그래서 당신은 땅 플롯의 주인이되었습니다. 판매 계약의 설계와의 문제가 남아 있었고, 이제는 카운티 하우스 건설에 참여하기 위해 소중한 꿈을 이행하려고합니다. 서둘러 노동자 팀을 찾고 건설 허가를 받아야하기 때문에 기초를 낳기 위해 기초를 낳지 마십시오.
국가 건설 허가는 주인, 주인, 세입자 또는 부동산 사용자가 토지 플롯을 구축하기 위해 부동산 사용자의 권리를 인증하는 문서입니다. 건설, 건물 재건, 건물 및 구조물, 조경.
주택 건설 프로젝트에는 다음 문서가 포함되어야합니다.
조직 디자이너의 라이센스 사본;설명 기록 (물체의 위치에 대한 정보, 건물의 건축 및 건설 및 건설 솔루션에 대한 정보가 포함됩니다. 전기 장비, 물 공급, 하수 시스템, 난방, 환기, 치료 시설 (있는 경우); 화재 대책 목록, 환경 조치; 프로젝트 기술 및 경제 지표 +);
건물의 정면의 스케치 (주거, 게스트 하우스 IT.D.);
1 : 500의 건물 사이트 일반 계획;
지하실 계획, 기초, 바닥, 다락방, 층;
구내에 대한 설명;
세로 및 횡단 건물.
어디에서 시작해야합니까?
첫째, 필요한 문서를 얻는 과정이 충분히 길고 번거롭기 때문에 참을성이 있으므로 참고해야합니다. 대기열 전달 공증인 (각 3 개 복사)에서 다음 문서를 보장해야합니다.국가의 국가의 증명서 토지 플롯 소유 등록 등록;
현장 배분에 관한 지구의 행정부의 선임 (기부) 또는 해상도 계약;
지적 랜드 플롯 계획.
그 후,이 문서와 원본의 공증 된 사본을 복용하여 행정부 (대략적인 텍스트 : "로 언급 된 성명서 (자유형 형태로) 농촌 지구의 행정부에 연락해야합니다 (대략적인 텍스트 :"나는 당신에게 내가 빌드하도록 요청합니다. 소유권에 나에게 속한 땅 플롯에있는 집). 당신이 얻는 허가를 10-14 일 동안보고, 그러나 기뻐하지 마십시오. 아직 나아가 집을 짓는 권리를주는 문서가 아닙니다.
가시를 통해 ...
마을 지구의 행정부 (위에 나열된 문서의 공증있는 사본과 함께)로부터받은 허가는 모스크바 지역의 지구 관리에 적용을 제출하는 데 필요한 문서의 일부가 될 것입니다. 귀하의 사이트가있는 곳에 속합니다. 지구 행정부의 딜러는 농촌 지구의 행정부와 동일한 성명서를 적용하고 있습니다. (이 장의 지역 행정부의 99 %, 건축 및 도시 계획 (WEIG)의 관리는 이러한 권한에 의해 주어졌으며, 진술서는 지구 휘그당원의 머리에 기록되어야 할 수도 있습니다.) 신청서를 제출 한 후, 상단 세그먼트가 없으면 사이트의 지형 촬영을 수행하기 위해 방향을 얻습니다 (최상위 세그먼트가 발생하지 않는 문서가 불완전합니다).
사이트에 대한 토론자의 출발 외에도 가발 부서에서 가발 부서에서 인증되지 않은 건물이없는 경우 영토를 검사합니다. 사이트의 검사를하기 전에 응용 프로그램이 움직임없이 남아 있습니다.
개발 현장의 지형 촬영은 지구 건축 및 계획 관리 (부서) 또는 지구 가발과 관련 면허 조약을 가진 조직의 전문가가 수행합니다. 지형의 목적은 건물, 나무 관목 식물, 울타리, 통신의 음모에 위치한 1 : 500의 척도로 그래픽 디스플레이입니다. 또한 인접한 영토의 일부를 반영해야합니다. 사이트의 경계는 지적 계획에 따라 상단 덮개 위에 겹쳐졌습니다. 이것은 육지 경계의 선회 지점에 대한 설명을 사용합니다. 상단 세그먼트의 구현 기간은 1 ~ 2 개월입니다. 이 서비스는 지급되며 5 ~ 14,000 루블에서 합계 할 수 있습니다. 플롯의 크기와 그 위치 영역에 따라 다릅니다.
권한을 얻으려면 다음 문서는 건설 개체의 프로젝트 (건축 및 계획 솔루션)입니다. 농촌 지구의 행정부를 신청하기 전에 사전에 사전에 준비해야합니다. 지구 가발을 포함하여 이러한 유형의 일을 생산하는 라이센스가있는 조직의 집 프로젝트 생산을 주문할 수 있습니다. 프로젝트와 특성에 대한 자세한 내용은 잡지의 가장 가까운 특별한 문제로 우리에게 알려줄 것이지만, 여전히 건설 허가를 얻는 과정으로 돌아갑니다.
이제 프로젝트의 건축 부분 조정의 순간이 있습니다. 귀하의 손에는 프로젝트가 승인해야 할 인스턴스 목록과 함께 조정 시트가 발행됩니다.
1. 지역의 건축 및 계획 관리. 1500 루블에서 지불 된 조정. 시간은 하나입니다. 총 500m2 이상의 총 면적을 가진 주거용 건물을 구축 할 때,이 프로젝트는 모스크바 지역의 주요 건축 및 계획 부서에서 조정되어야합니다.
2. 주 화재 감독. 조정은 1 개월간 (1500 루블에서) 동안 수행됩니다.
3. Rospotrebnadzor의 영토학 (국가 위생 및 역학 지구의 역학 감독 센터). 승인 기간은 1 개월 (필요한 경우, 프로젝트에서 2 개월 간의 위생 및 역학 결론을 수집하는 경우)입니다. 비용 - 1500 루블에서.
4. Rosprodnadzor의 영토 부서 (필요한 경우). 건설 물체가 환경에 영향을 미칠 수있는 경우 (예를 들어, 보일러 실가 건물의 가열을 위해 구축되거나 토양이나 물로의 열 울타리가있는 열 펌프가있는 열 펌프가 사용됩니다. 폐수는 보내지 않습니다. 합의의 치료 시설이지만, 그것을 청소해야합니다.) 프로젝트의 국가 환경 전문 지식을 취할 것입니다. 이 요구 사항은 연방법 "환경 검사에 관한"환경 검사 "와 모스크바 지역 주지사의 결의안을 기반으로합니다. 30.04.97. n 91- gg. 전문성의 기간은 프로젝트의 복잡성에 따라 1 ~ 6 개월입니다. 비용 - 4 천 루블에서.
5. 조직 - 건설 현장 (전화선, 전원 케이블, 파이프 라인 IT.P.P.P.)을 통과하는 통신 소유자.
6. 정원이나 국가 사이트에서 건설 중 정원 (국가) 파트너십 의장.
7. 모스크바 지역의 수 집위원회. 귀하의 사이트가 물 보호 구역에있는 경우 조정이 필요합니다. 조정 기간은 1 ~ 6 개월입니다. 비용 - 4 천 루블에서.
건설 및 재건의 허가 설계를 규율하는 법률 및 규정
1. 2004 년 12 월 29 일 Dated Russian Federation의 마을 계획 코드. N 190-FZ (아트 51).2. 민간법 러시아 연방 30.11.94. n 51-fz (아트 263).
3. 연방법 "부동산 및 거래에 대한 국가 등록에 관한 국가 등록"21.07.97. n 122-fz (아트 25).
4. 모스크바 지역의 법률 "건물 도시, 도시 형식 정착촌, 농촌 정착촌, 다른 정착촌 및 모스크바 지역의 레크리에이션 복합체"의 규칙 "은 13.03.96 n 7/85.
5. TSN 12-310-2000 모스크바 지역 "모스크바 지역의 부동산 물체의 수용."
6. TSN PMS-97 MO "구성, 모스크바 지역의 개별 저소향 건설을위한 프로젝트 문서 개발, 조정 및 승인 절차."
7. 모스크바 지역의 시정촌의 헌장.
우리는 건물 여권을 얻습니다
조정이 완료되면 건물 여권을받습니다. 다음이 포함됩니다.
지구의 수석 건축가가 서명 한 건설 허가 (건축 및 도시 계획 경영자의 책임자);
지구 행정부의 가발과 개발자 (건설에 종사하고 토지 이용 권리에 속한 사람)의 지구 행정부 사이의 현장의 건설 계약
토지 개발의 일반적인 계획;
플롯의 지형 촬영;
합의 된 건설 프로젝트.
건물 여권 준비 규칙은 지역 건축 계획 관리를 수수료로 수행합니다. 문서 문서화 비용 - 6 천 루블에서.
건설 허가는 두 사본으로 작성됩니다. 그 중 하나는 개발자에게 발행되며 두 번째는 지방 정부의 아카이브에 남아 있습니다. 허가는 2 년 동안 유효합니다. 이 시간 동안 건설 작업을 시작해야합니다. 그렇지 않으면 2 년 동안 허가의 유효성을 확장 한 다음 다시 얻을 수 있습니다. 반대 사례에서는 집의 건설이 여기에서 발생하는 모든 법적 결과와 함께 무단으로 간주 될 것입니다 (우리는 또한 가장 가까운 특별 클럽 중 하나에서 이야기 할 것입니다).
건설 허가를 발급하는 극단적 인 경우는 거부 될 수 있습니다. 예를 들어, 프로젝트 문서의 규정 준수가 아닌 경우, 토지 또는 건설 기준 및 규칙의 허용 된 사용 및 유형의 약속 및 유형. 법정에서 실패를 호소 할 수 있습니다.
그들이 누구야,이 운이 좋았지?
오늘날 모든 개발자가 집을 짓는 허가를 받아야하는 것은 아닙니다. 예술 제 17 항의 과제. 러시아 연방 발행의 51 개 도시 계획 코드는 다음과 같습니다.1) 육체적 인면에 제공된 랜드 플롯의 차고의 건설, 또는 원예를 위해 제공되는 현장에서 주거 시설 건설, 국가 농장을 실시하고;
2) 건설, 자본 건설의 대상이 아닌 시설 재건 (키오스크, 캐노피 IDR);
3) 보조 사용의 건물 및 시설의 토지 플롯에 대한 발기; 4) 그러한 변화가 신뢰성 및 보안의 건설 적 및 기타 특성에 영향을 미치지 않으면 제 3 자의 권리를 위반하지 않으며 제한 매개 변수를 초과하지 않는 경우 허가 된 건설, 도시 계획 규정에 의해 설립 된 재건축;
5) 다른 경우,이 코드에 따라 도시 계획 활동에 대한 러시아 연맹의 주제의 입법을 취하는 경우, 건설 허가를 얻는 것은 필요하지 않습니다.
그러나 정원과 국가 사이트의 소유자는 일찍 기뻐합니다. 실제로, 예술 17 항에 따르면. 51 러시아 연방의 마을 계획 징수는 2005 년 1 월 1 일부터 시민들이 원예 건설에 허용되는 유형의 타입으로 허용되는 유형의 사이트에서 집에 종사하여 건설 허가를 얻지 못할 필요가 없습니다. 그러나 오늘날 UAIG 객체는 도시 계획 표준 및 규정을 준수하는 대상에 부과 된 물체를 확인하는 절차가 정의되지 않았기 때문에 그러한 혁신을 위해 준비가되지 않았습니다. 다음 순서가있는 동안. 집이 지어진 후, 부동산 물체의 기술 인벤토리가 수행됩니다. 집안의 aproject는 여전히 waig 지구에서 합의되어야합니다.
어떤 가격?
건설 허가를 얻기 위해 필요한 서류 목록에서 볼 수 있듯이 프로세스는 정말로 매우 복잡합니다. 사무실에서 문서가 사무실에 통과하지 못합니다. 준비 상태를 추적하고 인스턴스에서 인스턴스로 조정 한 시트를 전송해야합니다. 마침내 공사를 시작할 정당한 기회를 얻기 전에 5 개월에서 1 년 (때로는 더 많은)에서 일어날 것입니다. 공식 지불액은 700 달러에서 $ 1000입니다. 우리는 필드의 남용이 여전히 발견되고 긍정적 인 결정을 받거나 단순히 이에도 도움이 될 수있는 일정 금액을 힌트 할 수있는 긍정적 인 결정을받을 수 있기 때문에 공식을 강조합니다 (전문가의 의견을 참조하십시오).
자신의 개발 허가를 원한다면 엄청난 양의 시간을 잃을 준비를하십시오 (신경은 언급하지 않음). 지구 모스크바 지역의 지구 휘그당원은 일주일에 2 일 (월요일과 목요일)으로 일합니다. 그리고 요즘 중 하나에서만 점심 식사 전에. 동의하거나 필요한 답변을 얻는 시간이 필요하거나 해결책은별로 많지 않습니다. 특히 당신이 찍히고 싶었던 것과 동일한 것을 고려하면됩니다. 그래서 대기열은 오래갑니다. 이른 아침부터 대기열을 가져 가지 않으면 무엇이든 머물 수 있습니다. 한 사람이 내각의 문 아래에 하루 종일 보낸 것이지만, 공무원의 근무 시간이 만료되었고, 그는 리셉션을 치지 못했습니다. 문서와 구성을 승인하기위한 절차에 익숙하지 않은 사람들은 문서의 전체 패키지를 수집 할 때까지 반복적으로옵니다. 밀도가 높거나 어려운 일정을 가진 arudy는 이러한 문제를 독립적으로 다루지 않을 것입니다.
출력은 조정 문제를 다루는 유능한 건축 및 건설 또는 법률 회사 전문가를 빌드 할 수있는 권한을 얻기 위해 할당됩니다. 서비스 비용은 $ 1000 (지구 조직)에서 2500 달러 이상 (모스크바 기업)입니다. 3-4 개월 (rosprorirodnadzor 영토학과의 조정이 필요 없음). 물론 세 번째 옵션이 있지만, 사용하는 것은 아닙니다. 우리는 개인 중개인의 서비스에 대해 이야기하고 있습니다. 그들의 요율은 기업을 제공하는 것보다 훨씬 낮지 만, 실제 쇼는 대부분이 "조수"의 대부분은 사기꾼입니다. 계약서에 서명하지 않으므로 법적 책임을지지 않으므로 허가가 궁극적으로 얻을 것이라는 보장을주지 마십시오. 그 과정이 그 자리에 있으며, 지연의 원인은 일반적으로 설명되지 않습니다. 동시에 돈을 잃을 수있는 것은 나쁜 것은 아닙니다. 일부 문서의 조치 조건은 제한적이며 허가서를받을 수있는 경우 여러 가지 결론을 조정해야합니다.
그리고 그것은 전부가 아닙니다
건설 여권을받은 후 집 건설 직전 에이 지역의 국가 대천사 조사에서 건설 및 설치 작업 (건설 물체 등록 카드)에 대한 허가를 얻고 예비 토공에 대한 주문을 받아야합니다. ...에 이 문서는 2 주간에 발행되며 (Hurray!) 무료로 발행됩니다. 이제는 건물이 준비 될 때까지 문서와 함께 문제로부터 안전하게 건설하고 휴식을 취할 수 있으며 작동 중이 아닐 수도 있습니다. Avot는 다시 시작합니다 ...
"오늘날, 건물 허가 취득은 현장의 공무원의 학대를 크게 복잡하게 만합니다. 따라서 문서의 조정을 독립적으로 다루는 개발자는 이것을 준비해야합니다. 하나 또는 다른 사람을 지불해야 할 필요성에 대해 이야기하고있는 경우 공식 지불입니다. 공무원이 불법적으로 요구하는 돈을 지불하는 것을 보호하기 위해, 귀하는 법률의 규칙에 기초하여 공식 계좌를 요청하고,이 금액이 얻으려고합니다.
사람들이 지구의 행정부에 오는 상황이 있으며, 이들은 "오늘날 우리는 그 지역의 발전을위한 마스터 플랜이 없기 때문에"우리는 당신에게 건설을 해결할 수 없습니다. " 그들은 방문자가 어떻게 반응하는지 발견 할 것입니다. 그가 힌트를 이해하면 문제는 일정량으로 해결됩니다. 그러나 지구의 지역 발전은 실제로 러시아 연방의 도시 계획 규범에 토지 이용 규칙 및 개발의 면전에서 위의 건물 허가 발행에 대한 금지 금지가 포함되어 있지 않습니다. 예를 들어, 모스크바 지역에서는 러시아 연방 N 7/85의 주제의 법칙을 13.03.96에서 강제로합니다.
또한 모든 분야에서 특정 뉘앙스가 건물 허가를 얻는 과정에 기여하는 자체 규제가 있다는 사실을 고려할 필요가 있습니다. "