부동산 중개인의 서비스는 아파트를 구입할 때 유용하지만 조용하지는 않습니다. 우리는 그의 도움없이 거래를 올바르게 만드는 방법을 말합니다.
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주택을 구입할 때 귀하는 독립적으로 행동하거나 공증인이나 변호사의 도움을 받거나 중개인을 고용 할 수 있습니다. 부동산 중개인 또는 개인 브로커. 시작하기 위해, 우리는 그가하는 일과 당신이 필요로하는 것을 정의 할 것입니다.
부동산 중개인이 무엇을하고 있습니다
일반적으로 부동산 기관의위원회의 크기는 거래량의 3-5 %이며 경우에 따라 보드가 7-10 %로 증가합니다. 부동산 거래에서 그 자리를 결정하기 위해 부동산 중개인의 책임을 나열합니다.
부동산 중개인은 다음 작업 책임을 수행합니다.
- 고객의 지침을 대신하여 부동산을 구입, 판매 또는 임대하는 작업을 수행합니다.
- 잠재적 인 구매자 또는 세입자의 재산 및 요구 사항을 판매하거나 임대하는 정보를 수령하고 처리합니다.
- 부동산 시장에서 수요와 제안을 검토합니다.
- 들어오는 제안서를 판매 또는 부동산 임대로 옮기고 익숙한 검사를 실시합니다.
- 경우에 따라 독점 계약은 소유자와 대행사간에 결론 지어졌습니다.
- 잠재적 인 구매자와 세입자를 검색하고 비즈니스 연락처를 수립합니다.
- 판매 또는 손으로 기반의 부동산으로 구매자 또는 세입자의 익숙하지 않은 것으로 조직합니다.
- 구매자의 응용 프로그램을 끌어 당기거나 판매 옵션을 선택하거나 제공합니다.
- 계약 조건을 조정하고 부동산으로 작업을 수행합니다.
- 고객이 문서 및 설계 거래를 수집하는 데 도움을줍니다.
- 고객에게 적절한 제안 사항에 대해 고객에게 알리고, 고려되는 부동산 물체의 특성과 특정 요구 사항을 준수하는 정도와 관련된 문제에 관한 조언;
- 부동산 물체 임대로 판매 또는 송금을 위해 계약 서명을 조직합니다.
- 필요한 고객의시기 적절한 설계를 통해 문서의 거래를 끝내고 안전을 보장합니다.
- 거래에 진입 할 때 고객의 이익을 제시하고, 서류의 안전성을 보장하고, 기관의 다른 전문가와 거래 설계에 관련된 다른 기관과 협력하는 데 도움을줍니다.
사실, 부동산 중개인 (또는 그의 조수)은 부동산 물체에 대한 주요 평가를 생산하고 주택을 구입할 때 판매 또는 종류의 검색 특성을 판매 할 때 프리젠 테이션을합니다. 부동산 시장 전문가는 고객에게 가장 유리한 제안을 찾아야합니다. 부동산자는 거래가 끝날 때까지 고객에게 문서를 준비하고 고객에게 조언을 조언하고 거래에서 모든 참가자의 동작을 조정하는 데 도움이됩니다.
부적절한 성과 (또는 비행기)의 임무를 수행하고 재료 손상을 일으키는 부동산 중개인의 징계 및 재정적 책임이 고려됩니다.
아파트를 구입하는 방법
1. 적합한 옵션을 찾으십시오.
아파트를 사고 싶다면, 가장 가능성이 높으면 이미 그것이 무엇인지 상상해보십시오. 자신의 재무 기능과 생활 요구 사항을 알면 오픈 소스에 배치 된 광고를 쉽게 접촉 할 수 있습니다. 인터넷에서는 부동산 판매를위한 광고를 배치하는 충분한 수의 사이트가 있습니다. 우리가 엘리트 (또는 특정) 부동산을 구입하는 것에 대해 이야기하는 경우 부동산 중개업자들에 대한 호소는 더 생산적 일 것입니다.사실, 부동산 중개인은 당신이 그를 진술하는 당신의 선호도에 주력하는 시장 제안을 분석합니다. 그러나 부동산 중개인이 부동산 시장에있는 것처럼 부동산 중개인이 자신의 고객이 행동 한 것처럼, 그가 행동 한 것처럼, 정확히 무엇을 찾고 있는지 완전히 알지 못합니다. 완벽한 옵션을 선택하지만 귀하와 귀하의 가족을 위해 적절하게 선택할 수 있습니다.
그건 그렇고, 당신은 rieltic bases를 사용할 수 있고, 예를 들어, 한 달 동안 액세스를 지불 할 수 있습니다.
주택을 판매 할 때, 당신은 또한 당신의 제안을 동일한 오픈 소스에 준비하고 배치 할 수 있습니다. 여기서는 잠재적 인 구매자로부터 전화를 받고 처리 할 수 있는지 여부에 관계없이 문제가 발생할 수 있는지 여부는 필요합니다.
2. 통화 및 참조
원하는 모든 광고를 선택한 후 아파트 소유자에게 전화하여 정보를 명확히하고 부동산 개체를 볼 수있는 회의를 준비해야합니다.
광고가 잘못, 불완전하거나 현실 정보에 해당하는지 조사하십시오. 예를 들어, 아파트가 아직도 다락방이나 기술적 인 바닥이 있기 때문에 아파트가 집의 마지막 바닥에 있지 않다고 말할 수 있습니다.
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질문 목록으로 노트북을 준비하십시오. Vezavi의 답변을 간략히 기록하면 이후 사용 가능한 쿠폰을 비교하는 데 도움이됩니다. 예를 들어, 아파트가 판매되는 가격을 지정하고 협상이 가능한지 물어볼 수 있습니다. 광고에 명시되지 않은 주택 매개 변수의 옵션에 대해 질문하십시오. 오른쪽 누설 문서 및 주택 기록에 대한 상황을 지 웁니다.
아파트를 보려면 노트북을 사용하는 것이 바람직하고 전화 비디오 카메라를 사용하는 것이 더 좋습니다 (이 경우 촬영을 위해 아파트 소유자의 허락을 요청해야합니다). 자유롭게 질문을하십시오 - 호스트의 주택을 팔고 싶은 사람들은 당신과 대응할 것입니다. 그리고 그들이 말하고 싶지 않으면, 아마도 판매 대상에 문제가 있습니다.
거의 모든 아파트를 볼 때 대답으로 휩쓸립니다. 부동산업자는 대개 흥분을 창출하려고 노력하고 있으며이 아파트에 거대한 수요가 있음을 보여줍니다. 그러나 아파트의 검색 과정이 오랜 시간이 걸릴 수 있지만 서둘러서는 안됩니다.
당신이 아파트를 정말로 좋아한다고해도 또 다른 중요한 단계가 법적 순도를 확인해야한다는 것을 잊지 마십시오.
3. 사기꾼으로부터 자신을 만나십시오
새로운 건물에서 아파트를 사면 거래의 법적 순도를 확인하는 데 많은 시간이 걸리지 않습니다. 그것은 또한 재판매 체인에 관한 것이 아닌 경우도 있습니다.
첫째, 아파트가 소유자를 판매하는지 확인하거나 그의 수탁자와 의사 소통하는지 확인하십시오. 판매자의 여권과 아파트의 오른쪽 끝문 문서를 물어보십시오.
아파트가 중개자를 판매하는 경우, 소유자가 전화로 이야기해야하며, 심지어 Skype에서 사람을 만나는 것이 더 좋습니다.
변호사의 힘을 조사하십시오. 잠시 동안 발행됩니다 (즉, 행동의 기간이 제한적이라고 제한됩니다). 수탁자가 엄격하게 정의 된 행동 목록을 구현할 수 있다고 가정합니다. 부동산 교장의 판매에 관한 단어가 아닌 경우 거래에 동의하지 않습니다.
둘째, 아파트에서 올바른 포인트 문서를 배우십시오 (예 : 아파트를 이용하여 개발자와의 협정, 주택의 민영화 중에 획득 한 소유 증명서, 판매, 기부, 의존성이있는 평생 내용, 주정부 등록 증명서);
셋째로, Rosreestra의 영토 부문에서 부동산에 대한 권리의 전환에 대한 부동산의 통합국 (EGRN)으로부터 추출물을 얻는 것이 가능하다 (및 필요)가 가능하다. 이 추출물로부터 얼마나 많은 소유자가 아파트를 변경했는지, 그리고 지금 그것을 소유 한 사람이 분명히 될 것입니다. 또한, 아파트 (예를 들어, 체포가 부과되지 않은 경우)가있는 경우, 진술서에도 표시 될 것입니다.
마지막으로, 주인에게 집 책에서 신선한 퇴원을 보여 주도록 요청해야합니다 (다기능 센터에서 주문하거나 판매자가 공용 서비스 포털에 등록 된 경우 온라인에서 정보를 볼 수 있습니다). 따라서 아파트에 끊임없이 또는 일시적으로 등록 된 사람에 대한 정보를받을 것이며, 거주자의 문제점 (예 : 장거리 어린이) 또는 문제가있는 (예를 들어, 미성년자의 어린이)에 대한 문장을 제공하는 것과 같은 "하나"가 없습니다. ...에
때로는 사기꾼이 여러 고객에게 동일한 평방 미터를 판매하려고 노력하고 거래가 끝날 때까지 돈으로 숨길 수있는 사본을 보여줍니다. 사진 : Vitaliy Hrabar / Fotolia.com.
항상 모든 문서를 발행 한 날짜에주의하십시오. 최대 5 ~ 7 일 전에 획득해야합니다.
아파트를 확인하는 단계에서는 전문가의 도움을받는 것이 좋습니다. 대부분 자주 부동산 중개인 및 전문 변호사는 주장 된 거래의 순도를 확인하는 데 관여하는 법 집행 기관에서 연락을 취합니다.
EGRN에서 추출물을 얻는 방법
EGRN에서 추출 - 국가 등록 사실을 인증하는 문서. 이 문서는 EGRN에서와 같이 설명 된 속성 오브젝트에서와 같이 설명 된 속성 오브젝트에서 이름이 지정된 문서를 기준으로 오른쪽에 정의 된 사람의 경우에 대한 문제의 날짜로 지정된 날짜로 지정된 날짜에 지정된 날짜로 지정된 날짜로 확인되었음을 확인합니다. 적절한 일 번호로.아파트를 구입하거나 판매 할 때 부동산의 재산 (주요 특성 및 등록)에 대한 추출물이 필요하거나 재산에 대한 전환 권한을 추출 할 수 있습니다.
추출물을 얻으려면 개인적으로 또는 Rosreestra 또는 Cadastral Chamber의 영토 부문에 대한 영토 부문에 대해서도 연락 할 필요가 있으며, 부서 웹 사이트의 온라인 서비스를 사용하여 리셉션에서 약속을 할 수 있습니다. 응용 프로그램에서 부동산의 객체 (또는 객체)를 지정 해야하는 관심사에 대한 정보를 지정해야합니다.
또한 적절한 요청을 보내거나 야외 서비스를 주문함으로써 메일뿐만 아니라 다기능 센터 (MFCS) "수정 (MFCS)"수정에서 추출물을 얻을 수 있습니다. 자세한 내용은 여권과 서비스에 대한 지불 수령이 필요합니다. 개인을위한 배출 비용은 전자식 형태로 종이 300 루블에 있습니다.
4. 무역
부동산 중개업자의 기술에 관해서는 고객 의견의 가격을 가져 오는 것은 일치하지 않습니다. 한편으로 부동산 중개인은 이해할 수있는 협상에 거의 관심이 없습니다. 그의 보수는 거래 금액에 따라 다릅니다. 반면에 고객의 만족 한 가격은 친구와 지인에게 부동산 중개인을 추천 할 것이며 인터넷 협력에 대한 좋은 피드백을 쓸 것입니다. 즉, 그러한 부동산 중개인은 새로운 고객과 잠재적 수입을 보장합니다.
어쨌든, 부동산자는 나선이지만 나쁜 자체는 아닙니다. 2 차 시장에서 아파트를 구입할 때, 주택의 상태에 대해 거래 할 수 있습니다 ( ""나는 이사 후 즉시 수리를하고 싶지 만, 여기에 "), 지하철에서의 리움성에 대해서, 바닥 등
새로운 건물에서 주택을 구입할 때 경험 많은 판매자는 다음 사항에주의를 기울이는 것을 제안합니다.
- 할인의 가능성에 대해 물어보십시오, 매우 자주이 간단한 질문은 판매자 (또는 그의 대표자)가 어떤 양보가되도록하는지 확인하기에 충분합니다. 새로운 건물에서 주택을 구입할 때, 4 분기 (또는 년)의 끝에서 할인을 얻을 수있는 기회가 생기면 판매자가 계획을 수행해야 할 때.
- 다른 바닥에있는 동일한 레이아웃의 아파트의 가격을 비교하십시오 (새 건물의 주택을 구입 한 경우). 매우 자주, 수십만 개의 루블은 추가 미터가 아니라 엘리베이터의 창이나 원격에서 볼 수 있습니다. 당신에게 더 중요한 점을 평가하십시오 - 새로운 아파트 가전 제품의 가전 제품과 같은 창이나 긴급 구매를 창에서 볼 수있는 능력.
- 이 경우 판매자가 돈을 즉시받을 수 있기 때문에 모기지 또는 선불로 할인을 요청하십시오. 개발자가 구매자로부터 돈을 받으면 더 많은 수익을 얻을 수 있습니다. 이것은 판매자와의 협상에서 사용할 수 있습니다.
- 설치시 아파트를 구입하면 점검하십시오, 최대 시간은 무엇입니까? 아파트 비용을 지불 할 기회가 있으면 신속하게 할인을 신속하게 요청할 수 있기 때문에 알아야합니다.
- 마지막으로 경매의 이유로 추가 구매 (기계 장소)를 사용할 수 있지만 즉시 대화 할 필요가 없습니다.
당신이 돈을 줄 때
보증금을 양도하지 마십시오. 이 이론에서는이 금액이 미래의 거래의 결론의 증거로서 작용해야합니다. 실제로, 구매자가 서두르면 종종 사례가 있으며, 특정 "그랜트"금액을 전달하기위한 의도의 확인을 요청합니다. 영수증조차도 거래를 설계하기위한 절차를 시작하기 위해 아파트에 전송 될 수있는 문서를 모두 줄 수 있습니다. 그것은 원고가 아니라 사본입니다. 잠재적 인 구매자가 아니라 몇 가지가 아닙니다.
지불 시퀀스가 어떻게 설정되었는지에주의하십시오. 계약서 인증서뿐만 아니라 이전 소유주의 해방 시간을 기다리십시오. 유료 지불금을 모두 문서화해야합니다. 사진 : rido / fotolia.com.
최종 합의는 은행 셀을 통해 가장 잘 수행됩니다. 동시에 양이 잘못되지 않고 셀에 부착물을 인벤토리 할 필요가 있습니다. 그렇지 않으면 계약을 종료 할 때 돈을 돌려주지 않을 것입니다. 판매자는 등록 된 구매 계약을 은행에 제출 한 후에 만 돈을 벌 수 있습니다.
5. 변호사 또는 공증인에게 문의하십시오
주택을 구입하는 데 도움이되는 완전히 거절하는 것은 가치가 없습니다. 부동산 중개인의 서비스에 연락하고 싶지 않다면 여전히 전문화 된 변호사와 공증이 있습니다.
의심 할 여지없이 계약서의 공증 된 인증서는 거래를 끝내는 가장 안전한 방법 중 하나라는 것입니다. 각 공증인이 반드시 전문적인 책임의 보험을 끌어 올리고 (재산을 포함하여) 영업 계약이 신뢰할 수있는 보안을받을 것입니다. 재판이 피하지 않는 경우에도 공증인이 당신 편에있을 것이며 제 3 자로 법원에 소환됩니다. 공증인이 사용하는 양식은 해당 지역의 공증인 챔버에서 회계 될 수 있으며, 이것은 가짜를 가짜로하는 것이 매우 어렵다는 것을 의미합니다 (따라서 인증을 확인하는 것이 매우 쉽습니다).
당신이 계약의 본문을 독자적으로 구성하더라도, 공증인 (또는 그의 조수)은 확실히 그것을 확인하지만, 대부분은 전문가가 만든 텍스트를 사용하도록 제공 될 것입니다.
법에 따르면, 공증인은 법적으로 중요한 행동의 증명서를 위해 그들에게 호소하는 사람들을 조언하며, 이것은 당신이하고있는 행동의 법인을 당신에게 설명하고 가능한 오류로부터 경고하는 것을 의미한다는 것을 의미합니다.
완벽한 거래에 대한 정보는 공증인 조치의 등록에 나열됩니다. 트랜잭션을 인증하는 문서의 사본 중 하나는 공증인의 경우 오른쪽 포인팅 및 기타 문서의 사본과 함께 남아 있습니다. 원래 문서의 손실이나 손상이 발생하면 공증인에게 요청에 복제됩니다.
조수가 부동산 중개인이나 변호사가 필요하는지 여부에 대한 결정 - 구매자는 자신을 결론 지어야합니다. 은행은 빌린 자금 (모기지 론)을 사용하여 새로운 건물에서 주택을 구입할 때만 구매자가 부동산 중개인을 끌어 들이기 위해 구매자로부터 요구할 권리가 있습니다. 사진 : Anton Gvozdikov / Fotolia.com.
공증인과 관련된 대표는 공증인 자체 또는 그의 조수도 이러한 기능을 수행하지 않았기 때문에 모든 문서를 직접 수집해야한다는 것입니다. 예, 공증인에 대한 당사자의 역량은 시각적으로 만 평가할 수 있으므로 거래를 끝낼 때 정신 검사 및 약물 치료 디스펜서의 인증서 판매자로부터 가치가 없으며 비디오 가공 과정을 제공 할 것입니다. 계약 체결.
부정 공간에 연락하고 싶지 않은 사람들을위한 또 다른 옵션은 부동산 분야를 전문으로하는 변호사를 찾는 것입니다. 이러한 전문가는 법적 조언에서 찾을 수 있습니다.
거래의 법적 지원은 다음과 같습니다.
- 아파트 (배우자의 동의, 재개발의 합법성)에 대한 종료 및 기타 문서 확인
- 임대료 연체료 없음;
- 예를 들어,이 하우징의 이전 판매뿐만 아니라 가능한 상속인뿐만 아니라 가능한 상속인뿐만 아니라 아파트에 대한 청구가없는 부동산의 단일 주정부 레지스터에서 필요한 추출물을 얻는 것 (완전한 관심있는 사람을 만들 수 있지만, ID 문서와 RosreeSr의 성명서에 연락하여 적절한 의무를 지불했습니다);
- 부동산 판매자가 미성년자 어린이가있는 경우 후견 당국의 동의를 얻는 데 도움이됩니다.
- 가능한 잠수함 돌 (아파트의 해방 조건, 거래의 디자인 중간에 주택 판매를 거부하는 처벌을받는 데에 대한 벌칙)을 고려하여 계약을 맺는다.
이전 주인의 평생 체류와 함께 임대료 계약에 따라 부동산을 취득하면 변호사의 조언을 이용하는 것이 절대적으로 필요합니다.
마지막으로, 구매할 아파트 비용을 명확히 할 수있는 독립적 인 평가자 전문가를 돕는 것이 필요할 수 있습니다. 특히 관련 이는 주택을 구입하기 위해 모기지 론을 사용할 계획이거나 판매자가 선언 한 가격이 평균 시장보다 현저히 낮 으면됩니다. 사실,이 경우 은행의 신용 부서의 전문가들은 감정사에게 적용되는 "to"를 해결할 수 있다고 주장 할 것으로 예상됩니다. 의심의 여지가 없습니다.