Bazara seretayî û navîn, realtors û brokers, sertîfîkayên baca dahatên kesane, Refinancing - Meriv çawa bi belgeyên bêdawî re mijûl dibe û bi pêşbazî peymanek pêk tîne? Em rêwerzên gav-gav didin.
Meriv çawa li xaniyek apartmanekê bikire:
Ka meriv çawa jûreyek bibîne
Meriv çawa bankek hilbijêrin
Meriv çawa pejirandina pêşîn bistîne
Çawa hilbijêrin broker
Meriv çawa çalakiyek wergirtinê encam bide
Ku ew morgicê didin
Mercên dayîna krediyê
Heke hûn ji dêûbavên xwe re dijîn, hûn ji dayikbûna zarokek an jî diçin bajarekî din - hewcedariya we heye. Paytexta rastê "li vir û nuha" bibînin dê ji bo kirîna xaniyê deynê dirêj-dirêj alîkariyê bike. Meriv çawa di morgicê de apartmanekê bikire û ne dîn? Em fam dikin.
Gav 1: Apartmanek bibînin
Heke hûn hewceyê sîteya rastîn in - hûn vebijarkek guncan, seretayî hilbijêrin. Di doza krediyek de, hûn hewce ne ku bi bijartina bazara xanî, ku ji we re nêziktir e - seretayî an navîn.Bazara xanî ya seretayî
Buhayê kirîna herî jêhatî li vir li avahiyek di avahiyekê de, beşdariya parvekirina bi vî rengî ye. Van avahiyan xwedî lêçûnên herî kêm ji bo metre, di heman demê de bi şertê ku deyndar dê ji sedî du sedî zêde bibe. Minusê herî girîng, ji ber ku piraniya kîjan kirrûbiran difirin - nenas. Diyar e ku di plansaziyê û di peymanê de şertên rastîn ên radestkirinê hene. Lê pêşdebiran dikare biçe bostanî, û proje dê çend salan çend salan azad bike heya ku pargîdaniyek nû were kirîn.
Heke hûn di avahiyek nû ya avakirinê de xaniyek bikirin hûn dikarin xwe ji bûyerên bi vî rengî biparêzin. Qanûna li ser avahiyên wekheviyê bi rehetî dixebite û xetereyên ku îro ji hêla xaniyek kesek ve nehatine kirin. Minus peymanek wiha ev e ku vebijarkên di xaniyê qedandî de hebkî dimîne - herî zêde li qonaxa çêkirinê xilas dibe. Wekî qaîdeyek, heya dema radestkirina xanî, jûreyên yekem û paşîn û çend heb bimînin. Nuceure din - bi qasî ku xanî teslîm bûye, lêçûna metre ji hêla 20-30% ve zêde dibe.
Mijara li ser pirtûka yekem a bazara seretayî û tenê piştî ku serlêdan e. This ev tenê di van rêxistinên ku bi pargîdaniya pêşdebiran re hevkariyê dikin û çavdêriya xaniyê ku we hilbijartiye hevkariyê dike.
Bazara xaniyê duyemîn
Meriv çawa li ser apartmanekê li bazara navîn morgê digire? Li vir qanûnên wan hene. Pêşîn hûn hewce ne ku drav bistînin, piştî ku ew jixwe hilbijartinê ye. Mîna ku hatiye çêkirin, hûn hewce ne ku bi bankê re têkilî daynin da ku mebesta pejirandinê. Daxuyaniya PLUS û ya sereke - hûn dikarin piştî kirînê yekser têkevin û bijîn. Bonus hûn ê binesaziya amade ya deverê bi dikan, dibistanan, baxçeyên zarokan û klînîk bistînin.
Lê di sûkê navîn de bêtir şansên rû bi rû ne. Taybetmendî berê xwediyê xwedan heye û dibe ku hin barê giran be, di derbarê ku xwediyê dilxweş dê tenê bi parçebûnê bi dravî were fêr kirin. Tevî ceribandina pisporan, pêdivî ye ku ji firoşkarê di derheqê başbûna yasayî de bipirse, gelo deynek komunal heye, gelo xanî nehatiye girtin, û apê apê şagirtê ye, ji encamnameyê re xizmet dike. Di firoşkarê wijdanî de, her bersiv dê bê guman sertîfîkayek, peyvên xurttir bike.
Gav 2: Bankek hilbijêrin
Ew hema hema qonaxa herî dijwar e. Girîng e ku bi kêmî ve çend hevokan bi tevahî vekolînin, parameteran berhev bikin, wê hingê hilbijartinek bikin.Rêjeya berjewendiyê
Yek ji nîşanên yekem ên ku bala xwe didin. Eşkere, rêjeya berjewendiya nizm, şertên bêtir jêhatî û dravdana mehane ya kêm. , Ro, hema hema hemî rêxistinên ku deynên dirêj-dirêj têne derxistin, rêjeya hema hema yek e. Hevkariya feydeyekê dikare li ser tarafên xwerû yên taybetî yên ji bo kartolên salane an depokaran peyda bike.
Pêşniyarên taybetî
Meriv e ku meriv bi karanîna bernameyên taybetî yên ku di her bankê de ne - ji bo malbatên ciwan, leşkerî, mamoste, û hwd. Berî ku kaxezê bikişînin û bi pisporan re têkilî bikin, vê navnîşê fêr bibin û fêr bibin ka hûn dikarin li morgicê li morgicê apartmanek li ser bernameyek bijare bigirin.
Mesrefên zêde
Di barê barê deynê xwestî de, wekî qaîde, çend lêçûnên zêde yekcar tê: Sîgorte, Komîsyona kaxezê, dravdana hesabê, û her weha nirxandin. Heke hûn dixwazin xilas bikin, hûn dikarin karûbarên sîgorteyê û nirxandinê red bikin.Paşpirtik û refînans
Derewan dikarin bi vî rengî bi vî rengî bixebitin ku heqê deyn dê bibe. Pêdivî ye ku meriv ji karmendên bankê di derheqê derengiyek an veguhastina fonan de ji rêxistina ku ew rêjeyek berjewendiyek kêmtir peyda dikin bipirsin.
Sermiyanê dayikê bikar bînin
Pêveka sermiyanê dayikê bi gelemperî dema kirînê arîkariyek baş e. Heke hûn dixwazin vê vebijarkê bikar bînin, ew e ku hin deyndar bi dilxwazî biçin rêkeftinek, û yên din jî û sêyemîn zêde dikin ku bikaranîna fonên tercîhkirî heta ku zarok 3 salî ye qedexe dike.Cookers û soz
Li deverek destûr da ku ne tenê jina hevserokan, lê di heman demê de ji bo nimûne, dêûbav, dêûbav jî bi jinê re destnîşan bikin. Wekî din, pêdivî ye ku di qonaxa danûstendinê de zelal bibe, heke hûn nekarin deynê deyn bidin wekî koletiyê were hesibandin.
Gav 3: Destûra pêşîn bistînin
Bazirganên xwedî ezmûn pêşniyar dikin ku di yek carekê de daxuyaniyekê bişînin da ku dema ku li benda bersivê bimînin, û di heman demê de dikarin şertên ku deyndariyê amade dikin ji bo peydakirina mîqdarê peyda bikin.Navnîşa bingehîn a belgeyan
Ji ber vê yekê, tiştê ku ji bo morgicê ji apartmanekê re di piraniya bankên Rûsyayê de hewce ye? Navnîşa sereke ya orjînal, ji hêla fotokopiyê ve tête pejirandin, pir berfireh e, lê bi gelemperî hemî li dest in.
- Pasaportên hemî beşdaran di danûstendinê de.
- Belgeya Passansiyonê.
- Aşxane.
- Mêr bilêtek leşkerî ne.
- Zewacên malbatê - Sertîfîkaya Zewacê.
- Belgeya jidayikbûnê ya zarok.
Alîkarî ji xebatê
- Kopiyek ji tomara kardariyê, bi çapek ku ji hêla kardêr ve hatî pejirandin. Pêdivî ye ku ew serlêdan hîn jî di rêxistinê de kar dike. Kedê 30 rojan derbasdar e, ji ber vê yekê gava ku hûn daxuyaniyek radest bikin, wê bavêjin.
- Alîkariya 2DFL an di forma bankê de, her weha carinan belgeyek dahata dahatiyê ya kesek bi rengek belaş destûr tê dayîn. Her weha tenê mehê têkildar.
Belgeyên din
- Li ser qeydkirinê li navnîşana diyarkirî (30 rojan derbasdar).
- Sertîfîkayên ku hebûna nirxan an sîteya rastîn piştrast dikin.
- Ekstraksên ku ji bo heqê destpêkê hebûna dravê piştrast dike.
- Peymanên têkildar an belgeya nebûna deyn.
- Daxuyaniyên ku nebûna deyn ji bo karûbarên kargêriyê piştrast dikin.
- Belgeyên ji narkotîk û psîkolojîk belavker.
Gav 4: Broker hilbijêrin
Hûn dikarin bi awayên cûda dest bi kaxezan bikin. Kesek tercîh dike ku ji bo encamnameya danûstendinê, ji bo encamnameya danûstendinê gav-gav-gav-gav bi gav bavêje, dema ku yên din tercîh dikin ku referansên pêwîst bi rengek serbixwe kom bikin û serlêdan bikin.
Heke hûn dixwazin di çêkirina peymanekê de bibin alîkar, fêr bibin ka nirxandina apartmanê ji bo morgicê, di sêwirana peymanê de çi bike - ji we re broker. Lêbelê, berî ku peymana bi wî re îmze bikin, bi baldarî navnîşa karûbarên ku rêxistin peyda dike lêkolîn bikin. Divê ev be:
- Vebijêrkek maqûl bigerin;
- Nirxandina Lot;
- Tomarbûna Sîgorteyê;
- Sererastkirina danûstendinê.
Wekî qaîdeyek, karûbarên broker jî di mîqdarek maqûl de têne dayîn, an jî wekî sedî sed krediyê (nêzîkî 1-5% û tenê di doza pejirandina serlêdanê de).
Ma gengaz e ku belgeyan bê realtor çêbikin?
Bi gelemperî rêveberên bi baldarî vebijarkên ku bêne weşandin kontrol bikin. Digel vê yekê paqijiya milkê bixwe, daneyên li ser nasnameya firoşkar têne berhev kirin, bardan têne destnîşankirin. Ji ber vê yekê, arîkariya nûnerên li vir bi gelemperî ne hewce ye. Heke we dem û şiyana serbixwe heye ku hûn pakêta pêwîst a belgeyan kom bikin - hûn dikarin dravê dravî hilînin.
Gav 5: actalakiya pêşwaziyê û veguhastinê îmze bikin
Mîna ku mijar amade ye û kaxezek guncan tê wergirtin, bi vî rengî daxuyaniyên derewîn ji hemî xwedan re têne dayîn. Ev forma ku divê hûn hemî detektorên ku divê ji hêla peyker ve were jêbirin. Pêşkêşker divê şertên dawîn ên ku her weha têkevin çalakiyê vekin.Ya ku hûn hewce ne ku berî ku hûn kaxezan îmze bikin kontrol bikin
Ew çêtir e ku heke, dema ku sîteya rastîn kontrol bikin û çalakiyek pejirandin û veguhastinê îmze bikin, çêkerek wê an pisporek din be, bi pêvajoyek weha re rû bi rû bimîne. Ew ê di hemî nuan de bi baldarî kontrol bike.
Daxwazên herî gelemperî digotin windows. Kêm caran dema ku pêşdebir modelên kalîteya bilind dixe. Divê îdeal, divê ew bi rê ve nebin, divê kondens bête avakirin, û divê çarçikên rast werin vekirin û bê çaxî bête vekirin.
Digel vê yekê Windows, prose tê pêşniyar kirin ku kontrol bikin:
- hebûna ava vexwarinê ya li serşokê;
- bilindahiya ku li ser kîjan pîvanê û ciyawaziya wê bi gelemperî standardên pejirandî hene;
- Pêvajoya hevbeş û seams bi çareseriyek taybetî;
- Guhêrbar û soketan feed;
- tengbûna piyan;
- Hebûna sekinandina li ser metreyan.
Bawer bin ku hûn qada pêşeroja xwe li malê bikin - di bûyera ku ew bi ya diyarkirî re hev nabe, dê pêşdebir pêdivî ye ku cezayek bide. Hemî kêmasiyan di daxuyaniyê de têne destnîşankirin, û hingê ew ji hêla pejirandinê ve tête îmze kirin - û di vê rewşê de tunekirina kêmasiyan dê di wijdana peyker de be, an jî wekî rêgez bimîne, ew ji bo pêşvebir.
Redkirina mebestek
Bi gelemperî, hemî kêmas dikarin li du beşan werin dabeş kirin: cidî an hindikahî. Ji bo destnîşankirina bi hêsanî - kêmasiyên cidî ji bo hebûnê xaniyek ne amade dike, bi ya duyemîn dikare biqedîne - ev xefikên piçûk, şikestina ku bi hêsanî bi tena serê xwe têne derxistin.
Di doza yekem de, çalakî îmze bikin û xanî ne hêja ye. Pêdivî ye ku li bendê ne ku li bendê bimîne ku avahiyan ji nû ve têne çap kirin û qedandin. Di çalakiya wergirtin û veguhestinê de, hemî sedem têne destnîşan kirin, piştî ku ew ji peyker ve hatî veguheztin. Heke we hin kêmasiyên piçûk dît, hûn dikarin di daxuyaniyê de nîşanek bixin, dê piştrast bikin ku dema darvekirina xebatê nîşan bide.
Yên ku ew li xaniyê xwe didin xaniyê
Ji ber vê yekê, ew kî ye - namzedê bêkêmasî ji bo krediyan?Kalbûn
Heke hûn ji 21 û 45 salî ne. Ango, di dema vegerandina deyn de, divê kesek ji 65 salan mezintir nebe. Ev e ku bi hesabkirina mîqdara ku hatî şandin û dirêjî ye, dê 10 salan deynek ji hêla hevwelatiyek ve, û ji bo 20 salan, tenê serlêdana 45-salî û piçûk be.
Meaş
Di betlaneyek kêmbûyî de krediyek bistînin û li ser şertên bêtir xweştir dê alîkariya salixdana spî ya bilind bikin. Lêbelê, pêdivî ye ku hejmarên rastîn diyar bikin, ji ber ku bank di welêt de li welêt di qada ku serlêder mijûl e, statîstîkên dahatiyê li welat kontrol dike. Her hejmar zêde zêde zêde dikare bingeha têkçûnê be.Heqê destpêkê
Mezinahiya herî kêm ya beşdariya destpêkê% 10% ji mîqdara giştî ye. Mixabin, ev drav îro mecbûrî ye, apartmanê li morgicê bêyî beşdariya destpêkê nayê dayîn. Heke hûn amade ne ku 30% û bêtir bidin, hûn dikarin betlaneyek xweştir peyda bikin.
Mercên dayîna krediyê
Sedî di rêjeyê de
Naha bank ji 9 heta 17% ji salane deyn didin. Mîqdara berjewendiyê bi asta mûçeyan ve girêdayî ye, û ji dîroka krediyê, û li ser dravê destpêkê û tevahiya dema ku deyn tê peyda kirin.Demjimêra dravdanê
Rêjeya çarçova demê - ji 5 û 30 salan. Wekî qaîdeyek, pejirandina serlêdanê, deyndêrên ku ew zûtir didin wê bikin. Dûv re, hilbijartina deyndêr dikare dravdana mehane an jî hejmara salên salê ya ku mîqdara tê dayîn kurt bike.
Mahrî
Xerîdarên herî bijare yên saziyên krediyê zewacên zewicandî ne. Yek ji wan mêran wekî deynên bingehîn tevdigerin, ya duyemîn - wekî cixareyek an garantor. Ger hevjîna duyemîn naxwaze beşdarî danûstendinê bibe, wê hingê karmendên mafê vê yekê daxwaz bikin ku daxwaza peymana peymana zewacê bi formên dayîna ji bo xwedîtiyê di bûyera dabeşbûnê de. Di vê rewşê de hevjîna duyemîn tune ku nekeve sîteyê, heke plan bike ku fonan ji bo vegerandina deyn bide yan jî tamîrên di sîteya rastîn a qedandî de bikin.Sixorte
Bêyî sîgorteyê, hûn jî rîsk digirin. Wekî qaîdeyek, pêwîstî tê xwestin ku ji bo jiyan an zeviyê nekêşbar, ji bilî, deyndêr mafdar e ku pargîdaniyek li ku derê ye ku ew hewce ye ku sîgorte bike.
Kredî peyvek e ku ji gelek malbatan tirsnak dike. Lê hêja ye ku hûn vê pirsgirêkê fam bikin û kirîna apartmanek di morgicê de êdî xuya dike ku merivek tirsnak e - ne wusa ye?
