아파트 로그

2 차 부동산 시장에서 아파트를 구입하십시오. 그러한 거래의 단계에 대한 가이드는 함정을 피할 수 있습니다.

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아파트를 사기로 결정한 경우 2 차 시장에서 새로운 하나 또는 구매 주택 건설에서 돈을 선택해야합니다. 주주의 속임수의 증가 된 사례는 많은 잠재적 인 구매자가 두 번째 옵션을 선택하도록 권장합니다. 그들을 위해, 우리는 그러한 거래의 단계에 대한 가이드를 제공하며 잠수함 돌을 피할 수 있습니다.

따라서 결정이 이루어지고, 새로운 건물이 아닌 아파트를 구입하고 있지만, 이미 저주 받고 장착 된 2 차 시장에서. 플러스는 의심 할 여지없이 건설의 끝을 기다릴 필요가 없으며 집이 제 시간에 자랄 지 여부를 추측 할 필요가 없습니다. 또한 건설중인 집에서 아파트를 구입할 때 주정부의 주 소유권 등록을 기대하는 데 약 6 개월을해야합니다. 그러나 2 차 주택을 찾는 사람은 매우 세심해야 할 필요가 있습니다. 시장 의이 부분은 위험이 증가합니다. 여기에는 주요보다 정교한 사기가 있으며, 아파트의 반환 시간은 거래의 불법을 탐지하는 순간부터 3 년입니다. 주택의 이전 주 소유주는 지정된 기간 동안 거래를 항의 할 수 있습니다 (그리고이 질량의 근거가 때로는 의도적으로 만들어졌습니다). 법률에 대한 위반이있는 경우 법원은 당사자들이 원래 위치에 반환됩니다. 부동산 시장에서 종료 된 거래의 수는 너무 작지 않습니다 : 모스크바에서는 총 수의 총 3 %입니다. 이 슬픈 통계를 늘리지 않도록 모든 행동에 대해 생각해야합니다.

아파트를 선택하십시오

어디에서 시작해야합니까? 물론 아파트를 검색합니다. 수단에 국한되지 않으면 전문가가 적합한 생활 공간을 집어 올릴 부동산 대리점에 문의하십시오. 첫 번째 수중 돌은 당신을 기다리고 있습니다. 부동산 회사와의 관계는 문서화되어야합니다. 당신이 찾고있는 아파트의 모든 매개 변수를 나타 내기 위해 계약서에서는 매우 중요합니다 : 지구, 집 유형, 바닥, 지역, 객실 수. 에이전트가 받게되는 더 많은 정보 가보기를하면 적절한 옵션을 쉽게 찾을 수 있습니다.

기관과의 협정은 부동산 중개인의 보수의 규모를 결정해야한다는 점에 유의하십시오. 나는 단 하나의 조언이다. 대리점이 요구 사항을 충족시키는 적어도 3 개의 하우징 옵션을 선택하고 일정 기간 내에 대리점을 선택합니다. 그 반대의 경우 부동산 중개인은 당신에게 선전으로 돌아가서 벌금을 부과해야합니다. 물론,이 계약 상태는 변덕스럽고 조건을 충족시키는 모든 제공되는 아파트를 포기할 수 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 그 용어가 귀하의 잘못에 의해 그리워하면 (예를 들어, 이유에 대한 설명없이 대행사가 제공 한 옵션을 거부 함) 부동산 중개인이 보낸 금액의 사전 지불을 통해 아파트를 검색 할 수 있습니다.

구매자 아파트는 세금을 내지 않습니다. 판매자는 아파트 비용의 소득세를 13 % (혜택을 공제 함)를 지불합니다. 그러나 당신이 판매하는 숙박 시설이 5 년 이상 또는 1 백만 루블 미만이면 세금 납부에서 벗어났습니다. 판매자가 5 년 미만의 아파트를 소유 한 경우, 그는 1 백만 루블을 초과하는 부동산 판매로 인한 수입량에 세금을 부과해야합니다.

대리점을 통해 아파트를 사러조차도 시장의 연구에서 시작하십시오. 그러한 정보가있는 사람은 손가락 주위를 동그라미하기 쉽지 않습니다. 결국 그는 주택 시장의 가격에 대한 아이디어를 가지고 있으며, 따라서 같은 언어로 부동산 중개인과 이야기 할 준비가되어 있습니다.

부동산 중개사의 도움을받지 않고도 독립적으로 행동하기로 결정한 경우 시장 조사가 간단히 필요합니다. 이는 설정중인 옵션을 찾을 수있는 방법입니다. 다음 단계에서 관심있는 관심있는 관심사의 소유자에게 시간과 힘이 필요할 것입니다.

아파트를위한 몇 가지 적절한 옵션을 선택하자마자 (또는 자신을 찾을 수 있음), 당신은 그들과 익숙해 질 필요가 있습니다. 검사 시간을 이해하지 못하고 잠재적 인 판매자의 날의 일정을 가지고 회신해야합니다.

아파트를 검사 한 후에는 정확히 누가 그녀의 소유자인지 그리고이 주택에 누가 등록 된지 묻는 것을 잊지 마십시오. 여기서 아파트를 구입하는 경우에는 다음 수중 돌을 기대하고 있지만 그의 수탁자는 소유자가 아닙니다. 프록시로 구매하면 매우 위험합니다. 문제는 판매자가 비현실적이지 않을 수 있다는 것입니다. 불행히도, Attitust의 힘의 진정성을 확인하는 것은 거의 불가능합니다. 아파트 자체가 오랫동안 임대되고 불법적으로 민영화 된 것과 같습니다. 주택의 진정한 소유자가 누구인지 알아 보려면 러시아 연방 연방 등록 서비스의 지역 지사에 연락하십시오.

아파트의 소유자와 채팅하고, 집이 정밀 검사를했을 때, 건물이 철거 나 재건축 가치가 있는지 여부를 알아보십시오. 통합 고객 이사 에서이 정보를 확인할 수 있습니다. 그러나 가장 중요한 것은 재개발의 소유자가 수행한지 묻는 것입니다. 이 용어는 BTI 계획에 반영되어야하는 변경 사항을 지정합니다. 무색 재개발은 또 다른 수중 돌입니다. 재개발 협정 절차는 시간이 많이 걸리지 않고 상당한 현금 비용을 필요로하며, 이미 만든 재구성의 합법화는 더 많은 힘, 도구 및 시간이 걸립니다. 그러므로 우리의 조언을 듣으십시오. 자신을 보호하기 위해 소유자에게 기술 인벤토리 국에 발행 된 아파트의 계획을 요청하십시오. 아파트를 검사 (아마 구매)하기 전에 3 개월 이전 에이 문서를 획득해야합니다. 실제 거주지로 계획을 세우고, 벽의 위치에주의를 기울이고, 추가 장비의 존재에주의하십시오. 자신이 어렵다면 친구들의 도움을 요청하십시오.

기억하십시오 : 일관성없는 재개발은 괜찮을뿐만 아니라 당신을 위협합니다. 높은 링크 (재개발의 조정에 책임이있는 조직)에 따르면, 아파트를 원래의 상태로 가져올 수 있습니다 (예를 들어, 부엌은 법을 위반 한 경우, 부엌이 거실 또는 베어링 벽을 철거했다).

피리트?

당신이해야 할 다음 단계는 끌리는 아파트의 가치에 동의하는 것입니다. 판매자가 광고에 명시된 금액과 구별 된 가격을 부를 것임을 준비하십시오. 여행 - 이것은 탐욕이 아니라 상식입니다.

아파트의 불편한 위치 (좋은 영역, 지하철에서의 원격, 상점 부족, 유치원, 학교, 클리닉 IT.D.이 아니라)의 불편한 위치에 대한 비용 절감을 요구할 수 있습니다. 수리, 불일치 재개발. 그러나 너무 낮은 가격이 특정 위험이라는 것을 아는 것이 중요합니다. 첫째, 저렴한 아파트는 논쟁의 범주를 의미합니다. 즉, 사법 분쟁이 있음을 의미합니다 (예를 들어, 피해를 입은 이웃 사람들과 함께). 둘째, 그의 손에 판매하는 판매자의 부정한은 법정에 갈 수 있고, 당신이 주택을 고소 할 수있는 매우 진정한 기회를 얻을 수 있다는 것을 증명한다면 (우울증, 중독, 위협뿐만 아니라 우울증, 중독, 위협뿐만 아니라). 그 당시 계약서에 명시된대로 비용은 실제로 지불되는 비용이 현저히 적습니다. 기억하십시오 : 돈을 가지고 있지 않고 주택이 없으면 계약을 덜어주지 않아도 아파트에주는 금액을 정확히 넣으십시오. 셋째로, 당신이 주택을 구매하는 것이 "encumbrance 아래"를 구입하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 감옥에서 처벌을 제공하는 상대방의 아파트에서 "잊어 버린"잊혀진 주택이 어린 자녀가 포함되어 있지 않은 상대방의 아파트에서 "잊어 버림"을 잊어 버렸거나 전 배우자 (배우자)가 주장하는 것을 주장하는 숨겨진 지역의 일부. 넷째, 구입 한 아파트가 "위험 그룹"의 대표자로부터 구입 한 경우 : 고독한 노인 인, 장애인, 소유자, 정신학 적 또는 농민 분비물에 등록 된 사람이있는 가족. 물론,이 사건들의 발전을 통해 양심적 인 취득자로 인정받을 것이므로 법은 당신 편에 있어야합니다. 그러나 당신은 그와 함께 법원을 기다리고 있으며 필연적 인 큰 경비, 잃어버린 시간, 불쾌한 경험을 ...하지만, 당신은 당신을 결정하므로 미래의 지출에 감사드립니다.

거래 단계에서, 그것은 또한 보증금의 크기 (당신이 판매자에게주는 금액이 당신의 의도가 약 30 천 루블 루블)과 진전을 확인하기 위해 판매자에게 논의 할 필요가 있습니다. 사전은 예비 지불입니다. 당사자들은 각 특정 상황에서 말하지만, 규칙적으로, 그것은 아파트의 주요 비용의 10 % 이상이며, 구매자와 판매자가 전체 금액을 2로 나누는 데 동의하는 경우에 지급됩니다. 부속. 판매자가 아파트에서 물건을 가져 가거나 주택과 관련된 법적 절차를 해결하는 데 시간이 걸리면 편리합니다. 구매자를 잃지 않기 위해서는 판매자가 예비 판매 계약 체결 (실제로 이것은 의도에 대한 합의)을 결론 지을 수 있도록 제안 할 수 있습니다. 어떤 이유로 거래가 진행되지 않으면 사전 지불을 귀하에게 가득 차게해야합니다. 보증금은 계약이 종료 된 이유에 달려 있습니다. 아파트를 사지 않으려면 보증금이 판매자와 함께 남아있을 것입니다.

종종 아파트의 구매 가격에있는 부동산업자는 구매자에게 알리지 않고 거래의 실행 비용이 있습니다. 따라서 계약에서 구매자 또는 판매자를 지정할뿐만 아니라 보수 금액을 지정하고 거래를 설계하는 비용을 지정합니다.

제작 및 입금 및 사전에 서면으로 발행해야합니다. 둘 다를 모두 전송할 때 아파트 판매자가 서명 해야하는 돈을 수령 할 수있는 영수증을 확인하십시오. 임의의 형식으로 작성되었지만이 문서에서는 다음을 지정해야합니다.

누가 돈을 전송하는지 (구매자의 여권);

누가 돈을받는 사람 (판매자의 여권);

어떤 기준으로 돈이 전송됩니다. 일반적으로 영수증에 쓰는 것 : "... 아파트에 대한 사전 지불";

바닥의 표시까지 예금이나 발전을주는 미래의 주택의 정확한 주소;

아파트의 주요 특징 (객실 수, 레이아웃, 메트라 수);

구매자가보고 한 금액과 그 목적은 사전이나 보증금입니다.

지불 날짜.

신뢰하지만 확인하십시오!

미래의 거래의 법적 순도를 확인하는 단계에서 주요 어려움을 기다리고 있습니다. 우선, 아파트의 역사를 확인해야합니다. 부동산 중 서비스를 사용하지 않기로 결정하지 않으면 작업이 복잡합니다. 판매자에서 실제 업무를 찾는 데 도움이되는 다음 문서를 받게됩니다.

여권 또는 기타 신원 문서;

아파트의 문서 확대 (등록 챔버 소유권 증명서, 교환 또는 기부 계약, 이전 소유자와의 판매 계약, 판매자 소유권의 소유권이 창립 된 것에 따라 상속 증명서, 상속 증명서), 필수 상태 등록을 통과 한 것입니다. 오른쪽 끝나는 문서에는 항상 하우징 소유자의 이름이 있습니다.

하우징 비용 (인벤토리 가격) 및 아파트의 기술 여권 (기술 인벤토리 국에 발행 된이 문서가 계약서에 명시된 사각형 및 레이아웃에 대한 아파트를 구입하는지 확인합니다).

ERC 및 세무 검사관의 인증서는 유틸리티 지급 및 부동산 세 (또는 개인 계좌 사본 또는 주택 관리의 증명서)에 대한 부채 부족에 관한 증명서;

판매위원회 (미성년자의 아파트에 등록 된 관심사에 영향을 미치는 경우) 가리대의 후견인 및 후견인의 허가

아파트에 처방 된 (등록 된) 집안의 추출물;

배우자 또는 배우자의 공증 된 동의, 판매위원회의 주택 판매자의 친척 (배우자 또는 친척이 아파트 공동 소유자 인 경우).

물론이 오랜 긴 문서 목록은 거래 검사를 완료하기에 충분하지 않습니다. 판매자의 동의와 아파트에 대한 올바른 포인팅 문서의 변호사와 복사본을 확보하고 집안에서 확장 된 추출물을 얻을 수 있습니다. 그녀는이 아파트에 등록 된 모든 사람들을 알고 있는지 확인하는 데 도움이 될 것입니다. 즉, 거래의 결론 후에는 아파트의 이전 주인의 친척들 중에서 생활 공간에 대한 지원자의 얼굴에 놀라움을 기다리지 않을 것이라는 것을 의미합니다. 추가 보증을 받기 위해서는 계약 체결 후 주거용 구내를 공개 할 판매자의 의무에 구매 및 판매점을 포함시킵니다. 분산 판매자가 만료 된 후 텍스트를 명확하게 지정하면 잠금을 삽입 할 수있는 완전한 권리가 있으며 더 이상 아파트의 이전 주인이 이제 당신에게 속해야합니다.

그러나 숨겨진 함정은 여전히 많이 남아 있습니다. 예를 들어, 소유자 인 송풍기는 이전 계약을 잃은 국가 등록 당국을 선언하고 주택에 대한 권리를 확인하라고 요청합니다. 이 계약은 중복법에 따라 존재하지 않기 때문에 단일 국가의 권리의 추출물이 부동산 및 거래에 대한 추출물을 발행합니다. 시간이 지남에 따라 아파트의 부정한 소유자는 여러 가지 문서를 잘 받아 들일 수 있습니다 (손실의 동일한 구실 하에서) 몇 가지 판매 계약을 다시 한 번도 다른 공증인 사무실에서 보장하고, 돈을 수집하고 탈출합니다. 따라서 판매자는 주택 권리에 대한 증거로서 이전 주인과 아파트 판매를위한 자신의 계약을 보여줍니다. 그러나 그 대신에 언급 된 레지스트리의 참조를 보여줄 수 있는지 알 수 있습니다.

아파트의 바로 판매자를 확인해야합니다. 완전히 가능하다는 것을 확인해야합니다 (즉, 마약 의사가 등록되어 있지 않고, 정신 학기관이나 심령 학적 디스펜서에서 등록되어 있지 않음). 그렇지 않으면 거래가 불법적으로 인식 될 수 있습니다. 가능한 경우, 여권에 사진을 보관하고 여권에있는 계좌에서 자신의 사진을 보관하고 이웃에게 물어보십시오 ... 아파트에서 얼마나 많은 소유자를 알아보십시오 - 모든 사람들이 자신의 재산을 판매하는 데 동의해야합니다. ...에 거래를 의심하거나 타이틀 보험 계약을 체결하십시오. 재산권이 부족한 경우 재정적 손실의 상환을 보장합니다. 법원이 무효의 거래 중 하나를 인식하는 경우 재산권을 부족합니다. 요금은 피보험자의 0.3-2.5 %를 차지합니다.

부동산 대리점을 통해 아파트를 사면 부동산업자가 문제에 참여합니다. 그들은 거래의 결론을 막거나 판매 계약을 등록한 후에 당신의 삶을 복잡하게 할 수있는 모든 것을 알게 될 것입니다. 그럼에도 불구하고, 부동산 중개인은 거래의 법적 순도를 책임지게 될 것인가 매우 중요한 질문이 있습니다. 당신은 모호하지 않은 답변을 줄 수 없습니다. 이론적으로 이론적으로 모든 계약은 법원에서 종료 될 수 있습니다. 그 거래가 결론을 맺고 모든 것이 부드럽게 지나갈 것이고, 부동산에 아무도 부드럽게 지나갈 것이기 때문에, 매우 경험이 많습니다. 따라서 참고 : 기관은 영업 계약을 맺을 때 직원이 직원이 만든 실수뿐만 아니라 의무를 위반할 때 직원이 만든 실수를 책임지고 있습니다. 부동산 중개인은 판매자에게 응답 할 수는 없지만 비즈니스 평판을 위험에 빠뜨리지 않아도 대행사는 물론 각 클라이언트와 아파트가 제공하는 아파트를 확인하려고합니다.

거래는 돈이 더 귀중한 것입니까?

판매 계약을 체결하기 위해 구매자는 여권 만 필요합니다. 아파트를 사면 혼자가 아니라 공동 작업에서는 모든 미래의 소유자의 서면 동의가 거래를해야합니다.

조약 초안은 사전에 준비하는 것이 바람직합니다. 귀하는 귀하의 조항을 명확히하고 논란의 여지가있는 문제에 동의 할 시간이있을 것입니다. 계약의 준비는 특정 기술을 필요로하므로 전문가에게 IT를 위탁하는 것이 좋습니다. 이 계약은 간단한 글쓰기로 세 사본으로 발행되며 모든 시트는 확실히 수 놓은 것입니다. 당사자의 서명을 확인하십시오. 공증인의 존재하에 계약을 체결하는 것이 가장 좋습니다. 러시아 연방의 민법에 있음에도 불구하고, 판매 계약의 공증은 의무가 있지만,이 간단한 법적 형식은 거래의 안전을 추가로 보장 할 것입니다.

주거 구매는 반드시 다음을 나타냅니다.

결론의 날짜와 장소;
판매를위한 주제 계약;
아파트의 정확한 주소와 특성 (방 수, 회원); 아파트의 비용;
보증금의 크기와 진전 (그것이있는 경우);
판매자가 생활 공간을 자유롭게하는 기간;
누가 은행 금고의 판매 및 대여 계약 설계와 관련된 비용을 지불합니다.
파티의 여권 세부 사항 및 서명. (계약은 아파트의 모든 성인 소유자에게 서명해야합니다. 14 세 이상 아직 대다수의 나이에 도달하지 않은 어린이의 징후는 부모의 서명이 인증 받았습니다.)

안전하거나 "외교관"?

우리는 이제 돈 거래의 가장 중요한 단계로 변합니다. 이는 일반적으로 계약서가 서명되고 구매자가 아파트에 열쇠를 가져 왔습니다. 돈을 옮기는 방법 중에는 팜 챔피언 쉽은 은행 전지를 통한 계산에 속합니다. 일반적으로 부동산 기관은 고객이 고객이 수탁자의 서비스를 사용 하고이 방식으로 돈을 옮겼다 고 주장합니다. 구매자는 은행에서 안전한 세포에 대한 임대 계약을 체결하고 돈을 낳습니다. 계약 조건에 따라 은행 셀의 열쇠는 돈을 "건너 뛰는"것처럼 봉사하므로, 판매 계약 체결 후 관심있는 파티 (일반적으로 부동산자가 동반 한 판매자와 구매자)가 모든 추가 계산이 발생하는 은행. 습지대는 기밀 유지와 보안을 보장하는 판매자는 돈이 실제로 그 세포에 있는지 확인할 수 있습니다. 이렇게하려면 구매자가 그에게보고하는 키를 열어주는 것이 충분합니다. 거래가 중단되면 판매자의 키가 수여되지 않으므로 구매자가 항상 은행 금고에서 그의 혈액을 집어들 수 있습니다.

돈을 옮기는 두 번째 방법 - 비 현금 지불에 의해 이송을 옮기는 것이 가장 적합합니다.이 법안의 진정성을 확인할 필요가 없습니다 (이 작업은 은행을 지불해야합니다). 판매자가 그에게 인한 것인지를 받기 위해서는 은행에서 적절한 지불 주문을 작성하는 것이 충분합니다. 계약서와 판매자가있는 경우이 작업을 수행하는 것이 더 편리합니다. 그리고 당신은 거래가 일어 났는지 확인하고 판매자가 돈이 은행 계좌로 보내 졌는지 확인합니다.

신용 또는 수집 순서를 사용하여 "비 현금"- 은행 계산이 또 다른 옵션이 있습니다. 이를 위해 아파트 비용과 동일한 금액을 사전 예약합니다. 손에 가져 오거나 은행 계좌로 번역하거나 판매자가 아닌 판매 계약 체증이 인증 된 은행 직원을 제시 할 때만 가능합니다.

판매자가 불공정 한 것으로 밝혀졌고 구매자가 물질적 인 손상으로 인해 발생하는 경우 스스로를 방어하기 위해 부동산 중개인은 그 책임을 보장합니다. 부동산 중개인이 보험에 가입한다는 사실에 대한 언급은 반드시 아파트 구매 및 판매 계약에 통합되어야합니다.

아파트를 판매함으로써 많은 사람들이 지불 해야하는 세금의 양을 줄이고, 그러한 대량을 얻으려는 사실을 촉진하고 싶지 않아서 (법에 따라, 은행은 세금 검사원에게 클라이언트의 비용으로 90 만 루블을 받았습니다). 따라서 현금으로 돈을 송금 할 수 있습니다. 돈을 이체하는이 방법의 빼기는 장점보다 훨씬 더 많습니다. 많은 돈을 가져와 안전한 곳에서 그들을 전달해야합니다. 또한 판매자는 돈을 다시 계산할뿐만 아니라 청구서의 진위성을 확인할 수 있으며,이를 위해 특수 장비가 필요합니다. 모든 어려움을 감안할 때, 우리는 이런 식으로 돈을 옮길 것을 권장하지 않습니다. 다른 옵션이없는 경우 중립 영토와 증인과 함께 돈을 송금하는 것에 대해 판매자에게 동의하십시오. 이 경우 현금 수령시 영수증을 제시하고 증인의 존재를 언급하고 여권 데이터를 지정하는 것을 잊지 마십시오.

우리는 권리를 입력합니다

계약서와 돈을 송금 한 후에는 새로운 가정의 열쇠뿐만 아니라 유틸리티 지불의 정착 서적에도 손을 맞추어야합니다. 아파트를받는 행위를 만들어야합니다. 특히 주택이있는 조건에서 (특히 이전 소유자의 사물의 존재 또는 부재를 언급하는 것을 잊지 마십시오). 그들은 그를 자유로운 형태로 손으로 씁니다. 그러나 양면 (구매자와 판매자)에 가입하십시오.

부동산 판매 및 구매 계약은 등록 챔버 또는 그 가지에 등록 된 필수입니다. 새로운 주택 소유자의 인정, 확인 및 증명서는 약 500 루블을 지불해야합니다. 문서가 부동산 및 거래에 대한 단일 주정부의 권리 등록에있는 아파트를 구입 한 정보를 확인하는 것은 약 1 개월 동안 준비가 될 것입니다 (가속화 된 등록은 당신이 정상보다 더 비용이들 것입니다. 그러나 약 5 일만 걸릴 것입니다). ATO 순간 당신은 아파트의 본격적인 소유자가 될 것입니다.