새로운 건물 문제에서 주택을 구입할 때는 보일 것입니다. 아파트의 역사가 필요하지 않습니다. 그것은 단지 지어졌습니다. 등록에서 중단되지 않은 세입자가 남아 있는지 확인할 필요가 없습니다. 하지만 그것은 거기가 아니 었습니다!
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개발자가 의무를 수행하지 못한 경우, 새로운 건물의 아파트의 구매자는 보상 권리가 있습니다. 물론 구조에 대한 지분 참여 계약 (DDU)이 올바르게 컴파일되었습니다.
계약을 해지합니까?
부동산을 이체하는 용어는 부동산이 건설에 대한 지분 참여 계약을위한 필수 조건이므로 법률에 enshrined. 용어가 지정되지 않은 경우 계약서는 주 등록기에 등록되지 않습니다. 어떤 이유로 어떤 이유로 개발자가 집안의 건설을 끝내고 그 계약서에 설립 된 그 당시에 가동을 일으킬 수없는 경우, 계약서의 조건을 변경하기 위해 관련 정보와 제안서를 참가자에게 보내야합니다.아파트 건물 및 기타 부동산 물체의 공유 건설에 참여하는 법 제 214-FZ 제 214 항의 요구 사항에 따르면, 계약서에 명시된 용어 만료 전에 2 개월 이내에 수행되어야합니다. ...에 주주가 조금 기다리는 경우, 개발자는 건설시기의 변화와 아파트 이전의 타이밍에 대한 추가 동의를 준비하고 있습니다.
참고 : 필드 참여 협정에 대한 추가 협정은 Rosreestra의 영토 관리에 국가 등록을 통과해야합니다.
구매자는 다른 버전의 행동을 가지고 있습니다. 그는 건설의 끝을 기다리지 않고 DTD를 일방적으로 종결시키지 않을 수도 있습니다. 이를 위해 개발자를 등록 된 메일로 해당 서면 알림으로 보내는 것으로 충분합니다. 계약을 해지하거나 기다려주는 것에 동의합니다. - 주주 만 해결하십시오. 우선, 개발자가 임명 된 날짜에 대한 계약을 수행 할 시간이 없었던 이유를 분석해야합니다. 그 이유가 제거 될 수 있다면 (예를 들어, 계약자는 건축 자재의 배달 시간을 위반 함)이며, 건설을 확장하기위한 용어는 너무 크지 않다면, 건설이 끝날 때까지 기다릴 수 있습니다. 예를 들어, 개발자의 변화의 이유가 있거나, 예를 들어 허가가없는 경우 또는 건설을 완료하기위한 마감일이 1 년 이상 연기되면 구매자는 계약의 종료에 찬성하기 위해 모든 이유가 있습니다.
선택과 함께 착각하지 않으려면 전문가를 신뢰하고 공유 건설 전문 변호사의 조언을 얻는 것이 가장 좋습니다.
개발자에게 주장합니다
개발자가 건설이 끝날 때 지연을보고하지 않은 경우 (또는 추가 협정에 명시된 마감일이 끝나고 집이 아직 주어지지 않은 경우), 개발자에게 서면 주장을 보낼 필요가 있습니다. 의무를 이행하기 위해 열쇠를 발행하여 아파트를 전달하고 지연에 대한 벌금을 지불합니다.개발자가 주주에 답변 해야하는 기한은 10 일입니다 (서면 주장에서 지정해야 함). 청구서는 영수증 통지가있는 등록 된 편지로 발송됩니다. 주주는 또한 개발자 또는 그의 대리인에게 개인적으로 주장을 제공 할 수 있습니다. 이 경우 문서의 두 가지 인스턴스를 준비하십시오. 개발자, 두 번째, 인감과 입양 된 당사자의 서명으로 남아있을 것입니다. 법원에 가야만하는 경우 유용합니다. 개발자가 불만 사항에 응답하지 않은 경우 (추가 합의에 서명하기 위해 제안하지 않은 경우, 지연의 원인을 설명하지 못했습니다) 법원에 문의하십시오.
청구서는 독립적으로 컴파일하거나 법률 조언에 적용 할 수 있습니다. 개발자의 위치에 있거나 거주지에 청구를 제출할 수 있습니다. 페널티의 지불뿐만 아니라 도덕적 손상에 대한 보상 (그러나 그 크기는 문서화 된 것으로 정당화되고 싶다)을 요구할 수 있으며 자발적으로 소비자의 요구 사항을 준수하지 않는 것이 좋습니다.
다음 문서는 청구서에 첨부되어야합니다.
- 공유 건설 참여 계약;
- 지분법의 참가자가 물체의 이전 기간을 규제하는 경우 계약에 대한 추가 협정 (가능하다);
- 귀하의 부품에 대한 지불을 확인하는 서류;
- 추가 비용을 확인하는 다른 문서 (주택 및 대출의 초과 대여);
- 제안서를 가진 개발자에게 자발적으로 처벌 지불에 대한 요구 사항을 충족시키는 제안서를 주장합니다.
- 청구에 대한 답변 (물론)에 대한 답변.
마감 시간 지연의 경우를이기는 확률은 매우 큽니다. 전문가가주의를 기울이고 사법 사례에 대한 분석이 무엇인지, 소송에서 선언 된 페널티의 규모가 크게 줄일 수 있습니다.
대기를위한 보상
지연 매일의 경우 보상은 의존하고 있습니다. Prolonnel이 거래를 종료하기를 원한다면 10 일 근무일 이내에 적절한 통지를받은 후 개발자는 아파트에 대해 지불 한 돈을 돌려 다른 사람들의 돈 사용에 대한 벌금을 지불해야합니다. 페널티의 크기는 1/150 Refinancing Rate의 계산으로부터 돈의 반환시 연동됩니다.
2016 년 이래로 refinancing 속도의 크기는 핵심 속도와 같으며 크기를 별도로 지정해야합니다
예를 들어, 06/18/2017 년에는 9.25 %였습니다. 금액은 주주가 계약 하에서 돈 (완전 또는 첫 번째 부분)을 통해 반환 될 때까지의 일부터 발생합니다. 고려해 봅시다. 아파트 비용은 850 만 루블입니다., 96 일 동안 배달 된 폐수율은 9.25 %입니다. 이 경우 보상 금액은 다음과 같습니다 : (아파트 가격 / 100 × refinancing rate / 150) × 지연 일수, 즉 (85 000 × 9.25 × 150) × 96 = 503 199.00 Руб. 개발자가 자발적으로 페널티를 지불하지 않으면 연방법 "소비자 보호에 대한 연방법"에 따라 법원은 그러한 응답자로부터의 벌금의 50 %의 50 %를 차지할 수 있습니다.또한 주주는 예를 들어 오랜 기다리는 것으로 인해 도덕적 손상을 일으키는 보상을 회복 할 권리가 있습니다. 해를 입히는 보상으로 결정하는 금액은 문서화 된 것을 확인해야합니다. 이를 위해 마감 기한 위반으로 인해 추가 비용을 소지 한 모든 종이 증거를 수집해야합니다. 우리는 예제를 제공합니다. 당신이 주택을 가져 가면, 당신이 자신의 아파트로 이동할 수없는 모든 시간, 당신은 여분의 돈을 씁니다. 주거용 구내와 병동에 대한 임대 계약서 사본을 제시하여 비용을 확인하여 아파트 소유자에게 돈을 번역했음을 증거하거나 호텔이나 호스텔의 비용에있을 것임을 증언 할 수 있습니다.
계약없이
연방법의 채택 "아파트 건물 및 기타 부동산 물체의 공유 건설에 참여하기"주주와 개발자의 참여와의 214-Фз 갈등 상황이 훨씬 작아졌습니다. 그럼에도 불구하고 때로는 건설 참여 계약 (DDU)은 주택 구매자를 완전히 보호 할 수 없습니다.
반면에, 아파트가 지분 참여 계약을 통해 구매하지 않은 경우에 건설 기간 위반의 보상을 얻을 수 있습니다. 더욱 어려울 것입니다 (종종 투자 계약이나 예비 판매 계약은 건설이 끝나고 주택 이송 마감일이 포함되어 있지 않습니다).
계약서의 용어가 지정되면 법원에 안전하게 적용 할 수 있습니다. 절차의 과정에서 보상 결정을 내리고 예술의 규정을 따르면됩니다. 332 러시아 연방 민사 규정, 계약서가 손해 보상을 위해 판매자의 의무를 기록하지 않은 경우에도 구매자는 벌금을 지불해야 할 수도 있습니다. 그 크기는 예술의 규칙에 의해 결정됩니다. 395 러시아 연방의 민사 규정, 즉 러시아 연방의 중앙 은행의 회계율을 기준으로 의무 이행 당일에 있습니다. 기간이 계약에 의해 정의되지 않은 경우 더 어렵습니다. 그러나 구매자는 낙담해서는 안됩니다. 마감일이 위반 된 그의 말을 확인하기 위해서는 증거를 올바르게 조립할 수 있습니다. 이 경우 유일한 것은 유능한 법적 지원 없이는 할 수 없습니다.
연령 전송의 행위
집안의 시운전이 끝나면 개발자는 주주에게 메시지를 보내야합니다.이 메시지를 주주에게 보내야합니다.이 메시지는 객체의 준비와 아파트를 수락 할 초대장을 의미합니다. 개발자가 주주가 사각형 미터를받을 것이라는 사실에 관심이있는 경우 메일 메시지로 자신을 제한하지 않고 주주 또는 (및) 이메일 메시지를 보내도록 전화를 걸 수 있습니다. 또는 소셜 네트워크 및 인터넷의 사이트에서 개발자의 페이지를 지속적으로 확인할 수 있습니다. 그러면 최신 정보가 있습니다.
초대장을받은 후에는 개발자에게 연락하여 절차를 명확히해야합니다. 일반적으로 아파트는 일반 대기열의 순서로 발행됩니다 (사전에 배포되지 않은 경우). 문서를 받고 아파트를 검사하기 위해 계약서에 불리는 모든 주주의 존재가 필요합니다. 귀하의 공동 투자자의 누군가가 올 수없는 경우 (예를 들어, 배우자로 아파트를 샀다, 새로운 것을 위해, 그는 일하는 출장에 있거나, 변호사의 힘을 만드는 것이 필요하다. 아파트를받을 주주들 중에서. 예를 들어 전문가의 도움이 필요하면 주택을 완성 할 수리 및 건설 팀 프로젝트가 검사에 초대 될 수 있습니다. 참고 : 종종 회의에서 개발자 권리는 즉시 수락 및 전송의 행위를 즉시 서명합니다. 그렇지 않으면 안됩니다. 그렇지 않으면 결함이있는 경우 자신의 비용으로 그들을 제거해야합니다.
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우리는 단점을 찾고 있습니다
PROLONNEL은 완벽한 벽이나 성별을 보지 못할 것이라는 사실에 대한 준비가되어 있어야합니다. 반면에, 모든 저층에 동의하는 것이 가치가 없습니다. 법의 본문에서는 단점을 명확히 분류하지 않아도 일반적으로 중요하고 중요하지 않은 것으로 나뉩니다.아파트에서 살 수없는 모든 사람들이 있습니다. 예를 들어, 이들은 비 작동 하수, 벽 및 창문의 구멍, 깨진 입구 문, 창문의 차단 메커니즘이 없습니다. 상당한 양이있는 경우에도 수용 및 전송의 행위를 서명 할 수 없습니다.
불필요한 것은 아파트의 생활을 방해하지 않는 결함이라고 불릴 수 있습니다. 석고, 창문의 긁힌 자국. 유의하고 중요하지 않은 단점 모두 수용 및 변속기의 행위에 부착 된 결함 진술을 통해 확인 된 결함이 있음을 나타냅니다. 그러나 개발자가 필수 결함이 제거 될 날짜를 지정해야하기 때문에이 행위의 서명과 서둘러 서둘러야 할 필요는 없습니다. 그들의 제거 후에 만 주주는 지갑이 수락 전달의 행위에 서명하기 위해 상대적으로 안전 할 수 있습니다.
개발자가 아파트에서 식별 된 데 사실이 중요하지 않다고 믿는 경우 독립적 인 건설 전문 지식을 사용하여 그것을 증명해야합니다. 참고 사항 : 수락 행위에 서명 한 후에도 몇 가지 단점을 발견하더라도 개발자를 참조하여 제거 할 수 있습니다. 연방법 번호 214-FZ는 주택 자체의 보증 기간이 5 년, 엔지니어링 장비 (파이프 라인, 난방 및 환기 시스템) - 3 년 동안.
대부분, 개발자는 단점을 제거하기위한 주주 비용을 보완하는 데 동의하지 않으며 계약자의 세력으로 그들을 수정하기로 제안합니다. 이것이 당신의 경우 인 경우, 기다릴 준비를하십시오. 법은 개발자가 "합리적인 용어에서"단점을 없애기 위해 개발자가 "합리적인 용어"라고해도하지만 그 자체는 수립하지 않습니다. 일반적으로 마침에 월까지 할당됩니다. 이미 열쇠를 가져왔다면 개발자는 건설 및 수리 팀이 아파트에서 작동 할 때 귀하와 동의해야합니다.
가져 가거나 받아 들여지지 않습니까?
개발자로부터 아파트를 가져 가서 초대장을받은 후에는 다음과 같습니다.
- 계약에 명시된 모든 주주를 수집하십시오.
- 주택 수신에 참여할 수없는 사람들에게 변호사의 힘을 얻으십시오.
- 여권, 변호사 (있는 경우)와 건설의 지분 계약을 준비하십시오.
- 서둘러가 아니라 검사가 완료 될 때까지 기술자의 행위에 서명하지 않고 아파트를 철저히 검사하십시오.
- 상당한 단점이 드러나는 경우 문서화되었지만 수신 행위는 서명하지 않습니다.
개발자는 특정 기간 동안 아파트의 단점을 제거하거나 수정 비용의 구매자에게 통화 보상 가능성을 명시 할 의무가 있습니다. 연방법 214-FZ는 개발자가 프로젝트 문서를 변경할 권리가 있으므로, 개발자가 프로젝트 문서를 변경하여 계약서 (방법, 레이아웃)에 명시된 매개 변수를 보장하지 않으며,이를 위해 승인을 받았습니다. 주주들은 자신의 주택에서 빨리 움직이고 싶기 때문에 단순히 합의를 달성하기 위해
추가 및 누락 된 미터
건설이 완료되면 구입 한 아파트의 영역이 프로젝트와 다르다는 것을 발견 할 수 있습니다. 법으로, 개발자는 기술 인벤토리 국 (BTI)의 전문가의 건물의 모든 건물 측정을 명령 할 의무가 있습니다. 절차가 끝나면 각 아파트의 최종 크기가 발견됩니다. 하우징이 더 많은 것으로 밝혀지면 개발자는 추가 요금이 필요합니다. 그 지역이 적 으면 주주를 보상해야합니다.
현실로부터의 프로젝트 편차가 밝혀지면, 주주는 개발자의 감독에 대한 보상의 신청서 (2 회 복사)를 제출하고 모든 사실을 제시하고 재 계산 (은행 세부 사항을 나타내는)을 요청해야합니다. 주주의 인스턴스는 적어도 주택 가격에 대한 최종 결정이 수락 될 때까지 유지되어야합니다. 일부 개발자는 실제에서 1-2 % 이내의 프로젝트 영역의 편차가 허용되는 것으로 간주되므로 재 계산이 필요하지 않은 것에 따른 DDA 항목에 포함됩니다. 참고 사항 : 개발자가 프로젝트의 불일치의 최대 값을 설정하지 않고 실제 영역의 불일치 값을 설정하지 않으면 구매자가 불완전한 평방 미터의 개발자로부터 돈을 요구할 수 없습니다.
개발자가 초과 지불액을 반환하는 문제에 대한 해결책을 지연 시키거나 구내 기능의 변화로 재 계산되기를 거부하면 주주는 법원을 통해 과잉을 복구 할 권리가 있습니다. 이를 위해서는 아파트 전달 및 도덕적 손상에 대한 보상 지연에 대한 지연에 대한 페널티의 회복을위한 청구서를 병렬로 제출해야합니다.
