Dema ku kirîna apartmanek, xaniyek an zemînek dikare li beşek ji fonan di mîqdara baca dahatiyê de were vegerandin. Daxuyanî tê vexwendin ku bi kardêr an bi navgîniya baca bacê ve were
Wêne: Legion-media
Heke, dema kirîna xanî, diravên dirav hate bikar anîn, kiriyar maf heye ku li ser du daxistinên bacê hejmartin: sedî sereke û morgic.
Daketina hevbeş
Daxuyaniya xanî vegera lêçûnan e (bêyî ku serdema sînorkirina wan): Ji bo bidestxistina û çêkirina xanî; Ji bo kirîna erdek zevî ya ku li ser pişkek ku li ser wê heye an avakirina xaniyek çêkiriye; da ku berjewendiya deynên hedef (morgic) bide; Ji bo tamîrkirina apartmanê, heke pêşverû wê bêyî qedandinê firotin.
Daxuyaniya gelemperî ne maf e ku kesên ku berê xwe dane xwedan kesan (mêr, zarok, dêûbav, birayan, kardêr), ji ber ku armanca danûstendinê tenê berdêl e. Dravkirinê tenê dikare ne tenê xwedan, lê her weha jina wî jî heke xaniyê we di zewacê de were kirîn, bi xwedan re ji bo her sedemek ji mafê xwe yê bêserûber sûd wernegirt.
Wekî din, daketina dêûbavek xwedan xwedan (kesek) xaniyê xaniyê (her weha tê peyda kirin) ku berê berê tezmînata bacê negirtiye). Qanûn ji bo vegera tenê diravên kesane yên kirînê peyda dike. Ango, daketina paytexta dayikê, dravdanên ji budçeyên federal û herêmî (mînak, heke tezmînatê ji bo zirarê bide zirarê, di encama karesatek xwezayî de an apartmanek di bin sernameya alîkariyê de ji malbatên mezin re hat wergirtin) , dirav ji hêla kardêr ve hatî veqetandin.
Divê were zanîn ku hejmar ji bo destnîşankirina mezinahiya daxistinê, ku di peymana firotanê de tê destnîşan kirin tê bikar anîn. Ji ber vê yekê, di belgeyan de ew sûd werdigire ku mîqdara heyî ya danûstendinê nîşan bide. Ger bihayê kirînê kêm bû, ew ê kêm bibe û daxîne.
Wêne: Legion-media
Vegera dirav
Daxistina sereke dema kirîna apartmanek li morgicê ji hêla PP ve tê peyda kirin. 3 p. 1 huner. 220 ji kodê baca Federasyona Rûsyayê. Di rastiyê de, bi qanûnî, dema ku bêyî tevlêbûna fonên navxweyî bêyî kirîna hindiktir ji kêmbûnê cûda dibe. Mezinahiya tezmînatê ya herî zêde 2 mîlyon rubles e. Vegerîn bi 13% ji mîqdarê ye, di vê rewşê de, 260 hezar rubles. Mafê dakêşanê piştî wergirtina kirîna wergirtina apartmanê (dema kirîna di bin peymana tevlêbûna wekheviyê de) an belgeya qeydkirina xanî (kirîn û firotanê).Belgeyên ji bo kontrolkirina bacê destûr didin ku di dawiya salê de (heyama bacê) dema ku mafê tezmînatê xuya bû. Digel daxistina sereke, cerebral dikare li ser vegera beşê (13%) li ser krediya morgicê were hesibandin (PP. 4 ya paragrafa 1 ya hunerê. 220 ji kodê baca Federasyona Rûsyayê). Pêdivî ye ku di hişê xwe de çêbibe ku daxistinê ji dravdanên li ser deynê sereke, bi taybetî ji berdêlê ji bo karanîna çavkaniyên mîneral (ji sedî) nayê peyda kirin.
Mafê vegerandina berjewendiya morgicê bi hevdemî bi mafê daxistina bingehîn pêk tê. Heke kredî ji salê zûtir tê dayîn, belgeyek xwedîtiyê (an çalakiya veguheztinê û veguhastinê) hate wergirtin, wê hingê ji sedî berê li ser dravên morgicê hatine dayîn dikare di daxistinê de jî be. Mîqdara herî zêde 3 mîlyon rubles e, tê xwestin ku vegerin 390 hezar rubles. Ango, dema kirîna xanî, mîqdara dravî ya li ser berjewendiya krediyê pir caran ji vegera li ser daxistina bingehîn derbas dibe.
Krediya armanc
Vegerîna fonan bi tenê ne tenê dema ku xanî tê bikar anîn, lê di heman demê de karanîna krediyek armanckirî (paragrafên 4 yên paragrafê 1 yê hunerê ye. 220 ji kodê baca Federasyona Rûsyayê û nameya Wezareta Darayî ya Rûsyayê Federasyon dîroka 19.06.2014 No. 03-04-07/99416).
Ger pirsgirêk were peyda kirin, ji bo nimûne, kardêr û di peymanê de tê destnîşan kirin ku mîqdara ji bo bidestxistina an çêkirina xanî tê armanc kirin, hûn dikarin li ser berjewendiya krediyê daxistinek bacê bidin. Pêdivî ye ku meriv bala xwe bide dîroka wergirtina krediyê. Di rastiyê de, li ser demên dekomasyona daxistinê ti sînor tune, lê baca dahatiyê dê ji sê salan zêdetir nekeve, û şiyana wergirtina sedî ya ku tenê piştî sala 2014-an e
Wekî din, sînorkirinên zagonî hene ku bi mezinahî û berhevoka dakêşanê re têkildar in.
Ji ber vê yekê, heke xanî ji 2008-an zûtir hatibû kirîn, tezmînat digihîje 1 mîlyon rubles. Dema ku ji bo 1ê Januaryile, sala 2014ê li morgê li morgê bikirin, baca dahatiyê li ser dayîna berjewendiya morgicê bi tevahî, bêyî qedexeyan ve tê vegerandin. Heke xanî piştî 1ê Januaryile, 2014 bi karanîna fonên morgicê tê kirîn, wê hingê 3 mîlyon rubles bi daxistinê re sînorkirî ne.
Di dawiyê de, li gorî nameya Wezareta Fînalya Federasyona Rûsyayê 16ê Decemberile 2014 No. 03-04-05 / 64922, vegera fonan ji bo sedî morgicê ya dravî ne girêdayî ye. Bi vî rengî, xwedan xwedan daxistina daxistinê ya sereke li ser yek mijara sîteya rastîn e, û vegere berjewendiya din. Mînakî, heke apartman bi alîkariya deynek ji bo armancên xerîdar bikire, hûn dikarin ji bo dravê xwe li ser kirînê dravdanek xanî bistînin, lê dê nekarin daxistinê li ser dirav û sedî deyn bidin.
Wêne: Legion-media
Dravdanên salane
Dibe ku daxistinê bi tevahî nayê dayîn, lê di nav çend serdemên bacê de dabeş dibe. Di salê de, mîqdara tezmînatê bi mîqdara ku di budçeyê de tête navnîş kirin wekî baca dahatiyê (13% mûçeyên). Bi vî rengî, heke dahatiya dahatiya dahat kêm kêm e, baca dê çend salan vegere.Werin em bêjin, di sala 2016 de li gorî daxuyaniya bacê ya 500 hezar rubles, we ji bo 4 mîlyon rubles apartmanek kirî. Bacê dahatiyê 65 hezar rubles, û daxistinê - 260 hezar rubles. Rasterast ji bo 2016, ew ê gengaz be ku tezmînat tenê li 65 hezar rubles bistîne, û 195 hezar rûkên mayî. Dê di salên paşîn de bi rêjeya dahatiyê ve were vegerandin.
Têbînî ku ne hewce ye ku di heman demê de serîlêdanek ji bo berjewendiya krediyê radest bike û heke mîqdara yekem hîna nehatiye qewirandin. Piştî dravdana tevahî ya daxistina sereke, agahdariya di derbarê dravdana berjewendiyê û peydakirina belgeyên têkildar de, kirrûbirra nîgarker maf heye ku di wergirtina beşa duyemîn a tezmînatê de hebe.
Paketa belgeyan
Ji bo ku bi karûbarê bacê an xwediyê kardêr re vegere, pêdivî ye ku pakêtek belgeyan were pejirandin ku kirîna apartmanek bi alîkariya sermiyanê pere bide û dayîna mehane bide.
Di hişê xwe bigirin ku kopiyên hemî referansan di pêş de piştrast bin. Di heman demê de, qonaxa herî dijwar a qeydkirina belgeyan tête hesibandin ku danezana 3-NDFL, û her weha serlêdanên têkildar ji bo vegera bacê û belavkirina bacê dagirtin. Zêdetir pakêtê ji bo teftîşa bacê temam kir, zûtir daxistinê tête çêkirin.
Feed û Verastkirin
Divê belgeyên berhevkirî werin veguheztin bi çavdêriyê bi kesane an ji hêla nameyê ve bişînin. Di doza yekem de, pisporê karûbarê bacê dê di hebûna serlêder de wan kontrol bike û yekser nîşanî wan demên ku hewce ye ku bi dawî bibe. Lêbelê, vê vebijarkê minusek heye - mufetîşa bacê dibe ku referansên zêde hewce bike ku xwediyê xanî ne mecbûr e ku dema ku kêmtir vegotin. Di heman demê de, dê pêvajoya pêvajoyê dereng be, ji ber ku ew bi fermî nayê pejirandin ku îtiraz bike ku îtiraz bike (ev biryara hêsan e, ji ber ku pakêtê ku ji hêla qanûnê ve tê xwestin), lê dê daxistina bacê ne be dest bi darvekirinê bikin.
Berî ku belgeyên bi nameyê bişînin, divê hûn wan ji wan re bikin. Nerazîbûna vê rêbazê ye ku bêyî pêwendiya kesane ya teftîşê bacê, di pêşerojê de hûn dikarin hêz û dirav winda bikin. Beriya her tiştî, tenê piştî kontrolkirina di karûbarê bacê de, ew ê gengaz be ku fêr bibe ka her tişt bi belgeyan re ye. Heke ew hin çewt û xeletiyan tespît dikin, piştî ku redkirina redkirina nivîskî (bi nîşana sedemên), ew ê pêdivî ye ku tevahiya pakêtê ji nû ve bicîh bike.
Fikra belgeyan nêzîkê 2-3 mehan digire. Di pêvajoya verastkirina daxwaznameyê de, maf heye ku banga Inspavdêriya Bacê bike da ku demên nakokî zelal bike an referansên zêde daxwaz bike. Piştî çavdêriya rayedarên bacê di nav deh rojên xebatê de mecbûr in ku agahdariya nivîskî ya encam û biryarê (dayîna an redkirina daxistinê) bişînin. Ger serlêdan were pejirandin, hingê di nav mehekê de ji roja radestkirina serlêdanê, pêdivî ye ku muchavdêriya bacê kêmkirina daxistinê, hûrguliyên ku dema têkiliyê hatine diyar kirin wergerînin. Bi awayê, ji bo dema xilas kirin, teftîşên bacê ne her gav agahdariya encamên kontrolê neşandî ne, û bi gelemperî ew tavilê li ser hesabê wergerînin. Redkirina daxistinê dikare di dadgehê de îtiraz bike.
Wêne: Legion-media
Daketina sofîstîke
Hemî lêçûnên hevjînê hevpar têne hesibandin. Bi default, mîqdar di parçeyên wekhev de tê belav kirin. Kevir mafê wan heye ku salane bi pêşengên ku fonên ku li wan re vegeriyan têne guheztin. Heta 1ê Januaryile, 2014, daketin li ser sedî sed morgicê di heman pîvanê de wekî sereke ya bingehîn hate belav kirin. Piştî vê tarîxê, ji sedî tezmînata ji hev cuda tê dayîn, ji ber vê yekê mêran mafê wan di tiştên din de dabeş kirin, ku divê di daxuyaniyekê de ji bo Inspavdêriya Bacê jî were destnîşankirin.Ger xanî ji yek ji wan re diçe, xwedan maf heye ku hemî daxistinê bistîne (di vê rewşê de) ne hewce ye). Vebijarkek din jî gengaz e. Ji ber vê yekê, drav dikare di navbera mêran de were dabeş kirin, di daxuyaniyekê de li ser belavkirina daxistinê peymanê rast bikin. Gava ku mêr, di milkê wî de nekêşbar e, berê xwe daye vegera fonan, jina duyemîn maf heye ku bi karûbarê bacê re were çêkirin da ku daxistina ne-qedandî were çêkirin.
Ji kerema xwe: Heke yek ji wan mêran tavilê sûd werbigirin, ew ê paşê wê bistîne. Mînakî, têkildar e heke apartmanê ku di zewacê de hatî bidestxistin û yek ji wan mêran li ser dayîna dayikê ji bo lênêrîna zarokan e.
Belgeyên ji bo daketina bacê
- Pasaporta orjînal an jî belgeya şûna û kopiyek wê ya pejirandî (di navnîşa belgeyên mecbûrî de, lê di gelek teftîşên bacê de ne hewce ye ku bêyî wê bê kirin).
- Daxuyaniya baca orjînal di forma 3šdfl de.
- Alîkariya dahatiyê di forma 2štl de (ji hemî karûbarê kursiyan re hewceyê alîkariyê ye).
- Serîlêdana ji bo vegera bacê bi hûrguliyên pîvanê ku divê drav were navnîş kirin.
- Peymana krediyê, li gorî ku bank li ser ewlehiya sîteya rastîn deynek dide.
- Li ser hesabê ku ji sedî sedî ji sedî sedî tê girtin.
- Inn ž- Hejmara kesane ya baca baca (heke serlêder nîne belgeya qeydkirinê di rayeya bacê de; fêr bibe. inn-dy.do).
- Serlêdana ji bo destnîşankirina parvekirinan (heke apartmanê ku di xaniyê hevbeş de hatî bidestxistin), kopiyek ji belgeya zewacê (heke xanî ji hêla mêran ve hate kirîn).
- Kopên belgeyên dravdanê yên ku piştrastkirina dravdana krediyê, lê belê ew nayên peyda kirin, li nameya karûbarê baca federal a Rusya 11/22/2012 No. EF-4-3 / 19630 sedî dravî).