주택 소유자의 소유자 설립 : HOA, 권리 및 의무의 장단점, 권리 및 의무, 이사회의 어려움, 교육 단계
새로운 건물이나 주택의 세입자가 오랫동안 제작 된 오랜 시간 동안 호아의 형성을 결정하면 그러한 협회의 모든 장단점과 그론을 잘 상상해야합니다. 이것에 대해서는 파트너십이 어떻게 생성되는지뿐만 아니라, 우리는 말할 것입니다.
러시아 연방의 새로운 주택 코드에 따르면, 아파트 소유주 인 세입자는 그들에게 속한 재산을 관리하기 위해 설명 될 수 있습니다. 그러한 구조물의 종 중 하나는 하우징 소유자 파트너십 (HOA)입니다. 이것은 아파트 건물의 공동 관리, 공통 재산의 사용 및 폐기의 공동 관리를위한 구내의 공동 관리를위한 구내 (주거 및 비 주거)에 의해 형성된 비영리 단체입니다.
왜 파트너십의 집을 관리하는 이점은 무엇입니까? 여기에는 그 중 일부가 있습니다. 첫째, 호아는 서빙 회사를 선택할 수 있습니다. 따라서 제공된 서비스의 품질이 세입자의 요구 사항을 준수하지 않으면 (예를 들어, 영토가 제외감이 없거나 제대로 제대로 제거되지 않음), 계약을 해지하고 다른 조직이나 개인과 결론을 내릴 수 있습니다. 둘째, 호아는 독립적으로 그의 집에서 수리 작업을 계획하고 시퀀스를 정의합니다. APACK는 이러한 작품의 계획이며, 올해의 비용 추정은 HOA 회원들의 총회에서 승인을 받았으며, 도시 행정부에게 돈을 할당하고 수리물의 도착을 기다릴 필요가 없습니다.
지구 입법 실습은 종종 "주택의 파트너십 소유자"와 "콘도"의 개념으로 인해 종종 유통합니다. 그러나 콘도미니엄은 부동산 자체 (주거용 건물 및 기타 부동산 물체에 위치한 확립 된 경계의 토지 플롯을 포함하여 주택 소유자의 파트너십 이이 재산 관리 사무소입니다. 콘도미니엄은 모든 호아없이 존재할 수 있지만 그들을 관리하는 것은 (놀이터의 장비와 레크리에이션의 장비, 수리, 임대료를위한 구내를 옮기는) 양식 HOA를 형성합니다.
또 다른 인접한 용어 - 주택 협동 조합 (HSK)이 있습니다. ECC와 HOA의 차이점은 HST가 집의 건설 기간 동안 생성되며, 제작 된 후, HOA를 조직한다는 것입니다. 기존 주택 및 건설 협동 조합은 시간이 지남에 따라 HOA로 변형되어야한다는 점에 유의해야합니다.
왜 단결합니까?
파트너십은 무엇입니까? 시민의 호의적이고 안전한 생활 조건을 제공하기 위해 집의 유지 보수를 조직하고 주거용 구내의 각 소유자가 자신의 재산을 관리 할 수있는 권리를 실현합니다.TCG 수단은 다음 소스에서 형성됩니다.
파트너십 회원의 필수 지불, 소개 및 기타 기부;
하원의 운영 및 수리를 보장하기 위해 예산 보조금, 주민의 특혜 카테고리에 대한 특정 유형의 유틸리티의 특정 유형의 유틸리티 지불의 보상을 보장하기 위해 (보조금을 받기 위해서는 모스크바 TSZH는 아파트 건물 관리의 통일 된 관리 등록에 등록되어야합니다. - 2007 년 10 월부터 실시한 시대);
경제적 (기업가)의 수익은 HOA의 의무를 수행하는 작업과 이행을 수행하는 것을 목표로하는 파트너십의 활동을 수행합니다.
러시아 연방의 주택 코드는 HOA가 법정 목표를 달성하는 데 필요한 수익을 받도록 HOA를 금지하지 않습니다. 이를 위해 파트너십은 경제 활동을 행사할 수 있습니다. 사실, HOA에 대한 그녀의 종 목록은 일반적으로 아파트 건물의 부동산의 서비스, 운영 및 수리, 추가 구내 건설, 그러한 집에서 공통 재산의 대상의 건설에만 국한된다는 점에 유의해야합니다. 공통 재산의 일부 임대.
Hoa는 사용할 기회와 다른 사람의 영토를 얻는 것이 매우 중요합니다. HOA 활동의 어떤 단계에서도 플롯을 발급 할 수 있습니다. 파트너십이 생성되거나 등록시 할 때 필요한 것은 아닙니다. 총 주식 소유권의 토지 플롯을 설계하기로 결정한 것은 동지를 소용합니다 - 총회에서 집안의 소유주를 소유합니다. 그들의 지시에 필요한 모든 서류는 호아 의장을 준비 할 수 있습니다. 그 후, 현지 지역의 운명을 결정하는 최종 판결을 견딜 수있는 지방 정부 기관에 적용되어야합니다. 참고 :이 플롯을 구내 소유자에게 전송하는 것은 무료입니다.
주택 소유자가 형성되거나 형성되는 주택은 무엇보다 먼저 도시의 예산비를 희생시킬 수있는 무리 프로그램을 포함합니다. 가정에서 HOA 회원국 총회에서 수리 회의에서 자본 수리 기금 창출을 결정할 필요가 있습니다. 주거 및 비주거 구내의 소유자 인이 게임은 어셈블리의 결정에 따라이 기금에 돈을 송금 할 의무가 있습니다.
올빼미. 조사 된 다양한 HOA 회원국들은 파트너십이 다음과 같은 이점을 가지고 있다고 걱정했다.
HOA에서 유나이티드를 유도하는 구내 소유주는 정말로 경영 회사의 정책에 영향을 미칠 수 있습니다. 테넌트가 가죽 가구의 공유 라인에 설치시 돈을 모으기 위해 세입자들이 돈을 모으는 권리가 없지만 추가 주차 기계를 갖추어야하는지 결정할 필요가 있으며, 파트너십의 구성원은 이것을 위해 발견 될 수 있습니다.
파트너쉽을 통해 악용 회사를 선택할 수 있습니다. 실제로 이것은 소유자가 자신이 제공하는 공동 서비스의 품질을 제어한다는 것을 의미합니다. 이러한 "개정"은 예를 들어, HOA (엔지니어 디스패처)의 직원, 회장 또는 이사회 구성원의 직원이 수행됩니다. 일부 위반이 발견되면 이사회를 확인 하고이 사실은 명확해질 것이며이 경영 회사와 계약을 맺을 수있는 기초가 될 수 있습니다. 부적절한 주택 및 공동 서비스의 부적절한 품질을 기록한 AAKT는 제공되는 공동 서비스에 대한 지불의 재 계산의 기초입니다.
HOA의 집 회원들의 주요 개편은 자신의 비용으로 할 의무가 있지만 국가는 예산으로부터 보조금을 할당합니다.
Hoa의 총체 재산은 회원들에게 상당한 이익을 가져올 수 있습니다. 파트너십에 제공되는 기업가 활동을 수행 할 권리는 비주거 구내 구내 또는 건물의 벽 (예를 들어, 광고 천이나 기술 장비의 배치 하에서)을 제공 할 수 있습니다.
Hoa의 회원들은 자녀가 경쟁 할 수있는 잘 유지 된 입장, 자신의 주차장, 잘 보관된 안뜰, 놀이터의 삶의 기쁨을 쉽게 누릴 수 있습니다.
HOA의 가용성이 주택의 주택의 시장 가치를 증가 시킨다고 말해야합니다. 결국, 모두가 꽃 침대가 깔끔하고 계단이 깨끗하고 컨시어지 및 인터콤이 작동하며 이는 무한히 보충 될 수 있습니다.
국가는 HOA 시스템을 돕는 것을 돕습니다. 따라서 오래 전에 많은 지역 (특히 모스크바에서)에서 파트너십은 토지 세에서 발표되었습니다. 주택에서 시민들의 요구를 충족시키기 위해 창안 된 주택 협동 조합, ECC 및 기타 전문 소비자 협동 조합에도 동일하게 적용됩니다. ...에
전문가들은 여러 아파트 건물을 관리하는 것이 더 수익성이 있다고 믿습니다. 법은 간섭하지 않습니다. 하나의 HOA는 2 개 이상의 주택의 세입자로부터 생성 될 수 있습니다. 또한 HOA는 자원 공급 조직과 직접 계약을 통해 또는 초청 된 파트너십 운영 회사와의 계약을 통해 독립적으로 홈 관리 양식을 선택할 수 있습니다. 공통 재산의 순서로 모든 권한의 전문 관리 조직의 전문을 전송할 수 있습니다.
오메 스. 그러나 모든 것이 너무 구름이없는 것은 아닙니다. 호아와 그 단점이 있습니다.
종종 소유주의 이니셔티브는 지방 당국의 지원을 찾지 못합니다. 입원, 파트너십과 당국 간의 상호 작용 메커니즘이므로 주택 관련 문제 세트를 해결하기 위해서는 법률에서 충분히 enShrined되지 않습니다. 전형적인 예 : HOA가있는 집에있는 누군가가 가정의 누군가가 기부금을 지불하고 필수 유틸리티 지불을 원하지 않고 법원을 통해서만 부채를 회복하기를 원하지 않습니다. 법원이 결정할 수있는 한 많은 시간이 지나갈 수 있으며, 유틸리티는이 기간 동안 HOA의 법률을 준수하는 회원을 지불합니다.
Grary는 정말로 Hoa에 가입하고 싶지 않습니다. 법에 의해, 도시 당국은 수혜자의 지불의 차이를 반환 할 의무가있다 (그리고이 시민 의이 범주가 공용품을 지불하기 위해 보조금을 사용하기 위해 보조금을 사용하는 보조금)과 실제로 그러한 보상이 발생하기 때문입니다. 매우 드물게;
호아에서의 착취 수수료는 일반 집보다 높습니다. 그러나 필수 유틸리티 지급액은 HOA의 구성원 및 파트너십이 생성되지 않은 주택 거주자들에게 절대적으로 동일하다는 것을 이해해야합니다. 추가 비용 (예를 들어, 자동 차고 장비, 대리석 타일 입구의 장비, 로비 장식, 가로 디자이너의 서비스)은 주민들이나 이사회의 총회를 취한 것에 대한 AVTID 결정 ...에 주거용 구내 및 유틸리티에 대한 계산 및 적시도는 주정의 회계사, 회계사 또는 파트너십 회장이 수행 할 수 있습니다. 또한 서비스 또는 유틸리티 서비스 제공 조직 (예 : 여름 예방 작업 후에, 그는 시간에 뜨거운 물을 포함하지 않았다)을 제공하지 못한 경우를 고려해야합니다.
Hoa의 활동의 성공과 효과는 의장과 정부에 크게 의존합니다. 따라서 관리자를 선택해야합니다. 그러나 이것이 다섯 층의 존경받는 이웃이 공공 돈의 일부를 할당하고 싶지 않고 두 번째 입구의 전투 이웃이 좋은 관리자가 될 수 없다는 보장이 될 수 없습니다.
마지막으로, Hoa의위원회는 종종 세입자의 중요성과 이해가 부족합니다. 물론 Hoa 회원 자격은 몇 가지 추가 비용을 가정하지만 100 배로 갚을 수 있습니다. 예를 들어, 폐쇄 및 안전한 안뜰에서 산책을 위해 자녀를 놓아주고 싶지 않은 어머니는 무엇입니까? 이러한 문제는 HOA를 정확히 해결할 수 있지만 노력과 현금 비용이 필요합니다.
주택 소유자의 파트너십을 통해 세입자가 일반 워크샵에서 돈을 벌 수 있습니다. 이를 위해 HOA 회원들의 일반 회의는이 재산의 일부 물체 (상점이 만족되는 지하실 또는 광고 방패가있는 집의 청각 장벽)를 일시적으로 사용하는 데 전달하려고합니다. 또한 빌딩 영역을 확장 할 수 있습니다. 예를 들어 다락방을 빨아서 전달하십시오. 호아가받을 추가 소득은 집에 가야한다.
권리와 의무
파트너십이 어떻게 행동하는지, 평범한 주민들을 어떻게 도울 수 있는지 상상하기 위해 그의 권리와 의무를 연구해야합니다. 유틸리티로 시작합시다. HOA는 자원 공급 조직과의 계약을 체결하거나 필요한 양의 유틸리티 품질 서비스 소비자를 제공하는 데 필요한 자원을 독립적으로 생성합니다. 법의 요구 사항이 부러지지 않고 주민의 생명, 건강 및 재산이 손상되지 않았습니다. 파트너십은 소비자에게 또는 다른 사람의 참여와 함께 유틸리티를 제공하는 데 사용되는 국내 엔지니어링 시스템을 제공 할 수 있습니다.
HOA 관리에 대한 유틸리티에 대한 계산 및 충전 요금에는 다음의 관세가 할당됩니다.
규정 된 방식으로, 이러한 지불의 양을 줄이는 것 (예를 들어, 전기 공급이 중단 된 경우);
소비자의 요청에 따라 제공되는 서비스 품질을 고려하고, 법률에 의해 설립 된 서비스의 품질을 고려하여 지불의 적절성을 확인하는 서류를 확인하기 위해 서비스의 수수료 및 근무일을 확인하십시오. 계약, 처벌, 벌칙.
HOA위원회 활동의 홍보 및 투명성을 보장하는 것은 매우 중요합니다. 이를 위해 집단 (일반) 카운터가있는 경우, 회계 저널은이 잡지의 추출물을 제공하기 위해 소비자의 요청을 허용하는 간증의 기록입니다. 국내 엔지니어링 시스템의 작업이나 주택 밖에있는 공학 통신 및 장비의 작업에 오작동이 발생한 경우, 이사회는 당일 주택 소유자에게 알려야할만한 것일뿐만 아니라 공공 서비스 제공 가능성을 제공합니다. 일시 중지되거나 제한됩니다. 또한 소유자의 요청에 따라 파트너쉽은 파견 및 응급 서비스의 이름, 주소 및 전화 번호, 유틸리티의 관세 및 관세에 대한 수당 및 이들의 주문 및 지불의 형태를 제공해야합니다. 서비스, 품질의 매개 변수, 사고의 제거 및 유틸리티 제공 절차의 기타 위반 기한.
또 다른 불쾌한 책임은 파트너십의 리더십에 관한 것입니다 -이 정지 시작 전에 유틸리티 제공에서 계획된 중단을 계획 한 중단에 대해 알리기 위해 소비자에게 알리려면
직무의 HOA의 관리 기관에 의한 실행을 보장하기 위해 책임 조치가 제공됩니다. 그러한 조치의 적용을위한 근거는 유틸리티를 제공하기위한 품질 및 절차를 위반하는 것입니다. 이러한 서비스 또는 부적절한 품질을 제공하지 못하기 때문에 인생, 건강 및 소비자 재산뿐만 아니라 그와 함께 살고있는 사람들은 삶의 해를 끼치고 있습니다. 이 경우 HOA 또는 관리 조직의 죄책감이 부족한 것은 고려되지 않습니다. 그러나, 그들은 유틸리티의 품질을 악화시키는 데 어려움을 겪고있다. 상대방 (조직 서빙) 또는 이사회의 잘못된 행동 (필요한 기금 부족 포함)의 의무 위반은 그러한 상황에 속하지 않습니다. HOA 보드의 회원이 헌장하는 경우 헌장에서 enShrined의 사례 목록입니다.
그러나이 모든 관심사는 모든 관심사입니다. AVT TSZ 대부분의 경우 유틸리티 소비자와의 관계 조직과 관련이 있습니다. 파트너십은 소비 된 서비스에 대한 지불을 요구할 권리가 있으며, 따라서 대회, 벌금, 채무면에서 벌금의 지불금을 지불 할 수 있습니다. 파트너쉽 이사회는 또한 HOA의 직원이나 응급 서비스 직원의 기술 및 위생 조건을 검사하고 필요한 수리 작업의 성취가 주거 구내에 입학해야 할 수도 있습니다. 방문 시간은 소비자와 조정되어야합니다 (사고를 제거하는 데 필요한 경우 에도이 규칙이 적용되지는 않습니다). TCG 대표자와 오류가 손상 될 수 없게되면 (예를 들어, 급수 시스템의 오작동으로 인해 이웃을 채울 것으로) 파트너쉽은 완전한 손해를 주장 할 권리가 있습니다.
마지막으로, Hoa의 이사회는 온수, 전기 에너지 및 가스 공급을 일시 중지하거나 제한 할 권한이 부여됩니다. 그러나이 절차는 꽤 오랫동안 유틸리티의 제공을 제한하거나 공급을 중지하는 것만 법원에서만 보낼 수 있습니다. 방의 소유자는 받아 들일 수있는 조치에 대한 서면 경고를 미리 보내야합니다 (영수증 통지서로 우편으로 보내거나 영수증으로 전송하는 것이 가장 좋습니다). 그러나 그것은 불량전 부채 제거를 위해 제공되는 기간을 고려해야합니다. 고려하여 - 난방, 하수 및 냉수 공급이 금지되어 있습니다.
문제
글쎄, 이제 안쪽에서 호아의 문제를 살펴 보려고 노력해 봅시다. 파트너십의위원회는 많은 어려움이 걱정되는 것으로 인식됩니다. 여러 범주로 나눌 수 있습니다.
첫 번째 (그리고 가장 중요한) - 비 지불. 예를 들어, 부분적으로 이미 아파트에 대해 이미 지불 된 개발자와 구매자가 다른 방식으로 해결되기 때문에 표시됩니다. Hoa의 앞에 부채가 커지고, 구매자는 아파트에 살고, 그것을 수리하지만, 착취를 위해서는 주택이 공식적으로 그에게 속하지 않는다는 사실을 언급하지 않습니다. 예, 투자자는 아파트가 자신의 재산으로 남아 있음을 주장하지만 투자자가 지불 할 준비가되어 있지 않습니다. 합법적으로,이 상황은 해결되지 않으므로 각 특정 경우는 사법부에서 대부분 자주 개별적으로 허용됩니다.
두 번째 문제는 개발자와의 관계입니다. 각각은 새로운 건물에있는 단점을 제거 할 준비가되어 있습니다. 개발자가 실패하면 세입자는 결함과 오작동을 제거합니다.
때로는 개발자가 미래의 소유자가 현지 지역의 크기에 비해 오해하는 소유자를 소개합니다. 임차인이 아파트를 취득하면, 그들은 굴경을 보여 주며, "영토가 명시되어", 계약에 포함되어 있지 않으며 아무도 관심을 끌지 않습니다. Ivot 숙박 시설이 구입했으며, 안뜰이 갖추어져 있습니다. 가게 및 샌드 박스가 설치되어 있으며 마당에 이미 새로운 구덩이를 파헤 치기 시작했습니다. 재개발을 지불하기 위해서는 새로운 주택에만 입력 할 때 외벽이 있었다. (사실은 우리 주택 법안에서 "아파트의 무료 계획"이라는 용어를 제공하지 않으므로 그러한 주택의 모든 구매자가 재개발 감소를 위해 어려운 절차를 받아야한다는 것입니다.)
세 번째 문제는 HOA 활동에 대한 정보가 부족합니다. 많은 주민들은 일반 회의에 가지 않지만 가정 집과 관련된 모든 질문은 정확히 거기에 해결됩니다. 따라서, 종종 Hoa는 집안의 모든 아파트를 무시하고 주인과 긴급한 사례를 토론하는 "Talks"의 도움을 받아야합니다.
isaway 급성 문제 - 무관심 주민. 많은 사람들이 돈을 줄 준비가되었지만 개선에 참여하고 싶지 않거나 적어도 집의 수명을 개선하기위한 가능한 옵션을 논의하고 싶지 않습니다.
합산, 당신은 말할 수 있습니다 : Hoa는 의식이 필요합니다. 마음으로 집을 관리해야합니다. 소유자보다 Bestian, 아무도 그것을 할 것입니다.
Hoa는 유틸리티 관세를 변경할 자격이 없습니다. 그들은 러시아 정부에 의해 설립됩니다. 집의 유지 보수 및 수리 (이전에 건물의 유지 보수라고 불리는 것)에 대한 AVTOT 사이즈 수수료는 HOA의 일반 회의에서 결정됩니다. 동일한 파트너십은 아파트 건물에서 주택 재고 유지 및 수리를 위해 도시 예산 보조금에서 얻은 이런 종류의 수당을 통해 적절한 상태로 집을 유지할 수 있습니다
주택 소유자의 형성의 단계의 서열
1. 주택의 소유자 또는 미래 소유자로부터의 이니셔티브 그룹 교육
2. 준비 작업 (거주자의 추가 요금, 협회의 장점을 설명)
3. 호아의 형성을 결정한 주민의 총회는 이사회와 그 의장을 선택할뿐만 아니라 재산권을 관리하는 방식 (관리 회사의 소유자 또는 HOA와의 소유자가)을 승인합니다. 호아의 헌장
4. 합법적 인 실체로서의 HOA 등록. 이를 위해서는 주택 소유자 파트너십 (원고 또는 공증있는 사본)의 창설에 대한 결정을받은 국가 등록의 진술서가 필요합니다 (원고 또는 공증있는 사본), 집주인의 일반 회의에서 승인 한 Hoa 헌장 2 부 (스티치 및 번호가 매겨졌습니다.뿐만 아니라 파트너십 등록을위한 국가 의무를받는 영수증 (2 천 루블)
5. 은행의 파트너십의 합의 계정 열기
6. City Administration 및 BoA의 대표자 (수용 및 전송 행위 - 기술 문서의 적용을위한 전형적인 인터 서클 양식 N OS-1A에 대한 전송 행위)가 포함 된 특별히 제작 된위원회의 관리에서 집 이전 건물)