주택의 민영화 : 절차의 장단점, 아파트의 소유권 설계의 법적 세부 사항, 필요한 서류.
여전히 궁금해하고있는 경우, 주택을 민첩 시키거나, 당신 자신의 이익을 더 빨리 해결할 수 있습니다. 자유 민영화의 기간 만료가 만료되고 곧 당신이 살고있는 아파트의 소유권을 합법적으로 배치하기 위해 주택 소유자에게 그 가치를 지불해야합니다. 민영화 절차를 탐구하고 장점과 핵심을 평가할 것을 제안하면 올바른 결정을 내릴 수 있습니다.
주택 민영화의 주인의 주요 질량은 이미 실시되었지만 다양한 이유로 그러한 결정을받지 못한 사람들이 여전히 있습니다.
장점과 단점
법적 측면을 고려하십시오. 실패한 아파트에 사는 사람은 사회 병원 계약에 따라이를 사용하여 주문의 다큐멘터리 확인을 사용합니다. 이 조약은 아파트의 소유와 사용만을 의미합니다. 그것은 판매되거나 경고 할 수 없습니다.아파트의 민영화의 결과는 그것에 살고있는 사람의 재산이됩니다. 주거용 구내 소유권 등록 증명서는 민영화 절차가 완료되었음을 문서화했습니다.
소유자는 아파트와 함께 구매 및 판매 거래를 할 수 있으며, 윌과 송금하거나 임대 계약을 맺거나 송금 할 수 있습니다.
아파트를 민영화하면서 주 기관의 불법적 인 행동으로부터의 보안 보장을 추가로 획득합니다. 예를 들어, 유지 보수 및 수리에 대한 유틸리티 지급 또는 수수료의 지불이 미지급되지 않은 경우 민영화 된 아파트에서 소유자를 퇴거 할 권리가 없습니다. 주거용 건물의
지금 자료 질문. 소다 측면, 아파트의 민영화는 유틸리티 청구서의 양에 영향을 미치지 않습니다. 아파트의 고체 소유자는 재산세를 지불해야합니다. 건물, 건물 및 구조물에 대한 세금은 지방세입니다 (실제로 이것은 시정 당국이 BET를 확립하고 매년 지불합니다. 세율은 부동산 인벤토리 (기술 인벤토리 국가가 결정한 것)에 따라 변화합니다.) : 부동산의 비용은 최대 300,000입니다. 문지르겠습니다. - 0.1 % 이하 여름; 300-500,000. 문지르십시오. - 각각 0.1-0.3 %; 500,000 이상. 문지르겠습니다. - 0.3-2 %. VMOSKWE 납세 - 재고 가치의 0.1 또는 0.3 또는 2 %. 소유권을 공유하는 것으로 민영화 된 아파트에 대한 세금은 일반 재산의 공유 규모에 해당하는 금액에 각 소유자를 지불합니다.
주택 조건을 개선하기 위해 대기열에 서있는 경우 아파트를 민영화해야합니다. 불행히도, 현재의 주택의 민영화와 함께 미래의 미래에 자동으로 잃을 것입니다. 재고들을 잃게됩니다.
실패한 방에서 이동할 때 아파트를 선택하는 동안 많은 매개 변수가 고려되어 있기 때문입니다. Art의 규정에 따라 공범자. 모스크바의 법률 8 "모스크바 주택 정책의 기본"No. 6 of 11.03.1998. 사회적 규범은 1 인당 총 면적의 18m2입니다.
집을 철거 할 때, 이민자들은 새로운 주택이있는 곳에서 걱정됩니다. 두 가지 경우에 거주지를 저장하십시오. 첫째, 아파트는 민영화되어 있습니다. 둘째, 집에서 비 주거용으로 구내를 재구성하고 재발개하는 것으로 가정합니다. 실패한 아파트 (하우징 조건이 향상되는 동안)에서 이전 할 때 (주택 조건이 향상되는 동안) 가정이 비상 사태로 인정되면 거주지를 보존하지 않고도 도시에서 살아있는 공간이 제공됩니다.
절차의 미묘한
민영화 절차 자체는 다음과 같습니다. 아파트를 재산으로 번역하고, 문서를 수집하고 관련 정부 기관으로 전달하려는 욕구에 대한 진술을 작성합니다. WMOSKWE 민영화를위한 신청서를 제출하면서 기술 여권 및 GUP RK RGC에서의 계획 인증서의 제조 "부동산"은 1127 루블에서 비용이들 것입니다. 그런 다음 2 ~ 2.5 개월이 지나면 아파트를 귀하의 부동산 이전 및 그 직후에 계약서에 서명해야하며 소유자 등록자로부터 추출물을 얻을 수 있습니다. 다음 단계는 연방 등록 서비스 (500 루블) 사무실에서 주 소유권의 주 등록입니다. 등록 기간은 1ME입니다. 마지막으로 마지막 이벤트 : 5 일 이내에 기술 회계를 위해 아파트를 넣고 RHC "Real Estate"(각 소유자의 190 루블)에서 기술 여권을 얻을 필요가 있습니다.
민영화 절차의 모든 단계를 직접 통과하고 싶지 않습니까? 중개 기업의 모든 문제를 재 할당 할 수 있습니다. 주거용 구내의 민영화를 위해 전문 사무실 및 부동산 기관이 제공됩니다. 민영화로 인한 두통을 없애기 위해 15 ~ 30 천명을 줄 것입니다. 문지르십시오. -이 경우 2-2.5 개월의 인증서를 기다려야합니다. 문서를 빨리 신속하게 얻으려면 (1-1,5 개월 동안) 금액이 증가합니다. 이 경우 기관 전문가들은 서비스 비용을 개별적으로 결정합니다. 예를 들어, 예를 들어 민영화가 동시에 당신과 이웃들을 할 수있는 경우 : 한 집에서 아파트의 민영화에 대한 모든 문서 "도매"의 제출은 5-20 % (아파트 수에 따라 다름) 민영화 된).
소유자는 재산에 의한 소유물 (소유), (허용 된 양식에서의 운영) 및 주문 (교환, 판매, 기부, 유언)에 대한 소유물 (소유)에 대한 다음 권리를 취득합니다. 이것은 또한 소유자의 Triad 기관의 로마법 이후로 알려져 있습니다. 호텔에서 아파트가 끝난 후에는 살아있는 것뿐만 아니라 생활 공간을 판매, 합격 또는 임대하기 위해서는 다양한 행동을 수행 할 수 있습니다. 사실, 추가 책임이 나타나고 소유자가 재산세를 지불해야합니다.
일반적으로, 사유화 개인의 재산에 대한 아파트 이전 협정 설계 에서이 계약에 언급 된 모든 사람들이 있어야합니다. 그래서 민영화 부서와 주택 소유자에게 도착 해야하는 이유입니다. 어떤 경우에는 누락 된 이익을 표현할 수 있지만 적절한 힘을받을 수 있습니다. 집에서 누군가가 연구 중이라면, 긴급한 서비스가 파트의 군대 또는 지휘관에서 긴급한 서비스가 진행되는 경우 공증인을 보증합니다. 투옥 장소에서 처벌을 제공하는 사람으로부터 아파트의 민영화를위한 변호사의 힘은 처벌이 제공되는 기관의 머리를 보장합니다.
아파트의 공동 소유주 인 당신과 함께 머물는 사소한 아이들입니까? 물론 예. 그들이 아파트 소유권 등록에 대한 투자는 생활 공간의 소유주로 나타납니다. 어린이는 14-18 세가 계약의 결론에 참여하고 그 안에 서명을 두는 것이 필수적으로 존재한다는 것을 아는 것이 중요합니다 (그러나 부모의 서명에 의해 인증되어야 함).
아마도 당신은 사소한 사람들이 민영화에 대한 권리를 구현하기를 원하지 않아도됩니다 (아마도 그는 다른 아파트를 민족화하고 싶을 때 미래에 이들이 여전히이 권리를 가할 수 있습니다). 이 하우징의 민영화 절차에서 그것을 제외 시키십시오. 그러나 사소한 자녀가 사는 아파트 소유자 중에서 이론적으로 (그리고 실제적으로) 불가능한 것을 보장하기 위해 양육권 및 후견문의 허가를 얻으려면 가능하지 않습니다. 유일한 방법은 남아 있습니다 : 가장 가까운 친척들로부터 아이를 등록하십시오.
다른 어려움은 무엇을 기다릴 수 있습니까? 예를 들어, 하우징 민영화 절차를 시작한 사람이 그의 재산에서 주거용 구내의 이전을 계약 할 때까지 (그러한 계약을 등록하기 전에) 아파트를 그의 상속인에게 민족화하기위한 기초가 될 수 없습니다. 유일한 조건 - 평생 동안 인증자는 아파트를 민영화하고 신청서를 철회하지 못했습니다. 이 경우 상속인의 요구 사항을 완전히 만족해야합니다.
다음과 같은 문제가 발생합니다. 민영화가 될 아파트에서 일관성없는 재개발이 이루어집니다. 보낸 변경 사항에 대해 BTI가 알 수없는 경우 민영화 프로세스에는 영향을 미치지 않습니다. 재개발 과정에서 BTI의 전문가? 그런 다음 10 일 동안 BTI에서 귀하를 위해 제조 될 평면도 및 설명에 반영됩니다. 당신은 그것에 동의해야하지만 민영화를 시작해야합니다. 조정 절차의 복잡성과 지속 시간은 당신이 생산하는 변화에 달려 있습니다.
공동 아파트에서 또는 호스텔에서도 방을 민족화 할 수 있습니다. 문서의 등록 및 제출 순서는 표준과 다를 수 없지만 각각의 경우에 대한 결정은 주택 소유자가 별도로 취해야합니다.
협력 하우징 건설에 참여한 경우 민영화 할 필요가 없습니다. 이러한 주거 구내는 주식 기여금을 전액 지불 이후로 구매자의 소유권으로 자동으로 번역됩니다. 사실, 당신은 여전히 등록 챔버에 연락해야합니다, 그것은 소유권 등록 증명서를받을 수 있습니다.
공유 또는 관절?
마지막으로 중요한 질문 : 어떤 유형의 재산이나 공동으로, 민영화 후 아파트를 번역 할 필요가 있습니까? 그것은 주로 가구와의 배열에 달려 있습니다.공동 재산 - 각 소유자의 공유가 정의되지 않은 다양한 공통 소유권. 즉, 공동 소유자는 동등한 권리에 대한 공통 재산을 소유하고 즐길 수 있습니다 (물론 계약이 다른 주문으로 설립되지 않은 경우).
일반적인 공동 재산에서 아파트의 민영화는 그녀의 배우자를 사유화 할 때만 가능합니다. 이 경우 공동 올빼미는 아파트를 판매하고,주고, 상호 동의만으로 제공 할 수 있습니다. 배우자가 사육되면 공동 소유권 섹션에서는 법적 정권을 변경해야합니다. 일반적으로 일반적으로 배우자는 아파트의 동등한 협력을 받게됩니다. 배우자 중 한 명이 소유권의 몫을 팔기로 결정한 경우, 다른 구매자와 비교하여 공유를 사려고하는 우선권이 있습니다 (이것은 예술에서 민감한 246과 250 명). 판매 가격 및 판매 약관은 그의 몫과 함께 결정하기로 결정한 사람을 결정합니다. 변호사들은 당신의 주식을 서면으로 판매하고 공시적으로 보장하고 이전 배우자 (또는 배우자)로 전달하는 제안을 제안하는 것이 좋습니다. 그러면 구속권을 이용하기 위해 배우자 (배우자)를 제안한 것은 문서화 될 것입니다.
또한, 조인트 재산의 의무 절은 아파트의 배우자의 점유율 (러시아 연방의 가족 규정 38)에 의해 채권자가 제공 한 청구자가 청구를 제출 한 경우에 수행 될 수 있습니다. 두 번째 배우자의 상황은 채무자의 배우자의 특혜 상환 권리가 부여 될 것입니다. 마지막으로, 배우자에서 살아남은 사망 한 배우자의 재산을 상속하면서 재산의 재산이 이루어져야합니다. 이것은 특히 상속자가 다소 다소 중요 할 때 특히 중요합니다.이 경우, 공유의 재산의 공유는 성서에서 언급 된 각자를받을 수있는 재산의 크기를 결정하는 데 필요합니다.
나 자신과 배우자 (또는 배우자)뿐만 아니라 민영화 된 사람들의 구성에 민영인이 아니라 다른 사람들이 포함될 것입니다 (예 : 자녀 또는 부모님). 관절 재산의 민영화 선험적 인 것은 불가능합니다. 하나의 옵션 만 남아 있습니다. 주택은 지분 속성으로 민영화되어야합니다. 주식 체제는 아파트가 민영화 동등한 주식을 즉시 분할 할 것이라고 제안합니다. 공동 소유권 체제 동의 공동 소유자가 귀하에게 속한 공통 재산의 몫을 가진 거래에 이르기까지 공동 소유자의 Votchychi는 필요하지 않습니다. 필요한 경우, 아파트의 스테이크를 판매, 주거나 바인딩 할 수 있습니다. 주요한 것은 법률의 요구 사항을 준수하는 것입니다. 우대 구매권의 권리가 귀하의 이웃에 속합니다.
문서 준비
아파트를 민영화하려면 다음 문서 패키지를 어셈블해야합니다.
14 세부터 어린이를 포함하여 사유화 된 지역에 등록 된 모든 여권의 원본 및 여권 사본 (이 문서의 세부 사항이 포함 된 군사 등록 및 입대 사무소의 주식 장교의 장교 또는 인증서를 포함하십시오);
지배적 인 주거에 등록 된 모든 미성년자의 출생 사본 (심지어 14 세 이상이었고 이미 여권을 받았다).
성의 변화, 이름, 승자 (예 : 결혼 또는 이혼 증서)의 변화를 확인하는 원본 및 문서 사본;
필요한 경우 이전에 러시아의 또 다른 지역에서 살았던 가구 중 어느 것이 러시아 지역에서 살았던 인증서 (1991 년 9 월부터 모든 지역에 등록 된 사람)를 사용하지 못했습니다.이 인증서는 거주지에서 BTI에서받습니다. , 1998 년 1 월 - 연방 등록 서비스의 지역 부서에서;
민영화 과정에 참여하는 외국인의 경우 동일한 거주지에서 영구적 인 등록을 확인한 인증서는 움직이기 전에 생활의 주소를 나타내는 인증서 (그리고 인증서에서 러시아어의 영주권 거주지로 은퇴 한 자국 " 연맹, 도시는 예를 들어 모스크바와 같이 표시됩니다. 그러한 문서가 사용되어야하는 iPomnote, 즉 공식적인 참고 자료를 주문하고 공증인으로 보장해야합니다 (Apostil Services 작업을 함께 제공하는 것과 관련된 회사가 포함 된 공증인 및 기업).
아파트의 세입자의 누군가가 민영화에 참여하기를 거부 한 경우에 서면 거절 (거절은 공증인이 인증해야합니다. 필요한 경우 집에 초청받을 수 있습니다). 실패는 주거용 구내의 민영화에 참여하는 모든 것에 찬성하여 컴파일해야합니다. 또는 거부를 거부하면 개인적으로 아파트 전송 계약의 서명에 참석할 수 있으며 서면 거절은 필요하지 않습니다.
아파트 원본 (주문, 교환 질서, 거주지, 주택 정책 및 모스크바시의 주택 정책 및 주택 기금의 폐기시 추출, 사용 권리 및 사회 고용의 주거 지역 제공) 스크립트와 두 개의 사본이 필요합니다. 영장을 잃어 버리면 주문이 보존되지 않았음에도 불구하고 인증서를 받아야합니다. 인증서 자체가 아파트의 소유권을 확인하는 도시 아카이브를 발행합니다 (모스크바에서 중앙 아카이브는 ST. 노동 조합, 80)에 있습니다. 또한 현장없이 민영화 해결에 대한 민영화 된 건물의 위치에서 현의 주택위원회의 회의 분에서 추출물이 필요합니다.
두 사본 에서이 지역에 등록 된 시민들의 정보와 함께 집안부의 추출물. 가족의 누군가가 법원 결정에 의해 배출 된 경우이 결정의 복사를 제공해야합니다.
재무 개인 계정의 두 가지 인스턴스. 민영화 절차가 끝나기 전에 책임있는 아파트의 죽음을 듣는 것은 변하지 않습니다. 그러나 개인 계정은 아파트에 등록 된 성인의 누군가로 번역되어야합니다.
BTI가 인증 한 바닥 계획 및 설명의 참조 및 사본;
지난 3 개월 동안 유틸리티 서비스 지불 사본.
문서 목록을 확장 할 수 있음을 알아야합니다. 이는 모두 특정 상황에 따라 다릅니다. 예를 들어, 책임있는 아파트의 죽음이나 아파트에 살았던 사람들 중 하나가 사망 인증서가 필요합니다.
아파트를 이미 민영화했지만 주거용 구내의 소유권을 확인하는 문서를 잃어 버렸을 때 복제해야합니다. 해당 지역의 등록 챔버에 연락해야합니다.
예술에 따라 한 번만 민영화 할 권리 만 사용할 수 있습니다. 7 러시아 연방의 주택 기금의 무료 민영화에 대한 모범적 인 조항 승인에 관한 시립 하우스에 대한 러시아 연방위원회 의사 결정 " ...에 따라서 이미 살아있는 공간을 개인화 한 가족 구성원은 보조를 민영화 할 수있는 권리를 취할 수 없습니다.
모든 민영화 절차의 통과에 필요한 서류의 대기열이 성장하고 있음을 기억하십시오. 전문가가 자신의 문서를 받거나 신뢰할 수 있는지 여부에 관계없이 3 개월에서 1까지의 절차가 통과 될 것입니다. 그래서 민영화 절차에서 곧 발생할 변경 사항이 주어지면 자신의 돈과 시간을 절약 할 수있는 시간에 대한 결정을 내리십시오.