부동산 시장은 모든 주인의 교활한 사람들에게 비옥 한 지상입니다. 이는 많은 이유가 있습니다 : 인구는 법적 문제에서 너무 혼잡하지 않으며 법률이 모순되며 거래 정보는 없습니다. 우리의 자료에서 사기꾼의 미끼를 짓지 않는 질문에 대한 답변을 찾으십시오.
부동산 시장은 모든 주인의 교활한 사람들에게 비옥 한 지상입니다. 이는 많은 이유가 있습니다 : 인구는 법적 문제에서 너무 혼잡하지 않으며 법률이 모순되며 거래 정보는 없습니다. 우리의 자료에서 사기꾼의 미끼를 짓지 않는 질문에 대한 답변을 찾으십시오.
속이고 판매자, 구매자
적은 그 사람을 인식하고 실천 사례를 요약하고 두 그룹으로이를 단합해야합니다. 1) 부동산 판매자의 대표단과 2) 구매자의 속임수. 사기꾼들이 판매자를 속이기로 결정한 경우, 그들은 위험 그룹에 조건부로 기인 한 사람들을 찾거나 예금과 관련된 아파트를 구입할 때 체계를 사용합니다.특히 위험 그룹과 노인에뿐만 아니라 알코올과 마약을 학대하는 사람들은 정신 질환으로 고통 받고 있으며, 처음에는 관심이 있습니다. 이러한 사람들은 매우 수익성 높은 거래 ( "주요 도시에서 아파트 판매가 작은 마을에서 더 나은 주택을 구입할 수있게 해주는 아파트 판매가 가능하며, 부정한 노년기를위한 돈이 남아있을 것"이라고 쉽게 확신합니다. ...에 결과는 무엇입니까? 아파트를 판매 한 후에 이전 주인은 주변부의 어딘가에 커튼을 받고 전 아파트 소유 의류의 부동산에서 가장 최악의 경우가 아니며 병원 침대가 주택이 될 것입니다. 오랫동안.
구매자가 훌륭한 상태로 이동식 할 수있는 숙박 시설을 보였을 때 아파트가있는 아파트가있는 아파트가있는 아파트가 거의 불가능한 기술 여권을 소개했습니다.
보증금은 구매자가 판매자에게 전송하는 금액으로 구매 의도를 확인하고 계약에 따라 지불을 희생 할 의사를 확인합니다. 영수증 후 "마스터가있는 게임"에서 판매자는 주택이있는 모든 행동을 제작할 권리가 없습니다. 그렇지 않으면 보증금의 두 배의 다른 쪽을 지불해야합니다. SATIM은기만의 여러 가지 방식으로 연관되어 있습니다.
구성표 1. 보증금을 받고 서약 계약을 발행 한 판매자는 필요한 서류를 수집하지만 구매자를 준수하는 서류 작품 날짜에 맞지 않습니다. 계약 조건에 따라 사기꾼은 이중 크기의 보증금의 반환 또는 부동산 가치를 줄이는 불운 한 판매자에게서 필요합니다. 이 기간이 사기꾼들에게 부과된다는 말은 가치가 있습니다.
구성표 2. 한 구매자의 보증금은 두 번째 구매자의 보증금 (물론 가짜 사람 모두)의 가장 긴 금액으로 "중단됩니다. 잠시 후 두 번째 구매자는 거래를 거부하며 판매자가 첫 번째 구매자에 대한 의무를 위반 한 이래로 법원이 위협하는 이중 크기 반환으로 반환 된 반환이 필요합니다. 아파트 구매에 대한 구매자의 거절에 대해서는 여전히 변화를 가질 수 있습니다. 그는 판매자가 아파트를 사려고하는 새로운 것을 찾을 때까지 보증금의 양을 반환하여 기다릴 것을 제안합니다. 그런 경우 "실패한"구매자는 아파트의 소유자가 한 번에 두 명의 지원자에게 부동산을 판매 할 것이라는 사실에서 아파트 소유자를 비난합니다. 피해자는 판매자가 전통적으로 이중 크기로 보증금을 반환하도록 요구합니다.
계획 3. 마지막으로, 계약을 발행 할 때 "입금"이라는 단어 대신, "서약"이라는 단어를 사용할 수 있으며, 이는 계약의 의미를 근본적으로 변화시킬 수 있으며, 채무자에게 판매자를 돌리십시오. 사실,이 경우 구매자가 판매자에게 일정 금액의 돈이나 재산이되어야하며, 그가 보증금을 남긴 반환을 보장하기 위해 꺼야합니다. (보증금이 판매자에게 구매자가 지불 할 수있는 금전 금액의 일부이며, 거래의 최종 디자인이 의도의 심각성을 확인할 때까지 전송된다는 것을 상기하십시오.
구매 (판매) 부동산을 구매자를 속일 수있는 몇 가지 방법은 구매자를 속일 때 사기성 계획의 두 번째 그룹입니다.
1. 조직 된 그룹. 사기는 종종 전력 구조 및 법 집행 기관의 대표, 공증, 후견대 및 기타 당국의 직원의 대표를 포함 할 수 있습니다. 예를 들어, 지난 세기에 Fraudster Sonya Golden 손잡이는 영어 회사의 모스크바 주지사 집을 판매하여 수익 한 공증 사무소를 조직했습니다.
아파트의 외로운 소유자가 죽었고 상속인이 나타나지 않았고, 사기꾼은 자신의 공증인이 있으며 가짜 구약을 만들 수 있습니다. 상속에 대한 입국 기간이 놓친 경우에도 "그의"판사가있는 경우 법원에서 다시 회복 될 수 있습니다.
2. 그 판매자가 아닙니다. 또한 가짜 문서의 아파트는 소유자가 아닌 사람을 판매하거나 공동 소유자가 그의 공유뿐만 아니라 모든 숙박 시설을 판매하기로 결정합니다. 대부분 자주 이러한 판매자는 주인과 함께 사는 부동산 주인이나 시민의 가족입니다.
공정성에서 공증인이 오해의 소지가 될 수 있다고 말해야합니다. 예를 들어, 사람이 그에게 올 수 있으며, 여권 사기관들이 가지고있는 능력을 쌓아 필터링하고 필요한 사람들에게 의지를 씁니다.
3. 교환 대신에 속임수. 아파트의 소유자는 아파트를 교환하기위한 수익성있는 제안을 받고 중재에 대한 사기꾼 돈을 전달하고, 거래가 급격히 끊어지고 사기꾼들이 사라집니다. 대부분, 그러한 사기성 계획은 여러 아파트가 동시에있는 경우 대체 교류에서 일어납니다. 아파트.
4. 초과 세입자. 이미 등록 단계에서 이미 부동산 교환을위한 거래가 완료되면 미성년자가 아파트에 등록되었거나 특별 기관에서 정신적으로 아프거나 형사 처벌을 제공하는 것으로 밝혀졌습니다. 또는 그 부분에 두꺼운 군인. 이러한 시민들의 모든 범주는 거래에 도전하고 판매 된 아파트에서 등록을 받기 위해서는 그 결과, 아파트를 처분 할 권리가있는 권리가 있습니다.
새로운 사기 방식이 정기적으로 나타나는 것처럼 보이는 것이 좋습니다. 부동산 시장은 스페센을 녹아웃하고 견고한 핵심을 얻을 수있는 충분한 기회를 제공하므로 범죄자들은 위대한 조합 장치의 발현에 따라 "인구에서 약한 돈"의 모든 새로운 방식을 발명 할 것입니다.
획득 한 새로운 건물에 대한 문서를주의 깊게 검토 하더라도이 아파트가 이미 다른 사람들에게 판매되었는지 알 수 없을 것입니다. 따라서 판매자를 철저히 선택하십시오 - 개발자는 자신의 명성을 판매하거나 하나의 부동산 회사와 일하기를 판매합니다.
사망자
1. 판매자가 전체 금액을 반환합니다. 물론 모든 트릭은 특정 결과를 수반하고 세금 회피를 더 많이 회피합니다. 계약 종료 듣기 (예를 들어, 구매자가 중요한 단점로 인정 된 숨겨진 결함을 발견 한 경우, 판매 계약의 종료)은 계약서에 표시된 금액 만 반환하는 것이 보장됩니다. 판매자를 양도하는 것이 거의 불가능합니다. 이러한 상황에 대한 종류의 보험은 누락 된 금액이 표시 될 신사 계약과 같은 합의에 대한 추가 합의 (가격 정보)가 결론적입니다. 그러나 구매자는 법원을 통해 완전히 금액을 반환 하고이 경우 어렵습니다.
2. 은행의 세포 ...에 구매자가 사기 일 때이 상황을 개발하는 또 다른 옵션. 계약에서 지시 된 것을 현저히 초과하는 소정의 양은 은행 전지에 배치된다. 판매 계약이 체결되었습니다. 그러나 판매자가 셀에서 판매자를받을 때까지 구매자는 법 집행 기관에 연락 할 시간이 있으며, 이는 실수로 그가 의도 한 것보다 훨씬 더 많은 양을 훨씬 더 많이 벌 었음을 나타냅니다. 셀 구매자가 열릴 수 없도록 혼자서 - 이들은 은행과의 계약 조건이지만, 진술을 채택한 경찰이있는 경찰이있는 경찰의 직원을 만드는 것이 가능합니다. 셀을 열 때 구매자가 실제로 "착각"이고 계약 아래에는 더 적은 양이 여야합니다. 결과적으로 나중에 온 판매자는 계약서에 명시된 금액 만 수령합니다. 숙련 된 부동산 중개인만이 상황을 방지하는 데 도움이 될 것입니다.이 상황에서 거래의 순도를 확인합니다.
사기꾼으로부터 보호하는 10 가지 방법
1. 트랜잭션의 두 번째쪽에 물어보십시오. 심령 학적 및 농민 분비물에서 회계의 인증서를 얻으려면 이로 구성되지 않습니다. 한 경우에, 상대방의 적절성에 대해 적어도 사소한 의심이있는 경우 정신과 의사를 초청하고, 판매 계약의 양측이 적절한 상태에서 거래의 결론을 내릴 때였다. 추가 안전 - 비디오에 대한 거래가 결론을 내린 전체 절차를 제거하십시오.2. 세입자 계약에 아파트에 나타날 가능성을 없애기 위해 여권 책상의 하우스 북으로부터 퇴원하는 것이 필요하다.이 아파트에서 살았던 모든 사람들이 지시된다. 필요한 인증서를 참조 할 수없는 경우 법률 조언 전문가의 도움을받을 수 있습니다 - 변호사를 발행 할 수 있습니다.
3. 합의 된 기간에 아파트를 떠나는 아파트 (소유자 외에)에 등록 된 모든 것에서 서면 의무를 받으십시오. 또한 출발을 위반하거나 하우징을 판매하는 것을 거부하는 계약서에 벌칙을 제공하는 것도 가능합니다. 또 다른 옵션은 계약서의 상태를 규정하는 것입니다. 금액의 주요 부분이 주택의 법적 및 물리적 해방 후에 만 지불 될 것입니다.
4. 아파트의 역사를 조사하십시오. "어두운 반점"과 모호한 거래가되어서는 안됩니다. 그렇지 않으면 법원은 선의 구매자에게도 움직일 수없는 재산을 개선 할 수 있습니다.
5. 아파트가 재개발을하지 않았거나 적절하게 합법화되었는지 확인하십시오.
6. Passport Desk의 계정으로 정체성을 위해 여권을 확인하라는 판매자에게 제공하십시오. 이것은 거의 유연 종이입니다 - 양심적 인 판매자를 숨길 수있는 것은 아무것도 없으며, 사기꾼은 그러한 검사에 압도 될 것입니다.
7. 구매자로부터받을 금액으로부터 가능한 상속인 (그러한 선언 된 경우)을 독립적으로 지불 할 판매자의 약속을 지불하십시오.
8. 외부인이 액세스 할 수있는 장소에 문서를 저장하지 마십시오. 이것은 특히 여권과 지침에 해당됩니다. 문서를 잃거나 손실되면 법 집행 기관에 문의하십시오.
9. 당사자 중 한 명이 거래가 "를 대신하여"대신하여 "운영하는 경우 변호사의 힘을 조심스럽게 공부하십시오. 어떤 목적을 위해 변호사의 힘을 발급 한 사람에게주의를 기울이고 그 행동이 어떤시기에 적용됩니까?
10. 리스크 그룹에서 친척을 무시하지 마십시오. 예를 들어 단일 노인들. 그들의 의사 소통의 원을 확인하고 새로운 지인을 추적하십시오.
알람 증상
부동산 구매 및 판매 계약의 결론에 의심의 여지없이 아무런 경고 해야하는 7 가지 상황이 있습니다.
1. 아파트를 구입하고 시급히 문서를 준비하는 것을 제공하며, 판매자가 거래가 서둘러서 그는 대가로 다른 주택을 사지 않습니다. 부동산 거래 Neshki는 견실하지 않으므로 공증인의 서비스를 사용하는 것 - "판매자의 좋은 친구"또는 "등록 챔버의 친숙한 숙녀"를 사용하지 마십시오. 당신이 하루가 아닌 아파트의 구매에 소비 할 것이고 사건을 서두르지 않도록 조정하십시오. 물론 양심적 인 판매자가 서두르는 이유가 될 수 있지만이 경우 주택 판매를 위해 그를 밀어내는 것에 대해 잘 알려줄 수 있습니다.
2. 주택 가격은 시장 제안에 비해 과소 평가됩니다. 이것은 일종의 "피라미드"의 표시 일 수 있습니다. 선언 된 매력적인 가격에 아파트를 판매 할 것을 약속하지만, 다른 아파트에 더 많은 구매자를 가져 오는 경우에만 있습니다. 시간이 지남에 따라 회사 - 판매자 시간은 아파트의 내부를 연기 할 것이고, 결국에는 주택이 단순히 존재하지 않는다는 것을 꺼지는 것입니다. 연습은 주택 피라미드의 참가자가 거의 돈을 돌려주지 못한다는 것을 보여줍니다.
3. 아파트는 입장료를 제한한 제한된 수의 참가자들 중 복권을 통해 구입할 수 있도록 제공됩니다. 전례없는 관대함의 관광 명소에서 고객에게만 부러워하는 일관성을 갖는 미소 지을 수 있습니다.
4. 부동산 중개인은 구매자가 구매 비용을보고하지 않고 판매 비용 (구매 및 판매의 "폐쇄 체계")을보고하지 않은 다른 옵션을 대가로 구매자에게 제공합니다. 거래를 성공적으로 완료 한 후에는 거의 4 분의 1의 구매 가격을 수수료로 거의 한 분의 구매 가격으로 제공 할 수 있습니다. 부동산 중개인이 의도적으로 오해가 불가능하다는 것을 증명하십시오. 이 경우 부동산 중개인의 보수의 구체적인 양이 제출되었는지 여부를 미리 확인할 필요가 있습니다.
5. 아파트, 여권 및 기타 문서에 적절한 계층화 된 문서의 원본을 아파트, 여권 및 기타 문서에 제공하여 신속하게 거래를 신속하게 발행 할 신뢰할 수있는 사람을 제공하도록 제공됩니다. 의견,이 경우 불필요한 경우를 믿을 필요가 있습니다.
6. 당신과의 모든 통신을위한 당신의 판매자는 가족의 존재에 대해 언급하지 않았습니다 (주식 소유권이 판매되는지, 모든 공동 소유자가 함께 행동 해야하는 경우), 계약 체결시 기억하십시오. 그는 (그것) 갑자기 배우자와 아이들을 밝혀냈다. 거래의 상황은 거절하는 것이 더 안전합니다. 최선의 파렴치한 판매자는 단순히 시간을 끌어 당기고 다른 구매자를 찾았습니다. 최악의 경우 - 당신은 여전히 수십 명의 다른 무가시없는 생활 공간이있는 아파트를 살 수 있습니다. 파는 사람. 따라서 계약에 서명하기 전에 아파트의 법적 순도를 조심스럽게 확인하십시오. 특히 판매자가 상속에 의해받은 사람 또는 그가 폭력적인 죽음을 위해 사망 한 이전 주인을 확인하십시오. 거래가 유효하지 않을 때가되면 두통을 제외한 아무 것도 없을 것입니다.
7. 판매자도 경고해야합니다. 특히 부동산 중개인이 부동산 가격에 아파트를 제공하는 경우, 이것은 거래에 큰 큰 제안을 무시함으로써 더 많은 잠재적 인 구매자를 유치하는 방법 일 것임을 설명합니다. 어쨌든 판매자는 가격을 줄여야합니다. 그렇습니다. 이것은 사기가 아니지만 긴 사기 작업에서 작은 링크 일 수 있습니다.
보증금은 구매자가 판매자에게 전송하는 금액으로 구매 의도를 확인하고 계약에 따라 지불을 희생 할 의사를 확인합니다. 영수증 후 "마스터가있는 게임"에서 판매자는 주택이있는 어떤 행동을 제작할 권리가 없으며, 그렇지 않으면 이중 금액의 다른 쪽을 지불해야합니다.
그렇지 않은 것 같아
거래 거래 (법원 결정에 의해 유효하지 않은 것에 의해 인정됨)가 있습니다 (법원의 결정에 관계없이 불법 성격으로 인해 처음부터 처음부터 발생 함). 이 거래는 완전히 무능력한 참가자 (14 세 미만의 어린이와 현실을 적절히 인식 할 수있는 기회를 박탈당한 정신 질환으로 고통받는 사람들)으로 완전히 무능력한 참가자 (아동)가 결론지었습니다. 무효 무시할 수있는 거래의 무효화 (변호사의 언어로, 그는 무효의 결과의 적용에 대한 주장이라고 불리는 것)의 주장이 실행 시작일로부터 3 년 동안 발표 될 수 있습니다 (제 181 조 러시아 연방의 민법 징수).
유효하지 않은 대화를 인정한 주장은 원고가 거래를 인식하기위한 기초가있는 상황에 대해 원고가 배운 순간에 1 년 내에 제출 될 수 있습니다. 후자가 해방의 결과로 완전히있을 수 있지만 (예를 들어, 영구 소득이 있거나) 제한적으로 유능한 시민들이 질병 (10-18 년)으로 인해 인식 할 수 있습니다 (예 : 영구 소득 기혼).
양심적 인 취득자에서도 임의의 아파트 거래에 대한 법적 절차의 결과를 얻을 수 있습니다. 이 경우 운이없는 구매자는 사기꾼으로부터 돈을 회수해야합니다.