렌탈 계약 : 거래의 특징, 계약의 준비 및 설계, 낚시 사기관에 들어가는 데는 어떻게하지 않고 거래 종료 위험을 피할 수 없습니다.
모든 주택 가격과 멀리 떨어져있을 수 있으며 매년 우리가 성장합니다. 대출조차도 항상 도움을 줄 수는 없으며, 특히 제한과 의무가 많이 부과됩니다. 그러나 또 다른 대안은 계좌 또는 의존성이있는 평생 계약의 설계입니다. 그러나 감소하기 전에 모든 장단점을 평가할 가치가 있습니다.
종속성과의 평생 콘텐츠 계약은 지불자가 일정 금액의 돈을 기여할뿐만 아니라 아파트 소유자 (임대료받는 사람)를 수행한다고 결정합니다.
일반적으로 그러한 계약은 사람들과 친척의 보살핌과 돌보는 사람들이 남아있는 사람들과 결론을 맺습니다. 따라서 임대료 지불자는 아파트를 구입할 수있는 기회를 얻습니다 (즉시, 잠시 후에), 주택 관리 소유자와 합당한 화폐 콘텐츠.
일부 부동산 기관은 비슷한 계약을 체결 할 준비가 된 아파트 소유자의 선택을 제공합니다. 계약 조건에 따라 주택 취득자 (미래 임대료)는 비용의 절반까지 지불해야 할 것이며 혜택은 여전히 분명합니다. 고려합시다 : 당신은 월별 임대료 (그 크기는 개인, 여기에있는 보편적 인 요리법이 아니며 일할 수 없으며 유틸리티 지불금을 지불합니다. 예를 포함하여 10 천 루블에서 임대료를 취하십시오.이 루블 2 천 루블을 추가하십시오. 공동 지불 (총 총 지불액은 12 천 루블이 될 것입니다.). 예를 들어, 라디에이터는 10 년간 살 것입니다. 그런 다음 아파트는 수량이 년 수와 금액을 지불 금액까지 곱한 경우 가공 금액의 지불자가 비용을 지불합니다. 121012000 = 1440000 문지르십시오. 플러스 일회성 요금. 현재의 주택 가격을 감안할 때, 전문가들은 저축이 아파트 비용의 최대 70 %까지 가능하다고 믿습니다.
임대료 계약이나 평생 콘텐츠에 대한 당사자의 권리를 보호 할 수있는 것은 관계를 확인하는 유능하고 신중하게 컴파일 된 문서 일 수 있습니다. 병원, 연습은 수령인이 더 자주 보호되지는 않았지만 임대료 지불 자입니다.
왜 그 차이점?
판매 계약, 임대 및 상속 부동산의 임대 계약 및 생활 내용의 차이점은 무엇입니까? 임대료가 모두 분명합니다.이 경우 숙박 시설은 임대료를 기여하는 사람의 소유권에 가지 않습니다. 세입자가 10 명 이상 계약을 체결하더라도, 이는 집주인의 재산의 이전의 기초가되지 않습니다.임대료 및 평생 콘텐츠는 그와 매우 유사하지만 상속되지 않습니다. 유전 관계는 친척들과 관련된 친척과 관련된 도움이 될 것이라고 상상하기가 어렵고 (계약 체결 된 계약에 따라 기부 행사의 행위뿐만 아니라 기부 행위뿐만 아니라 기부 행위뿐만 아니라)은 재산 이전의 감사를 요구합니다.
사실, 집세 계약은 재산에 대한 재산 양도의 종 중 하나입니다. 가장 가까운 "친척"- 구매 및 판매 및 교환 계약. 구매 및 판매 계약을 체결 할 때, 구매자는 사전에 정확히 정의 된 재산을 지불해야합니다 (구매자가 할부에 지불 해야하는 경우 에도이 규칙이 흔들리지 않아도 흔들리지 않습니다). 계약 계약 하에서 교환은 동등한 물품과 관련되어야한다고 가정합니다 (동일한 가치는 교환 물품 비용을 비교하여 설정됩니다). 물품이 불평등 한 경우, 종류 또는 돈을 추가 요금으로 처방하십시오.
따라서 우리는 임대료 및 평생 동안의 수령자가 합의 된 요약을 정기적으로 지불하는 조건 하에서 렌트 납부 수령자가 부동산을 렌탈로 전환하는 조건 하에서 임대료와 평생 콘텐츠를 독립적으로 계약합니다. 어떤 경우와 치료). 이러한 계약은 "추가 옵션"의 존재 / 부재로 구별됩니다. 임대 계약서에 따라 Payer는 병동의 재료 내용 만 제공합니다. 생명의 수명 계약이 체결 된 경우 재료 지원뿐만 아니라 이미 노약자를 돌보는 것이 이미 계약에 의해 설립 된 양 (어쩌면 의료 및 의약품을 지불하거나 절반을 지불해야 할 필요가있을 것입니다) 일주일에 그리고 요리 저녁 식사).
임대료 또는 평생 콘텐츠 계약을 맺기 전에 미래의 병동이 당신이 기대하는 것에 속해 있는지 확인하십시오. 그것은 다음과 같이 일어납니다 : 당신의 돌보는 신청자는 아파트 소유자가 돈을 지불하지 않습니다. 즉, 어떤 상황에서도 당신에게 주택을 줄 수 없을 것입니다.
권리와 의무
임대 계약은 공증인을 서면으로 안심하고 주 공증인을 보장하고 국가 등록 챔버의 지역 등록 부서에 등록하여 부동산의 소외를 제공합니다. 이것은 민사 CodeCarf의 제 584 조에 의해 수정됩니다.
임대료 지불 인은 시민, 상업 및 비상업 기관에 작용할 권리가 있습니다. 수령인은 자선 기초와 같은 개인 또는 비영리 단체 일 수 있습니다.
평생 임대료는 구매 및 판매 계약의 결론이나 부동산의 선물, 근무한 콘텐츠의 상태 또는 삶의 임대의 상태와의 조건을 갖춘 다른 재산의 선물로 인해 합법적으로 발행됩니다.
임대료의 크기와 소유권을위한 일회성 지불의 크기를 결정할 필요가 있습니다. 그것의 크기는 법으로 설정되지 않지만, 분명히 과소 평가되면 계약이 종료 될 수 있습니다 (1 천만에 가치가 있는지 말해 봅시다. 10 천 루블의 지불을 제공합니다.).
임대료는 계약서의 본문에도 입력해야합니다. 동시에, 당신이 당신이 계약이나 2 년이 아니라 몇 년 동안 계약에 의해 체결 된 것으로 가정해야합니다. 따라서 수년 동안 조건 중 하나는 그 상태에 따라 내용량의 증가 또는 감소 여야합니다. 임대료의 수령인과 인플레이션 수준 (일반적으로 임대료의 초기 금액의 비율로 표시). 예를 들어, 계약을 체결했을 때 와드가 간호사가 필요했고, 잠시 후에 그런 필요가 사라졌습니다 (그 상태가 개선되었습니다).
또한 당사자의 모든 책임은 계약서에 규정되어야합니다. 임대료 지불 자의 경우, 임대 지불을위한 것 외에도, 예를 들어 다음과 같은 의료 보장 및 마약 획득; 제품 및 요리의 구매 모드; 신경 쓰는 절차; 옷을 사는; 가사에 의한 도움; 유틸리티 서비스 지불. 임대료의 수령인은 렌탈 페이너와 함께 자신의 지출을 조정하여 지불 금액의 증가를 정당화해야합니다.
계약 체결 후 삶을 단순화하기 위해 제공되는 서비스에 대한 회계 절차를 제공하는 것은 나쁘지 않습니다. 계약서에 수정할 수 있으며 충정 부채의 가능성은 개인적으로뿐만 아니라 제 3자를 통해뿐만 아니라 제 3자를 통해 가능합니다. 그런 다음 갈등 (또는 임대료의 질병 동안)의 경우, 노인의 내용을위한 서비스는 자연스럽게 임차인의 비용으로 다른 사람을 가질 것입니다.
해지 조건은 계약의 매우 중요한 부분입니다. 해지를위한 근거는 두 가지입니다. "계약 조건을 준수하지 않는 체계적인 실패"및 "한 당사자의 의무 위반은 다른쪽에 부정적인 결과가 있습니다." 우리는이 문장들 각각에서 임대료의 수령인을 해독하고 등록하기 위해 사전에 추천합니다.
마지막으로 계약서의 서명과 계약 재산에 따라 이전 된 초기 기여도의 도입이 렌탈 페이너의 소유권의 권리에 속합니다. 그러나 소외 (판매, 교환, 기부금)에 대한 모든 행동은 임대료 수령인의 동의를 통해서만 수행 될 수 있습니다. 이는 서면으로 장식되어야합니다. 임대료 수령인은 임차인과의 협상없이 재산과 거래를 할 수있는 자격이 없습니다 (계약 만 종료되지 않는 경우).
죄수가 임대료를 지불 할뿐만 아니라 수혜자의 진료를 제공하는 경우 품질에 도전하기가 더 쉽기 때문에 치료 비용 (물론 인플레이션을 고려한)의 요점에 대한 포인트가 필요합니다. 통화 징후로 표현되었지만, 당신의 좋은 태도와 병드를 일으키는 모든 것들에 대한 당신의 좋은 태도와 욕망을 증명하는 것은 거의 불가능합니다.
수중 바위
낚시 사기꾼에게 잡히지 않도록하는 "방법"을 고려하십시오.
첫 번째 방법 또는 "친척이 반환 된". 대부분의 경우, 임대료 또는 평생 계약은 단일 연금 수령자가 결론을 내리고, 즉 친척이 없거나 괜찮은 돈 내용과 보살핌을 제공 할 수없는 이유가 있다고 가정합니다. 때로는 그렇게 일어납니다. 그러나 친척은 노인의 운명에 참여하지 않습니다. 그러므로 그는 계좌 협정을 완결하고 다른 사람들의 사람들로부터의 지원 (뿐만 아니라)을 수용하기로 결정합니다. 그러나 잠시 후 미완성 된 재산의 운명에 관한 친척이 발표되고 임대료의 수령인이 계약을 해지하고, 일도가 발생하기 전에 그를 돌볼 것이라고 약속합니다. 가장 자주 노인을 확신시키는 것, 그들은 성공한 다음 계약 조건을 위반하여 법원의 소송을 따른 다음 계약 조건을 위반하여 충분히 충분한 수준의 품질에 도전합니다 (불행히도 매우 간단합니다).
두 번째 방법, 또는 "누가 누구와 누구를 결론 지었습니까?" 거대한 위험은 아파트가 임대료의 지불자가 그것에 살고있는 노인에게 속할 수 없다는 것입니다. 그러나 이것은 체크하기가 쉽습니다. 계약을 준비하면서 미래의 와드가 아파트 소유권을 확인하는 문서를 보여주기에 충분합니다. 다른 것을 알아내는 것이 더 어렵습니다. 아파트의 소유자가 가능하든, 그가 오도 된 정신 건강의 원인에 대해 오해가 없거나 일반적으로 제한되어 있기 때문에 비슷한 합의를 결론 지을 수 없었습니다. ...에
세 번째 방법은 노인 "극단적 인"만을위한 것입니다. 아파트의 진취적인 소유자는 그의 피를 두 번 얻으려고 노력할 수 있습니다. 불행히도, 어쩌면. 우선, 한 사람은 아파트 보험 계약 (그 자체가 훌륭한)을 끌어 들이고 임대 계약 (또는 삶의 내용)을 결론 지어줍니다. ATEPER가 속임수를 시작합니다. 렌트 계약은 생명을 끌어 당기는 임대료의 지불하에 전송 된 재산에 대한 무작위 사망이나 손상이 의무 임대료를 면제하지 않습니다. 따라서 아파트가 타는 경우에도 임차인은 여전히 이전 부동산의 이전 주인에게 돈 내용을 지불합니다. 연습은 예를 들어 방화를 위해, 준비를하고, 보험을 얻고, 보험을 얻고, 영수증의 월별 지불을 계속할 수있는 노인을 보여줍니다.
방법 넷째, 또는 "양쪽을 속이는 방법". 검색 임대 관계에 동의하는 아파트 소유자는 길고 어려운 문제이며 모든 부동산 기관이 종사하는 것은 아닙니다. 그러한 계약의 결론에서 중개 서비스를 제공하는 부동산 회사의 행동 계획은 다음과 같습니다. 구매자는 지불 (아파트 비용의 절반까지), 돈 중개자의 일부는 아파트의 소유자를 이전합니다. 다른 부분은 렌더링 된 서비스 수수료로 부동산 기관과 함께 남아 있습니다. 동시에 구매자는 아파트의 소유자의 보살핌이 독립적으로 수행 될 것이라고 말합니다. 협력 조건 중 하나는 어떤 이유로 임대 계약이 종료되면 수수료가 반환되지 않는다는 것입니다. 따라서 부동산 기관은 훌륭한 기회가 나타납니다. 아파트 대리인의 소유자는 지연된 합의가있는 아파트를 구입하기 위해 주택을 사려고 하우징을 구입할 것을 약속합니다. 동시에 아무도 주인의 보살핌을받지 못하고 계약은 곧 종료 될 것입니다. 임대료의 양심적 인 지불자는 마이너스에 있습니다. 그리고 수수료는 그에게 반환되지 않으며, 주택을 잃습니다. 아파트의 노인 소유자뿐만 아니라 진출한 부동산 대리점의 재산에 가장 많이 갈 것이라는 가장 중요한 것입니다.
어떻게해야합니까?
어떻게 든 자신을 보호 할 수 있습니까? 물론이지. 그것은 가장 쉬운 방법이 될 것입니다 : 집세 계약을 끝내지 말고 모든 것이 훌륭합니다. 우리는 법원 사례 분석에서 파생 된 임대료에 대한 몇 가지 규칙을 공식화하려고 노력할 것입니다.
첫 번째 : 미래의 구에 대한 언급을 가져와 건강의 상태를 명확히하고, 얻을 것으로 기대할 수있는 부동산의 지위를 찾아야합니다. 임대료의 수령인의 불완전 함으로 인해 거래를 종료 할 수 없게하려면 정신과 의사가 완전한 적절성에 관한 정신과 의사로부터의 Pylyclinic의 Parycho-neurological 및 norcomsological dissensionies의 참고 문헌을 요청하십시오. 계약 당일에 X 선과 의사의 존재에 계약을 체결하기 위해 더 나은 엑스레이. 이것은 몇 가지 추가 비용을 수반하지만 청구가있는 경우 신경과 지갑을 구할 것입니다. 여전히 공부하고 의료 카드의 추출물을 여전히 공부하는 것이 바람직합니다 (종속성과의 평생 계약 체결의 경우). 이 서류들에게 무장 한 경우 법원에서 와드의 무능력을 증명하는 것은 매우 어렵습니다.
상황에서 알아내는 데 필요한 두 번째 일은 부동산 대리점이있는 아파트 구입 및 판매에 대한 합의가 없습니다. 계약이있는 경우 조건을 연구하고 미래의 병동을 만나는 것이 필요합니다. 중재자가 당신을 노인에게 알맞은 치료를 제공 할 것이라는 것을 확신시키는 경우에도 후자와 연락하는 것이 낫습니다. 그런 다음 에이전시가 유료 지불을 소비하는 방법과 보육 품질의 병동이나 임대료의 크기에 대한 불만으로 인해 계약 해지를 피할 수 있는지 정확히 알 수 있습니다.
셋째 : 귀하가 취득한 의무 목록을 작성하여 계약을 체결해야합니다. 계약 해지의 가장 빈번한 원인 중 하나는 엑스레이 서비스의 불만족입니다. 따라서 출발이 방사선을 세고 협조에서 기대하는 것을 철저히 질문 할 필요가 있습니다. 가능한 한 각 항목을 지정하십시오. 의료 치료를 제공하기 위해 수행하는 지점을 만드는 것은 충분하지 않습니다. 너무 추상적입니다. 예를 들어, 그러한 클리닉에서 와드의 의료 보험을 지불하는 것으로 명확하게 명시된 항목을 제공하는 것이 낫습니다.
넷째 : 계산 절차를 결정합니다. 최상의 옵션은 은행 송금으로 번역 할 돈이 "귀하는 세 번째, 독립적 인 측면에서 공식 문서가 인증 된 공식 문서가 있습니다. 지불은 저축 책이나 플라스틱 카드에 들어갈 수 있습니다. 이것은 그렇게 중요하지 않습니다. 판사가 당신이 당신의 와드에 돈을 가져 오면, 봉투에, 잊지 않으면 잊지 않고 (주저하지 말고, 그분으로부터 영수증을 끌지 마십시오. 그렇지 않으면 집세를받는 사실은 법원에서 도전하기 쉽습니다.
다음에 할 일은 와드의 요청과 그 실행이있는 일기를 시작하는 것입니다. 임대료의 수령인이 서명에 의해 인증을받을 것으로 동의하는 것이 좋을 것입니다. 날짜를 들어 올리고 요청을 자세히 설명하는 것을 잊지 마십시오. 와드가 전기 주전자를 사라고 묻는다면 컨테이너, 색상, 회사, 재료를 모두 확인하십시오. 이 경우 요청을 완전히 충족 시켰음을 분식 할 수없는 증거를 얻습니다.
와드가 말 그대로 계약 조건에 의해 수정되지 않은 모든 새로운 요청을 채우는 것을 이해하면 해지 할 수 있습니다. 그러나, 임대료 수령자의 요구 사항을 초과하는 사실을 증명하기 위해서는 사전에 볼륨을 고치지 않고 계약의 요구 사항 수준을 고치지 않으면 매우 어려울 것입니다.
요약합시다 : 임대료 (또는 평생 내용)는 정말 수익성이 높은 지점입니다. 그러한 계약의 결론은 일반적이고 공통적입니다. 유럽의 러시아어 연습은 여전히 뒤로 뒤지지 만 모든 것이 고정 될 수 있습니다. 귀하가 아파트를 얻는 것의 보증은 계좌 나 생활 계약서와 그 조건을 성취 할 때 마찬가지로 세심합니다.