어떤 부동산 중개인은 아파트가 아파트가 판매하기가 매우 어렵습니다. 가장 문제가있는 거래 중 - 주택의 구매 및 판매, 누구의 소유자 중 하나는 아이입니다. 그러한 부동산과의 운영의 기능을 고려하십시오
어떤 부동산 중개인은 아파트가 아파트가 판매하기가 매우 어렵습니다. 가장 문제가있는 거래 중 - 주택의 구매 및 판매, 누구의 소유자 중 하나는 아이입니다. 그러한 부동산과의 운영의 기능을 고려하십시오
아이가 아파트의 소유자가 아니라 등록 된 경우, 가리대어로부터 허락을받을 필요가 없습니다. 그러나 미성년자가 자신의 권리를 다룰 때 부모의 치료를 빼앗긴 실제로 실제로 부모를 잃었습니다. 판매 계약은 3 년 동안 도전 할 수 있습니다.
어린이의 권리
후견인과 후견인 기관의 동의는 부동산, 유일한 소유자 또는 그 일부의 소유자가 미성년자의 소유자가 감소하는 거래에서 필요합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.- 구매 및 판매;
기부;
- 2 차 재산;
- 배달 또는 임대료, 무료 사용;
- 교환;
- 공유의 특혜 구매의 거부;
- 부동산 부문;
- 상속 거부;
- 미성년자의 재산의 분배를 분리합니다.
러시아 법안에 따르면 18 세의 나이가 오는 것입니다. yeartantaries는 그 권리를 가득 차며 거래를 끝낼 때 완전히 독립적입니다 (물론, 이것은 정신 질환으로 인해 법적 능력이 제한되는 사람들에게는 적용되지 않습니다 (정신 장애).
"악몽"부동산 중개인은 미성년자, 즉 18 세 미만의 어린이입니다. 주니어 미성년자 (14 세 미만)는 자신의 인력 돈을 관리 할 권리가 있으며, 작은 가정 거래를하십시오. 다른 모든 법적으로 중요한 행동은 아동의 법적 대표 (부모, 입양 부모님, 보호자 - 14 세 미만의 어린이를 위해)를 수행합니다. 거래의 합법적 인 대표의 비자없이, 자녀가 헌신적 인 법적 지점에서
고위 미성년자 (14-18 세)는 훨씬 더 큰 자유를 누리고 있습니다. 개인 소득 (예 : 장학금, 수수료)을 독자적으로 처분하고 은행 입금을하고 자체 재량에 따라이를 사용하고 자체의 재량에 따라 사용합니다. 과학, 문학 또는 예술, 발명품의 일 또는 지적 활동의 법률에 의해 보호받지 못합니다. 또한 14 세 이상의 미성년자는 문서에 서명 할 자격이 있으며 거래에 진입 한 것 (그러나 부모 또는 수탁자의 서면 동의가 후자에 대해 얻어야합니다).
예외가 있습니다. 미성년자가 방해 당국 (어떤 경우 - 법원)이 그들의 해방성을 결정한 경우 (대다수를 완전히 달성 할 수있는 것)가 결정되면 미성년자가 최대 18 년까지 완전한 권리를 완성 할 수 있습니다. 이것은 16 세 이상의 어린이가 고용 계약하에 또는 기업가 정신에 종사하거나 부모님 (수탁자)의 동의와 함께 일하면서 아이가 일어나거나 부모님의 동의가있는 경우 일어날 수 있습니다. 결정은 후견 당국에 의해 취해진 다. 그러나 상당한 조건이 있습니다 : 부모 (또는 법적 대표자)는 모두 법정에서 해방 된 아이를 인정해야합니다.
후견인 당국이 해방에 대한 긍정적 인 결정을 채택한 경우, 미성년자는 모든 거래를 독립적으로 수행 할 권리가 있으며, 즉 독립적으로 모든 거래를 수행 할 수있는 권리가 있습니다 (그에 따라 자체 의무에 응답 할 수 있습니다). 이 경우 부동산 거래가 필요하지 않고 부모가 자녀가 그에게 속하는 재산을 관리하는 방법에 영향을 미치지 않을 것입니다.
주택과 함께위원회에 동의를 얻으려면, 여신과 어머니의 개인적 존재는 가리대 정신 부서에서 필요합니다. 결혼 생활이 종료되거나 부모 중 하나가 다른 주소에 등록 되더라도, 둘 다 성명을 작성해야합니다.
문서 준비
- 거래를 받아들이는 요청을받은 요청을 통해 학부모의 진술서 (부모가없는 경우, 사망 증명서와 같은이를 확인하는 문서를 제출 해야하는 경우, 부모의 권리 박탈에 대한 법원 결정을 제출해야합니다. 부모님을 인정하고 있지 않은 부재를 인정 함);
- 14 세 이상에 참여하는 미성년자의 거래를 결론 내릴 수있는 요청.
- 거래에 참여하는 모든 성인 소유자의 영수증이 부동산 운영에서 아동에 참여하는 것에 동의하는 것에 동의합니다.
- 어린이 (어린이) 또는 여권 (이미 14 세가 된 사람들)의 탄생시 인증서 (인증서);
- 거래에 참여한 모든 주거용 구내의 소유권을 확인하는 서류 (거래에 참여한 주거 증명서, 교환, 구매 및 판매 계약, 법에 의한 상속 증명서);
- BTI 인증서 거래에 참여하는 주거용 구제 비용 (각 물체에 대한 별도 인증서);
- 모든 객체의 해산 및 평면도 (귀하가 집을 사는 경우 - 지적 계획);
- 거래에 관련된 모든 주거용 구내의 집 책의 정품 진술;
- 거래에 관련된 모든 주거용 구내에 대한 재무 및 개인 계정의 지위에 대한 진술;
- 거래에 참여하는 모든 주거용 구내에 유틸리티 지급에 대한 빚이없는 경우 ERC의 인증서 (이러한 참고 문헌의 존재는 필요하지 않지만, 그러한 서류를 얻으려면 더 낫다는 경우에만 더 낫습니다. ...에
미성년자가 소유자이지만 다른 주소에 등록 된 경우, 등록 장소에서 하우스 북에서 추출물을 제공 할 필요가 있으며, 아파트와 함께 수행 된 거래가 어린이에게 유익한 것을 확인하는 문서는 물론 가장 중요한 문서 중 하나는 양육권 및 후견 당국으로 직접 전송되는 부모의 진술입니다. 위의 내용은 이러한 응용 프로그램의 예입니다. 고려 : 원래의 책의 완전한 집합이있는 경우에만 후견인과 후견 당국에 적용하십시오. 마감일을 놓치지 않는 것은 매우 중요합니다. 응용 프로그램 (다른 관리 서류뿐만 아니라 다른 관리 문서)은 1 개월 동안 유효합니다. 동시에, 서명은 후견인과 후견대의 대표자가있는 것으로 나타났습니다. Aishche는 이론적으로, 문서 제출 마감일을 연장 할 수 있지만 지연의 원인은 존중 될 수 있습니다. Ktakov는 문서를 고려하거나 아파트의 보증금의시기뿐만 아니라 당사자 간의 구두 또는 서면 계약을 고려한 것에 제출 된 조치 마감 기한의 만료를 포함하지 않습니다.
문서 목록은 확장의 대상이 아닙니다. 경우에 따라 가리대 정신의 전문가는 그것을 줄일 수 있습니다. 부동산업자에 따르면, 사소한 소유자 또는 공동 소유자가있는 아파트가있는 구매 및 판매 거래의 결론을 체결하는 용어는 약 2 주 (이번에는 제출 된 서류를 확인하기 위해 가리대 당국이 필요로합니다).
아이들이 등록한 아파트 소유자는 공증인의 거래가 결론에 있어야합니다. 법률 담당자를 보낼 수는 없습니다.
하우징 산술
부동산 거래 또는 거절에 동의하기로 결정함으로써, 후견인 및 후견대원의 직원은 규칙에 의해 안내됩니다. "그것은 더 좋을 가능성이 있으며, 불가능합니다." 이것은 청소년의 새로운 하우징의 매개 변수가 이전보다 나쁘지는 않음을 의미합니다. 그러나이 규칙의 해석에 대한 두 가지 옵션이 가능하다는 것을 알아야합니다. 엄격하게 산술 (미터 이상이란 더 잘 됨) 및 고품질 (영역뿐만 아니라 집합체의 모든 요인을 고려하여 평가가 수행됩니다. 또한 위치의 기본 통신의 가용성, 아동을위한 별도의 공간, 인프라 개발의 정도.극단적 인 경우, 후견인의 전문가는 거래의 결과로서 아동의 재산의 가치가 감소하지 않아야한다는 사실을 기반으로 산술 방법을 사용합니다. 이것은 미성년자가 다른 아파트의 소유권이나 아파트의 지분 인 그의 판매 주택에있는 것과 동등한 것입니다.
거래 평가의 질적 인 버전을 사용할 때 훨씬 더 많은 매개 변수가 룸의 영역보다 고려해 져 유니폼 소유자의 보증금을 고려합니다. 따라서 부모가 마을의 넓은 집에서 도시 아파트를 바꾸고 싶다면, 그들은 도시에있는 똑같은 편안함으로 아이들이 보장 될 것이라고 부모님을 납득시켜야 할 것입니다.
하우징 산술의 몇 가지 예를 고려하십시오.
2 룸 아파트가 객실로 변경됩니다. 상황은 복잡합니다. 어린이 공동 올빼미 당 평방 미터 수가 오래된 하우징보다 1 실 아파트에서 더 많은 경우에도 동일한 교환을 할 수 없습니다. 결정은 사소한 새 아파트의 유일한 소유자가됩니다 (판매 계약에서 아이는 유일한 구매자로 나열됩니다). 대안 : 어린이는 다른 주택 (예 : 할아버지와 할머니)의 공유의 형태로 보상을 받거나 아파트에서 미성년자의 비중의 금액에 현금 보증금의 형태로받습니다. 은행에 대한 기부금은 어린이의 이름으로 열어야하지만 18 년 만에 도달 할 수 있습니다.
우리는 먼지가 많은 도시를 마을로 바꿉니다. 각 어린이들이 별도의 방이없는 아파트에서 가족은 컨트리 하우스로 이동합니다. 가장 가까운 학교는 인접 해결에 있습니다. 후견인 및 후견 당국은 거래를 일으킬 수 있습니다. 그 이유는 학교의 원격 또는 교육의 질에 가능한 열화 가능성이 있습니다. 그러나이 상황에서 벗어나는 방법이 있습니다. 교육의 질은 예를 들어 대학에서받은 학교의 메달리스트 수와 졸업생의 수와 다양한 프리미엄의 수상자 수에 대한 통계 자료에 도움이 될 것입니다. 교육 기관의 교육 팀에서. 자녀를 집에서 가르치 겠다는 계획이라면 다음과 같이 생각하십시오. 위대한 꺼리는 후견인의 직원 들이이 팀에서 사교적 인 경우 (가정 학습이 의학적 매춘 여성이 아닌 경우) 팀에서 사교적 인 것으로 믿는 것에 동의합니다.
거의 동등한 교환 ...에 이 경우에는 부자가 침해되지 않는다고 가정합니다. 그러나 평등 한기도로도 아파트는 계획과는 달리 완전히 다른 것과 동일한 총 면적과 다른 레이아웃과 동일 할 수 있습니다. 유일한 올바른 솔루션은 자녀에게 최고의 방을 가져가는 것입니다.
모기지 론 (보석금 아파트)에서 주택을 구입하십시오. 고의적이지 못한 상황에서 벗어나는 길을 찾으려면 자녀가 등록 된 아파트의 보증금에 동의해야하며, 후견인 및 후견 당국으로 동의해야합니다. 또한 계약을 설계 할 때 공증인은 예금이 합의되었는지 여부에 관계없이 공증인이 요청을 보냅니다. 또한, 계약에 대한 추가 정보가 요청 될 수 있으며, 가리대 기관의 전문가가 상황을 완전히 평가할 수있게 해주는 (대출금이 지붕이 지붕을 유지할 수 있는지 여부) 속도를 높일 것입니다. 결정.
구매자와 판매자
숙련 된 부동산 중개인은 구매자가 미성년자의 법적 대리인이고 거래에 동의하는 사람을 찾는 사람을 찾아야합니다. 가장 좋은 옵션은 부모님과 함께 살고있는 어린이 인 풍요로운 가족입니다. 이 경우 법적 대리인을 찾을 이유가 없습니다.
그러나 아버지와 / 또는 주인의 자녀의 어머니의 어머니가 부모의 권리가 없어지는 상황에 직면해야 할 것입니다. 투옥을 위해 정신적 장애로 고통 받고, 그들의 위치는 알려지지 않았거나 사망했습니다. 자녀의 관심사와 후견인의 경우.
APRIT는 구매자가 후견인과의 거래가 조정 될 때까지 기다릴 수있는 방법에 대해 생각해야합니다. 정직이 최선의 정책이라는 것을 기억해야합니다. 구매자는 즉시 부동산과의 조작 타이밍이 약간 증가 할 것이라고 즉시 경고해야합니다. 문서를 미리 수집해야합니다. 이는 거래 준비 시간을 줄이는 데 도움이됩니다. Extraward : 후견 당국은 아동의 권리를 준수하기 위해서만 따랐지만 거래의 법적 순도와 문서 설계의 정확성을 확인하지는 않습니다.