Wusa dixuye ku dema kirîna xaniyên nû di nav pirsgirêkên avahiya nû de nabe. Kontrol bikin ku dîroka apartmanê ne hewce ye - ew tenê hatî çêkirin; Ne hewce ye ku piştrast bikin ku li wê yekê ne kirêdar in, ku ji qeydkirinê nayên sekinandin. Lê ew ne li wir bû!
Wêne: Shutterstock / FotoDom.ru
Ger pêşvebiran berpirsiyariyên xwe bicîh neanî, kirîna apartmanê li avahiya nû xwedan mafê tezmînatê ye. Bê guman, bê guman, da ku peymana wekheviya wekheviyê di avakirin (DDU) de bi rengek rast hate berhev kirin.
Ma hûn peymanê biqedînin?
Termê veguhastina milkê xanî ji bo peymana tevlêbûna wekheviyê di çêkirinê de, ji ber vê yekê di hiqûqê de, rewşek pêşeng e. Heke term nayê diyar kirin, dê peyman li qeydê dewletê neyê qeyd kirin. Ger pêşdebir ji bo hin sedeman nikare avakirina xanî biqedîne û di wê demê de, ku di peymanê de hatî damezirandin, ew mecbûr e ku beşdarê têkildarî û pêşnûmeyê ji bo guhertina şertên peymanê.Li gorî daxwazên Benda 6-ê ya Zagona No. 214-Fz "li ser beşdariya parvekirinê ya avahiyên apartmanan û tiştên din ên nekêşbar", divê berî 2 mehan berî bidawîbûna termê ku di peymanê de hatî destnîşankirin were kirin . Di bûyerê de ku parvekirî bipejirîne ku hinekî li bendê bimîne, pêşdebiran li ser guhertina di dema çêkirinê û dema veguhastina apartmanê de peymanek din amade dike.
Ji kerema xwe: Peymanek zêde ji peymana beşdarbûnê re pêdivî ye ku qeydkirina dewletê li rêveberiya herêmî ya Rosreestra derbas bike
Buyer guhertoyek cuda ya kiryaran heye - ew nikare li benda dawiya avahiyê bimîne û DTD bi yekalî biqedîne. Ji bo vê yekê, bes e ku meriv pêşdebiran bi ragihandina nivîskî ya têkildar bi nameya qeydkirî re bişîne. Peymanê biqedînin an bipejirînin ku li bendê bimînin - tenê pargîdaniyê çareser bikin. Berî her tiştî, pêdivî ye ku sedemên ku pêşdebiran analîzê analîz bikin ku wext tune ku beşa xwe ji peymana diyarkirî pêk bîne. Heke sedem dikare were qewirandin (mînakî, peyker dema radestkirina materyalên avahiyê binpê kir), û termê dirêjkirina çêkirinê ne pir mezin e, gengaz e ku li benda çêkirinê bimîne. Ger sedem ji bo guheztina pêşdebir an, mînakî, di nebûna destûran de, an jî qadên ji bo temamkirina çêkirinê ji bo salek an jî zêdetir têne paşve xistin, kiriyar her sedem e ku di berjewendiya peymanê de biryar bide.
Ji bo ku hûn bi hilbijartinê re şaş bibin, çêtirîn e ku ji pisporan bawer bikin û şîreta parêzerek ku di avakirina parvekirî de pispor dibin bistînin.
Îdîa dike pêşdebiran
Ger pêşverû di dawiya çêkirinê de derengiyek negot (an jî dema ku di peymana zêde de hatî destnîşankirin tê, û xanî hîn nehatiye dayîn), pêwîst e ku hûn ji pêşdebiran re bişînin, daxwaz bikin Ji bo pêkanîna mecbûriyê, ku keys ji bo danasîna apartmanê ragihînin û cezayê derengiyê bidin.Daweta ku pêşdebir divê bersîva parvekerê bide, deh rojan e (divê ew di îdîaya nivîskî de were destnîşankirin). Daxwaz bi nameya qeydkirî bi agahdariya wergirtinê re tê şandin. Parêzger dikare di heman demê de dozek ji pêşdebir an nûnerê wî re jî bide. Di vê rewşê de, du mînakên belgeyê amade bikin. Mirov dê ji pêşdebiran, duyemîn, bi sekinîn û nîşana partiya birêkûpêk bimîne, hûn xwe digirin. Ger hûn biçin dadgehê wê kêrhatî be. Ger pêşdebir bersivê nedaye gilî (pêşniyar nekir ku peymanek zêde îmze bike, sedemek derengiyê rave nekir), ji kerema xwe bi dadgehê re têkilî daynin.
Doz dikare bi rengek serbixwe were berhev kirin an jî li ser şîreta yasayî pêk were. Hûn dikarin dozek li cîhê pêşdebir an li cîhê rûniştinê li cîhê xwe bidin. Têbînî ku hûn nekarin tenê dravdana cezayan, lê di heman demê de tezmînata ji bo zirara exlaqî jî daxwaz bikin), û her weha baş ji bo pêkanîna daxwazên xerîdar bi dilxwazî.
Divê belgeyên jêrîn bi îdîayê ve girêdayî bin:
- ji bo beşdarbûna di avakirina parvekirî de peyman;
- Peymanên zêde li ser peymanê (heke hebe), heke ew serdema veguhastinê ji hêla beşdarbûna avahiya wekheviyê ve saz bikin;
- Belgeyên ku li ser beşa we drav didin piştrast kirin;
- Belgeyên din ên ku lêçûnên zêde (kirêkirina xanî an zêdebûna deynê) piştrast dikin;
- Daxwaza we ji pêşvebirinê re pêşniyara ku bi dilxwazî daxwazên ji bo dayîna cezayan pêk tîne;
- Bersiva dozê (heke ew bû, bê guman).
Îhtîmala serketina doza derengiya demsalan pir mezin e. Tenê tiştê ku pispor bala xwe didin û analîzkirina pratîka dadrêsî, nîşan dide, mezinahiya cezayê ku di dozê de hatî ragihandin dikare bi girîngî kêm bibe.
Tezmînata li benda
Ji bo her roja derengiyê, tezmînat pişta xwe ye. Heke prolonnel bixwaze dikare peymanê bidawî bibe, pêşdebir piştî wergirtina agahdariya guncan e ku ji bo vegera dravê ji bo apartmanê vegere û ceza ji bo karanîna dravê mirovên din bide. Mezinahiya cezayê ji hesabkirina rêjeya rafînerê ya 1/150, ku di dema vegera drav de çalak e.
Ji sala 2016-an vir ve, mezinahiya rêjeya Refînansê bi rêjeya bingehîn re wekhev e, mezinahiya wê ji hev cuda were diyar kirin
Mînakî, di 06/18/2017 de, ew 9.25 bû. Mîqdara ji roja ku parvekirî pere (bi tevahî an yekem yekem) di binê peymanê de çêkiriye, heya roja ku vegeriyan. Ka em bifikirin. Apartmanê ji 8,5 mîlyon rubles lêçûn., Ji 96 rojan ve hatî şandin, mezinahiya rêjeya refînansê 9.25% ye. Mîqdara tezmînata vê rewşê dê bibe: (bihayê apartmanê / 100 × rêjeya refînansê / 150) × Ev e: (85 000 × 90 × 150) × 96 = 503 199.00 руб. Ger pêşdebir red dike ku cezayê bi dilxwazî, li gorî yasaya federal "li ser parastina xerîdar bide", dikare dadgehê ji% 50 cezayê cezayê ji bersivê bide.Wekî din, xwedan xwedan maf heye ku tezmînata ji bo sedema zirara exlaqî ya ku ji ber ku, ji bo nimûne, li benda dirêj e. Mîqdara ku hûn diyar dikin wekî tezmînata zirarê dê neçar bimîne ku belgekirî piştrast bike. Ji bo vê yekê, pêdivî ye ku hemî delîlên kaxezê berhev bikin ku hûn lêçûnên zêde didin ji ber binpêkirina qadên. Em mînakan didin. Ger hûn xaniyek bavêjin, her dem hûn nekarin biçin apartmana xwe, hûn dravê zêde didin. Hûn dikarin lêçûnên xwe piştrast bikin ku kopiyek ji peymana leza ji bo avahiyên niştecîh û wargehan piştrast bikin, şahidiya we ji xwediyê apartmanê (an jî, mînakî, ew ê li ser lêçûnek otêlek an hosteliyê).
Bêyî peymanek
Bi pejirandina yasaya Federal "Li ser beşdarbûna avahiyên avahiyên apartmanan û tiştên din ên nekêşbar" Hejmara 214-фело фелосد زیدفên bi beşdariya parçebûyî û pêşdebiran pir piçûktir bûye. Dîsa jî, carinan peymanek tevlêbûna wekheviyê ya di avakirin (DDU) de nikare bi tevahî kirrûbirra xanî biparêze.
Ji aliyekî din ve, tezmînata di binpêkirina serdemên çêkirinê de dikare di bûyera ku apartmanê bi peymana tevlêbûna wekheviyê de kirî were wergirtin. Ew ê bêtir dijwar be (bi gelemperî di peymanên veberhênanê an peymanên firotanê yên pêşîn de ji bo dawiya çêkirinê û veguhastina xanî de mêjû tune.
Heke di peymanê de term tê diyar kirin, wê hingê hûn dikarin bi ewlehî li dadgehê bicîh bikin. Di qursê de, divê biryarek li ser tezmînatê were çêkirin, û, li pey bendên hunerê. 332 Koda medenî ya Federasyona Rûsyayê, di heman demê de Peymanan berpirsiyariyên firotanê ji bo zirarê ji bo zirarê tomar nekiriye, dibe ku kirîn hewceyê cezayê ceza bide. Mezinahiya wê dê bi rêzikên hunerê were destnîşankirin. 395 Koda medenî ya Federasyona Rûsyayê, ango li ser bingeha rêjeya hesabkirina banka navendî ya Federasyona Rûsyayê di roja pêkanîna berpirsiyariya. Heke di dema peymanê de were destnîşankirin dijwartir e. Lêbelê, û piştre kiriyar nabe ku bête pejirandin - ji bo pejirandina gotinên wî ku qonax têne binpêkirin, hûn dikarin bi awayekî rast were dîtin. Di vê rewşê de tenê tiştê ku bêyî piştgiriya qanûnî ya guncan nikare bike.
Actalakiya veguhestina temen
Piştî ku xanî tê komisyon kirin, divê pêşdebir ji bo pargîdaniyan re peyamek bişîne, ku behsa amadebûna lêkerê û vexwendinê dike ku di fermanê de apartmanan qebûl bike. Ger pêşdebir ji rastiyê re eleqedar be dê pargîdaniyên wê mestirên xwe bistîne, dibe ku ew bi peyamek nameyê sînordar neke, û bi pargîdaniyan re an (û) gazî wan bike peyamek e-nameyê. An jî hûn dikarin bi domdarî rûpelê pêşvebirinê di torên civakî û malpera li ser înternetê de kontrol bikin, wê hingê hûn ê agahdariya herî dawî bidin.
Piştî ku we vexwendinek wergirtiye, hûn hewce ne ku bi pêşdebiran re têkiliyê daynin û prosedûrê zelal bikin. Bi gelemperî apartmanan di rêza rêzika giştî de têne weşandin (heke di pêş de nehatin belav kirin). Ji bo ku hûn belgeyan bistînin û apartmanê kontrol bikin, hebûna hemî pargîdaniyên ku di peymanê de gazî kirin hewce ye. Ger kesek ji hevserokên we nekarin werin (mînakî, we apartmanek bi hevjîna min re kir, ew bû an ew di rêwîtiyek karsaziyê de bû), pêdivî ye ku parêzerek parêzer çêbike Li ser wê yekê xwedan apartmanek ku dê apartmanek bistîne. Heke hûn hewceyê alîkariyek pispor hewce ne - mînaka projeya tîmê tamîr û çêkirinê, ku dê xaniyê we biqedîne, jî dikare ji ber çavdêriyê were vexwendin. Ji kerema xwe: Bi gelemperî pêşdebiran rast li civînê pêşniyar dike ku tavilê çalakiya pejirandin û veguhastinê îmze bike, û piştî paşê. Divê bi gelemperî ne, bila bi rengek din, heke kêmasiyên hene, hûn neçar in ku wan bi lêçûnên xwe tasfiye bikin.
Wêne: Shutterstock / FotoDom.ru
Em li kêmasiyan digerin
Pêdivî ye ku were gotin ku prolonnel dê piştrast be ku ji bo rastiya ku ew dê dîwarên bêkêmasî an cinsê nebîne amade be. Ji aliyekî din ve, bi tevahî kêmtirîn bipejirîne jî ew ne hêja ye. Di nivîsa theerîetê de, çîna kêmasiyê ya kêmasiyê tune, ew bi gelemperî li ser girîng û berbiçav têne dabeş kirin.Hemî yên ku ne gengaz in ku li apartmanekê bijîn. Mînakî, ev kurteyên wusa ne: sewalên ne-xebitî, di nav dîwaran û pencereyan de, deriyên deriyê şikestî, ne mekanîzmayên girtî yên li ser pencereyan. Heya ku yek hebkî girîng hebe, hûn nekarin çalakiya pejirandinê û veguhastinê îmze bikin.
Pêdivî ye ku bêserûber were gotin kêmasiyên ku mudaxeleyî li apartmanê nagirin: pinks û şaşiyên di plaster, li ser pencereyan de. Pêdivî ye ku hem kêmasiyên girîng û bêkêmasî ji bo daxuyaniyek kêmasiyê were çêkirin, ku bi çalakiya pejirandinê û veguhastinê ve girêdayî ye, nîşan dide ku kêmasiya naskirî ye. Lêbelê, ne hewce ye ku hûn bi îmzekirina çalakiyê lez bikin, ji ber ku pêşvebirinê divê tarîxek diyar bike ku dê kîjan kêmasiyên bingehîn werin rakirin. Tenê piştî tunekirina wan, parvekirî dikare bi rengek bi ewlehî ji bo dîtina xwe bi ewlehî bike da ku çalakiya pejirandina pejirandinê îmze bike.
Ger pêşdebiran bawer dike ku defterên ku di apartmanê de hatine destnîşankirin, divê ew îspat bike ku ew pisporiyek avahiyek serbixwe bikar bîne. Ji kerema xwe: Heya ku we piştî ku hûn çalakiya pejirandinê îmze bikin, hûn dikarin kêmasiyan bibînin, hûn dikarin ji pêşdebiran re vegotin ku wan jêbirin. Zagona Federal No. 214-Fz pêşkêşî dike ku dema garantiyê ji bo xaniyê bixwe 5 sal e, li ser alavên endezyariyê (bîhnfireh, germkirin û vesazkirinê) - 3 sal.
Bi gelemperî, pêşdebiran qebûl nakin ku ji bo tunekirina kêmasiyên kêmasiyan ji bo tunekirina kêmasiyan, û ew pêşniyar bikin ku wan bi hêzên peymanên wan re rast bikin. Ger ev doza we ye, amade bibin ku li bendê bin. Zagona ku pêşdebiran mecbûr dike ku kêmasiyên "di navgînek maqûl de", lê termê bixwe saz nake. Bi gelemperî li ser qedandina qedandinê heya mehê. Heke we berê keys girtiye, dê pêşdebiran dema ku tîmek çêkirinê û tamîrkirinê dê li apartmana we bixebite.
Girtin an na qebûl kirin?
Piştî ku we ji pêşdebiran vexwendinek wergirtiye da ku apartmanekê bigire, hûn hewce ne:
- Hemî pargîdaniyên ku di peymana xwe de hatine destnîşankirin berhev bikin;
- Li ser wan ên ku nekarin beşdarî pêşwaziya xanî bibin, hêzek parêzerê bistînin;
- Pasaportan, Hêza Parêzgerê (Ger kesek) û peymana wekheviyê di avakirinê de amade bike;
- Bi tevahî apartmanê vekolîn bikin, ne ku lez nekin û çalakiya teknolojiyan îmze bikin heya ku çavdêrî qediya;
- Ger kêmasiyên berbiçav werin eşkere kirin, israr dikin ku ew belgekirî ne, lê çalakiya pêşwaziyê îmze nake.
Pêşkêşker mecbûr e ku kêmasiyên di apartmanê de ji bo demek diyarkirî were derxistin an jî îhtîmala tezmînata diravî ya lêçûnên lêçûnên sererastkirina wan diyar bike. Zagona Federal 214-Fz garantî nade an qalîteya apartmanan, ne jî parameterên ku di peymanê de hatine destnîşankirin, ji ber ku pêşvebirinê mafê belgekirina projeyê ye, ku ji bo vê yekê pejirandin Parêzgeran, ji bo bidestxistina peymana ku ew bi hêsanî, ji ber ku ew dixwazin bi lez û bez di xaniyên xwe de bimeşin.
Metreyên zêde û winda
Dema ku çêkirinê qediya, ew tê kifş kirin ku devera apartmanê ku we kirî ji projeyê cuda ye. Bi qanûnê, ji bo danasîna mezadê, pêşvebirinê mecbûr e ku pîvana hemî avahiyên avahiyê ji pisporên ji pisporên ji Buroya Teknîkî (BTI) re bişîne. Piştî pêvajoyê, mezinahiya paşîn a her apartmanê dibîne. Ger xanî bêtir derketiye, pêşdebiran dê dozên zêde hewce bike; Ger herêm kêm e - ew ê hewce be ku ji bo tezmînatê ji bo cûdahiyek bide.
Ger dev ji rastiyên ji rastiyê hatine eşkere kirin, parvekirî divê serlêdanek (du kopî) ji tezmînata ji bo derhênerê pêşdebiran re pêşkêş bike, tê de ku hemî rastiyan saz bikin û ji nû ve bipirsin (nîşaneya hûrguliyên bankê). Mînakek parvekirî divê bi kêmî ve heya ku biryarên dawîn li ser bihayê xanî bêne pejirandin. Hin pêşdebiran li gorî tiştê DDA li gorî kîjan devjêberdana devera projeyê ji rastiyê di nav 1-2% de tê hesibandin, û ji ber vê yekê ji nû ve veberhênanê hewce nake. Ji kerema xwe: Heke pêşvebir nirxa gengaz a cûdahiya projeyê û devera rastîn neke, kirîn dê nikaribe ji pêşdebiran ji pêşdebiran daxwaz bike.
Heke pêşdebir ji bo çareserkirina mêjeya vegera an red dike ku bi guhertina di fonksiyona fonksiyonel a fonksiyonel, xwedan maf heye ku bi rêgezên li dadgehê vegerin. Ji bo vê yekê, pêdivî ye ku daxwazek ji bo parastina mafên xerîdar, bi paralel, ji bo başkirina cezayê ji bo derengiya di radestkirina apartmanê û tezmînata ji bo zirarê de ji bo zirarê bide.
