Yek ji dozên herî dijwar di pratîka parêzvanan de, û bi gelemperî di jiyana her kesê de, ku, bi rê, psîkolog têne piştrast kirin, beşek xanî ye. Ka em biaxivin ka meriv çawa di rewşek dabeşkirinê, ajotinê an wergirtina mîrasa
Yek ji dozên herî dijwar di pratîka parêzvanan de, û bi gelemperî di jiyana her kesê de, ku, bi rê, psîkolog têne piştrast kirin, beşek xanî ye. Ka em biaxivin ka meriv çawa di rewşek dabeşkirinê, ajotinê an wergirtina mîrasa
Em xwediyê hev in
Ka em bi mêr û jina xwe dest pê bikin. Li gorî îstatîstîkî, nêzîkî 70% ji zewacên zewacê yên dilpakî bi pirsgirêka dabeşkirina parçebûna apartmanên hevbeş, xanî, herêmek welat re rû bi rû ne. Her tişt ji rastiyê tevlihev dike ku gelek cot li ser krediyê xanî bi dest xistin, lê wext neda ku ew vegere wê heya dabeşbûnê.Her kes (Benda 33) û Sivîl (Benda 256) ya kodên Federasyona Rûsyayê (li vir wekî SC ya Federasyona Rûsyayê û Koda Sivîl a Federasyona Rûsyayê hate binav kirin) ku ji hêla mêran ve di dema zewacê de hatî bidestxistin, milkê hevbeş, Ger peymana di navbera wan de ne di rejîma din a vê milkê de (pêşengiya peymanan, lê heke ew betal e, beşa xanî bi qanûnê derbas dibe). Bi vî rengî, her tiştê ku di zewacê de bi dest xistî ye, di heman demê de mezinahiya parvekirina her jinê nayê destnîşankirin, ji ber ku tê texmîn kirin ku kirîna ji bo hemî endamên malbatê tê kirin.
Dibe ku her destkeftiyek şer di heyama zewacê de, bêyî ku ew ji hêla mêran ve hatî dayîn û ji kê re peran çêkiriye, her malbatek bi dest xistin. Di heman demê de mêr û jin û jina bi hevra xwedan û derxistina dahat ji kar û xebatên karsaziyê û li ser encamên kedê rewşenbîrî), feydeyên û teqawid, li ser ewlehî. Di heman demê de, her yek ji wan bi tenê hin tiştan berdewam dike. Mînaka herî hêsan a vê tiştê ku karanîna kesane ya her mêran e (heke ew ne li ser tiştên luks û kevnar in). Wekî din, dê xwediyê hevkariyê nebe xwediyê malbata mêrê an jina xwe berî zewacê, ku ji hêla her yek ji wan ve an jî di warê de ji hêla her zewacê ve hatî mîrasa û wekî diyariyek di dema zewacê de wergirt. Ji ber vê yekê, heke yek ji mêran dê apartmana bapîrê xwe yê hezkirî bide, û yê din dê wekî diyarî ji bapîrê xwe bavek welatek bistîne, van hêmanên nekêşbar dê ji milkê hevbeş re nebêjin. Bê guman, mêr û jin dikarin rejîma qanûnî ya van tiştan biguhezînin, wek mînak, da ku nîvê xwe yê duyemîn di nav mîratek an pêşkêşkirî de bidin.
Ger danûstendinek ji milkê hevbeş ê hevjînê re dilsoz e, tê texmîn kirin ku ew bi peymanê tevdigerin. Ji bo karsaziyek wisa cidî, wekî kirîn û firotina sîteyê, ji bo razîbûna nivîskî ya hevjînê ya danûstendinê, ya ku divê were notar kirin peyda dike.
Ma gengaz e ku meriv peymana bêkêmasî ya bi yek ji mêrên ku di derbarê milkê hevbeş de biqedîne? Erê, heke delîl hebe ku partiya din jî dizane (an jî diviyabû ku haydar be) di derbarê nakokiya mêrê xwe (jina) de ji bo pêkanîna operasyonên milkê hevbeş. Dozên di vê rewşê de tenê partiyê radigihînin, razîbûna ku ji bo danûstendinê nehatiye wergirtin.
Hevjîna berê dikare ji apartmanê û bê razîbûna wî were nivîsandin, lê tenê ji hêla biryara dadgehê û di bûyerê de ku ev sîteya rastîn li ser wê nehatiye belge kirin. Ger xanî di fermana dayînê de hate kirîn, her mêrên veqetandî mafê xwe digire ku li apartmanê bicîh bibe û piştî bidawîbûna zewacê di navbera wan de
Di pêş de razî bû
Bi girîngî pêvajoya veqetandina peymana zewacê ya mêran an zewacê, ku maf û berpirsiyariyên mêran di zewacê de diyar dike û (an) di bûyera xwe de (huner. 40 ji RF IC diyar dike) . Peyman bi nivîskî ve hatî kişandin û divê ji hêla niqteyek ve were pejirandin, lê bi saya wê jî dê tenê piştî qeydkirina fermî ya zewacê di nivîsgehên qeydkirinê de pêk were. Belgeyên di derbarê zewacê de ne bi qanûnî girîng têne hesibandin.
Û cewhera peymana zewacê? Li gorî zagonên rûsî, bendên wê bi taybetî rejîma qanûnî ya milkê mêran, ku gengaz dike ku ji serweriya gelemperî vekişîne, li gorî her tiştê ku di zewacê de hevpar tê hesibandin. Bi gelemperî di nivîsa xwe de hûn dikarin vê pozîsyonê bicîh bînin: "Xanî milkê yekane yê mêran e, li ser navê wî ew kirî ye." Ev formulasyonê gerdûnî ye, ji ber ku ew dikare ji xanî re were belav kirin, ku her du jî berî encamnameya peymanê (û berî zewacê) û zewicandî ye.
Têbînî ku di doza kirîna nekêşbar de, dema ku xanî tê hesibandin, dem girîng e. Wekî qaîdeyek gelemperî, wî bi veguhastina drav ji pêşdebir an firoşkarê apartmanê re hevber dike. Girîng e ji ber ku di dema xwe de heya ku kirîner dê belgeyên li ser xwedîtiyê li ser sîteya rastîn derxînin, ew dikare bizewice an jî biqedîne. Di vê rewşê de, dê dema kirînê bibe rewşek biryardar: Heke tezmînat ji bo zewacê, apartmanê ji hevjînê yê ku beşdar bû ye, dê bibe xwedan xaniyek hevbeş a li gorî hev Mercên peymana zewacê an li gorî qanûnên malbatê yên Federasyona Rûsyayê.
Yên ku peymana zewacê dibînin, polîtîkayek sîgorteyê ya taybetî, ku bikaribin li dijî hewcedariyên madî yên neheq û bêbawer ên li ser hevjînê biparêzin, ew hêja ye ku peyman were zanîn. Nirxandinên bi paragrafa 2 ya hunerî. Dadgeha 44 SC dikare peymanek zewacê betal an parçeyek li ser daxwaziya mêrê an jinê nas bike, heke şertên peymanê wê an wê di rewşek zehf neçar de bixebitin.
Wekî qaîdeyek gelemperî, alimony ji mîqdara ku dema firotina apartmanan nayê dayîn. Lêbelê, dêûbavê duyemîn, bi zanebûna danûstendinê, dibe ku li dadgehê bicîh bikin û ji vê mîqdarê hewceyê dravdana alimê bikin
Tevahiya parvekirinê
Têkiliya xwedan xwedan parvekirina hevbeş li ser prensîba beşdariya wan di nirxê (qezencê û nefretê) tiştan de ye. Mezinahiya parvekirinê bi heman rengî tê texmîn kirin (paragrafa 1 ya hunerê. 245 ji kodê medenî. 245 jî heke yek ji beşdaran milkê nûjenkirî were guheztin, û başkirin ji mebesta sereke ve bêpar e. Mînakî, sofa kirîn li ser mezinahiya parvekirinê bandor nake, lê şûna hemî danûstandinên ku di lêçûnên yek ji wan hev-xwedan de hatine hilberandin dê parçeyek li gorî mesrefê bi lêçûnan zêde bike.Yên ku li ser mafê xwediyê parvekirina hevpar in, hemî manipulasyonên bi milkê xwe re tenê razîbûna gerdûnî dikin. Ger peyman ne gengaz be, her hevserokî ku nêrînên piraniyê parve nakin, di heman demê de di yekjimar de bimînin, dibe ku serî li dadgehê bidin.
Hevserok dikare xwediyê xwe bike û beşek ji milkê hevpar bi rêjeya parvekirinê bikar bîne. Heke ne mumkun e, mafê wê heye ku ji beşdarên din ên li milkê hevbeş bi mezinahiya hevbeş a parvekirina wî ya tezmînatê bide. Dema ku parvekirinek ji kesek din re difroşe, xwedan kesên mayî xwedan mafê bijare ne ku parvekirinek bikirin (bi xêra firotanê ji mezadên giştî). Yê ku parvekirina wî difiroşe mecbûr e ku li ser vê armancê li ser vê armancê agahdar bikin da ku bihayê û mercên din ên firotanê destnîşan bikin. Ger yek ji wan parvekirina xwe ji sîteyê nekişîne di nav pêlê de an red dike ku ew bikire, wê hingê firoşkar dikare bi kesek din re têkilî daynin. Ger xwediyê parvekirina bi milkê giştî ferman da wê binpêkirina mafê kirînê, her hevserokê ji bo sê mehan maf heye ku hewceyê veguhastina maf û berpirsiyariyên kirînê hewce bike.
Em çend taybetmendiyên din ên têkildarî xwedan parvekên parvekirî yên parvekirî navnîş dikin:
Alîkariya milkê li kesên ku di zewaca medenî de bûn dabeş bikin, dadgeh gazî kirin. Heke hûn nekarin îspat bikin (bi arîkariya belge an şahidiyê) ku apartman ji bo dravê we hate kirîn, parvekirinên di mafê xwedan de dê wekhev binirxînin
Parve, parve bikin ...
Ji ber vê yekê, heke apartman di xwedîtiyê parçeyê de ye, pargîdaniyên her xwedan têne destnîşankirin, û heke di hevbeş de, li ber dijberî, ew tenê texmîn dikin, lê di xwezayê de ne diyar in). Pevçûnên milkê di navbera hev-xwedan, dabeşkirinê de, sedemên herî dubare hene ku çima sîteya rastîn statûya milkê hevbeş winda dike û li xwedîtiyê heqdariyê dibe.
Ji bo ku xanî bibe parvekirinek, gengaz e ku dabeşkirina an parçeyên xwe pêk bîne. Dema ku ji hêla mafê milkê hevpar a hemî xwedan ve hatî veqetandin, û xwediyê yekgirtî parve dibe. Parvekirina yek ji wan hevahengiyan tête destnîşankirin, dema ku mafê xwedîtiyê hevbeş ê mayî (divê herî kêm sê) bê navber bimîne.
Parvekirin dikare tenê li ser kaxezê bêkêmasî be (mînakî, heke apartmanek yek-odeyê xwedî sê hev-xwedan be) û bi rengek ku bi teknîkî gengaz e (mînakî, her yek ji hev-xwedan " Double-Room "li dora odeyê dibe). Li gorî vê yekê, veqetandina parvekirinê di xwezayê de (parvekirina bêkêmasî) pêk tê, an jî bi navgîniya dravê xwe ya wekhev dayîna dravdana dravî. Tevliheviya hilbijartinê ya di xwezayê de ew e ku, yekem, hevserok, divê ne tenê jûreyek (an jî jûre), lê her weha perçeyên livîne, jûre, "tarî" Odeya û, ya duyemîn, divê ew xwediyê teknîkî hebe ku meriv li deriyê cuda bike. Ji ber vê yekê hewcedarî di îdîayê de, hem di hilbijartinê de an jî beşek ji apartmanek an xaniyek bi veguhastina jûreyan û veguhastina xwedan avahiyên amûrên (Kitchens, korîdora wê.).
Stêrkên rastîn ên bi îhtîmalek bêkêmasî bi piranî cînayet nakin, ji bo nimûne, hevserok pir in, û mezinahî û kalîteya cîhê zindî dihêle. Dûv re, dema ku parve tê hilbijartin, du senaryo gengaz in. Heke parve pir pir piçûk e, dibe ku darizandin ji bo ku lêçûna vê parvekirinê ji xwediyê xwe re bide berdan. Razîbûna xwediyê parçeyek piçûk nayê pirsîn, û piştî dravdana tezmînatê, xwedîtiya wê qediya. Ger rêjeya rastîn a xwedan ji kaxezê mezintir e, dibe ku hevahengiyên mayî ji bo karanîna wan ew beşa odê, ku ji mezinahiya parvekirinê derbas dibe, pêdivî ye.
Ji kerema xwe: Tiştên xweser an ji nû ve hatine çêkirin ne mijar in ku parçe û dabeşkirina parvekirinê ne.
Yên ku ji ramana peymana zewacê hez nakin dikare peymanek li ser dabeşkirina milkê hevpar ên mêran encam bide. Ew di nivîsandina hêsan de tête berhev kirin û ne hewceyê notarbûnê ye. Di bûyerê de belgeyek wusa dikare were îmzekirin ku dabeşkirin jixwe pêk tê
Krediya Load
Dema ku krediya morgicê tê dayîn, gelek sîteyê bikirin. Having henek e ku morgic ji morgê ji morgê ji zewaca çêtir re têkildar e, bûyerên ku mêran ji hêla dabeşbûnê ve têne çareser kirin, pir caran. Ma kîjan rewşan dikare rabe û çawa ew dikarin destûr bidin?Dibe ku xaniyek xaniyê Morgicê were firotin, û di lêçûnên drav de gihîştiye dravê dravî ye. Ev gengaz e ku ger hevserokên hevserokê hevserok, û apartmanê di xaniyê hevbeş a giştî de têne qewirandin an jî xwediyê yek ji wan e. Tenê minusê vê pilanê ev e ku banka krediyê dikare were firotin, heke, ji bo danûstendina wê tenê bi dravê belaş (û ne bi lêçûnek krediyê) were pêkanîn. Anagersên kirrûbirra ku di destên xwe de di destan de bixwaze zehf zehf e.
Ger mêr an jinek dixwaze apartmanek bikire, wê hingê hevjînek din ji hevserokan tê nîşandan, û wekî tezmînat beşek ji fonên ku berê ji wan re hatine dayîn qebûl dike. Banka krediyê dê di bin çavdêriyê de (guhertina mercên krediyê) ji bo ku ew bi tenê bimîne dê tenê bide deynê. Sermiyana wisa pêkan e û di bûyerê de ku yek ji wan mêran deyndar û garantorê wî yê din.
Ger mêr û jina ku ketine ba peymanek zewacê û deyndêr yek ji wan e, xwedîtiya apartmanê hatî xemilandin, wê hingê sîteya rastîn bê guman ji bo krediya komarê dimîne. Heke divergents gengaz bû ku danûstendin, bank li ser rewşa yasayî ya nû ya deynên xwe (an deyndêr û garantorê) distîne, û ew berdewam dikin ku berpirsiyariyên xwe bicîh bînin. Di yek rewşê de, heke hûn nekarin lihevhatinek di navbera mêrên berê de bigihîjin, pirs li dadgehê çareser dibe
.Di paşiya paşîn de, ew jî dibe ku mêr û jina berê li ser vegera deynê hevbeş, û di pratîkê de, yek ji wan ji payizê li ser deynê tehdîd kir, dema ku ya din jî berdewam dike ku berpirsiyariyên xwe bicîh bîne. (Banka krediyê ji hêla kîjan ji wan ve tê xwestin, ji ber ku berpirsiyariyan têne kirin.)
Di encamê de, piştî vegera krediyê, apartmanê dibe xwediyê hevjîna hevbeş, lê mafê wijdanê heye ku li ser deynên ku xwe ji deynên li ser krediyê hatî çêkirin, ew e, ew e ku daxwaz bikin ne-payer ku lêçûnên beşa wê deynê bide. Ji bo vê yekê, pêdivî ye ku meriv hemî belgeyên bankê biparêze ku dravdanên piştrast bike, ew ê bingehek dozê bin. Heke hûn nekarin vê dravê venegerin, ew ê gengaz be ku parvekirina hevjîna berê ya li apartmanê kêm bike.
Mezinahiya parvekirinê û şansê veqetîna wê di rastiyê de ne girîng e dema ku ew tê sêwirana qeydkirina daîmî ya kompleks û zarokên xwe yên ciwanan. Lêbelê, zarokek di bin 18 salî de, bê dêûbav tomar bikin. Ji bo qeydkirina partiyên sêyemîn, razîbûna hemî hev-xwedan apartmanê
Wola paşîn
Heke xanî wekî encama darvekirina xwestinê statûya wekheviyê bi dest xwe bixe, pêdivî ye ku zanibin ku di nav mîratansan û parvekirinek zewacî de parvekirinek mecbûrî heye.
Parvekirina mecbûrî beşek ji milkê Visistîtî ye, ku zarok an astengdar, dêûbav û hevjîn û jinek astengdar (jina) ya testatorê. Mezinahiya bi kêmî ve nîvê parvekirinê, ku dê ji ber her yekê bi qanûnê be.
Parvekirinek zewacî radiweste heke peymanek zewacê tune bû, û xanî ji mafê xwedîtiyê hevbeş bû. Di vê rewşê de, her kes bi kêmî ve nîvê xanî re têkildar e, bêyî ku di warê xwestinê de hatiye nivîsîn. Heke testê tune be, wê hingê xanî bi qanûnê ve hatî dabeş kirin: Ji bo mîrasa di rêza rêzika rêza rêzika mîrasa de tê gotin, ku ji zarok, mêr û dêûbav û dêûbavan re (zivirîna yekem) û bi dawî dibe bav, bav, gav û gav bavêjin. Heval, hema hema bira (xwişk) nêzik bikin, li gorî qanûnê tiştek mîrate nekin. Divê parvekirina mîrateyên yek quwetê wekhev be, heke piştî mirina dêûbavan, du zarok ketin xaniyek, her yek ji wan dê li ser nîvê xwe bistîne (heke ne mîrên din).
Ka em Sum Up
Nekêşbar dikare bi hêsanî were dabeş kirin û bêyî windakirina nervê û dravê tenê heke hevahengan di pêşiya vê yekê de lênihêrin. Ev li pey:
1. Ji bo destnîşankirina ka kîjan parçeyek xanî ya hevbeş e ku peymanek zewacê encam bide (peymana li ser dabeşkirina milkê) an jî peymanek bike.
2. Bi baldarî peymanên firotanê bixwînin, heke hûn bi sîteya rastîn re peymanek çêbikin, ji ber ku hûn tenê di peymanê de hevserokek nû çêbikin, û zehmet e ku meriv xanî parve bike.
3. Hemî wergêrên ku bi dayîna krediyê re têkildar in (heke morgicê xanî) bi tevahî belgekirin ji bo bidestxistina valahiyên jiyanê re derbas bikin (da ku paşê bi şikestina derewîn re rû bi rû nemînin deynê y "birayê hevalê bestê yê pismamê xwe li ser xeta dayikê").