Berpirsên xwedan nekêşbar dikevin û bacan didin. Zanîna rêzikên ji bo kîjan mîqdarên bacê têne hesibandin, û meriv çawa daxistinek bacê dê bibe alîkar ku budceya malbatê biparêze.
Koda bacê peyda dike ku dema kirîna apartman an xaniyek (ne tiştek, li ser dravî ye), mafê we heye ku hûn li benda baca baca xwe bidin û ji budceya dewletê kêm bikin.
Kîjan sîteyê rastîn tê bac kirin
Cureyên jêrîn ên milkê neçar têne bac kirin:- Avahiyên niştecî (her weha xanî û avahiyên ku li ser nexşeyên zevî hatine peyda kirin ji bo birêvebirina parçebûna kesane, cotkar, baxçe, baxçe, baxçevanî, avakirina xaniyê kesane);
- apartman, jûreyan;
- garaj, otomobîl;
- Kompleksên nekêşbar ên yekbûyî;
- tiştên çêkirina nîgaşî;
- Avahiyên din, avahî, tesîs, avahiyan.
Ne wekî mijarek baca baca ku beşek ji xwediyê giştî ya avahiyek apartmanê ye.
Rêjeya bacê
Zeviyê Nekêşbar Ji Januaryile 2019 ve mijara bacê bi rêjeya 0,1% ya nirxa kadastral ya lêkerê di têkiliyê de ye:
- Avahiyên niştecî, parçeyên avahiyên niştecî, apartmanan, parçeyên apartmanan, jûreyan;
- Tiştên çêkirina bêkêmasî di bûyera ku peywira destnîşankirî ya tiştan avahiyek niştecî ye;
- Kompleksên nekêşbar ên yekbûyî, ku bi kêmî ve yek avahiya niştecîbûnê pêk tê;
- garaj û makîneyên-makîneyê;
- Strukturên aborî an strukturên aborî, devera ku ji 50 M2-ê derbas nabe û yên ku ji bo domandina pargîdaniya kesane, cotkar, baxçe, baxçe, baxçe, baxçe, baxçe, baxçe, baxçe, baxçe, baxçevan, baxçe an çêkirina xanî.
Di heman demê de rêjeya bacê ya 2% ji nirxa cadastral jî heye. Ew li ser tiştên bacê di navnîşek taybetî de, û her weha sîteya rastîn, nirxa cadastral ya ku ji 300 mîlyon rubles derbas dibe.
Di têkiliyê de li ser sîteya rastîn, rêjeyek ji 0.5% ji nirxa cadastral tê sepandin.
Rêjeyên bacê dikare bi zero an zêde bibe an zêde bibe, lê ne ji 3 caran bi kiryarên qanûnî yên birêkûpêk ên saziyên nûner ên şaredariyan.
Digel vê yekê, rêjeyên baca cûda cûda dikarin li gorî nirxa cadastral ya mebesta bacê werin saz kirin; celebê baca bacê; cihên baca baca; cureyên herêmên axê, di sînorên ku mebesta bacê ye.
Bingeha bacê
Ji bo hesabkirina bacê nirxa cadastral ya nirxa zeviyê bikar bînin. Ji bo fêr bibin, hûn hewce ne ku bi karûbarê serhêl re li ser malpera Rosreestra re têkilî daynin an jî daxwaznameyek bişînin Ofîsa Herêmî ya Rosreestra. Li gorî hejmara cadastral ya apartmanê (an jî di navnîşana wê de), hûn dikarin agahdariya gelemperî li ser xanî bistînin, di nav de nirxa xwe ya cadastral.
Lêbelê, ev rêzik îstîsna wê heye. Heke nirxa kadral a apartmanê ji 1ê Januaryile, tê de tê destnîşankirin, ku tê hesibandin, bingeha bacê di peymana firotanê de tê hesibandin. Wekî din, dema ku bingeha baca bacê tê hesibandin, di mîqdara 0.7 de hevahiyek kêmkirinê tê bikar anîn.
PRIVILEGES
Koda bacê kategoriyên bijarte yên baca bacê peyda dike. Ji wan re, mînakî, girêdayî ye:
- Heroes of Yekîtiya Soviyetê û lehengên Federasyona Rûsyayê, û her weha kesên ku fermana Tretener Pîroz werdigirin;
- Ez û II komên seqetiyê astengdar im;
- Kesên ku di çalakiyên afirîner ên profesyonel de mijûl bûn - di derheqê avahiyên taybetî yên ku ji hêla wan de bi taybetî wekî kargehên afirîner têne bikar anîn, û her weha avahiyên niştecî yên ku ji bo serdana muzeyên ne-dewlet, galeriyan, pirtûkxane hatine bikar anîn;
- Xwediyê avahiyên aborî an strukturên aborî, devera ku ji 50 M2-ê derbas nabe û yên ku li ser planên axê yên ku ji bo birêvebirina pargîdaniya kesane, cotkar, baxçevanî, baxçevanî an avakirina xanî ya kesane têne peyda kirin.
Ji kerema xwe: Beşên bacê bi rêzgirtina ji yek babetek her celebê baca baca tê peyda kirin. Ango, heke sê apartman û du garaj hene, dê breaksên bacê bi rêzgirtina li yek apartmanekê û yek garajê were peyda kirin.
Nûnerên ji bo baca xanî
Ji bo Xwedan - Kesên Qanûnên Keskan Ji Bacên Taybetmendiyê re. Bingeha bacê kêm dibe:- di derheqê avahiya niştecîbûnê de li ser mezinahiya kadiyayê 50 M2 ji qada wê ya giştî;
- Bi rêzgirtina ji apartmanê û beşek ji avahiya niştecîbûnê - bi mezinahiya ji nirxa cadastral ya 20 m2;
- Di derbarê odeyê an parçeyek apartmanê de - ji hêla 10 m2.
Di heman demê de, dema ku bacê ji bo hemî tiştan tê hesibandin, daxistinên bi vî rengî têne hesibandin.
Feydeyên wekhev ji bo xwedan erd têne saz kirin. Ji sala 2017-an, teqawîdan, seqet û hin kategoriyên din ên welatiyan xwedî maf in ku ji ber ku ji kategoriya axê 600 m2 ji bo danasîna axê sûd werbigirin.
Ji bo ku daxistinek bistînin, pêwîst e ku bi daxuyaniyek û belgeyan re mafê berjewendiyê piştrast bikin.
Ger mezinahiya baca baca bêçare bimîne, hûn dikarin biçin dadgehê. Tu dê hewce bûyî:
- îfade;
- Sertîfîkaya nirxa cadastral di dema radestkirina serlêdanê de;
- Kopên Nîşana Belgeyên Shutdown;
- Delîlên hesabkirina neheqiya bihayê bihayê.
- Wergirtina dayîna wezîfeya dewletê.
Nirxandina cadastral ku ji hêla biryara dadgehê ve hatî damezrandin dê piştî biryara biryara dadgehê bi hêza qanûnî were bikar anîn.
Ma pêdivî ye ku ez baca nekêşbar bifroşim bacê bidim
Di bûyerê de ku firoşkarê xanî an apartmanê xwedan xwediyê xwe bû di dema kêmtirîn ya ku ji kodê bacê de hatî damezrandin, an jî zêdetir, bacê nayê dayîn.
Dawîbûna herî kêm ji bo xwedîtiyê ya tiştê zeviyê Nekêşbar 3 sal e. Ew li ser wan tiştan, xwedan xwedan baca ku ji hêla bacayer ve tê wergirtin an di bin peymana xêrxwaziyê de ji endamê malbatê û (an) ji xizmek nêzîk ve tê wergirtin, xwedan xwedan baca ku ji hêla baca bacê ve tê wergirtin encamek taybetmendiyê. Di heman demê de di heman demê de di heman demê de xwedîtiyê, xwedîtiyê ku ji hêla deyndarê kirê ve tê wergirtin di encama veguhastina milkê de di bin peymana naveroka Lifelong de bi girêdayiyê ve girêdayî ye.
Girîng e ku hûn zanibin ku ji bo apartmanan ku heya 2016 bi dest xistin, rêzikên kevn derbasdar in - herî kêm temenê xwedan 3 sal e. Di hemî bûyerên din de, sînorê herî kêm a xwedîtiyê ya tiştê ku nekêşbar e 5 sal e.
Heke ku mîqdara ji firotana jasê ya rastîn ve hatî vegerandin ji nirxa xwe ya rastîn kêmtir e (kêmtir ji 70% ji nirxa cadastral vê sazgehê di 1 Januaryile, firotanê de), wê hingê gava ku bacê hesab dike, koçberiyek kêmtir e serlêdan kirin. Ev tê vê wateyê ku ji bo destnîşankirina bingeha bacê, lêçûna apartmanek an xaniyek dê hevgirêdana 0.7 zêde bike.
Dravê xanî ji bo firotanê
Firoşyar dikare dema ku destnîşankirina bingeha baca baca bacê bikar bîne. Di doza firotina avahiyên niştecî, apartman, jûreyan, hewşê, xaniyên baxçê, xaniyên axê, xaniyên axê, û her weha parvekirinên li vî rengî yên xwedan 1 mîlyon rubles. Ji bo milkê din (otomobîl, avahiyên ne-niştecî, garaj) mîqdara herî zêde ya dravê baca 250 hezar mîlan e.
Sînorê ji bo wergirtina dravdana xanî mîqdara 2 mîlyon rubles e. Ti eleqeya li ser deynên morgicê yên ku li bankên Federasyona Rûsyayê hatine wergirtin, li ser vê yekê 3 mîlyon rubles di mîqdara 3 mîlyon rubles de hat damezrandin.
Gelek xalên balkêş hene ku ji bo hesabkirina daxistinê ji bo xaniyê ku di heqîqetê an xwedîtiyê hevbeş de xwedan demjimêrek hindiktirîn kêm e. Ger li gorî yek peymanek li gorî yek peymanek firotanê, li gorî yek peymanek firotanê hate firotin, daxistinek bacê di mîqdara 1 mîlyon rubles de. Ew di navbera hev-xwedan vê milkê de li gorî parvekirina wan tê belav kirin. Ger xanî bi tevahî xwedîtiya hevbeş bû, daketin bi peymana di navbera xwedan de têne belav kirin.
Di bûyerê de ku her xwediyê parvekirina xwe ya ku ji hêla milkê xwe ve hatî firotin, li gorî peymanek cuda bû, li gorî peymanek cuda hate firotin, mafê wî jî di mîqdara 1 mîlyon rubles de ye.
Ji kerema xwe: Heke çend hebên xaniyê di salekê de bi baca baca firotanê re hatin firotin, sînorên baca bacê li ser hemî tiştên ku hatine firotin têne sepandin, û ne ji bo her tiştê ji hev cuda. Ger mîqdara ku ji firotina xanî werdigire ji sînorên jorîn derbas nabe, berpirsiyariya pêşkêşkirina daxuyaniyekê ye, û mecbûr e ku bacê bide.
Tiştê ku hewce dike ku ji bo wergirtinê were kirin
Ji bo ku sûdwergirtina ji mafê derxistinê, pêdivî ye ku baca baca baca baca Forma 3-NDFL-ê were dagirtin û radestê rayedarên bacê kopiyek belgeyên ku rastiya xanî ya firotanê piştrast dikin. Ger baca baca dravî ya wekhev bi dahatên têkildarî dahatên ji firotina xanî re ragihand, ji bilî ku lêçûnên weha lêçûnan piştrast dike kopiyên belgeyan amade dikin. Gava ku têkilî bi desthilata bacê re têkilî bi hev re, divê orîjînal jî bêne pêşkêş kirin. Ew ê piştî verastkirina wan ji hêla mufetîşa bacê ve li baca baca bimînin.Daxistin ji bo kirînê
Kiryarên nekêşbar jî mafê wergirtinê hene. Ji bo kirîna milkê ji hêla lêçûnan ve hatî destnîşankirin:
- Ji bo çêkirina nû an wergirtinê li axa Federasyona Rûsyayê ya Qezona Niştecîh a Rûsyayê (li wan parve dike), li binê wan zeviyên erdê;
- Ji bo vegerandina berjewendiyê li ser deynên armanckirî (deyn) ji saziyên rûsî an bi rastî li ser çêkirina nû an wergirtinê li ser xaka xaniyê Federasyona Rûsyayê (parve) li wê derê derbas kirin), axa binê wê;
- Ji bo vegera berjewendiyê li ser deynên ku di bankên rûsî de hatine wergirtin (loans) ji bo çêkirina an wergirtinê li axa xaniyê Federasyona Rûsyayê (parvekirin) di wê de), li binê erdê.
Dravê dravê herî zêde 2 mîlyon rubles e. Di doza çêkirina nû an wergirtinê de li axa xaniyên Federasyona Rûsyayê. Di heman demê de, piştî 1-ê Januaryile, 2014, mîqdara herî zêde ya dravî bi hejmara taybetmendiyên ku hatine bidestxistin ve girêdayî ye. Heke daxistinê li ser lêçûna avahiyê û wergirtina xanî (axa ji bo wê) tê hesibandin dema ku berjewendiya li ser deynên armanckirî bide, mezinahiya wê 3 mîlyon rubles e.
Ji kerema xwe: Heke baca mafê wergirtina baca baca baca ne bi tevahî girtiye, balansa daxistinan dikare were veguheztin ser serdemên bacê yên paşîn.
Bingeha bacê jî dikare di heman demê de li ser mesrefên ji bo qedandin û qedandina xanî an jûreyê qedandî jî kêm bibe, lê tenê heke li ser peymana firotanê ya avahiyek niştecîh an apartmanek an jûreyek apartmanan bêyî ku qediya. Girîng e ku lêçûnên din (mînakî, têkildarî sererastkirinê) wekî beşek ji daxistina xanî nayê girtin.
Di Wekhevîtiyê de Kirrîn
Heta 1ê Januaryile, 2014, dema ku milkê xwedan xwedan xwedan parçeyek tevahî pêk tê, mîqdara dravî di navbera hev-xwedan de li gorî xwedan / xwedan xwedan xwedan xwedan xwedan hate belav kirin.Piştî 1ê Januaryile 2014, rêgez guherîn, û di doza bidestxistina xanî de, daxistinê di mîqdara rastîn a her yek ji hev-xwedan di nav sînorkirî ya giştî de tê peyda kirin.
Hişyariya hin taybetmendiyên ku bi diyarkirina mîqdara dravkirinê ve dema kirîna xaniyê rastîn di xaniyê kapîtaliyê de bidin, bala xwe bidin.
- Dêûbav, xwedan zarokên piçûk û rûniştina xaniyê bi wan re xwedan xwedan in
- Di doza kirîna apartmanek an xaniyek bi mêran re di dema zewacê de, hem ji bo daxistinê, di nav de mafê belavkirina wê bi peymanê jî mafdar e.
Ji hêla kirrûbiran ve daketin
Komek belgeyên ku ji bo îtirazkirina desthilatdariya bacê hewce ne bi ya ku ji hêla firotanê ve tê peyda kirin. Buyer divê amade bike:
- Daxuyaniya bacê di forma 3-NDFL de;
- Sertîfîkaya ji hesabkirina li cîhê xebatê li ser mîqdara bacê û baca ji bo sala têkildar di forma 2-NDFL de;
- Kopên belgeyên ku mafê mafê milkê neçar (sertîfîkaya qeydkirina rast a mafê avahiyê) piştrast dike; peymanek li ser bidestxistina apartman an jûreyê, çalakiya veguhastina baca apartman an jûreyê (di wê de parve bike) an belgeyek qeydkirina dewletê ya mafê apartmanek an jûreyê (parvekirina wê) Peyman an peymanek krediyê, peymana Morgicê bi krediyê an rêxistinên din re, krediya dravdanê (kredî) û dravdanên dravî ji bo karanîna fonên deynkirî)
- Kopên belgeyên dravdanê yên ku lêçûnên baca baca ku di peymana krediyê ya li ser peymana krediyê an peymanek krediyê (di nebûna "û" şewitandinê "de nîşan dide, dibe ku belgeyên bi vî rengî werin veqetandin Hesabên kesane yên baca baca, sertîfîkayên rêxistinê di derheqê berjewendiya ku ji bo karanîna krediyê hatine dayîn de krediyê daye.
Ger xanî di xaniyê hevbeş a giştî de hatî wergirtin, hûn ê jî hewce ne:
- Ji bo mêran - kopiyek ji belgeya zewacê;
- Daxuyaniyek nivîskî (peyman) li ser peymana partiyan li ser danûstendina li ser belavkirina mezinahiya baca baca bacê.
Hindiktir hûn dikarin bi kardêr re têkilî daynin. Ji bo vê yekê bikin, bi daxuyaniyekê re têkiliyê daynin da ku agahdariya mafê daxistinê ya mafê bistînin û kopiyek belgeyên ku mafê wergirtina drav didin piştrast bikin.
Di nav 30 rojan de, agahdariya guncan a mafê dravê xanî dê di rayeya bacê de amade be, ku wê hingê baca baca kardêran veguhezîne. Hişyarî dê bingeha hesabê dema hesabkirina mûçeyan baca li ser dahata kesek di mîqdara% 13 ji mîqdara ku ji bo kesayetiya fîzîkî ya dahatiyan de girtiye.
Ji kerema xwe: Daxuyaniya xanî dikare ji bo demek dirêj ve were vegerandin. Ew hemî bi mîqdara ku baca baca werdigire ve girêdayî ye.
Daketin dema ku bi hevdemî firotin û kirîn
Doza herî balkêş hejmartina bacê ye dema ku bi hevdemî firotin û kirîna sîteyê ne.
Li gorî bendên koda bacê, baca xwedan maf heye ku baca baca baca baca xwe li ser mîqdara ku ji hêla wî ve hatî hilberandin û lêçûnên bi bidestxistina milkê wusa ve hatî hilberandin. Ev tê vê wateyê ku di doza firotina yek û kirîna mebestek din a nekêşbar de, daxistin nikare were sepandin. Di vê rewşê de, bac û dravdanên bacê ji her tiştê zeviyê nekêşbar ve ji hev veqetînin. Bi vî rengî, xwediyê dê pêşî baca li ser firotina apartmana yekemîn bide, û wê hingê dê mafê baca baca ji kirîna apartmana duyemîn bistîne.