Di bazara navîn de xanî bikirin. Zehmetiyên ku bi wî re rû bi rû bimînin dema ku li apartmanekê biceribînin û pêşandan bikin.
Pirsgirêkên ku mirovek ku civiyaye ji bo bidestxistina xaniyê di sûkê navîn de çi pirsgirêk heye? Carinan guman li ser xwediyê pêşerojê ne ji apartmanek nû ye?
Di vê navberê de, li ser yek û nîv-dial, ku bi gelemperî tevahiya pêvajoyê ji dema hilbijartina zeviyê li pêşiya veguhastina mifteyê digire, pêdivî ye ku meriv bi qasî ku mimkun be ku meriv nekeve yek nuce. Apobloma di her zivirînê de bi rastî derewan dike. Ew li ser wan e ku em îro dixwazin biaxifin.
Hilbijartina kîjan apartmanê?
Bê guman, ew hemî bi kapasîteyên we û hewcedariyên we ve girêdayî ye. Ne veşartî ye ku heman drav dikare li xaniyên cûda û aramî were kirîn, ku di nav deverên hevaltî yên jîngehê de, di nav bajêr an jêrzemîna IT.D. Kulîlk, di standardên kapîtaliyê de heya 80,000 $ ji bo kirîna piçûkek piçûk a li xaniyek tîpîk a li ser metropolis, apartmanek sê-odeyî ya bi heman awayî ji herêma Moskowê ya Moskowê an apartmanek pir mezin a li ser peravê herêma Moskowê. , Bila em bêjin, ji bo bidestxistina "odnushkî" ya piçûk di navenda paytexta de, dibe ku pêdivî ye û mîqdarek pir mezin be.Buhayê herî paşîn a sîteyê bi seta faktor ve girêdayî ye. Ti trifleakek ku apartmanek bi aliyek erênî an neyînî bandor li lêçûna wê dike. Bi xaniyek jorîn bi balkek, loggia an erker, ku li ser erdên navîn ên xaniyê xaniyê xaniyê xwedan, ku li nêzî stasyonên metro û veguhastina veguhastinê ye, pêk tê. Pêdivî ye ku pencereyên wergirtina îdeal û / an aliyê başûr biçin, jûreyek herêmek mezin e, û di deriyê paqijek paqij de ew ê xweşbîniyek an wachiver bibînin. , Berevê berevajî, apartmanek bêyî balon, bi jûreyên piçûk ên li qada yekemîn an paşîn a xaniyê ku li rêyek bêhêz sekinî, di nav de li deriyê di deriyê de, dibe ku li deriyê herî kêm were kirîn biha. Hemî van faktoran bi karanîna, bazirganiyê bi firotanê re têkildar in: Her parameter bi potansiyel kêm kêm kêm kêm dike an jî zêde dike û zêde dibe ku ji 1-2% bêtir, ku dê di dawiyê de çend sed û carinan bi hezaran dolar bide.
KSLOV, yek ji wan pêşbirkên herî dawî yên di bazara nekêşbar a Rûsyayê de - kêmbûna daxwazê ji bo xaniyên xizan û daxwaziya mezinbûnê ya ji bo elîta bi vî rengî.
Pirsgirêkên ku dikarin bi kesek re biryar bidin ku ji bo kirîna apartmanek serbixwe, bêyî arîkariya realkaran, bi wî re rû bi rû bimînin?
Galina Utseseva Galina Utsheva, Serê xaniyê xaniyê xaniyê xaniyê xaniyê "HOZAN-NEPTATE":
"Kirîna apartmanê her gav ne tenê xema ye, di heman demê de di jiyana her kesê de, bi taybetî jî heke fonan ji wî re bi salan re hatî kopî kirin û hogirên hezkirî hatine kopî kirin. Ez xwe provoke dikim , ew ê çi be, heke xwediyê xanî tenê ji bo xwediyên berê an partiyên sêyemîn were qewirandin. av ji ber ku buyer nekare dîroka zeviyê rast were kontrol kirin. Dozên rastîn têne zanîn dema ku sêyemîn têne zanîn Partî (berê li ser vê deverê, mîrasên xwedan û mirovên din hatine tomar kirin) bi îdiayên ji bo naskirina mafê xwedîtiyê, bi tevahî an jî parçeyê, an mafê bikaranîna li ser bingeha belgeyan (sertîfîkayên), Hebûna ku buyer di encama danûstendina danûstendinê de gumanbar nekir.
Dibe ku ev belgeyên ku mafên ku we ji apartmanê xwedan xaniyên berê hatine kirîn (berjewendîyên wan bi navgîniya xanî ve di sala 1991-1993-an de, ku dibe ku xwedan xwedan an karanîna xaniyan bin, lê li cihên zîndanê ne, dermankirina dermankirinê di belavokek psîkolojîkî de, ji artêşê re têne çêkirin. Ew dibe ku sîteyê di bin çekan, girtin an sozê de ye, û firotina apartmanan ji koma xeternak in (zarokên piçûk, bi derûnî, nexweşên derûnî), kesên ku li ser parêzerê derewîn tevdigerin, It.P .
Toi ji bo ku nekeve sîteya rastîn?
Ajansên Nekêşbar xerîdarên xwe bi kirrûbirên xaniyê tevahî karûbarên cihêreng peyda dikin:
Hilbijartina vebijarkan;
Kontrolkirina komek belgeyên ku ji hêla firotanê ve hatine peyda kirin;
Dîtina dîroka apartmana hilbijartî ji bo xwedan;
Amadekirin û encamnameya peymanek pêşîn an peymanek pêşkeftî û kontrolkirina çavdêriya wê;
danûstendinek (amadekirin û encamnameya firotanê ya firotanê)
radestkirin û wergirtina belgeyên ji qeydkirina dewletê;
Hebûna wekî şahid gava ku di hucreyek bankê de pere di hucreyek bankê de ye û veguhestina firotanê;
Tomarbûna Qanûna Admisionalakiya ACT (carinan bi ravekirina xanî), kontrola veguhastina xanî li xwediyê nû û hin kiryarên din.
"Saziya herî zêde ya danûstendinê ya tevahî ya danûstendinê, destpêkirina vebijarkên bi qeydkirina dewletê û veguhastina apartmanek ji firotanê re, - şîroveyên li ser Svetlana Korsakov, pisporê çêtirîn-rastîn Pargîdaniya sîteyê. "Kêmtirîn ev e ku hûn paqijiya yasayî ya apartmanê binihêrin ku xerîdar bixwe bijart., Û peymanek çêkirina."
Pir kes hewl didin ku xilas bikin û xwe li xaniyê digerin. Lê piyala wî ya qanûnî di her rewşê de tê kontrol kirin, heke hûn apartmanek ji hevalek baş bikirin. Li vir meseleya pratîka Svetlana Korsakova heye. "Xerîdar ji bo arîkariya danûstendina me ji me re dibe alîkar, ku ji hevalê xwe yê herî baş re, ku ew ji bo firotina wê difiroşe. Berî ku ew sê caran serbest berde, lê hemî vê carê li wê derê bû Dayik û keçên yekem diyar kirin. Li ku derê kesî nizanibû. Piştî kontrolkirina dîroka apartmanê, me ew wext dît ku jin û li ber derê bajêr hate veşartin, û me neçar ma ku binivîse ji ciwanan derket. Ev ji hêla parêzerek birêkûpêk a pargîdaniya me ve hate kirin. "
Wusa dixuye ku divê kurte çîroka guhartina xwedan apartmanê li ser paqijiya yasayî ya xanî biaxive. Lê ew ne her gav e. Li vir mînakek e. Xanim apartmanek hilbijart, ku berê tenê yek hostess hebû, û biryar da ku wê bikire. Sîteya rastîn ji muwekîlê ku ji bo danûstendina kirînê û firotanê alîkariyê tê xwestin ji bo alîkariyê xwest. Sêwiran dîroka apartmanê kontrol kir û fêr kir ku ew ji hêla tevahî qursê ve xwediyê wî bû, û piştre hate firotina (mêvandarê wê di avahiyek nû de bikirin). Ev rastî alarm bû, û wan biryar da ku daristanek kûr bikin. Hat dîtin ku ev milkê li Moskowê di binê peymana danûstendinê de hate wergirtin, û piştre jî nepenî bû. Kirêdarên berê (alkol dijîn, kîjan cîran ji wan re vegotin) Di encama danûstendina wan de ew çûn herêma Kalugayê. Ya ku ji wan re çêbû, ne gengaz bû ku fêr bibim. Derfeta şandina îdîaya dadgehê ji bo naskirina danûstendina berê betal e. Ji ber vê yekê, realtors şîreta muwekîlê xwe a apartmanekê ne kirîn, bi ya ku ew razî bû.
Profesyonel dê bibîne ka dê çi kesek ne-alîgir ji hêla çavê wî ezmûn neyê dîtin. Mînakî, ez ê yekser mişterî hişyar bikim ku pasaporta wî dê di demek nêzîk de betal bibe (mînakî, di 45 saliya 45) de an jî li ser îmzeyên firotanê li ser belgeyên cihêreng bibînin. Bi Nîşaneyên ku danûstendinên berê yên ku bi apartmanê hatine bidestxistin re bipeyivin, ji arşîvê ji pirtûka malê û bi kesane bi pasaportê re bipeyivin.
Belgeyên ku hewce ne ku ji bo kirîna apartmanek û firotanê encam bidin
Belgeyên berfirehkirina (sertîfîkaya xwedan, li ser mafê mîrasa, sertîfîkaya ku ji bo kooperatîf, hwd.).
Alîkariya BTI li ser nirxa Inventory ya apartmanê.
Pêşkêşkirin.
Kopiyek plansaziyek zemîn.
Kopê hesabê darayî û kesane.
Sertîfîkaya nebûna deyn li ser kirê û dravdanên karûbar.
Destûr ji nû ve sazkirin / redkirina apartmanê (heke ew hate kirin).
Ji pirtûka xanî derxînin.
Li gorî peymana berê ya firotanê tevbigerin.
Di wergirtina drav de wergirtin.
Alîkariya ji Bacê Bacê li ser dayîna bacê (heke apartmanê mîrasa an wekî diyariyek e).
Pasaporta firotanê.
Heke ku fêkî di amadekirina komek belgeyan de bi kirrûbirrê ve mijûl e, divê ew hemî belgeyên ku ji hêla firotanê ve hatî peyda kirin û li ser navê, navnîşan, tarîx, îmzeyan kontrol bikin, û hwd. Ji bo nebûna barê barê li ser apartmanê, belgeyên ji belavokên psîkolojîk û narcolojîkî, ekstraktekek ji qeydên dewletê bistînin, piştrastkirina kapasîteya firoşkar, û her weha belgeyên din.
Meriv çawa têkiliyên bi firotanê re ava dike?
Berçavderbasî . Ji ber vê yekê, we çend vebijarkên ji bo apartmanan hene, û hûn hewce ne ku biçin wan temaşe bikin. OT, bi taybetmendiyên diyar ên xanî, hewş û deriyê, hûn dikarin xwe dadbar bikin. Parzûnên apartmanê bixwe (şertê berî tamîrkirinê, pencere li hewşê an li ser rê, bilindahiya hewayê, dirûvê, devera devera cihêreng û hwd.) An jî ji çavên xwe veşêrin. Avot ku xwediyê niha dê li cihê xwe bihêle û çawa ew ê bandorê li bihayê kirînê bike, ew ji bo bargiraniyê wate dike. Ka em bêjin ka apartmanê xwedan kargehan, mobîlya metbexê ye, di mîhengên odeyê de, lêçûnek lêçûn û alavên din, xwedan dê bi berdêla zêde ya xaniyê zêde bike. Hûn, di encamê de, mafê wan tune ku tiştên mirovên din bikirin, lê wê hingê firoşkar dê venêrîna danûstendinê bide. Ew ê li ser lêçûnên tiştên ku li ser malperê dimîne dê bitirsîne ku bargiraniyê bide û bi kêmî ve kêm bike.
Pir girîng e ku hûn kontrol bikin ka nûvekirin û nûvekirin li apartmanê hate girtin. Inesley Erê, pêdivî ye ku destûrê bibînin û piştrast bikin ku guhertinên rastîn li hev têne. Heke ji nû ve bê destûr hate kirin, çêtirîn e ku meriv ji kirîna apartmanekê dûr bixe da ku pirsgirêkên bi rayedarên herêmî re nebin. Biryara acrimible ku meriv bi vî alî ve bikire (bi taybetî ji ber ku ew bi bihayê kêm tê firotin), li gorî kodê xaniyê nû yê Federasyona Rûsyayê, hûn ê koordîn bikin an apartmanek bi hev re hevrêz bikin Dîtina berê (wekî din ew dikare ji bazirganiya giştî were firotin). Ew ê gelek drav bide. Bi heman awayî, heke hûn di dawiyê de gengaz bikin ku hûn bifiroşin serbestberdana heyî, hûn ê dîsa destûr bidin destûr.
Komxebata inspection (ku dubare dibe, çêtir e ku hûn di hebûna "" "realtora" wî "de derbas bikin, heke, bê guman, we ji apartmanê hez kir. Pêdivî ye ku firoşkar doktorek belgeyan peyda bike ku rastiya wan hewce bike ku kontrol bike.
Pêşkeftin çêkirin . Di dema kontrolkirina yekemîn an duyemîn a apartmanê de, firoşkar û kirîner bi devkî li ser bihayê, şert û demên serbestberdana wê bi devkî danûstandin. Piştî wê, kirîner (bi alîkariya parzûnê) hemî belgeyên ku ji hêla firotanê ve hatine peyda kirin kontrol dike. Ger her tişt bi wan re be, wext e ku têkiliyên pêşîn an depo û nivîsandinê bide. Bi gelemperî firoşkar û kirrûbirra peymanek pêşîn an peymanek pêşkeftî encam dide. Ew di nivîsandina hêsan de tête kirin (di pargîdaniyên nekêşbar de peymanên tîpîk têne pêşkêş kirin). Berjewendiya, hûn hewce ne ku hemî hûrguliyên danûstendina pêşerojê diyar bikin: dema ku ew dê were meşandin û di kîjan formê de be (bi nivîskî an nîgaşî), kîjan bihayê xanî dê di peymanê de were destnîşankirin û çi ye dê mîqdara / depokirina pêşiya danûstendinê, di depoya banka de dê hesaban bicîh bîne, dema ku mirovên ku di apartmanê de hatine tomar kirin dê were hesibandin, ji bo ku hûn piştî qeydkirina dewletê ya peymanê çiqas qeyd bibin dê ji hêla veguhastina nekêşbar a nekêşbar ve were kirin. Ji aliyekî ve ji bo veguhastina xanî li gorî çalakiya pejirandinê û veguhastinê, dema vegera ji hêla firoşgehek an depoyî ve di derheqê peymana û hûrguliyên din de, şert û mercên veguhastinê ji bo veguhastinê û veguhastinê ji hêla firoşgehek an depoyek.
Cûdahiya di navbera pêşkeftinê de ji depoyek çi ye?
Pêşveçûn Tê payîn ku berî veguhastina xanî, pêkanîna karûbarê an peydakirina karûbaran bang bikin. Rastiya ji depoyek, ne rêyek e ku bicîhanîna berpirsiyariyê. Mezinahî û fermana pêşkeftinên di têkiliyên di navbera welatiyan de ji hêla peymana partiyan ve di peymana têkildar de tê destnîşankirin.
Diravdanî (Li gorî bendê 380 ji kodê medenî ya Federasyona Rûsyayê) - "Mîqdara diravî ya ku ji hêla yek ji partiyên peymanê ve hatî weşandin (di doza me) de ji ber ku di bin peymanê de, li delîlên encamnameya peymanê û ji bo pêgirtina darvekirina wê. "Peyman bi nivîskî ye.
Cûdahiyek girîng di navbera her du têgehên dadrêsî yên pêşîn de û ji hêla têkçûna peymanê ve tê tesbît kirin. Heke danûstendin ji ber hin sedeman aciz e, pêşkeftî bi hêsanî vedigere. Azadatakes ji hêla firotanê ve di size dualî de ji hêla kirrûbiran ve tê dayîn (!) Heke ji ber ku danûstendinê ji ber yekem pêk nehatiye. Inina heke kirîna ji hêla xeletiya kirrûbirrê ve nayê vegerandin (li gorî bendê 381 yê Qanûna Sivîl a Federasyona Rûsyayê) tê vegerandin.
Bi beşdariya Ajansa Nekêşbar, peymanek pêşkeftî bi gelemperî an peymanek pêşîn a ku ji bo dayîna pêşîn peyda dike peyda dibe. Peymana Peymanê (heke li ser vê formê ewlehiya berpirsiyariyê yek ji partiyan an her du aliyan israr kir) Firoşyar û kirrûbir bi gelemperî ji hevdû re, bêyî alîkariya realtor.
Divê çi bibe mezinahiya / depo? Ev bi gelemperî ji bihayê apartmanê ve girêdayî ye û bi bihayê apartmanê ve girêdayî ye û cidiyeta niyetên kirînê piştrast dike. Lê di hin rewşan de dibe ku firoşkar hewce bike pêşkeftinên mezintir. Kirîna Iasli ji bo bidestxistina vê apartmanê taybetî gelek eleqedar e, ew qebûl dike (carinan tevî berxwedana realtor). Wekî din, dibe ku rewşek zehf bêhntengî çêbibin dema ku firoşkar wekî encam ji bo danûstendinê red dike, û vegera pêşîn di lezê de ne. Li ser yek ji van bûyeran, Svetlana Korsakov ji me re got. Xerîdar biryar da ku xaniyek li apartmanekê bikire. Serdekar ji we re şîret nekiriye ku hûn mîqdarek wusa mezin bikin, lê xerîdar israr kir û bi îmzekirina peymana pêşîn, pereyê daye. Piştî bidawîbûna cezayê, firoşkar neçar ma ku drav vegerîne, lê red kir û got ku ew ê wiya bike gava ku ew ji kirîna potansiyela dahatû bistîne. Pargîdaniya nekêşbar biryar da ku alîkariya muwekîlê xwe bike (û ne jî heqê zêde negirt) û bi rewşa parêzer û parêzerek ve girêdayî bû. Di destpêkê de, firoşkarê têkçûyî jî naxwaze bi têlefonê bi nûnerên ajansa re biaxive, lê piştre tiştek tune ku meriv çawa peran bide, û bi lez û bez. Di kiryarên wî de mebesta xerab hebû, ne gengaz bû ku were avakirin.
Vegera pêşkeftina dravî dibe ku buyer hewceyê xwe bike, heke ew ji nişkê ve mercên ku ew di dema veguhastina drav de nizanin nas bikin. Doza Otaka ya ku di demên dawî de çêbû, me ji Lilia Zag re got. Yek ji xerîdarên wê di destpêkê de dibe ku ji bo apartmanek li xaniyek kevnare li navenda paytextê, û dûv re jî ji nû ve sazûmanên giran çêbibe. Di dema amadekirina firotina firotanê û kirînê de, çareseriya Hikûmeta Moskow N 383 ji 31ê Gulanê, 2005 hate weşandin. "Li ser sererastkirin û nûjenkirina avahiyên niştecîbûnê bêyî qurbankirina niştecîhan ji bo 2005-2007" bi navnîşek avahiyên li navçeyên cûda yên li navçeyên cûda. Apartmanê ku ji hêla muwekîlê ve hatî bijartin li yek ji van avahiyan bû. Xerîdarên potansiyel kirê kir û biryar da ku ji kirînê derkeve, û fêkiyan karên xwe biparêze da ku pêşiya vegere. Wan pozîsyona xwe arguot kir ku heke kirînerê li ser rastiya sererastkirin an nûjenkirina xanî zanibûya, ew ê apartmanek bikire.
Odeya din em ê ji we re vebêjin ku hûn hewce ne ku di peymana firotanê de tomar bikin, em texmîn dikin ka pêdivî ye ku nirxa rastîn a apartmanê di peymanê de destnîşan bike, û hûn ê daxistina baca xaniyê diyar bikin, û em ê rakin Hejmarek din a pirsgirêkên heyî yên ku bi kirîna xanî ve girêdayî ye.
Edîtor spasiyên rastîn ên çêtirîn, "xaniyê rastîn" û "sedsala bajarokê" ji bo alîkariya amadekirina materyalê.