Model û bernameyên morgicê. Whati modela çêtir e, çi belgeyên ku ji bo bidestxistina krediyek hewce ne, hûn çawa peymanek rast bikin.
Xaniyê xwe bistînin an qada heyî ya heyî zêde bikin, qalîteya xwe baştir bikin, da ku biçin herêmek din an bajêr li welatê me êdî dikarin bi navgîniya firotanê û danûstendina kirînê de bibin. Di avakirina îstîsnayan de, materyalên kêm û pêkhateyên navmalîn têne bikar anîn, bihayên xanî ne tenê pir zêde bimînin, lê mezinbûna xwe bidomînin. Di destpêkê de, rûniştina nû di daxwaz û populeriya mezin de ye. Lê di avahiyek nû de apartmanek bikirin, di heman demê de bifroşin, ne her kes bifroşe. Ji bo çareserkirina vê pirsgirêkê, hûn dikarin di nav hevalan de deyn bidin (heke wusa be) deynek li kar bistînin (heke ew bidin) an jî deynek morgicê digerin, lê bi tevahî bi xwezayî ve di rojava.
Not. Li 594 B.Z. Archon a Greek Greek Reformên xwe yên navdar pêk anî: Debestên loamal li dar xistin û di encamê de, ku mala xapînok êdî ne hewce bû ku genim bibihîze. Ango, herkes mafê wergirtina "milkê" li dîwana xwe: da ku deyn bide û bide. Berî Atînayê, deyndêrê ku nekaribû deyn bide, ket koleviyan. Ji bo wergerandina berpirsiyariya kesane, Solon pêşkêşî deyndarê deynê li ser erdê (bi gelemperî li cîhê sînor) bi navgînek ku ev xanî wekî mîqdarek xizmet dike. Kulîlkek wiha wekî morgicê hate gotin. Hypotetheca Greek - Backup.
Mekanîzmayên morgican
Modelên sereke yên deynê morgicê tenê du in, her çend varian û nexşe dikarin bibin setekek mezin. Modelek hêsan sêwiranek e: Buyer bazirgan e - kredîvan e. Deynker, ew kirînerek e, li ser bankê ku ji hêla apartmanek ku hatî bidestxistin ve deynek digire. Bank ji bo çareseriyên bi firotgehên xanî re hesabek vedike û misogerkirina misogerkirina hesaban dema kirîna apartmanek li ser krediyê. Buyer bi rêya bankê bi firoşkarê ji bo xaniyê kirînê tê hesibandin û di dema peymanê de krediyek û berjewendiyek heye. Aesley di deynê deynê de biserkeve, wê hingê li ser vegera deyn, ew ji apartmanê bêpar e. Sadebûna rêxistina modela wiha ew di pêşxistina, û li welatên berbiçav, mînakî, li Brîtanya, Fransa, Spanya de belav bû. Populeratiyek mezin a mekanîzmayek wusa morgicê (VVIDE ya Tomarkirina Cash Savings) li Almanya bi dest xistiye.Ew ji modela deynkirina morgicê ya du-asta pirtir tevlihev e. Inflaseya sereke ya çavkaniyên krediyê bi taybetî ji bo vê bazara ewlehiya navîn a organîzkirî ya ku ji hêla morgicê ve li ser sîteya rastîn tê peyda kirin tê. Modelek wisa xebitandî tenê bi binesaziyek bazara morgicê ya dirêjkirî û avakirinê dibe. Ne hewce ye ku bêyî alîkariya dewletê û, bi kêmî ve, kontrola wê ya parçeyî li ser weşandina ewlehiya ku di bazara navîn de îtiraz dike. Ev modela morgicê naha belavkirina herî mezin li Dewletên Yekbûyî ye, ji ber vê yekê pir caran tê gotin Amerîkî. Taybetmendiya wê ya sereke ev e ku rêjeyên morgicê ne girêdayî ne bi rêjeyên li ser deynên din ên bankê, ne bi lêçûnên depoyê.
Bi balkêşî, ji dawiya xixvek û berî şoreşê, pergalek morgicê ya wisa hate organîzekirin û bêkêmasî li seranserê Rûsyayê tevdigerin. Piştî şoreşê di derbarê morgicê de, bi xwezayî, ez neçar bûm ku ji bîr bikim, biaxivim wê tenê di sala 1991-an de hate destpêkirin. Pakêta yekem a qanûnên morgicê di sala 1996-an de, di dawiya Tebaxê 2001-an de hate pejirandin, Serokwezîr Mikhail Kasyanov ji bo peydakirina misogerên Morgica-yê, rêzikên peydakirina dewletê kir. Balafir tê vê wateyê ku ew ê li ser bazara ewledar xuya bibin, û avakirina rastîn a morgicê li Rûsyayê li ser modela du-asta xwe dest pê bikin. Rêjeyên Agotumê yên li ser deynên morgicê dê biçin, û hejmarek mezin a Rûsyayê dê bikaribin ji vê rûniştina xanî sûd werbigirin.
Bernameya Morgica Banking
Yek ji Xaniyê Morgica Xanî ya Berfireh a Derveyî "Deltacredit" e, ku ji hêla Fona Veberhênana DYE ve hatî pêşve xistin. Li gorî vê bernameyê, fona ji bo ku heya 10 salan ji bo kesayetiyên deynên morgicê yên xaniyên xanî ji bo kesayetiyên deynên morgicê yên xanî peyda dike. Li vir pîvanên ku hilberên krediya morgicê divê hevgirtî bin da ku ew dikarin di bernameya fona de werin pêşkêş kirin:
- Demjimêra krediya morgicê ya herî zêde 10 sal e;
- Kredî (li Dewletên Yekbûyî) 70% lêçûnê xanî ye, û heke beşdariya destpêkê li jor $ 15,000 e, ew dikare% 80 be; Rêjeya berjewendiyê ji bo tevahiya rastdariya peymanê tê tomarkirin;
- Rêjeya berjewendiyê li ser deyn - bazar (navgîniya encamkirina peymanê); Naha ew ji 13-15% wekhev e;
- Ji bo her krediyê, jiyana deyn, apartmanan ji xetereya windabûnê, xwedîtiyê ya apartmanê;
- Moratorium li ser dayîna destpêkê (em bala xwe didin ku di demek nêzîk de dê di zûtirîn deman de bêne danîn).
Bername ji bo qeydkirina Federasyona Moskowê an hemwelatîbûna Federasyona Rûsyayê ne hewce ye, li ser hilbijartina xaniyek (ji bilî xaniyên hilweşandinê û bi zeviyên daristan û nekêşbar) qedexe tune şîrket. Bi bernameya "Deltacredit" re, dema kirîna apartmanek li bazara navîn, pêdivî ye ku di pargîdaniyek nirxandina pispor de binirxîne. Dema ku krediyek morgicê çêbikin, ji bilî saloxa fermî (ji cîhê karên bingehîn), ji bo nimûne, li ser depoyên bankê, dravdanên bîmeyê, ji bo kirêkirina xaniyên heyî û yên din jî dikarin bêne girtin Cureyên hatinî piştrast kirin.
Bernameya Morgica Sîgorteyê
Psk bi hev re digel Cemi Ras û digel piştgiriya pergala dewletê bernameyek deyndarkirina Morgica Morgica "Pêşerojê" pêşve xistin. Ev bername ji 10 salan ji peymana bîmeya jiyanek mişterî ya dirêj-dirêj pêk tê. Gava ku mîqdara baca bîmeya dayîna gihîştiye sêyemîn lêçûna niştecîhê pêşerojê, muwekîlê ku ji pargîdaniya sîgorteyê re pêdivî ye ku ji bo kirîna apartmanekê krediyek werbigire. Îsal ji roja îtirazê ji krediyê, pargîdaniya sîgorteyê di pargîdaniya xanî de veberhênan dike, piştî ku berê xwe daye apartmanek nû li milkê wî di berjewendiya pargîdaniya bîmeyê de heya dawiya hemî niştecihan bi sîgîşekî. Li apartmana nû (şand û qeydkirin) bicîhkirin (delegation û qeydkirin), deyndêr di bin peymanê de berdewam dike. Di heman demê de, lêçûna xizmetkirina kredî ji wî re, li gorî mercên bernameyê, dê ji% 8 salan di drav de derbas nebe. Bi vî rengî, xanî bi ewlehî ye. Ger deynkar nekare bacê bide, ew derxistin, û apartman tê firotin. Xerîdar beşdariya destpêkê û berdêlên paşê yên lêçûnên pargîdaniyê, nirxa bêpergaliyê, hwd. (di perçeyan de).Feydeya bernameyê di rêjeyek berbiçav a kêm a li ser deyn (di modela morgica Vbankov de ku hema hema li jor tê tewandin). Misogeriyek kronîk û hin jî diyarker heye. Heya ku ew, ji ber her sedemê, dravdanan rawestîne, û apartmana wî dibe xwedan pargîdaniya bîmeyê, li gorî qanûnên heyî, ew ji fona rûniştinê ya duyemîn a duyemîn a şaredariyê re tê peyda kirin.
Li ser bûyera sîgorteyê (mirin, seqetbûn, seqetbûn, zirarê an tunekirina xaniyê morganî), pargîdaniya sîgorteyê bixwe deynê deyndêrê li pêşberî deyndêrên bi hin dravdanan re dike. Di pêkanîna û pêşkeftina vê bernameyê de, di hilbijartina xanî de, ew e, di hilbijartina deverê û avahiyek taybetî de sînorkirina deynê sînordar dike. Lê di bajarên herêmî de ev pirsgirêk tune.
Bernameyên Morgicê "Bandora" û "Xanî li ser krediyê"
Bernameya deynkirina morgicê "bandor" ji hêla pisporên navenda navokî ya Sarov ve hate pêşve xistin. Du sal, ew li çar bajarên ku hat ceribandin: Sarov (herêma Novgorod a Nizhny), Ryazan, Penza û Zatechny (PENZA.). Piştî van bajaran, van bajaran hem ji hêla niştecîhan ve (zêdetirî 600 şêniyên li Penza û 64 hezar kes jî cûda cûda dibin), û li ser dahata malbatê ya navînî, plana pêşniyarkirina apartmanan di nava wan de derketin balkêş û erzan be. Naha pergal "bandor" li zêdetirî 20 rubên Federasyona Rûsyayê, tevî Moskow, Vologda, Penza, Kaliningrad, Kaluga, Smolenskaya, Nizhny Novgorod, Tyumen, Irkutsk herêma. Encama serlêdana serkeftî ya vê pergalê avakirina bernameyek federal "xanî li ser krediyê" bû.
"Xaniyê li ser krediyê" hejmarek taybetmendiyên diyar hene. Ya yekem ev e ku apartmanan di lêçûnê de têne firotin, ji ber ku fona, ku rêxistinek ne-bazirganî ye, ku çalakiyên wan ne armanca ku rêveberiyê û bicihanîna bernameyê ne armanc e. Dabeşa dravdanê ya dravdanê ji bo apartmanê kirîn di bin sedî kêm (5-10% salane) de tête peyda kirin, û dewra dravê wê 7-15 sal e. Mezinahiya herî zêde ya krediyê ji hêla dahatiya mehane ya Kumulative ve tê destnîşankirin. Taybetmendiyek din kêm e, lê bi kêmî ve% 10 ê lêçûna apartmana kirîn, heqê destpêkê ya mecbûrî. Bername xwedî cewherê civakî ye û ji bo hemwelatiyên ku mezinahiyek li ser malbatek li gorî normên civakî ne, û her weha kesên hewcedariya şertên xanî û pêkanîna di vê derbarê de ne hatine çêkirin.
Tezmînat ji hêla sazkirinê ve mehane, parçeyên wekhev têne çêkirin û di navbêna de ji bo firotana xaniyê li ser krediyê hatine damezrandin. Mezinahiya dravê mehane ya mecbûrî ji bo vegerandina sazkirinê divê ji% 20 ji dahata malbata cumulative derbas nebe. Guhertina di rêjeya fîzeyê de ji referansa îstismar a desteya bezê ya bingehê re vedibêje. Fermandariya berpirsiyariyên di binê peymanê de ji hêla mifteya hemwelatiyê ku ji hêla hemwelatiyê xwedêgiravî livdar û nemir ve tê, pêk tê, garantiya kesên din, bîmeya jiyanê û xanî, û her weha bi awayên din.
Bername bi destkeftiyên xaniyê 4-rêzan pêşkêşî dike: kirîna bi sazûmanan û radestkirina apartmana xwe ji bo dayîna dayînê; kirîna bi sazûmanan re bêyî ku hûn apartmana xwe bixin; Buy bêyî kirîna bi kirêkirina apartmanê xwe ji bo dayîna xanî û kirîna xaniyê bêyî sazkirinê û bêyî radestkirina apartmana xwe. Pîvanên ku rêzika serlêdanan destnîşan dikin: Mafê pêşgotinê: Ji bo kirîna xaniyê di sazkirinê de ji hêla serlêder ve tê xwestin ku mîqdarek piçûktir li ser krediyê peyda dibe; Di nav şert û mercên wekhev de, yê / a ku xaniyên xwe difiroşe di pîvana yekem de feydeya ye, feydeyê tête bikar anîn. Di bin şertên wekhev de, di pîvanên yekem û duyemîn de, pêşgotin tê dayîn ku di navnîşên başkirina hewcedariya hewcedariya şert û mercên xaniyê de xwedan tarîxek zûtirîn.
Avakirin û Savareserkirina Moskowê
OJSC "Savings Savings Cashier" (SSC) di sala 1998-an de hate damezrandin. Biryarnameya Hikûmetê ya Moskow N896. Damezrênerê wê Wezareta Municipalaredariya Municipalaredariya Moskowê ye. SSC di çarçoveya ezmûna ku li navçeya rojavayê li ser çarçoveya berfireh a bingehek niştecî ya pênc-stargeh a bingehîn a bingehê bingeha kevnar a ku dixwazin di bin modela morgicê ya pêşniyazkirî de bi dest bixin, dixebitin. Ew modela SSC-ê ye, li gorî pisporan, dibe ku ev vebijarkek herî sozdar be ji bo deynkirina çêkirina xanî û wergirtina xanî di dema avakirina Moskowê û heta morgica Rus de.Kesên ku li Moskowê û herêma Moskowê qeydkirine, beşdariya destpêkê ya 5% ji lêçûnê xanî, dikarin li welatek zanîngehê xaniyan û di dema çêkirina wê de xaniyek taybetî bidin (14-16 mehan) ) da ku ji% 45-ê lêçûnê wekhev parve bikin. Piştî vê yekê, apartmanê wekî krediya morgicê ya malûmat ji bo milkê depoyê bi mifteya xwe ya mecbûrî heya sê salan ji% 8 salane di binê% 8 salane de ye. Pêvekirina bernameyê ji bo pênc salan tê hesibandin û ji pênc qonaxan pêk tê. Beşek çêkirinê ya yekem di destpêka 1989-an de dest pê kir, dema ku merasîma rahijmendiya kevirê yekem li kolana Lobachevsky, xwedan94 pêk hat. Di tenê 5 salan de 73GA, 530 hezar. Pêdivî ye ku xaniyên 530 hezar bêne çêkirin, 37Hemû hatin hilweşandin, û niştecîhên wan li xaniyên nû têne rakirin. Naha çêkirina avahiyên heşt avahiyên niştecîh ên bilind ên nûjen bi dawî dibe. Xaniyên li heft ji wan Muscovites dikarin li gorî nexşeya SCC-ê bikirin. Vana xaniyên keviran ên monolîtîk in ku bi rengek baştir, rawestgehên bilind û deverek mezin a apartmanan. Di paşiya paşîn de, dê corên heştemîn dê niştecîhên avahiyên nêzî pênc-çîroka ku bêne hilweşandin.
Li ser bingeha ezmûna du salan, li navçeya rojavayê, têgeha modela bajarokê, ku ji veqetandina fonksiyonên fonksiyonên bajêr û axa avahiyên SCC re peyda dike, têgeha ku ji hevsengiya fonksiyonên bajêr û herêmî peyda dike.
Ji bo ku nexşeyek wusa bi serfirazî bixebite, pêdivî ye ku em databasa yekane, pergalek kontrolê ya hişk, siyasetek bihayê bihayê bihayê û fînansekirina çêkirina tiştên cihêreng hene. Hemû ev tê vê wateyê ku avakirina avahiyek navendî ya SCC-ê ya navendî û deverek li navçeyan pêk tê, ku dê girîngiya morgicê ya mişterî fireh bike û hejmarek zêde ya hevserokan bikişîne. Wekî encamek bi serdana şaxa SSC hatina mala wî, dê muwekîlê potansiyel ji wî re li her devera Moskowê hilbijêre, da ku şîreta pêwîst bistîne û li wir were dayîn ku hemî belgeyên pêwîst were dayîn.
Hevkariyên fermandar li ser baweriyê
Van têgehan hîna jî bi niştecîhên sermiyanê re jî belengaz in. Werin em bi çarçoveya zagonî dest pê bikin. Têgiha, prosedûrê ji bo avakirin, çalakî û jînkirina hevkariyê li ser baweriyê (comdients) ji hêla kodê medenî (huner. 82-86) ve tête rêve kirin. Hevkariyê li ser bingeha peymana pêkhatinê tê afirandin û xebitîne. Karanîna çalakiyên bi rêhevalên tam pêk tê. Destûrdar (fermandaran) ne tenê ji bo birêvebirina birêvebirin û birêvebirina dozê, lê di heman demê de kiryarên rêhevalên bêkêmasî yên ji bo rêveberiyê û tevgera karên hevkariyê li ser baweriyê jî dijîn. Beşdariyê bi hevkariya baweriyê re dibe alîkar ku sermiyanê parve bike, ku ji hêla sertîfîkaya beşdarbûnê (sertîfîkaya depoyê) ve tête pejirandin. Mafên depoyê ji hêla peymana pêkhatî (peymana depokirinê) û qanûna pêkanîn têne destnîşankirin.
Hevkariyê li Moskowê di baweriyê de "DSC-1 û pargîdanî" di Gulana 1997-an de hate afirandin. Di însiyatîfa JSC DSC N1 de wekî beşdarê Pîlotê ku ji bo Hikûmeta Moskowê ya Moskowê ye. Septemberlon, 2001, Komîteya Duyemîn, SU-155 û CO CO .. Ji rêxistinên weha hewce dike, Berî her tiştî, ji bo pêkanîna rêheval (damezrîner) an rêhevalên xwe (heke çend damezrîner) bicîh bînin, ew berpirsiyar e ku bi hemû milkê xwe re bibin xwedan xwedan xwedan. "DSC-1 û Pargîdanî ", ji bo nimûne, ev 4emîn GBC, 5-hiş û hilber û nivîsgehên teknîkî ye. Mesrefa vê milkê bi girîngî ji mezinahiya herî zêde ya destûr ya sermiyanê ya domdar e. Ji ber vê yekê guhertoya Pîramîdê darayî di rewşê de hevalbendiyek hevbeş derbas nabe. Acrome ji wê, dema ku beşdarî hevkariyek comdant be, hûn dikarin ji bo demek dirêj ve li ser hesabê drav bidin hev. Beriya her tiştî, xerîdar baweriya xwe ji hevkariya xwe bawer dike, vê armancê di heman demê de (di salekê an 5-10 salan) de nîşan dide ku ji bo kirîna apartmanek nû.
Hevaltiya comdant ji bo beşdaran di mîqdara depoyê de, prosedur û mîqdara dravdan qedexe nade. Bi çêkirina mîqdara destpêkê, muwekîlê dikare bi domdarî dravê nû lê zêde bike, heta ku mîqdara li ser apartmanek bikire, ew li ser hesabê zêde bikin. Wekî din, beşdarî di çêkirina xaniyan de beşdar bû, depo parçeyek ji berjewendiya firotanê ya apartmanan distîne. Ger xerîdar bifikire ku kirîna apartmanekê, Pai û qezencê wî li ser wê li ser hesabê 20Bankê were navnîş kirin.
Ji 1 Januaryile 2001. Beşa duyemîn a codexarf, ku (gotara 2220 "dekompozasyona baca xanî") (Benda 2220 "ya Meclîsa") ku xaniyek bi deynê morgicê kirî ji bo dayîna baca ku armanca kirîna xaniyê daye ji 600 hezar rubles pirtir nine. (bi qasî 20 hezar $ $). Mînak tê wateya ku mebesta ku berjewendiya deynên morgicê ji baca xwe derdikeve. Dravkirina bacê ji bo vê sûdê dikare heta ku karanîna wê temam were kirin.
Hemwelatiyên ku li ser hevgirtina diravan bicih bûne û dabeşkirina li ser bingeha çalakiyên darayî û aborî yên rêxistinê, ku pêvajoyek ji bo pargîdaniya depoyê ji hevahengiya hevbeş derxînin û bistînin depo di drav (dar) de, wergirtina dabeşkirina encamên salê darayî (dar), termê peymanê û pêkanîna ji bo dirêjkirina wê, û her weha peymanek li ser pêvajoyê ji bo berhevkirina beşdariya kirîna apartmanê din. Peymana li ser prosedûrê ji bo berhevkirina beşdariya beşdaran armancên partiyan di derbarê dem û mezinahiya drav û hebûna dravdanan de dema kirîna apartmanekê. Mînakê nimûne dê mercên sereke ji bo kirîna apartmanek li krediyê bide (lêgerîna drav û sozê ya sîteyê) di hevkariyê fermandariya jorîn de "DSC-1 û pargîdanî". Mezinahiya beşdariya destpêkê ya 30% ji lêçûna giştî ya apartmanê; Dravdana Sazkirinê - heya 10let; Mîqdara dravên berjewendiyê bi jiyana karûbarê û mîqdara beşdariya destpêkê ve girêdayî ye; Rêjeyên berjewendiyê ji% 10-ê ji% 10 zêdetir in; Apartman tenê ji niştecîhên Moskow û herêma Moskowê ji fona xanî ya hevkariyê têne peyda kirin; Solvency ya kirînê ji hêla dabînkirina belgeyên têkildar ve tête pejirandin. Dema ku kirîna apartmanên li ser krediyê bi dayîna sazûmanê re kontrol bikin ji bo firotina apartmanên li ser krediyê û sozê li milkê kirrûbirra ye û ji hêla hevkariyê ve tê rêve kirin heya ku buyerê buyerê ye bi tevahî ji hêla peymanê ve tête bicîh kirin.
Welê, heke we hatibe dahatek "ne fermî" ya bilind, dibe ku hûn bijarek ji çend sembolên "quasi-knock" werin pêşkêş kirin. Wekî qaîdeyek, di navan de ciyawaz dibin, lê ramana bingehîn ev e: muwekîlek ji apartmanekê hilbijêre, 50% lêçûna wê û populer dide. Piştre, ew ji bo kirrûbirrê dide, ango, beşa bêpergal a lêçûnê ya apartmanê di nav parçeyên wekhev de di nav 24 mehan de dabeş dibe. Rêjeya berjewendiyê 10-13% per salane di drav de. Piştî vegerandina krediyê, apartman li ser muwekîlê hatî kişandin.
Modelê Morgica çêtir çi ye?
Dibe ku ev guman xuya dike, lê ji bo kirînê, pileya Amerîkî hîn jî tercîh e. Bi kêmanî sê sedeman. Berî her tiştî, gengaz e ku meriv krediyek dirav bistîne da ku her apartmanek bistîne, dema ku, mînakî, li gorî vebijarka SSC, bijarte bi pêşkêşiyên nivîsgeha çêkirinê û dravdanê ve sînorkirî ye. Fonên rastîn gengaz dikin ku beşdarî morgicê bibin da ku xaniyê li sûkê bi dest bixin û ne li ser scên damezrandî û bi gelemperî bihayên pir zêde. Lê, dibe ku, feydeya herî girîng a guhertoya amerîkî ya dema deynkirina morgicê. WMOSKOW, wekî ku berê hatî behskirin, ji 10 salan re tê dayîn, û li gorî pileya SCC, pêdivî ye ku deyn ji bo 3, herî zêde 5 salan bide. Ne rola paşîn di heman demê de di vê rastiyê de jî tê lîstin, deyndêr heye ku deynê xwe derxe: Di hezkirinê de ji bo firotanê (bi rastî, morgica li ser wê) bi deynek danîn. (Unas, rast, operasyonên bi vî rengî hêj ne hevpar in.) Li wir ssk hebûnên wiha tune: Min apartmanek kirî, ne gengaz e ku ew bifroşe heya ku hemî deyn were dayîn. Lêbelê, tevî hemî kêmasiyan, pileya deyndarkirina morgicê ya hêsan ji bo pir beşdaran morgicê hîn jî têgihîştî, erzan û erzan e.Ramanên veşartî bi dengekî bilind
Biryara li ser wergirtina krediyek morgicê, çêtir e ku meriv di pêşiya kapasîteyên xwe de rast bikin. Ji bo vê yekê, em ji we re pêşniyar dikin ku hûn deh pirsan bersîv bidin.
yek. Ma ji we re drav heye ku hûn beşdariya yekem bidin (ew bi gelemperî% 30 lêçûna xaniyê kirînê ye)?
2. Ma dravê we heye ku lêçûnên bi kirîna danûstendinê ji bo firotina apartmanan ve girêdayî ne? Ev 1,5% ji lêçûna apartmanê ji bo pejirandina peymanê, xercê ji bo qeydkirina peymanê di GBD de, di encama peymana krediyê û dravdana bîmeyê de di encamê de Peymanên sîgorteyê (deyndêrê wê bi lêçûnên xwe divê jiyana xwe û astengdariyê, xanî, xetera windabûna xwedan (sernav) ji bo apartmanek bidestxistî ye. Summe van dravan dikare ji salê ji 1,5% 5% be.
3. Ma ji bo domandina asta zindî ya malbatê piştî dravdanên mehane ji bo vegerandina krediyê heye ku hûn deyn bidin û bala xwe bidin ser wê? Beriya her tiştî, ev drav dikarin bigihîjin 35% ji dahata malbata hevseng.
çar. Di 2 salên dawîn de we ezmûnek xebata domdar heye? Aesley di kar de betalkirin û şikestin, hûn çawa wan rave dikin?
pênc. Hûn di 5-10 salên pêş de di rewşa 5-salên pêş û dahata we de çawa binirxînin?
6. Ma hûn ê di windabûna xebatê de zû zûtir bi dayîna din re ji ya berê kêmtir nebînin, ew e, ji bo sererastkirina solvency we?
7. Ma we deyn an deyn bikar aniye û gelo ew di demek wext de vegeriyan? Ma hûn qertên krediyê bikar tînin? Bi gotinên din, we dîroka krediya erênî heye?
heşt. Ma hûn karûbarên karûbar, têlefonê, elektrîkê, hwd didin?
neh. Ma we xwedan xaniyek an jêzêde (xaniyek din, xaniyek welêt, hwd.), Ku dikare pejirandina zêde ya krediya we be?
10. Hûn dikarin wekî misogeriyek din a saziyek qanûnî, wekî kardêr, garantiya bankê an tiştek wusa peyda bikin?
Bifikirin ka hûn ê di hin deran de bibînin ku hûn nekarin berpirsiyariyên xwe bipedînin da ku banka we ji we re vegere û drav bide we, da ku xaniyê xwe bide ku apartmanê ku we li gorî zagonên heyî di encamê de bicîh kiriye, ew ê were firotin, û hûn û her bijîn bi we re li ser vê xaniyê têne derxistin. Welê, di heman demê de piştî firotina apartmanê ji bo vegerandina berpirsiyariyên di bin peymana krediyê de jî dê têrê nebe, deyndarê dikare ceza û ya din jî ji milkê we bikişîne. Ji ber vê yekê drav deynin deyn, ne ewle bimînin ku ew di wextê xwe de û bi tevahî, bi tevahî tirsnak vegerin.
Ger we van pirsan bi erênî bersiv da, wê hingê hûn ê bikaribin mezinahiya krediya herî zêde ya ku hûn dikarin hesab bikin binirxînin. Li ser piraniya malperên înternetê deynê pêşkêşî dike, li ser dahatûya xwe ya morgicê ya serhêl heye, ku daneyên li ser dahata xwe çê dikin, yek dikare ji we re û mîqdara dravî ya li ser wê diyar bike.
Çi belgeyên hewce ne
Procedura ji bo bidestxistina krediyek morgicê tevlihev û dirêj e. Berî her tiştî, ji her rêxistina ku karûbarek wusa peyda dike, hûn ê serlêdanek daxuyaniyê ji bo morgicê xaniyê peyda bikin û li ser bingeha ku dê pêş-pêşbîniya di nav we de hebe Di navnîşa serlêdanan de ji bo vê krediyê. Navnîşa belgeyan di pargîdaniyên cûda de ne yek û ne yek in. Ew dikare li ser înternetê jî were dîtin.Ya yekem dê kopiyên pasaportan (hemî rûpelan) bixwe, ne tenê deynê xwe, lê her weha ji her kesê ku bi wî re dijîn, û her weha kesên ku jin (mêr), dêûbav (dêûbav) bijîn, zarok in li deverek din. Dê hewce be: Kopiyek ji belgeya werzîşê, kopiyek ji belgeyê ku bingeha qeydkirina domdar a deyndêr e, kopiyek ji formên perwerdehiyê û hejmarek din e. Wekî din, belgeyên ku di derbarê kar û dahatiyê de rewşa zewacê, tenduristî û agahdariya we piştrast dikin. Heke hebe hebe divê hewce be ku agahdarî û malên din peyda bike. Dibe ku belgeyên din werin xwestin. Termê pirsnameya serlêdanê bi gelemperî ji 2 hefte heya 1 mehê ye. Ger biryarek erênî were çêkirin, hûn ê bêne pêşkêş kirin ku hûn belgeyên din ên ji bo têkevin peymanek morgicê kom bikin. Navnîşa wan dê ji pargîdaniya ku krediyek peyda dike tê dayîn.
Di nîvê Sibatê de, qanûnek federal li Rûsyayê hate pejirandin, ku guhertin û lê zêde kirin ji bo qanûna berê ya xebitandinê "opripotek". Naha tê pêşniyar kirin ku "xaniyê rûniştinê an apartmanê bi dest xistin an saziyek din a krediyê tê hesibandin ku ji roja qeydkirina dewletê ya xwedîtiyê ya xwestinê tê hesibandin." Paqijkirin ji bo xala 54-ê têne çêkirin, deyndarê deyndarê deyndarek ne-hevkar an neheq e ku di berdêlên birêkûpêk de qebûl dike. Saziya krediyê karibû daxwazkirina bicihanîna bêkêmasî, ne ku deynê yeka heyî tune. Ji bo xaniyê xanî, wergirtin an avakirina di bin peymanek morgicê de ji bo ku vegera deynek bankê were girtin, bingeha bidawîbûna mafê bikaranîna soz û malbata xwe bi vê avahiyên niştecî ye. Rizgarkirina li ser xaniyê morgê "hem bi awayê dadwerî û derveyî gengaz e." Avahiyek niştecîh an apartmanek ku di binê peymana morgicê de tê danîn û ji nûvekirinê ve tê kişandin, bi firotina bazirganiya ku di forma ankek an pêşbaziyek vekirî de girtî ye. " Editionapa nû ya bendê 2-ê ji sedsoriya krediyê ya ku ji deyndêrên neheqî diparêze, ku piştî ku endamên malbatên morgicê têkevinê bêyî qeydkirina peymana nişankirî ya di bûyera başbûnê de. Nivîsara Benda 78 destûr nedaye ku pirsgirêka derxistina wan çareser bike.
The parêzvan û Parêzger mafê niha mafê wan bi nûnerên piçûkan an veguhastina morgicê ya ku ji hêla wan ve hatî dagirkirin û berjewendîyên ku bi qanûnê têne parastin ve girêdayî ne. Pêdivî ye ku destûrnameyek wusa bi nivîskî di serdemek sê-roj de were şandin, û redkirina li welatê razîbûnê divê were motîf kirin. Serlêder "maf heye ku biryara biryara cerdevanan û parastina cerdevanan li dadgehê teng bike."
Meriv çawa peymanek morgicê dike
Têbînî ku peymana morgic, li gorî hunerî. 339 ji Koda Sivîl a Federasyona Rûsyayê mijara belgeyek nasnameya mecbûrî û qeydkirina dewletê ye. Nebûna lihevkirina bi kêmî ve yek ji van hewcedariyên wê betal dike. Rewşa têgihîştî bi encama peymanek pêşîn a li ser morgicê. Heya niha di daxwaziya qeydkirina dewleta mecbûrî de hin cudahiyên wê hene. Partiya Soda, divê peymana pêşîn bi encama forma bingehîn were veqetandin (huner. 429 ji kodê medenî ya Federasyona Rûsyayê), û ji hêla din ve, peymana pêşîn rê nade veguhastina mafên miletê û, Li gorî vê yekê, danûstendinek nekêşbar nîne, û ji ber vê yekê qeydkirina dewleta mecbûrî hewce nake. Lê bê guman, peymanek morgicê ya pêşîn mijar e ku belgeyek Notarîkî ya mecbûrî ye (Benda 18, 163,165, 339, 429 GKRF). Dema ku peymanek morgicê encam dibe, pirsa şansê encamdana wan di bûyera ku mijara sozê de ne diyar e an jî ji hêla morgicê ve nehatiye kirîn. Naha, Lawê Federal "Obijotek" destûr da ku sozê tiştê çêkirina bêkêmasî.
Li gorî bendê 339 GKRF û gotara Lawru-Fedral Lawruf "Opripotek", divê di peymana morgicê de hewce bike:
- Partiyên bi peymanê; Di heman demê de, ew bi taybetî nehatiye damezrandin ku peyman neda ku peymanek li xanîyên niştecîbûnê li milkê hemwelatiyê (paragrafa 6 ya 74 ya law "OPripotek") encam bide;
- berpirsiyariya ku ji hêla morgicê ve hatî peyda kirin, bingeha wê, bingeha bûyîn û serdema darvekirinê nîşan dide; Ger berpirsiyar li ser peymanek e, pêdivî ye ku partiyên xwe, tarîx û cîhê encamnameyê diyar bikin;
- Morgica Morgica: Danasîna lêkera nekêşbar, têra xwe ji bo naskirina wê (nav, cîh, armanc, taybetmendî);
- Mafê morgicê li ser mebesta sîteya rastîn û navê dadrêsê qeydkirî ye, ew e, peymana morgicê tenê piştî qeydkirina dewletê ya mafên Sêwiranê (xanî, rêveberiya aborî) li ser milkê di binê de ye lêkolînî;
- Ger mafên morgica ji hêla morgicê ve were pejirandin, divê were diyar kirin;
- nirxandina (nirx) ya mijara morgicê di şertên diravî de (li bihayên sûkê);
- prosedûra ji bo başkirina sozê (ji hêla biryara dadgehê an peymanek agahdar a partiyan);
- Di peymana depoya xanî de, avahî, avahiyan divê ji hêla sozê ve li ser plana axa dagirkirî, û her weha peydakirina vê malperê (mafên leza) an jî beşa leza ku hewce ye ku bikar bîne Mijar, jixwe peymana morgicê dê bêserûber were hesibandin (huner. 340 ya Qanûna Sivîl a Federasyona Rûsyayê);
- Ger peymanek cihek cûda damezirîne, sozê mafê xwe heye ku sozê derxe, tevî ku ji bo depoya paşê, tenê bi razîbûna sozê ve were veguhastin.
Heke xwediyê ambargoyî xwedan xwedan hevbeş e, pêdivî ye ku razîbûna nivîskî ji koletiya xwe re, û heke ew bi tevahî xwedîtiyê parve bike, ev razî ne hewce ye (Benda 7 ya Law "OPripotek"). Razîbûna morgicê milkê ku di xwedîtiyê hevbeş de ye, ji hevjînek din re, divê ji hevjînê (paragrafa 3 ya gotarê.35 ya kodê malbatê) were dîtin. Ger mebesta morgicê avahiyek niştecî ye ku ji hêla welatiyên hindikahî ve, bi sînor an bêkêr e, wê hingê razîbûna nivîskî were xwestin ku emeliyata parêzgeriyê û parêzgeriyê bike (P.5 ji 74 of law "OPripotek") .
Sîgorta hemî rîsk û xewa aram
Tevî vê rastiyê ku standardên bîmeya morgicê yekîtiyê û tevliheviyê pêşniyar dikin, di pratîkê de, krediyan û pargîdaniyên bîmeyê xwe diyar dikin, ku divê deyndêr bin. Wekî qaîdeyek, deynek morgicê li ser hevkariya hevkarî bi pargîdaniyek sîgorteyê re, ku ji bo çalakiyên morgicê bi tevahî karûbarên bîmeyê peyda dike. Ji navnîşek berbiçav a xetereyên mimkun, 3-4-ê herî pêwîst têne hilbijartin. Di heman demê de, rêjeyên bîmeyê kêm dibin, û karûbarên sîgorteyê ji hêla deyndêr ve ji% 3-5% li ser mîqdara krediyê ne derbasdar in.
Tenê tiştê ku divê bîmeyê be mecbûrî ye ku sîteya rastîn a deynker e (mînakî, apartmanek). Ew ji komek xetereyên standard tête sîgortekirin. Piştî bûyera bûyerê sîgorteyê, berpirsiyariya sîgorteyê ji bo xebata restorasyonê fînanse dike. Peymana sîgorteyê di dema tevahiya serdema krediyê de derbasdar e. Xwerû di peymanê de bankek krediyê ye. Mîqdara sîgorteyê bi krediya ku bi berjewendiyê hatî wergirtin wekhev e, û premium sîgorteyê bi qasî 0,6-3% ji deynê morgicê ye.
Ger di bazara navîn de apartman were kirîn, pirsa paqijiya yasayî ya milkê kirînê bi hişkiyek taybetî re rû bi rû ye. Li pêvajoya firotanê an binpêkirinên çewt guhdarî dikin, hemî danûstendinên paşê bixweber têne sekinandin û bankek krediyê bi pêşveçûnên nehsên nediyar re bêyî koletiya xanî dimîne. Sîgorta sernavê bi gelemperî 1% lêçûna krediya morgicê zêde dike, her çend ew bi rastî jî dikare her du kêm be (0.5%) û jorîn (heya 3-3.5%). Dema ku xaniyek xaniyek "bingehîn" bikirin, xetera sêwirana çewt ya danûstendinê pir kêm e, lê belkî jî. Typeêwaza herî kêm a bîmeyê ya herî kêm di encamê de berpirsiyariya peymana morgicê ya deynker. Xerîdar, mîna xwediyê apartman û hemwelatiyê, ji welatiyên din re ji welatiyên din (cîranên wan) berpirsiyar e.
Ev nuha morgica rûsî ye. Krediyên Morgica hîn jî hinekî peyda dibin. Lê vebijarkên nû hêdî hêdî derdikevin holê, ji hemwelatiyên me bêtir qebûl dikin.