Damezrandina xwedan xaniyên xanî: Pro û dijberên Hoa, maf û berpirsiyariyên di Desteyê de, qonaxên perwerdehiyê
Gava kirêdarên nû avahî an xaniyên nû, ji bo demek dirêj ve hatine çêkirin, biryar didin ku li ser damezrandina Hoa, ew baş hemî proses û hem jî komeleyek wiha bifikirin. Li ser vê yekê, her weha çawa hevkariyê tête afirandin, em ê vebêjin.
Li gorî kodê xaniyê nû yê Federasyona Rûsyayê, kirêdarên ku xwedan xwedan apartmanên xwe dikarin bêne diyar kirin ji bo birêvebirina milkê wan ji wan re. Yek ji celebên avahiyek wusa hevkariyek xwedan xanî (Hoa) ye. Ev rêxistinek ne-sûdwergirtî ye ku ji hêla xwedan avahiyan ve hatî çêkirin (niştecîh û ne-niştecî) ji bo birêvebirina hevbeş a avahiyek apartmanê û çareserkirina pirsgirêkên xwedîtiyê, karanîna û tunekirina milkê hevpar.
Whyima avantajên birêvebirina hêzên xanî yên hevkariyê ne? Li vir tenê hin ji wan hene. Pêşîn, hogir dikare pargîdaniyek xizmet hilbijêrin. Ji ber vê yekê, heke kalîteya karûbarên ku bi daxwazên kirêdaran re têkildar nabe (ji bo nimûne, ji hêla axê ve tê derxistin an jî belengaz e), ew dihêle ku hûn peymanê biqedînin û wê bi rêxistinek an kesek din re encam bikin. Ya duyemîn jî, Hoa serbixwe plan dike ku tamîrkirina xebata li mala wî, rêzika wan destnîşan dike. Apack plana van karan e û texmîna lêçûnên ji bo salê li ser civîna giştî ya Hoa tê pejirandin, ne hewce ye ku ji rêveberiya bajêr bipirse ku drav bide hev û piştre li benda hatina tamîrkeran.
Pratîka zagonî ya navçeyê bi gelemperî ji hêla têgehên "xwedîkirina xanî ya xanî" û "kondominium" ve girêdayî ye. Lêbelê, konfominiumê sîteyê bixwe ye (di nav de nexşeya axê ya li ser avahiyek niştecî û hêmanên din ên niştecîhan), û hevpariyên xwedanxanî yên rêveberiya vê milkê ye. Condominium bêyî her hogirê dikare hebe, lê ji bo rêveberiya wan (alavên lîstika lîstikê û deverên werzîşê û wergirtina deverên werzîşê, tamîrkirin, avêtin avahiyên ji bo kirê) Hoa.
Termê din ê din heye - Kooperative Xanî (HSK). Cûdahiya di navbera ECC û Hoayê de ye ku HST ji bo çêkirina xanî tê afirandin, û piştî ku ew ava kirin, Hoa organîze bike. Pêdivî ye ku were zanîn ku divê kooperatîfên xanî û çêkirina heyî bi demê re werin veguheztin.
Çima yekbûyî?
Hevkar çi ye? Ji bo ku mercên jiyanê yên bijîjkî û ewledar peyda bikin, da ku parastina xaniyê organîze bikin û mafê her xwediyê her xwediyê niştecîhan fêm bikin da ku milkê xwe birêve bibin.Wateyên TCG ji çavkaniyên jêrîn têne damezirandin:
Tezmînata mecbûrî, danasîn û tevkariyên din ên endamên hevkariyê;
Berhemên budceyê ji bo ewlehî û tamîrkirina xanî, tezmînata ji bo dayîna karbidestên taybetî yên niştecîhan - serdema, ku ji Octoberirî 2007-an tê meşandin);
Dahatiyên ji aborî (entrepenurial) çalakiyên hevkariyê yên hevpariyê ku karibin peywiran û bicihanîna erkên Hoa.
Koda xanî ya Federasyona Rûsyayê qedexe nake ku Hoa ji bo bidestxistina armancên qanûnî bistîne. Ji bo vê yekê, hevkarî destûr tê dayîn ku çalakiyên aborî bicîh bînin. Rast e, divê were zanîn ku navnîşa celebên wê ji bo Hoa bi gelemperî ji xizmetê, operasyon û tamîrkirinê li avahiyek apartmanê, çêkirina avahiyên xanî û tiştên li xaniyek wiha, û her weha kirêkirina beşek ji milkê hevpar.
Pir girîng e ku Hoa fersendek bikar bîne û xaka kesek din dike. Hûn dikarin di her qonaxa çalakiyên Hoa de planek derxînin - ew ne hewce ye ku dema ku hevkarî were afirandin, an di dema qeydkirina wê de ye. Biryara sêwirana sêwirana axê bi tevahî xwedîtiyê parçebûyî rêhevalan dike - xwedan avahiyên li malê li civîna giştî. Li ser rêwerzên wan, hemî belgeyên pêwîst dikarin serokê Hoa amade bikin. Piştî vê yekê, divê ew li ser laşê hukûmeta herêmî were sepandin, ku dê biryara dawîn a ku çarenûsa devera herêmî diyar dike. Nîşe: Veguhestina pêvekek weha ji milkê xwedan xwedan xwedan xanî ye.
Xaniyên ku xwedan xaniyan têne avakirin an têne avakirin, pêşî ji her tiştî bernameya serweriyê di lêçûnên budceya bajêr de hene. Ji bo ku mala we were nûkirin, li civîna giştî ya endamên Hoa, pêdivî ye ku biryar bide ku li ser çêkirina fona tamîrên paytext. Lîstik wek ku xwediyê avahiyên niştecî û ne-niştecîh dê li gorî biryara Meclîsê ji bo vê fînansê mecbûr be
Owls. Endamên endamên cuda yên Hoa lêkolîn fikar bûn ku hevkariyan xwedan avantajên jêrîn hene:
Xwediyên avahiyên ku di hogirê de yekbûyî bûne bi rastî dikarin bandorê li polîtîkayên pargîdaniya rêveberiyê bikin. Mafê kesekî ne heye ku kirêdaran bi zorê li ser sazkirinê li ser sazkirinê li ser sazkirina mobîlyarê ya parve bikin, lê pêwîst e ku hûn biryar bidin ka makîneya parkkirinê ya zêde divê ji bo vê yekê were dîtin;
Hevkarî gengaz dike ku pargîdaniyek kargêriyê hilbijêrin. Di pratîkê de, ev tê vê wateyê ku xwedan xwe bixwe qalîteya karûbarên komunal ji wan re kontrol dikin. "Revîzyon" tê meşandin, ji bo nimûne, karmendên Hoa (Endezyarê Dispatcher), serokê endamên panelê. Ger hin binpêkirin were dîtin, kontrolkirina panelê, ev rastî dê were zelalkirin û dikare bingeha peymanê bi vê pargîdaniya rêveberiyê re bibe bingeh. AAKT, ku kalîteya neheq a xanî û karûbarên komunal tomar kir, bingeha ji bo vegera drav ji bo karûbarên komunal peyda bû;
Her çend sererastkirina sereke ya malan a hogirê mecbûr in ku di lêçûnên xwe de bikin, dewlet ji budceyê mişterî belav dike;
Taybetmendiya tevahiya Hoa dikare berjewendîyên girîng bide endamên xwe. Mafê birêvebirina çalakiyên karsaziyê ji bo hevpariyê dihêle ku hûn li ser radestkirina avahiyên ne-niştecîbûnê an jî dîwarên avahiyê (mînak, di bin danasîna reklamên reklamê an alavên teknîkî de) qezenc bikin;
Endamên Hoa dikarin bi hêsanî (lê, alas, rindên wusa) xweş bikin - dergehek baş, otomobîlek baş, hewşek baş, li hewşa lîstikê, ku zarokê we dê pêşbaziyê bike.
Her weha divê were gotin ku hebûna Hoa nirxa bazarê ya xanî li malê zêde dike. Beriya her tiştî, her kes dixwaze ku nivînên kulîlkan neêşe bin, pêlav paqij in, hevpişk, û intercoms xebitîn (ev navnîş bifroşe).
Dewlet digere ku pergala Hoa bibe alîkar. Ji ber vê yekê, ne ewqas dirêj li gelek deveran (bi taybetî, li Moskowê), hevkariyê ji baca axê hate berdan. Heman tişt ji bo kooperatîfên xanî, ECC û hevkarên din ên xerîdar ên pispor hatine afirandin - naha ew baca li ser planên erdê yên ku ji wan re hatine bikar anîn li gorî kodê xanî ya Federasyona Rûsyayê bi dest bixin .
Pispor bawer dikin ku ew ji bo birêvebirina avahiyên piraniya apartmanê kêrhatî ye. Qanûn nahêle - yek hogir dikare ji kirêdarên du an bêtir xaniyan were afirandin. Wekî din, hogir heye ku her formek rêveberiya malê hilbijêrin: bi rêkûpêk, bi peymanên rasterast ên bi rêxistinên çavkaniyê an bi rêkeftinek bi pargîdaniyek hevkariyê ya vexwendkirî. Veguhestina tevahî ya rêxistina birêvebirina pîşeyî ya hemî hêzan bi fermana milkê hevbeş gengaz e.
Ominus. Lêbelê, ne her tişt ewqas bê ewr e - Hoa û nexşeyên wê hene:
Bi gelemperî, însiyatîfên xwedan piştgiriyê ji rayedarên herêmî nabînin. Nexweşxane, mekanîzma danûstendinê di navbera hevkarî û rayedaran de, ji bo çareserkirina komkirina pirsgirêkên têkildar, bi qasî ne bes e ku di qanûnê de têrê nake. Mînakek gelemperî: Ger kesek ji kirêdarên li malê be, tê de hebek heye, naxwaze alîkariyê bide û dravdanên amûrên mecbûrî bide, da ku deyn tenê bi dadgehê re derbas bikin. Heya ku dadgeh biryar bide, gelek dem dikare derbas bibe, û kargêr dê di vê heyamê de endamên endamên hogiran bidin;
Ganbar bi rastî naxwazin tevlî Hoayê bibin. Bi qanûnê, rayedarên bajêr mecbûr in ku cûdahiya di navbera dravdanên sûd werbigirin de ne (û ew ji her kategoriyê ve ji bo dayîna kargêran bikar tînin) û xwedan xaniyên mayî jî hene, lê di pratîkê de tazmînata wusa pêk tê zehf kêm kêm;
Tezmînata ji bo karanîna di Hoa de ji xaniyek gelemperî bilindtir e. Lê pêdivî ye ku fêm bikin ku mîqdara dravdana mecbûrî ji bo endamên Hoa, û ji bo niştecîhên wan xaniyan ên ku hevkariyê nayên afirandin yek e. Biryara Avtid li ser lêçûnên zêde (mînakî, li ser alavên garajek otomatîk, xemilandina lobiyê, dayîna karûbarên sêwirana sêwiranê) civîna giştî ya niştecîhan an desteya Hoa digire . Hesab û ji bo avahiyên niştecî û kargêran dikarin ji hêla hesabker, hesabker an serokê hevkariyê ve bêne kirin. Wekî din, pêdivî ye ku meriv bi bûyerên nebûna karûbarên karûbar an peydakirina karûbarên karûbarên karûbarên karûbar (mînakî, piştî xebata pêşîlêgirtinê ya havînê, ew di wextê xwe de ava germ nekir);
Serkeftin û bandora çalakiyên Hoa bi piranî bi serokê xwe û hukumeta xwe ve girêdayî ye. Ji ber vê yekê, hilbijartina rêveberan divê bi hiş were dîtin. Lê vê yekê jî ne garantiyek e ku cîranê rêzdar ji qata pêncemîn naxwaze ku beşek ji dravê giştî bide, û cîrana şer ji deriyê duyemîn re bibe rêveberê baş.
Di dawiyê de, serokên Hoayê bi gelemperî gilî li ser nebûna kirêdaran û nebûna têgihiştinê gilî dike. Bê guman, endamtiya Hoa hin lêçûnên zêde texmîn dike, lê ew bi sedhezaran drav didin. Mînakî, kîjan dayik naxwaze ku zarokê xwe ji bo rêwîtiyek li hewşek girtî û ewledar bihêle? Pirsgirêkek wiha dikare bi tevahî hogir were çareser kirin, lêbelê, ew ê hin hewildan û lêçûnên diravî hewce bike.
Hevkarîya xwedan xaniyan dihêle kirêdaran bide xebatek giştî. Ji bo vê yekê, civîna giştî ya Hoa biryarek dide ku bi karanîna demkî ya hin tiştan ji vê milkê (jêrzemîna ku firoşgehek têr e, an dîwarê derewîn li ser, an dîwarê derewîn tê danîn). Her weha hûn dikarin devera avahiyê berfireh bikin - mînakî, da ku kulikê rûnin û wê derbas bikin. Dahatên din ên ku Hoa bistînin divê biçin malê
Maf û Obligations
Ji bo ku bifikirin ka tevgerên hevkariyê çawa dikarin alîkariyê bidin niştecîhên asayî, pêdivî ye ku maf û berpirsiyariyên wî bixwînin. Ka em bi kargêran dest pê bikin. Hoa peymanên bi rêxistinên çavkaniyê re peyman dike an jî bi serbixwe çavkaniyên ku hewce dike ji bo peydakirina karûbarên kalîteyên kalîte yên di hejmarên pêwîst de peyda dike. Pir girîng e ku pêdiviyên qanûnê ne şikestin, û jiyan, tenduristî û milkê niştecîhan zirarê nebûye. Hevkarî dikare pergalên endezyariyê yên navxweyî xizmet bike ku ji bo peydakirina karûbaran, serbixwe an bi tevlêbûna kesên din re peyda bike.
Hesab û berdêlên berdêlên li ser rêveberiya Hoa erkên jêrîn têne destnîşankirin:
Bi şêweya diyarkirî, mîqdara van dravan kêm bikin (mînakî, heke di derheqê peydakirina elektrîkê de qutbûn hebe);
Li ser daxwaziya xerîdar, ji bo karûbarên xercê kontrol bikin û ne kêmî 3 rojên xebatê ji bo ku belgeyên ku rastiya karûbarên drav didin, û her weha bi qanûnan têne peyda kirin û peyman, cezayên, cezayên.
Pir girîng e ku meriv pêbawer û zelalbûna çalakiyên panelê ya hoa. Ji bo vê yekê, di hebûna hejmarterên kolektîf (Generence) de, Kovara Hesabê ye. Heke di xebata pergalên endezyariyê yên navmalî an amûrên endezyariyê de li derveyî xanî hebûn, panel ne tenê ye ku hûn li ser rojê de xwedan xwedan xanî agahdar bikin, lê di heman demê de pêşbîniyek mimkin e: peydakirina karûbarên giştî dê were sekinandin an sînorkirin. Digel vê yekê, hevkariyê li ser daxwaziya her kesê divê wî bi agahdariya jêrîn peyda bike: nav, navnîşan û hejmarên têlefonê yên belavkirinê û karûbarên acîl, mezinahiya tarafên ji bo kargêran û destûrnameyên ji bo taraf, ferman û forma dayîna van Xizmet, pîvanên kalîteya wan, qadên ji bo tunekirina qezayên qezayên û binpêkirinên din ên prosedûrê ji bo peydakirina kargêran.
Berpirsiyariya din a bêhêvî li ser pêşengiya hevkariyê ye - da ku serfermandaran di derheqê mudaxeleyên plankirî de di peydakirina karan de agahdar bikin, û ne kêmî 10 rojên xebatê berî destpêka vê sekinandinê.
Ji bo garantîkirina darvekirinê ji hêla saziyên rêveberiya karên xwe ve, tedbîrên berpirsiyar têne peyda kirin. Zeviyên ji bo serlêdana serlêdanên bi vî rengî binpêkirina kalîteyê û prosedûrê ji bo peydakirina kargêran in; Zirarê digihîne jiyanê, tenduristî û xwedan xanî, û her weha kesên ku bi wî re dijîn, ji ber nekeftina van karûbaran an jî kalîteya wan ya neqebûlkirî. Kêmasiya sûcên serokên Hoa an rêxistina rêveberiyê di vê rewşê de nayê girtin. Lêbelê, ew ji berpirsiyariya ku ji bo xirabkirina kalîteyê xirabtir in, heke ew îspat bikin ku ew bûye sedema mercên hêzê. Binpêkirina berpirsiyariyên li ser parçeyên li dijî counterparties (rêxistinên xizmetkirinê) an tevgerên çewt ên panelê (di nav de nebûna fonên pêwîst) ne girêdayî mercên wiha ne. Navnîşa bûyerên ku endamên Lijneya Hoa berpirsiyar in, di charter de têne hesibandin.
Lê ev hemû erkên fikaran dike. Rafên Avt TSZ ji bo piraniya beşan bi rêxistina têkiliyên bi serfkarên karûbarên kargêriyê ve girêdayî ne. Mafê hevkarî mafê daxwaza dayîna karûbarên vexwarinê (û, li gorî vê yekê, dayîna pêşbaziyê, cezayên di hebûna deyn) de daxwaz dike. Lijneya Hevkariyê jî dibe ku ew hewce bike ku karmend an nûnerên Hoa, karmendên karûbarê acîl ji bo çavdêrîkirina rewşa teknîkî û sanayî ya amûrên intra-çargoşe û pêkanîna xebata tamîrkirinê ya pêwîst li qadên niştecîbûnê hatine pejirandin. Pêdivî ye ku dema serdanan bi xerîdar re were hevber kirin (her çend ev rêgez li ser yên ku hewce dike dema ku pêdivî ye ku zirarê bide rakirin). Heke hûn red bikin ku nûnerên TCG û xeletiya we were xera kirin (ji bo nimûne hûn ê cîranan ji ber xirabûna pergala peydakirina avê) dagirtin, wê hingê hevpariyê mafê zirarên tevahî heye.
Di dawiyê de, panelê Hoa bi desthilatê ve girêdayî ye ku peydakirina avakirina ava germ, enerjiya elektrîkê û gazê. Lêbelê, ev prosedurek pir dirêj e: Ji bo pêkanîna karûbarên kargêriyê an sekinandina peydakirina wan tenê dikare ji hêla dadgehê ve were şandin. Xwediyê odeyê divê ji bo pejirandina tedbîrên nivîskî were pejirandin (çêtirîn e ku ew bi nameyê bi peyamek werzîşê bişîne an ji desta ji wergirtinê veguhezîne). Lê divê ew ji bo tunekirina deynê defterê were girtin. Tête girtin - zivirandina germkirinê, avahîn û peydakirina ava sar qedexe ye.
Pirsgirêk
Welê, nuha em hewl bidin ku li pirsgirêkên Hoa ji hundurê binêrin. Serokên hevkariyan têne naskirin ku gelek tengasiyan bi fikar in. Ew dikarin li gelek kategoriyan werin dabeş kirin.
Yekem (û ya herî girîng) - ne-drav. Mînakî, pêşdebir û kirînker, beşek ji berê de ji bo apartmanê hatî dayîn, ji ber ku ew bi awayên cûda çareser dibe. Deynê li pêşiya Hoa mezin dibe, kiriyar li apartmanê dijî, lê ji bo karanîna wê nade, ji bo ku ji rastiyê ve ji wî re ne fermî ye. Erê, û veberhêner amade ne ku bi tevahî drav bide, her çend ew îdîa dike ku apartmanê xwediyê xanî bimîne. Bi qanûnî, vê rewşê nehatiye çareser kirin, û ji ber vê yekê di her doza taybetî de bi kesane, bi gelemperî di dadrês de destûr tê dayîn.
Pirsgirêka duyemîn têkiliyek bi pêşdebiran re ye: ne ku her yek ji wan amade ye ku kêmasiyên ku li her avahiyek nû ne. Heke hûn pêşdebiran bikin ew têk diçe, kirêdar di lêçûnên xwe de kêmas û xerabiyan diêşînin.
Car carinan pêşdebir xwedan xwedan taybetmendiyên xapînok ên têkildar bi mezinahiya herêma herêmî vedihewîne. Gava ku kirêdar apartmanan digire, ew pêşangehan nîşan didin, û li ser hevokan: "Herêmî tê diyar kirin", di peymanê de tê de, kes jî bala xwe nade. Rûniştina Ivot hate kirîn, hewşê tête çêkirin, dikan û sandbox têne saz kirin û di nav hewşê de ji nû ve dest pê kirine! .. an xelk ji apartmanekê re bi vî rengî plansaziyek belaş dane, û dûv re jî hebû Da ku ji bo redaksiyonê, ya ku ne bû, ji ber ku dema ku ew ketin, di xaniyên nû de tenê dîwarên derve hebûn. (Rastî ev e ku di zagonên xaniyê me de ji bo peyva "plansaziya azad a apartmanê" peyda nake, ji ber vê yekê hemî kirrûbirên xaniyên wusa pêdivî ye ku ji bo kêmkirina redaktasyonê prosedurek dijwar hebe.)
Pirsgirêka sêyemîn nebûna agahdarî li ser çalakiyên hoa ye. Gelek niştecî ne diçin civînên giştî, lê hemî pirsên têkildarî xaniyê mala wan bi tevahî li wir têne çareser kirin. Ji ber vê yekê, bi gelemperî alîkariya alîkariya "danûstandinan" dike - ew endamên panelê ku dikarin li hemî apartmanan li malê dorpêç bikin û dozên lezgîn bi xwedan re nîqaş bikin.
Pirsgirêka akût acut - şêniyên bêserûber. Pir kes amade ne ku drav bidin, lê naxwazin beşdarî baştirbûnê bibin an jî bi kêmanî vebijarkên gengaz ji bo baştirkirina jiyana malê nîqaş bikin.
Sermkirina Up, Hûn dikarin bibêjin: Hoa hewceyek hişmend e. Hûn hewce ne ku mala xwe bi hişê xwe birêve bibin. Ji xwediyê çêtirîn, kes wê wê neke.
Hoa ne maf e ku Tarifsên Bikarhêner biguhezîne: Ew ji hêla Hikûmeta Federasyona Rûsyayê ve têne damezrandin. Xerca mezinahiya Avtot ji bo sererastkirin û tamîrkirina xanî (tiştê ku berê jê re tê gotin parastina avahiyê) li civîna giştî ya endamên Hoa tê destnîşankirin. Heman hevkariyê ji budceya bajêr ji bo lênêrîn û tamîrkirina xaniyê xaniyê di avahiyên apartmanan de tê wergirtin - ev heybet dihêle ku hûn di rewşek rast de xaniyek biparêzin
Rêzika qonaxên damezrandina xwedan xaniyan
1. Perwerdehiya komek înîsiyatîf ji xwedan an xwediyên pêşerojê yên xanî
2. Karê amadekariyê (zêdebûna niştecîh, zelalkirina avantajên komeleyê)
3. Civîna giştî ya niştecîhên, ku li ser damezrandina Hoa biryar, an serokê xwe, û her weha rêyek rêvebirina xanî (ji hêla xwedan xwedan pargîdaniya rêveberiyê an bi Hoa) ve pejirîne Charter of the Hoa
4. Qeydkirina Hoa wekî saziyek qanûnî. Ev hewceyê daxuyaniyek qeydkirina dewletê ye, protokola Meclîsa Giştî bi biryarek li ser afirînerê xwedan xaniyek (kopiyek orjînal), du kopiyên werzîşê yên Hoa, ku ji hêla civîna giştî ya xwedanxanî ve hatî pejirandin (standin û jimara), û her weha wergirtina ji bo dayîna wezîfeya dewletê ya ji bo qeydkirina hevkariyê (2 hezar rubles)
5. Hesabê rûniştinê ya hevpariyê di bankê de vekir
6. Veguhestina xaniyek di rêveberiya komîsyonek taybetî ya hatîye afirandin, ku di nav de nûnerên rêveberiya bajêr û endamên meclîsê yên Hoa (çalakiya pejirandinê û veguhastinê) heye - formek gelemperî ya interdepartasyonê ya bi serîlêdana belgeyên teknîkî li ser avahî)