Pirsgirêkên derxistina hevjîna berê ya ji apartmanê û xilaskirina xanî ji hêla xwedan ve dema rakirina erd ji bo hewcedariyên dewletê an şaredariyê.
Koda xanî, mestir û carinan jî tirsnak, her ku diçe xwendina xwe her ku diçe zêde tê fêm kirin û kêmtir tirsnak e. Em berdewam dikin ku li ser Qanûna Federal ya Berê 188-ê ya berê şîrove bikin.
Di mijara kovara berê de, me li ser rêgezên bingehîn ên ku niha, ji 1ê Adar 2005-an de axivîn, têkiliyên xanî di navbera mirov û dewletê de têne çêkirin. Hemwelatî azadiya ku li her deverê welêt hilbijêrin, û rayedarên dewletê û rêveberiyên herêmî divê bi her awayî beşdarî wan di navbêna mafê wan a xanî de bibin. Hemî welatiyan wekhev in, ji ber vê yekê binpêkirina rêgezên ji bo karanîna yek ji wan di xaniyên din de dibe ku pirsgirêkên mezin, heta dadgehê ragihîne û binpêkirinê derxîne. Naha avahiyên niştecî dikarin di bin çavdêriya hejmarek fermî û avahiyên avahiyên têkildarî de li ser çavdêriyek ne-niştecîh û berevajî werin wergerandin. Pêvajoya weşandina destûrên ji bo nûvekirin û (an) redervasyona xanî hêsan e: belge hewce ne ku şeş, û di pir rewşan de çar zêde bikin. Xwedî, ligel kardêrê, fermanek mezinahiya Mezinahî ji cîhê wî re heye, lê di heman demê de derdora berpirsiyariyên wî pir berfireh e. Pispor ji welatiyan re şîret dikin, bê çi, ji bo ku ew hîn jî wiya nekiribe ji bo xaniyê xwe azad bikin. Avrene ne ewqas û nîv salî ye, heya 1ê Januaryile 2007.
Têkiliyên paş-malbatê
Yek ji wan xalên herî germ "ji kodê xaniyê nû (li vir wekî gotarek e.) 31.) 31. Ew" maf û mecbûriyên welatiyan bi xwediyê niştecîhan re dijîn . " Li gorî bendên wê, hevjîna wî (mêr), zarok û dêûbav ji endamên malbata xwedan re girêdayî ne. Xizmên din, girêdayiyên astengdar û hin kesayetên din ji hêla endamên malbata wî ve têne nas kirin heke ew di vê kapasîteyê de gerdûn bûn. Hemî van mirov xwedî mafê ku li ser parçeyek li ser xwedan û xwedan kes û xwedan (mînakek) di navbera mêran de nine, û divê ji bo mebesta wan bikar bînin armanc. "Endamên malbatê bi berpirsiyariya xwedan berpirsiyariya ku ji karanîna vê avahiyên niştecîbûnê derdikevin, hevahengiyek pêk tîne", ew e, ew jî divê beşdarî lêçûna xanî û dayîna karûbaran bibin.Berî vê cîhê pirsgirêkên taybetî, kodê xwendinê çêdibe. Lê wê hingê her tişt ne ewqas eşkere ye. Vê gotarê yên mayî ji me re vedibêje ka çi dibe bila bibe di doza bidawîbûna têkiliyên malbatê de bi xwediyê xanî re. Di teoriyê de, mafê bikaranîna vê avahiyên ji endamê malbata berê re nayê parastin eger li ser vê hesabê peymanek din tune. Ew derdikeve ku dema ku mêran hatine veqetandin, ji yên ku xwedan ne dikarin ji apartmanê derxînin û ji hesabkirina tomarkirinê ve were derxistin, ku ji apartmanek an li malê tê derxistin. Lê heke ew ji bo bidestxistina an bicihanîna mafê karanîna niştecîhên din, û her weha eger rewşa xanî ya endamê berê yê malbata niştecî û mercên din jî, şertan destûr nadin Ji bo ku xwe bi avahiyên niştecî yên cihêreng peyda bike, mafê karanîna niştecîhan a ku xwediyê xwedan xwedan e, dibe ku ji bo endamek berê ya malbata xwe ji bo serdemek diyarkirî li ser bingeha biryarek dadgehê were parastin. "
"Dema ku diyarkirina bihayê redaksiyonê ya avahiyên niştecîbûnê, nirxa bazarê ya avahiyên niştecîbûnê, û her wiha hemî windahiyên ku ji hêla xwedan vegirtinê ve, di nav de windahiyên ku ew bi guhertinê ve diqewimin Li cîhê rûniştinê, karanîna demkî ya avahiyên niştecîhî yên cihêreng, veberhênana niştecîhî ya din a cihgehên din ên xwedan xwedan, sêwirana xwedîtiyê ya niştecîhî, bidawîbûna zû ya berpirsiyariyên xwe yên sêyemîn partî, di nav de feydeyên winda. "
Ji hunerê. 32 LCD RF.
Ez ê redaksiyonê nas bikim ...
Fen. 32 ji bo xwedan xaniyek, hem xaniyek, hem xaniyek xaniyek û hem jî xaniyek li avahiyek nermalavê pir girîng e. Ev li vir e ku meriv mafên xanî yên xwedan xanî ya niştecîbûnê di jîngeheke zeviyê de ji bo hewcedariyên dewletê an şaredariyê piştrast bike. Divê her tişt li gorî LCD-ya nû çi bibe? Desthilata Dewlete an Hikûmeta Herêmî biryarek li ser vekişîna erdê li malê dike, piştre biryarek di nava Desteya Ragihandina Ragihandina Dewletê ya Mafên Damezrandî û di nivîsandina raporên xwedan avahiyan de tomar dike. Ew ji hêla xanî ve tenê bi kirrînê ve tê veşartin, û mêvandarê xwedan ji bo hewcedariyên ku erd hewce ye, bi rastî desthilatdariyê dide. "Rizgarkirina beşek ji rûniştevaniyê destûr nayê dayîn wekî bi razîbûna xwedan." Heke ew bipejirîne, tenê jûreyek tevahî dikare were xilas kirin.
Divê xwedan ji biryara ku hatî girtin "ne ji salek berî salek pêşiya nêzîkbûna pêşerojê ya vê jûreyê", û kirîna xanî tenê bi razîbûna xwedan tenê tê destûr kirin. Xwediyê WATT 12 meh dikarin xwediyê xwe, karanîna xaniyê li ser dîwana xwe, bêyî sînorkirinan bikar bînin. Lê hûn hewce ne ku heke di vê heyamê de biryar da ku hûn bi ciddî baştir bibin (wek mînak, tamîrkirina bi reorganization), wê hingê ev dê bandorê li bihayê redkirinê ya odeyê neke. Ji ber vê yekê, veguherînên gerdûnî her wate winda dikin.
Ji kerema xwe di LCD-ya nû de peyvek tune ku apartmanê ku ji bo apartmanê, û ji bo xanî tê dîtin. Ew tenê di derbarê drav de tê ragihandin, û ne formek xwezayî ya tezmînatê ye. Ji ber vê yekê, ji bo "Treshka" hûn dikarin "odeyek duduyan" bigirin, û cûdahiya encam ji bo ku drav bistînin.
Buhayê redkirinê bi rêkeftina di navbera xwedan û desthilata têkildar de tête destnîşankirin. Digel vê yekê, ji bilî nirxa bazarê, hemwelatiyek dikare tezmînatê ji bo vekişîna xanî, tevgerîn, lêgerîn, lêgerîna avahiyên din û gelek kesên din bistîne. Parêzeran di heman demê de hemwelatiyan jî pêşniyar dikin ku di bihayê redaksiyonê de lêçûna tamîrên sermayeyê li malê, ku ji hêla dewletê an jî rayedarên herêmî ve nehatine hilberandin. Ger xwedan bi biryara ku xaniyê xwe an jî bi wê re ne razî be, peymanek li ser bihayê xilaskirinê, desthilatdariya dewletê an xweseriya herêmî dikare li dijî xilaskirina avahiyên niştecîh bide. Ev du sal e ku ji roja referansê ji xwediyê agahdariya jorîn ve ji du salan pêk tê.
Mafê kîjan mafê xwediyê hevjîna berê ya apartmanek an li malê ye?
Dibe ku hemwelatî bifikirin ku di doza dabeşkirina bi hevjîna xwe de ew dikarin bi hêsanî ew ji apartmanek an li malê derxînin. Di cih de ez dixwazim ku pasaportan ji hesabkirina qeydkirinê (ne "ji" veqetandî ") ji malbata xwe re, li gorî daxuyaniya xwe, divê ev biryarek dadgehek têkildar be. Wekî din, hûn wekî xwedan dadgehê dikarin mecbûr bikin ku ji bo avahiyên niştecî yên din û endamên din ên malbata xwe, li gorî xwe, li gorî daxwaziya xwe, berpirsiyariyên alimony pêk tîne. Lêbelê, ev dê diqewime tenê heke endamê berê yê malbata xwedan xanî ya niştecî ne xaniyek din tune û ji bo bidestxistina wê fon tune.
Wekî qaîdeyek, dema ku zewac hate qewirandin, beşek ji milkê hevbeş diqewime. Mêrxasek niştecîbûnê ya ku ji hêla yek ji mêran ve berî zewacê an di dema zewacê de hatî bidestxistin, lê ji hêla îradeyê, di nav peymana donê de, wekî encama taybetmendiyê, xwediyê kesane ye, ew dikare were nas kirin Taybetmendiya hevbeş, eger ew were damezrandin ku di heyama zewacê de bi mêran ve girêdayî bûn, bi girîngî lêçûna vê milkê (sererastkirin, ji nû ve amûrên IDR). Di rewşê de, doza li ser bidawîbûna mafê karanîna avahiyên niştecîbûnê piştî belavkirina zewaca berê jina wî ya xwedan pêşîn e. "
Meriv çawa derxîne?
Tenê bi biryara dadgehê. Sedemên ku mirov dikare her dem ji apartmanê an li malê were derxistin, di lcd de çend (31, 35, 85, 85, 86, 90, 91, 133). Derxistina xwe, li gorî qanûnê "li gorî darizandinan", ew e ku avahiyên ji serbestberdanê, xaniyên xwe, heywan û qedexe derxînin da ku avahiyên rizgarkirî bikar bînin. Derxistina bi dadperweriya li hebûna şahidan, û di rewşên pêwîst de, bi alîkariya saziyên karûbarên hundurîn ên bi ravekirina mecbûrî ya milkê îxracated.Fen. 35 Ew dibêje ku hemwelatiyek mecbûr e ku li gorî LCD, qanûnên din ên federal, peymanek an li ser bingeha dadgehek dadrêsê, li gorî LCD, peymanek din a federasyonê bête qedandin. (Bi gelemperî, bingeha ji bo karanîna mafê karanîna xanî ye ku ji bo karanîna wê tê bikar anîn. Mînakî, dewreya kirêdar an peymana kirêkirinê qediya, serdema qeydkirina demkî û pr.) . Ger kesek dilxwaz e û di wextê de ji hêla xwedan xanî ve were danîn, li jûreyê azad nake, ew ji hêla biryara dadgehê ve bi zorê ve mijûl dibe.
"Mafên malbatê yên xwedan xaniyên niştecîbûnê xwedî maf in ku vê avahiyên niştecî li ser pargîdaniyê bi xwediyê xwe re, heya ku bi rêkeftinê di navbera xwedan û endamên malbata wî de nehatiye saz kirin." (Isle 31WHKRF)
Taybetmendiya Giştî
Serê şeşemîn ê LCD (Huner. 36-48) tê gotin "milkê hevpar ên xwedan avahiyên li avahiyek apartmanê. Civîna giştî ya xwedan." Berjewend, xwendevanên balkêş dê bikaribin gelek demên balkêş bibînin. Li vir yeka herî girîng e: "Xwedan avahiyên li avahiyek apartmanê ya mafê xwedan avahiyên li vê malê hene ku ne ji parçeyên apartmanan û armanca ku ji bo xizmetkirina bêtir ji yek odeyê ye." Pirtûk stûn, pêlav, bilindbûn, asîstan û mînan, korîdor, hucreyên din, li jêrzemînê, avahiyên teknîkî, avahiyên mekanîkî, sanayî, ji hêla yek ji wan de xizmet dikin, Land Plot (!), li vê derê xanî ye, bi hêmanên perestgeh û başkirin û tiştên din ên li ser vê plana erdê (Benda 36).
Formek xwedan xwedan, nemaze, parvekirina tevahî, rêveberiya xanî ya kolejiyê pêşniyar dike. Ji ber vê yekê, hemî pirsgirêkên derketinê tenê bi razîbûna hemî xwedan, bi gelemperî li civîna giştî têne çareser kirin. Her xwedan xwedan li gorî mezinahiya devera giştî ya ku ji wê re girêdayî ye (huner. 37). KSLOV, di LCD ya nû de tiştek wekî devera zindî tune (I.E., Herêm ji korîdor, metbex, serşokê, hwd.). Tenê dever bi tevahî heye.
Xwedî mafê xwe tune ku "xwezayê di xwezayê de ji bo milkê hevpar li avahiya apartmanê", û her weha parvekirina din jî bike û "kiryarên din ên ku tê vê parvekirina ji hev veqetîne ji xwedîtiya avahiyên diyarkirî. " Lê di heman demê de, xwedan xwedan dikarin wê derxînin da ku bikaranîna milkê hevpar dahatiyê derxînin. Mînakî, da ku ji bo karanîna li kesên din an sazûmanên din, kulîlk, qada teknîkî ya it.d., û dûv re qezencên di navbera xwedanên avahiyan de bi rêkeftin di navbera wan de belav bikin.
Bê guman, dahatên ecêb in. Lê xwedan lêçûnên lêçûnan ji dahatiyê pir mezin in. Xwedan xanî ji bo domandina milkê hevbeş di avahiyek apartmanê de (huner. 39) diravên kesane derbas dikin. Parvekirina van lêçûnên mecbûrî yên van xwedan "bi parvekirina mafê milkê hevbeş ji bo milkê giştî li xaniyek wusa tê destnîşankirin." Qanûnên ji bo naveroka xanî ji hêla Hikûmeta Federasyona Rûsyayê ve têne saz kirin. Dema ku ew xuya nebin.
Li gorî hunerê. 40, Xwediyê xwedan mafê avahiyên cîran heye heke her du jî bi wî awayî ji hêla serê 4 LCD "veavakirina 4 LCD" de ji nû ve avakirin û paşvexistina avahiyên niştecîbûnê. " Heke di nav sînorên di navbera van jûreyan de biguheze "guhertinên di nav sînorên avahiyên din, sînor û mezinahiya li avahiyek apartmanê de an guherînek li parvekirina milkê hevbeş di vê yekê de Xanî ", razîbûna xwedanên din hewce nake. Li berevajî ger nûvekirin, reorganization û / an jî ji nûvekirina avahiyan ne mumkun e ku beşdarî wan bibin beşek ji mala hevpar, pêdivî ye ku hemî (!) Xwedan avahiyên li avahiyek apartmanê li yek ji van celebên ji nû ve ji nû ve saz bikin .
Di çêkirina biryaran de, li civîna giştî ya xwedan avahiyek li avahiyek apartmanê, bi şiklekî, parvekirinên mafê xwedîtiyê li avahiya apartmanê, û ne mirovên ku ew ne girêdayî ne.
Şerên şaredariyê
Di nav xwe de xwedan xwedan xwedan odeyên di weşanên li XXIV. Ne çîçik. Amezh ji wan re tiştek heye ku parve bikin. Ji hêla odeyên li jûreyan ve di avahiyek apartmanekê de, "xwedan odeyên li xaniyek komunal a li ser mafê xwedan avahiyên li vê xaniyê ku ji bo xizmetkirina bêtir ji yek odeyê ye," Ango, milkê hevbeş li apartmana komunal. Li gorî heman prensîbê, "Guhertina li gorî milkê hevbeş gengaz e ku tenê bi razîbûna hemî xwedan odeyên di vê apartmanê de ji nû ve sazkirin û (an jî) ji nûvekirinê" (ev di xala 41 de tê gotin).Parçeya xwediyê odeyê di xaniyek komunal de bi heman awayî tête destnîşankirin ku xwediyê xwediyê odeyê di avahiyek apartmanê de, ango, ew li gorî mezinahiya qada jûreyê ye (Huner. 42). Beş 6 ji vê gotarê xwedan xwedan odeyên din ên li xaniyek xweser a mafê xwerû dide ku hûn odeyek xerîb (firotin) bikirin. Bikaranîna vê rêjeyê dê destûr bide ku hêdî hêdî hejmara apartmanên komunal li welatê me kêm bike. Armanc hîn jî hejmaran aciz dike ...
Rejiya şahîneriyê li ser mîrasa ku bi daxwaza pêkanîna hin berpirsiyariyên di berjewendiya yek an çend fînansan de ye. Dibe ku ji mecbûriyê pêk were da ku kesek drav bide, her tişt bide da ku mafê bikar bîne da ku xanî bikar bîne, û hwd.
Li gorî hunerê. 33 LCD, "Hemwelatiyek ku, li gorî têkçûna pêşîlêgirtinê ye, mafê karanîna jîngehê ji bo dema ku di warê têkildar de tê bikar anîn, vê avahiyan bi xwedan re bikar tîne." Ger hemwelatiyek gengaz e, ew bi xwediyê berpirsiyariya avahiyan re dibe xwedan berpirsiyariya berpirsiyariyê ya ku ji karanîna xaniyên wusa derdikeve. Wekî din, dibe ku ew hewceyê qeydkirina dewletê ye ku meriv vê odeyê bikar bîne, ango di temenê pîr de diaxive, di wê de tomar bike.
Rêvebir
Li avahiyek apartmanê, laşê rêveberiyê civîna giştî ya xwedan xanî ye (huner. 44). Ew biryar dide "li ser avakirina xanî (di nav de berfirehbûna mal an supacture), çêkirina avahiyên malî û avahiyên din, avahî, avahî, tamîrkirina milkê hevbeş"; Li ser sînorên karanîna malperê, ku li ser xanî tê de, di nav de qedexeyên li ser karanîna wan diyar dike; "Li ser veguhastina karanîna xaniyek hevpar a li avahiyek apartmanê", û her weha rêyek ji bo birêvebirina xanî hilbijêrin û di mijarên din de mijûl e. Rêvebirina avahiyên apartmanê ji bo beşa paşîn, heştemîn a LCD-ê tê veqetandin (Benda 161-165). Van gotarên ku em yek ji hejmarên jêrîn ên jêrîn vedigirin.
Art.45 Di derheqê pêkanîna civîna giştî ya xwedan avahiyên li avahiyek apartmanê de, prosedûrê bi hûrgulî diyar dike. Pêdivî ye ku salane were li dar xistin, û civînên zêde yên ecêb têne hesibandin û dikare li ser înîsiyatîfa yek ji xwedan were civîn. "Civîna giştî ya avahiyên avahiyên li avahiyek apartmanê (quorumek) e heke xwedan avahiyên di vê xanî de an nûnerên wan ên ku ji% 50 ji dengan zêdetir ji hejmarên dengan hene beşdarî wê bûn . Pir girîng e ku fêm bikin ku ew di rewşên wiha de deng didin, bi şiklekî, parvekirinên mafê xwedîtiyê li avahiya apartmanê, û ne mirovên ku ew ne girêdayî ne. Hejmara dengên ku her xwedan xwedan xwedan parçeyek li gorî parvekirina milkê hevbeş e (huner. 48). Hebûna quorumê bi vê rastiyê ve tê destnîşankirin, û ne pêkanîna hejmarî ya beşdaran civînê ye.
Biryarên li ser pirsgirêkên ku li ser dengên ku li ser dengdanê hatine pejirandin li civîna giştî ji hêla piraniya dengan (huner. 46) têne pejirandin. Forma civînê dibe ku ne tenê bi tevahî, lê her weha ji hêla peywendîdar (huner. 47). Solutions ji bo her kesî mecbûrî ye, di nav de wan xwedan kesên ku beşdarî dengdanê bûn. Ixeş-meha ku bawer dike ku mafên wî têne binpêkirin, dikarin biryar bidin ku biryarek biryara ku ji hêla civîna giştî ve hatî girtin. Xaniyê betlaneyê (û ew pir girîng e!) Mafê dengdanê tune û di biryara biryarê de beşdar nebin, lê tenê wî li wî bin. Berjewendîyên wan ên li civîna giştî ya xwedan ji hêla moderatorê ve têne parastin, ew bi gelemperî dewlet ji hêla nûnerê xwe ve tê temsîl kirin.
Li avahiyên apartmanan hene, hemî jûreyên ku ji yek xwedan (fîzîkî, hiqûqî, şaredarî, şaredarî, hwd.). Di vê rewşê de, biryara li ser mijarên ku têkildarî wan ji hêla civata giştî ve ji hêla vê xwedan tenê ve tê çêkirin.
Tiştê ku bi karanîna odeyê di bin peymana kirdariyê ya civakî de tê bikar anîn? Kî tê hesibandin ku belengaz e? Ma gengaz e ku meriv yek rûniştinê li yekî din bike? Dema ku li malê hilweşiyan dê kardêr çi bike? Em ê di mijara kovarê de ji vê yekê re vebêjin.
Weşanvan spasiya parêzer Lyubov Danilov û parêzer Daria Kononenko ji bo alîkariya amadekirina materyalê.