Ger apartman di xwedîtiyê taybet de ye, ev nayê vê wateyê ku ew dikare wekî ku hûn di dîwana xwe de hez dikin re were girtin. Em ji we re dibêjin çi dikare bi qanûnê were kirin.
Meriv çawa qanûnî ya ji nû ve zagonî ya destpêkirina apartmanê:
Ew ji bo çi ye
Nameya yasayê
Heke proje nikare hevrêz be çi bikin
Li ku û çawa bi sererastkirina xaniyê apartmanê rewa
Stûna 1
2 Qonax
3 Qesra
4 Qesra
Muchiqas pêdivî ye ku zagonî li xaniyê li apartmanê bide
Xelasî
Di biryarên heyî de, navnîşek çalakiyên ku di rêxistinên dewletê de destûr heye ku destrast bike, lê heke van bûyeran bi neqanûnî were girtin çi dibe bila bibe? Rave bikin ka meriv çawa li gorî xaniyê apartmanê di sala 2019an de li ser xwe ye. Rêbernameya li jêr ji bo her cûre xanî - brick, panel û monolîtîk e.
Ew ji bo çi ye
Ji nû ve avakirina mala we, û awayê herî radîkal, her gav bi rengek baş tê hesibandin, nemaze di şertên standardîzasyona gerdûnî de. Di dawiya Nalesiyan de, boomek rastîn dest pê kir. Berî destpêka her du hezaremîn agahdariya derheqê kîjan kiryaran dikarin zirarê bidin avahiyê, bi pratîkî ve girêdayî ye. Karên tamîrkirinê û teknîkî yên bêserûber hatin kirin. Guhertinên di navbêna strukturên piştgirî û ragihandina endezyariyê de li her deverê nehatiye xuyang kirin.
Dûv re gelek bi tevahî ne diyar bûn ka çawa û çima ew dikin. Rêbernameyên gav-gav-gav-gav tunebû, ji we re dihêle ku hûn zû zû cîhê jiyanê bi rê ve bibin. Pêdivî ye ku em niha qebûl bikin ku, dema ku agahdarî têrê dike, gelek xwedan xedar di xetera xwe de tevbigerin, zanibe ku theerîet tê binpêkirin. Lê zûtir an paşê pirsê derdikeve - meriv çawa li apartmanê ji nû ve plansaziyê rewa dike?
Ew di rewşên jêrîn de wekî qaîdeyek pêk tê.
- Dema firotina sîteyê. Destwerdana neqanûnî, di warê BTI de nayê xuyang kirin, dibe sedema kêmkirina bihayê girîng, wekî berpirsiyariya wê diçe xwediyê nû. Yên ku dixwazin cîhê zindî ya tengahiyê bistînin, sûdê ji kirînê her gav derfet e ku meriv plana BTI bi ya ku bi rastî ye verast bike.
- Bi operasyonên nekêşbar ên din re, dema ku pêdivî ye ku lihevhatina daneyê di daxuyaniya Daxuyaniyê de, ji bo nimûne, gava ku peymanek donation ji bo firotin, veguhestina xwe bide.
- Ger rûniştinê di morgicê de tê xemilandin. Amûra vekirinê di dîwêr an çalakiyek din a nehêl de dibe sedemek ji têkçûna bankê;
- Dema ku kontrolkirina ji hêla karûbarên bajarî ve hatî rêve kirin. Armanca van kontrolan lihevkirina daneya di belgeyan de bi rastiya ku bi rastî heye.
Digel vê yekê, guhartinên lihevhatî bi gelemperî dibe sedema qelskirina strukturên piştgiriyê, ji bo dewletek nêzîkê rewşa awarte rê didin. Xala li vir di zagonî de ne ew qas bi zagonî ye. Di xuyangê de ne gengaz e ku hûn destnîşan bikin ku dîwar û serpêhatiyên li ser sînor, lê bi zêdebûna zêde ya barkirinê, hilweşandina materyalê dibe ku dest pê bike. Dendika kanala hewayê, dirêjkirina serşokê di lêçûnên hewşê an jîngehê de û çalakiyên din ên ku bi qanûnê qedexe ye, bi girîngî şertê jiyanê ne tenê xwediyê xanî, lê di heman demê de cîranên wî jî. Van pirsgirêkan çareseriyek lezgîn hewce dike.
Nameya yasayê
Hemî bendên mezin di beşa 4 ya Koda Xanî ya Federasyona Rûsyayê de têne dayîn. Li vir binavkirina reorganization e. Made (26) 26 of the Chap 4 wiha dibêje ku di dema nûvekirinbûnê de pêdivî ye ku meriv projeyê hevrêz bike. Heke ew li ser plana BTI-ê tête destnîşankirin, ew îstîsmar û hilweşîner e. Lê dema ku perçekirinên hilweşandî, ev nayê xwestin, lê tenê tê peyda kirin ku dê dabeşek nû li heman deverê were saz kirin, heya ku materyalên din jî were saz kirin.
Ji bo ku hûn her tiştî fêm bikin, hûn hewce ne ku li kodên heyî, biryar û rêgez û rêgezên sanayî binêrin
Di biryara hukumeta Federasyona Rûsyayê de No. 47 "Li ser erêkirina rêziknameyên li ser naskirina niştecîhan ..." Pêdiviyên ku divê avahiyên niştecîh berpirsiyar bin. Ji vê navnîşê, hûn dikarin fêr bibin ka kîjan guhertin nayê çêkirin. Tiştê ku divê haydar be ka dê redaktasyona nehêl a apartmanê nekaribe qanûnî bike, di heman demê de di leza kêm, gtales û qanûnên herêmî de jî heye. Ji ber vê yekê, ji bo Moskowê No. 508 ya PP-ê çareseriyek heye.
Binpêkirinên tîpîk ev in:
- Berfirehkirina serşokê di lêçûnên qada odeyên niştecîh de;
- sazkirina radyatorê li ser balon an loggia;
- hilweşîna tevahî an parçeyî ya strukturên karwanê;
- Di rewşê de rûniştinê û jûreyê tevlihev bikin.
- girêdana germkirina navendî li qata germ.
Heke proje nikare hevrêz be çi bikin
Heke belgeyên li jor hatine destnîşankirin ew eşkere dibe ku koordînasyon nikare li ser projeya ku beşdarî sêwiranê ye. Pispor dê ji bo sererastkirina sêwiran û danûstendinên zirar, an jî gengaz be, dê li wan cureyên destpêkê werin vegerandin.
Redevelopasyona bê destûrtir dijwartir bikin ku berî ku hûn hemî raman li qonaxa projeyê ne, li ser xebata ku dest bi xebatê bikin
Ne hemî hêmanên zirardar dibin mijara başbûnê. Mînakî, vebûnek berfireh di panelê dîwêr a barkirinê de dê ji hêla çarçoveyek metalek zirav ve were zêdekirin. Gava ku çarçowek weha di bin erdên jêrîn de destûr tê dayîn, da ku ew di bingeha avahiyê de bingeha xwe ji nû ve dest pê bike. Di rewşên weha de, amadekirina belgeyên teknîkî û daxuyaniya wê di saziyên hukûmetê de hewce ye.
Çawa û li ku derê hûn dikarin legal bikin ku ji nû ve lêpirsîna apartmanê
Ger guhertin di danûstendinên biryardarî û endezyariyê de dijberî qanûn û rêgezên teknîkî nakin, derfetek heye ku bipejirîne. Divê bê zanîn ku ew dijwar e ku meriv vê postfaktê ji berî destpêkirina kar dema ku hemî ramanan di qonaxa projeyê de ne.Procedure di çend qonaxan de pêk tê. Hêjeya wan bi têkiliyên ciddî yên nehêlî yên di şêwaz û danûstendinê de girêdayî ye.
Stûna 1
Pêdivî ye ku hûn bi daxuyaniyekê li BTI li ser xebata ji nû ve ji nû ve sazkirina nehêle bêyî pejirandina pêşîn dest pê bikin. Nimûneyek hêsan e ku li ser înternetê an rasterast di rêxistinê de di vê mijarê de mijûl bibîne. Digel serlêdanê, ew ê hewce be ku pasaportek teknîkî peyda bike û ji egrn derxîne. Ev belge xwedîtiyê xanî dike. Hûn dikarin wê li şaxê herî nêzîk MFC bistînin.
Destpêkirina lihevhatinê ji daxuyaniyekê li BTI di derbarê reorganization an redaksiyonê ya nehêl de
Li ser kirêdaran razî bûn, karmendê BTI ji bo xanî derdikeve. Pêdivî ye ku ew hemî guhartinan rast bike û pergalek teknîkî ya nû bi stûna binpêkirinê derxe. Piştî lêkolînê, xwediyê xaniyek xanî ya sazkirin û belgeyan, û her weha encama teknîkî ya li ser yekbûna dîwarên birêkûpêk, heke li wan û kûr nebûya encamnameyê qonax hatin danîn.
Pêngava duyemîn banga banga li mala nûnerê Rospotrebnadzor e. Piştî çavdêriyê, ew ê li ser bicîhanîna standardên sanayan nerînek bide.
2 Qonax
Di vê qonaxê de, skîzek tê derxistin ger ku vehosport hewce nake ku hema hema nahêle guhastin an proje bike heke sererastkirin hewce be. Sketch dikare li ser plansaziya BTI-yê serbixwe were çêkirin. Ew ê bes be, ji bo nimûne, dema ku parçeyek zêde derxe holê. Sêwirana projeyê bi rêxistinên bi lîsansa têkildar re têkildar e.3 Qesra
Dema ku hesab û nexşe amade ne, di nav deploya xanî an dezgeha mîmariyê li rêveberiya navçeyê de, divê hûn pakêta jêrîn a belgeyan bişînin:
- Derxistina ji egrn, xwedîtiyê piştrast;
- Vehêlek nû ya ku ji hêla karmendê BTI ve hatî şandin;
- Encam ji Rospaprebnadzor li ser bicîhanîna pîvanên sanayî;
- projeyek an sketek, ku wekî encamek ji nû ve ji nû ve guherînan nîşan dide;
- Serlêdana ji bo erêkirinê.
Li gorî bendê 7.21 Koda Rêveberiya Federasyona Rûsyayê, ew ê hewce be ku di heqê 2000 - 2500 rubles de baş bide. Divê dayîna wergirtinê bi pakêtek hevbeş ve girêdayî be.
Di rewşê de komîsyon biryarek erênî qebûl dike, bti dê hewce bike ku pasaportek nû ya cadastral ferman bide û hemî sererastkirinên pêwîst ji EGRN re bikin.
Ji bo çêkirina pasaporta cadastral dê nêzîkê mehekê bigire. Ew ji kadroyên dewletê derxist e û di derheqê xanî û plansaziyek floodplain de agahdarî di nav xwe de dike. Ji bo bidestxistina wê, hûn ê hewce bikin ku ji Rosreestr re were peyda kirin:
- Belgeya Projeyê;
- ekstraktek ji egrn;
- veguhestina teknîkî ya nû;
- Heke pêwîst be ji Rospotrebnadzor û rêxistinên din re bibin alîkar.
Ger dever were guhertin, ew ê tomar bike di roserestre ya belgeyek nû ya xwedîtiyê de.
4 Qesra
Ger lêpirsîna xanî an beşa mîmariyê bersivê bide red kirin, hûn neçar in ku biçin dadgehê li cîhê rûniştinê. Di vê rewşê de, xwedan dozek radigihîne. Dozgerê teftîşek xanî an peymanek din a danûstendinê tevdigere.
Ger lêpirsîna xanî an beşa mîmariyê bersivê bide redkirinê, legalkirina ji nû ve plansaziyê dê pêdivî ye ku biçin dadgehê li cîhê rûniştinê
Pakêta belgeyan dibe ku li herêmên cûda cûda bibe. Li Moskowê, dê dadgeh were peyda kirin:
- ekstraktek ji egrn;
- Encamên sêwiran bi pejirandina lihevhatina SRO bi guhertinên li ser rêzikên teknîkî. SRO belgeyek e ku rêxistin dide ku rêxistinên ku karê tamîrkirinê hilberîne;
- Encama Rospotrebnadzor;
- Piştgiriya Teknîkî;
- razîbûna hemî xwedan xanî, pargîdaniyek rêveberiyê, û her weha cîran, heke pêwîst be;
- Ger dîwarên birêkûpêk û pelên dorpêçê bandor bûne, li ser xebata veşartî tevdigerin;
- Razîbûna bankê heke xanî di morgicê de ye.
Dadgeh dê pisporiyek çêkirinê û teknîkî destnîşan bike ku lihevhatina apartmanê bi standardên sanayî re binirxîne. Li gorî encamên azmûnê, dê komisyon li ser hebûna binpêkirinan an nebûna wan encam bide. Heke binpêkirin tune be, komîsyon çalakiyek ji nûvekirina darvekirinê îmze bike, wekî din, dê sedemên redkirinê û mecbûrî destnîşan bikin ku cîhê zindî di rewşek rast de bînin. Divê çalakî were destnîşankirin ka pirsgirêkê çareser bike, û kîjan bûyer ji bo vê yekê hewce ye.
Dadgeh piştî radestkirina serîlêdanê di nav mehekê de biryarek di nav mehekê de dike. Ev biryar di 10 rojan de tê
Bi gelemperî biryara di nav mehekê de tê çêkirin û di 10 rojan de tê zorê. Di heman demê de, berjewendîyên cîranan têne hesibandin. Bê guman, gava ku xwedan li axa xwe ya giştî ya li ser axa xwe bêyî razîbûna wan dijî an ji bîr dike ku dema ku li serşokê rûniştî ye, çareseriyek neyînî pêk tê.
Sedemên redkirina di Koordînasyonê de di bendê 27-ê kodê xanî de têne dayîn. (ST27). Bi gelemperî ew ji yên jêrîn kêm dibin.
- Xwediyê xanî belgeyên pêwîst tune. Berhevoka wan 15 rojan tê dayîn. Wekî din, xwedan têkçûnê tehdîd dike.
- Guhertinên ku di pêvajoya nûvekirinê de qewimîn, standard û rêzikên sanayî binpê kirin.
- Kar ji hêla projeyê ve nayê kirin.
- Dewleta avahiyê an sêwirana wê ji bo barên zêde yên li ser normê nehatiye sêwirandin.
Ger xanî bîranînek mîmariya mîmariya ye û di bin parastina dewletê de ye, qedexeya li ser guhertinên ku di binê avahiyê û hêmanên girîng ên navxweyî de têne guheztin, li beşa çandê ferz dike.
Ji bo hilweşandina "Guherandinên neqanûnî", çêtir e ku meriv bi pisporan ve bizeliqîne ku bi zorê belgeya projeyê berhev dike û kiryarek xebata veşartî çêke. Wekî din, karmendê payebilind mecbûr e ku hilberîna kovarê ya tamîrkirina tamîr û pîvanên teknîkî biparêze.
Muchiqas pêdivî ye ku zagonî li xaniyê li apartmanê bide
Mesrefa hin karûbaran li sînorên mezin cûda dibe û bi gelek faktor ve girêdayî ye. Cilên dewletê yên ku ji hêla zagonê ve hatine damezrandin û hêjmara cezayê ku di kodê xanî de tê destnîşan kirin her deverê yek in. Girîng e ku çend kaxezan ji bo çandiniyê û, li gorî vê yekê, çiqas pere bidin. Bi gelemperî, lêçûnên li ser sêwiranê ne ewqas mezin e. Li vir navnîşa wan û bihayê navînî hene:
- Cezayê ji bo Reorganîzasyona neqanûnî 2000-2500 Rubles;
- erka dewletê ji bo vekolîna doza 300 rubles;
- Pasaporta nû ya teknîkî 900 rubles;
- Pasaporta nû ya Cadastral 200 rubles;
Ew nayê qewirandin ku dê lêçûnên qanûnî yên din xuya bibin.
Yek ji serfermandarên bingehîn karûbarên rêxistinek sêwiran û avakirinê ye. Ew ne tenê ji hêla navnîşa bihayê pargîdanî ve girêdayî ne, lê di heman demê de li ser hêjmara xebatê, asta tevliheviya wan jî. Sketch dikare bi tena serê xwe were kirin. Forimkî dê proje neçar bimîne ku ji 10,000 rubles drav bide. Dibe ku sînorê jorîn hejmarek şeş-hejmar be. Li bajarên mezin, bihayê bilind e, di piçûk de - li jêr.
Bi koordînasyona ji nûvekirina neqanûnî, çêtir e ku dereng nekeve
Mîqdarek dibe ku heke dîwarên hilgirtin û dorpêçkirina li avahiyek nû an avahiyek li xaniyek kevnare ya ku ji hêla dewletê ve hatî parastin ciddî zirar dîtiye. Ger beşek ji dabeşkirinê hilweşe, dê doz lê lêçûnên lêçûnên çarçova metal û şaxên drywall.
Xelasî
Di her doza taybetî de pir faktor jî tê hesibandin. Bi partiyên xwe re mijûl bibin, hûn hewce ne ku hûn li kodên heyî, biryar û standard û rêgezên sanayî binêrin. Di vê gotarê de me tenê çend qadên wan rê da. Li ser ka biryara dawîn a veberhênana xanî an dadgeh dê piştî ceribandina strukturên zirarê çiqas ceribandî bi rengek rastir texmîn bike. Bi bêkêmasî, hûn dikarin tenê tiştek bêjin - bi hevrêziya ji nû ve sazkirina neqanûnî, çêtir e ku dereng nekeve.