Bearemont : 새로운 규칙

전문가들은 우리 나라의 주택 중 3 분의 1이 긴급한 주요 정밀 검사를 필요로한다고 믿습니다. 주거 파운데이션은 점차적으로 바람을 불어 넣고 투자가 필요하지만 상태의 비용으로 정밀 검사를 수행하는 것은 거의 불가능합니다. 따라서 건물의 주요 수리의 공동 자금 조달 프로그램이 개발되고 구현되었습니다.

사진 : Legion-Media.

국가는 주택 소유자의 양의 나머지 부분이 독립적으로 수집 될 것이라는 점에서 주정부의 정화 비용의 95 %를 지불 할 준비가되어 있습니다.

수리 -이 단어는 얼마입니까!

유럽의 마을 계획 실습은 새로운 가정을 구축하기 위해 국가가 부자가 아니라는 승인을 기반으로하므로 오래된 것들을 재구성하고 현대화해야합니다. 경제의 불리한 추세를 감안할 때 러시아 시티 홀더는 분명히 긍정적 인 외국 경험을 채택하기로 결정했습니다.

아파트 건물의 정밀 검사는 운영 특성을 향상시키기 위해서는 착용 된 구조적 요소 (회복 또는 대체 포함)의 오작동을 제거하는 것을 포함합니다. 수리가 완료되고 선택적 일 수 있습니다. 전체 집을 수리 할 계획이 있다면 주택의 소유자와 세입자는 일할 시간을위한 공개를 제공 할 수 있습니다. 그러나, 오늘날, 세입자를 구하기 위해 떠나지 않지만 단계적으로 수리가 수행됩니다. 단면, 주민들은 물건을 팩하고, 익숙하지 않은 영역으로 이동하고, 나머지 재산의 안전에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 솔리드 쪽은 꼭대기 전체에 걸쳐 작업 중에 아파트에서 의무를 수행해야합니다. 선택적으로 선택적으로 대부분 자주 정면 및 지붕과 같은 동일한 유형의 섹션에 영향을줍니다. 일반적으로 일하는 것은 대상 프로그램의 틀 내의 주 및 지방 정부가 자금을 지원합니다.

주택의 내용을위한 소유자의 책임은 민사 및 주택 법률에 의해 enShrined되기 때문에 주요 수리 자금을위한 두 가지 옵션이 고려됩니다. 소유자의 비용 (예상치, 아파트 영역에 비례)에 대한 첫 번째 전체 지불. 두 번째는 공동 자금 조달 (주장의 주요 부문 "주택 및 공동 서비스의 개혁 개혁 기반", 주택 세입자가 예상 비용의 5 %의 약 5 %를 지불합니다. 총 소유권의 몫으로).

분해에 대한 기부금을 지불하는 사람은 누구입니까?

주거용 구내 소유자가 주요 수리 비용을 부담하는 데는 입법 수준에서 증가합니다. Municipal Apartments의 세입자는 소유주가 아니므로 주택만을 즐기기 때문에 정화물에 기여를 지불하는 것을 면제받습니다.

모기지 론의 도움으로 주택을 구입 한 사람들은 대출 금액의 전액을 전액 지불하는 소유권 증명서를받지 못하지만, 정밀 검사에 기여합니다. 아파트는 채권자는 공식적으로 만 채권자에 속하기 때문에, 실제로 그것은 차용인을 소유하고 있기 때문에 재산의 부담이 구매자에게 부담해야합니다. 결과적으로,이 요구 사항은 법적으로 enshrined되지만, 주택의 "불완전한"소유자가 기여를 지불 할 의무가 있습니다. 비상 사태로 인정 된 아파트 건물의 구내 소유주는 공식적으로 정밀 검사에 기여한 기여금을 지불해야합니다. 국가 또는 시립의 요구를 제거하기로 결정한 토지 플롯에 위치한 건물에 아파트 소유자에게도 동일하게 적용됩니다.

랜드 플롯의 제거를 듣는 지역 운영자는 자본 수리 기금의 기금의 양 (아파트의 이전 소유주 포함)에 비례하여 자본 수리 기금의 구내 소유주를 지불해야합니다. 동시에, 소유자는 주택이 만든 상환 가격을받을 권리를 유지합니다.

통계에 따르면 모스크바에서의 정밀 주택 서비스에 대한 기여도를 소개 한 후 41 %가 상승한 지역에서는 5 ~ 16 %에서 16 %로 성장했습니다. 러시아 연방 주택 규정은 정화물에 기여할 때 저소득 아파트 소유자를 지원하기위한 조치를 제공합니다. 이러한 소유자는 주택 및 유틸리티의 보조금으로 제공 될 수 있습니다.

절차의 뉘앙스

2012 년 12 월 25 일의 법률 N 271-FZ (2015 년 러시아 연방의 주택 규정) 및 주택 법규의 다른 활동을 변경 한 271-FZ (2015 년 개정판)는 주거용 기금 개폐 메커니즘을 계획된 방식으로 통합했습니다.

정화 절차를 시작하기 위해 공동 자금 조달 프로그램에 참여하고, 작품 목록을 승인하는 소유자의 일반 회의에 대한 결정을 내릴 필요가 있습니다. 분명히이 문서를 작성하는 데 오랜 시간이 걸릴 것입니다. 집의 상태를 평가하고 필요한 작업을 결정하고, 자료의 비용 및 가격을 계산해야합니다. 따라서 총회에 대한 사전에, 세입자 조사를 실시한 후에는 미리 준비되어야하며, 정밀 검사의 행위에 대한 근본적인 동의를 얻을 수 있어야합니다. 각 전문 지식은 아주 비싸므로 소유자가 주택을 수리 할 준비가되어있는 경우에만 일반적인 가정 기금에서 돈을 소비해야합니다.

관리 회사가 은행 중 한 곳에서 열리는 아파트 건물의 특별 직원 (러시아 연방의 중앙 은행이 승인)이 아니라 펀드의 축적뿐만 아니라 하우스 계정은 보험에 가해야하며, 그 위에 배치 된 돈은 인플레이션으로 인덱싱됩니다. 세입자의 요청에 따른 형사 규정은 2005 년부터 수집 한 수단으로 전문가의 전문가를 보충 할 의무가 있습니다.

일반적으로, 결정은 회의 참가자의 간단한 대다수가 이루어집니다. 주택 소유자의 욕구를 승인 해야하는 경우 (확장이나 상부 구조물을 포함하여) 건물을 재구성하고 공동 재산의 사용에 대한 경제 건물을 건설하거나 수리하거나 전달하여 현지 지역의 사용에 대한 제한을 소개합니다. 투표자 수의 총 수의 적어도 2/3을 득점해야합니다.

같은 방식으로 (투표의 2/3) 회의에 대한 가장 중요한 질문은 해결됩니다 - 자금이 축적됩니다. 이 법률은 두 가지 옵션을 제공합니다. 지역 운영자 (각 주제에서 각 주제에서 생성 된 상태 기업에서 개편 기금을 관리하기 위해 각 주제에서 생성 된 주 엔터프라이즈) 또는 은행의 특별한 계정을 전송하거나 (주 목록에 따라 결정됩니다).

주택 착용은 수년간 시험을 수행하지 않을 수있는 관리 회사의 순서에 따라 BTI 대표에 의해 결정됩니다. 따라서 전문가들에 따르면, 정밀 검사가 필요한 실제 주택 수, 대략 두 배가

지역 운영자는 지방 정부를 개발할 계획에 따라 모든 주택의 정해질을 수행합니다. (수리가 필요한 건물의 레지스트리가 일반적으로 접근 할 수 있으므로 모든 거주자가 긴 대기열에서 집이 어떻게 움직이는지를 배울 수 있습니다. 그러나이 경우 아파트 소유자는 스스로를 지불하고 "그 녀석을 위해", 그들은 수리 될 것입니다 - 큰 질문. 주택 소유자가 특별한 계정을 열지 못하도록하기로 결정한 경우, 자체는 작업의 타이밍을 결정할 권리가 있습니다. 동시에 지방 당국이 수립하는 건물 수리 요청은 도그마가 아니며 주민들은 독립적으로 기여액을 결정하고 자금의 5 %를 신속하게 축적 할 수 있음을 결정할 수 있습니다. 신속한 일. 수리는 경영 회사 또는 기타 건설 조직에 의해 실행됩니다. 은행의 특별한 목적으로부터의 돈 (그들은 HOA를 관리 할 것이라고)은 업무 수락 행위를 서명 한 후에 만 계약자를 나열합니다.

조심하십시오. 아파트 소유자가 스토리지 위치를 정의하지 않은 경우 지역 기금에 기본적으로 돈이 전송됩니다. 오늘날 주민들은 모스크바의 주택의 약 6 %가 자금을 수집 한 자금에 의해 조립을 관리하는 사람을 결정했습니다. 지역에서는 상황이 더욱 더 무너집니다.

특별 계정

전문가

- 정화의 기간은 소유자의 주도권으로부터 전적으로 의존합니다.

- 목록에서 추가 작업을 활성화 할 수 있습니다.

- 기부의 크기는 주택 소유자가 결정합니다.

마이너스

- 은행의 특별 서비스 서비스가 지급됩니다.

- 자금 부족으로 취해진 대출은 아파트 소유자에게 지불해야합니다.

- 회계보고의 추가 비용, 감사위원회의 창설 및 작업, 당국과의 상호 작용 조직.

공유 돼지 저금통

특별 계정에서 기금을 형성하는 소유자의 결정은 월간 기여 금액, 서비스 목록 및 수리의시기에 대한 정보와 함께 회의록에 함께 제출됩니다. 아파트 건물의 공통 재산 (모든 지표는 계획된 지역 정밀 프로그램과 상관되어야 함). 또한 문서는 전문가의 소유자 (지역 연산자, 주택, 주택 또는 기타 전문 협력자 소유자의 파트너십)와 특별한 조언을 열어주는 은행의 소유자를 나타냅니다. 정밀 재단의 입구는 다음과 같습니다 : 구내 소유자의 월간 기여; 기부금을 박탈하기 위해 주택 소유자가 지불 한이자; 특별한 계정에서 현금을 사용하기위한 신용 조직을 촉진하는이자 (제 170 조 LCD의 1 부). 자본 수리 기금에 대한 주택 소유주의 아파트 또는 주택 소유자의 소유자의 결정을 받아 아파트 건물의 공통 재산의 사용으로 수익을 보낼 수 있습니다 (예를 들어, 광고에 대한 배치에서의 수익) 건물, 비주거 구내를 임대하십시오.)뿐만 아니라 TCZH (경제 활동에서 수익). 최소 기여 세트는 러시아 연방의 주제를 수립합니다. 소유자는 일반 회의 에서이 금액의 증가 (그러나 감소하지는 않습니다!)에 동의 할 수 있습니다.

세입자가 정비 프로그램에 참여하기를 결정하지 못하지만 (지불을 보지 않고) 지불 한 기부금을 지불 한 다음,이 기금은 일반 기금에 최초로 떨어지고 지방 당국이 승인 한 계획에 따라 수리에 배포됩니다.

지역 당국은 개폐 프로그램의 구현의 다음 3 년 기간 앞에 최대 10 월 1 일까지 최소한의 기여를 결정합니다. 기여액 (루블)은 아파트 소유자가 소유 한 1M2 총 면적의 비율로 결정됩니다. 정밀 검사에 대한 월별 지불을 계산하기 위해 최소 기여액을 임차인이 소유 한 총 면적에 곱해야합니다. 대기열이 수리가 왔고 수단이 충분하지 않으면 HOA는 지역 기금 보증으로 은행에 대한 대출을받을 수 있습니다. 동시에, 특별 직원은 정화물에 소요 된 금액이 지급 될 때까지 지역 연산자의 관리에 진출 할 것입니다.

지역 연산자

전문가

- 운영자의 활동은 국가에 의해 통제됩니다 (경연 대회 및 경매를 포함하여 계약자 유치 경매).

- 자금이 충분하지 않은 경우 대출은 필요하지 않습니다.

- 가속 수리에 대한 추가 기여는 제공되지 않습니다.

마이너스

- 모든 공헌은 하나의 공통 계좌로 가고, 집에서 차별화가 없습니다.

- 호아는 계약자를 독립적으로 선택하고 작업량을 결정할 수 없습니다.

- 집 수리 순서는 지역 집행 당국을 설립합니다.

돈을 쓸 것입니까?

자본 수리의 자금은 아파트 건물에서 공통 재산 수리를 위해 서비스를 지불하는 데 사용할 수 있습니다. 대출금을 지불하고 대출금을 지불하고 지불 서비스와 작품에 사용합니다. 대출이나 대출의 사용에 대한 관심을 지불하기 위해; 보증 및 대출 및 대출에 대한 보증 및 보증을위한 비용을 지불합니다. 그러나 주택 코드는 자금 사용에 대해 특정 제한을 제공합니다. 구내 소유자의 최소 기여로 인해 형성된 기초의 일부는 업무 및 수리를 수행하기 위해 얻은 융자 및 대출을 상환하고 융자 및 대출을 갚기 위해서는 수립 된 서비스 목록 비용을 지불하기 위해 전적으로 지불 할 수 있습니다. 관심.

최소 기부금을 희생 할 때 지불 할 수있는 서비스와 작품 목록을 제공하겠습니다.

- 국내 엔지니어링 시스템의 수리, 엘리베이터 장비, 지붕 (환기에서 환기 불량의 재구성), 지붕에있는 콘센트 건설, 아파트 건물의 공통 재산 수리, 건물의 기초;

- 외관의 단열재 및 수리;

- 자원 소비를 회계하기위한 집단 (일반) 악기뿐만 아니라 제어 및 제어 노드 (예 : 열 에너지).

최소 기여를 희생 할 때 지불 할 수있는 추가 서비스 및 작품 목록은 enShrined됩니다. WATHT 목록에는 프로젝트 문서 개발 (필요한 경우)이 포함됩니다. 설계 및 견적 검토. 건물의 에너지 조사; 아파트 건물의 기술 인벤토리 및 인증 개발. 또한 자본 수리를 결정하면서, 소유자는 아직 연장되지 않은 공통 재산의 요소를 교체 할 수 있지만 도덕적으로 쓸모 없게됩니다.

새로운 건물에있는 아파트 소유자는 굴곡 엔지니어링 장비, 지붕 및 정면을 패치 할 수 있도록 정화물에 대한 기부금을 공제합니다. 따라서 현금 축적을 위해 특별한 계정을 열어야합니다.

정해질의 프로그램이 어떻게 구현되는지 전혀 분명하지는 않습니다. Hoa의 위원장은 회의적이지는 않지만 전체 기금을 통제하는 것은 거의 불가능합니다. 그러나 균등 한 수리가 수령되고 수수료가 지불해야하기 때문에 주요 수리를 포기할 필요는 없습니다. 따라서 총 회의에서 수집 된 금액이 특별 이사회에 포함되어야 할 돈을 해독하는 것이 좋습니다.