Xaniyên bêyî dîwarên hundurîn, an, wekî ku ew jî têne gotin, bi dirûvê belaş, di bazara nekêşbar de ji bo demek dirêj ve di sûkê sîteyê de xuya bûn. Lêbelê, pêşdebiran, realtors û kiryarên potansiyel hîn jî bi wan re bi aqilî ve girêdayî ne.
Wêne: Legion-media
Bi kirîna apartmanek bi pêvekek belaş, pêdivî ye ku fêm bikin ku ev azadî şert e - hîn jî pêdivî ye ku dîwar ava bikin û li ser guhertinên li ser guhertinan li hev bikin.
Azadî bê dîwar
Divê were zanîn ku şertên "plansazkirina belaş", "plansaziya belaş", "plansaziya nîv-belaş", ku pir caran bikar tînin ku sîteya xwe ya rastîn diyar bikin, di zagonên Rusî de nepar in.
Xwediyê potansiyela ku xaniyek bi rengek belaş hate pêşkêş kirin, li xaniyek xewnek - bi pencereyên mezin, fireplace, fireplace, serşokê, li polbasin berfireh, lê hûn nizanin xewnên din çi ne ...
Di rastiyê de, dirûvê belaş apartmanek nîv-qedandî tê ferz kirin. Buyer tenê ji hêla dîwarên derveyî ve cîhek zindî tê wergirtin. Dîwarên hundurîn ji hêla cotek rêzikên keviran (blokên foam) ve têne nîşankirin, an jî ji hêla xêzek dotted ve li ser plana BTI têne kişandin; Xaniyê xwedan qada behrê ye ku radiatorên germkirinê, ragihandin (bi gelemperî ew li blokên brick an foam têne veşartin), alavên agir û pergala hewayê ya çêkirî têne peyda kirin. Bi eşkere tenê sînorên metbexê û serşokê têne destnîşan kirin - deverên weyên şilandî.
Ji nişka ve pêşdebiran, nebûna dîwarên li ser materyalên avahiyê wekhev e. Dawiya hişk a xaniyê çêkirî, an jî bi rengek din, ku bêje, qutiyên malê, dikare li ser heman dravê wekî avakirina wê bike. Ji bo vê yekê, dê pêşdebiran kêfxweş bibe ku pêşdebiran û realsan pêşkêş bike da ku fona niştecî li du beşan dabeş bike - apartmanan bi şêwaza azad û asayî.
Dûv re, dîwar di hilberê nîv-qedandî de dê ji hêla dîwêr ve were saz kirin an jî xwe bi pylon an kolonan sînordar bike. Girîng e ku fêm bikin ku "apartmana xewnê" li konkret xuya dike, û metrah wê ji qada diyarkirî kêmtir girîng xuya dike.
Wêne: Wêne 5000 / fotolia.com
Hişyar bimînin dema ku xaniyek bi sûkê belaş li ser bazara navîn bikirin: Hemî dîwarên ku ji hêla xwediyê berê ve hatine girêdan, divê li belgeyên BTI-yê bêne qanûnî kirin û nîşankirin. Wekî din, hûn ê ji bilî vê yekê, pêdivî ye ku hûn xilas bibin, ji bilî, apartmanek wiha ne mimkûn e ku bikaribin bêyî windabûna nirxê bisekinin
Zehmetiya bingehîn ev e ku mîmar nekare bifikire ka plansaziya azad çi ye ku ji hêla xwediyên pêşerojê yên xaniyê li xaniyê ku ji wan re hatî çêkirin hewce dike. Lêbelê, di plansaziyekê de, ku pêşdebir ji BTI veguhezîne, baran hene, bawermendan têne destnîşankirin, zeviyên serşokê têne destnîşan kirin, zeviyên serşokê û metbexê bi zelalî, avahiyên çêkirî têne destnîşan kirin û odeyên hilanîna tarî têne destnîşan kirin. Ji bo vê yekê, kirîna apartmanê bi plansaziya belaş re ne tenê ji bo karûbarên sêwiran û karkirên ku dê projeya pêşniyarkirî bicîh bikin, lê di heman demê de li ser erêkirina paşîn a di serî de jî li ser lêçûnên budceyê.Yekem xaniyên bi apartmanan re "ne mîna her kesê" di dawiya salên 90-an de li Moskowê xuya bû. sedsala borî. Piştî xanî di avahiyê de hate kirîn ku di wê demê de teknolojiya nû (monolîtîk) hate çêkirin, ji 80 û 90% apartmanan bi hilweşînek bêkêmasî an parçeyî ya dîwarên ne-hişk ên hundurîn hate çêkirin. Li xaniyên jêrîn, pêşdebiran dest pê kirin ku li ser dîwarên hundurîn û bê dîwaran, lê bi projeyek gelemperî ya hevrêzî, lê bi vî rengî li ser materyalên avakirinê, û li ser materyalên karkiran hatin tomar kirin. Lêbelê, ew yekem, apartmanan bi piranî berî nermîner û veguhastina belgeyên li Buroya Inventory Teknîkî têne pêkanîn. Pêşdebiran sûd werdigirtin ku ne tenê apartmanek, lê di heman demê de karûbarên wan ji bo ku projeya ku ji hêla muwekîlê ve hatî pêşve xistin, ji ber ku fersendek ji bo her kirînê qedand. Guhertinên pêwîst ji pêşnûmeya xebatê re hatin çêkirin, û piştî mala komîsyona dewletê, xwedan yekser ji bo xaniyan belgeyan wergirt.
, Ro, pargîdan ne amade ne ku bi her mişterî re bixebitin, û ji ber vê yekê pêdivî ye ku ji plana çêkirinê (zemîn) rebeb bikin - ew dikare ji pêşdebir an di pargîdaniya rêveberiyê de were wergirtin. Plana bi tevahî nîşankirî ye, ku li hev hate pejirandin û li ser avakirina dewletexpertizê derbas bû. Plana qonaxê ji hêla pêşdebirên pêşdebir ve hatî pejirandin û di çarçoveya çiya de bi hev re di qada bingehîn de tê peyda kirin.
PROS û Cons
Berî ku hûn prosedûra pêşeng a projeya projeya projeya projeyê bikin, ew hêja ye ku careke din çi derfetan plansaziya belaş pêşkêşî kirînê peyda dike. Berevajî xaniyên qedandî, li wir dîwarên bilind divê firîna fantaziya xwe bişikînin, apartmana nîv-qedandî dê destûrê bide we ku hûn bêyî demek dirêj û qonaxek zehf û qirêj a xebatê bikin. Aliyek din a erênî bi bihayê destpêkê ya apartmanê re têkildar e. Ji ber ku dîwar ne hate çêkirin, ew ji cîranê cîran piçûktir e, bi tevahî ji hêla projeyê ve hatî qedandin.
Mixabin, dê apartmanek wiha dê gelek tengasiyê bide. Xwediyê pêdivî ye ku meriv ji sêwiranvanek vexwendin, pêşve bike û hevrêz bike, karkeran bibîne,
Then paşê ji bo bicihanîna pejirandî (dibe ku heke niyet li standardên avakirin û sanayî tê, ji bo ewlehiya avahiyê û kirêdaran were çêkirin. Li gorî pêşdebiran, di dawiya hemî kar û hevrêziyê de, lêçûna rastîn a metreyek çaremîn carinan du caran zêde dibe.
Elektrîk li malên ku xanî bi pêvekek azad tê pêşkêş kirin, tenê ji bo mertalê belavkirinê ya apartmanê tê pêşkêş kirin, lê dema ku pirsgirêka elektrîkê di dema plansazkirinê de yek ji şewitandinê dibe. Ew hêja ye ku meriv wiringiya germê kontrol bike, ji ber ku di hin rewşan de batterên germkirina navendî jî li gorî mêvandariyê (di hundurê kapasîteya ku ji hêla projeya mişterî ve hatî destnîşan kirin) de têne danîn. Qada apartmanê ya apartmanê hema hema du caran li deveran e (ji ber ku korîdor û avahiyên din ên arîkar tune). Ev tê vê wateyê ku hema hema projeyek qedexeyên sîxuriyê ye, ji ber ku gengaz e ku cîhê niştecîbûnê tenê bi beşa apartmanê ku dê ronahiyek xwezayî têr nebe berfireh bike. Zehmet e ku meriv li ser projeyek bi vî rengî razî be, û hesabên ji bo peydakirina elektrîkê tenê mezin be.
Heke hûn li ser avosê bawer dikin, bêyî ku ji nûvekirinê ve were dayîn, wê hingê xwediyê "azadiya azad" an jî belengaz a agahdariyê bi qanûnê were darizandin, nemaze eger reorganizkirin dê li taxek an jî gelemperî zirarê bide an tenduristî, jiyan û tendurist ji cîranan.
Wêne: Legion-media
Xwediyê apartmanê, sererastkirina ku bi şêwaza diyarkirî nayê weşandin (an jî bi binpêkirina daxwazan ve tête kirin), li gorî normên zagonan berpirsiyar e. Wekî din, ew mecbûr e ku odeyê li dewleta berê (berî nûvekirinê) bîne an jî karê ku pêk tê hevrêz bike
Hêlîn mafê mafê kiryarek li dewletekê ye, di plana BTI de rast e. Ger di dema azmûnê de (biha û dirêjtirîn) wê were îsbat kirin ku nûvekirin tu gefan nagire, dadgeh destûrê dide ku li ser nûvekirin û (an) formek redkirî bimîne. Lêbelê, di serî de ji bo pêşbînîkirina encama berçavgirtina dozê zehf zehf e, û amadekirina dadgehê dê gelek tengasiyê bide.Wekî ku pêşdebiran bawer dikin, ku îro di avahiyek nû ya nû de bikirin, çêtir e ku hûn jixwe hatine plan kirin û bi tevahî xaniyên ku ji bo hemî rêzikên BTI hatine xemilandin, hilbijêrin. Heke hûn amade ne ku derbas bikin û dixwazin şêwaza orîjînal çêbikin, pir baldar bin. Daxwaza kopiyek ji plansaziyek ji pêşdebiran re bikin, şêwirmendê xwe bikin, ji sêwirana destpêkê ya projeyê bişopînin. An jî xaniyek ku têgehek gelemperî nayê peyda kirin hilbijêrin, û her apartmanek bi daxwazên xerîdar têne avakirin - Di sûkê de li sûkê rastîn pêşniyarên wusa hene.
Em belgeyan distînin
Pêşveçûna Projeyê, teftîşa avahiyan, ku encamek teknîkî di derbarê statûya strukturan û hebûna xilasbûnê de bikişîne, wergirtina encamnameya Rospotrebnadzor û pejirandina projeyê bi kêmî ve 2-3 mehan digire. Digel vê yekê, hûn hewce ne ku kopiyek pasaportê, daxuyaniyek li ser hevrêziya reorganization û nûvekirinê, kopiyek ji belgeyên rastgir ên ji bo apartmanekê, pasaporta teknîkî ya xaniyê, razîbûna nivîskî ya xwedan.
Hebûna çareserkirina çarçova çiyê, hûn dikarin li gorî pêkanîna projeyê bisekinin. Piştî ku hemû kar qediya, pêdivî ye ku em şahidiya dawiya dawiya xilasbûnê bikin (pêşwazîkirina karên veşartî di dema tamîrkirinê de tê hilberandin), wê hingê plansaziyek nû li BTI bistînin, û piştre jî belgeyek xwedîtiyê ya apartmanek bi plansaziyek kesane. Kaxezên belgekirinê dê nêzîkê 2 mehan bigirin.
Ji ber tengasiyan, pêşdebiran amade ne ku ji plansaziya belaş dûr bisekinin û pêşkêş bikin ku gelek vebijarkên ji bo amadekariyên amade û lihevhatî ji bo heman apartmanan amade bikin.
Difikirin nikare were qedexekirin
Wêne: Legion-media
Em ê xwendevanên xwe bibîr bînin, kîjan çalakî li ser kêmkirina avahiyên niştecîbûnê ne hewce ye ku bi pisporên kalîteya bilind re were wergirtin, û çi mudaxeleyê di projeya destpêkê ya pêşdebiran de qedexe ye, ji ber ku xeternak e ji bo niştecîhên avahiyek apartmanê.
Heke hûn plan bikin destûr ne hewce ye:
- avahiyên kozmetîkî çêbikin, di nav de şûna kincên qedandina dîwaran, qad, tavilê, hêmanên tevlêbûna derveyî bêyî guhertina pîvan û rengan;
- Ji bo avakirina an damezrandina amûrên çêkirî (kabîneyên, Mezzanine), ne avakirina odeyên serbixwe (vê deverê ne mijara hesabkirina teknîkî ye);
- Amûrên endezyariyê yên bi parameter û cîhaza teknîkî re têkildar bikin;
- Li odeya metbexê, stûyê elektrîkê yên elektrîkê hilînin;
- Wateya teknîkî ya derveyî (antenas, gridên parastinê û şertê hewayê) li ser faceadsên avahiyên apartmanan;
- Deriyên xweser an carousel û pêşandanên ji sêwiranên ronahiyê û guheztina dîmenên derveyî yên jîngehê saz bikin;
- Materyalan biguhezînin û plastîk ên strukturên derveyî, balon û loggias biguhezînin;
- Amûrên germkirinê (germkirin) û gazê ji nû ve saz bikin (dema ku sazkirin û nûvekirina amûrên gazê
- bi danasîna torgilokên peydakirina zêde qedexe ye);
- Elementên tevlêbûna avahiya avahiyê (digel guheztina guhartinê) veguherînin.
Berhemên jêrîn dikarin bêne kirin, û dûvre destûrê bidin (bi hêsanî, fermanek agahdariyê):
- Amûrên plumbingê di hundurê odeyê de, serşok, serşok, kavil
- da ku derî li dabeşên nediyar bigire;
- Loggias û balonên glazkirî ji bo projeyên gelemperî;
- Tambura hilweşînin an forma xwe biguhezînin bêyî ku dimenên derveyî zêde bibin;
- Dabeşên hundurîn bêyî zêdebûna bargiraniyê li ser hev zêde bikin;
- Dabeşên nederbasdar (bi tevahî an parçeyî) veqetînin (ji bilî navberê);
- Di parçeyên nediyar de loops bikin (ji bilî intercouqu).
- Proje dikare ji hêla wan celebên xebatê ve jî were kirin ku li strukturên piştgiriyê, ragihandina endezyariyê ya giştî bandor dike, ku di du navnîşên berê de nehatiye destnîşan kirin.
Ew bi tundî qedexe ye:
- mercên operasyona xanî û rûniştinê ya welatiyan xirabtir dike, di nav de dijwariya gihîştina ragihandina endezyariyê, amûrên veqetandinê, hwd.;
- Odeyên serhildanê an odeyên têkildar, heke piştî xebatê kar bikin ew ê ji bo zindî nebin.
- Hêz û aramiya strukturên piştgiriyê yên avahiyê hilweşînin, ji ber vê yekê paşîn dikare hilweşe;
- Sazkirina amûrên veqetandinê an birêkûpêkkirina li ser tora endezyariyê (gelemperî-welded), heke bikar bînin ku wan dikarin di odeyên têkildar de bi karanîna çavkaniyan bandor bikin;
- Kevirên ji kanalên hewaya xwezayî yên xwezayî hilweşînin an kêm bikin;
- Dema ku li ser rûpelê li qadên li jêrzemînê, li şûna parçekirinan, li şûna parçeyan, barkirina barê li ser projeya piştgiriyê li ser projeyê zêde bikin (hesabkirina jêhatîbûna hilgirtinê)
- ji materyalên materyalên li ser strukturên materyalên giran,
- her weha alavên din jî cîh bikin;
- Radyatorên germkirinê yên ku bi pergala dabînkirina avê ya giştî an germkirina navendî ve girêdayî, li Loggia, li ser balkon û veranda ve girêdayî ne.
- Ji pergalên gelemperî yên ava germ û germbûnê li pergalên germ ên germê hilînin;
- Pêdiviyên çêkirina avakirin, sanayî û hîgienîk, kargêrên karûbarên ewlehiyê û qaîdeyên ewlehiya agir ji bo avahiyên apartmanan;
- Pursesan ava bikin, nîskan qut bikin, holên punch
- Li dîwarên pylons, dîwarên diaphragm û kolonan (rack, stûnan), û her weha li deverên girêdana di navbera hêmanên pêşbazî de;
- Fînansên li nav seamsên horizontî û di bin panelên dîwarê hundur de, û her weha di panelên dîwaran de û di panelên dîwaran de ji bo danasîna kirîna elektrîkê, boriya gelemperî);
- Loggias û Terrasên li ser jûreyên duyemîn û jorîn girtî bikin;
- Ji nû ve ava bikin û (an) The The Attic, Dûr a Teknîkî ya ku girêdayî milkê giştî yê xwedan xanî dike red dike;
- Li ser reorganization an ji nûvekirinê kar bikin
- di avahiyên ku bi awarte têne nas kirin;
- Li ser xebata bandora xuyangên xaniyan, tevî avahiyên Windows-ê, û her weha dimenên avahiyên niştecîbûnê (ji bo malperên mîrata çandî) biguhezînin;
- Pasîstan di navbera odeyên niştecîh û kîtekîtên gazkirî de bêyî deriyê girtina hişk;
- Odeyek gazkirî bi niştecîbûnê re bikin.