구매권의 우선적 인 권리는 무엇이며 누가 가지고 있습니까? 아이가 처방 된 아파트의 지분을 팔 수 있습니까? 인력이있는 경우에는 어떨까요? 우리는 아파트에서 공유를 사는 과정에 대한 이와 다른 질문에 대답합니다.
모든 수중의 돌과 이해할 수없는 규칙이있는 아파트에서 공유를 사는 것은 너무 복잡하거나 불가능합니다. 많은 사람들이 이웃 사람들을 살아남고 그들이 콧물을 위해 그들의 부분을 판매하도록 강요하는 사기꾼을 두려워합니다. 위험은 실제로 거기에 있으며, 그것은 크지 만, 다른 한편으로는 이러한 해결책은 많은 이점을 가지고 있습니다. 임대료를 지불하고 주택을 취득하기로 결정한 사람들에게는 완벽합니다. "double"또는 "odnushki"의 구매 기금이 충분하지 않으면이 메소드가 상당히 허용됩니다. 이 과정으로 이어지는 법은 단순한 원칙을 기반으로합니다. 부동산과의 금융 거래가있는 모든 소유자의 이익을 준수해야합니다. 그들이 거래에 참여하지 않더라도.
아파트에서 공유를 사는 것에 관한 모든 것
- 공동의 차이와 소유권을 공유합니다
- 우대 구매 맞습니다
- 자녀가 처방 된 아파트에서 공유를 사는 조건
- 자녀의 몫을 구매하십시오
- 불법 재개발을 가진 행동
- 시정금 지불
- 경주의 존재
- 총 면적의 몫을 얻는 것
- 동의 배우자
- 절차를위한 절차
1 조인트와 주식 소유권의 차이점은 무엇입니까?
주요 정의는 러시아 연방의 민법을 수립합니다.
- 지분 소유권으로, 각 소유자는 자체 부품을 소유하고 있습니다. 이 경우에만 그것을 구입하거나 판매 할 수 있습니다.
- 공동으로 - 대상은 일반적으로 소유하고 있습니다. 당사자 중 적어도 하나가 이것에 주장 할 때 당사자의 동의 또는 법원 결정으로 나눌 수 있습니다. 숙박은 대개 결혼 생활에서 습득되어 재산에 의해 공유됩니다.
도시 다층 집의 레이아웃은 계단이나 거리의 두 번째 별도의 콘센트를 제공하지 않는다는 점에 유의해야합니다. 이러한 재개발을 조정하는 것은 매우 어렵습니다. 그 지역은 원칙적으로 남아 있습니다.
2 아파트에서 공유를 구입할 수있는 우선적 인 권리가 있습니까?
러시아 연방의 민법 제 250 조에 따르면, 모든 소유자는 판매 중에 임명 된 가격에 대해 평방 미터를 구입할 수있는 우선 순위를 갖는다. 공개 입찰 및 무료 이송은 예외입니다. 법에 따라 판매자는 가격 및 기타 조건을 나타내는 나머지 소유자와 함께 서면 통지를 보내야합니다. 그들을 1 개월 동안 구매하기 위해서, 판매자가 제 3 자에게 거래를 결론 지을 가능성을 얻을 가능성을 얻을 수 있습니다. 그들은 자신의 청구 거부로 서면 응용 프로그램을 제출할 수 있습니다. 이 경우 기다릴 수 있습니다. 제안서가 변경되면보고 할 필요가 있습니다.여러 우선 순위 지원자가 즉시 나타나면 전용 미터는 최상의 조건을 제공하는 사람을받습니다. 그것은 남편, 아내 또는 친척이 아닌 사람 일 수 있습니다. 혈진 정도에 따라 권한이없는 권한은 제공되지 않습니다.
3 개월 이내에 제 250 조에 대한 위반으로, 법원 지방 지국의 소송이 있습니다.
법률을 무시하려는 시도는 항상 성공적으로 완료되지는 않습니다. 제 3 자에게 기부법을하기 위해서는 돈을 벌지 못할 위험이 있습니다. 또한, 약속 된 수수료를 받았다면 판매자는 아무것도 남아 있습니다. 결국, 사실, 그러한 조작은 구매 및 판매법입니다. 법원에서 그것을 증명하는 것은 어려운 것이 아닙니다.
사기꾼의 희생자가되거나 자신을 실수하게하지 않기 위해 변호사의 지원을 얻는 것이 낫습니다. 일부 솔루션은 언뜻보기에 정확하고 종종 바람직하지 않은 결과로 이어집니다.
3 아이가 아파트에 등록 된 경우 어떻게해야합니까?
아이가 사각형에 처방 된 경우 후견인에서 소외에 동의해야합니다. 잠재적 인 범죄의 행동으로부터 보호하고 갈등을 방지해야합니다. 계약 기간은 1 개월이므로 마지막으로 제한됩니다.
후견문 문서의 패키지
- 여권 보호자.
- 출생 증명서.
- EGRN에서 추출하십시오.
- 응용 프로그램을 사용하여 거래를 수행 할 수있는 권한.
4 자녀의 몫을 사는 방법?
판매자가 규칙을 유지하는지 여부를 확인할 필요가 있는지 여부를 확인해야합니다.
몫의 판매 약관
- 아이에는 다른 주택이 있습니다. 그가 거리에 머물 수있게 해줄 수는 없습니다.
- 새 주소에 영구적 인 등록이있을 것입니다.
- 아파트에서의 공유를 판매하기 위해 계약서를 등록한 후 새로운 장소의 생활 조건은 이전의 것보다 더 나쁘지 않아야합니다.
자녀의 공유 판매를 위해 이전 항목 목록에서 종이를 수집해야합니다. 새로운 주택을위한 오른쪽 끝문 문서를 추천합니다.
5 불법 재개발을 가진 아파트에서 지분을 사는 방법은 무엇입니까?
기술 여권이나 BTI 계획에 표시가 필요한 모든 변경 사항은 정부 기관에서 합의되어야합니다. 일부 변경 사항은 조정할 수 없습니다. 모든 허용 된 이벤트는 프로젝트 작업을 수행 할 수있는 라이센스가있는 엔지니어링 조직에서 주문할 프로젝트에서 수행됩니다. 종종 세입자는 자체적으로 재개발됩니다. 금지 된 사건에 적용되지 않고 해를 끼치 지 않으면 보링이 없으므로 합법화 될 수 있습니다. 그렇지 않으면 평방 미터를 판매하지 않습니다.물론 그러한 행동을 자제하는 것이 낫습니다. 첫째, 그들은 불법이며, 두 번째로, 검사 중에 장애가 있으며, 이는 독립적으로 탐지 할 수 없습니다. 결과적으로 새로운 주인은 정밀 검사를 수행해야합니다.
구매자는 규칙적으로 BTI에서 직원을 유발합니다. 그것은 검사, 측정 및 여권 및 계획으로 모든 불일치를 알 수 있습니다. 위반을 발견 할 때 부동산 거래를 수행하십시오. 드문 경우가있는 판매자는 검사없이 구매자와 협상을 관리합니다. 이것은 집의 상태와 이웃의 위로의 위험이 무엇이든 위협 할 때만 의미가 있습니다. 예를 들어, 소유자는 벽 캐비닛을 철거하고 자신의 질량을 제외하고는 부하가 발생하지 않고 파티션의 개방을 확장했습니다. 프로젝트 문서와 조정의 개발은 한 달 이상 걸릴 것이며 기다릴 시간이 없습니다. 긴급히 들어가야합니다.
6 유틸리티 지불을위한 부채가있는 방법은 무엇입니까?
아파트에서 공유를 구매할 때 유틸리티에 대한 유료 영수증에 특별한주의를 기울여야합니다. 결석으로, 당신은 MFC에 연락하여 빚이없는 경우 추출물을 가져 가야합니다.
추가 계산을 단순화하기 위해 새 소유자는 제어 캠페인에 연락하여 모든 카운터를 재설정하도록 요청할 수 있습니다.
판매 계약을 체결 한 후 오래된 빚은 이전 주인에게 지불해야합니다.
법원을 통해이 문제를 해결하지 못하면 모든 것을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 법원은 거의 항상 새로운 소유주에 찬성하여 결정을 내린다. 그러나 절차는 많은 노력과 자금을 빼앗는다. 또한 프로세스가 갈 것입니다. 물과 전기가없는 상태가 없을 수 있습니다.
7 짐이다면 어떻게해야합니까?
그들은 전체 지역과 그 부분에 모두 중첩됩니다. 그들이 있는지 알아 보려면 EGRN에서 진술을주의 깊게 읽어야합니다. 그것을 얻으려면 MFC에 문의하십시오. 이 서비스가 지급됩니다. 평균 비용은 350 루블이지만, 이것은 취득한 재산에 대한 진실을 알아내는 유일한 방법입니다.모기지는 징조입니다. 이 경우 소유자의 동의뿐만 아니라 대출을 발급 한 은행도 아닌 거래를 수행해야합니다. 금융 기관은 종종 소유자의 변화와 관련된 위험을 취하고 싶지 않으므로 거부에 응답합니다.
가장 간단한 해결책은 빚의 조기 상환이지만 항상 가능하지는 않습니다. 구매자가 우세한 권리가있는 사람이라면 위험이 최소화됩니다.
8 총 소유권의 몫을 얻는 방법은 무엇입니까?
부동산의 대상의 공동 소유자는 그 부분을 분리해야 할 수 있습니다. 다른 공동 소유자를 거부 한 경우, 그는 법원에 가서 아파트의 주식의 의무적 인 구속을 주장해야합니다. 개체를 분할 할 수 없습니다.
제한이 주택의 법이나 레이아웃을 부과 할 때 상황이 있습니다. 그런 다음 청구를 제출 한 사람은 평방 미터의 가치와 동일한 보상을받습니다. 보상은 또한 사이트의 일치하지 않도록 지급됩니다. 지불은 평방 미터의 분리 대신에 필수적으로 만들어집니다.
보상금 지불
- 공유는 중요하지 않습니다.
- 그것은 언급 될 수없고 나머지 지역에서 분해 될 수 없습니다.
- 소송을 제출 한 사람은 그것에 중요한 관심이 없습니다. 본질적인 이익의 존재는 법원에 의해 결정됩니다. 그것을 식별하기 위해이 사람은 연령, 전문 활동, 기타 상황의 덕목으로 대상이 필요할 때 증거가 필요합니다.
9 구매시 배우자의 동의가 있습니까?
가족이 취득한 모든 지역은 공통 재산으로 간주됩니다. 이 규칙은 결혼 한 모든 것에 적용됩니다. 결혼 생활 전후에 구입 한 평방 미터는 그들을 지불하고 그들의 권리를 발표 한 사람에게 속한 사람에게 속한 것입니다.
러시아 연방의 가족 규정 제 35 조 등록시 남편이나 아내의 공증 된 서면 동의가 필요할 수 있음 법원은 남편이나 아내의 수요에 무해함으로써 구매 및 판매의 행위를 인정하고 가족 중 한 명이 합의에 대한 증거가있는 경우가 있습니다.
배우자는 그가 계약의 서명을 알게되었을 때의 연도 동안 소송을 제출할 수 있습니다.
10 거래를 올바르게 만드는 방법은 무엇입니까?
첫째, 판매자는 전체 재산의 일부를 할당해야합니다. EGRN에서 EGRN에서 할당 된 것으로 간주됩니다.인수를 막는 방지, 불법 재개발 또는 기타 요인이 있는지 확인해야합니다. 설문 조사를 실시하여 BTI 및 전문가의 엔지니어링 캠페인을 초청해야합니다. 검사 인증서 또는 재고를 만드는 것이 바람직합니다.
친척이나 다른 공동 소유자로부터 아파트에서 공유를 구매할 때, 판매자는 가격 및 기타 조건을 나타내는 알림을 보낼 필요가 없습니다. 다른 경우에는 어려움없이 우선적 인 권리를 실현할 수 있습니다. 광고 광고의 배치는 그 달에 합격해야하므로 우선적 인 오른쪽이 그 힘을 잃습니다. 공동 소유자가 할당 된 평방 미터를 주장하지 않는 통지를 쓸 경우의 질문이 더 빨리 해결 될 것입니다.
조건을 변경할 때 다른 달을 기다려야합니다. 구매자는 변화를 주장하는 것, 더 유리한 조건이 세입자를 배열 할 수 있기 때문에 변화를 주장하는 데있어 아무것도 유지 될 위험이 있습니다. 원치 않는 결과로부터 자체를 보장하기 위해 모든 소유자의 실패 사본을 요구하는 것이 좋습니다.
물체가 점검되고 모든 논문이 조립되면 당사자들은 판매 계약을 체결합니다. 표준 샘플에 따라 컴파일됩니다.
필수 구매 및 판매 계약
- 모든 참가자의 여권 정보.
- 오브젝트에 대한 정보 - 주소, 영역, 기타 매개 변수.
- 나머지 세입자의 데이터.
- 당사자의 권리와 의무.
- 계산 절차.
- 다른 조건 - 당사자의 요청에 따라.
종이는 공증인에 할당됩니다. 그것은 준비에 도움이되고 거래에 대한 기술 지원을 제공 할 수 있습니다. 그런 다음 ERGN에서 추출하십시오.
새로운 건물에서는 위임받지 않고이 지역을받는 행위에 서명해야합니다. 계산하다. 집행 해부가 발행됩니다. 단일 샘플이 없습니다.
판매자를위한 문서 패키지
- 여권.
- EGRN의 추출물, 구매 및 판매, 기부, 의지 등의 행위, 기부 행위는 판매가 불가능한 조건을 포함합니다. 민영화의 행위에서 그들의 주식을 거절 한 사람이 사각형에 살아갈 수있는 가능성을 유지했다는 것이 가능합니다.
- 집안에서 추출물 - 미성년자가 등록되지 않았는지 여부를 확인할 수 있습니다.
- 기술 여권 및 BTI 계획 - 불법 재구성이나 재개발이 없는지 확인하십시오.
- 두 번째 배우자의 동의를 공증했습니다.
- 모든 공동 소유자의 실패.
- 후견인의 허가.
- 유틸리티 지급에 대한 부채가없는 증명서는 경영 회사에서 발급됩니다.
주택에 대한 권리 등록을 위해 2,000 루블의 양에 국가 의무를 지불해야합니다. 각 새 소유자에서. 엔지니어링 회사의 서비스, 광고 및 고객을 찾는 대행사를 지불 한 사전에 사전에 발견되어야합니다. 종종 이전 주인은 이러한 비용을 절반으로 지불하기 위해 제공합니다. 오해를 피하기 위해 첫 번째 장소 에서이 문제를 해결하는 것이 좋습니다.
때로는 판매자와 구매자가 거래 프로세스를 가속화하기 위해 해결 방법을 찾고 있습니다. 그들이 상호 합의에 의해 그것을하기 위해서도 그들은 아무 것도 남아 있을지도 모른다. 상대적으로 아파트에서 지분을 사는 방법을 알아낼 시간이 없어 서둘러 광고 가치가 없습니다. 먼저 모든 것을 논의하고 변호사에게 문의하고, "for"와 "반대"를 모두 계량해야합니다. 그리고 가장 중요한 것은, 어떤 경우에는, 그것의 대표자들의 태도의 디자인에 실수를하는 것은 불가능합니다. 변호사의 힘에서 그들의 능력은 분명히 철자가되어야하며 다른 사람의 재산을 자신을 대신하여 처분 할 수 없게됩니다.