변호사가 미완성 된 건설의 물체를 부르고 다양한 이유로 나타나는 미완성 주택이 나타납니다. 등록, 보유 및 그런 "반제품 제품을 구입할 때 어떤 문제가 발생합니까?
변호사가 미완성 된 건설의 물체를 부르고 다양한 이유로 나타나는 미완성 주택이 나타납니다. 등록, 보유 및 그런 "반제품 제품을 구입할 때 어떤 문제가 발생합니까?
우리는 지어졌고 미완성 ...
건설 - 길고 비싸고 항상 위험 과정과 관련이 있습니다. 그 끝나기 전에 집은 실제로 건축 자재 세트 인 디자이너를 대표합니다. 미완성 건설의 대상으로부터 명확한 법적 정의가 없습니다. 사실, 이것은 특정 부동산의 특정 땅에 위치하고 있으며, 그 건설이 일시 중지 (주로 자금 및 물방울 지원이 부족 함), 약속에 손상을주지 않고 그것을 이동시키는 것입니다. 불가능한. 이러한 객체는 여러 가지 기능을 가지며 특히 현재의 건설 계약의 현재 계약의 대상이 아니어야합니다. 건설 계약이 여전히 유효 한 한 (예를 들어, 만료되지 않은 경우) 부동산의 소유권을 등록 할 수 없을 것입니다. 미완성 된 집을 판매하기로 결정한 사람은 계약을 해지해야합니다. 그러한 기회가 사전에 제공되지 않고 규정 된 경우 계약자는 특정 처벌을 적용 할 권리가 있습니다.목조 주택이 부동산의 대상으로 팔리지 않을 때 상황이 발생할 수 있지만 토지의 소유권을 할당하지 않고 장작으로 건축 자재 또는 일반적으로 세트로서 상황이 발생할 수 있다는 것은 법적 불확실성 때문입니다. 따라서 "더 가깝게"라는 개념에서 가장 중요한 것은 그러한 부동산이 스탠드하는 지구와의 분리 할 수없는 연결이 가능합니다. 이 사이트에 다른 영토로 이전 될 수있는 블록 기초에 건물 밴 (국내)이있는 경우 더 가깝지 않습니다.
건설을 중단하는 이유가 있습니까? 물론, 특히 미완성을 구입할 때. 소유자가 자신의 힘이나 변화된 상황을 계산하지 않은 경우 한 가지입니다. 예를 들어, 우리는 다른 도시로 이사하기로 결정했고, 다른 음모를 구입하거나 건설 현장에 돈이 없어지는 것으로 갔다 (이것은 자주 발생합니다). 건설중인 집은 자연 재해 (말합니다, 홍수)의 결과로 추구 할 수 있습니다. 대부분, 판매자 및 구매자는 건설 중단이 추운 날씨의 발병과 관련이 있거나 주택 건설의 기술적 특징과 관련된 옵션을 배치합니다 (예 : 기초를 축소하는 데는 시간이 걸립니다). 그러나 판매의 이유는 다른 것입니다. 예를 들어 판매자는 더 이상 집을 지어지는 프로젝트를 좋아하지 않습니다. 그들이 태어난 아이가 있었고 아이들의 집이 제공되지 않으면 잠재적 인 구매자에게는 너무 중요하지 않을 것입니다. 그러나 문제가 미완성 된 집이 대부분의 사이트를 차지하고 그 주위를 걷지 않을 수도 있다는 것입니다. 그러한 불완전 성을 판매 할 때 어려움이 가능합니다. 이러한 상황이 발생할 수 있습니다 : 집은 거의 지어 지지만, 특정 단점이 발견되었지만 상당히 상당한 상당한 단점이 발견되었습니다. 사랑에, 잠재적 인 구매를 평가하면 미완성의 판매 이유를 배우는 것이 가치가 있습니다.
불완전한 건설의 대상이 법적 지위를주는 것입니다. 대출을 위해 은행에 연락 할 때 맹세의 주제로서 사용하거나 빌려주는 것입니다 (가치없는 집조차도 건설에 필요한 자료를 건축하는 것보다 더 많은 것). 또한 자연적인 대리점과 의도적이거나 부주의 한 행동으로부터 제 3 자의 의도적이거나 부주의 한 행동으로부터 보호하기 위해 (및 필요)가 될 수 있습니다.
개발 된 주택을 구입, 판매, 보증 또는 사용하려면 주정부의 국가 등록 절차를 거쳐야합니다.
새로운 상태
미완성 건축물의 객체의 소유권은 등록되어야합니다. 그렇지 않으면 거래를 거래하는 것은 불가능합니다. "반제품 제품"은 마을 계획 물체의 통합 된 상태 등록기에 등록 될 수 있습니다.
연방법에 따라 "미완성 건설의 대상의 소유권을 등록하기 위해 부동산 및 거래에 대한 주정부 등록에 따라"다음 문서가 필요합니다.
따라서 필요한 모든 논문이 등록으로 이전됩니다. 그 후에,이를 생산하는 조직은 부동산의 객체에 대한 설명이 포함 된 문서를 기반으로 하고이 문서의 미완성 건설의 최종 건축 시설의 규정 준수를 평가하기위한 설계 기록 문서를 기준으로 제목이 있습니다. 이는 도시 계획 표준 및 규칙 및 슬립이 위반되는 건설 현장을 식별 할뿐만 아니라 보편화 된 건물의 등록을 제외하기 위해 수행됩니다. 등록의 구조 외에도 미완성 건설의 대상이 목적이 될 수 있으므로 모든 부담 (예 : IDR 재산의 서비스, 모기지, 신탁 관리, 임대, 체포)과 같은 부담이 모두 적용됩니다. 서약의
꽤 자주, 미완성 소유자는 서둘러 등록 할 수 없습니다. 그런 이유는 규칙으로서 부동산 세금을 구하고 지불하려는 욕구입니다. 물론 아무도 당신을 처방 한 방식으로 등록 할 수 없습니다. 그러나 "반제품"에서 세입자의 등록을 준비하는 것은 불가능합니다.
저작권 소유자의 요청에 따라 시설의 새로운 기술 문서에 대한 새로운 기술 문서에 따라 부동산 및 거래에 대한 권리의 적절한 항목에 대한 새로운 기술 문서에 기초하여 건설이 재개 된 경우 그것은 변화를 만듭니다. 경우에 따라, 완성 된 객체가 상태 등록의 적용을받지 않습니다.
미완성 - 이것은 특정 땅의 특정 음모에 대한 몇 가지 부동산이며, 그 목적지에 편견없이 움직일 수없는 불가능합니다. 그것은 현재 건설 계약 계약의 주제가 될 수 없습니다.
미완성 보험
건설은 항상 특정 위험과 관련이 있습니다. 따라서 건설 현장을 보장하는 것보다 돈을 보호하는 더 좋은 방법은 없습니다. 대부분의 보험사들은 집을 건설하기 전에 건축 자재를 하역하는 것부터 어떤 무대에서든 계약을 체결 할 준비가되어 있습니다 (작업 품질 보증 기간까지).건설 및 설치 위험 협정을 체결하면 미완성 건설 자체의 대상뿐만 아니라 다음을 보장 할 수 있습니다.
보험 계약의 의무적 구성 요소는 표준 (화재, 폭발, 번개 파업, 항공기 및 해당 조각, 자연 재해, 제 3 자의 불법적 인 행동) 및 구체적인 (건설 및 설치, 사고 엔지니어링 네트워크의 오류) , 종자 토양, 지하수 홍수, 붕괴 또는 건설중인 물체, 프로젝트의 단점). 또한 제 3 자 앞에서 계약자의 민사 책임을 보장 할 수 있습니다. 제 3 자 앞에서 아프리카 보증 의무. 이 경우 상환은 건설 및 시운전, 시운전 또는 보증 기간의 시행 및 시운전의 구현 및 발표 된 단점의 결과 였는지, 구성된 물체의 사망이나 손상으로 인한 손해가 발생합니다. ...에
마지막으로 보험 계약을 체결 할 때 보험 금액에주의를 기울여야합니다. 일반적으로 미완성 된 건설의 대상을 보장 할 때 보험 금액은 집의 프로젝트 (추정) 비용 및 건설 장비 및 장비 보험 중에 실제 가치량을 확립합니다.
주택 "세미 패브릭"의 국가 등록 증명서를 얻으려면 토지 플롯이 주택 건설을위한 것입니다.
우리는 "반제품 제품"을 사다.
건설 된 부분이 결과가 어떻게 될지에 대한 아이디어를 얻을 수없는 경우 집의 프로젝트를 추정 할 가치가 있습니다. 점화는 판매 이유를 알아보십시오. 건설에 문제가있는 경우 첫 번째 주인이 끝까지 가져 오기를 거부했기 때문에 완전히 비참한 진짜화물을 얻을 수 있습니다.
미완성 비용에주의를 기울이십시오. 가격은 판매 시점에서 수행 된 플롯, 통신, 건축 자재 및 작품의 비용으로 구성됩니다. 매도인은 구매자가 건물뿐만 아니라 건설 폐기물의 수출 및 처분이있는 경우 판매자가 가격을 줄여야합니다.
특별한 어려움의 불완전한 건설의 대상의 판매를 계약 할 때는 일반적으로 발생하지 않습니다. 다음을 고려하는 것이 중요합니다.
합산, 우리는 미완성 된 집을 구입하는 것은 모든 문서가 순서대로 순서대로 수익성이 있으므로 지방 당국과 엔지니어링 및 기술 커뮤니케이션에 대한 문제가 있습니다. 건설 분야의 전문가의 신중한 검사 및 상담은 꿈의 "반제품"하우스를 구입하는 데 도움이됩니다.