Xwedîkirina xanî: Pêvajoyên Xanî, detayên yasayî yên sêwirana xwedîtiyê ya apartmanê, belgeyên pêwîst.
Ger hûn hîn jî ecêb in, xaniyê nepenî an na, da ku ew di berjewendiya xwe de zûtir çareser bikin. Heyama taybetmendiya belaş, û di demek kurt de, bi qanûnî xwedan xwedan apartmanek ku hûn lê dijîn, hûn neçar in ku nirxa xwe bidin xwediyê xanî. Em ji we re pêşniyar dikin ku hûn prosedûra mafdariyê lêkolîn bikin û feydeyên xwe û minusên xwe binirxînin, ew ê alîkariyê bide biryarek rast.
Mezinahiya sereke ya xwedîkirina xaniyê xaniyê berê kar kiriye, lê hîn jî yên ku ji ber sedemên cihêreng biryarek weha negirtiye hene.
PROS û Cons
Hin aliyên dadrêsî binêrin. Kesên ku li apartmanek nebawer dijîn li gorî Peymana Nexweşxaneya Civakî, pejirandina belgefîlm a fermanê bikar tîne. Ev peyman tenê tenê xwedîtiyê û karanîna apartmanê ye - ew nikare were firotin an hişyar kirin.Encamên mafê xwedîkirina apartmanê dibe xwediyê kesên ku di wê de dijîn. Belgeya weşana qeydkirina xwedîtiyê ya avahiyên niştecîbûnê belgekirî ye ku prosedurek taybetmendiyê qediya.
Xwedan dikare danûstendinek kirînê û firotanê bi apartmanekê çêbike, da ku ew bide an jî veguheztine xwestinê, derbas bike an peymanek kirê bide.
Xwedîkirina apartmanekê, hûn garantiyên ewlehiyê yên ji hêla saziyên dewletê ve digirin: Mînakî, kes tune ku xwedan xwedan apartmanên nepak ên di bûyera dravî an berdêlên ji bo sererastkirin û tamîrkirinê de derxînin avahiyek niştecîbûnê.
Naha pirsa materyalê. Side Side, xwedan taybetmendiya apartmanê bandor li ser mîqdara fatûrên amûreyê nake. Xwediyê solid-apartmanê dê baca xanî bide. Bacê li ser avahiyan, avahî û strukturan di nav baca herêmî de ye (di pratîkê de, ev tê vê wateyê ku rayedarên şaredariyê betlaneya xwe damezrînin) û salane tê dayîn. Rêjeya bacê li gorî nirxa veberhênana nekêşbar (ya ku Buroya Inventoraya Teknîkî tê destnîşankirin) diguhezîne): Li gorî lêçûna xanî heya 300 hezar. RUB. - Ne ji% 0,1 ne; 300-500 hezar. RUB. - Bi rêzdarî 0.1-0.3%; Zêdetirî 500 hezar. RUB. - 0.3-2%. Rêjeyên baca Vmoskwe - 0.1 an 0.3 an 2% ji nirxa inventory. Baca li ser apartmanekê, xwedan xwedan xwedan parçebûyî ye, her yek ji xwedan di mîqdara ku li gorî mezinahiya parvekirinê ya di milkê giştî de ye, bide.
Ma ger hûn ji bo başkirina şertên xaniyê an xaniyê we di bin cerdevaniyê de bimînin divê ez ji apartmanekê nepak bikim? Mixabin, di rewşên wiha de, bi xwedîkirina xaniyên weya heyî re, hûn ê bixweber di pêşeroja pêşerojê de winda bikin. Inventory).
Gava ku hûn ji jûreyek nebawer bimeşin, hûn dikarin bêtir hesab bikin, ji ber ku di dema hilbijartina apartmanê de, dê gelek pîvan werin girtin. Hevkar, li gorî bendên hunerê. 8 of Law of Moskow "Bingehên Siyaseta Xanî ya Moskowê" No. 6 ji 11.03.1998. Norma civakî 18m2 ji her devera giştî per kes e.
Dema ku xaniyê hilweşandin, koçberan ditirsin ku dê li ku derê xaniyek nû were cîbicîkirin. Qada rûniştinê di du rewşan de hilînin: Pêşîn, apartmanê we tê vexwendin; Ya duyemîn jî, mala we tê texmîn kirin ku ji nû ve ava bike û ji nû ve avakirina avahiyên li ne-niştecîh. Dema ku meriv ji apartmanek nebawer (dema ku mercên xanî baştir dibin), û her weha heke xaniyê we wekî rewşa awarte were nas kirin, dê cîhê jiyanê ji we re were peyda kirin bêyî ku devera rûniştinê biparêze.
Subtleties of the prosedur
Pêvajoyek taybetmendiyê wiha wiha ye: Hûn daxuyaniyek li ser xwesteka dinivîsin da ku xaniyek ji xaniyê we re wergerînin, belgeyan berhev bikin û wan bi saziyên hukûmetê yên têkildar re kom bikin. WMOSKWE serlêdana ji bo taybetmendiyê, çêkirina pasaporta teknîkî û plansaziya plan-ê di gup rgcc "Nekêşbar" de dê di 1127 rûkan de we bide. Dûv re, piştî 2-2.5 mehan, hûn ê hewce ne ku li ser veguhestina apartmanek li milkê xwe peymanek îmze bikin, û di demek kurt de piştî wê yekê derxînin. Qonaxa din qeydkirina dewletê ya xwedîtiyê ye li ofîsa karûbarê qeydkirina federal (500 rubles. Ji bo her xwedan). Heyama qeydkirinê 1mes e. Di dawiyê de, bûyera paşîn: Di nav 5 rojan de pêdivî ye ku apartmanek ji bo hesabkirina teknîkî bixe û pasaporta teknîkî ya li RHC "Nekêşbar" (190 rubles ji her xwediyê) bistînin.
Hûn naxwazin ku hemî qonaxên prosedurasyona mafê xwe derbas bikin? Hûn dikarin ji hemî tengasiyên pargîdaniyên navbeynkar re ji nû ve saz bikin. Ofîsa pispor û saziyên nekêşbar ji bo taybetmendiya avahiyên niştecîh têne peyda kirin. Ji bo ku hûn ji serêşên ku ji hêla taybetmendiyê ve têne derxistin, hûn ê 15-30 hezar bidin. RUB. - Di vê rewşê de, hûn ê neçar bimînin ku li benda belgeya 2-2.5 mehan bimînin. Heke hûn dixwazin belgeyên zûtir bistînin (ji 1-1,5 mehan), dê mîqdara zêde bibe. Di doza de, pisporên ajansan lêçûnên karûbar bi kesane destnîşan dikin. Discount gengaz in - kengî, ji bo nimûne, ji hevdemî, hûn ji hemî belgeyan re "Wholesale" ji yek xaniyê ji hêla yek xanî ve ji% 5-20% erzantir bikin (bi hejmara apartmanan ve girêdayî ye) taybetmendî).
Xwedî xwedan mafên jêrîn (xwedan) ji hêla milkê ve, karanîna wan (operasyona li her forma destûr) û fermanek (danûstendin, firotanê, donation, test). Ev ji hiqûqa Romayê ya xwediyê TRIAD ya xwedan re jî tê zanîn. Piştî apartmanek li xanî, hûn ne tenê ku di wê de bijîn, lê di heman demê de, ji bo nimûne, firotin, derbas kirin, derbas kirin an kirêkirina cîhê jiyanê. Rast e, berpirsibirên zêde dê xuya bibin û xwedan divê baca xanî bide.
Wekî qaîdeyek gelemperî, li sêwirana peymana veguheztina apartmanê ji bo milkê kesayetiyên şexsî, her kesê ku di vê peymanê de tê gotin divê. Ji ber vê yekê pêdivî ye ku meriv di beşa mafê xwe de bigihîje, û xwedan xaniyên xaniyê we. Her çend di hin rewşan de hûn dikarin berjewendîyên winda, wergirtina hêza guncan ji wan re bikin. Ger kesek ji xaniyê we li ser xwendinê ye, wê hingê hêzek wusa arîkar dike, heke karûbarê lezgîn di artêşê-ne-mêr an fermandarê perçê de ye. Hêza parêzeriyê ji bo xwedîkirina apartmanê ji kesek ku li deverên zindanê re xizmet dike, serê seclîsa ku cezakirinê tê dayîn piştrast dike.
Zarokên te yên piçûk ên ku bi we re dimînin, hev-xwedan apartmanê bimînin? Balê helbat. Veberhênana di derbarê qeydkirina xwedîtiyê ya apartmanê de ew ê wekî xwedan parçeyên cîhê jiyanê xuya bibin. Girîng e ku zarokên 14-18 salan hewce ne ku di encama peymanê de û tewra îmze li wê jî bikin (ku, divê, divê ji hêla îmzeyên dêûbavan ve were pejirandin).
Dibe ku hûn piçûk nekarin mafê xwe yê mafdariyê bicîh bînin (belkî ew hîn jî dikare di pêşerojê de dema ku ew dixwaze ji bo ku hin xaniyek din bixwaze). Biceribînin ku ew ji prosedura nepenîtiyê ya vê xaniyê derxînin. Lê ji bo wergirtina destûrên binçavkirin û parêzvaniyê da ku zaroka we ya piçûk ji nav xwedan xaniyên ku ew lê dimîne, bi teorîk (û bi pratîkî) ne mimkun e. Tenê riya derve dimîne: Zarokek ji xizmên herî nêzîk tomar bike.
Çi tengasiyên din dikarin li bendê bin? Mînakî, heke kesek ku dest bi prosedurasyona xwedîkirina xanî kiriye heya ku peymana ji bo veguhestina avahiyên niştecîbûnê li milkê xwe (an jî berî ku hûn peymanek qeyd bikin), ev ne dikare bibe bingehek ji bo sekinandina apartmanê ji mîrateyên wî. Rewşa tenê - Testatorê di dema temenê xwe de daxwaza xwe eşkere kir da ku xaniyê xwe biparêze û serlêdanê paşve xist. Di vê rewşê de, pêdiviyên mîras divê bi tevahî têr bibin.
Pirsgirêka jêrîn pêk tê: Li apartmanê ku diçin serbilindiyê, sererastkirina nehevgirtî tê çêkirin. Heke di BTI de li ser guhartinên ku we derbas kiriye nayê zanîn, wê hingê ew ê bandor li ser pêvajoya nepakbûnê neke. Pisporên BTI di qursa xilasbûnê de? Wê hingê ew ê li ser plansaziyek zemîn û berbiçav were xuyang kirin ku dê 10 rojan li BTI ji we re were çêkirin. Hûn hewce ne ku li ser wê yekê bipejirînin, lê tenê hingê dest bi privatbûnê bikin. Kompleks û temenê prosedûra hevrêziyê bi guhertinên ku hûn hilberînin ve girêdayî ye.
Mimkun e ku meriv li jûreyek li apartmanek komunal an jî di hostelek de cih bigire. Fermana qeydkirinê û radestkirina belgeyan dê ji standard re cûda nebe, lê biryara ji bo her rewşê wusa divê xwediyê xanî were girtin.
Ger hûn beşdarî çêkirina xaniyên hevkariyê bûn, ne hewce ye ku ew jêhatî bibin. Kevirên niştecî yên bi vî rengî ji ber ku dravdana tevahî ya beşdariya parvekirinê ji hêla buyerê ve têne wergerandin. Rast e, hûn ê hîn jî têkiliyê daynin da ku hûn bi qamyonê qeydkirinê re têkilî daynin, li wir heye hûn ê belgeyek qeydkirina rêveberiya dewletê bistînin.
Parve an hevbeş?
Di paşiya paşîn de, pirsek girîng: Kîjan celeb an jî bi hevbeş, pêdivî ye ku ji bo çêkirina apartmanekê piştî privatkirinê wergerîne? Ew di serî de li ser rêkeftina we bi malbatan ve girêdayî ye.Taybetmendiya hevbeş - cûrbecûr xwedîtiyê hevbeş, ku tê de parvekirinên her yek ji xwedan têne destnîşankirin. Ango, hevserokên xwedan xwedan û xwedan malbata hevbeş li ser mafên wekhev (heya, bê guman, peyman di fermana din de nehatiye saz kirin).
Xwedîkirina apartmanê di xaniyê hevbeş a giştî de mimkun e ku tenê dema ku mêrên xwe jêhatî dike. Di vê rewşê de, hevserok dikarin bifroşin, bidin, bidin, li xaniyek, lê tenê bi razîbûna hevbeş. Gava ku mêran ji bo beşa xwedîtiyê ya hevbeş in, hûn hewce ne ku hûn rejîma yasayî ya xwedîtiyê biguherînin. Wekî qaîdeyek gelemperî, dê her du hevserokek wekhev a apartmanê bistînin. Ger yek ji wan mêran biryar da ku parvekirina xwe ya xwedîtiyê bifroşe, ya din jî heye ku parçeyek bikire li gorî kiryarên din (ev di hunerê de tê hesibandin. 246 û 250 ji kodê medenî ya Federasyona Rûsyayê). Buhayê û şertên firotanê yeka ku biryar da ku bi parçeyek wî re bibe alîkar diyar dike. Hatilyeran têne pêşniyar kirin ku pêşniyara xwe bikin da ku parvekirina we bi nivîskî bifroşin û wê bi tevahî piştrast bikin, û piştre jî bi hevjîna xwe ya berê (an jina) re ragihînin. Wê hingê ew ê were belgekirin ku we jinek (mêr) pêşkêşî kir ku ji mafê redaksiyonê sûd werbigire.
Wekî din, beşa mecbûrî ya milkê hevbeş dikare di doza pêşkêşkirina îdîayên ji hêla parçeyek ji parçeya hevjînê de li apartmanê (paragraf 1. 38 ji kodê malbatê ya Federasyona Rûsyayê) were kirin. Rewşa di jina duyem de dê mafê redaksiyona bijare ya jina deyndarê were dayîn. Di paşiya paşîn de, divê xwediyê xanî were çêkirin dema ku mîrasa milkê hevjîna mirî yê ku jina xwe xelas bû ye. Ev bi taybetî girîng e dema ku wêrek, - di vê rewşê de, parvekirina milkê ji bo parvekirina parvekaran hewce ye ku hûn mezinahiya xanî diyar bikin, ku dê her yek ji wan ên ku di şahidê de têne gotin.
Ka em ji we re dibêjin ku hûn ne amade ne ku ji xwe û jinek (an mêrxasiyê) nepox bikin, di berhevoka wan ên ku jêhatîbûn de ne, mirovên din jî dê bêne (kirin, zarok an dêûbav). Kêmbûna li milkê hevbeş a priori mumkin e. Tenê yek vebijêrk dimîne: Pêdivî ye ku xanî di xaniyê heqîqetê de were qewirandin. Rejîma heqîqetê pêşniyar dike ku apartman dê di cih de di navbera parçeyên wekhev de were dabeş kirin. Votchchychi ji hevserokê razîbûna rejîma hevserokê re danûstendinek bi parvekirina milkê hevpar a ku ji we re ne hewce ye. Heke hewce be, stûyê di apartmanê de dikare were firotin, bide an girêdan. Ya sereke ev e ku em bi daxwazên zagonê re tevbigerin: Bînin bîra xwe ku mafê kirîna tercîhkirî ji taxên we re ye.
Belgeyan amade bikin
Ji bo parastina apartmanê ku hûn hewce ne ku pakêta jêrîn a belgeyan kom bikin:
Orîjînal û kopiyên pasaportên hemî qeydkirî yên li qada naskirî, tevî zarokên ji 14 salî (ji bo karbidestên kar û efserên kargêrên IDS an Desteya Leşkerî, ku hûrguliyên vê belgeyê hene);
Kopiyên jidayikbûna hemî xortên ku di xaniyek serdest de hatine tomar kirin (hetta ku ew ji berê ve 14 salî bûne û ew jixwe pasaportek wergirtine);
orîjînal û kopiyên belgeyên ku guhertina paşnav, nav, patronymic (mînakî, zewac an sertîfîkayên hevbeş) piştrast dikin;
Heke hewce be, belgeyek ku her yek ji malbatên we berê li herêmek din dijîn li wir mafê xwe ji sala 1991-an pê re jî tomar nekiriye, di Decemberile 1997 de, ev sertîfîkaya li cîhê rûniştinê digire , piştî Januaryile 1998 - Li Wezareta Herêmî ya Xizmeta Daxuyaniya Federal);
Ji bo welatiyên biyanî beşdarî prosesa mayînê dibin - belgeyek pejirandina ku di heman rûniştinê de piştrast dike, ku navnîşa jiyanê ye berî (û di serîlêdanê de) nîşan bide ku kirêdar "ji bo rûniştina daîmî ya li Rûsyayê teqawid bû Federasyon ", û bajar tê destnîşan kirin, ji bo nimûne, Moskowê). Ipomnote ku belgeyek wusa divê were bikar anîn, ango veguhastinek fermî ya referansê û piştrast bike ku ew bi niqaş û pargîdaniyên noandî û pargîdaniyên ku beşdarî karûbarên karûbarên apostil dikin);
Di bûyera ku kesek ji kirêdarên we yên apartmanê de red dike ku beşdarî berjewendiyê bibe (red kirin jî divê ji hêla notaryê ve were pejirandin; heke pêwîst be, ew dikare li malê were vexwendin). Pêdivî ye ku têkçûn di berjewendiya her kesî de beşdarbûna di berjewendiya niştecîhên niştecîh de were berhev kirin. An red kirin dikare bi kesane beşdarî îmzekirina peymanek veguhastina apartmanekê bibe, wê hingê redkirina nivîskî ne hewce ye;
Orîjînalên belgeyên ji bo apartmanek (fermanê, danûstendinê, pasaporta rûniştinê, ji rakirina beşa xanî û fona xanî ya bajarê Moskowê li ser peydakirina devera niştecî û kardariya civakî) - dê hewceyê tîpek, û du kopî ne. Heke hûn şertê winda bibin, hûn hewce ne ku belgeyek ji vê yekê re bibin ku ferman nede parastî. Sertîfîkaya xwe piştrast dike ku xwedan arşîvek bajêr (li Moskowê, arşîva navendî li cih e: st. Yekîtiya Bazirganî, 80). Wekî din, ji deqîqeya civîna komîsyona xanî ya pêşkeftina xanî ya li cîhê avahiyên nepenî yên li ser çareserkirina mafê xwe bêyî şert hewce ye;
Ekstraktek ji pirtûka xanî (bi agahdariya li ser welatiyan li ser vê deverê ji roja wergirtina fermanê ve hatî tomar kirin) di du kopî de. Ger kesek ji malbatan ji hêla biryara dadgehê ve hate derxistin, pêdivî ye ku wêneyek ji vê biryarê peyda bikin;
Du mînakên hesabek kesane ya darayî. Guhdariya mirina apartmanek berpirsiyar beriya ku dawiya prosedurasyona mafê xwe biguheze. Lêbelê, divê hesabê kesane li kesek ji mezinan were qeyd kirin.
Referans û kopiyên ji plansaziyek zemîn û berbiçav, ku ji hêla BTI ve hatî pejirandin;
Kopên dayîna karûbarên karûbarên karûbarên ji bo 3 mehên dawîn.
Pêdivî ye ku were zanîn ku navnîşa belgeyan dikare were berfireh kirin - ew hemî bi rewşa taybetî ve girêdayî ye. Mînakî di doza mirina apartmanek berpirsiyar an yek ji wan ên ku li apartmanê dijiyan dê hewceyê belgeyek mirinê hewce bike.
Di doza ku we berê xwe daye apartmanê, lê belgeyek ji dest da ku xwediyê xwedan avahiyên niştecîbûnê piştrast bike, pêdivî ye ku ew dubare bibe. Pêdivî ye ku bi kamera qeydkirinê ya herêma xwe re têkilî daynin.
Hûn dikarin tenê mafê bikar bînin ku tenê carekê, ji ber vê yekê, li gorî huner bikar bînin. 7 Biryarên Komîteya Federasyona Rûsyayê li ser Xaniyê Municipaliyê ya li ser Pêwendiya Municipaliyê ya Fona Xanî ya li Federasyona Rûsyayê "divê ku piştrast bike ku berê ji bo taybetmendiya xanî nehatiye dayîn . Bi vî rengî, her endamê malbata we, yê ku berê xwe daye cîhê zindî, dê nikaribe mafê xwe bavêje serdana duyemîn.
Ji bîr mekin ku rêzikên ji bo belgeyên ku ji bo derbasbûna hemî prosedurên dayînê hewce ne zêde dibin. Tevî ka hûn ê belgeyên li ser xwe bistînin an ji pisporên wê bawer bikin, hûn ê li ser rêwîtiya fermî ji 3 mehan heya 1 derbas bikin. Ji ber vê yekê, ji guhertinên ku dê di pêvajoyek taybetmendiyê de çêbibe, hewl bidin ku di wextê xwe de biryarek bidin da ku hûn drav û wextê xwe xilas bikin.