주택 및 누적 및 소비자 모기지 협동 조합의 특징 : 유사점 및 차이점, 장단점, 일의 원칙
아파트를 사려면 알다시피, 당신은 많은 양이 필요하지만 항상 그렇지는 않습니다. 특별한 프로그램을 사용하여 그러한 구매를 할 수 있습니다. 모기지 및 공유 참여는 가장 일반적입니다. 주택 및 누적 협동 조합은 특히 인기가 없으며 죄송합니다 ...
평소 모기지의 의심 할 여우질 효율성과 편의와 비교하여 주택 및 축적 협동 조합에 대한 참여의 주요 이점 : LNA는 모두 이용할 수 있으며, 대출은 실질적으로 중요합니다. 주주는 빌린 자금의 3-5 %를 지불해야하며, 실제로 회원 수수료 인 빌린 자금이며 협동 조합의 내용으로 이동해야합니다.
주택 및 누적 협동 조합 (LNA) 및 소비자 모기지 협동 조합 (PEAK)의 두 가지 유형의 건설 저축 은행이 있습니다. 이러한 조직은 사전 혁명적 인 상호 대출 사회의 후계자입니다. 이제 연방 세무 서비스에 따르면 약 4,000 개의 다양한 주택 협동 조합이 있습니다. 그들의 기능을 알아내는 것은 매우 어렵지만 시도 할 것입니다.
유사점 및 차이점
법적 자연에서 주택 협동 조합은 비영리 단체이며, 이는 독립적으로 구매할 권리가 증권에 투자 할 돈이 없음을 의미합니다. 그들의 기능은 주거용 건물 건설에 참가자의 자금을 투자하는 것입니다. 의장과 이사회는 Gilkoperative가 관리하며 가장 중요한 결정은 주주 총회에서 받아 들여집니다.
LNA와 피크의 차이점은 무엇입니까? 주택 및 누적 협동 조합은 모기지 대출, 상호 투자 기금, 주택 및 건설 협동 조합을 함께 제공합니다. 실제로 이것은 50-5,000 명의 사람들이 50 ~ 5,000 명 (주로 숫자는 2004 년 12 월 30 일 연방 법률에 의해 제공됩니다. 법률에서 말하기는 상호 공헌을 결합하여 주거용 구내의 필요성을 충족시킵니다. Housing Piek LNG의 소유자가되기 위해서는 Pai를 완전히 소화 한 후에 만 가능합니다.
주택 및 누적 협동 조합의 계획
1. 일반 펀드의 조약에 기초하여 이니셔티브 그룹의 형성, 주택 건설에 사용되는 자금
2. 예금자의 참여에 대한 초대장. 기부해야 할 유일한 요구 사항은 초기 기여를 지불 할 가능성이 있으며 월간 지불을 월별 지불금을 대출금을 갚을 수 있습니다.
3. 개인 계좌의 아파트 비용의 30-50 %의 축적
4. 아파트를 구입하십시오
5. 수신자의 계산원에서 융자의 나머지 대출의 지불
소비자 모기지 협동 조합에 대한 특별법은 만들어지지 않았으며, 따라서 그들의 활동은 러시아 연방의 민사 규정에 의해 규율됩니다. 피크 활동 (LNG뿐만 아니라 LNG)은 라이센스가 없지만 법인과 마찬가지로 국가 등록의 적용을받습니다. 피크의 주요 기능은 LNG의 목표와 유사하지만, 피크의 구성원은 모기지 계획의 소유권에서 주택을 취득하는 것으로 즉시 그의 재산의 아파트를받는 아파트를 즉시받습니다. 협동 조합에 맹세합니다.
차이점은 LNG의 활동을 위해 국가의 엄격한 통제를 수행하고 이점만을 가지고 있다는 사실에 있습니다. 재무 안정성을 재정적으로 진단 할 수있는 재무 표준은 연방 금융 시장 서비스를 결정합니다. 성공자, 짧고 장기적으로 의무, 기여의 균형, 대출 발행 및 부채 주주를 지불하고 허용되는 부채 지연 및 기타 매개 변수의 규범을 준수하는 협동 조합의 가능성을 확인하십시오. 피크 활동은 일반적으로 주체에 의해 제어됩니다. 즉, 재정적 안정성 검증은 수행되지 않습니다.
피크에 참여하는 것은 일반적으로 LNA보다 더 위험합니다. 설명 간단한 : 협동 조합의 PIC-Charter의 투자 보존 및 주택 구매의 유일한 보증. 그에 따르면, 모기지 협동 수단은 주주의 비용으로 만 형성됩니다. 즉, 기금의 성장을 위해 새로운 예금자의 유입이 필요합니다. 또한, LNG의 의무가 자체 재산을 충족 시키지만 피크에는 그러한 의무가 없습니다. 투자자를 위해, 이것은 파이의 협동 조합의 파산이 보상없이 사라질 것이라는 사실을 지시 할 수 있습니다.
Zilkooperative의 작품의 모델
아파트 구매의 모기지 모델을 기억합시다. 당신은 은행의 발행, 아파트를 찾고, 주택 비용의 30-50 %를 가져다주고, 나머지는 10-25 년 이내에 배치를 지불합니다. 동시에 아파트는 이미 당신의 재산에 있다는 사실에도 불구하고 은행에 의해 쌓여 있습니다. 재개발하거나 수리를하기 위해서 은행에서 허락을 받아야하며, 가족을 생활 공간에서 가족에게 등록하기 전에 은행 정보를 제공해야합니다.
LNG 및 Peak의 역사
건설 저축 협동 조합을 인코딩하는 것은 모기지 은행에 의해 점차적으로 ousted되었으며, 프랑스에서는 특별 주택 저축 계좌에서 항상 은행에 건설 절약이 축적되었습니다.
... 그리고 우리와 함께. 현대 건설 절감 협동 조합의 전구자가 60 대 60 대에 들어갔다. Xix., 상호 대출 융자 사회, 상호 대출 사회, 상호 보험 사회, 농민 파트너십은 농민 게임 은행의 도움으로 토지를 사려고 형성되었습니다. 나중에 조달 및 구매 및 거래 명령의 상업용 소비자 사회 및 소비자 협동 조합이 형성되었습니다. 그러나 유럽과 미국과 마찬가지로 이러한 급속한 발전은 건설 회사가받지 못했습니다. 아마도 이것이 그 이유는 serfdom의 오래 존재했을 것입니다. 경제에서 정체 된 동향이있을 수 있습니다 ... 무임함은 확실한 대답이 없습니다.
10 월 혁명 이후 소비자 협력 시스템이 국가적이고 민간 건설이 권장되지 않았습니다. 전문 소비자 협동 조합이 등장한 경우 큰 변화가 발생했습니다 : 주택 및 건설, 산업 건설, 차고 건설. 부동산 개체가 생성 된 전문 협동 조합의 사회주의 자산이었으며, 회원들은 사용 권리에만 소유 한 것입니다. 계량 기간 동안, 국가는 건설 협동 조합의 도움을 줄였으며, 그러한 조직은 실질적으로 더 이상 더 이상 만들어지지 않았고 90 년대 후반에이었다. xx in. 일반적으로 다양한 종류의 사기에 사용하기 시작했습니다.
현재까지 건설 협동 조합에 참여는 은행 대출만큼 인기가 아닙니다. 그럼에도 불구하고 러시아의 민속 협동 조합은 국가에서 창조되었으며 다양한 유형의 건설 협동 조합이 계속 발생합니다.
누적 주택 및 건물 시스템이 폐쇄되어 신입 회원의 유입이 필요하지 않습니다. 이 시스템 참여의 축적 단계에서 동일한 기여자는 다른 주주의 대출 업체이며, 다음의 신용 무대에서 이미 대출됩니다. 동시에 현금 자원은 대출 비용을 크게 줄이는 외부 금융 시장에서 유치하지 못합니다. 누적 시스템에서 융자를 제공하기위한 동일한 조건은 시장 상황에 달려 있습니다.
또 다른 이점이 있습니다. 부동산을 구입하기위한 대기 시간이 감소하고 기여의 크기를 줄입니다. 상황의 정상적인 발전에서 적어도 5 % 이상의 대출 크기의 최소한 1.5 % 이상을 차지하는 수술 기금에 대한 연간 공제는 구입 한 주택의 비용으로 계산됩니다.
Hillooperative에 들어가면 아파트에 대한 요구 사항을 지정하는 문을 작성합니다. 객실 수, 일반 메트르, IT.D의 위치. 정확한 평균 시장 가치는 대략적인 주택 비용을 결정합니다. 협동 조합의 회원들에게 입학 진술서를 제출 한 시민들과 일치하며, LNA 회원국의 시민의 수신에 대한 협동 조합의 의장 결정을 나타냅니다. 주거 구내의 구성원에 대한 협동 조합을 인수하거나 건설 한 후 주거 구내 협동 조합에 의해 획득되거나 건설 된 실제 가치에 기초하여 주택 공헌의 규모가 명확 해졌습니다. 협동 조합 중, LNA의 구성원과 조정됩니다.
우리는 계산됩니다 : 수첩에 참여하는 것은 5 백만 루블의 가치가있는 아파트를 사다. 대출의 크기가 아파트의 비용 절반, 즉 250 만 루블의 비용과 같습니다. 현재 운영되는 협동 조합의 평균 지표에 따라 결정하는 회원 수수료는 대출 크기의 5 % (125 천 루블)입니다. 플러스 약 75,000 루블. (대부 크기의 1.5-3 %)는 연간 예비 기금으로 옮겨야합니다. 또한, 개인의 소득에 대한 세금 금액에 의해 지불 금액이 증가 할 것입니다 (자유 대출은 자유 혜택을 얻는 것과 같습니다) - 루블 융자의 사용에 대한이자는 그러한 자금을 수령 한 날 중앙 은행이 확립 된 현재의 재 융자율의 3/4. 따라서, Jilkoperative 주주는 250 만개 이상의 루블을 조금 넘게 지불 할 것입니다. 년에. 동시에, 지출 자에게 협동 조합을 떠날 때 연간 기여가 반환됩니다.
장단점 LNA.
Zhilkooperative에 합류하기 위해서는 모기지 론을 위해 은행에 연락 할 때와 마찬가지로 긴 예비 절차가 필요하지 않습니다. 바닥, 나이, 결혼 상태에 대한 제한이 없으며 거주지가 없습니다.
참조로 수익을 확인하거나 보증인을 검색 할 필요가 없습니다.
우리나라의 모든 합의에서 숙박 시설을 구입할 수 있습니다.
상호 공헌은 주택 구매 또는 건설에만 사용될 수 있으므로 주택 협동 조합은 매우 신뢰할 수 있습니다. 필수 연간 감사의 대상이됩니다.
돈주는 별도로 고려됩니다 : 회원 수수료 및 선물은 개별 은행 계좌에 적립되며, 즉 돈은 혼합되어 엄격하게 정의 된 목표에만 소비됩니다.
아파트는 ZhilKookerative에 합류 할 때 진술서에 명시된 요구 사항에 대한 주주와 조정 한 후에 구매됩니다.
주택을 구입하기 전에 주택 협동 조합의 일원은 그 요구 사항을 변경할 수있을뿐만 아니라 월별 지불 금액, 축적의 양 및 공유 기여의 나머지 부분의 회복 시간을 줄일 수 있습니다.
아파트는 시장 가치의 1/3가 축적되었을 때 (집안이 제작 된 경우)
고용주, 노동 조합 또는 친척 및 친구가 제공하는 재정 지원의 사용뿐만 아니라 상호 기여도뿐만 아니라 상호 공헌으로 사용 가능한 하우징 비용을 테스트 할 수 있습니다.
귀하의 유료 보관소는 Housingo-Perator의 다른 멤버를 양도, 판매 또는주고받을 자격이 있습니다. 또한 한 번에 2 개의 아파트를 구입할 수 있습니다 (예 : 부모 및 어린이).
상호 기여의 나머지 부분은 미리 지불 할 수 있으며, 주택 출구가 발생할 경우 회원 수수료의 양은 되돌아가는 것입니다.
지금 마이너스. 모든 Hillooperative는 모기지보다 큰 위험을 암시합니다. 은행은 훨씬 더 안정적이며, 협동 조합은 사기꾼에게 비옥 한 토양이 될 수 있습니다.
시간이 지남에 따라 소비자 모기지 협동 조합 (피크)은 LNA로 전환되어야합니다. 문제는 정식의 존재가 공식적으로 입법에 모순되지 않지만, 어떤 법안에서는 활동이 반영되지 않습니다. ATEA는 LNA와 달리 피크의 행동에 대한 불만을 가진 법원에 대한 불만이 관찰되어 있음을 의미합니다. LNA와 달리 자신의 재산 의무에 대해 책임을지지 않습니다.
은행 대출을 받거나 LNG에 가입하는 데 더 많은 수익성이있는 것은 무엇입니까? 우리의 권장 사항 : 모든 옵션을 확인하고, 우리의 재정적 기회를 결정하고 매우 중요합니다. 이는 아파트를 구입하려는 조직의 신뢰성을 높이는 것입니다.