Salek û nîv, rêzikên nû ji bo qeydkirina mafê baxçe û malper û malên welat hene. Em ji kîjan celebên xapînok re digotin û çawa ne bibin qurbaniya xapînok.
Wêne: Shutterstock / FotoDom.ru
Resolutionareserkirina nakokiyên li ser sînorên zeviyên axê yên li dadgehan pir hevpar in, cîran bi gelemperî fêr dibin û kî "girtin" metreyek zêde an li ser axa kê ye. Lêbelê, ew wusa diqewime: Nebûna agahdariya di derbarê sînorên qereqolê de ji hêla cûrbecûr cûrbecûr yên xapînok ve hate bikar anîn.
Rêzikên nû
Agahdariya li ser hebûna (an nebûna) Agahdariya li ser sînorên zeviyên zevî dikare ji sê çavkaniyan were wergirtin:
- Nexşeya Cadastraliya Giştî li ser Portal Rosreestra hatî şandin;
- Pasaporta Cadastral (ji Kadiya Dewleta Yekbûyî ya Nekêşbar ve hatî derxistin);
- Bi têkiliya kesane ya nivîsgeha pêşwaziya şaxê Rosreestra an MFC re bi daxwazek ji bo peydakirina agahdariya ku di kadiya dewletê ya li sîteya rastîn de tê de heye.
Dema ku erd danîn, pêdivî ye ku ji bîr mekin ku gengaz e ku meriv vê yekê bi portalek elektronîkî bike. Xwediyê malperê pêdivî ye ku li ser porê xwe tomar bike, ji bo wezîfeyê bide, ji bo wezîfeyê bide û li roja wezîfeyê bide (an jî dê bikaribe vê xizmeta zêde bide, ji hêla belgeyek elektronîkî ve bistîne mail an bi courier).
Têbînî ku navnîşa belgeyên ku ji bo qeydkirinê pêwîst be dibe ku li gorî celebê xanî, pêkhatina tiştê xwedîtiyê, herêma ku lê ye.
Ji kerema xwe: ne mumkune ku kesayetiya serlêdanê bingeha ji bo pejirandina serlêdanê ye. Bi vî rengî, prosedûra qeydê xwedan xwedan xwedan xwedan xwedan hewldanên xapînok e ku li ser navê wan kesekî din tomar bike.
Wekî din, ji bo ku hûn "winda" bikin dema ku hûn li hesabkirina Cadstra Cadstral ya dewletê, ne yek ji xwedan planeyan, yek ji wan serlêdanek yekane ji bo hemî deverên nû yên perwerdekirî ji bo desthilatdariya qeydkirinê tê pêşkêş kirin. Di heman demê de, hemî beşdaran bi tevahî xanî bi vegotinê têne dermankirin - di bûyera ku nexşeya axa orjînal ji hêla gelek kesan ve hatî xwedan kirin.
Wêne: Shutterstock / FotoDom.ru
Frameters bi hêsanî bijîn?
Ji egrn, û her weha belgeya xwedîtiyê, li ser sekinandina stampê tê veqetandin û ji hêla qeydkarê dewletê ve hatî îmzekirin û îmzeyek dîjîtal a elektronîkî tête girêdan. Van tê vê wateyê ku bi pêbaweriyê bipejirînin da ku daxuyaniyê biparêzin û rastdariya wê garantî bikin.
Tenê pejirandina xwedîtiya qeydkirî ya xanî ev e ku tomara vê yekê di tomara dewleta yekbûyî ya Nekêşbar de tomar bike. Ji ber vê yekê, pêdivî ye ku ji bîr mekin ku belgeya ku piştî kiryarên tomarkirinê hatî weşandin, agahdariya ku tenê di dema danasîna wan de ji qeydkirinê re têkildar e.
Lêbelê, bi demê re, xanî dikare xwediyê xwe biguhezîne, û mebesta bixwe dikare guhartinan bike, binçavkirin li ser wê were ferz kirin. Ji ber vê yekê ji bo destan ji bo firoşkarên nepak dimîne. Di daxuyaniyê de, ne jî di delîlên nimûneya kevin de nayê xuyang kirin - heke tenê ev belge yekser berî encamdana danûstendinê negirtî ye. Bê guman, peymanek wusa nayê destûr kirin ku pisporên Rosreestra tomar bikin, lê pêşî lê nayê pêşdîtin, wek nimûne, pêşandan û bi dravî di rêyek nediyar de.
Mimkun e ku merivek (berevajî sertîfîkayê) bistîne, pir zû ye, termê wê çalakiya wê ne sînorkirî ye.
Skemayên xapînok
Li dijî dê biçe
Daxuyaniya jêrîn a sextekariya erdê pir populer e: Malperê (bi piranî li ser axa bêserûber) dikare bi daxwaza tundûtûjiyê ji bo bi dehan kîlometreyan "bimeşîne". Di vê rewşê de, kirrûbiran li cîhek wêneyan, bi gelemperî bi gazê peyda û ava vexwarinê re nexşeyek nîşan dide. The bihayê malperê minasib e, tenê ne kirîn, lê danûstendina sedsalê! Lêbelê, piştî danûstendinê, dibe ku ew malper ne li cîhê, ku bi eslê xwe hate destnîşan kirin, û çend kîlometreyî ji wî re bû.Xeletiyên qeydkirina li cîhê sînorên li ser deveran, heke redkirina deverê li ser bingeha çewtiyê dê ji 5% ne be, destûrnameyên dewletê mafdar in ku bêyî razîbûna xwedan mafên copyright bicîh bikin, piştî 6 mehan ji roja agahdariyê.
Sale duwan
Freudsters jî dikare hewl bide ku milkê çend caran bifroşe. Di vê rewşê de, dema ku danûstandinên dubare encam dibe, xapînok dê hewl bidin ku ji peymanên dubare û belgeyên qeydkirina xwedan xwedan sûd werbigirin. Bê guman, ji bo temamkirina serfiraz a scamek wusa, divê skamus ji rayedaran piştgirî bikin.
Ev pilana xapînok bi taybetî gengaz e ji ber ku hin xwedan xwedan ji ber sedemên cûda ne bi sêwirana danûstendinê û qeydkirina xwedîtiyê ne lezgîn in.
Em ji bîra we dikin ku xwediyê xwediyê wê ji hêla Yê ku yekem re bû ku bi xwedîtiyê re tomar bike were nas kirin.
Owliness of nirxa cadastral
Firoşyar dikare bi kirrûbirra lêçûnê lêçûnê ya ku li hember Cadastral-ê pir zêde ye. Ji bo ku buyerê potansiyela ku baweriya xwe bi navgîniya wî bawer bike, xapînok bi kar tîne belgeyan bikar tînin ku koordînatên çewt ên lêkerê, encamên gulebaranê (jeolojîk û topografîk) têne xuyang kirin. Ew dibe ku lêçûna malperê hema hema nîvê vê bihayê zêde dibe. Hesabê di vê rewşê de tête çêkirin ku kiriyar dê tavilê pîvandinên malperê pêk bîne û belgeyan kontrol bike.
Wêne: Shutterstock / FotoDom.ru
Têkiliyên veşartî
Heke di bin wê de di binê wê de danûstendinên veşartî hebin dê lêçûn kêm be. Lêbelê, firoşkar nexwendî ye - çêkirina xaniyê li quncikek weha ne mumkun e.
Di vê rewşê de, kirrûbirek belgeyên derewîn ên topografîk û gulebarana topografîk a li ser vê yekê, ku ew e ku gazê an peydakirina avê bêpar e (an jî ji malperê dûr ve ji malperê dûr bixe).
Kompleksa rewşê ne tenê di rastiyê de ye ku buyer fêm nake ku paşê erd dê ji bo çêkirinê ne ewle be. Ger derkeve ku li ser malperê danûstendinên jêrîn ên veşartî hene, xwediyê nû ya nû tê cezakirin û mecbûr e ku ragihandina danûstandinan bi lêçûnên xwe.
Xwediyê naskirî ye
Terora, xwediyê wê ya ku ne belgekirin (an jî tenê li ser bingeha gumrikên qanûnî yên bi vî rengî nehatiye qeyd kirin), dema ku hîn jî li ser nexşeya welatê me heye. Bi default, bûyerên bi vî rengî ji rêveberiyên herêmî têne hesibandin.
Ji bo ku îdîayên xwe ji malperê re ragihînin, pêwîst e ku belgeyek ku mafê li ser sîteya nekêşbar îspat dike. Ji bo ku scam were girtin, pêdivî ye ku navnîşa malperê di belgeyek wiha de nîşan nade, lê meydanek hebû. Of bê guman, hûn hewce ne ku endezyarek kadastrasyonê ya eleqedar, ya ku dê di navbeynkariyê de bike û di vê hejmarê de û deverê de bimîne, lê navnîşek din û hevrêziya hevrêziyê dê were destnîşan kirin.
Wêne: Shutterstock / FotoDom.ru
Gihîştina bingehê
Xwedîkirina endezyarên Cadastral Databases dikare bibîne ka kîjan zeviyên axê li ser xaka hevpariyek bardentê nehatin bikar anîn, û ji ber vê yekê gengaz e ku hûn belgeyên li ser wan bicîh bînin û bifroşin.Ji heman bingehan hûn dikarin agahdarî li ser kîjan deveran nehatin pejirandin. Scammers sînorên van malperan diguhezin, dema ku ew tevlî erdên vala dibin.
Guhertoya duyemîn a heman pileyê ev e ku endezyarên nepak dikarin sînorên malperê bi vî rengî biguhezînin da ku ew ji sînorên hevkariyê baxçê bavêjin. Dibe ku ew ji bo wan hevkariyên ku bi niştecihên gundî re sînorkirin re têkildar in. Feydeya xapînok ji bo firotina deverê li rûniştvanên gund dixwaze ku daxwaz bike ku li deverê zoom bike.
Aliyê din ê pirsgirêkê ev e ku di hemî belgeyan de, xwediyên zagonî dê bibin dagirkerên erdê. Di vê rewşê de, gengaz e ku rewş tenê li dadgehê sererast bikin. Hin xwedan xwedan tercîh dikin ku ji malbatek pirsgirêkê, firotanê bi bihayek kêm bistînin.
Meriv çawa li dijî xapînok biparêze
Ne her gav, em dikarin li dijî xapînok bisekinin, lê hin rêzikên ku dê bibin alîkariyên nekêşbar xwe, û her weha algorîtmayên behreyên standard di rewşên tengahiyê de biparêzin.
Pêşîn, pêdivî ye ku meriv bi baldarî hemî belgeyên ku bi mijara sîteya nekêşbar ve girêdayî ye hilîne. Li gorî rêgezên nû, parçeyên ferdî yên qeydên dewleta yekbûyî ya qeydên nekêşbar, nexşeyên cadastral û pirtûkên hesabê belgeyê di forma elektronîkî de têne meşandin. Registry bixwe jî di forma elektronîkî de, û li ser kaxezê têne hilanîn.
Ji kerema xwe: Dabeşandina belgeyên qeydkirina dewletê ya xwedîtiyê ya kaxezê nayê peyda kirin, û agahdariya li ser qeydkirina mafan dê ji hêla belavkirina ji egrn ve were pejirandin. Ev tê vê wateyê ku tarîxa wergirtina dansê di amadekirina her operasyonan de divê bi qasî ku gengaz be.
Ya duyemîn jî, her xwediyê xwedan şêwirmend e ku hûn pêbawer bikin ku sînorên devera wê di belgefîlmê de diyar bikin. Pêdivî ye ku fêm bikin ku tenê mafên axê têne parastin, ku ji hêla belgeyên berê ve hatine çêkirin. Ji ber vê yekê, ji ber guheztina di rêzikên dabeşan de, sêwirana belgeyên kadastralê li gorî rêgezên nû pêwîst e.
Ya sêyemîn, dema ku peymanek çêbikin, pêdivî ye ku ezmûnek taybetî ya belgekirinê bi parêzeran re bigire. Bi taybetî dema danûstendinê di du qonaxan de tê hesibandin: Pêşîn, Peymana li ser mebestê encam dibe, û tenê wê hingê beşa sereke ya danûstendinê tê çêkirin.
Fourtharemîn, li rastiya ku hûn xwe ji bo çêkirina peymanekê hilbijêrin, divê hûn bi namzetiya firoşyar re hilbijêrin, nemaze eger encamnameya danûstendinê bi rastî ji we re bi taybetî bi taybetî piştrast e.
Bi awayê, kirrûbir dikare ji bo şêwirmendiyê bi firotanê re ji bo şêwirmendiyê vegotin. Notary dê rave bike ka danûstendin dê çawa were girtin.
Pispor dibêjin ku gelek plansaziyên xapînok ên erdê dikarin berî ku peymanek pêşîn were eşkere kirin heke kiryaran dê di her tiştî de li gorî dadgeh û beşdariya parêzgerek bi ezmûn pêk were.
Li gorî rêzikên nû yên hesabê CADASTRAL, kopiyek ji plana civînê, li ser bingeha ku tomar kirine qeydên dewletê yên yekbûyî, tenê xwedan an nûnerên wan dikarin bibin bidestxistî.
Wêne: Shutterstock / FotoDom.ru
Datên kaxezê
Veguhestina rêbaziya elektronîkî ya tomarbûnê û danûstendinê tête diyar kirin ku dê plan û çalakiyên lêkolînê ji hêla endezyarên cadastral ve di forma elektronîkî de werin meşandin. Li gorî rêgezên nû, belgeyên di forma kaxezê de ji daxwaznameyê re tenê dema ku ev ji hêla peymanê ve tê peyda kirin.Pisporên Rosreestra dê serlêder li ser hemî kiryarên bi e-name û SMS agahdar bikin.
Ji kerema xwe ji 1ê Januaryile 2018 mimkûn e ku meriv bi pêvekek zevî ve mijûl bibe, sînorên ku li gorî qanûnê nehatiye saz kirin, da ku hemî xwedan erdên ku divê belgeyên têkildar bistînin.
Demjimêra derbasbûna belgeyên li Rosreestra ev e:
- Heft rojên xebatê - ji bo qeydkirina mafên dewletê;
- Pênc rojên xebatê - ji bo hesabkirina cadastral;
- Tenê rojên xebatê - ji bo prosedûrê ji bo qeydkirina hevdem a maf û hesabkirina cadastral;
- Sê rojên xebatê - qeydkirina peymanek notarizandî, xwedîtiyê li ser bingeha belgeya mîrasa.
- Rojek xebatê - dema ku belgeyên di forma elektronîkî de radest bikin.
Ji kerema xwe: Heke belge bi riya MFC ve hatî veguheztin, her dem hewce ne ku du rojan zêde bibin.
Berê, pirsgirêkên nakokî yên têkildarî rastiya nîşanên li ser sînorên li ser sînorên malperê, hebûna daneyên pejirandî li ser sînoran dikarin bi serbixwe werin kontrol kirin - niha hewce ye ku bi dadgehê re têkilî daynin.
Nexşeya Cadastral
Karta Cadastrala Giştî, ku Rosreestrom ji 2010-an derdikeve, dê alîkariya ne tenê tenê hejmara kadastralê ya xanî, lê di heman demê de statûya wê jî fêr bibe; Kategoriya axê û celebê karanîna destûr; Navnîşana destnîşankirî; Çaryeka cadastral, navçeyê û navçeya navçeyê; Qada li ser û nirxa kadiya xwe hate danîn; Dîroka qeydkirinê. Wekî din, li ser nexşeyê hûn dikarin agahdariya li ser kîjan endezyarê cadastral bi komployê re xebitîn.
Bi vî rengî, karta giştî dikare di hilbijartina agahdariya destpêkê de di derheqê tiştê ku hûn dixwazin bikirin an kirê bikin alîkar bikin.
