Pirsgirêk û perspektîfên ji bo çêkirina xanî ya Moskowê. Condertên ji bo kirîna û bihayê ji bo apartmanên nû, û her weha çend gotinên li ser avahiyên niştecî yên Kurkino - Herêma nû ya Moskowê.
Moskow dibe ku yek ji çend bajarên Rusya ye ku tê de çêkirina xaniyê fireh heye. Sala borî, zêdetirî 3,5 mîlyon metre çargoşe ya xaniyên nû li paytextê xuya bû. Di heman demê de, berevajî salên berê,% 70 xanî di warên berê yên hatine damezrandin de hatin çêkirin. Derfetek wiha ji bicihanîna bernameyê ji bo nûavakirina avahiyên pênc-çîrok û encamnameya hêdî ji pargîdaniyên pîşesaziyê yên ji Moskowê re xuya bû. Karê fînansî û çêkirina avahiyên niştecî yên li navçeyên ku jixwe hatine damezrandin û di navenda bajêr de (bi taybetî jî li navenda bajêr zehmet e) bi Wezareta Avakirin Avakirinê ya ExtraBudgetary-ê (DVP) ve girêdayî ye.
Wezareta Siyaseta Avakirin a Avakirina Moskowê di sala 1996 de derketiye. Hingê wê hingê diyar bû ku bajar dê nikaribe pişka pêwîst a avakirina li asta rastîn a tenê di lêçûnên diravî de bimîne. Pêdivî bû ku pergala piştgiriya darayî ji bo bernameyên avahiyê ji nû ve saz bike. Ji ber vê yekê, enstîtuya veberhênerên bajêr, fînanse û hevrêzkirina pêkhatên cihêreng ên bernameya veberhênanê, di nav de ofîsa plansaziya ekstrabudgetary pêşveçûna bajêr. Ne ku yek rublekên budceyê li ser van hemî kiryarên rêxistinî derbas bû.
Fona xanî ya Rûsyayê 2,76 mîlyar metre çargoşe ye. Zêdetirî 290 mîlyon (11%) bi tamîrên mezin ên lezgîn hewce dike û ji nû ve amûrên apartmanên amûrên, û 250 mîlyon (9%) di nûvekirinê de. Nêzîkî% 20 ê bingeha xaniyê bajêr ne perestgeh e. Li bajarên piçûk, her mala duyemîn endazyariya tevahî tune. Bi gelemperî, nêzîkî 40 mîlyon kesan (zêdetirî 27% ji nifûsê) li apartmanan bi başkirina bêkêmasî dijîn. Hejmara avahiyên niştecî û awarte yên bi dirêjahî bi dirêjkirina zêdetirî 70% mezin dibe. Ji bo 8 salan, qumarê xaniyê wusa ji% 60 zêde bû, û hejmara jiyanê di wê de 32% ye. Naha di xaniyan de hatine hilweşandin, nêzîkê 2% ji nifûsa Rûsyayê dijî.
Ji bo çêkirina xanî ya xaniyê Moskowê, em ji bo pirsgirêk û perspektîfên xaniyê ji bo çêkirina xaniyê Moskowê re hat gotin, cîgirê serokê beşa siyaseta extrabudgiture Sergey Vladimirovich Thahor ji me re got.- Sergey Vladimirovich, hûn ê çawa rewşê bi çêkirina xaniyê li Moskowê re karakter bikin?
- ketina xaniyê bi piranî yekalî ye, her çend ew pir caran ji bo radestkirina xaniyên nû yên li pişt 3-6 mehan têne qewirandin. Bi gelemperî, teslîmkirina avahiyên nû di dawiya salê de têne kirin. Pirsgirêkên bi kalîteya çêkirinê hene. Daxuyaniyên sereke yên Novoselov bi xêzkirina avahiyan, dewletên endezyariyê, dergeh û nêzîkatiyên ji wan re fikar dikin.
Naha li avahiyên niştecîh ên Moskowê, bi gelemperî du celeb. Vana ji berê de panelek naskirî ne û ne ew qas xweş tê zanîn, lê bi yekdestî ve tê belav kirin. Di wan de, çarçik ji konkret tê avêtin, û dîwar bi keviran têne danîn da ku xanî "bêhnvedan" e. Di nav tiştên din de, brick dekorasyonê xweş e û çavê bajêr xirab nake. Ez ê li ser taybetmendiyên çêkirinê rawestim, ez ê tenê bala xwe bidim ku teknolojiya avakirina avahiyên monolîtîk dihêle ku hûn bi şêwaza azad biafirînin. Girîng e ku xanî bi hewcedariyên "endezyariya germbûna avahiyê" bi tevahî germ û bi tevahî pêk tê. Van avahiyan ji panelê ne pir biha ne, lê di wan de bêtir rehet bijîn. Em li bendê ne ku heya dawiya 2002-an, buhayê bihayê di navbera xaniyên monolîtîk û panelê de dê ji 10-15% kêm bibe. Avahiya Monolithic House-yê din piştî panelê ye, ji ber vê yekê li çaraliyê cîhanê ava bikin.
- Agahdariya çiqas rast e ku xaniyên panelê yên tîpî bi rêzikên li ser germ û berfê nagirin?
- Erê, pirsgirêk bi rastî heye. Û çawa biryar da, ew ne diyar e. Rastî ev e ku panelên ku ji hêla sê herî pir avahiya xanî ya Moskowê ve têne hilberandin "sar" li gorî van pîvanan têne hesibandin. Û ji bo nûvekirina avahiyên hilberîna hilberîna hilberîna panelên "germ" ên li DSC tune. Di encamê de, ev rêjeya vê yekê hîn jî naxebite da ku avakirina xanî rabû. Ew ji yekê / a / a / a / a / a / ê çêtir e. Ji sala 2001-an vir ve, beş hema hema di avakirina xaniyên panelê de mijûl bûye. Heman pargîdaniyên ku van avahiyan ava dikin niha li teknolojiya nû dimeşin. Em li ser avahiyên tîmê-bi vî rengî-bi navê-monolîtîk diaxivin: çarçowê monolîtîk e, û panelên îlalkirî li ser jorîn in.
- Dezgeh çi pirsgirêk hene?
- Berî her tiştî, ev zêdebûna lêçûnê çêkirinê ye. Ji bo nîvê duyemîn ê sala borî, ew ji hêla 35-40% zêde bû. This ev di serî de bi zêdebûna bihayên ji bo materyalên avahiyê, ku hema hema% 50 gihîştiye. Şement bi hema hema 2 caran, metal - ji hêla 20% ve çû û ji ya bazara biyanî bêtir biha bû, bihayên darê gihîştine astek cîhanê. Û sand û pîvaza pêwîst li Moskowê li Moskowê li Moskowê li her kêmasiyê. Rakirina bihayên ji bo alavên çêkirinê û operasyona wê, tevî zêdebûna buhayê benzînê ji% 20, ne bi taybetî girîng bû û 3-4% bû. Nêzîkî ewqas hêza xebata xebatê rabûye.
Divê were zanîn ku bi gelemperî li Moskowê Mesrefa xebata çêkirinê pir zêde ye. Sedema di pêşbaziya kêm de di nav firotgehên avakirin û sazkirinê de. Ji bo çareserkirina pirsgirêkê, em, yekem, dest pê bikin ku bi forma texmînkirî ya peymanê li ser peymanê biçin. Vê pergalê plus kêmkirina lêçûnê ya xebatê dê destûrê bide karanîna amûrek weha kêrhatî ya ji bo mişterî wekî bîmeya xetera avahiyê. Ya duyemîn jî, em balê dikişînin ji avahiyên niştecîh ên Yûgoslavyayê ji Yûgoslavyaya, Makedonya, Bulgaria, Ukrayna, Moldavya, ku bi kalîte û bi çavdêriya qaydeyan dixebitin. Di demên dawî de, firotgehên avakirin û sazkirinê ji herêma Moskowê bi kirrûbirra Moskowê re serfiraz pêşbaziyê dikin. Ji bo xebata li ser xaniyên elît di navenda ku em plan dikin ku ji bo peydakirina peykerên Fînlandî bikişînin. Lê ev nayê vê wateyê ku em Muscovên red dikin. Hin peyker, ji bo nimûne, Valentina LLC an Astrom-7 LLC, ji biyaniyan xirabtir nabin. Û pêşbaziya saxlem tenê tenê firokeyên metropolê bi berpirsiyariya mezintir dixebite.
Ji 2001-an dest pê dike, çalakiya sereke ya beşa me avakirina xaniyê ji bo mirovên dewlemend bû. Em li ser xaniyên monolîtîk û brick ên kalîteya çêtir di warên prestîj ên sermayeyê de diaxivin. Avahiyên bi avahiyên bi vî rengî dê li navendê û li deverên bi binesaziya pêşkeftî ya navçeyên bakur û rojavayî yên başûr û rojavayî werin meşandin. Digel vê yekê, beşa siyaseta avahîstê ya Avakirinê sê salan plan dike ku 900 hezar M2 Xaniyê li devera Kurkino derbas bike. Asta bihayê ji bo apartmanên nû dê pir zêde be. Mesrefa 1 M2 di navenda paytextê de bi piranî ji 1000 $ zêdetir e. Di rewşên din de, ew ê ji 700 $ ji 1000 $ per 1 m2 be. Niha, li Kurkino, xanî di bihayê 500 $ ji 1 m2 de tê firotin, lê sedemek heye ku bi pêşkeftina navçeyê re bawer bikin ew ê 600-700 $ zêde bibe.
Apartmana nû dikare rasterast ji hikûmeta Moskowê were kirîn.
Di demên dawî de firotina apartmanên li xaniyên ku ji hêla Hikûmeta Moskowê ve hatine çêkirin, mafê 15 pargîdaniyên nekêşbar ên destûrdar bûn. Lê di Decemberile sala borî de, navendek firotanê ya xaniyê yekane, ku ji hêla Wezareta Siyaseta Avakirin Avakirinê ya ExtraBudgetary ve hatî afirandin, karê xwe dest pê kir. Karê navendê ji bo afirandina welatiyên wekî şert û mercên hêsantir ên ji bo welatiyan biafirîne. Her buyerê nekêşbar a Metropolê li xaniyên nû, yên ku ji hêla pargîdaniyên nekêşbar ve têne çêkirin, û bi navendek yek firoşgerê rasterast li Hikûmeta Moskowê, ku prosedurek pir hêsantir dike, bikirin ji bo muwekîlê. Naha navend li zêdetirî şêst malan apartmanan difroşe, ku vê salê ji berê ve hatine wezîfedar kirin an jî komisyon kirine. Qada giştî ya xaniyê pêşniyar ji 700 hezar m2 zêdetir e.Li gorî hukumeta Moskowê, di sala 2000-an de, karkerên avahiyê hatine çêkirin û komîsyona 3530.9 hezar M2 li qada giştî ya avahiyên niştecî, û rasterast li Moskowê - 3342.3 hezar m2. Ji van, 414.6 hezar M2 - xaniyên şaredariyê; 1460.8 hezar m2 bernameyê ji bo nûavakirina herêmên pênc-stargehan anî ji bo vê hejmarê ji bo veqetandina Muscovites ji avahiyên dilpakî (169 avahiyên pênc-çîrokê bi tevahî li deverek giştî hatin hilweşandin 492.1 hezar m2).
628,3 hezar m2 xaniyek bazirganî ya ji bo fermana bajarî ye. Li navenda Moskowê, 336 hezar M2 avahiyên niştecî (şaredarî - 49.8 hezar m2) hatin çêkirin, ku ji encama encamnameya vê axê, 79 pargîdaniyên ku ji hêla 8.4 hektar ve hatine girtin.
Beşdariyek girîng a bernameya çêkirinê ya sermayeyê ji hêla Wezareta Siyaseta ExtraBudgeter a çêkirina Moskowê ve hate pêşkêş kirin. Veberhênanên wî di xaniyên nû de di 2000-an de heya 11.4 mîlyar rubles, bi vî rengî 919.2 hezar M2 li devera giştî xuya bûn. Di heman demê de, 21 avahiyên niştecî yên bi tevahî ji 143.7 hezar m2 li ser axa navenda bajêr (65% ji sala çûyî) hatine çêkirin. Zêdetirî 234 hezar M2 xanî ji bajêr re belaş bû.
Apartmanên erzan dikarin li deverên pêşkeftina girseyî bêne kirîn: Li bakur û Başûr Butovo (Unusao) - 11-13 hezar rubles. Ji bo 1 M2, li Parka Maryan (Yuva Rubes, li Bratyeva (Yuao) - 12-12.5 hezar li Başûr Başûr bi qasî 400 ji 1 M2 Apartmanên du-asta li "Prism" têne pêşkêş kirin.Rûniştinê bi piranî bêyî qedandinê tê firotin. Li wir, ku ew parçeyek hundurîn e, ji wan re apartmanan hene, ku ew e, spasiya ku dabeşkirina li ser odeyan dikare di tama xwe de were kirin.
Bi serdana navendek firotanê ya yekane, hûn dikarin xwe bi nexşe û wêneyên hemî tiştan nas bikin. Ger bixwaze, kirrûbiran ji cihê xwe derkevin da ku xaniyê qedandî bibînin an li çêkirina avahiyê temaşe bikin. Bi hilbijartina vebijarkê, muwekîlê rasterast di navenda firotanê ya yekbûyî de, piştre danûstendinê li bankê dide û hemî van mînakan di avahiya beşa siyaseta avahiya extrabudgetary de cih digire, li Pir navenda Moskowê (Vozdvizhenka, 8/1). Digel salixdanên pir girîng, kiriyar ji bo kêmkirina lêçûnên darayî kêm dibe - di navbera dvps û moskomregistring de li ser sêwirana orjînal a ji bo firotanê û kirîna apartmanan peymanek heye. Bînin bîra xwe ku peywira dewletê bi sêwirana Notarial re 1,5% ji mîqdara danûstendinê ye. Lêbelê, di daxwaziya muwekîlê de, sêwirana narkotîkê ya peymana firotanê gengaz e. Hêsankirina buyerê kirîna li ser komisyonê, ku ew ê pargîdaniya nekêşbar bide (îro ew 2.5-3% e).
Herêma Moskowê Swîsre
Vladimir Resin: "Ez bi rastî dixwazim li ser Kurkino bêjim. Ev yekem navçeya nû ya Moskowê ye, ku li gorî standardên herî nûjen ên sedsala XXI, herêma Moskowê ya heyî Swîsre ye! Li wir tu xaniyek panelê tune. "
Yek ji wan tiştên balkêş, veberhênerê giştî yê ku beşa siyaseta avahiya extraBudgetary e, qada niştecîhê ya ezmûnî ya Kurkino ye. Li gorî biryarnameya Hikûmeta Moskowê ya No. 1063 Mijara Novemberile, 1999-an hate saz kirin. Ev devera hevalbendên hawîrdorê li herêma Rêveberiya Bakûr-rojava ye. Li bakur, devera çêkirî li otobana Mashkin, li başûr - rêça Rengê Moskowê ya Moskowê, li Rojhilat - li bajarê Khimkî, û sînorê rojava li ser peravên çemê Skhodnya derbas dibe. Navçe ji navendê ji navendê an pêncî - ji hêla veguhastina gelemperî ve ji navendê sê deqîqe ye.
Li gorî projeya pêşkeftî û pêkanîn, 936.5 hezar m2 xanî dê xanî li ser xaka 790 hektar, ku dê bibe 40-45 hezar kes. Qonaxa yekemîn a xaniyan di destpêka 2001-an de ji berê ve hatî radest kirin. Îsal 400 hezar m2 îsal dê were çêkirin. 300 hezar m2 din dê di 2002 de xuya bibe. Avakirina bêkêmasî di 2003 de tê texmîn kirin. Avahiya niştecîh dê ji hêla avahiyên inepar ve ji rihetiya bilind were destnîşan kirin:
- 2-3-storey Cottên bi deverên niştecî yên bi qadek 4,5-5.5 hektar (qada çêkirina avahiyên 167.6 hezar m2);
- 3-4-Storey xaniyên bi zencîreyên malê yên bi deverek ji 3 hektar (qada pêşkeftina 155.4 hezar m2);
- Xaniyên di 7-12 avan de (qada çêkirinê 580 hezar m2).
House of the Series tîpîk li Kurkino dê neyê çêkirin. Hemî avahiyan li ser projeyên takekesî têne çêkirin û ne tenê di şiklê de ne, lê di rengê de (ji ber ku karanîna bricks of shades cuda - ji ronahiya tarî heta tarî ya tarî). Lê tiştê herî girîng ev e ku di van xaniyan de, ji bilî vê xaniyê xweşik û bîmeya pêbawer, plansaziyek baştir a apartmanan peyda dibe: herêmek metbexê ya 12-15 m2; Salona û jûreyên zindî bi kêmî ve 20 m2; Di sê û çar odeyên rûniştinê - du serşok. Dê hemî balon û loggias dê bênavber bibin, û pencereyên nûjen ên nûjen li pencereyan bêne saz kirin.
Avahiyên jêrzemandî û kemilandî bi pergalên germkirina kesane re, ku dê destûrê bide niştecîhan ji bo pirsgirêkên nebûna demsalî ya ava germ û germê ji bîr bikin. Dê peydakirina germê ya deverê li ser bingehek çavkaniyê were kirin, lê gelek xweser bikar tînin. Areseriyek wiha ji hêla tevahî ya Moskowê ve hate piştgirî kirin, ji ber ku ew paqijiya xwezayê û perestgeha Kurkino biparêze. Di pêşerojê de, tê plankirin ku çem berfireh bike û bendavek ava bike, ku dê destûrê bide we da ku hûn qereqolek keştiyê û databasek ji bo werzîşên avê vekin.
Finally di dawiyê de, dê hemî avahiyên nizm bi garajên çêkirî werin çêkirin. Ji bo otomobîlên niştecîhên avahiyên bilind, an garajên parkkirinê yên hatine çêkirin, an jî gelek garantiyên parkkirinê têne peyda kirin.
Kurkino di bedewiyê de bi tevahî bêhempa ye: Gola Winding a Riveremê Skhodni, bi daristanên berfê, ji bo rizgarkirina perestgehên herêmê, avahiyên pir-firotan xilas bûn berbi rêwîtiyên mezin, û li nêzî çemê an daristanê ji bo avakirina cotan.