사기를 성공적으로 완료하기 위해서는 공무원이 공무원에게서 지원해야합니다.
이 사기성 체계는 다양한 이유로 일부 재산 소유자가 거래 및 소유권의 등록의 설계와 서둘러야하기 때문에 독점적으로 가능합니다.
우리는 재산 소유자가 소유권에 처음 등록하는 사람이 누구였던 사람이 인정받을 것임을 생각 나게합니다.
지적 가치의 올빼미
판매자는 구매자에게 지적쪽으로 과대 평가 된 음모 비용을 호출 할 수 있습니다. 잠재적 인 구매자가 그에게 불리는 금액을 믿게하기 위해 사기꾼들은 객체의 부정확 한 좌표, 국경의 촬영 (Geological and Topographic)의 결과가 표시되는 문서를 사용합니다. 사이트의 비용 이이 가격의 거의 절반을 증가시킵니다. 이 경우 계산은 구매자가 사이트의 측정을 즉시 수행하고 문서를 확인하지 않도록합니다.
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숨겨진 통신
그 아래에 숨겨진 통신이있는 경우 사이트의 비용이 낮아집니다. 그러나 판매자는 이용할 수없는 것입니다. 그러한 음모에서 집의 건설은 불가능합니다.
이 경우 구매자는 지하 가스 또는 급수 공급이 결석 (또는 현장에서 상당한 거리를 겪고 있음)이 존재하지 않는 물체의 지형 및 지질 촬영의 거짓 문서가 있습니다.
상황의 복잡성은 구매자가 이후에 지구가 건설에 적합하지 않다는 것을 깨닫지 못한다는 사실에뿐만 아니라 거짓말을합니다. 사이트에 숨겨진 지하 통신이 있음을 밝혀 졌으면 새로운 소유자가 벌금이 부과되고 자신의 비용으로 의사 소통을 송금합니다.
소유자 알 수 없음
영토, 그 소유권은 문서화되지 않았거나 소위 법률 관습을 근거로 만 결정하지 않았지만 여전히 우리 나라의지도에 있습니다. 기본적으로 이러한 사건은 지방 정부에 속하는 것으로 간주됩니다.
사이트에 대한 그의 주장을 선언하기 위해 부동산에 대한 권리를 증명할 필요가 있습니다. 사기가 일어나기 위해서는 사이트의 주소가 그러한 인증서에 표시되지 않지만 사각형이있었습니다. 물론 intertime을 수행하고 플롯과 영역의 수가 동일하게 유지되는 문서를 제공하는 관심있는 지적 엔지니어가 필요합니다. 그러나 다른 주소와 좌표 바인딩 지점이 표시됩니다.
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베이스에 대한 액세스
데이터베이스 데이터베이스에 대한 액세스를 소유하고 있으면 특정 정원 파트너십의 영토에 대한 토지 플롯이 사용되지 않으므로 결론 지어진 문서를 준비하고 판매 할 수 있습니다.동일한 기지에서 민영화되지 않은 영역에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 사기꾼들은 빈 땅에 가입하는 동안 이러한 사이트의 경계를 바꿉니다.
동일한 계획의 두 번째 버전은 부정한 엔지니어가 정원 파트너십의 경계를 넘어서서 그것을 취하는 방식으로 사이트의 경계를 변경할 수 있다는 것입니다. 농촌 정착지와 경계를주는 파트너십과 관련이있을 수 있습니다. 사기꾼의 이익은 해당 지역을 확대하고자하는 마을 주민들 에게이 지역을 판매하는 것입니다.
문제의 다른 쪽은 모든 문서에서 법을 준수하는 소유자가 지구의 침략자가 될 것이라는 것입니다. 이 경우 법원에서만 상황을 회복 할 수 있습니다. 일부 토지 소유자는 저렴한 가격으로 판매 속성을 없애는 것을 선호합니다.
사기꾼으로부터 보호하는 방법
항상 우리는 사기꾼에 저항 할 수는 있지만 부동산 소유자가 자신을 보호하고 표준 행동 알고리즘을 방해하는 상황에서 보호하는 데 도움이되는 규칙이 있습니다.
첫째, 부동산 대상과 관련된 모든 문서를 신중하게 보관해야합니다. 새로운 규칙에 따르면, 통합 된 주정부 레지스터의 개별 부품, 지적 맵 및 문서 회계 책은 전자 형식으로 수행됩니다. 레지스트리 자체는 여전히 전자 형식과 종이에 저장됩니다.
참고 사항 : 주정부의 국가 소유권 등록 증명서 발급은 제공되지 않으며, EGRN의 방전에 의해 권리 등록에 대한 정보가 확인됩니다. 즉, 모든 작업 준비시 방전 수령 날짜는 가능한 한 적절해야 함을 의미합니다.
둘째, 각 토지 소유자는 문서에 지정된 영역의 경계를 확인하는 것이 좋습니다. 이전에 발행 된 문서에 의해 enShrined 된 토지에 대한 권리 만 보존되어 있음을 이해해야합니다. 따라서 파티션 규칙의 변경으로 인해 새로운 규칙에 따라 지적 문서의 설계가 필요합니다.
셋째, 거래가있을 때 변호사와의 문서에 대한 특별한 검토가 필요합니다. 특히 두 단계에서 트랜잭션을 수행 할 때의 사례를 신중하게 고려하십시오. 첫째, 의도에 대한 합의가 결론 지어지고 거래의 주요 부분만이 만들어집니다.
넷째, 당신이 거래를하는 공증인을 선택한다는 사실을 주장하면, 특히 거래의 결론이 당신에게 특히 지속적으로 부과하는 것이 정확히이 공증인이면 판매자의 후보자에게 동의해서는 안됩니다.
그건 그렇고, 구매자는 판매자와의 회의에 대한 조언을 공증인을 참조 할 수 있습니다. 공증인은 거래를 어떻게 수행할지 설명합니다.
전문가들은 구매자가 경험 많은 변호사의 존재와 참여에서 모든 규칙에서 거래를 할 것이라면 많은 지구 사기 방식이 예비 계약을 완료하기 전에 공개 할 수 있다고 말합니다.
지적 회계의 새로운 규칙, 회의 계획, 기술 계획 및 기타 문서의 사본, 실제 부동산의 통합 된 주 레지스터에만 이루어지는 기록을 기준으로, 오른쪽 보유자 또는 그 대표 만 획득.
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서류 작업 날짜
등록 및 상호 작용의 전자 방법으로의 전환은 전자 형식의 지적 엔지니어가 삽입 계획 및 조사법이 수행 될 것이라는 사전 결정됩니다. 새로운 규칙에 따르면, 종이 형식의 문서는이 계약에 의해 제공되는 경우에만 신청자에게 발행됩니다.Rosreestra Specialist는 이메일 및 SMS의 모든 행동에 대해 신청자에게 알릴 것입니다.
2018 년 1 월 1 일부터 랜드 플롯을 다루는 것은 불가능합니다. 그러한 경계는 법률에 따라 설립되지 않으므로 지구의 모든 소유주가 관련 서류를 얻기 위해 취해 져야합니다.
Rosreestra에서 문서의 통과의시기는 다음과 같습니다.
- 일곱 근무일 - 국가의 권리 등록을 위해;
- 다섯 근무일 - 지적 회계의 경우;
- 노동일 10 일 - 권리 및 지적 회계의 동시 등록 절차;
- 3 근무일 - 유효한 거래 등록, 상속 증명서에 근거하여 소유권을 등록합니다.
- 1 일 - 전자 형식으로 문서를 제출할 때.
참고 사항 : 문서가 MFC를 통해 전송되면 모든 시간은 2 일 동안 증가해야합니다.
이전에는 사이트의 경계 조정, 동의 된 국경의 존재, 경계에 대한 출판 데이터의 정확성을 독립적으로 검사 할 수 있습니다. 이제 법원에 연락해야합니다.
지적지도
2010 년부터 Rosreestrom이 리드하는 공립 지적 카드는 재산의 지적 수뿐만 아니라 상태도 아닌 배울 수 있습니다. 토지 카테고리 및 허가 된 사용 유형; 지정된 주소; 지구 분기, 지구 지구; 그 지역은 켜져 있고 그것의 지적 가치가있다. 등록 날짜. 또한지도에서는 지적 엔지니어가 플롯으로 작동하는 정보에 대한 정보를 찾을 수 있습니다.
따라서 공용 카드는 구매 또는 임대하려는 개체에 대한 초기 정보를 선택하는 데 도움이 될 수 있습니다.
