Kurteya Hoa ji bo Fantaziya Xwedan Xaniyê, ji hêla Zehmetiyên Xanî yên Karûbarên Karûbarê, bi rastî bêbawer tê êşkence kirin. Howawa ku Hoa ji Hevkariya Skupediaev û Zhulikov di hevkariya kirêdarên wijdanî de ji hêla hêzên xwedan xwe ve bizeliqîne?
Kurteya Hoa ji bo Fantaziya Xwedan Xaniyê, ji hêla Zehmetiyên Xanî yên Karûbarên Karûbarê, bi rastî bêbawer tê êşkence kirin. Howawa ku Hoa ji Hevkariya Skupediaev û Zhulikov di hevkariya kirêdarên wijdanî de ji hêla hêzên xwedan xwe ve bizeliqîne?
Meriv çawa li dora kevirên bin avê digire
Hoa dikare were rêxistin kirin ger zêdetirî nîvê apartmanên li malê ji hêla niştecîhan ve xwedan e. Berî her tiştî, meclîsa pêkhatî ya hemî xwedan avahiyan, ku biryarek bingehîn li ser afirînerê hevkariyê dike û yên ku dê pêşnumayek ji hoa pêşve bixin hilbijêrin. Dezgeha Xwediyên Hevkariyê li civîna giştî ya duyemîn pesend dikir. Dûv re belgeyên hevpariyê (protokola civîna giştî, ku tê de biryar hate dayîn ku Hoa, û chargeha xwe organîze bike) li Inspavdêriya Bacê ya Terorê qeyd bike. Piştî vê yekê, Hoa, ku ji nişka ve dema ku biryarek li Meclîsa Damezrandî hate dayîn, tê hesibandin û statûya saziyek qanûnî tête hesibandin.Wusa dixuye ku her tişt dê bi hêsanî were tomar kirin: Qeydkirin, li ser pargîdaniya rêveberiyê biryar da û biryar da ku xaniyê xewnên we, şewitandina tirênê li ser pêlên mezin û nivînek kulîlkek bişewitîne . Lêbelê, zêdetirî 20 salan ku ji ber veguhestina xaniyê xanî, bawerî bi tevahî, ne jî bi taybetî ne jî lê zêde bû.
Wekî ku pratîk nîşan dide, hemî tengasiyên ku bi xebata hevkariyê re têkildar in dikare li sê koman were dabeş kirin:
Ka em bi koma yekem dest pê bikin. Pirsgirêkên ku hogir digire dema ku bi rayedarên bajarî re têkilî dayê, mixabin, dê nikaribe hêzên kirêdaran biserkeve. Ji ber vê yekê, hebên weha dikarin werin ceribandin ku li dora xwe bisekinin.
Berî her tiştî, berî afirandina Hoa, pêdivî ye ku di rayedarên herêmî de zelal bikin, gelo axa malê lêkolînê derbas kiriye û gelo beşên takekesî yên kes û saziyên hiqûqî tune. Di encam de bi hevpeyivîna devera herêmî û nîşana wê li Moskowê û St. Petersburg, ji bo nimûne, quwetek ji bo navbeynê çend sal pêşiya xwe hate danîn. Bê guman, Hoa bêyî binavkirina milkê generalic, ku di nav de axa xanî digire, ne mumkun e.
Pirsgirêkek din redkirina redkirina rêxistina xizmetkar e ku xanî li ser balansa hoa veguhezîne. Pratîkê nîşan dide ku ew neheq e û bi domdarî hevkariyek berî Condominium diafirîne, ango, milkê hevpar ê avahiyek apartmanê. Dîsa jî, bi gelemperî hevkariyan hene, ku di qonaxa çêkirinê de hatine afirandin: Gelek kirêdar li qonaxa bi vî rengî apptareserkirina apartmanan digirin, dema ku hîna jî xanî tune. Di vê rewşê de, endamên hogiran ji bo lêçûnên zêde têne mehkûm kirin, çimkî di dema çêkirinê û qedandina avahiyê de dê elektrîk û av were vexwarin.
Zehmetiyên têkiliyên bi saziyên hukûmî re ne tenê nû ne ji Hoa-yê nû hatî afirandin, lê di heman demê de bi hevaltiyê "bi ezmûnê". Bi gelemperî du pirsgirêk hene - ferzkirina pargîdaniya servekirî ji hêla rayedarên bajêr û tevliheviya avahiyê ve.
Lêgerîna rêxistinek xebitandinê, ku dê bi hemî xwedan re hebe, dibe ku pir dirêj be. Ji ber vê yekê, bi gelemperî xwedan apartmanan neçar in ku vegerin ser lênêrîna Desoir (an jî rêveberiya herêmî ji wan re vedibe), ku hebûna Hoa bêwate dike. Ji bo ku hûn van tengasiyan bisekinin, hûn hewceyê serokek pir çalak in. Heke ew ne lal e û hemî pêşniyarên li ser bazara bazarê lêkolîn dike, bi piranî pargîdaniyek heye ku karê wî ji hêla niştecîhan ve were çêkirin.
Pir bi baldarî li hilbijartina serokê Hoa binihêrin: Ew ne tenê çareseriyên operasyonê bi xebata hevkariyê re têkildar dike, lê di heman demê de bi nîşana rast a belgeyên darayî ve girêdayî ye. Ev tê vê wateyê ku di destên wî de dê tevahiya budceya ku ji rûniştina niştecîhan pêk tê
Rêzan bişopînin
Koma duyemîn a dijwariya ku bi xebata hevkariyan re têkildar binêrin. Dema ku hogirek (tenê li Moskowê, çend sed carî li ser vê bingehê, yek ji wan pirsgirêkên derdikevin. Ka em hewl bidin ku fêm bikin ka kîjan rêzikan ne rêzgirtin û çi xwedan xanî dikarin bikin.
Yek ji sedemên destpêkirina dozên tawanbar belgeyên hêja yên Hoa ye, di rastiyê de pejirandina xwesteka dilxwazî ya xwedan e ku meriv hevkariya xwe bi rêxistin bike da ku xaniyek xwe birêve bike da ku meriv xwe birêve bike. Ji ber ku protokol divê hemî yên ku ji bo çêkirina hogirê deng daye (divê herî kêm 50% ji tevahî xwedan xwedan) be, di van belgeyan de nîşanên fek hene. Xwedan fêr dibin ku wan dixwest hevkariyek, postfactumê biafirînin - bi gelemperî piştî ku scam eşkere bû. Rewşek din gengaz e: Nîşan rast in, lê prosedûrê ji bo girtina civîna giştî ya xwedanxanî (mînakî, ne hemî kirêdar hatin agahdarkirin, an jî dengek bi binpêkirinan re derbas bû).
Ger Hoa bi binpêkirinên qanûnên heyî re were afirandin, xetera xanî di rêza yekem de ne pir eşkere ye: Karûbarên ku têne dayîn, Beşdariyên hevkariyê têne destnîşankirin - ew xuya dike, her tişt ferman e. Pirsgirêk ev e ku ev drav bi rastî here ... û gelo dê kirêdar nebin, ji bo nimûne, di zivistanê de bi batteran re ji ber qezayê di pergala peydakirina avê de zivirî. Û ji bo tamîrên mezin ên hukûmetê ji bo tamîrên wiha bisekinin.
Ma hûn çawa ne bibin endamê hoa neqanûnî? Berî her tiştî, pêdivî ye ku xwedan xwedan çalak û berpirsiyar be, bê guman ew dengek qedexe ye. Heke hûn werin civînê û beşdarî xebata xwe bibin, îmzeya we dê mimkûn be. Digel vê yekê, hûn hewce ne ku belgeyek ku hûn tê pêşkêş kirin bi baldarî bixwînin, divê di rewşên weha de lezê neke.
Binpêkirinên di dema civînan de ji dûr ve dijwartir in, lê dîsa jî gengaz e. Berî her tiştî, pêdivî ye ku meriv li xaniyê cîhek giştî peyda bike ku agahdariya ku agahdariya niştecîhan girîng e dê bêne danîn. Mimkun e ku ew dubare bike, belavkirina daxuyaniyên di derbarê civîna pêşerojê de li ser postên postên rûniştevanan an ji wan re bi kesane di heman demê de dema ku li dora apartmanan agahdar kirin. Autografên xwedan li ser navnîşên abonetiyê dê piştrast bikin ku ew di derbarê civînê de agahdar bûn. Navnîşên aboneyê yên bi vî rengî divê bi protokola Meclîsa Damezrandî ve girêdayî bin (li gorî qanûnê hewcedariyek wusa tune, lê ev pêşbîniya pêşî lê nayê asteng kirin). Paşê, li gorî heman pilanê, hêja ye ku li ser civînên giştî yên din û nemirovahî agahdar bikin.
Bê guman, her gav gengaz e ku hûn civînek giştî derbas bikin, li ser vê yekê xwedan xwedan kesayet be, "Ji bo vê xaniyê cîhê vala tune. Lê rêyek din heye - dengdana nûçegasiyê. Li vir, di heman demê de, subtlet hene: da ku kirêdar fêm bikin, ji ber ku ew pêşkêş dikin ku hûn hewce ne, hûn hewce ne. Ji ber vê yekê, heke dengdan di warê absentiyê de derbas dibe, pêwîst e ku xwedan pêşiya pirsa ku ew ê nerîna xwe diyar bike, û ji bo vebijarkên bersivê peyda bike. Pratîka wiha ye: Endamên koma înîsiyatîfê (û piştî çêkirina Hoa - endamên Desteyê an ji hêla Serokê Kirêdaran ve) li ser apartmanan bi meclîsa rojeva xwe re mijûl dibin; Rojek dema ku xwedan dê bikaribe pirsên xwe bipirsin. Di vê rewşê de, rûniştevanên xanî dê ji wan biryarên ku divê bêne girtin, û îmzekirina sexte ne hêsan be.
Ger Hoa bi binpêkirina zagonan, xwedan, tevlîhevkirina hemî dravdan, rîskek çêbibe, ji bo nimûne diherike - bi çirûskek şikestî an jî xirabtir, bê peyman bi peydakirên amûrên
Pirsgirêka jêrîn bi daxwazên fermî yên ji bo Hoa afirandî ve girêdayî ye. Van pêdiviyên ji hêla zanistiya rêveberiyê û logoya mirovî ya hêsan ve têne vexwendin. Di hevkariyê de, niştecîhên çend xanî dikarin bêne hev kirin, lê di bin çavdêriya du mercan de sînorek hevbeş e, hejmara apartmanên di van avahiyan de ji 30-ê derbas nabe 30. Heke hûn pêşkêş dikin Ji bo ku bibin endamê ramana tevlihev a Hoa, bi kê re were kontrol kirin ku hûn bi avahiya pênc-çîroka cîran an bi xaniyek bilind li seranserê rê.
Ji bo şêniyên bilindbûnê yek hişyariyek din hene: Li gorî bendên koda xanî, tenê yek Hoa dikare li yek xanî were afirandin. Ji ber vê yekê, ne hêja ye ku ji bo ava vexwarinê û elektrîkê hogirek alternatîf were dayîn, bihayên kêmtir pêşkêşî bikin, - hûn tenê xapandin in.
Car carinan di nav laşên rêveberiya Hoa de ne ku di avahiya apartmanê de xwedan xwedan avahiyan in. Li vir dozek rastîn e: Li paytextê 40 TSZ serê jinikê yê ku bi berdewamî li Encumena Navçeyê xebitî. Lêbelê, serokatiya gelemperî bi hejmareke mezin a rivalan lîstikek hevdemî ya şahînetê nine. Li vir hewce ye ku balê bikişîne ser pirsgirêkên her xaniyê, û her gav gelek ji wan hene.
Serokê pêdivî ye!
Mixabin, çalakiyên rêvebirên OGC dikarin bibin çavkaniyek pirsgirêkan (komek sêyemîn a dijwariya ku bi xebata van komeleyan ve girêdayî ye). Ev navnîşek bêkêmasî ya sûcên ku ji hêla Serokat û endamên Desteyê ve hatine kirin e:
Methodê dijberî ji bo hemî binpêkirinên cihêreng tenê yek e - pir bi baldarî ku yên ku xwedan xaniyên ku rêveberiya miletê xwe yê hevpar digirin hilbijêrin. Di her rewşê de (û heke hogir ji rêveberê derve vexwend, û heke serok û endamên meclîsê ji kirêdaran têne hilbijartin) Pêdivî ye ku ew navûdengê xwe kontrol bikin. Serokwezîr maf heye ku bêyî hêzek parêzeriyê tevbigere û danûstandinan bide, ku, li gorî zagonan û danasîna mecbûrî ji hêla Desteyê an jî civîna giştî ya endamên Hoa ve hewce nake . Hilbijartina baldarî ya serokê beşek wekî garantiya fonksiyona normal ya hevkariyê xizmet dike.
Garantiyek din a vê xebata Komîsyona Kontrol û Auditê ji hejmara niştecîhan pêk tê. Di vê rewşê de, ew ê mekanîzmayek bandor a bandorê li ser xebata saziyên rêveber ên hevkariyê bikin. Hêzên kontrolê yên komisyonê li ser serokê serok û panelê, û hesabkar pêk tê. Di rastiyê de, komîsyonek wusa cûreyek guhêrbar a kolektîf e, ji ber vê yekê pêdivî ye ku meriv endamên herî berbiçav ên Hoa hilbijêrin, ku dijber li her deverekê ye.
Bi hev re, em bala xwe didin ku hoa pêşerojek heye, lê ew ê çi bibe - bi xwe ve girêdayî ye. Heke hûn û cîranên we amade ne ku fêr bibin ku xwediyê xanî xwe birêve bibin, wê hingê hevpar vebijarkek maqûl e ku mala we rehet û aram bike. Helwestek çalak a sivîl û baldarî ji hişmendiya gelemperî re dê bibe alîkar ku bi dijwarî û zaliman re mijûl bibe.