새 집에서 아파트를 사면 가능한 한 빨리 작업을 마무리하고 싶습니다. 그러나 첫 번째 검사에서 장착이나 건설 결혼을 찾았습니까?
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새로운 건물의 아파트는 마무리 마무리 (바닥과 정렬 된 벽과 천장의 스크린스와 정렬) 또는 완전히 정착 할 준비가되어있는 "콘크리트"를 통해 "콘크리트"를 넘겨줍니다. 어쨌든 명시적이고 숨겨진 결함은 수용 된 하우징에서 종종 발견됩니다. 시작하기 위해서는 문제의 법적 측면에 대해 이야기 해 봅시다.
법적 뉘앙스
오늘날 멀티 아파트 주거용 건물의 건설에서 주식 양식은 연방 법학 번호 214-FZ (2017 년 1 월 1 일부터 강제로 개정 된 바와 같이)가 절대적으로 지배합니다. 이 법서는 보증 기간 동안 물체 (아파트 및 전체 집)의 결핍을 제거하기위한 개발자의 책임을 제공하지만 계약서에 명시되어 있지만 5 년 이상이 될 수는 없습니다. TRUC, 기술 및 엔지니어링 장비의 보증은 대개 적습니다. 또한 개발자는 결함의 원인이 물체의 자연스럽게 착용감이며, 운영 또는 부적절한 수리 규칙을 위반하는 것으로 판단 될 수 있습니다.
법무부를 위해 대부분의 건설 회사들은 주민들과 상충되기를 원하지 않으며 계약에 갈 준비가되어 있지 않습니다. 그러나 사진의 모든 단점을 수정하고 아파트를 수락하는 행위에 나열하는 것이 매우 중요합니다. 그런 다음 "합리적인 기간 내에 결함 제거, 계약의 가격 비례 감소 또는 그 결점을 없애기 위해 지출 가격의 비례 감소가 필요할 수 있습니다."
어떤 선호? 수리 팀의 무료 방문은 쉽게 달성하기 쉽지만 주인은 몇 주간 기다려야하며, 아아가 처음으로 문제를 해결할 수있는 것은 항상 가능하지 않습니다. 그것은 종종 자신만의 신속한 결과에 대한 결함을 제거 할 수 있지만, 최상의 결과로, 개발자와의 분쟁을 피하지 않아도 될 수는 없지만 (법원을 통해 질문을 결정할 수 있습니다). 그러나 두 경우 모두 질문의 기술적 측면을 상상하는 것이 바람직합니다. 그렇지 않으면 작업의 질을 평가할 수 없을 것입니다.
4 협의회 노보 셀루
- 리셉션 아파트먼트의 경우 전문 회사로부터 전문가를 초대하는 것이 좋습니다. 서비스 비용은 15 천 루블에서입니다.
- 회사 개발자 주장을 보여주고, 합의 계약을 맺고 사건을 재판에 가져 오지 마십시오.
- 구내의 청구가 부족한 것에 대한 마크가있는 아파트를받는 행위를 서명하지 마십시오.
- 건설 회사가 파산 한 경우 판매자는 미완성을 제거합니다.
Windows 설치가 잘못되었습니다
빌딩 단점에 대한 호소의 60 %까지는 Windows 및 발코니 문을 부적절하게 설치하는 것과 관련이 있습니다. 이러한 문제 중 일부는 상대적으로 간단히 해결되며 다른 사람들은 구조물을 분해해야합니다.
창문의 바닥에있는 바닥은 창의 아래쪽 모서리에서 펼쳐집니다. 가장 큰 이유는 마운팅 솔기와 잘못된 설치의 나쁜 씰링입니다. 새로운 건물의 창문은 GoST 30971-2002 "벽 구멍에 인접한 창 블록의 장착 노드 장착 솔기"에 따라 마운트됩니다. 이 표준은 정렬 방법을 조절하고 개구부의 창 블록을 고정하고 프레임과 벽 사이의 틈을 밀봉하는 방법을 조절합니다. GOST에 따르면 방수성을 담당하는 조립 솔기의 외층은 사전 압축 밀봉 테이프 (PSUL) 일 수 있습니다.
장착 간격 및 저품질 테이프의 잘못된 크기로 후자는 습기로부터 보호하지 않으며 때로는 밀봉 제가 단순히 바람을 불어냅니다. 결과적으로 비 물은 중간층 (폴리 우레탄 폼)을 감동시키고 방을 관통합니다. 상황은 너무 짧거나 confoula가 잘못 확립 된 드롭을 악화시킬 수 있습니다. Seam Seam은 그렇게 어렵지 않습니다. 첫째, 조수에 의해 해체되고 벽의 불규칙성, 용액 또는 거품의 흔적을 제거하여 올바른 위치를 방지하여 집의 약 10 %의 기울기가 있습니다. 그런 다음 주석 패널이 루핑 실란트에 "재배"되고 나사를 추가로 고정합니다. (이전 마운드의 치수가 움직이는 것과 일치하지 않는 경우) 다음으로 프레임의 둘레를 따라 솔기의 외부 층이 제거되고 새로운 테이프를 다시 채우고 강한 샌드 케이트 솔루션에 대한 클리어런스를 흔들어주십시오 (하나 모래의 두 부분으로 시멘트 조각) 또는 타일 접착제. 또 다른 옵션은 고품질의 루핑 실란트 (스탬프 Soudal, Tytan Professional, Tehtonikol 등)의 PSYM을 대체하는 것입니다. 마법사의 솔기를 밀봉 할 때, 프레임의 인접한 표면과 페인팅 스카치가있는 벽이 밀봉되어야합니다.
창이 잘못 설치되면 근처의 벽의 섹션은 습기로 고통을 겪을 수 있으며 다시 탭해야합니다. 사진 : shutterstock / fotodom.ru.
비가 내린 후 창턱에 냄비. 문제는 종종 먼지와 시멘트 부스러기에 배수 구멍을 막아서 발생합니다. 이 구멍에 대한 출입구는 하단에 위치하고 있으며 열릴 때 쉽게 감지 할 수 있습니다. 미묘한 막대에 의해 구멍을 독립적으로 청소할 수 있습니다. 수리 맨을 전혀 초대 할 필요가 없습니다. 또한 상위 프레임 프로파일의 대칭 보정 구멍의 상태를 확인하는 것이 가치가 있지만 훨씬 덜 자주 막혔 지 만 있습니다.
창은 원격으로 닫히지 않고 거의 닫힙니다. 이유는 부정확 한 조정 (이 결함은 쉽게 멈추기 쉽습니다) 또는 설치 중에 스큐 프레임이 발생할 수 있습니다. 두 번째 경우에는 수리가 내부에서 장착 솔기의 개시에 있습니다.이를 위해 플라스틱 나 츄크가 제거되거나 경 사진 샌드위치 패널이 석고를 무너 뜨립니다. 그런 다음 그는 갭에서 조립 거품을 완전히 청소해야하며, 프레임의 고정을 약화시키고, 주로 모서리에있는 쐐기의 도움으로 올바른 형상으로 돌아 가려고 노력할 것입니다. 디자인. 동시에 큰 노력을 기울이지 않는 것은 불가능합니다. 웨지는 손으로 손으로 삽입되며, 마지막 수단으로서, 나무 시안 색으로 약간 귀찮은 것입니다. Alas는 만족스러운 결과를 얻을 수있는 것은 아닙니다. 프로파일은 여러 곳에서 플라스틱으로 변형 될 수 있으며, 부착 점의 수를 크게 증가시키지 않아도 "철수"하지 않습니다. 이 경우 이전 창 블록을 완전히 해제하고 새 창을 설치해야합니다.
바닥 스크 리드 결함
균열은 "chisel"노즐 또는 보통 치즐을 갖는 천공기에 의해 확장됩니다. 사진 : Vladimir Grigoriev / Burda Media.
다음으로 염수 횡단 노치를 깊이와 너비 8-12mm로 만들고 늑골이있는 막대가 삽입됩니다. 사진 : Vladimir Grigoriev / Burda Media.
그리고 균열을 섬유 시멘트 혼합물로 넣으십시오. 사진 : Vladimir Grigoriev / Burda Media.
마무리를 준비하는 아파트에서는 바닥 넥타이의 결함이 있습니다. 때로는 새로운 소유자가 전문적이고 값 비싼 치료를 요구하는 전체 "질병의 꽃다발"을 직면합니다.
스크 리드가 제대로 정렬되지 않습니다. SP 29.13330.2011 "바닥"에 따르면, 제어 2 미터 레일과 테스트 표면 사이의 루멘은 2mm를 초과해서는 안됩니다. 수평의 임계 편차가 해당 지역에서 작 으면 (해결책의 현지 5 번째 및 유입의 성격이 있음), 천공기를 사용하여 바닥을 정렬하고 시멘트 기지를 교체 할 수 있습니다. 여러 곳에서 결함이 발견되면 스크 리드 영역 전체에서 액체 레벨링 층의 플롯을 고집합니다.
스크 리드 균열과 스타일. 지정된 조인트 벤처는 압축을위한 모 놀리 식 시멘트 샌딩 스크 리드의 강도가 적어도 15MPa (약 150 kgf / m2)이며 콘크리트 층 아래에있는 경우 적어도 20 MPa. 기술의 혼란 (저항 혼합물의 사용, 잘못된 건조, 벽을 따라 댐퍼가없는 경우)이 이러한 지표를 달성합니다. 스크 리드의 강도를 확인하는 것은 실막 미터가 될 수 있지만, 일반적으로 결혼은 간단한 검사를 통해 결정하기 쉽습니다. 깊고 넓은 (1 mm 이상) 균열이 콘크리트에 가시적이며 재료의 불균일성, 상위 층의 박리 눈에 띄는 것입니다. 스크 리드가 깨지기 쉽지만, 잘 정렬되어 있지만, 이는 섬유 시멘트 모르타르가있는 균열의 연장 및 밀봉 및 두께가있는 고속 경화 시멘트 또는 석고 혼합물 층의 후속 플롯에 있습니다. 15-20 mm.
건조 할 때 스크 리드가 변형되었다. 이러한 단점은 걷는 것이있을 때 특별한 청각 장애인을 밝힙니다. 원칙적으로, 주입 방법으로 그것을 청산하는 것이 가능합니다 : 콘크리트에서 구멍 (또는 여러 개의 구멍)을 뚫고 주사기 총을 사용하여 공허한 액체 수리에 붓습니다. "픽스 칸"스크 리드는 일반적으로 수평에서 크게 벗어 났기 때문에 평준화 레이어를 위로 올려야합니다.
Loggias에서는 단일 분필로 알루미늄 창문이 따뜻한 플라스틱으로 변경됩니다 (물론 자신의 비용으로). 유사한 업그레이드는 알림 순서로 조정할 수 있습니다. 사진 : Kbe.
심각한 건설 결함
때로는 새로 직면 한 문제가 발생하기가 매우 어려워지며 결함이 건설의 계정에 기인 할 수 없다는 사실 때문에 상황이 악화됩니다. 나쁜 후드와 환기를 억제하지 않습니다. 대부분의 현대적인 집에서는 배기 환기가 만족스럽게 작동하며 벽이나 창문 공급 밸브를 제공합니다. 그러나 예외가 있습니다. 약한 추출물을 통해 개발자를 불평하는 경영 회사에 대해 불평 할 필요가 있습니다.
수리가있는 아파트에서 라미네이트는 거의 가입자가 없어지지 않습니다. 보통 객실의 테두리에있는 코팅은 알루미늄 또는 HDF의 특수 프로파일로 연결됩니다. 이러한 임계 값이 낮은 것이 중요합니다. 사진 : Neuhofer Holz.
구조 소음. 무엇보다도, 그는 무역 및 서비스 부문에 종사하는 지상 위에 위치한 아파트의 주민들에 대해 걱정하고 있습니다. 그곳에 위치한 장비는 건물 디자인의 엄격한 관련 요소로부터 멀리 떨어져있는 진동을 만듭니다. 소스에서만 이러한 소음을 처리 할 수 있습니다. HOA는 상점 소유자, 창고 등으로부터 요구되어 냉동 및 기타 장비가 단열 연단으로 이동하여 벽에서 멀어졌습니다.
상당한 수준의 수준 (20mm 이상)으로 바닥이 다시 정렬됩니다. 이기 전에, 유압 단열재를 만들거나 반 건조 혼합물을 사용하여 균열을 이웃을 통해 누출을 방지하는 것이 좋습니다. 사진 : shutterstock / fotodom.ru.
곰팡이와 냄새. 새로운 건물의 벽과 천장에 곰팡이가 나타나는 원인 - 구조물과 마무리 층의 높은 습도뿐만 아니라 구내의 환기가 불량합니다. 그들을 제거하지 않고, 화학 물질로 금형을 싸우는 것은 쓸모가 없습니다. 열 대포로 표면을 건조하려는 시도는 석고의 균열을 일으킬 수 있습니다. 콘크리트에 겨울 첨가제의 암모니아 냄새를 물리 치는 것은 쉽지 않습니다. 따뜻한 날씨에있는 객실의 장기간 환기가 도움이 될 것입니다.
케이블을 놓는 경우에는 장식을 위해 준비된 아파트에서 매우 우선적 인 벽을 미세하게 할 필요가 있습니다. 옛날의 도움으로 새로운 와이어를 스트레칭하려고하는 것이 낫습니다. 사진 : "CST"
품질 관리
마무리 작업의 품질을 확인하십시오.
- 플린트의 플린트의 레벨과 매끄러운 막대의 모형의 레벨 또는 주걱의 작동 모서리의 수준에 벽을 부착하십시오. 그것과 벽 사이에 1mm 이상 간격이 있으면 벽에 퍼티가 필요합니다.
- 실외 벽과 각도를 조사하십시오. 젖은 부분, 균열 및 섬유질이 없는지 확인하십시오.
- 플랫 보드에 버블 레벨을 넣고 스크 리드의 기울기를 결정하십시오. 최대 허용 레벨 드롭 - 2m 당 4mm.
- 디자인 계획에 따라 소켓과 스위치가 있는지 확인하십시오.
- 가열 및 물 공급의 트렁크 파이프가 손상되었는지 확인하십시오.
건설 결혼 (예 : 누설 창)의 결과로 개발자는 그것을 복원 할 의무가 있지만이를 달성하기 쉽지는 않습니다. 아파트가 체크인으로 넘겨 졌을 때, 결함은 즉시 발견되었고 계약 회사는 여전히 필요한 자료 (배경 화면, 페인트, 바닥재)를 유지했습니다. 그런 다음 문제는 다른 한 달 이내에 해결됩니다. 다른 모든 경우에는 수리가 개발자에게 비용을 보완하기 위해 요구 사항을 보완함으로써 자신의 비용을 실시해야합니다. 완성 된 마무리가있는 아파트에서 작은 Flams (문 및 플로트 밴드의 칩, 바닥 덮개를 덮는 칩, 바닥 덮개를 덮는 칩)의 수정을 주장합니다.
