Em li ser fona tezmînatê, hesabek tazmînatê, çi bikin, çi bikin bila pêşdebiran li ser qaîdeyên nû û li ser qaîdeyên nû ji bo parastina pargîdaniyên xapînok ên di 2019-an de.
Bi navînî, 2 ji 6% ji pargîdaniyan her sal di wextê de avahiyên xwe nagirin, û ew ji bo bazara nekêşbar pirsgirêkek girîng diafirîne. Parastina mafên parvekarên ku di 2005-an de ji hêla Qanûna 2005 ve hatî peyda kirin ji hêla Qanûna 214-FZ ve ne bes bû, ji ber vê yekê ew berdewam kir ku ew baştir bibe. Qanûnên nû ji bo parastina mafên pargîdaniyên xapînok hatine amadekirin. Heyama veguhastinê heya Tîrmeha 2019 hate destpêkirin.
Hemî derheqê nûbûnan de
Tişt û têgehanKî pargîdaniyên wusa xapînok in
Pirsgirêkên çêkirina wekheviyê
Pêdiviyên ji bo pêşdebiran
Pêdiviyên ji bo DDU
Berpirsiyariya ji bo guhertina qadên
Fona tezmînatê
Pêşkêşvanê topavêjiyê
Hesabê Esrow
Libersekînîn
Pêşkêşiyên ji bo nûvekirinan
Di derbarê tiştan û têgehan de
Ji ber vê yekê, du taybetmendiyên sereke hene. Ya yekem pêşdebiran e - saziyek qanûnî ya ku xwedan an li ser leza rastê ye û beşdariyên drav di avakirina kapasîteyê de ye ku avahiyên xaniyên xaniyan û (an) tiştên nepartman ên li gorî destûra wergirtinê biafirînin.
Ya duyemîn jî beşdarek di avakirina hevbeş de ye - hemwelatiyek an saziyek qanûnî. Bi hev re ew dikarin ne tenê avahiyên niştecîh, lê her weha garaj, sazûmanên tenduristî, catering, çalakiyên karsaziyê, bazirganî, çand û tiştên din ên nekêşbar, bi xêra tesîsên pîşesaziyê. Ev di xala 2 ya qanûnê de tê tomarkirin.
Di heman demê de diyariyek zelal a tiştê çêkirina heqdestê heye, ku ev e, di pêşerojê de, divê di pêşerojê de, garajek an cîhek li derûdora xanî ya nêzê xanî be. Vê avahiyên niştecî an ne-niştecîh ji bo xwedanxanê re bêne veguheztin piştî ku destûr ji bo komîsyona avahiyek apartmanê û (an) ji vî xanî û beşa vê xanî an jî mijara xaniyê rastîn, di nav de, tevî dravê beşdaran .
Kî pargîdaniyên wusa xapînok in
Ji bo ku kiryarên nekêşbar ên nekêşbar di binê çêkirinê de, şertên jêrîn hewce ne:- Peymana parvekirî hate encamdan;
- Partiya Rêvebiran berpirsiyariyên di bin peymana beşdariya wekheviyê de ji 9 mehan dirêjtir pêk nehat. û veberhênanê di avakirina xaniyek ji du serdemên ragihandinê de bi rengek zêde zêde nekir;
- Pêşkêşker ji bo avakirina tiştekê serketî tune;
- Bergerînên pargîdaniya çêkirinê berî ku pargîdan ji hêla garantiya bankê an bîmeya berpirsiyariya sivîl ve ne ewle ne.
Ji kerema xwe: Di hin rewşan de, hebûna hebûna peymanek tevlêbûna wekheviyê ya di avakirinê de nikare buyer-xwedan-xwedan biparêze. Qanûna Federal 214-Fz "li ser beşdarbûna di avahiya heqîqetê ya avahiyên apartmanan û tiştên din ên nekêşbar" (Qanûna 214-FZ) ger:
- Di xaniyê çêkirî de, heman avahiyan çend caran hatin firotin;
- Xanî li ser planek ku nehatiye weşandin an kirêkirin tê çêkirin;
- Xanî li ser planek ku ew ne destûr e tê çêkirin;
- Xanî bi binpêkirina plansaziyek plansaziya bajêr, pêdiviyên projeyê hatî çêkirin.
Destdirêjiya xwedan xwedan xwedan (mînakî, îhtîmalek redkirina peymanê an bidestxistina cezayên ji bo binpêkirina veguhastinê) dibe ku rê li ber dadgehê red bike ku heke cewherê xerab ji wan re bibe xwedan mafê çalakî têne damezrandin.
Pirsgirêkên çêkirina wekheviyê
Di her tiştî de, ji her kesê ku bi baldarî vê nexşeya veberhênana nekêşbar dixwend eşkere dibin.
Plusên nexşeyê diyar in: Buyer ji hêla 30-40% erzantir ji buhayê bazara navîn werdigire; Pêşdebir ji bo çêkirina tiştên nekêşbar û bicihanîna kanalê ya hilberê qedandî dirav distîne.
Mixabin, veberhênanek wusa her gav bi xetereyên berbiçav re têkildar e. Defterên piçûk pir hevpar in, ne her gav nexşeyê bi tevahî pêk tê. Lêbelê, ew dibe ku pêşdebir bi taybetî qedandina çêkirinê paşve bixe an jî dema ku têkeve xaniyê xanî vedigire.
Di 2005-an de Qanûna Qanûna 2005-an qedexekirinek qedexekirina pêşdebiran ji bo pêşdebiran ji apartmanên pêşdetir berî wergirtina destûrê; Min ferman da pêşdebiran ku ji bo ne-bicihanîna xwe ji bo pêşdebiran bi peymanê qeyd bikin, û her weha her peymana tevlêbûna wekheviyê (DDU) qeyd bikin da ku firotina dualî derxînin.
Lêbelê, ev ne bes bû û guhertinan dest bi danasîna guhertinan kirin.
Pêşîn, avakirina xanî divê ji çalakiyên din ên li ser pêşdebiran li ser pêşdebiran ji bo kiryarên ku bi pêkanîna projeyê re têkildar neyên veqetandin.
Ya duyemîn jî, prensîba "yek pargîdanî destûra avahiyê ye" divê were dîtin. Di heman demê de, çêkirina bi beşdariya hevbeş a li gelek destûrên destûrnameyê qedexe ye. Di heman demê de, pêşdebirên mezin dê nikaribin fonksiyonên xwe ji strukturên zarokan re nebin da ku li ser darvekirina gelek projeyan bi yekcar bavêjin, ji ber ku ezmûn divê herî kêm 3 salan (bi kêmî ve wekî peymanek gelemperî an xerîdar) be.
Ya sêyemîn, çalakiya pêşdebiran divê bi saziyek krediyê ya bankê ya diyarkirî re were şandin. Hesabên pargîdaniyê, Mişterî Teknîkî û Peymana Giştî divê di heman bankê de were vekirin.
Ourtharemîn, daxwazên ji bo navgîniya karsaziyê ya saziyên rêveberiya pêşvebirinê û beşdarên wê teng dibin. Di nav damezrênerên pêşdebiran de nekare bi cezayên nediyar an berbiçav re rû bi rû bimîne, û her weha kesên ku çalakiyên wan ji ber topavêjiya saziya yasayî derxînin.
Pêwîst e ku pargîdanî ji bo avahiyên kêm-zêde encamek muayeneyê bistîne, ne ku deyn (ji bilî deynên armancê). Di saziyek krediyê ya bankê de, divê fînanse di mîqdara herî kêm 10% ji lêçûna çêkirinê de were standin
Ya pêncemîn, qanûn sînorê pêşdebiran ji bo dravdanê, dayîna karûbarên bankê, karûbarên pargîdaniya rêveberiyê, reklam, reklam, karûbarên komunal, karûbarên ragihandinê, kirêkirinê, saz dike. Ev sînorê 10% ji lêçûna sêwiranê ya çêkirinê ye.
Meriv çawa pargîdaniyek pêbawer hilbijêrin
Ger hûn diçin ku di binê çêkirinê de xaniyek li xaniyê bikirin:- Di derheqê pêşdebiran de agahdariya berdest fêr bibin, navûdengê xwe kontrol bikin.
- Riya herî hêsan e ku hûn rastiya ku hûn ê li ser înternetê bixwînin, - biçin her avahiyan û pê bawer bikin ku xebat pêk tê.
- Berî îmzekirina peymana tevlêbûna wekheviyê di avakirinê de, wê bi baldarî bixwînin, lez nekin.
- Ger we gumanên piçûk hene, li parêzeran binihêrin da ku ji we re bibin alîkar ku hûn hemî teşwîqên qanûnî fêm bikin.
Pêdiviyên nû ji bo pêşvebirinê
Heya roja, peymanek bi beşdarê yekem a pêşdebiran re ne mecbûr e ku di çapemeniyê de an li ser Internetnternetê daxuyaniyek projeyê ya ku di derheqê agahdariya pargîdanî û projeyê de tê destnîşan kirin tê destnîşan kirin.
Pêşkêşker mecbûr e ku di daxwaziya wî de belavokek peyda bike:
- destûra çêkirinê;
- Sererastkirina teknîkî û aborî ya projeyê;
- Encama ezmûna dewletê ya belgeya projeyê;
- Belgeya Projeyê, ku tê de hemî guhertinên ku jê re hatine çêkirin;
- Belgeyên ku qaîdeyên pêşdebiran li ser plana axê piştrast dikin.
Her weha divê ew di projeyê de jî di projeyê de fonên xwe di mîqdara bi kêmî ve sêyemîn budçeya giştî ya projeyê de veberhênan bike; Pêdivî ye ku pere ji pargîdaniyan bikişîne divê bi hişkî ji bo pêkanîna projeyek taybetî, û cîhek din.
Daxwazên ji bo beşdarbûnê
Li gorî DTU, yek alî (lolshler) di nav belgeyê de ji bo doktorek amade ye û pêbaweriyek amade bike, û partiya din jî didomîne û vê mijarê ji bo peymanê ji hêla peymanê ve hatî peyda kirin.Divê girêbest bi mecbûrî:
- Diyarkirina mijara taybetî ya çêkirina parvekirî ya ku li gorî belgeya projeyê ji hêla pêşdebir ve tê veguhestin;
- Damezrandina mêjûya ji bo veguhastina mijara avakirina kapîtaliyê ya xwedan xwedan;
- agahî di derbarê bihayê peymanê, dem û fermana dravdanê de;
- Agahî li ser dema garantiyê ku di têkiliyê de bi tiştê di binê çêkirinê de ye.
Di nebûna herî kêm yek ji wan mercên navnîşkirî de, girêbestek nederbasdar tê hesibandin. Pêdivî ye ku her DDU di Dabeşa Herêmî ya Rosreestra de were tomar kirin da ku ji firotanên dualî dûr nekevin.
Xwediyê xwedan maf heye ku peymana yekalî, heke, mînakî:
- Pirsgirêkên bi şertan hebûn;
- Hewcedariyên ji bo kalîteya tiştê ku nekêşbar e ku bi girîngî têne binpêkirin;
- Plansazkirina apartmanan ku ji hêla guheztina projeya destpêkê ve tê pêşbînîkirin.
Di bûyera bidawîbûna peymanê de, pêşdebir mecbûr e ku ne tenê pere bide xwedan xwedan xwedan, lê di heman demê de ji bo karanîna diravên deynkirî di mîqdara 1/150 rêjeya rafînerê ya banka navendî ya Federasyona Rûsyayê de, ku di roja pêkanîna mecbûriyê de xebitîne ku vegerin fonên ku ji hêla xwedankaran ve hatine dayîn. Di heman demê de, pargîdanî dikare piştî 3 mehan bi rêkeftinê tenê bi dadgehê biqedîne.
Berpirsiyariya ji bo guhertina qadên
Pêşkêşker mecbûr e ku mijarek ji beşdaran re di avakirina kapîtaliyê de veguhezîne heya dawiya termê ku ji hêla peymanê ve hatî destnîşan kirin. Heyama veguhastinê ji bo hemî beşdaran tê danîn, ew yek e.Ger pêvajo dereng be, pêşdebir mecbûr e ku di mîqdara 1/75 rêjeya rafînerê ya banka navendî ya Federasyona Rûsyayê de ceza bide, ku di roja pêkanîna mecbûrî de, li ser bihayê ya peymanê ji bo her roj dereng.
Di bûyerê de ku ne mumkun e ku meriv li peymana ku di peymanê de hatî tomar kirin, xaniyek ku di peymanê de hatî tomar kirin, pargîdanî ji bo 2 mehan mecbûr e. Bi nivîskî ji bo agahdarkirina pargîdaniyan agahdar bikin û pêşniyar bikin ku li peymanê guhertinan bikin.
Wekî din, DDD ji bo veguhastina nekêşbar a veberhênerên nekêşbar ên nekêşbar ji bo veberhênerên nekêşbariyê saz dike.
Li gorî Qanûna No. 214-Fz, pêşdebir mecbûr e ku 2 mehan li hemî apartmanan veguhezîne. Piştî ku komîsyona dewletê qebûl kir.
Fona tezmînatê ji bo parastina pargîdaniyên xapînok
Ji bo pêbaweriya sîgorta berpirsiyariya sivîl a pêşdebiran di bin peymanên beşdariyê de naha fona tezmînatê ye.
Pêdivî ye ku hemî pargîdaniyên ku li qonaxa avahiyê de apartmanan difroşin, divê li gorî qanûnê were veguheztin da ku berpirsiyariyên di bin peymana 1.2% ji bihayê her DDU de peyda bibe. Qanûn ji bo nirxandina berpirsiyariyên salane peyda dike da ku pîvana nirxandina nirxandina nirxandinê, lê ne pir caran 1 carî salê.
Fona fona tezmînatê dê ji bo temamkirina tiştên nekêşbar ên pirsgirêkên pirsgirêkên pirsgirêkan were rêve kirin. Serê Dezgeha Dezgeha Dezgehê ya Ajansa ji bo Xanî û Lending Lending (AHML). Pir girîng e ku peywira bingehîn berhevkirina mîqdarek diyar nake, pêdivî ye ku tenê pêdivî ye ku ew peydakirina darayî ya xetereyên heyî peyda bike.
Mezinahiya herî zêde ya dravdana dravê mimkun li ser bingeha qada giştî ya tesîsên di binê avahiyê de tête destnîşankirin û bihayê yek metroya yekane ya xaniyê vê xanî. Di heman demê de, qada giştî ya çêkirina wekheviyê nekare ji 120 m² re derbas bibe, û bihayê 1 m² di nav nirxa navîn de ji bo xanîyên navîn li ser bazara bingehîn a li heman herêmê.
Fona Tezmînatê dê alîkariya parastina mafên pargîdaniyên nû bike; Ji bo ku alîkariya wan pêkanîna wan zehmete bikin, rayedarên herêmî grafikên qedandina pirsgirêkên pirsgirêkê kişandine, ku destnîşan kirina dem û mekanîzmayên çareseriyê.
Ger pêşdebiran bombeyî ye
Demjimêra giştî ya prosedûra topavêjiyê ji aloziya prosedurên ji bo başkirina darayî û xweşbîniya çalakiyên ku ji hêla Rêvebirê Arbitrasyonê ve hatî çêkirin û Dadgeha Topavêjiyê ve hatî çêkirin kêm dibe. Pêvajoya yekem li ser prosedûra hilberîna pêşbaziyê tête navnîş kirin, dema ku rêberê pîşeyî divê pargîdaniya bankê, ya ku berê di sektora avahiyê de heye. Rêvebirê nûvekirina nûvekirinê nameyek ji pargîdaniyên ku prosedurên din û algorîtmaya kiryaran dê were diyar kirin rê dide.
Qanûna "li ser topavêjiyê" saz dike ku daxwazên hemî pargîdaniyan ji rêveberê pêşbaziyê re tê pêşkêş kirin, û ne ji bo Dadgeha Arbitration ne ji 2 mehan. Ji roja wergirtina agahdariya rêvebirê pêşbaziyê. Gerînende daxwazan dihesibîne û di nav qeydê de wan pêk tîne.
Ger, di qursa topavêjiyê de, sedemek têr xuya bû ku ji bo pêşvebirina pêşvebirina deyndar dikare were sererast kirin, veguhastinek ji rêveberiya derveyî gengaz e.
Gerînendeyê pêşbazdar mecbûr e ku kiryarên pêwîst bicîh bîne da ku hûn lêgerîn û bala lîstikvanek din bikişînin. Vebijêrkek din heye - civîna xwedan xwedan maf heye ku li ser rêbazê darvekirina berpirsiyariyê bi wergirtina tezmînatê ji fona tezmînatê re ye. Wekî din, ew mimkun e ku daxwazên vegera li gorî amûrên lêkera çêkirina bêkêmasî an veguhastina avahiyên niştecîbûnê (heke tiştê ku jixwe hatî avakirin) heye. Biryar ji bo her xaniyê di binê çêkirinê de ji hev cuda tê çêkirin, civîna giştî ya kirêdarên pêşerojê, pêdivî ye ku pejirandina erêkirina ¾ ya xwedan xwedan.
Ji kerema xwe: Di topavêjiya pêşdebiran de, kategoriya herî xeternak a xwedan xwedan xwedan xwedan avahiyên ne-niştecî ne, di nav de apartmanan.
Land plot û xaniyê di binê avahiyê de ji beşdaran re di avakirina wekheviyê de têne sozandin heya ku pêşdebiran berpirsiyariyên xwe bicîh tîne; Di heman demê de, xwedîtiyê xaniyê nekêşbar di dema qeydkirina peymana tevlêbûna hevgirtina tevlêbûnê de ji xwedanxanê re dibe.
Hesabek esker çi ye
Eskrow - Taybetmendiya Depoya Contê, ku li ser kîjan dereceyên diravî berhev dikin heya ku çêkirina xanî qediya. Hesabên Esrow li Rûsyayê di sala 2014-an de xuya bûn, lê vê pileyê tenê di sala 2018 de bikar anîn.
Berjewendiya li ser fonên ku li ser hesabên Escrow hatine danîn ne hatine tawanbar kirin, û bankê ku hesabên weha vekirî ne, dravdan nagirin. Di rastiyê de, hesabek esasê depoyek belaş e, dravê ku ji bo serdemek ku ji roja ku ji roja komisyonê ya tiştê ku di daxuyaniya sêwiranê de ne plus 6 mehan e. Dema ku hesabên Escrow bikar tînin, xwedan xetera darayî ya ku bi pêşdebirek taybetî re têkildar nagirin, û rîskê tenê bi bankek destûrdar re digirin, ku divê di bûyerên ku bi qanûnê de hatine vegerandin. Di bûyera ku bank tê daxistin, pêşdebiran peymanê bi peymana nû ya bankê re vedigire, dê dravê sîgorteyê bi hesabek nû were veguheztin.
Pargîdanî piştî ku ketina tiştê ku emeliyatê kir û mafê xwedîtiyê ya herî kêm a apartmanek bi kêmî ve yek apartmanekê tomar dike.
Wateyên bi hesabên Escrow dikarin werin wergerandin ku ji bo berpirsiyariyên pargîdaniyê li ser peymanek krediyê bidin, an jî rasterast ji bo pêşdebiran têne navnîş kirin (ku di dozê de were hesibandin dema ku avahî li ser diravên deyn hate kirin.
Heyama garantî - 5 sal
Tête heqê heqdariyê ye ku ji ber kêmasiya kêmasiyên berbiçav hewce bike an kêmkirina bihayê apartmanê bi mîqdara maqûl. Wekî din, dibe ku xwediyê xwedan pêdivî ye ku tezmînata ji bo lêçûnên xwe ji bo tunekirina kêmasiyan.Pêşkêşiyên ji bo nûvekirinan
Ji 1ê Tîrmeha 2019, Guhertinên li Qanûna Federal No. 214-Fz dest pê kir ku bi tevahî tevbigerin. Divê çêkirina parvekirî ji hêla projeyê ve were guhertin, divê qeyd were afirandin (ew ê alîkariyê bide ku pêbaweriya pêşdebiran kontrol bike).
Her weha ji 1ê Tîrmeha 2019, prosedûra firotanê de firotina apartmanan li avahiyên nû guhertin. Li gorî qanûnê, pargîdanî êdî dê pere ji pargîdaniyê bistîne da ku çêkirinê bidomîne, lê ji bankên pejirandî û li ser hesabên Esrow hilîne.
Lê ne hemî pêşdebiran dê di vê pileyê de bixebitin. Li gorî çareseriyê, pêşdebiran dikarin ji bo mercên kevin, û hejmara peymanên hevgirtî amade bin, û hejmara peymanên hevgirtî ne. Cihûyên ku di sîteyê de pispor in, jixwe destnîşan kirin ku pêşdebiran digerin plansaziyên dorpêçê, di bicihanîna kîjan kirrûbirra xanî de dê têkevin DDD.
Tenê peymana tevlêbûna wekheviyê dikare parastina mafên parvekeran garantî bike, da ku kiriyar nikare bi pêşniyara pêşdebiran re li şûna xwe bide, an peymanek peywirdariyê, an peymanek hevserok, an peymanek hevkariyê bide.
Pisporên Nekêşbar bawer dikin ku guhertinên di Zagona No. 214-Fz de pargîdaniyên piçûk û navîn ji sûkê zorê dikin, ji ber ku armanca nûbûnan ji bo pîşesaziya avahiyê navdar kirin. Ji aliyekî din ve, ev rewş dikare guhertinên girîng di bazara krediya morgicê de, bi zorê bankan ji bo kesên ku dixwazin xaniyê bikirin çareseriyên krediyê yên kêrhatî pêşkêş bikin.
