우리는 새로운 건물과 2 차 시장에서 아파트를 선택할 때 관심을 기울이는 것을 알려줍니다.
부동산을 사는 것은 책임있는 단계입니다. 당신이하기 전에 나는 불쾌한 놀라움이 없는지 확인하고 싶습니다. 부동산 중개인에게 도움을 신청하지만 문제가없는 것을 보장하지는 않습니다. 법에 따라 그는 특정 서비스를 제공하는 중재자 일뿐입니다. 따라서 구매할 때 아파트를 선택하는 방법을 알아내는 것이 낫습니다.
새 아파트 선택에 관한 모든 것
기본 또는 2 차 시장에서 구매하십시오기본 선택 기준
- 지구
- 집의 종류
- 층
- 마무리 단계
구매하기 전에 확인하십시오
새로운 건물 또는 2 차
이것은 매우 먼저 결정해야합니다. 주요 및 2 차 시장의 숙박 시설은 품질, 편안함 및 가격 수준에서 크게 다를 수 있습니다. 좋은 차이를 이해하고 두 옵션의 장단점과 단점을 이해할 필요가 있습니다.
새 건물
이 카테고리는 건설중인 집에서 구입 한 하우징을 결합합니다. 준비의 단계는 다를 수 있습니다. 구덩이에서 기성품으로 또는 배달 준비가되었습니다. 새로운 건물의 장점은 매력적인 가격입니다. 건물의 가용성에 따라 크게 다를 것입니다. 매출이 시작될 때, 평방 미터의 가격이 최소화됩니다.구매자의 위험을 최소화하기 위해 2019 년 7 월 이후 물리적 얼굴이 집중되는 에스크로 계정을 사용하여 부동산 인수를위한 계획이 있습니다. 새로운 규칙에 따르면 개발자는 자신의 기금이나 신용만을 사용할 권리가 있습니다. 따라서 은행 간의 에스크로 계좌 개설에 관한 삼각 조사 협정, 구매자 및 개발자가 체결됩니다.
그 돈은 물체가 퍼팅 될 때까지 얼어 붙습니다. 이 시간까지 은행은 신용 자금의 건설을 재정할 수 있습니다. 건물에 건물에 들어가면 돈이 개발자의 계정으로 이동합니다. 새로운 계획의 사용은 평균 2 주 동안 거래를 설계하는 과정을 길게하지만 물리적 인 사람의 안전을 보장합니다. 이전과 마찬가지로 건설 단계에서 계약을 체결하는 것이 가능합니다.
우리는 새로운 건물에서 아파트를 선택하는 주요 기준을 나열합니다. 그들은 특별한주의를 기울입니다.
선택시주의해야 할 것은 무엇인가?
- 개발자. 건설 조건 및 품질은 그 양심에 따라 다릅니다. 계약을 체결하기 전에 회사에 대한 정보가 필요합니다. 글쎄, 집에서 이미 지어진지 또는 임대 할 수 있는지, 효율적인 작업이 얼마나 효율적으로 진행되는지 확인할 수 있습니다.
- 허가. 개발자는 문서 패키지를 배치합니다. 여기에는 건설, 프로젝트 선언, 기타 계약을 수행 할 수있는 허가가 포함됩니다. 그가 이것을 거부하면 미래의 거래의 청결함을 의심하는 이유입니다.
- 건설 단계. 서두르지 않으면 초기 단계를 선택할 수 있습니다. 이것은 더 많은 수익성이 있습니다. 동시에 모든 위험을 계산하고 자신을 위해 거래를 극대화해야합니다.
기르기
보조 주택은 개인적으로 또는 기관을 통해 소유자가 구입했습니다. 그것은 국가, 집의 유형, 다른 특성과 다를 수 있습니다. 이것은 또한 이미 약간의 시간 동안 밖으로 나가는 건물의 아파트를 포함합니다. 그들은 개발자를 판매하고 있습니다. 1 차과는 달리, 2 차 거래 시장은 표준 유형 구매 계약의 결론을 통해 수행됩니다.
2 차의 장점은 검사 및 평가의 가능성입니다. 따라서 2 차 시장에서 아파트를 선택하는 방법을 알아야합니다. 유능한 조건을 감사하고, 어떤 개조가 필요로하는 혁신을 결정하는 것이 중요합니다, 얼마나 많은 돈을 투자 해야하는지, 수리 작업이 필요하지 않습니다. 이를 바탕으로 전체 비용이 계산됩니다.
대부분, 옛 주거 재단은 개발 된 인프라, 좋은 수송 접근성이있는 지역에 있습니다. 이것들은 전문가입니다. 그러나 생활의 편안함이 낮아질 수 있습니다. 그것은 종종 불편한 레이아웃 인 것으로 밝혀졌으며, 작은 거실, 계단, 입구가 항상 잘 유지되지는 않습니다. 집과 위치에 따라 많이 의존합니다. 따라서이 옵션은 매우 신중하게 선택해야합니다.
중요 아파트 선택 기준
우리는 주택 선택을 결정하는 주요 포인트를 나열합니다.1. 지역 숙박 시설
지구를 선택할 때 여러 요인을 고려해야합니다.
- 인프라 개발 수준. 상점, 클리닉, 학교, 놀이터의 도보 거리에서의 가용성은 특히 자녀가있는 가족을 위해 매우 중요합니다. 새로운 영역은 종종 종합적으로 구축되며,이 경우 필요한 모든 것이 주거용 건물과 동시에 지어졌습니다.
- 수송 접근성. 운송 교차점, 도로의 품질 및 작업 부하의 존재는 또 다른 중요한 점입니다. 차량의 소유자는 의도 된 숙박 시설의 장소에 와서 도심에서 도심에 이르기까지 가르치는 것이 좋습니다. 이렇게하면 실제 상태를 추정하는 데 도움이됩니다. 그러나이 경우 대중 교통의 가용성이 중요합니다. 음, 정기적으로 가면 충분한 수의 경로가 있습니다. 중앙 지역에서는이 문제가 없습니다. 건설 중에 어려움이있을 수 있습니다.
- 생태 상황. 집 근처에는 산업 시설, 대형 보일러 주택, 지하수 다각형이 없어야합니다. 이것은 받아 들일 수없는 이웃입니다. 근처의 녹색 영역이었고 운송의 움직임은 가장 활동적이지 않습니다.
2. 빌드 유형
생활의 편안함은 크게 디자인의 유형에 달려 있습니다 : 벽돌, 패널, 모 놀리 식. 우리는 각각의 장단점을 분석 할 것입니다.
- 벽돌. 그러한 집은 열, 내구성이 뛰어나고 내구성이 잘 유지됩니다. 그들은 좋은 사운드 단열을 가지고 있지만 많은 수의 벽이 담체이기 때문에 재개발에 어려움이있을 수 있습니다. 벽돌 건설의 건설은 고층 프로젝트를 위해 비싸고 금지되어 있으므로 덜 자주 적용됩니다.
- 단단히 짜여 하나로 되어 있는. 현대 원활한 건설 기술입니다. 모 놀리 식 벽돌 건물이 있습니다. 그들의 공유 혜택은 빠른 건설, 높은 에너지 효율, 큰 레이아웃을 제공합니다. 모노리스 (monoliths)에서는 높은 천장, 2 층의 객실, 테라스가 더 흔합니다. 방음이 충분하지 않습니다.
- 패널 하우스. 현대의 "패널"은 소비에트 전임자와 다릅니다. 그들은 절연 된 블록 구조에서 세워지기 때문에 훨씬 더 따뜻합니다. 그들의 솔기가 막히기 때문에 오래된 건물이 더욱 춥습니다. 그것은 집의 상태, 수리의 존재에 달려 있습니다. 모든 패널 건물에서는 불쌍한 사운드 단열에서 실제로 상쾌한 기능이 없습니다. 그러나 가격은 낮습니다.
3 층
고층 건물에있는 주택의 편안함은 바닥 선택에 따라 다릅니다. 조건부로 세 개의 층 그룹을 할당하십시오.
- 낮은, 3-4까지의 바닥. 여기에 거주자는 거리에서 온 소리, 특히 첫 번째 바닥에 사는 사람들을합니다. 그들의 창문은 또한 거리에서 쉽게 볼 수 있습니다. 이것은 또한 불쾌합니다. 따라서 "사각형"의 비용은 5-10 %입니다. 유일한 이점은 엘리베이터에서 독립성입니다.
- 평균, 4에서 10까지의 바닥, 거리 소음이없고, 더 많은 빛, 검토가 아무것도 밝히지 않기 때문에 창에서 좋은 전망이 없습니다. "광장"의 가격이 가장 높습니다. 단점은 엘리베이터의 기능에 대한 의존성으로 간주됩니다.
- 맨 위로 10 위의 바닥 10. 높은 층에 살기를 바란다. 모든 독성 물질이 땅에 가깝게 낮추기 때문에 창문에서 아름다운 전망을 끌어 들이고, 거리 잡음, 공기 순도를 끌어냅니다. 마이너스의 경우 화재가 발생할 경우 높은 위험과 엘리베이터 작업에 대한 완전한 의존성이 높음에주의해야합니다.
아래는 가격이 일반적으로 첫 번째 및 마지막 바닥에있는 주택에 있습니다. 제 1 습지 및 냉기의 주요 문제는 절연 및 절연에 대한 추가 투자가 필요합니다. 지붕 아래의 숙박 시설은 잠재적으로 위험한 누출이며, 여름에는 가열 된 지붕에서 뜨거울 수 있습니다.
바닥에 관계없이 살아있는 편안함에 영향을 미치는 위치의 특징이 있습니다. 우리는 어떤 아파트가 구매하지 않는 것이 더 좋지 않은 것을 나열합니다.
- 계단과 엘리베이터 근처. 여기서 엘리베이터 샤프트에서 소음과 진동을 보장합니다.
- 코너 옵션. 객실은 고층 건물의 나머지 부분보다 추워집니다.
- 매우 가깝게 서있는 창문이 있습니다. 구내에서 어둡게 될 것입니다.
4. 마무리의 단계
새로운 건물에서는 2 차에서와 같이 다양한 종류가 제공됩니다. 수리의 존재 또는 부재는 하우징 비용에 영향을 미칩니다. 동시에, 필요한 경우 미리 후속 마무리 작업의 양을 계산하고 가격에 추가 할 필요가 있습니다. 우리는 가능한 옵션을 처리 할 것입니다.
- 마무리없이. 이것은 입구 도어가 설치되고 창 블록이있는 "상자"입니다. 그것은 그것을 수리하기 위해 그것을 살기는 불가능하지만 비용은 최소화됩니다.
- 드로잉 마무리. 천장, 바닥 및 벽이 일치하며 공학적 통신이 배관 된 곳에서 장착 된 장소를 수행했습니다. 설치된 물 미터.
- 적절한. 이전 옵션 외에도 전기 배선이 놓여 있으므로 스위치와 소켓이 있습니다. 배관이 완전히 설치되었습니다. WhiteBox 형식은 그림을 그리기 위해 배경 화면을 고집하고 모든 인테리어 문을 설치하는 것입니다.
- 맑은. 모든 표면의 마무리 완료. 개발자는 디자인 옵션을 제공합니다. 더 자주 가장 저렴한 해결책은 있지만 그렇지 않은 경우는 더 많이 있습니다.
때로는 디자이너 마무리가있는 부동산이 제공됩니다. 이 경우 구매자는 구체화 된 좋아하는 디자인 프로젝트를 선택합니다. 이것은 가장 비싼 솔루션입니다.
구매하기 전에 숙박 시설을 확인하는 방법
거래의 결론이 필수적이기 전에 포괄적 인 확인이 필요합니다. 그것은 단계에서 수행됩니다. 먼저 문서를 연구하고 구매 객체를 조심스럽게 검사하십시오. 변호사, 빌더, 부동산 중개인, 자산을 철저히 확인하는 데 도움이되는 전문가를 초대하는 것이 가장 좋습니다. 우리는 수표의 기능을 분석 할 것입니다.새 건물
가장 신중하게 필요한 문서를 연구했습니다. 전자 양식에서는 개발자의 웹 사이트에 게시됩니다. 임대 계약이나 토지 플롯 소유권이 있어야하며 건설 문서화, 건설 선언 허가 가능합니다.
인프라 객체가 표시된 완벽한 개발 프로젝트에 익숙해 질 가치가 있으며, 특성, 입력 시간이 표시됩니다. 문서의 원본은 영업 사무실의 구매자의 요청에 따라 제공되어야합니다. 구매 단계에서 아파트의 육안 검사는 가장 자주 불가능합니다. 따라서 양심적 인 회사를주의 깊게 선택해야합니다.
기르기
가장 중요한 점은 소유자의 양심적 인 것을 확인하는 것입니다. 이 작업을 수행하는 것은 쉽지 않으므로 경험 많은 변호사를 고용하는 것이 바람직합니다. 그는 제공된 모든 서류를 분석하고 유능한 구매 및 판매를 발행 할 것입니다. 원래 문서에 익숙해 지도록하십시오. 소유자는 각 인증 된 동의와 다소 일 수 있습니다. 상속 권리가 발생할 수있는 부재를 지정하면 자녀가 처방 된 경우 사회 봉사의 승인을받습니다.
구매시에 아무도 등록되지 않았으므로 집 책이나 소비자를 배우십시오. 그것은 공동과 어떤 징조에 대한 부채가 부족한 것을 보는 것이 가치가 있습니다. 재산권 손실을 추가로 보장 할 수 있습니다. 피보험자 이벤트가 발생하면 회사는 독립적으로 모든 문제를 해결할 것입니다.
다음 단계는 시각적 검사입니다. 집과 인접한 영토의 외관에서 시작하십시오. 입구와 엘리베이터의 순도와 우물 유지에주의를 기울이십시오. 후자는 작동 상태에 있어야합니다. 아파트 내부에서는 Supasport에 제시된 실제 레이아웃과 제시된 실제 레이아웃을 확인해야합니다. 그들이 일치하지 않으면 재정의 허가가 있어야합니다. 그렇지 않으면 문제를 피하지 마십시오.
모든 표면의 상태가 선택되어 있습니다. 금형, 균열, 물이 없어야합니다. 엔지니어링 커뮤니케이션, 배관, 환기 시스템의 상태가 연구됩니다. 파티션의 음향 투자율과 거리 잡음 수준을 평가하기 위해 "사운 딩"전기 제품을 끌 수있는 시간을 묻는 것이 좋습니다. 모든 소켓 및 스위치의 작동을 확인하는 것이 가치가 있습니다.
결론적으로 이웃들과 이야기하는 것이 좋습니다. 그들은 판매에 관심이 없으므로이 지역과 마당에서 살아가는 편리 성을 객관적으로 평가하는 데 도움이 될 것입니다. 많은 흥미로운 것들이 집과 누적 된 주택에 대해 찾을 수 있습니다. 받은 모든 정보를 분석 한 후에 만 최종 결정을 내릴 필요가 있습니다.
