모스크바의 주택 건설에 대한 문제 및 잠재 고객. 새로운 아파트의 구매 및 가격 수준의 조건뿐만 아니라 쿠키노 주거용 건물에 대한 몇 가지 단어 - 새로운 모스크바 지역.
모스크바는 아마도 집중적 인 주택 건설이있는 러시아의 몇몇 도시 중 하나 일 것입니다. 작년에 350 만 평방 미터 이상의 새로운 주택이 자본에 등장했습니다. 동시에, 지난 몇 년과는 달리, 주택의 70 %가 이미 설립 된 도시에 지어졌습니다. 이 기회는 5 층 건물의 재건축 및 모스크바의 산업 기업의 점진적인 결론을위한 프로그램의 시행 덕분에 나타났습니다. 자금 조달 작업과 지구의 주거용 건물의 공사는 이미 설립되어 독특한 외모 (특히 도심에서 어려움)가 자본 부서 (DVP)를 맡기고 있습니다.
모스크바 건설의 외출 정책은 1996 년에 등장했습니다. 이미 도시가 자신만의 자금을 희생하면서 만 적절한 수준의 건축물을 유지할 수 없을 것입니다. 건설 프로그램에 대한 재정 지원 시스템을 재구성해야했습니다. 따라서 도시의 투자자는 도시의 개발의 외출 계획을 포함하여 투자 프로그램의 다양한 구성 요소를 자금 조달하고 조정합니다. 예산 기금의 단일 루블 이이 모든 조직 행동에 소비 된 것은 아닙니다.
러시아 주택 기금은 총 구역의 2.76 억 평방 미터를 갖추고 있습니다. 2 억 4 천만 명이 넘는 (11 %), 유틸리티 아파트의 긴급한 주요 수리 및 재 장비 및 재건축에서 2 억 5 천만 (9 %)이 필요합니다. 도시 주택 재단의 약 20 %가 조경되지 않습니다. 작은 도시에서 모든 두 번째 집에는 완전한 엔지니어링이 없습니다. 일반적으로 약 4 천만 명 (인구의 27 % 이상)은 불완전한 개선으로 아파트에 살고 있습니다. 70 % 이상의 확장을 가진 낡은 비상 주거용 건물의 수가 증가하고 있습니다. 8 년 동안, 그러한 하우징의 부피는 60 % 증가했으며, 생활 수는 32 %입니다. 이제 철거 될 주택에서 러시아 인구의 약 2 %가 약 2 %입니다.
우리는 모스크바 주택 건설에 대한 문제와 전망에 대해 말하고 있으며, Sergey Vladimirovich Thahor가 우리에게 말했습니다.- Sergey Vladimirovich, 모스크바에서 주택 건설로 상황을 어떻게 특징 짓겠습니까?
- 주택을 입력하는 것은 주로 유니폼이지만, 종종 3-6 개월 동안 계획된 새로운 주택의 배달을위한 실제 마감일이기도합니다. 대부분 자주 새로운 건물의 전달은 연말에 수행됩니다. 건설의 질에 문제가 있습니다. Novoselov의 주요 주장은 건물의 장식, 엔지니어링 네트워크의 상태, 입구 및 접근 방식에 관한 것입니다.
지금 모스크바 주거용 건물, 주로 두 가지 유형. 이들은 이미 익숙한 패널이며, 잘 알려지지 않고 점차적으로 분산 된 모 놀리 식를 수신하지 못합니다. 그 안에서, 프레임은 콘크리트로부터 캐스팅되고, 벽은 벽돌로 뻗어 있으므로 집이 "호흡"이되도록합니다. 다른 것들 중 장식 벽돌은 아름답고 도시의 모습을 망치지 않습니다. 나는 건설의 특징을 멈추지 않을 것입니다. 나는 모 놀리 식 건물의 건설 기술이 당신이 무료 레이아웃을 가진 아파트를 만들 수 있음을 유의합니다. 가정이 따뜻하고 Snipa "Building Heat Engineering"의 요구 사항을 완전히 준수하는 것이 중요합니다. 이 건물들은 패널보다 비싸지 않지만 더 편안하게 살 수 있습니다. 우리는 2002 년 말까지, 모 놀리 식 및 패널 주택 사이의 가격 간격이 10-15 %로 감소 할 것으로 기대합니다. Monolithic House-Building은 패널 후 다음 단계이므로 전 세계를 만듭니다.
- 전형적인 패널 주택이 열과 해양의 규정을 충족시키지 못하는 정보는 얼마나 진실입니까?
- 예, 문제가 정말로 존재합니다. 그리고 그것을 결정하는 방법은 분명하지 않습니다. 사실은 3 개의 대형 모스크바 하우스 - 빌딩 결합이 제작 한 패널이 이러한 표준에 따라 "추운"것으로 간주된다는 것입니다. 그리고 DSC에서 "따뜻한"패널을 생산하는 생산 시설의 재 장비가 돈이 없습니다. 결과적 으로이 비율은 아직 작동하지 않아 주택 건설이 일어나지 않도록합니다. 아무도없는 것보다 더 많은 숙박 시설이 더 낫습니다. 2001 년부터 부서는 패널 하우스 건설에 거의 종사하고 있습니다. 이러한 건물을 구축하는 동일한 회사는 이제 새로운 기술로 이사하고 있습니다. 우리는 소위 팀 - 모 놀리 식 건물에 대해 이야기하고 있습니다 : 프레임은 모 놀리 식이며 절연 된 패널은 위에 절연되어 있습니다.
- 현재 어떤 문제가 있습니까?
- 우선, 이것은 건설 비용의 증가입니다. 작년의 후반기는 35-40 % 증가했습니다. 그리고 이것은 주로 건축 자재 가격의 증가가 거의 50 %에 이르렀습니다. 시멘트는 거의 2 배, 금속 - 20 %까지 올라 갔고 외국 시장보다 더 비싸었고, 나무 가격은 세계 수준에 도달했습니다. 그리고 모든 적자에서 모스크바에서 모스크바에서 필요한 모래와 자갈. 가솔린 가격이 약 20 % 증가 했음에도 불구하고 건설 장비 및 운영에 대한 가격 상승은 특히 중요하지 않으며 3-4 %로 이루어졌습니다. 대략 너무 많은 것은 노동력을 증명했습니다.
일반적으로 모스크바에서는 건설 작업 비용이 매우 높습니다. 건설 및 설치 회사 간의 경쟁이 낮은 이유. 문제를 해결하기 위해, 우리는 첫째로 계약에 대한 예상 지불 형태와 함께 가기 시작합니다. 이 시스템과 작업 비용 절감은 고객에게 구축 위험 보험으로 유용한 도구를 사용할 수 있습니다. 둘째, 유고 슬라비아, 마케도니아, 불가리아, 우크라이나, 몰도바의 유고 슬라비아 주거용 건물에서 건축업자를 끌어 들이고 마감일의 준수와 함께 일하는 것입니다. 최근 모스크바 지역의 건설 및 설치 회사는 모스크바 빌더와 더 성공적으로 경쟁합니다. 센터의 엘리트 주택 작업을 위해 우리는 핀란드 계약자를 유치 할 계획입니다. 그러나 이것은 우리가 muscovites를 거부한다는 것을 의미하지는 않습니다. 예를 들어, 발렌티나 LLC 또는 Astrom-7 LLC와 같은 일부 계약자는 외국인보다 더 악화되지 않습니다. 건강한 경쟁은 대도시 회사가 더 큰 책임을지지 만 일합니다.
2001 년부터 우리 부서의 주요 활동은 부유 한 사람들을위한 주택 건설이었습니다. 우리는 자본의 권위있는 분야에서 품질 향상의 모 놀리 식 및 벽돌 집에 대해 이야기하고 있습니다. 이러한 건물이있는 포인트 건물은 북부, 남동부, 남쪽 및 서부 행정 지구의 개발 된 인프라가있는 지역에서 중앙 및 지역에서 수행됩니다. 또한 쿠르 키노 지역에서 900,000 M2의 주택을 통과하기 위해 3 년간의 외국인 건설 정책 계획서를 3 년간 전달합니다. 뉴 아파트의 가격 수준은 상당히 높을 것입니다. 수도 중심에서 1m2의 비용은 1000 달러를 초과 할 가능성이 높습니다. 다른 상황에서는 1m2 당 700 달러에서 1000 달러입니다. 현재 쿠키노에서 주택은 1 M2 당 500 달러의 가격으로 판매되었지만 지구 개발을 통해 600-700 달러로 증가 할 것이라고 믿을만한 이유가 있습니다.
새로운 아파트는 모스크바 정부에서 직접 구입할 수 있습니다.
최근 모스크바 정부가 제작 한 주택에서 아파트를 판매하는 것은 15 명의 공인 부동산 회사의 권리가있었습니다. 그러나 지난해 12 월에 Extrabudgetary 건설 부서에서 창안 한 단일 주택 판매 센터가 작업을 시작했습니다. 센터의 임무는 시민들을 시민들에게 편리하고 유리한 조건으로 만드는 것입니다. 메트로폴리탄 부동산의 각 구매자는 이제 새로운 가정에서 아파트를 구매할 수 있으며, 부서가 공인 된 부동산 회사가 아니라 모스크바 정부에서 직접 단일 영업 센터를 통해 훨씬 쉽고 안전합니다. 고객의 경우. 이제이 센터는 올해에 이미 위탁되거나 위임 한 60 개의 가정에서 아파트를 판매합니다. 제안 된 하우징의 총 면적은 700,000m2 이상입니다.2000 년 모스크바 정부에 따르면 건설 노동자들은 주거용 건물의 전체 면적을 3530.9,000m2로 세워졌고, 모스크바에서 직접적으로 3342.3 천 M2로 직접 위탁했다. 이 중 414.6,000 M2 - 시립 주택; 1460.8,000 M2는 5 층 건물의 지역의 재건을 위해 프로그램을 가져 왔고,이 수의 670.2 천 m2는 철거 된 낡은 건물에서 무인도의 재 정착에 주어졌다 (169 개의 5 층 건물은 총 면적이 철거되었다. 492.1 천 M2).
또 다른 628.3,000 M2는 도시 질서를위한 상업 숙박 시설입니다. 모스크바의 중심에서 336,000 M2의 주거용 건물 (시립 49.8,000 M2)이 지어졌으며,이 지역의 결론으로 8.4 헥타르에 의해 개최 된 79 개의 기업이 가능해졌습니다.
자본의 건설 프로그램에 상당한 기여는 모스크바 건설의 외출 정책 부서에서 제출되었습니다. 2000 년에 새로운 주택에 대한 그의 투자는 114 억 루블에 달하므로 총 면적의 919.2 천 m2가 나타났습니다. 동시에 21 명의 주거용 건물이 143.7 천 M2의 총 면적이 도심의 영토 (작년보다 65 % 이상)에 지어졌습니다. 234,000 M2 주거가 도시로 무료이었습니다.
저렴한 아파트는 남쪽 부근 (Unusao) - 11-13 천 루블에서 대량 개발 분야에서 구입할 수 있습니다. 1 ㎡, Maryan Park (Yuvao) - 12-13,000 루블, Bratyeva (Yuao) - 12-12.5,000 in South Butovo에서 약 400 달러에 약 400 달러의 2 레벨 아파트가 시리즈 "프리즘"시리즈에서 제공됩니다.숙박 시설은 주로 마무리없이 판매됩니다. 자유 레이아웃이있는 아파트가 있으며, 내부 파티션이 없으면 객실의 부문이 맛이납니다.
단일 판매 센터를 방문하여 모든 객체의 레이아웃과 사진을 숙지 할 수 있습니다. 원하는 경우 구매자가 완성 된 집이나 시계 건설을 볼 수있는 장소에 출발합니다. 옵션을 선택함으로써 통합 영업 센터에서 직접 클라이언트는 계약서를 발행 한 다음 MoskomRegistration의 은행 및 레지스터의 거래를 지불합니다.이 모든 인스턴스는 모두 extrabudgetary 빌딩 정책의 부서 건설에 있습니다. Moscow (Vozdvizhenka, 8/1)의 매우 중심. 구매자는 매우 상당한 저축 이외에, 재정적 비용을 줄이는 기회를 얻습니다. 아파트 판매 및 구매를위한 아파트의 원래 디자인에 대한 DVP와 MoskomRegistration간에 합의가 있습니다. 공증인 디자인으로 상태 의무가 거래 금액의 1.5 % 인 것을 회상합니다. 그러나 고객의 요청에 따라 판매 계약의 공증인 디자인이 가능합니다. 부동산 회사를 제공 할 수있는 구매자의 저축을 느끼는 느낌이 들었습니다 (오늘은 2.5-3 %입니다).
모스크바 지역 스위스
블라디미르 수지 : "나는 쿠키노에 대해 정말로하고 싶다. 이것은 XXI 세기의 가장 현대적인 표준 인 XXI 세기의 가장 현대적인 표준에 따라 지어진 모스크바의 첫 번째 새로운 지구입니다. 현재 모스크바 지역 스위스! 거기에 패널 집이 없을 것입니다. "
가장 흥미로운 물체 중 하나 인 일반적인 투자자는 쿠르 키노의 실험 주거 지역입니다. 1999 년 11 월 16 일 Dated Moscow No. 1063 정부의 법령에 따라 세워졌습니다.이 환경 친화적 인 지역은 북서부 행정 지구에 위치하고 있습니다. 북쪽에서 내장 된 지역은 남쪽의 남쪽의 모스크바 링로 (Khimki)의 도시에서 모스크바 반지 도로 (Khimki)의 도시에 인접 해 있으며 서양 국경은 스카 코디 강 (Skhodnya River)의 은행을 따라 가고 있습니다. 이 지역은 대중 교통 수단으로 차 또는 50 년대 중심에서 차로 30 분 거리입니다.
개발 및 구현 된 프로젝트에 따르면 936.5,000 M2의 편안한 주택은 790 헥타르의 영토에 지어졌으며 40 ~ 4 천 5 천명이 될 것입니다. 집안의 첫 번째 단계는 이미 2001 년 초에 넘겨졌습니다. 올해는 올해 400,000 M2가 건설 될 것입니다. 2002 년에는 또 다른 300 만 M2가 나타납니다. 2003 년에 완전한 건설이 가정됩니다. 주거용 건물은 높은 편안함의 INEPAR 건물로 표시됩니다.
- 4.5-5.5 에이커의 면적 (코 티 지 건축 면적 167.6 천 M2)이있는 주거 지역이있는 2-3 층짜리 코티지;
- 3- 에이커 (155.4,000 m2 개발 영역)가없는 가정용 플롯이있는 3-4 층짜리 소금물 주택;
- 7-12 층 (건축 면적 580,000 m2)의 주택.
Kurkino의 전형적인 시리즈의 집은 지어지지 않습니다. 모든 건물은 개별 프로젝트에 지어졌으며 모양뿐만 아니라 색상이 다릅니다 (밝은 분홍색에서 어두운 갈색까지 다른 음영의 벽돌 사용으로 인해). 그러나 가장 중요한 것은 우아한 외관과 안정적인 열과 방음 이외에도이 집에서는 아파트의 개선 된 계획이 제공됩니다 : 12-15 m2의 주방 면적이 제공됩니다. 홀 및 거실 적어도 20 m2; 3 개의 욕실 2 개와 2 개의 욕실에서. 모든 발코니와 Loggias가 유약되며 현대적인 이중 유약 창이 창에 설치됩니다.
아래층 건물과 별장은 개별 난방 시스템을 갖추어야하며 주민들이 온수 및 열의 계절 부재의 문제를 잊어 버릴 수있게합니다. 이 지역의 열 공급은 한 소스의 기초가 아니라 많은 자율을 사용하지 않습니다. 이러한 해결책은 모스크바 완성도에 의해지지되었으므로 쿠키노의 자연의 순도와 풍경을 보존 할 것이기 때문입니다. 앞으로는 강을 확장하고 댐을 구축 할 계획이며, 보트 발전소와 수상 스포츠 데이터베이스를 열 수 있습니다.
그리고 마지막으로, 모든 저층 건물에는 내장 차고가 장착되어 있습니다. 고층 건물 주민의 자동차의 경우, 내장 또는 분리 된 주차장이 있고 게스트 주차장도 제공됩니다.
Kurkino는 아름다움에서 완전히 독특합니다. Skhodni 강 굴뚝의 굴곡 계곡, 봄에서 익사, 언덕의 나무와 함께 자란 봄에서 익사 ... 따라서 지역의 풍경을 구하기 위해 다중 층 건물이 더 가깝게 배치하기로 결정했습니다. 주요 고속도로, 강 또는 숲 근처에서 코티지를 만드는 것.