동지, 믿어 ...

첫 번째 그룹으로 시작합시다. 불행히도 도시 당국과 의사 소통 할 때 HoA를 보유한 문제는 세력의 힘을 극복 할 수 없을 것입니다. 그러므로 그러한 함정은 주위를 돌아 다니기 위해 노력할 수 있습니다.

우선, HOA를 만드기 전에 집 영토가 설문 조사를 통과했는지 여부와 개인 및 법인에 속한 개별 섹션이 없는지 여부를 지방 당국에서 명확히 할 필요가 있습니다. 예를 들어, 모스크바와 상트 페테르부르크의 현지 지역과 마크 업과의 인터뷰의 어려움으로 인해 intertime의 대기열이 몇 년 앞서 늘어서있었습니다. 물론 집 영토를 포함하는 일반적인 재산의 정의없이 HOA를 등록하십시오.

또 다른 문제는 HOA의 대차 대조표에 집을 옮기는 서빙 조직의 부당한 거부입니다. 실천은 콘도미니엄, 즉 아파트 건물의 공통적 인 재산이기 전에 부적절하고 일관되게 파트너십을 만드는 것을 보여줍니다. 그럼에도 불구하고, 건설 단계에서 창조 된 파트너십이 있습니다. 많은 세입자는 아직 집이 없을 때 구덩이의 소위 단계에서 아파트를 취득합니다. 이 경우, 건물의 건설과 마감에서 전기와 물이 소비되기 때문에 HOA의 구성원은 추가 지출로 운명을 해결합니다.

정부 기관과의 관계의 어려움은 새로 창조 된 HOA의 새로운 것이뿐만 아니라 "경험"과 협력 관계가 있습니다. 대부분은 도시 당국에 의한 서빙 회사의 부과와 건물의 정밀 검사관에 의한 복잡성이 2 가지 문제가 있습니다.

모든 소유자와 관련이있는 운영 조직 검색은 매우 길어질 수 있습니다. 따라서 종종 아파트의 소유자는 Desoir의 유지 보수로 돌아가야합니다 (또는 지역 행정부가 부과)은 HOA의 의미가없는 것입니다. 이러한 어려움을 극복하기 위해서는 매우 활발한 의장이 필요합니다. 그가 게으르지 않고 시장 관리 시장에서 모든 제안을 검토한다면 거주자가 일하는 회사가있는 회사가 있습니다.

Hoa 의장 선정을 조심스럽게 추천하십시오. 파트너십의 작업과 관련된 운영실뿐만 아니라 재무 서류의 올바른 서명으로 부여 받았습니다. 이것은 그의 손에 거주자의 숙박 시설에서 형성된 전체 예산이 될 것이라는 것을 의미합니다.

규칙을 준수하십시오

파트너십의 작품과 관련된 두 번째 어려움 그룹을 고려하십시오. 가장 자주 신흥 문제 중 하나는 호아를 만들 때 주택 코드의 요구 사항을 위반하는 것입니다 (모스크바에서만 수백 명의 범죄 사건이 시작되었습니다). 존경받지 않는 규칙과 주택 소유자가 할 수있는 일을 알아 보겠습니다.

형사 사건의 시작 이유 중 하나는 HOA의 구성 문서가 가짜이며 실제로 소유자의 자발적 욕구를 자발적으로 관리하기 위해 파트너십을 조직하는 것을 증명합니다. 프로토콜은 HOA 생성을 위해 투표 한 모든 사람들에게 서명해야합니다 (총 소유주의 50 % 이상이 있어야합니다)이 문서에 가짜 서명이 나타납니다. 소유자는 사기가 밝혀진 후에 가장 자주 파트너십을 창출하기를 원했던 것을 배웁니다. 또 다른 상황이 가능합니다. 서명은 실제이지만 주택 소유자의 일반적인 회의 (예를 들어 모든 세입자가 통보를 받거나 정족가가 없었거나, 위반 사항이없는 투표가 없었습니다).

HOA가 현재 입법을 위반 한 것으로 만들어지면 첫눈에 주택 소유자에게 위험이 너무 분명하지는 않습니다 : 유틸리티가 지불되며, 파트너십의 예산을 형성하는 기부금이 나열됩니다. 순서대로있다. 이 문제는이 돈이 실제로가는 곳입니다 ... 예를 들어, 물 공급 시스템의 사고로 인해 배터리가 꺼지는 겨울 사이에있는 겨울 사이에 세입자가 아닌지 여부입니다. 그리고 그러한 HOA에 대한 주요 수리에 대한 정부 보조금은 성공하지 못할 것입니다.

불법적 인 호아의 일원이되는 방법은 무엇입니까? 우선, 그것은 얼마나 많은 바지가 들리도록 적극적이고 책임있는 주인이 될 필요가 있습니다. 당신이 회의에 올 때 당신의 서명이 불가능하고 그의 일에 참여할 경우 귀하의 서명이 불가능합니다. 또한 서명 할 문서를주의 깊게 읽어야합니다. 그러한 상황에서 서둘러서는 안됩니다.

회의 중 위반은 피하기가 어렵지만 여전히 가능합니다. 우선, 주민들에게 중요한 정보가있는 공공 장소에서 집안에 제공해야합니다. 이중을 복제하여 주민의 사서함에 대한 다가오는 회의에 대한 공지 사항을 확산 시키거나 아파트 주위에 개인적으로 개인적으로 통보 할 수 있습니다. 구독 목록의 소유자의 사인은 회의에 대해 알게되었는지 확인합니다. 이러한 가입 목록은 구성 조립체의 프로토콜에 부착되어야합니다 (법에 그러한 요구 사항은 없지만이 예방 조치는 예방하지 않습니다). 이어서, 동일한 계획에 따르면, 다음 특히 특히 특별한 총회에 대해 알리는 것이 가치가있다.

물론, 모든 주인이 개인적으로 존재할 수있는 일반적인 회의를 항상 보낼 수있는 것은 아닙니다. "모든 집에서 멀리 떨어져있는 여유 공간이 없습니다. 그러나 탈출구가 있습니다 - 대응 투표. 여기서도 미묘함이 있습니다. 세입자가 실현되도록, 그들이 구독하기 위해 제공하는 것처럼 시간이 필요합니다. 따라서, 투표가 부재자로 지나가는 경우, 그들이 자신의 의견을 표현하고 답변 옵션을 제공 해야하는 질문으로 사전에 소유자를 소개해야합니다. 연습은 다음과 같습니다 : 이니셔티브 그룹의 구성원 (Hoa의 회원 - 이사회의 회원이 또는 이사회의 회원이 또는 임차인의 회장이 인증 된 후 아파트가 아파트에 디버깅되어 의제 조립과 함께 투표합니다. 소유자가 질문을 할 수있을 때 하루가 임명됩니다. 이 경우 집 주민들은 취해야하는 결정을 알고 있으며, 가짜 서명은 쉽지 않을 것입니다.

호아가 입법을 위반 한 경우, 소유자는 양심적으로 모든 지불금에 기여한 경우, 깨진 물마루에 남아있는 위험이 있습니다. 예를 들어, 유틸리티 공급 업체와 함께 계약이 체결 된 계약없이 흐르는 지붕이나 심지어 더 나쁜 경우

다음 문제는 생성 된 HOA의 공식적인 요구 사항과 관련이 있습니다. 이러한 요구 사항은 경영 과학 및 단순한 인간 논리에 의해 결정됩니다. 파트너십에서 여러 주택의 거주자가 결합 될 수 있지만 두 가지 조건을 준수 할 수 있습니다.이 건물의 현지 영토는 일반적인 국경을 가지고 있으며,이 건물의 아파트의 수는 30를 초과하지 않습니다. Hoa의 복잡한 고려의 일원이되기 위해 이웃 5 층 건물이나 도로를 가로 지르는 고층 집으로 통합 해야하는지 확인하십시오.

높이 주민들에게는 경고 팁이 하나 더 있습니다. 하우징 코드의 규정에 따라 한 집에 하나의 호마 만 만들 수 있습니다. 그러므로 더 낮은 가격을 제공하는 대안적인 호아가 쓸데없는 물과 전기에 대한 지불 가치가 없습니다.

때로는이 아파트 건물에서 구내 소유주가 아닌 Hoa Elemaries의 경영대에 있습니다. 여기에 실제 사례가 있습니다. 자본에서는 약 40 개의 TSZ가 지구의회에서 끊임없이 일하는 숙녀를 향했다. 그러나 일반 성의 리더십은 많은 수의 라이벌을 가진 체스의 동시 게임이 아닙니다. 여기에서는 각 집의 문제에 집중해야하며 항상 많은 사람들이 있습니다.

의장이 필요합니다!

불행히도 OGC 관리자의 활동은 문제의 원인이 될 수 있습니다 (이러한 협회의 작품과 관련된 제 3의 어려움 그룹). 이것은 의장과 이사회 구성원이 저지른 범죄 목록이 아닙니다.

모든 다양한 위반에 대한 반대 방법은 단지 하나뿐입니다. 주택 소유자가 공통 재산 관리를 맡기는 사람을 선택할 수 있습니다. 어쨌든 (그리고 HOA가 외부 관리자를 초청하고 이사회의 회장과 회원이 세입자로부터 선택된 경우) 명성을 확인해야합니다. 위원장은 변호사의 권력없이 행동 할 권리가 있으며, 지급 서류와 파트너십의 법률과 전세에 따라, 이사회의 의무적 인 승인이나 호아 회원 총회가 필요하지 않습니다. ...에 의장의 신중한 선택은 부분적으로 파트너십의 정상적인 기능을 보장하는 것으로 간주됩니다.

이것에 대한 또 다른 보증은 주민 수에서 형성된 통제 및 감사위원회의 작품입니다. 이 경우 파트너십의 집행 기관의 작품에 대한 영향력의 매우 효과적인 메커니즘을 가질 것입니다. 위원회의 통제력은 의장과 이사회 및 회계사에게 적용됩니다. 사실, 그러한위원회는 일종의 collegial 감사인이므로 모든 사소한 일에 반대하는 호아의 가장 세심한 회원을 선택해야합니다.

합계, 우리는 Hoa가 미래를 가지고 있지만 그것이 될 것인가는 소유자 자체에 달려 있습니다. 귀하와 귀하의 이웃 사람들이 자신의 재산을 관리하는 법을 배울 준비가되면, 파트너십은 귀하의 가정을 편안하고 아늑하게 만드는 데 적합한 옵션입니다. 적극적으로 민사의 자세와 일반 인지도에 대한 관심은 어려움과 함정에 대처하는 데 도움이 될 것입니다.