Apartment Darment Custy : 거래의 특징, 계약 준비 및 설계, 부동산에 대한 재산권 이전
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photo K. manko.
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아파트는 특별합니다. 매일 당신이 얻는 것은 아닙니다. 이 선물은 특정 기능이 있으므로 부동산 기증의 다큐멘터리 통합의 성격은 총 기부 절차와 다릅니다. 오늘날 우리는 아파트에 사람을 선물하는 방법을 알려 드리겠습니다.
그것은 더 간단하다는 것처럼 보입니다. 선물은 어떤 주제 나 부동산이며, 한쪽면이 다른면이 다른면이 전송되는 것입니다. 그러나 본질적으로 기부 계약은 실제로 단순하며 자체 어려움이 있습니다.
선물이란 무엇입니까?
러시아 연방의 민법은 기부 계약서가 한 당사자 (기부자)가 다른 쪽을 기부하는 계약이라고 합의했다. 재산 책임 또는 세 번째 얼굴. 기증자의 측면에서 여러 사람이 잘 알려진 사람의 측면에있을 수 있습니다. 여러 사람에게 속한 아파트를 주거나, 공유하거나 공동 재산을 선물하게하십시오. 예를 들어, 부모는 아이들에게 선물을 할 수 있습니다.기부 계약에 의해 구별되는 특징적인 징후는 무엇입니까? 무엇보다도 그것은 감사의 것입니다. 즉, 재능있는 기증자가 그의 선물 대신에 아무것도받지 못합니다. 그럼에도 불구하고 기부 계약 체결에서는 재산권이 부동산의 의무에 의해 부담이되는 상황이 가능합니다. 그 자체는 기부 계약의 당연성을 배제하지 않습니다. 이러한 경우는 재산이 일반적으로 목적의 목적으로 제공되는 경우, 즉, 다른 말로, 희생 된 것으로 말합니다. 예를 들어, 조직은 자선 재단이나 자선 기금에 의한 배치를 제공하여 대형 가족으로 아파트를 희생합니다. 기부 계약서가 조건 중 하나라는 카운터를 포함하는 경우, 그러한 거래가 인식 될 수 있습니다.
또한 감사함은 기증자와 관련하여 위조 된 의무가 있고이 거래의 틀 내에서 다른 어떤 것에 있어서도 위조 된 의무가 없음을 시사합니다. 사실, 법원에서 기부의 합법성이 호소 된 경우 모든 거래가 확인되었으며, 이는 기증자와 지휘가 끝났습니다. 재능이 다른 거래의 틀 내에서 기증자에게 의무를 획득 한 경우, 법원은 생활 공간의 기부가 서로 연결되어 있고 어떤 의무가 부여되는지에 관심이 있는지에 관심이있을 것입니다. 물론,이 경우,주는 것은 유효하지 않습니다.
주는 것은 자발적이어야합니다. 기부 계약이기만, 폭력, 위협, 다른면 또는 기증자의 악의적 인 계약이 극도로 이익이되지 않는 조건에 대한 심각한 상황의 진보로 인해 계약을 체결해야합니다. 그러한 협정은 법원이 무효입니다.
마지막으로 기부금은 상호이어야합니다. 기증자의 욕망뿐만 아니라, 그것을 입양하려는 욕망이 중요합니다. 재능이 선물을받지 않으려는 경우 기부 계약은 죄수로 간주되지 않습니다. 따라서 기증자의 재산의 소유권은 가지 않을 것입니다. Aesley의 재능이 거래의 결론 후 선물을받는 것을 거부하면서 선물을 받아들이는 거절은 기부 자체와 동일한 방식으로 등록되어야합니다.
기부 계약에 대한 내용에 가깝게 기부금의 약속 계약이 있습니다. 그들은 기증자가 재산의 이전을 소유권이나 부동산에 수집하거나 자유롭게 할 수있는 의무를 구현할 의무를 획득한다는 사실이 다릅니다. 그러한 계약은 또한 서면으로 만들어 지지만, 즉각적인 재산을 옮기는 것은 아닙니다.
사이트 기부에
기부 주제가 토지 플롯이라면 계약서에서 토지의 지적 수, 위치 및 지역, 카테고리 (농업 목적, 정착지, 산업, 에너지, 운송, 통신, 방송, 텔레비전, 컴퓨터 과학) ; 공간 활동을 제공하기위한 토지; 국방 토지, 보안 및 기타 특별한 목적; 특별히 보호 된 지역 및 물체, 산림 및 물 자금의 땅; 주식 땅과, 지구의 사용에 대한 제한이 있는지 여부에 대한 마크를 만드십시오. 제 3 자 권리의 증빙. 사이트의 경계에 대한 설명 (지적 계획에 따라). 경제 건물이있는 착륙장의 주제 인 경우, 주거 구조의 주소, 주거 구조의 기술적 특성, 부동산 물체가있는 랜드 플롯에 대한 정보. 아파트 선물과 마찬가지로 주거용 건물 및 경제 건물의 소유자의 가이드 라인 문서의 소품을 나타낼 필요가 있습니다.
조약의 준비
부동산 기부 계약은 서면으로 결론을 내린다. 계약 및 기증자가 결론을 내리고 성격을 증명하는 문서가 필요합니다 (대리인을 통해 기부하면 기부 및 재능의 주제가 표시되어야합니다).
아파트에 대한 기부자의 권리는 법의 국가 등록 증명서에 의해 확인되어야합니다. 그러한 증거가 없으면 거래가 일어날 수 없습니다.이 경우 기증자가 그것에 속한 잘 믿는 재산으로 전달하는 것을 확인할 수 없습니다.
귀하가 제시 한 호텔의 세금은 기증자가 귀하의 가까운 친척이 아닌 경우에만 지불해야합니다. 러시아 연방의 가족 규범에 따라 배우자 (배우자), 부모 및 자녀가 인정 받고 있습니다 (입양 된 부모님과 입양 된 자녀에게도 동일하게 적용), 할아버지, 할머니, 손자, 가득 차 있고 유도 된 (일반적인 아버지 또는 어머니가있는) 형제 자매
마지막으로, 선물을 식별하기 위해 기술 여권의 추출물 인 아파트에 문서가 필요합니다. 측정을 위해 메커니즘을 초대 할 필요가없는 경우 여권에서 추출하고 아파트 비용 증명서가 10 일 이내에 준비됩니다. 기증자가 아파트에서 재개발을 실시하고 법률에 규정 된 방식으로 등록하지 않은 경우, ServicePort에서 추출하기 위해서는 문서를 준비하는 과정을 확장하는 BTI에서 전문가에게 전화해야합니다. 최대 30 일.
등록 챔버에서 의사 계약의 등록에 대한 진술을 작성해야합니다.
그 밖의 무엇이 필요합니까? 국가 등록은 의무적이기 때문에 영수증은 기부 계약 계약을 등록하기 위해 주 수수료를 지불해야합니다. 누가 그것이 지불할지에 대한 질문은 여전히 열려 있고, 여기에는 규칙이 없으며, 모든 것이 당사자 간의 합의에 의해 해결됩니다.
공동 소유권의 재산이 주어지면 그러한 재산을 기증하기 위해 모든 공동 소유자의 서면 동의가 필요합니다. 따라서 기증자는 배우자 또는 배우자의 공증 된 동의를 제공하여 진보적 인 부동산의 순서로 거래를 할 수 있도록해야합니다. 어린 아이들이 등록 된 아파트에서 청소년 어린이가 제기되면 법적 대리점의 동의를 얻으려면 (아파트에 등록 할 수없는 시민들과 동일한 경우 동일).
그래서 우리는 계약서의 본문을 준비합니다. 계약서에 있음을 나타내는 첫 번째 것은 당사자가 참여하는 당사자입니다. 여권 세부 사항과 기증자가 있어야하며 믿어지고 있습니다.
기증자와 영재에 대한 제한이 있습니다. 예를 들어 미성년자는 기증자가 될 수 없습니다 (법적 대표자를 통해도 불가 함). 증가 된 사건 증가는 기증자가 치료법, 내용, 교육, 시민의 종 및 직원의 시민 및 직원의 시민이라면 치료, 교육 기관, 사회 보호 및 기타 유사한 기관의 근로자를 운행할 자격이 없습니다. 기부 부동산이 공식적인 직무의 공식적인 입지 또는 성과와 관련이있는 경우. 또한 부동산이 러시아 연방에 주어지면 외국 시민 또는 시민권이없는 사람에게 아파트를 제공하는 것은 불가능합니다.
다음 필수 순간은 계약의 주제입니다. 그것은 전송 된 속성 (아파트, 주택, 랜드)의 이름과 설명의 두 요소로 구성됩니다. 두 번째, 덜 중요하지 않으며, 소속 (재산의 충만한 이송)과 관련하여 기증자의 행동입니다.
기부금은 기부자가 등록 챔버에서 관련 계약을 등록한 후에 기부자가 재산에 소속 된 것에 소속 된 것으로 기부한다고 가정했기 때문에이 부동산에 대한 모든 권리와 의무가 전진 할 수있는 것으로 이동하고 있습니다. 이것은 기부 계약이 아마 상속으로 인해 재산을위한 다른 지원자의 출현 가능성을 제외한 것을 의미합니다.
계약서의 본문이 당신에게 선물로 진행되는 어떤 재산이 진행되는지 분명히 밝혔습니다.이 선물에 대해 독특한 표지판을 지정해야합니다. 그들이 아파트를 주면 계약서는 그 계약 (러시아 연방의 구성 요소의 이름, 정산 및 거리, 집 번호, 입구, 바닥 및 아파트)의 이름을 포함하여 선물의 기술적 특성을 나타냅니다. 재산 : 집의 종류, 객실 수, 지역 (일반 및 주거). 계약서를 포함하여 기증자의 오른발 문서의 세부 사항도 포함되어야합니다. 예 : "AV Kozlov, 벽돌 10 층 건물의 5 층에 위치한 벽돌 10 층 건물 5 층에있는 40m2 (거실 공간 - 24m2)가있는 객실 아파트 , 주소 : 모스크바 지역, Pryazino, UL .Prostornye, D.9, KV.19. 아파트는 5677 호의 소유권 증명서를 기준으로 A.V. Kozlov에 속합니다. "
"성격 증명서"아파트
나이, 성별, 거주 국가 및 뮤지컬 또는 요리 중독에 관계없이 각 사람은 문서가 있어야합니다. 마찬가지로 문서가 필요하며 주택이 필요합니다.
소유권의 권리를 수립하는 문서 (즉, 소유자의 자체 재량에 따라 주택을 소유하고 처분하십시오)이 올바른 방법에 따라 다릅니다. 사실, 주택 전환을위한 네 가지 옵션을 특성으로 구분할 수 있습니다. 민영화의 결과, 계약서 (여러 종, 여러 종), 법원의 결정 및 전체 지불의 결과로.
숙박 시설이 아파트를 개인, 공유, 공동 또는 일반 주식 소유권으로 민영화 한 후에는 아파트 전송 계약 및 주거 구내 소유권 증명서가 있어야합니다.
두 번째 경우는 계약의 소유권을 이전합니다. 아파트를 사거나 교환 한 후 구매 및 판매 계약이 있거나 이에 따라 Mena 계약은 한 주인의 주택의 소유권 이전의 사실을 다른 소유자에게 이전합니다. 아마도 아파트가 당신이 상속 받거나 발표 한 다음 소유자의 권한이 상속 증명서 (공증인 만 가정) 또는 기부 계약을 확인합니다. 계좌 계약 (콘텐츠가있는 평생 거주지)의 결론을 통해 재산의 이전 옵션이 있습니다. 모든 계약서는 연방 등록 서비스에 등록합니다.
주택 및 건설 협동 조합에 참여한 경우, 부품의 아파트 비용을 지불하는 경우, 귀하의 권리를 인증하는 문서, 전체 지불 증명서. 그것은 의장이나 수석 회계사가 HCC의 인감을 조이고 연방 등록 서비스에 등록합니다.
마지막으로, 법원 결정의 소유권을 전환 할 때 법정 등록 서비스에 등록 된 법원 결정, 주거 구내의 소유권 증명서가 등록되어야합니다.
제목 문서 (영수증 날짜와 상관없이)에 부동산 거래를 수행하려면 2005 년 이후로 통합 된 주 등록부에 주 등록 (날짜 및 번호)에 스탬프가 있어야합니다. 연방 등록 서비스를 이끌어냅니다. 오른쪽의 상태 등록 인증서는 워터 마크가있는 청색의 한 형태입니다.
권리와 의무
우리가주의를 기울이는 것을 마지막으로하는 것은 계약의 매우 중요한 구성 요소 중 하나 인 당사자의 권리와 의무입니다.
다시 한번, 우리는 재능이 두 가지 권리가 있습니다 : 선물을 가져 가거나 그것을 거절하십시오. 선물을 채택하지 않으면 서면으로 발급되어야합니다. 계약서에 첨부됩니다.
법률이 기증자를 제공하는 권리 목록은 다소 넓은 : 기증자는 입양을 거절함으로써 실질적인 손상에 대한 보상을 요구할 권리가 있습니다 (기증자 비용은 또한 Disment 계약의 설계와 관련된 환급의 대상이됩니다. ); 기부자는 미래에 광범위한 재산으로 옮길 약속을 함유 한 기부 계약을 이행하기를 거부 할 수 있습니다. 이는 Disment Agreement의 결론이 끝나면 새로운 조건에서 계약서의 실행이 기증자의 생활 수준의 상당한 감소로 이어질 것이며, 재능이있는 것은 가족 구성원의 삶을 시도하거나 친척의 친척이나 의도적으로 기증자에게 손상을 입을 수 있습니다. WIED 사례는 기부 계약 체결에서 기증자 거절로 인한 손실에 대한 보상을 요구하는 것이 사실이 아닙니다. 다른 모든 상황에서는 거래 조건의 실행에서 기증자 거절로 인한 손상에 대한 보상이 필요할 수 있습니다.
Dariser의 부채 키트는 재산 전송 절차 및 조건을 준수합니다. 기증자는 계약 체결시에 제 3 자의 권리를 부동산에 경고 할 의무가 있습니다.
법은 기증자의 개별 그룹의 권리를 보호하기 위해 추가 보장을 제공합니다. 광업이나 무능한 시민은 기증자가 될 수는 없지만 의료, 교육 기관, 사회 보호 기관 및 기타 유사한 기관의 직원이 될 수 있습니다. 그런 치료, 내용, 교육, 교육에 있습니다.
계약은 3 부에 있습니다. 하나는 기증자와 소속에 남아 있었고 다른 사본은 부동산에 대한 재산권 이전을 등록해야합니다. 양쪽의 계약에 서명하십시오. 그러한 계약의 공증은 당사자의 요청에 따라 수행되지만 국가 등록은 의무적이다.
부동산 기부 협정의 공증 된 증명서에 대한 주 수수료의 규모는 믿음의 소유권으로 들어가는 부동산의 가치에 달려 있습니다. 주거 구내의 재고 가치를 알아야합니다 (BTI에 대처할 수 있습니다). 또한 통합 상태 레지스터를 변경해야합니다. 이것은 계약 또는 별도로 주정부 등록과 동시에 수행됩니다. 부동산 비용으로부터 계약서 등록을위한 주 수수료의 규모는 의존하지 않습니다. 기부 계약 계약의 등록은 500 루블의 개인 비용이들 것입니다. 같은 금액은 부동산에 대한 권리 이전의 등록이기도합니다.
아파트는 계약서가 서명이 주어 지지만 계약을 등록하는 절차가 필요할 때 기증자에게 지휘할 수 있습니다. 기부자는 착용하고 마모 된 키, 유틸리티 서비스, 전기, 전화기를위한 지불을 전송합니다. 또한 1996 년 3 월 1 일 이후에 부동산의 이전이 아파트를받는 행위를 작성하는 경우. 행동이없는 형태; 그것은 아파트의 법적 또는 육체적 해방 후 전과 새로운 주택의 새로운 주인이 서명합니다. 수락 및 전송의 행위는 당사자가 서로에 대해 불만이없고 거래가 완료되었다는 사실을 확인합니다.